Minuta Propiedad Horizontal - Edificio Henao Duque - Aguaclara

Reglamento de Propiedad Horizontal Edificio “HENAO DUQUE”
REGLAMENTO DE ADMINISTRACION DEL EDIFICIO “HENAO DUQUE”

PROPIEDAD HORIZONTAL Ubicado en la Avenida Principal 26-61 / 26-49 Y
28-19 / 28-25 Corregimiento Aguaclara - Tuluá - Valle
ARTÍCULO PRIMERO – Objeto: El presente reglamento regula la forma especial

de dominio, denominada “Propiedad Horizontal”, en la que concurre derechos de
propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el
terreno y demás bienes comunes, con el fin de garantizar la seguridad y la
convivencia pacífica en el edificio sometida a ella, así como la función social de la
propiedad.
ARTÍCULO SEGUNDO - Efectos: Las disposiciones de este reglamento tiene

fuerza obligatoria tanto para los propietarios del edificio como para cualquier
persona que lo ocupe, a cualquier título para su uso y goce. En este reglamento se
consideran incorporados los planos, la licencia de construcción, las
especificaciones de construcción y condiciones de seguridad y salubridad del
edificio. En todo acto de disposición, gravamen o embargo de un bien privado se
entenderán incluidos los (el) derechos sobre los bienes comunes y no podrán
efectuarse estos actos en relación con ellos, separadamente del bien de dominio
particular al que acceden. El impuesto predial sobre cada bien privado, incorpora
el correspondiente a los bienes comunes del edificio en proporción al coeficiente
de copropiedad respectiva.
ARTÍCULO TERCERO - Normatividad: El Régimen de propiedad horizontal al

que se somete el edificio “HENAO DUQUE” es el contemplado en la Ley 675 de
agosto 03 del año 2.001, normas que se consideran incorporadas al presente
reglamento. En el supuesto de que no se encuentre normas expresamente
aplicables a un caso determinado en este reglamento se dará aplicación a la
norma que regule casos análogos, ya sea leyes o códigos de policía.
ARTÍCULO CUARTO - Títulos de Propiedad: El lote de terreno de 546.00 M2,

ubicado según certificado de nomenclatura No. 146057 de 02 de febrero de 2022
expedido por el Departamento Administrativo de Planeación de Tuluá, en la
Avenida Principal 26-61 / 26-49 Y 28-25 / 28-19 Corregimiento de Aguaclara
del municipio de Tuluá y determinado por los siguientes linderos generales:
NORTE: Linda con la Carrera 28; SUR: Linda con el predio identificado con el
numero predial 00-01-0002-1212-000 de la Transversal 28A; ORIENTE; Linda con
la Transversal 28A; OCCIDENTE: Linda con el predio identificado con el numero
predial 00-010002-1211-000 y 00-01-0002-2090-000 de la Transversal 28A; se
encuentra bajo matricula inmobiliaria 384-135286 y predial número 00-01-0002-
1209-000. Fue adquirido por la señora ANGIE TATIANA HENAO DUQUE,
identificada con la cédula de ciudadanía número 1.006.181.279 de Cerrito,
mediante escritura pública de englobe número 2.136 del uno (1) de agosto de
2019 de la Notaria Tercera de Tuluá.
La compareciente declara que con recursos propios construyo sobre el citado lote
un edificio de tres (3) pisos, el cual es materia del presente reglamento de
propiedad horizontal con el lote de terreno y se determina en el Artículo Quinto del
mismo reglamento con un avalúo de DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO

MILLONES DE PESOS ($265.000.000 mcte.)
PARAGRAFO: En atención al artículo 61 de la ley 2010 de 2019, declaro bajo la
gravedad de juramento, que el precio antes declarado es real y no ha sido objeto
de pactos privados en los que se señale un valor diferente y que no existen sumas
que se hayan convenido o facturado por fuera de esta escritura.
ARTÍCULO QUINTO - Determinación de Edificio: El edificio de tres (3) pisos,

está conformado por trece (13) bienes privados o de dominio particular,
identificados con los siguientes nombres y números: PANADERIA: identificado su
acceso con el número 26-61 de la Avenida Principal - Aguaclara, LOCAL 01:
identificado su acceso con el número 28-19 de la Avenida Principal - Aguaclara,
LOCAL 02: identificado su acceso con el número 28-25 de la Avenida Principal -
Aguaclara, APARTAMENTO 2-01: identificado su acceso con el número 26-49 de
la Avenida Principal - Aguaclara, APARTAMENTO 2-02: identificado su acceso
con el número 26-49 de la Avenida Principal - Aguaclara, APARTAMENTO 2-03:
identificado su acceso con el número 26-49 de la Avenida Principal - Aguaclara,
APARTAMENTO 2-04: identificado su acceso con el número 26-49 de la Avenida
Principal - Aguaclara, APARTAMENTO 2-05: identificado su acceso con el número
26-49 de la Avenida Principal - Aguaclara, APARTAMENTO 3-01: identificado su
acceso con el número 26-49 de la Avenida Principal - Aguaclara, APARTAMENTO
3-02: identificado su acceso con el número 26-49 de la Avenida Principal -
Aguaclara, APARTAMENTO 3-03: identificado su acceso con el número 26-49 de
la Avenida Principal - Aguaclara, APARTAMENTO 3-04: identificado su acceso
con el número 26-49 de la Avenida Principal - Aguaclara, APARTAMENTO 3-05:
identificado su acceso con el número 26-49 de la Avenida Principal - Aguaclara.
Siendo todos y cada uno de los bienes privados de propiedad de la propietaria.
Las áreas privadas de los apartamentos se determinan con líneas trazadas de 45
grados y las comunes en blanco en los planos de planta del edificio.
Altura: La Panadería, local 01 y local 02 tienen una altura de tres metros con ocho
centímetros 3.08 mts) a viga de amarre en el primer piso, el apartamento 2-01,
202, 2-03, 2-04 y 2-05 tienen una altura de dos metros con setenta y tres
centímetros (2.73 mts) a viga de amarre en el segundo piso, El apartamento 3-01,
3-02, 3-03, 304 y 3-05 tienen una altura de dos metros con ochenta centímetros
(2.80 mts) a cielo falso en el tercer piso.
ARTÍCULO SEXTO - Clasificación de los bienes: El edificio se divide en bienes

privados o de dominio particular y en bienes comunes esenciales de acuerdo con
los planos arquitectónicos del mismo. Los primeros corresponden a los bienes
privados o de dominio particular y los segundos a los bienes comunes esenciales y
comunes.
ARTÍCULO SÉPTIMO - Bienes privados o de dominio particular: son bienes

privados o de dominio particular, los espacios completamente delimitados y
susceptible de aprovechamiento independientemente, con los elementos
arquitectónicos e instalaciones de toda clase, aparentes o no, que estén
comprendidos dentro de sus límites y sirvan exclusivamente a su propietario, los
apartamentos o bienes privados o de dominio particular están alinderados en

