------ESCRITURA NÚMERO NUEVE MIL XXXXX.

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------VOLUMEN NÚMERO CIENTO DIECINUEVE ----------------------------------------------------
-------En la ciudad de Tapachula de Córdova y Ordóñez, Chiapas, México, siendo las xx
horas del día xxx de xxxx del año dos mil veintitrés, yo, licenciado Edgar Valente de León
Gallegos, Notario Público número ciento cuarenta y uno del Estado de Chiapas, en
ejercicio en esta ciudad, HAGO CONSTAR:--------------------------------------------------------------
------EL CONTRATO DE COMPRAVENTA, que celebran por una parte los señores
ISIDRO FERNANDO HERNANDEZ MADRID e IRMA LOPEZ DIAZ también conocida como
IRMA LOPEZ DE HERNANDEZ, quienes actúan por su propio nombre y derecho como la
PARTE VENDEDORA y, por la otra, el señor PRISCILIANO REYES LOPEZ, quien actúa
por su propio nombre y derecho, como la PARTE COMPRADORA.-------------------------------
----------------------------------------------PROTESTA DE LEY:---------------------------------------------
------Para los efectos de este instrumento, los comparecientes protestaron conducirse con
verdad, apercibidos de las penas en que incurren los que declaran falsamente, de
acuerdo con los artículos ciento cincuenta y siete fracción octava y doscientos setenta y
siete de la Ley del Notariado para el Estado de Chiapas y relativos del Código Penal en
vigor de la Entidad.-----------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------D E C L A R A C I O N E S : ------------------------------------
-----I. La PARTE VENDEDORA los señores ISIDRO FERNANDO HERNANDEZ
MADRID e IRMA LOPEZ DIAZ también conocida como IRMA LOPEZ DE HERNANDEZ
manifiestan:--------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----A) A.- De la Propiedad.- Que son dueños en legitima propiedad y posesión del predio
urbano ubicado en la prolongación de la décima avenida sur sin número de este
municipio de Tapachula, Chiapas, (actualmente número ciento sesenta y seis, colonia
hortalizas japonesas) con clave catastral número 0089000112229004 (cero, cero, ocho,
nueve, cero, cero, cero, uno, uno, dos, dos, dos, nueve, cero, cero, cuatro) el cual tiene una
superficie de 213.09 metros (doscientos trece metros, nueve decímetros), dentro de las
siguientes medidas y colindancias, AL NORTE: con el vértice del triángulo, AL SUR:
Dieciocho metros, cuarenta y cinco centímetros, con Agustín Mitzuí Castillo; AL ORIENTE:
Veintiséis metros, cincuenta centímetros; con Octavio Marín de la Rosa, AL PONIENTE:
Veintitrés metros, diez centímetros, con la Décima Sur Prolongación.---------------------------------
-----B) Dicho bien inmueble se encuentra amparadora mediante escritura pública número
dos mil noventa y cuatro, volumen número doscientos veintinueve, de fecha veinticinco de
mayo de mil novecientos setenta y nueve, pasada en esta Ciudad ante la fe del licenciado
Romeo Pascacio Castellanos, notario público número doce, del estado de Chiapas, la cual se
encuentra inscrita el predio con el número quinientos seis, libro dos, tomo uno romano de
la sección primera de fecha veintiocho de junio de mil novecientos setenta y nueve en el
Registro Público de la Propiedad y de Comercio de este Distrito Judicial de Tapachula,
Chiapas
-----C) Gravámenes y Cargas.- Que el bien inmueble referido se encuentra libre de
todo gravamen y responsabilidad, tal como lo justifica con el Certificado de Libertad de
Gravamen, expedido por el Delegado del Registro Público de la Propiedad del Distrito
Judicial de Tapachula, Chiapas.------------------------------------------------------------------------------
-----D) Manifiesta también que se encuentra al corriente en el pago de sus
contribuciones prediales, según recibo oficial 2243791 (dos dos cuatro tres siete nueve
uno) expedido por el Municipio de Tapachula, Chiapas, de fecha veintitrés de enero del
año dos mil veintitrés, que acredita el pago del impuesto predial, documento que se
agrega al apéndice de esta escritura, relevando al suscrito Notario de toda
responsabilidad en caso contrario, así como también lo eximen de toda obligación
respecto de cualquier diferencia de carácter fiscal que pudiera resultar derivada de la
operación que hoy formaliza.----------------------------------------------------------------------------------
-------II DECLARA LA PARTE COMPRADORA. - Manifiesta que conoce la ubicación del
inmueble, manifestando que no está ubicado en Zona de Alto riesgo, ni de reserva alguna
o área federal, el cual reúne los requisitos que le prometieron los vendedores.-----------------
-------Expuesto lo anterior se otorgan las siguientes:---------------------------------------------------
