DECRETO No.

181
(Noviembre 19 de 2018)

Por medio del cual se modifica el Código Urbano y Rural del Municipio de Ricaurte

EL ALCALDE MUNICIPAL DE RICAURTE – CUNDINAMARCA en uso de sus

atribuciones constitucionales y legales, en especial las que le confiere el numeral 3 del
artículo 315 de la Constitución Política, el numeral 1 del literal d) del Art. 29 de la Ley
1551 de 2012, Ley 9ª de 1989, Ley 388 de 1997, Decreto 1469 de 2010, el artículo 7
de la Ley 675 de 2001, Código Urbano y Rural Municipal, modificado por el decreto 081
de 09 de junio de 2014 y demás normas que las adicionen, modifiquen o sustituyan

CONSIDERANDO

Que el artículo 311 de la Constitución Política de Colombia “Al Municipio como

entidad fundamental de la división político-administrativa del Estado le
corresponde prestar los servicios públicos que determine la ley, construir las
obras que demanden el progreso local, ordenar el desarrollo de su territorio,
promover la participación comunitaria, el mejoramiento social y cultural de
sus habitantes y cumplir las demás funciones que le asignen la constitución y
las leyes”.

Que el numeral 3º del artículo 315 de la Constitución, dispone como una de las
atribuciones del Alcalde, la de “Dirigir la acción administrativa del municipio;
asegurar el cumplimiento de las funciones y la prestación de los servicios a su
cargo; representarlo judicial y extrajudicialmente; y nombrar y remover a los
funcionarios bajo su dependencia y a los gerentes o directores de los
establecimientos públicos y las empresas industriales o comerciales de
carácter local, de acuerdo con las disposiciones pertinentes”.

Que de conformidad con el artículo 5 de la ley 388 de 1997, “El ordenamiento del
territorio municipal y distrital comprende un conjunto de acciones político-
administrativas y de planificación física concertadas, emprendidas por los
municipios o distritos o áreas metropolitanas, en ejercicio de la función
pública que les compete, dentro de los límites fijados por la constitución y las
leyes, en orden a disponer de instrumentos eficientes para orientar el
desarrollo del territorio bajo su jurisdicción y regular la utilización,
transformación y ocupación del espacio, de acuerdo con las estrategias de
desarrollo socio económico y en armonía con el medio ambiente y las
tradiciones históricas y culturales”.

Que el Art. 37 de la Ley 388 de 1897, dispone: “ESPACIO PUBLICO EN ACTUACIONES

URBANISTICAS. Las reglamentaciones distritales o municipales determinaran, para las
diferentes actuaciones urbanísticas, las cesiones gratuitas que los propietarios de
inmuebles deben hacer CON DESTINO A VIAS LOCALES, EQUIPAMIENTOS

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COLECTIVOS Y ESPACIO PUBLICO EN GENERAL, y señalaran el régimen de permisos y
licencias que se deben someter así como las sanciones aplicables a los infractores a fin
de garantizar el cumplimiento de estas obligaciones, todo ello de conformidad con lo
dispuesto en el capítulo XI de esta ley”.

Que mediante Acuerdo Municipal No. 036 del 29 de diciembre de 2000, se adoptó el
Esquema de Ordenamiento Territorial (EOT), estableciéndose en su artículo 49 como
instrumentos jurídicos para la implementación de los mecanismos de adquisición de
predios e inmuebles afectados por las decisiones del EOT, los establecidos para todos
sus efectos en la Ley 388 y sus decretos reglamentarios, el Código de ordenamiento
urbano y rural, licencias urbanísticas, sanciones urbanísticas y ambientales.

Quesi bien la adopción de los Esquemas de Ordenamiento Territorial de los Municipios,

deben ser acogidos, modificados y/o reglamentados por los Concejos Municipales, el
parágrafo 2º del Articulo 49 del Acuerdo No. 036 de 2000 antes mencionado, faculta al
primer mandatario municipal, para que a través de acto administrativo debidamente
motivado (decreto), reglamente o modifique las disposiciones del Código de
ordenamiento rural y urbano del Municipio de Ricaurte – Cundinamarca.

