NUMERO TREINTA Y NUEVE (39).

En la ciudad de Jutiapa, el día cuatro de mayo de dos mil veintidós, ANTE MI: JAIME

ADOLFO MAZARIEGOS, Notario, comparece por una parte el señor MARIO ARNOLDO VILLANUEVA MONZÓN de setenta y

cuatro años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación número un mil ochocientos treinta y uno, treinta y cinco mil doscientos diez, dos

mil doscientos dos (1831 35210 2202), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y por

la otra parte GUISELA VERFALIA VILLANUEVA RUANO DE ORDOÑEZ de cincuenta y dos años de edad, casada,

guatemalteca, Perito Contador, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código

Único de Identificación número dos mil cuatrocientos cuarenta y ocho, setenta y un mil diecinueve, dos mil doscientos dos (2448

71019 2202), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y MARIO ROBERTO

ORDOÑEZ –único apellido-, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, con domicilio en el

departamento de Guatemala y con residencia en la aldea Acequia, municipio de El Progreso, departamento de Jutiapa, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil seiscientos treinta y

ocho, cincuenta mil seiscientos ochenta y cuatro, cero ciento uno (2638 50684 0101), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados

y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan contrato de COMPRAVENTA

DE UNA FRACIÓN DE DERECHOS DE POSESIÓN DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas

escriturarias. PRIMERA: Manifiesta el señor MARIO ARNOLDO VILLANUEVA MONZÓN, BAJO JURAMENTO, de ley y

advertido de la pena relativa al delito de perjurio al declarar hechos que no sean ciertos, que por compraventa que le hiciera a su

señor padre Perfecto Villanueva Ramos, mediante escritura doscientos cinco, autorizada en la Ciudad de Guatemala, el

veintidós de septiembre de mil novecientos ochenta y nueve, por el Notario César Augusto Salguero Polanco, es dueño y

poseedor de un bien inmueble ubicado en Aldea Acequia, municipio de El Progreso, departamento de Jutiapa, compuesto de un

área superficial de UN MIL CIENTO TREINTA Y NUEVE METROS CUADRADOS (1,139 m 2), con las medidas, colindancias y

demás particularidades que constan en su respectivo documento. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor MARIO

ARNOLDO VILLANUEVA MONZÓN, que por el precio de UN MIL QUETZALES (Q. 1,000.00) que recibe al contado, en efectivo,

en moneda de curso legal y a su entera satisfacción vende una fracción del bien inmueble identificado en la cláusula anterior a
favor de la señora GUISELA VERFALIA VILLANUEVA RUANO DE ORDOÑEZ y al señor MARIO ROBERTO ORDOÑEZ –único

apellido-, misma que está compuesta de DOSCIENTOS VEINTISÉIS PUNTO SETENTA Y TRES METROS CUADRADOS

(226.73m2) DE EXTENSIÓN SUPERIFICAL; fracción que al formar nueva finca quedará enmarcada dentro de las medidas y

colindancias siguientes: NORTE: Del punto de observación cero al punto de observación uno, veinticuatro punto veinte metros

(24.20m) con Victor Manuel Quevedo Villanueva; SUR: Del punto de observación dos al punto de observación tres, veinticuatro

punto cincuenta y seis metros (24.56m) con Mario Arnoldo Villanueva Monzón y Emily Gislena Villanueva Álvarez, ORIENTE:

Del punto de observación tres al punto de observación cero, nueve metros exactos (9.00m), con Francisco Javier Villanueva

Álvarez y Santos Alcida Álvarez, con calle de por medio; y al PONIENTE: Del punto de observación uno al punto de observación

dos, nueve punto sesenta metros (9.60m) con Mario Arnoldo Villanueva Monzón, teniendo como mejoras una casa de habitación

de tres niveles, trece ambientes, techo de terraza de concreto, paredes de ladrillo y block, piso de cerámica y porcelanato, con

servicio de energía eléctrica y agua potable; sin registro ni matrícula fiscal, posesión que ha mantenido en forma pública,

pacífica, continua, de buena fe, a título de dueño y sin perjuicio a terceras personas. En la venta se incluye todo lo que de hecho

y por derecho le corresponde al mismo. TERCERA: Continúa manifestando el señor MARIO ARNOLDO VILLANUEVA

MONZÓN, que sobre el inmueble descrito no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos

de la señora GUISELA VERFALIA VILLANUEVA RUANO DE ORDOÑEZ y del señor MARIO ROBERTO ORDOÑEZ –único

apellido-, y el Notario le advierte de las responsabilidades que incurrirá si lo declarado no fuere cierto, obligándose en todo caso

al saneamiento de ley. CUARTA: Por su parte la señora GUISELA VERFALIA VILLANUEVA RUANO DE ORDOÑEZ y el señor

MARIO ROBERTO ORDOÑEZ –único apellido-, que en los términos relacionados ACEPTAN EXPRESAMENTE, la venta que

por el presente instrumento se les hace. DOY FE: a) De lo expuesto y del contenido íntegro del presente instrumento, b) Que

tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados, así como el instrumento público por medio del cual el

vendedor acreditó su derecho de posesión, c) Que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato; d)

Que leí íntegramente el presente instrumento a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales lo aceptan, ratifican y firman.