-------------------------------------------------C L Á U S U L A S :-----------------------------------------
------Primera.- Los señores ISIDRO FERNANDO HERNANDEZ MADRID e IRMA LOPEZ
DIAZ también conocida como IRMA LOPEZ DE HERNANDEZ , de su libre y espontánea
voluntad VENDEN, y el señor PRISCILIANO REYES LOPEZ, libre de todo gravamen y
responsabilidad y al corriente en el pago de sus contribuciones prediales, el predio
urbano ubicado en la prolongación de la décima avenida sur sin número este municipio
de Tapachula, Chiapas (actualmente número ciento sesenta y seis, colonia hortalizas
japonesas) mismo que se ha descrito y deslindado ampliamente en el inciso A), del
capítulo de Declaraciones de este instrumento, cuya superficie, medidas y colindancias se
tienen aquí por reproducidas como si se copiaran a la letra, comprendiendo todos sus
usos, costumbres, servidumbres, construcciones, anexidades y todo cuanto de hecho o
por derecho le pertenezca y corresponda sin limitación alguna.-------------------------------------
------Segunda.- El precio de esta operación ambas partes lo han convenido en la
cantidad de $500,000.00 (quinientos mil pesos moneda nacional) cuya suma declara la
PARTE VENDEDORA haber recibido a su entera conformidad de manos de la PARTE
COMPRADORA en este mismo acto, a quien le otorga a través de este instrumento el
recibo más eficaz que a su seguridad conduzca como constancia de pago.---------------------
------Tercera- La PARTE VENDEDORA queda obligada al saneamiento para el caso de
evicción, en los términos de Ley, y la PARTE COMPRADORA se da por recibida de la
posesión material y jurídica del bien inmueble que adquiere a su entera satisfacción.--------
-------Cuarta.- Ambas partes manifiestan que han celebrado el presente contrato de su
libre y espontánea voluntad y con toda licitud, sin que haya mediado dolo, error, coacción,
intimidación, engaño, ni enriquecimiento indebido, por el cual pudiera anularse o
rescindirse, quedando en estas condiciones verificada la traslación de la propiedad a favor
de la PARTE COMPRADORA.--------------------------------------------------------------------------------
------Quinta.- Los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se originen por esta
escritura, son por cuenta de la PARTE COMPRADORA, excepto el impuesto sobre la
renta por enajenación de inmuebles que es por cuenta de la PARTE VENDEDORA.---------
-----Sexta.- RELACION DE NEGOCIOS: Siguen declarando las partes, que el contenido
del presente instrumento no implica el establecimiento de una relación de negocios por
tratarse de un acto ocasional y no como resultado de una relación formal cotidiana con el
suscrito notario.---------------------------------------------------------------------------------------------------
------Séptima- DEL DUEÑO BENEFICIARIO. - Que hice del conocimiento de los
comparecientes el contenido de la fracción III del artículo tercero de la Ley Federal para la
Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, respecto
al concepto de beneficiario controlador y los de presunción de su existencia y al respecto
me declararon: ----------------------------------------------------------------------------------------------------
------DECLARAN LOS COMPARECIENTES ISIDRO FERNANDO HERNANDEZ MADRID,
IRMA LOPEZ DIAZ y PRISCILIANO REYES LOPEZ, bajo protesta de decir verdad, que
en el presente instrumento actúan por su propio nombre y derecho, quienes se benefician
del acto jurídico que se contiene y quienes ejercen los derechos de uso, goce, disfrute,
aprovechamiento o disposición del objeto del instrumento, por tanto, no existen dueños
beneficiarios distintos de los vendedores y compradora.----------------------------------------------
----------------------------------------------G E N E R A L E S : -------------------------------------------
-------Los concurrentes, con la protesta que tienen otorgada, dijeron:------------------------------
-------El señor ISIDRO FERNANDO HERNANDEZ MADRID, llamarse como ha quedado
escrito, casado, pensionado, originario del municipio de Mazatán, Chiapas, donde nació el
día quince de mayo de mil novecientos cincuenta y dos, con domicilio en calle décima sur
prolongación, número ciento sesenta y seis, del municipio Tapachula, Chiapas, de
nacionalidad mexicana, de padres mexicanos, con clave única de Registro de Población
número HEMI520515HCSRDS05 (H E M I cinco dos cero cinco uno cinco H C S R D S
cero cinco) y se identifica con su credencial para votar con clave de elector número
HRMDIS52051507H200 (H R M D I S cinco dos cero cinco uno cinco cero siete H dos