Que debido a que la normatividad en materia de ascensores, redes contraincendios

parqueaderos y manejos de basuras a nivel nacional están reglamentados por Decretos
o normas técnicas de calidad que han sido expedidas con posterioridad al Acuerdo 036
del 2000, el Municipio a través del Decreto No. 081 del 09 de junio de 2014 modifico el
contenido de los artículos 6, 21, 26, 27, 32, 33, 75, 76, 78 y 79 del código urbano y
rural del Municipio de Ricaurte – Cundinamarca.

Que teniendo en cuenta que para el Municipio de Ricaurte – Cundinamarca, la vivienda

es un eje importante del desarrollo que se ha visto en los últimos cuatro (4) años y por
lo mismo, no deja de ser menos importante los proyectos de vivienda VIS y VIP porque
con ellos se ofrece vivienda a los hogares menos favorecidos de nuestro municipio, se
hace importante flexibilizar las condiciones relacionadas con el númerode pisos de los
edificios destinados a vivienda en virtud de los cuales se exigirá el ascensor, así
mismo, el numero de parqueaderos con que deberán contar esta clase de proyectos,
en aprovechamiento del espacio para la edificación de un mayor número de viviendas
y/o apartamentos y fijar lineamientos en relación con los equipamientos de las áreas
de cesión tipo B de las urbanizaciones en el Municipio.

Que por lo anterior, se hace necesario modificar el artículo Artículo 32 del Código de
ordenamiento rural y urbano el cual establece:

“Los edificios de vivienda deben acogerse a las siguientes normas NTC 2522, NTC
2769, NTC 4145, y NTC 4349, para el diseño de los ascensores construcción y acceso
para personas con discapacidad. Para los edificios con otro uso se debe diseñar y
construir de acuerdo a la capacidad, número y especificaciones en relación con el uso y
área de cada especificación. Lo anterior, hasta que la norma se modifique y sustituya y
derogue todas las normas que le sean contrarias”.

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Que de igual forma, se hace necesario modificar el artículo 75 del código de
ordenamiento rural y urbano del Municipio el cual establece:

“Todo edificio de comercio, oficinas o apartamentos deberán proveerse de áreas

destinadas a parqueaderos de vehículos así:

1. En edificaciones de vivienda multifamiliar 1 lugar por unidad de vivienda, como

mínimo.
2. En edificaciones de comercio un lugar 80M2 del área comercial construida.
3. En edificaciones de oficinas un lugar 120 M2 del área de oficina.
4. En edificaciones de uso mixto se sumarán los requerimientos para cada uno de
los usos.
5. En proyectos de vivienda de interés prioritario 1 lugar por dos unidades de
vivienda, como mínimo.
6. En proyectos de vivienda de interés prioritario y vivienda de interés social que
sean presentados de forma conjunta 1 lugar por dos unidades de vivienda,
como mínimo.
7. Todos los sitios abiertos al público, tales como: centros comerciales, y todas las
nuevas urbanizaciones y unidades residenciales, deben disponer de acceso y
sitios de parqueo de acuerdo con las señalizaciones (NTC 4139) y dimensiones
adoptadas internacionales (NTC 4904) en un numero de por lo menos el 2% del
total de los estacionamientos habilitados. Lo anterior hasta que la norma se
modifique o sustituya, y deroga todas aquellas normas que le sean contrarias.

Que así mismo, se hace necesario modificar el artículo 113 del código de ordenamiento
rural y urbano del Municipio el cual establece:

Artículo 113: Serán áreas de cesión tipo A las obligaciones gratuitas con destino a
incrementar el patrimonio de bienes de uso público, las siguientes:

1. Todas aquellas cesiones al espacio público que determina la viabilidad de un

proyecto urbanístico especifico (urbanizaciones abiertas), como son las vías
locales, las zonas verdes y comunales y las áreas necesarias para la
infraestructura de servicios públicos del proyecto mismo.