forma que más adelante se indica, con sus respectivas formas de acceso,
dependencias e instalaciones interiores, exceptuando las columnas de la
estructura, los muro divisorios con inmuebles colindantes o con partes comunes
que constituyen los bienes de propiedad exclusiva en que se divide el edificio.
ARTÍCULO OCTAVO - Destinación de los bienes privados o de dominio

particular: Los bienes privados o de dominio particular – apartamentos, en que se
divide el edificio, solo podrán destinarse a vivienda exclusivamente familiar, a
excepción de los locales ubicados en el primer piso.
ARTÍCULO NOVENO - Coeficiente de propiedad: Los coeficientes de

copropiedad determinan:
1. La proporción de los derechos de cada uno de los propietarios de bienes
privados sobre los bienes comunes del edificio.
2. El porcentaje de participación en la Asamblea general de propietarios.
3. El índice de participación con que cada uno de los propietarios de bienes
privados ha de contribuir a las expensas comunes del edificio, mediante el
pago de cuotas ordinarias y extraordinarias de administración.
PARAGRAFO: Para efectos de lo dispuesto en este artículo. Se fijan los
siguientes coeficientes de copropiedad, teniendo en cuenta que a la totalidad del
edificio se le ha dado un valor del cien por ciento (100%).
Panadería 14.07 %
Local 01 4.78 %
Local 02 4.81 %
Apartamento 2-01 6.59 %
100.00 %
ARTÍCULO DÉCIMO – Identificación de los bienes privados: Los distintos

apartamentos que forman el edificio “HENAO DUQUE” propiedad horizontal se
determinan de la siguiente manera:
PANADERÍA. Tiene un área privada de 142.47 m2, identificado su acceso con el

número 26-61 de la Avenida Principal - Aguaclara correspondiente al Primer
Piso, está conformado por una (1) zona de atención, dos (2) baños, una (1)
bodega, una (1]) sala de hornos, una (1) cocina, un (1) Vestier, una (1) zona de
oficios, una (1) zona de acceso de empleados, un (1) baño de empleados,

determinado por las siguientes medidas y linderos especiales.
NORTE: Linda oriente occidente en 12.01 mt; con la Carrera 28. SUR: Linda
oriente occidente en 15.83 mt; con zona común (parqueadero) del mismo edificio;
columnas muro común al medio. ORIENTE: Linda norte sur en 12.74 mt; con
Transversal 28A; columnas y muro común al medio. OCCIDENTE: Linda norte sur
en 9.64 mt, doblando occidente oriente en 0.15 mt, doblando norte sur 1.80 mt,
doblando oriente occidente en 3.97 mt, doblando norte sur en 1.30 mt; con el local
01 del mismo edificio; columnas y muro común al medio. NADIR: Linda con
terreno común al medio pisos en concreto y pisos en cerámica. CENIT: Linda con
el apartamento 204 y 2-03, losa común al medio.
LOCAL 01. Tiene un área privada de 48.63 m2, identificado su acceso con el
Piso, está conformado por una (1) zona de atención, una (1) cocina, un (1) baño,
NORTE: Linda oriente occidente en 4.97 mt; con la Carrera 28; columnas y muro
común al medio. SUR: Linda oriente occidente en 4.97 mt; con patio del piso 1 del
mismo edificio; columnas muro común al medio. ORIENTE: Linda norte sur en
9.79 mt; con Panadería del mismo edificio; columnas y muro común al medio.
OCCIDENTE: Linda norte sur en 9.79 mt; con el local 01 del mismo edificio;
columnas y muro común al medio. NADIR: Linda con terreno común al medio
pisos en concreto y pisos en cerámica. CENIT: Linda con el apartamento 2-05,
losa común al medio.
LOCAL 02. Tiene un área privada de 48.92 m2, identificado su acceso con el
Piso, está conformado por una (1) zona de atención, una (1) cocina, un (1) baño,
NORTE: Linda oriente occidente en 5.00 mt; con la Carrera 28; columnas y muro
común al medio. SUR: Linda oriente occidente en 5.00 mt; con patio del piso 1 del
mismo edificio; columnas muro común al medio. ORIENTE: Linda norte sur en
9.79 mt; con Panadería Local 01 del mismo edificio; columnas y muro común al
medio. OCCIDENTE: Linda norte sur en 9.79 mt; con el predio identificado con el
numero predial 00-01-0002-1211-000 y 00-01-0002-2090-000; columnas y muro
común al medio. NADIR: Linda con terreno común al medio pisos en concreto y
pisos en cerámica. CENIT: Linda con el apartamento 2-05, losa común al medio.
APARTAMENTO 2-01. Tiene un área privada de 67.08 m2, identificado su acceso

con el número 26-49 de la Avenida Principal - Aguaclara correspondiente al
segundo Piso, está conformado por una (1) sala, un (1) comedor, una (1) cocina,
dos (2) alcobas, dos (1) baños, un (1) patio de ropas, un (1) patio de luz,
NORTE: Linda oriente occidente en 3.43 mt, doblando sur norte en 1.15 mt,
doblando oriente occidente en 5.12 mt; con zona común (gradas y circulación) del
piso 2 del mismo edificio; columnas y muro común al medio. SUR: Linda oriente
occidente en 2.08 mt, doblando norte sur en 2.85 mt, doblando oriente occidente
en 6.47 mt; en parte con patio de luz del mismo apartamento 2-01 y en parte con
el predio identificado con el numero predial 00-01-0002-1212-000 de la

Transversal 28A; columnas muro común al medio. ORIENTE: Linda norte sur en
1.15 mt, doblando occidente oriente en 3.43 mt, doblando norte sur en 5.00 mt,
doblando oriente occidente en 2.08 mt, doblando norte sur en 2.85 mt; en parte
con zona común (gradas y circulación) del piso 2 del mismo edificio, en parte con
patio de luz del mismo apartamento 2-01 y en parte con el apartamento 2-02 del
mismo edificio; columnas y muro común al medio. OCCIDENTE: Linda norte sur
en 9.00 mt; con vacío sobre patio de luz del primer piso del mismo edificio;
columnas y muro común al medio. NADIR: Linda con el mismo apartamento 2-01,
losa común al medio. CENIT: Linda con el apartamento 3-01, losa común al medio
y espacio común libre al cielo.

dos (2) alcobas, dos (1) baños, un (1) patio de ropas, un (1) patio de luz,
NORTE: Linda oriente occidente en 9.46 mt; con el apartamento 2-03 del mismo
edificio; columnas y muro común al medio. SUR: Linda oriente occidente en 6.03
mt, doblando sur en norte 2.85 mt, doblando oriente occidente en 2.55 mt; en parte
con patio de luz del mismo apartamento 2-02 y en parte con el predio identificado
con el numero predial 00-01-0002-1212-000 de la Transversal 28A; columnas
muro común al medio. ORIENTE: Linda norte sur en 9.00 mt; con vacío sobre
anden de la Transversal 28A; columnas y muro común al medio. OCCIDENTE:
Linda norte sur en 1.00 mt, doblando occidente oriente en 0.88 mt, doblando norte
sur en 5.15 mt, doblando occidente oriente en 2.55 mt, doblando norte sur en 2.85
mt; en parte con zona común (gradas y circulación) del piso 2 del mismo edificio,
en parte con patio de luz del mismo apartamento 2-02 y en parte con el
apartamento 2-01 del mismo edificio; columnas y muro común al medio. NADIR:
Linda con el mismo apartamento 2-02, losa común al medio. CENIT: Linda con el
apartamento 3-02, losa común al medio y espacio común libre al cielo.

