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Tema:
DERECHO REGISTRAL, CARACTERÍSTICAS
Docente: Mg.Katty Gaona Abad

Periodo académico:
Escuela Profesional Semestre:IX
DERECHO Unidad:III
Orientaciones

Orientaciones

• Analiza el sustento teórico del Derecho Registral, los principios y sistemas


registrales, reconociendo su importancia en la actividad forence.
Orientaciones
Contenidos temáticos

Contenidos temáticos

DERECHO REGISTRAL
- Definición de derecho registral
- Ubicación del derecho registral
- Características y relación con las demás ramas del derecho.
DEFINICIÓN DE DERECHO REGISTRAL

DEFINICIÓN DE DERECHO REGISTRAL

● DENOMINACIONES:
● Ha tenido diversas denominaciones en su evolución;
así en España fuente principal de este derecho en el
Perú lo denomina Derecho Hipotecario, como
consecuencia de haber sido la hipoteca el primer
derecho real materia de inscripción. También se le
conoce como Derecho Inmobiliario Registral o
simplemente como Derecho Inmobiliario.
DEFINICIÓN DE DERECHO REGISTRAL

● …DENOMINACIONES:
● Sin embargo la denominación de Derecho Registral, responde
más a la esencia de la materia, porque no excluye la inscripción
de otros derechos no referidos a la propiedad, así se ha
entendido en la Argentina, en España, en México y en el Perú.

● El derecho registral como rama autónoma de la ciencia


jurídica, tiene como finalidad – según lo señala el profesor Raúl
García Coni- la sistematización de los principios relacionados
con la dinámica de los derechos inscribibles en relación con
terceros.
DEFINICIÓN DE DERECHO REGISTRAL

CONCEPTO DE DERECHO REGISTRAL


CONCEPTO.-
● Existen diversos criterios en cuanto al concepto, casi todos
los tratadistas españoles lo vinculan con los bienes inmuebles y
los derechos reales.-
● En el quehacer doctrinario peruano Dr. Rubén Guevara
Manrique define al Derecho Registral: “El conjunto de normas
jurídicas y principios regístrales que regulan la organización y
funcionamiento de los registros, los derechos inscribibles y
medidas precautorias,... En relación con terceros”.
DEFINICIÓN DE DERECHO REGISTRAL

• La finalidad del Derecho registral es arbitrar un


sistema que permita conocer el estado de los derechos
(por ejemplo: el propietario, los gravámenes, la
situación física), facilitando de esta manera su tráfico
patrimonial en condiciones armónicas de justicia y
seguridad. (Gunther Gonzales)
DEFINICIÓN DE DERECHO REGISTRAL
DEFINICIÓN DE DERECHO REGISTRAL:

Se entiende por derecho registral al conjunto de principios y


normas que estudia la tutela de ciertas situaciones jurídicas
subjetivas a través del sistema de publicidad legal (organización
pública) que produce diversos y determinados efectos jurídicos
sustantivos de derechos privado (tales como el nacimiento,
preferencia y oponibilidad de dichas situaciones jurídicas), y cuya
finalidad es dotar de seguridad y justicia al tráfico de intereses
económicos).
CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO REGISTRAL
CARACTERES DEL DERECHO REGISTRAL.-

a) Es un Derecho Autónomo.- Constituye una rama


especial del Derecho Civil, en la cual la mayor parte de
las normas que regulan el procedimiento no están
contenidas en el Código Civil, sino en leyes y
reglamentos especiales.
b) Es un Derecho Público.- Por que si bien al registrar
acceden a la inscripción de derechos privados, la
inscripción persigue el bien común referido a los
terceros que puedan contratar con los titulares
regístrales, bajo la fe del Registro.
CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO REGISTRAL
CARACTERES DEL DERECHO REGISTRAL.-

c) Es un Derecho Limitativo.- Por cuanto el derecho


registral es de número cerrado, o sea que sólo admite
al Registro los actos y contratos que la ley señala.

d) Es un Derecho Formalista.- El procedimiento


registral está sujeto a etapas preclusivas y requisitos de
cumplimiento obligatorio para la inscripción o la
denegatoria de inscripción de los títulos.
RELACIÓN DEL DERECHO REGISTRAL CON OTRAS
RAMAS DEL DERECHO
RELACIÓN DEL DERECHO REGISTRAL CON OTRAS RAMAS DEL
DERECHO
DERECHO REGISTRAL Y DERECHO CONSTITUCIONAL :
El Derecho Registral, debe estar interrelacionado con el Derecho
Constitucional, en subordinación y coordinación. Ha de
considerarse que el derecho humano relativo a la identidad y a la
propiedad privada se ven robustecidos a través de instituciones
registrales. Ejemplo: El Derecho a la propiedad.
DERECHO REGISTRAL Y DERECHO CIVIL:
La relación es intima y variada. En el tema de la persona, de la
familia, de la sucesión hereditaria, la propiedad, las obligaciones,
los contratos, el Registro de la propiedad, el Registro Nacional de
las Personas, el Registro de Personas Jurídicas.
RELACIÓN DEL DERECHO REGISTRAL CON OTRAS
RAMAS DEL DERECHO

DERECHO REGISTRAL Y DERECHO MERCANTIL


La relación es intima, por
todo lo que se inscriba en el Registro de Personas
Jurídicas –societario-, básicamente la relación radica en
el orden de inscripción entre los Registros.
DERECHO REGISTRAL Y PROPIEDAD INTELECTUAL:
La relación es estrecha. Algunos de los derechos de
propiedad intelectual surgen, nacen o se constituyen a
través de la inscripción registral, otros no.
RELACIÓN DEL DERECHO REGISTRAL CON OTRAS
RAMAS DEL DERECHO
DERECHO REGISTRAL Y DERECHO PROCESAL:
La relación se evidencia fundamentalmente en los
documentos que de origen jurisdiccional ingresan
a los Registros “públicos, entre ellos despachos
judiciales de embargos, anotaciones de demanda,
embargos con carácter de intervención, divorcios,
etc.
RELACIÓN DEL DERECHO REGISTRAL CON OTRAS
RAMAS DEL DERECHO

• DERECHO REGISTRAL Y DERECHO PENAL Y PROCESAL


PENAL:
La función fundamental de un Registro “público, que es
la de inscribir/el grado delincuencial a que se ha llegado
es de tal nivel que no se ha podido permanecer
indiferente a tal situación.
LA PUBLICIDAD
LA PUBLICIDAD
Los diferentes tipos de publicidad:

• La publicidad implica hacer notorios ciertos hechos o datos , y


en este sentido, es una forma de “publicación”. Sin embargo,
no se puede confundir la publicidad legal del Registro con otros
tipos de publicación como son las notificaciones, los edictos, o ,
en forma aún más genérica, la información que producen los
diarios, periódicos o revistas.
LA PUBLICIDAD

• Por un lado, tenemos aquella publicidad, esporádica,


fáctica, que no otorga seguridad jurídica.

• Y por otro lado, tenemos el Registro, que otorga una


publicidad organizada, que otorga seguridad jurídica
sobre las titularidades que recaen sobre los bienes.
LA PUBLICIDAD
• El Derecho Administrativo se encarga de regular a los
denominados “Registros Administrativos” (aquellos
que arrojan la publicidad noticia): Registro de Estado
Civil (RENIEC), Registro de marcas (Indecopi),etc.-
¡Gracias!