2. En los predios afectados por vías del plan vial arterial son de cesión gratuita al
espacio público, además:

a) Las zonas de protección ambiental de las vías del Plan Arterial Vial;
b) Una porción del 15% sobre el área bruta del terreno a urbanizar
(urbanizaciones abiertas y cerradas se afectará con destinación a zona
verde;
c) Las áreas de cesión de las urbanizaciones abiertas y cerradas, al igual que
de la de los proyectos en general, será la diferencia entre el área bruta del
terreno y el índice de ocupación.

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Serán áreas de cesiones tipo B las obligatorias con destino al patrimonio de bienes del
uso comunal, constituidas a través del reglamento de copropiedad el cual incluye lo
siguiente:

1. Todas aquellas cesiones al espacio público privado (urbanizaciones cerradas,

condominios o edificios), diferentes al índice de ocupación utilizadas para el
funcionamiento del proyecto, como vía parqueaderos, equipamientos
comunales, zonas verdes, áreas recreativas etc.

PARAGRAFO 1: Las demás cesiones para el uso público, o para el espacio público de
propiedad pública serán objeto de negociación y expropiación entre los particulares y el
Municipio, siguiendo los procedimientos establecidos por la Ley 388 de 1997 y sus
decretos reglamentarios.

En mérito de lo expuesto,

DECRETA:

ARTÍCULO PRIMERO:Adiciónese el parágrafo 1º al contenido del artículo 32 del

Código Urbano y Rural del Municipio de Ricaurte – Cundinamarca, modificado por el
artículo quinto del decreto 081 de 09 de junio de 2014, el cual quedara así:

Artículo 32:Los edificios de vivienda deben acogerse a las siguientes normas NTC
2522, NTC 2769, NTC 4145, y NTC 4349, para el diseño de los ascensores construcción
y acceso para personas con discapacidad. Para los edificios con otro uso se debe
diseñar y construir de acuerdo a la capacidad, número y especificaciones en relación
con el uso y área de cada especificación. Lo anterior, hasta que la norma se modifique
y sustituya y derogue todas las normas que le sean contrarias

Parágrafo 1º: En los edificios de 6 pisos o mas destinados a vivienda de interés social
prioritario (VIP) e interés social (VIS), se deberá diseñar y construir con ascensor.

ARTICULO SEGUNDO: Modifíquese el contenido del Artículo 75 del Código Rural y

Urbano del Municipio de Ricaurte – Cundinamarca, el cual quedara así:

Artículo 75. “Todo edificio de comercio, oficinas o apartamentos deberán proveerse de

áreas destinadas a parqueaderos de vehículos así:

1. En edificaciones de vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar con

densidades bajas, medias y altas, 1 lugar por unidad de vivienda, como
mínimo.
2. En edificaciones de comercio un lugar 80M2 del área comercial construida.
3. En edificaciones de oficinas un lugar 120 M2 del área de oficina.
4. En edificaciones de uso mixto se sumarán los requerimientos para cada uno de
los usos.
5. En proyectos de vivienda de interés social e interés social prioritario 1
parqueadero por unidad de vivienda, como mínimo.

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 6. En proyectos de vivienda de interés social e interés social prioritario que sean
presentados por iniciativa del Municipio o en forma conjunta por el Municipio y
un constructor privado, será 1 parqueadero por cada cinco unidades de
vivienda, como mínimo.
7. Todos los sitios abiertos al público, tales como: centros comerciales, y todas las
nuevas urbanizaciones y unidades residenciales, deben disponer de acceso y
sitios de parqueo de acuerdo con las señalizaciones (NTC 4139) y dimensiones
adoptadas internacionales (NTC 4904) en un numero de por lo menos el 2% del
total de los estacionamientos habilitados. Lo anterior hasta que la norma se
modifique o sustituya, y deroga todas aquellas normas que le sean contrarias.
8. Tratándose de parqueaderos para visitantes en los proyectos de vivienda
unifamiliar y bifamiliar, será de 1 por cada 10 unidades de vivienda y en
proyectos de vivienda multifamiliar, será de 1 por cada 12 unidades de
vivienda.
9. Para parqueaderos de visitantes en los proyectos de vivienda de interés social
prioritario que desarrolle el Municipio por sí mismo o en asocio con un
constructor privado, se exigirá 1 por cada 16 unidades de vivienda para
visitantes.