dos (2) alcobas, dos (1) baños, un (1) patio de ropas, determinado por las
siguientes medidas y linderos especiales.
NORTE: Linda oriente occidente en 6.03 mt, doblando norte sur en 2.45 mt,
doblando oriente occidente en 2.70 mt, doblando sur norte en 2.38, doblando
oriente occidente en 1.93 mt; en parte con vacío sobre zona de oficios de la
panadería del piso a del mismo edificio y en parte con el apartamento 2-04 del
mismo edificio; columnas y muro común al medio. SUR: Linda oriente occidente en
10.66 mt; con el apartamento 2-02 del mismo edificio; columnas muro común al
medio. ORIENTE: Linda norte sur en 6.85 mt con vacío sobre anden de la
en 6.78 mt; con zona común (gradas y circulación) del piso 2 del mismo edificio;
losa común al medio. CENIT: Linda con el apartamento 3-03 losa común al medio
y espacio común libre al cielo.
dos (2) alcobas, dos (1) baños, un (1) patio de ropas, determinado por las
siguientes medidas y linderos especiales.
NORTE: Linda oriente occidente en 12.01 mt; con vacío sobre anden de la Carrera
28; columnas y muro común al medio. SUR: Linda oriente occidente en 6.03 mt,
doblando sur norte en 2.46 mt, doblando oriente occidente en 2.70 mt, doblando
norte sur en 2.53 mt, doblando oriente occidente en 1.93 mt, doblando sur norte en
2.38 mt, doblando oriente occidente en 1.35 mt; en parte con vacío sobre zona de
oficios de la panadería del piso 1 del mismo edificio, en parte con el apartamento
203 del mismo edificio y en parte con zona común (gradas y circulación) del piso 2
del mismo edificio; columnas muro común al medio. ORIENTE: Linda norte sur en
7.19 mt con vacío sobre anden de la Transversal 28A; columnas y muro común al
medio. OCCIDENTE: Linda norte sur en 4.88 mt; con apartamento 2-05 del mismo
edificio; columnas y muro común al medio. NADIR: Linda con el mismo
apartamento 2-04, losa común al medio. CENIT: Linda con el apartamento 3-04,
losa común al medio y espacio común libre al cielo.
APARTAMENTO 2-05. Tiene un área privada de 107.49 m2, identificado su

acceso con el número 26-49 de la Avenida Principal - Aguaclara
correspondiente al segundo Piso, está conformado por una (1) sala, un (1)
comedor, una (1) cocina, tres (3) alcobas, dos (1) baños, un (1) patio de ropas, un
(1) balcón, un (1) patio de luz, determinado por las siguientes medidas y linderos
especiales.
NORTE: Linda oriente occidente en 5.12 mt, doblando en norte sur en 0.15 mt,
doblando oriente occidente en 5.00 mt; con vacío sobre anden de la Carrera 28;
columnas y muro común al medio. SUR: Linda oriente occidente en 10.12 mt; con
vacío sobre patio de luz del primer piso; columnas muro común al medio.
ORIENTE: Linda norte sur en 4.62 mt, doblando oriente occidente en 2.45 mt,
doblando norte sur en 1.57 mt, doblando occidente oriente en 2.30 mt, doblando
norte sur en 1.15 mt, doblando occidente oriente en 0.15 mt, doblando norte sur en
3.61 mt; en parte con patio de luz del mismo apartamento 2-05, en parte con el
apartamento 2-04 del mismo edificio y en parte con zona común (gradas y
circulación) del piso 2 del mismo edificio; columnas y muro común al medio.
OCCIDENTE: Linda norte sur en 11.09 mt; con el predio identificado con el
numero predial 00-01-0002-1211-000 y 00-010002-2090-000 de la Transversal
28A; columnas y muro común al medio. NADIR: Linda con el mismo apartamento
2-05, losa común al medio. CENIT: Linda con el apartamento 3-05, losa común al
medio y espacio común libre al cielo.

tercer Piso, está conformado por una (1) sala, un (1) comedor, una (1) cocina, dos
(2) alcobas, dos (1) baños, un (1) patio de ropas, determinado por las siguientes
medidas y linderos especiales.
NORTE: Linda oriente occidente en 3.43 mt, doblando sur norte en 1.15 mt,
doblando oriente occidente en 5.12 mt; con zona común (gradas y circulación) del
piso 3 del mismo edificio; columnas y muro común al medio. SUR: Linda oriente
occidente en 2.08 mt, doblando norte sur en 2.85 mt, doblando oriente occidente
en 6.47 mt; con el predio identificado con el numero predial 00-01-0002-1212-000
de la Transversal 28A; columnas muro común al medio. ORIENTE: Linda norte sur
en 1.15 mt, doblando occidente oriente en 3.43 mt, doblando norte sur en 5.00 mt,
doblando oriente occidente en 2.08 mt, doblando norte sur en 2.85 mt; en parte
con zona común (gradas y circulación) del piso 3 del mismo edificio, en parte con
vacío sobre patio de luz del apartamento 2-01 y en parte con el apartamento 3-02
del mismo edificio; columnas y muro común al medio. OCCIDENTE: Linda norte
sur en 9.00 mt; con vacío sobre patio de luz del primer piso del mismo edificio;
losa común al medio. CENIT: Linda con cubierta en teja supertermoacustica y en
partes con espacio libre al cielo.

NORTE: Linda oriente occidente en 9.46 mt; con el apartamento 3-03 del mismo
edificio; columnas y muro común al medio. SUR: Linda oriente occidente en 6.03
mt, doblando sur en norte 2.85 mt, doblando oriente occidente en 2.55 mt; en parte
con vacío sobre patio de luz del apartamento 2-02 y en parte con el predio
identificado con el numero predial 00-01-0002-1212-000 de la Transversal 28A;
columnas muro común al medio. ORIENTE: Linda norte sur en 9.00 mt; con vacío
sobre anden de la Transversal 28A; columnas y muro común al medio.
OCCIDENTE: Linda norte sur en 1.00 mt, doblando occidente oriente en 0.88 mt,
norte sur en 2.85 mt; en parte con zona común (gradas y circulación) del piso 3 del
mismo edificio, en parte con vacío sobre patio de luz del apartamento 2-02 y en
parte con el apartamento 3-01 del mismo edificio; columnas y muro común al
medio. NADIR: Linda con el mismo apartamento 3-02, losa común al medio.
CENIT: Linda con cubierta en teja supertermoacustica y en partes con espacio
libre al cielo.