cero cero), expedida por el Instituto Nacional Electoral, en donde consta su nombre
completo, fotografía y firma------------------------------------------------------------------------------------
-------La señora IRMA LOPEZ DIAZ llamarse como ha quedado escrito, ser casada, ama
de casa, originaria de Huehuetán, Chiapas, donde nació el día diez de marzo de mil
novecientos cuarenta y cinco, con domicilio en calle décima sur prolongación número
ciento sesenta y seis, colonia hortalizas japonesas de esta Ciudad de Tapachula,
Chiapas, de nacionalidad mexicana, de padres mexicanos, con clave única de registro de
Población número LODI450310MCSPZR03 (L O D I cuatro cinco cero tres uno cero M C
S P Z R cero tres) y se identifica con su credencial para votar con clave de elector número
LPDZIR45031007M500 (L P D Z I R cuatro cinco cero tres uno cero cero cero siente M
cinco cero cero), expedida por el Instituto Nacional Electoral, en donde consta su nombre
completo, fotografía y firma
-------El señor PRISCILIANO REYES LOPEZ llamarse como ha quedado escrito, ser
soltero, pensionado, originario de Huehuetán, Chiapas, donde nació el día cuatro de
enero de mil novecientos sesenta y dos, con domicilio en calle dieciséis de septiembre,
sin número del municipio de Escuintla, Chiapas, de nacionalidad mexicana, de padres
mexicanos, con clave única de registro de Población número RELP620104HCSYPR08 (R
E L P seis dos cero uno cero cuatro H C S Y P R cero ocho), y se identifica con su
credencial para votar con clave de elector número RYLPPR62010407H301 (R Y L P P R
seis dos cero uno cero cuatro cero siete H tres cero uno cinco dos cero cinco uno cinco
cero siete H dos cero cero), expedida por el Instituto Nacional Electoral, en donde consta
su nombre completo, fotografía y firma---------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------F E N O T A R I A L : ----------------------------------------
------YO, EL NOTARIO, BAJO MI FE HAGO CONSTAR:--------------------------------------------
-----I. La verdad de este acto;--------------------------------------------------------------------------
-----II. Que los comparecientes acreditaron su identidad a mi satisfacción con los
documentos anteriormente relacionados, y a mi juicio tienen plena capacidad legal, tanto
civil como natural, para el otorgamiento de este acto, sin que conste nada en contrario;-----
-----III. Que lo relacionado y transcrito concuerda fiel y exactamente con los
documentos originales que tuve a la vista, a los cuales me remito para constancia;-----------
-----IV. Que informe a los comparecientes del tratamiento de datos personales y las
consecuencias del otorgamiento, del consentimiento para ello, respecto de los derechos
arco (acceso, rectificación cancelación y oposición), que le otorga la Ley Federal de
Protección de Datos Personales en Posesión de los particulares y su reglamento;
conforme al aviso impreso de privacidad entregado previamente a la Solicitud del servicio
y enviado al apéndice de este instrumento marcado con su letra respectiva---------------------
-----V. Que el acto consignado en este instrumento constituye una actividad
vulnerable y no queda sujeto de aviso ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público,
en virtud que dicha operación no rebasa las DIECISEIS MIL UMAS, de conformidad con lo
estipulado en el artículo 17 diecisiete de la Ley Federal Para la Prevención e Identificación
de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita.--------------------------------------------------
-----VI. CERTIFICACION RESPECTO A LA EMISION DEL CFDI Y SU
COMPLEMENTO. - En virtud de que la Escritura Pública, actualmente no hace las veces
de comprobante fiscal o factura, se hace del conocimiento de la parte compradora, que:
para efectos de deducir y acreditar el costo de adquisición del inmueble objeto de este
instrumento, “EL SUSCRITO NOTARIO”, expedirá el comprobante fiscal digital por
internet (factura electrónica), CFDI de conformidad con lo que disponen el Código Fiscal
de la Federación, su reglamento y la Resolución Miscelánea Fiscal Vigente Regla
2.7.1.22. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----VII. Que le leí, a los comparecientes en voz alta el texto íntegro de este
instrumento, habiéndoles explicado su valor, fuerza y consecuencias legales y bien
enterados fueron conformes con su contenido, lo ratificaron en todas sus partes y para
constancia firman, terminándose esta escritura en su propia fecha y lugar.- doy FE.----------

ISIDRO FERNANDO HERNANDEZ MADRID IRMA LOPEZ DIAZ

PRISCILIANO REYES LOPEZ

 ANTE MI:

LICENCIADO EDGAR VALENTE DE LEÓN GALLEGOS