ARTICULO TERCERO:Adiciónese el parágrafo 2º al contenido del artículo 113 del

Código Urbano y Rural del Municipio de Ricaurte – Cundinamarca, el cual quedara así:

Artículo 113: Serán áreas de cesión tipo A las obligaciones gratuitas con destino a
incrementar el patrimonio de bienes de uso público, las siguientes:

1. Todas aquellas cesiones al espacio público que determina la viabilidad de un

proyecto urbanístico especifico (urbanizaciones abiertas), como son las vías
locales, las zonas verdes y comunales y las áreas necesarias para la
infraestructura de servicios públicos del proyecto mismo.

2. En los predios afectados por vías del plan vial arterial son de cesión gratuita al
espacio público, además:

a) Las zonas de protección ambiental de las vías del Plan Arterial Vial;
b) Una porción del 15% sobre el área bruta del terreno a urbanizar
(urbanizaciones abiertas y cerradas se afectará con destinación a zona
verde;
c) Las áreas de cesión de las urbanizaciones abiertas y cerradas, al igual que
de la de los proyectos en general, será la diferencia entre el área bruta del
terreno y el índice de ocupación.

Serán áreas de cesiones tipo B las obligatorias con destino al patrimonio de bienes del
uso comunal, constituidas a través del reglamento de copropiedad el cual incluye lo
siguiente:

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 )icaurte
Inrursrno coMPRourso

1. Iodas aquellas c*siones aÍ espaci* pitblíco privada {urbanizaciones €erradas,

condomini*s a edifrcios), díferenles al índice de ocupación utilizadas para el
funcionarniento def proyeüa, cos*o vía parqueaderos, equipanientos
camunaleso zonas verdes, áreas recreativas etc.

Parágrafo 7o: Las dernás cesio*es pare el usa pública, a para el espacia pública de
propiedad piiblica serán sbjeto de negociación y expropiacióil er?tre los particulares y et
Municipio, síguiendo Í*s pracedimientos esfaáfecjdos por la Ley 388 de 199V y sus
decretos reg la m e nta rios.

Parágrafo 2o: 5e entiende como equipamientas carnunales canstruidas dentra del área
de cesión itfo &, las canstruccianes destinadas a supfir ios servlcias umunales taies
cama Po,rteríao admírtistración, piscina, saló* contuna| depósitos de basuras entre
otros y los cu¿Jes se deterrninarán de la sigure*fe ffianera:

a) Prayectos urbanísticas tipo VIP 3 f''{2 {metras cuadrada*) por cada BA f,¡12
{n etrcs cuadrados) construidos de vivienda;
b) Praye$§s urbanísticos tipo VÍS 5 *fZ {metros cwadrados) por cada 8A M2
{metras cuadradas} canstruidas de vivienda;
c) Proye$as urbanísticas tipo NO y¡S 6 (rnefros cuadrados) por cada 8A f,,12
{metros cuadrados) construidcs de vivienda;
ARTICULO CUAñTO: Las disposiciones contenidas en el presente acto administrativo
MODIFICA el Código Rural y Urbano del Municipio de Ricaurte Cundinamarca¡ sin que
se modiñque* los apartes normativos relacionadas con el usc del suelo o aquellas de
competencia exclusiva del Honorable Consejo lvlunÍcipal de Ricaurte - Cundinamarca.

ARTÍCUIO QUII{TO: Las demás disposiciones cantenidas en et Código Rural y Urbano

se mantienen vigentes.

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Eiaboro: Andrea Romero Lozano
Abogada - Contratista

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Revisó: ¡oÉb/Émerry Charry Prada
SecretarioVd Élaneación.

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