NORTE: Linda oriente occidente en 6.03 mt, doblando norte sur en 2.45 mt,
doblando oriente occidente en 2.70 mt, doblando sur norte en 2.38, doblando
oriente occidente en 1.93 mt; en parte con vacío sobre zona de oficios de la
panadería del piso a del mismo edificio y en parte con el apartamento 3-04 del
mismo edificio; columnas y muro común al medio. SUR: Linda oriente occidente en
10.66 mt; con el apartamento 3-02 del mismo edificio; columnas muro común al
medio. ORIENTE: Linda norte sur en 6.85 mt con vacío sobre anden de la
en 6.78 mt; con zona común (gradas y circulación) del piso 3 del mismo edificio;
losa común al medio. CENIT: Linda con cubierta en teja supertermoacustica y en
partes con espacio libre al cielo.
NORTE: Linda oriente occidente en 12.01 mt; con vacío sobre anden de la Carrera
28; columnas y muro común al medio. SUR: Linda oriente occidente en 6.03 mt,
doblando sur norte en 2.46 mt, doblando oriente occidente en 2.70 mt, doblando
norte sur en 2.53 mt, doblando oriente occidente en 1.93 mt, doblando sur norte en
2.38 mt, doblando oriente occidente en 1.35 mt; en parte con vacío sobre zona de
oficios de la panadería del piso 1 del mismo edificio, en parte con el apartamento
303 del mismo edificio y en parte con zona común (gradas y circulación) del piso 3
del mismo edificio; columnas muro común al medio. ORIENTE: Linda norte sur en
7.19 mt con vacío sobre anden de la Transversal 28A; columnas y muro común al
medio. OCCIDENTE: Linda norte sur en 4.88 mt; con apartamento 3-05 del mismo
edificio; columnas y muro común al medio. NADIR: Linda con el mismo
apartamento 3-04, losa común al medio. CENIT: Linda con cubierta en teja
supertermoacustica y en partes con espacio libre al cielo.
APARTAMENTO 3-05. Tiene un área privada de 107.49 m2, identificado su

acceso con el número 26-49 de la Avenida Principal - Aguaclara
correspondiente al tercer Piso, está conformado por una (1) sala, un (1) comedor,
una (1) cocina, tres (3) alcobas, dos (1) baños, un (1) patio de ropas, un (1)
balcón, determinado por las siguientes medidas y linderos especiales.
NORTE: Linda oriente occidente en 5.12 mt, doblando en norte sur en 0.15 mt,
doblando oriente occidente en 5.00 mt; con vacío sobre anden de la Carrera 28;
columnas y muro común al medio. SUR: Linda oriente occidente en 10.12 mt; con
vacío sobre patio de luz del primer piso; columnas muro común al medio.
ORIENTE: Linda norte sur en 4.62 mt, doblando oriente occidente en 2.45 mt,
norte sur en 1.15 mt, doblando occidente oriente en 0.15 mt, doblando norte sur en
3.61 mt; en parte con vacío sobre patio de luz del apartamento 2-05 del mismo
edificio, en parte con el apartamento 3-04 del mismo edificio y en parte con zona
común (gradas y circulación) del piso 3 del mismo edificio; columnas y muro
común al medio. OCCIDENTE: Linda norte sur en 11.09 mt; con el predio
identificado con el numero predial 00-01-0002-1211-000 y 00-01-0002-2090-000
de la Transversal 28A; columnas y muro común al medio. NADIR: Linda con el
mismo apartamento 3-05, losa común al medio. CENIT: Linda con cubierta en teja
supertermoacustica y en partes con espacio libre al cielo.
ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO – Determinación de los bienes comunes:

Como indica en los planos para propiedad horizontal, en color blanco y se expresa
en el proyecto de división, son bienes de propiedad común de dominio inalienable

e indivisible de los propietarios, los necesarios para la existencia, seguridad y
conservación, uso y goce adecuado del edificio, de los apartamentos en los que se
subdivide, y que teniendo tal carácter por su naturaleza y por mandato de la Ley
675 de Agosto de 2.001, a continuación se relaciona en forma enunciativa y no
limitativa y se repuntan como bienes esenciales. El terreno sobre o bajo el cual
existen construcciones e instalaciones de servicios básicos, cimientos, desagües,
muros estructurales de división entre bienes privados y colindantes con vecinos,
antejardín, losa de concreto entre piso y cubierta.
ARTÍCULO DÉCIMO SEGUNDO – alcance y naturaleza: Los bienes, los

elementos y zonas del edificio que permiten o facilita la existencia, estabilidad,
funcionamiento, conservación, seguridad, uso y goce de los bienes de dominio
particular, pertenecen en común y pro-indiviso a los propietarios de tales bienes
privados, son indivisibles y mientras conserven su carácter de bienes comunes,
son inalienables e inembargables en forma separada de los bienes privados, no
siendo objetos de impuesto alguno en forma separada de aquellos.
PARAGRAFO 1: Tendrán la calidad de comunes no solo los bienes indicados de
manera expresan en el reglamento, sino todos aquellos señalados como tales en
los planos aprobados con la licencia de construcción o en el documento que haga
sus veces.
PARAGARFO 2: Sin perjuicio de la disposición según la cual los bienes comunes
son inajenables en forma separada de los bienes de propiedad privada o
particular, el reglamento de propiedad horizontal del edificio autoriza la explotación
económica de bienes comunes, siempre y cuando esta autorización no se extienda
a la realización de negocios jurídicos que den lugar a la transferencia del derecho
de dominio de los mismos. La explotación autorizada se ubicará de tal forma que
no impida la circulación por las zonas comunes, no afecte la estructura de la
edificación, no contravenga disposiciones urbanísticas ni ambientales. Las
contraprestaciones económicas obtenidas serán para beneficio común de la
copropiedad y se destinarán al pago de expensas comunes del edificio, o en los
gatos de inversión, según lo decida la Asamblea General.
ARTÍCULO DÉCIMO TERCERO - Desafectación de bienes comunes no

esenciales: Previa autorización de las autoridades municipales competentes de
conformidad con las normas urbanísticas vigentes, la Asamblea General, con el
voto favorable de un número plural de propietarios de dominio privado que
represente el setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad del
edificio, podrá desafectar la calidad de común de bienes comunes no esenciales,
los cuales pasaran a ser de dominio particular de la persona jurídica que surge
como efectos de la constitución al régimen de propiedad horizontal.
PARAGRAFO 1: Sobre los bienes privados que surjan como efecto de la
desafectación de bienes comunes no esenciales, podrán realizarse todos los actos
o negocios jurídicos, no siendo contra la ley o contra el derecho ajeno, y serán
objeto de todos los beneficios, cargas e impuestos inherentes a la propiedad
inmobiliaria. Para estos efectos el administrador del edificio actuara de
conformidad con lo dispuesto por la asamblea general en el acto de desafectación
y como observancia de las previsiones contenidas en el reglamento de propiedad

horizontal.
ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO – Procedimiento para la desafectación de

bienes comunes: La desafectación de bienes comunes no esenciales implicara
una reforma al reglamento de propiedad horizontal, que se realizara por medio de
escritura pública con la cual se protocolizara el acta de autorización de la
asamblea general de propietarios y las aprobaciones que hayan sido
indispensables obtener de conformidad con el Artículo precedente. Una vez
otorgada esta escritura se registrará en la oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, la cual abrirá folio de matrícula inmobiliaria correspondiente a la decisión
de desafectar un bien común no esencial se entenderá comprendida la aprobación
de los ajustes en los coeficientes de copropiedad, como efecto de la incorporación
de nuevos bienes privados al edificio. En este caso los coeficientes se calcularán
teniendo en cuenta los criterios establecidos en el Capítulo VII del Título primero
de la Ley 675 del 2.001.
Las áreas principales de los bienes comunes son las siguientes:
Primer piso Terreno 546.00 m2

Muros 25.99 m2
Segundo piso Losa 458.44 m2
Muros 31.79 m2
Tercer piso Losa 444.98 m2
Muros 31.79 m2
Cubierta 501.05 m2
ARTÍCULO DECIMO QUINTO - Objeto de la Persona Jurídica: La propiedad

horizontal, una vez constituida legalmente, da origen a una persona jurídica
conformada por los propietarios de los bienes de dominio particular. Su objeto será
administrar correcta y eficazmente los bienes y servicios comunes, manejar los
asuntos de interés común de los propietarios de bienes privados y cumplir y hacer
cumplir la ley y el reglamento de propiedad horizontal. La (s) propiedad (es) que, a
la fecha de entrada en vigencia de la presente ley, no poseen medidor individual
para las unidades privadas que la integran, podrán instalarlos si los aprueba la
Asamblea General con el voto favorable de un número plural de propietarios de
bienes privados que representen el setenta por ciento (70%) de los coeficientes
del respectivo edificio.
ARTÍCULO DECIMO SEXTO - Naturaleza y Características: La persona jurídica

originada en la constitución de la propiedad horizontal es de naturaleza civil, sin
ánimo de lucro. Su denominación corresponde a la del edificio y su domicilio es el
Municipio de Tuluá (V), y tiene a la calidad de no contribuyente de impuestos
nacionales, así como del impuesto de industria y comercio, en relación con las
actividades propias de su objeto social, de conformidad con lo establecido en el
Artículo 195 del Decreto 1333 de 1986.
PARAGRAFO: La destinación de algunos bienes que produzcan renta para

sufragar expensas comunes, no desvirtúa la calidad de personas jurídicas sin
ánimo de lucro.
ARTÍCULO DECIMO SEPTIMO - Recursos Patrimoniales: Los recursos

patrimoniales de la persona jurídica están conformados por los ingresos
provenientes de las expensas comunes ordinarias y extraordinarias, multas,
intereses, fondo de imprevistos y demás bienes e ingresos que adquiera o reciba a
cualquier título para el cumplimiento de su objeto. Fondo de imprevistos: la
persona jurídica constituirá un fondo para atender obligaciones a expensas
imprevistas, el cual se formará e incrementará con un porcentaje de recargo no
inferior al uno por ciento (1%) sobre el presupuesto anual de gastos comunes y
con los demás ingresos que la asamblea general considere pertinentes. La
asamblea podrá suspender su cobro cuando el monto disponible alcance el
cincuenta por ciento (50%) del presupuesto ordinario de gastos del respectivo año.
El administrador podrá disponer de tales recursos, previa aprobación de la
asamblea general, en su caso y de conformidad con lo establecido en el
reglamento de propiedad horizontal. PARAGRAFO: El cobro a los propietarios de
expensas extraordinarias adicionales al porcentaje del recargo referido, solo podrá
aprobarse cuando los recursos del fondo de que trata este artículo, sean
insuficientes para atender las erogaciones a su cargo.
ARTÍCULO DECIMO OCTAVO - Órgano de Dirección y Administración. La

dirección y administración de la persona jurídica corresponde a los propietarios, en
común acuerdo.
ARTÍCULO DECIMO NOVENO - Modificaciones e Innovaciones de los Bienes

Privados o de Dominio Particular. Para introducir modificaciones a los bienes
privados o de dominio particular, el (los) propietario (s) deberá (n) obtener la
licencia de construcción de la entidad competente, si fuera el caso, según los
pertinentes a reglamentos y disposiciones legales de la Curaduría urbana, sin
perjuicios a propietarios de otros bienes privados o de dominio particular u
ocupantes a cualquier título de dichos bienes. En el evento de las modificación e
innovaciones de los bienes privados o de dominio particular, deberá(n) ser
aprobados por los propietarios en común acuerdo o con el visto bueno del
administrador, si lo hubiere.
ARTÍCULO VIGESIMO - Requisitos que deben cumplirse para introducir

modificaciones a los bienes comunes: cuando se trate de modificar los bienes
comunes, se dará cumplimiento a los artículos 20, 21 y 22 de la ley 675 del 2001.
ARTÍCULO VIGESIMO PRIMERO - Normas para la utilización de los bienes
comunes:
1. Estos bienes deberán ser utilizados por los copropietarios ocupantes, a

cualquier título de los apartamentos, en forma tal que no causen perjuicios
o molestia alguna a las demás personas que habiten el edificio.
2. No se podrán utilizar para la venta de comestibles y gaseosas, juegos y
similares a excepción de los locales ubicados en el primer piso.
3. Para la explotación de los bienes comunes del edificio se debe cumplir con
lo establecido en el parágrafo 2º. Del Artículo 19 de la Ley 675 del 2001.
ARTÍCULO VIGESIMO SEGUNDO - Derechos y obligaciones de los

propietarios y de los usuarios de los bienes privados o de dominio
particular. Son derechos de los propietarios:
1. Estos bienes deberán ser utilizados por los copropietarios u ocupantes a

cualquier título de los bienes privados o dominio particular a usarlos de
acuerdo con su naturaleza y destinación, en la forma prevista en el presente
reglamento, absteniéndose de ejecutar acto alguno que comprometa la
seguridad o solidez del edificio, producir ruidos, molestias, y actos que
perturben la tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes o afecte la
salud pública.
2. Enajenar, gravar, dar en anticresis o arrendamiento su unidad privada,
conjuntamente con su derecho sobre los bienes comunes, sin necesidad del
consentimiento de los demás propietarios.
3. Servirse a su arbitrio de los bienes comunes, siempre que lo hagan según
el destino ordinario de ellos y sin perjuicio del uso legítimo de los demás
propietarios o causahabientes.
4. Intervenir en las deliberaciones de la Asamblea de propietarios con derecho
a voz y voto.
5. Solicitar al administrador la convocatoria de asamblea de propietarios
cuando lo estime conveniente.
6. Ejecutar por su cuenta las obras y actos urgentes que exijan la
conservación, reparación y administración del edificio, cuando no lo haga
oportunamente el administrador, y exigir el reintegro de las cuotas que
correspondan a los otros propietarios en los gastos aprobados, pudiendo
cobrarlo ejecutivamente de acuerdo con las leyes de este reglamento.
ARTÍCULO VIGESIMO TERCERO - Deberes de los propietarios. Son deberes

de los propietarios y de los ocupantes a cualquier título.
1. No usar los bienes privados o dominio particular y los bienes comunes

para fines distintos a los autorizados en este reglamento.
2. No obstruir en ninguna forma las instalaciones de servicios, las escaleras,
halls, puertas y demás elementos que sirvan de locomoción y, en general,
dificultar el acceso a paso por ellos.
3. Comunicar al administrador todo caso de enfermedad infecciosa o
contagiosa y desinfectar su unidad privada, conforme a las comunes de
las autoridades sanitarias.
4. Ejecutar oportunamente las reparaciones de su bien privado o de dominio
particular, de acuerdo con sus características esenciales.
5. Mantener al día las contribuciones y cuotas que le correspondan a la
administración y reparación de los bienes comunes, seguros y mejoras
voluntarias aprobadas por la Asamblea.
6. En caso de venta o de transferencia del dominio del bien privado o de

dominio particular, cada propietario se obliga a comunicar a la
administración el nombre y domicilio del nuevo adquiriente, a exigir al
nuevo propietario que en la escritura respectiva exprese su conformidad
con este reglamento y eventuales modificaciones posteriores.
7. No hacer excavaciones o perforaciones en los techos, pisos o paredes
comunes, ni introducir objetos pesados, explosivos, inflamables o
corrosivos, o ejecutar cualquier acto que atente contra la solidez,
salubridad y seguridad del edificio.
8. No modificar las fechadas del edificio, mi colgar ropas, alfombras, letreros
en puertas, ventanas o bienes comunes, salvo placas o avisos que
indiquen la profesión o nombre del propietario o del usuario. El aviso local
podrá fijarse en la forma, lugar o características que se acuerden con el
administrador y dándole cumplimiento a las disposiciones municipales
sobre la materia.
9. No instalar máquinas o aparatos que produzcan ruidos, vibraciones o
sonidos estridentes que incomoden a los demás propietarios u ocupantes
del edificio que causen daños o interfieran los servicios del edificio.
10. No mantener animales que molesten a los vecinos y a los ocupantes del
mismo edificio.
11. No sacudir alfombras, ropas, tapetes, cobijas, etc. en las ventanas o
escaleras del edificio, ni arrojar basuras a los bienes comunes o a la vía
pública.
12. Permitir la entrada al administrador del edificio a un bien privado o de
dominio particular, cuando las circunstancias lo exijan, para el
cumplimiento de este reglamento.
13. Velar por el buen funcionamiento de los aparatos e instalaciones de su
bien privado o dominio particular.
14. Cada propietario del bien privado o dominio particular, será solidariamente
responsable con las personas a quienes ceda el uso de tal bien privado o
dominio particular a cualquier título, por sus actos u omisiones, en especial
por multas que la administración imponga al usuario por la violación de las
leyes y de este reglamento.
15. Para efectuar cualquier trasteo o mudanza se obliga a obtener
autorización escrita del administrador, en el cual expresa la hora y detalle
del trasteo.
16. Para que personas distintas al propietario puedan ocupar cualquier bien
privado dominio particular, no tratándose de la desmembración de la
propiedad, será necesario la celebración de un contrato con en el cual
deberá pactarse expresamente que el inquilino u ocupante, a cualquier
título, conoce y se obliga a respetar y cumplir literalmente este reglamento.
ARTÍCULO VIGESIMO CUARTO - Administración provisional. Mientras el

órgano competente no elija el administrador del edificio, ejercerá como tal la
señora ANGIE TATIANA HENAO DUQUE, quien podrá contratar con un tercero
tal gestión. No obstante, lo indicado en este artículo, una vez se haya construido y
enajenado un número de bienes privados que presenten por lo menos el cincuenta
y uno por ciento (51%) de los coeficientes de copropiedad, cesará la gestión como
administrador provisional. Cumplida la condición a que se ha hecho referencia, el
propietario inicial deberá informar por escrito a todos los propietarios del edificio
para que la asamblea se reúna y proceda a nombrar el administrador, dentro de
los veinte (20) días hábiles siguientes. De no hacerlo el propietario inicial,
nombrará al administrador definitivo.
ARTÍCULO VIGESIMO QUINTO - DECISIONES: Integración y alcance de sus

decisiones: los propietarios en común acuerdo y en un acta firmada por los
mismos, podrán tomar las decisiones que en bien vengan en beneficio de los
mismos o de los ocupantes a cualquier título de los bienes privados, sin perjuicios
a los mismos ocupantes y sin violar las normas establecidas por la Ley 675 de
2001. Las decisiones tomadas en común acuerdo por los propietarios en
concordancia a las normas legales reglamentarias, son de obligatorio
cumplimiento para usuarios u ocupantes a cualquier título de los bienes privados o
de dominio particular.
ARTÍCULO VIGESIMO SEXTO - Decisiones que exigen mayoría calificada:

como excepción a la norma general, las siguientes decisiones requerirán mayoría
calificada del setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad que
integran el edificio:
1. Cambios que afecten la destinación de los bienes comunes o impliquen una

sensible disminución en uso y goce.
2. Asignación de un bien común al uso y goce de un determinado bien
privado, cuando así lo haya solicitado un copropietario.
3. Reformas a los estatutos y reglamento.
4. Desafectación de un bien común no esencial.
5. Reconstrucción del edificio destruido en proporción que represente por lo
menos el setenta y cinco (75%)
6. Cambio de destinación genérica de los bienes de dominio particular,
siempre y cuando se ajuste a la normatividad urbanística vigente.
7. liquidación y disolución.
ARTÍCULO VIGESIMO SEPTIMO - Actas: Las decisiones de los propietarios se

harán constar en actas firmadas por los mismos propietarios en las cuales deberá
indicarse si es ordinaria o extraordinaria, además la forma de convocatoria, orden
del día, nombre y calidad de los asistentes, su unidad privada y su respectivo
coeficiente y los votos emitidos en cada caso.
ARTÍCULO VIGESIMO OCTAVO - Solución de conflictos: Para la solución de

conflictos que se presenten en los propietarios o tenedores del edificio, o cualquier
órgano de dirección o control de la persona jurídica, en razón de la aplicación o
interpretación de la Ley 675 de 2001 y del presente reglamento de propiedad
horizontal, sin perjuicio de la competencia propia de las autoridades judiciales se
podrá acudir a:
- COMITÉ DE CONVIVENCIA: Cuando se presente una controversia que pueda

surgir con ocasión de la vida en edificio(s) de uso residencial, su solución se podrá
intentar mediante la intervención de un comité de convivencia elegido de
conformidad con lo indicado en la citada ley, el cual intentará presentar fórmulas
de arreglo, orientada a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de
vecindad. Las consideraciones de este comité se consignarán en un acta suscrita
por las partes, por los miembros del comité y la participación en él serán ad
honorem.
-MECANISMOS ALTERNOS DE SOLUCIÓN DE CONFLICTOS: Las partes

podrán acudir para la solución de conflictos a los mecanismos alternos, de
acuerdo con lo establecido en las normas legales que regulan la materia.
PARAGRAFO 1: Los miembros de los comités de convivencia serán elegidos por
los copropietarios, para un periodo de un (1) año y estará integrado por un número
impar de tres (3) o más personas.
PARAGRAFO 2: El comité consagrado en el presente artículo, en ningún caso
podrá imponer sanciones.
PARAGRAFO 3: Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para resolver los
conflictos referidos en el presente artículo, se dará el trámite en el capítulo II del
título XXIII del Código de Procedimiento Civil o en las disposiciones que la
modifiquen, adicionen o complementen.
ARTÍCULO VIGESIMO NOVENO - Adiciones o construcciones en el último

piso: El propietario del último piso, no puede elevar nuevo piso o realizar nuevas
construcciones sin autorización del otro copropietario, previo cumplimiento de las
normas vigentes. Al copropietario del piso de abajo le está prohibido adelantar
obras que perjudiquen la solidez de la construcción, tales como excavaciones,
sótanos y demás, sin autorización del otro propietario, previo cumplimiento de las
normas urbanísticas vigentes.
ARTÍCULO TRIGESIMO - Reconstrucción Obligatoria Del Edificio: se

procederá a la reconstrucción del edificio en los siguientes eventos:
1. Cuando la destrucción o deterioro del edificio, fuera inferior al setenta y

cinco por ciento (75%) de su valor comercial.
2. Cuando no obstante la destrucción o deterioro es superior al setenta y cinco
por ciento (75%) del edificio, los copropietarios decidan reconstruirlo de
común acuerdo.
PARAGRAFO 1: Las expensas de la construcción estarán a cargo de todos los
propietarios de acuerdo con sus coeficientes de copropiedad.
PARAGRAFO 2: Reconstruido un edificio, subsistirán las hipotecas y gravámenes
en las mismas condiciones en que fueron constituidos, salvo que la obligación
garantizada haya sido satisfecha.
ARTÍCULO TRIGESIMO PRIMERO - Seguros. El edificio deberá constituir pólizas

de seguros que cubran contra los riesgos de incendio y terremoto, que garanticen
la reconstrucción total del mismo.
PARAGRAFO 1: En todo será obligatorio la constitución de pólizas de seguros

que cubran contra los riesgos de incendio y terremoto los bienes comunes de que
trata la Ley 675 del 2001, susceptibles de ser asegurados.
PARAGRAFO 2: Las indemnizaciones provenientes de los seguros quedarán
afectadas en primer término a la reconstrucción del edificio, en los casos que estas
sean procedentes. Si el inmueble no es reconstruido, el importe de la
indemnización se distribuirá en proporción al derecho de cada propietario de
bienes privados, de conformidad con los coeficientes de copropiedad y con las
normas legales aplicables.
ARTÍCULO TRIGESIMO SEGUNDO - Extinción de la propiedad horizontal: la

propiedad horizontal se extinguirá por alguna de las siguientes causales:
1. Destrucción o deterioro total del edificio, en una proporción que represente
por los menos el setenta y cinco por ciento (75%) del edificio, o etapa en
particular salvo cuando se decida su reconstrucción, de conformidad con la
reglamentación que para efectos expida el Gobierno Nacional.
2. La decisión unánime del titular o titulares del derecho de propiedad sobre
bienes de dominio particular, siempre y cuando medie la aceptación por
escrito de los acreedores con garantía real sobre los mismos, o sobre el
edificio.
PARAGRAFO: En caso de demolición total del edificio, el terreno, sobre el cual se
encontraba construido seguirá gravado proporcionalmente, de acuerdo con los
coeficientes de copropiedad, por las hipotecas y demás gravámenes que pesaban
sobre los bienes privados.
PROCEDIMIENTO: La propiedad horizontal se extingue total o parcialmente por
las causales legales antes mencionadas, una vez se eleve a escritura pública la
decisión de propietarios, o la sentencia judicial que lo determine, cuando a ello
hubiere lugar, y se inscriba en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
DIVISIÓN DE LA COPROPIEDAD: Registrada la escritura Pública de extinción de

la propiedad horizontal, La copropiedad sobre el terreno y los demás bienes
comunes deberá ser objeto de división dentro de un plazo no superior a un (1)
año. Para tales efectos cualquiera de los propietarios o el administrador, silo
hubiere, podrá solicitar que los bienes comunes se dividan materialmente o se
vendan para distribuir su producto entre los primeros a prorrata de sus coeficientes
de copropiedad.
La división tendrá preferencia si los bienes son susceptibles de dividirse

materialmente en porciones sin que se deprecien por su fraccionamiento, siempre
y cuando las normas urbanísticas así lo permitan. Se optará por la venta en caso
contrario.
Se aplicarán en lo pertinente las normas sobre división de comunidad prevista en

el CAPÍTULO III, TITULO XXXIII DEL LIBRO 4 DEL CÓDIGO CIVIL y en las
normas que lo modifiquen, adicione o subroguen. Liquidación de la persona
jurídica; Una vez se registre la extinción total de la propiedad horizontal según lo
dispuesto en este Artículo, se procederá a la disolución y liquidación de la persona
jurídica, la cual conservará su capacidad legal para realizar los actos tendientes a
tal fin.
ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN EDIFICIO “HENAO DUQUE”
El edificio de tres pisos, está localizado en la ciudad de Tuluá (Valle),

departamento del Valle del Cauca, República de Colombia, en la Avenida
Principal 26-61 / 26-49 Y 28-19 / 28-25 Corregimiento Aguaclara de la actual
nomenclatura de la ciudad. Las construcciones se levantaron sobre un terreno con
área de 546 m2, determinado por las siguientes generales:
NORTE: Linda con la Carrera 28 en longitud de 22.70 mt; SUR: Linda con el
predio identificado con el numero predial 00-01-0002-1212-000 de la Transversal
28A en longitud de 22.70 mt; ORIENTE; Linda con la Transversal 28A en longitud
de 23.70 mt; OCCIDENTE: Linda con el predio identificado con el numero predial
00-01-00021211-000 y 00-01-0002-2090-000 de la Transversal 28A en longitud de
8.30 mt.
El edificio fue construido de acuerdo a los planos arquitectónicos aprobados por El

Departamento Administrativo de Planeación Municipal de Tuluá, Valle. Con
materiales de buena calidad que reúnen los requisitos de solidez, seguridad e
higiene del mismo, para este fin se han analizado sus condiciones estructurales,
su cimentación, el diseño de sus redes de energía eléctrica, acueducto y
alcantarillado.
ESPECIFICACIONES
ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN: Construido en sistema Aporticado con zapatas

pedestales, vigas de amarre y de carga. CUBIERTA: Teja en estructura liviana y
teja de supertermoaustica. MAMPOSTERÍA: los muros están construidos en
ladrillo cocido y enlucidos con pintura de vinilo. CARPINTERÍA EN ALUMINIO:
Construida en lámina aluminio. REDES SANITARIA: La red de suministro de agua
potable está constituida en tubería de P.V.C., constituida por acometida que
abastece independientemente a cada unidad privada. Las redes de desagües

sanitarios están construidas en tubería y accesorios de PVC, y cajas de inspección
de concreto. INSTALACIONES ELÉCTRICAS: Están totalmente en tubería
Conduit incrustados en los muros con accesorios de primera calidad que reúnen
los requisitos exigidos por las normas vigentes al respecto. PISOS: Están
construidos en cerámicas sobre repello de nivelación de pisos. BAÑOS
SANITARIOS: Están terminados en cerámica y muebles de porcelana.
CUADRO DE AREAS ESPECIALES
Localización del edificio: la Avenida Principal N°26-61 Corregimiento Aguaclara

Tuluá.
NOMENCLATURA
Panadería: Tiene su acceso por la Avenida Principal – Aguaclara N° 26-61
Local 01: Tiene su acceso por la Avenida Principal – Aguaclara N° 28-19
Local 02: Tiene su acceso por la Avenida Principal – Aguaclara N° 28-25
Apartamento 2-01: Tiene su acceso por la Avenida Principal – Aguaclara N° 26-49
AREAS TOTALES
Área terreno: 546.00 m2
Área primer piso: 451.94 m2
Área segundo piso: 456.79 m2
Área tercer piso: 456.79 m2
LOTE PROPORCIONAL POR BIEN PRIVADO

Área panadería: 165.24 m2
Área local 01: 52.39 m2
Área Apartamento 2-01: 77.86 m2
Área Apartamento 2-03 76.46 m2

ÁREAS PRIVADAS
ÁREAS CONSTRUIDAS
Área Apartamento 3-01: 72.64m2
ÁREAS ZONAS COMUNES

Área piso 1 (Parqueadero y gradas): 179.29 m2
Área piso 2 (Gradas y circulación): 27.32 m2
Área piso 3 (Gradas y circulación): 18.09 m2
ÁREAS PATIOS
Área piso 1: 90.63 m2
Área piso 2: 14.61 m2

Minuta Propiedad Horizontal - Edificio Henao Duque - Aguaclara

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Minuta Propiedad Horizontal - Edificio Henao Duque - Aguaclara

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Reglamento de Propiedad Horizontal Edificio “HENAO DUQUE”

REGLAMENTO DE ADMINISTRACION DEL EDIFICIO “HENAO DUQUE”

ARTÍCULO PRIMERO – Objeto: El presente reglamento regula la forma especial

ARTÍCULO SEGUNDO - Efectos: Las disposiciones de este reglamento tiene

ARTÍCULO TERCERO - Normatividad: El Régimen de propiedad horizontal al

ARTÍCULO CUARTO - Títulos de Propiedad: El lote de terreno de 546.00 M2,

mismo reglamento con un avalúo de DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO

ARTÍCULO QUINTO - Determinación de Edificio: El edificio de tres (3) pisos,

ARTÍCULO SEXTO - Clasificación de los bienes: El edificio se divide en bienes

ARTÍCULO SÉPTIMO - Bienes privados o de dominio particular: son bienes

apartamentos o bienes privados o de dominio particular están alinderados en

ARTÍCULO OCTAVO - Destinación de los bienes privados o de dominio

ARTÍCULO NOVENO - Coeficiente de propiedad: Los coeficientes de

ARTÍCULO DÉCIMO – Identificación de los bienes privados: Los distintos

PANADERÍA. Tiene un área privada de 142.47 m2, identificado su acceso con el

oficios, una (1) zona de acceso de empleados, un (1) baño de empleados,

APARTAMENTO 2-01. Tiene un área privada de 67.08 m2, identificado su acceso

el predio identificado con el numero predial 00-01-0002-1212-000 de la

APARTAMENTO 2-02. Tiene un área privada de 70.80 m2, identificado su acceso

APARTAMENTO 2-03. Tiene un área privada de 66.25 m2, identificado su acceso

APARTAMENTO 2-05. Tiene un área privada de 107.49 m2, identificado su

APARTAMENTO 3-01. Tiene un área privada de 67.08 m2, identificado su acceso

APARTAMENTO 3-02. Tiene un área privada de 70.80 m2, identificado su acceso

APARTAMENTO 3-03. Tiene un área privada de 66.25 m2, identificado su acceso

APARTAMENTO 3-05. Tiene un área privada de 107.49 m2, identificado su

ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO – Determinación de los bienes comunes:

en el proyecto de división, son bienes de propiedad común de dominio inalienable

ARTÍCULO DÉCIMO SEGUNDO – alcance y naturaleza: Los bienes, los

ARTÍCULO DÉCIMO TERCERO - Desafectación de bienes comunes no

y como observancia de las previsiones contenidas en el reglamento de propiedad

ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO – Procedimiento para la desafectación de

Las áreas principales de los bienes comunes son las siguientes:

Primer piso Terreno 546.00 m2

ARTÍCULO DECIMO QUINTO - Objeto de la Persona Jurídica: La propiedad

ARTÍCULO DECIMO SEXTO - Naturaleza y Características: La persona jurídica

PARAGRAFO: La destinación de algunos bienes que produzcan renta para

ARTÍCULO DECIMO SEPTIMO - Recursos Patrimoniales: Los recursos

ARTÍCULO DECIMO OCTAVO - Órgano de Dirección y Administración. La

ARTÍCULO DECIMO NOVENO - Modificaciones e Innovaciones de los Bienes

ARTÍCULO VIGESIMO - Requisitos que deben cumplirse para introducir

1. Estos bienes deberán ser utilizados por los copropietarios ocupantes, a

ARTÍCULO VIGESIMO SEGUNDO - Derechos y obligaciones de los

1. Estos bienes deberán ser utilizados por los copropietarios u ocupantes a

ARTÍCULO VIGESIMO TERCERO - Deberes de los propietarios. Son deberes

1. No usar los bienes privados o dominio particular y los bienes comunes

6. En caso de venta o de transferencia del dominio del bien privado o de

ARTÍCULO VIGESIMO CUARTO - Administración provisional. Mientras el

ARTÍCULO VIGESIMO QUINTO - DECISIONES: Integración y alcance de sus

ARTÍCULO VIGESIMO SEXTO - Decisiones que exigen mayoría calificada:

1. Cambios que afecten la destinación de los bienes comunes o impliquen una

ARTÍCULO VIGESIMO SEPTIMO - Actas: Las decisiones de los propietarios se

ARTÍCULO VIGESIMO OCTAVO - Solución de conflictos: Para la solución de

- COMITÉ DE CONVIVENCIA: Cuando se presente una controversia que pueda

-MECANISMOS ALTERNOS DE SOLUCIÓN DE CONFLICTOS: Las partes

ARTÍCULO VIGESIMO NOVENO - Adiciones o construcciones en el último

ARTÍCULO TRIGESIMO - Reconstrucción Obligatoria Del Edificio: se

1. Cuando la destrucción o deterioro del edificio, fuera inferior al setenta y

ARTÍCULO TRIGESIMO PRIMERO - Seguros. El edificio deberá constituir pólizas

PARAGRAFO 1: En todo será obligatorio la constitución de pólizas de seguros

ARTÍCULO TRIGESIMO SEGUNDO - Extinción de la propiedad horizontal: la

DIVISIÓN DE LA COPROPIEDAD: Registrada la escritura Pública de extinción de

La división tendrá preferencia si los bienes son susceptibles de dividirse