CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

URBANA

Entre los suscritos a saber, de una parte NIEVES MERCHAN DE

ROJAS identificada con la cedula de ciudadanía No.35.332.444
de Bogotá, con domicilio en la ciudad de BOGOTA, quien para los
efectos del presente contrato se denominara en delante EL
ARRENDADOR y de otra parte ANDREA QUINTERO TORO
identificada con cedula de ciudadanía Nº 32.298.685
de Envigado; han acordado celebrar EL CONTRATO
ARRENDAMIENTO HABITACIONAL O CIVIL, de acuerdo a las
siguientes clausulas:

PRIMERA: OBJETIVO DEL CONTRATO. Mediante el presente

contrato EL ARRENDADOR concede al arrendatario el goce del
inmueble que adelante se identifica por su dirección, de acuerdo
con el inventario que las partes firman por
separado.----------------------------------------------------------

SEGUNDA: DESCRIPCION Y DIRECCION DEL INMUEBLE: El

objetivo de este contrato consta de los inmuebles que se
discriminan en apartamento y parqueaderos, con las siguientes
características y ubicación:
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APARTAMENTO NUMERO DOCE CERO SIETE (1207).
apartamento ubicado en el duodécimo piso del denominado
“EDIFICIO RECIDENCIASL Y COMERCIAL CIGARRAS” -propiedad
horizontal-, identificado en la nomenclatura urbana con el
apéndice número 1207 de la calle 70ª sur numero 35 -51 del
municipio de sabaneta, destinado a vivienda con un área
construida de ciento veinticinco metros cuadrados (125m2)
discriminados por los siguientes linderos: por el este, en parte
con puerta y muro que lo separan de hall acceso y de buitrones ,
en parte con el muro de uso común que lo separan del
apartamento 1208; por el sur, con columna y muro de uso
común que lo separan del apartamento 1208 y de buitrón; por el
oeste, con puerta vidriera y muro que forman parte de la
fachada del edificio; por el sur oeste, en parte con ventaneria y
muro que forman parte de la fachada del edificio, en parte con
muro que lo separa de buitrón; por el noroeste, con puerta
vidriera, ventaneria y muro que hacen parte de la fachada del
edificio; por el noroeste, con muro de uso común que lo separa
del apartamento 1206 y de buitrones; por encima con losa de
concreto de dominio común que lo separa del decimotercer pisó
del edificio; por abajo, con losa de concreto, con losa de
concreto de dominio común que lo separa de un décimo nivel de
la edificación, el apartamento consta de salón, comedor, espacio
para biblioteca, baño social sin ducha, tres (3) alcobas cada una
de ellas con baño, ducha y vestier , cocina espacio para
despensa, zona de ropas independiente y dos (2)
balcones.------------------------------------------
PARQUEADERO NUMERO UNO (1). Parqueadero ubicado en el 1
nivel del denominador “EDIFICIO RESIDENCIAL Y COMERCIAL
CIGARRAS” –propiedad horizontal- situada en la calle 70ª sur
número 35 – 51 del municipio de sabaneta, con un área de once
punto veinticinco metros cuadrados (11.25m2), siendo sus
linderos los siguientes: por el suroeste, con puerta y muro que lo
separan del cuarto útil Nº 1º; por el noroeste, muro de
cerramiento que forma parte de la fachada del edificio; por el
noroeste, con línea y columna que lo separan del parqueadero 2;
por encima con losa de concreto de dominio común que lo
separa del segundo nivel del edificio; por abajo con losa de
concreto de dominio común que lo separa del sótano del
edificio.------------------------------------

PARQUEADERO NUMERO DOS (2). Parqueadero ubicado en el

primer (1) nivel del denominador “EDIFICIO RESIDENCIAL Y
COMERCIAL CIGARRAS” –propiedad horizontal- situada en la
calle 70ª sur número 35 – 51 del municipio de sabaneta, con un
área de once punto veinticinco metros cuadrados (11.25m2),
siendo sus linderos los siguientes: por el suroeste, con puerta y
muro que lo separan del cuarto útil Nº 2; por el noroeste, con
línea y columna de uso común que lo separan del parqueadero 1;
por el noroeste con línea que lo separa de zona común de
circulación del primer piso; por el sureste, con línea de uso
común que lo separan del parqueadero Nº3, por encima con losa
de concreto de dominio común que lo separa del segundo nivel
del edificio; por abajo con losa de concreto de dominio común
que lo separa del sótano del edificio.------------------------------------
CUARTO UTIL NUMERO (1). Cuarto útil ubicado en el primer (1)
nivel del denominado “EDIFICIO RESIDENCIAL Y COMERCIAL
CIGARRAS” –propiedad horizontal- situada en la calle 70ª sur
número 35 – 51 del municipio de sabaneta, con un área de cinco
punto trece metros cuadrados (5.13m2), siendo sus linderos los
siguientes: por el suroeste, con muro de cerramiento que forman
parte de la fachada del edificio; por el noroeste, con muro de
cerramiento que forma parte de la fachada del edificio; por el
noroeste, compuerta y muro que lo separan del parqueadero
numero 1; por el sur oeste, con muro de uso común que lo
separa del cuarto útil Nº 2; por encima, con losa de concreto de
dominio común que lo separa del segundo nivel del edificio; por
abajo, con losa de concreto de dominio común que lo separa del
sótano del edificio.-------------------------------------

CUARTO UTIL NÚMERO (2). Cuarto útil ubicado en el primer (1)

nivel del denominado “EDIFICIO RESIDENCIAL Y COMERCIAL
CIGARRAS” –propiedad horizontal- situada en la calle 70ª sur
número 35 – 51 del municipio de sabaneta, con un área de cinco
punto cero cuatro metros cuadrados (5.04m2), siendo sus
linderos los siguientes: por el suroeste, con muro de cerramiento
que forman parte de la fachada del edificio; por el noroeste, con
muro de uso común que lo separa del cuarto útil número 1 ; por
el noreste, con puerta y muro que lo separan del parqueadero
numero 2; por el sureste, con muro de uso común que lo separa
del cuarto útil Nº 3; por encima, con losa de concreto de dominio
común que lo separa del segundo nivel del edificio; por abajo,
con losa de concreto de dominio común que lo separa del sótano
del edificio.-------------------------------------

TERCERA: DESTINACION. EL ARRENDATARIO se compromete a

destinar este inmueble exclusivamente para la vivienda de él y
de su familia y no podrá darle otro uso, ni ceder o transferir el
contrato de arrendamiento sin la autorización escrita del
ARRENDADOR.---------------------------------------

CUARTA: PRECIO DE ARRENDAMIENTO. El precio del

arrendamiento es la suma de UN MILLON OCHOCIENTOS MIL
PESOS ($1`800.000) M/CTE, mensuales pagaderos dentro de los
cinco (5) primeros días hábiles de cada mes calendario y
proporcional por fracción, de forma anticipada, al arrendador y a
su orden, se realiza un incremento del ipc del año del inicio del
contrato ---------------------------

PARAGRAFO 1. El valor fijado como canon de arrendamiento

obedece a los parámetros establecidos por la ley, más los
servicios adicionales con la que cuenta el inmueble en los que
pueden estar parqueadero privado y de visitantes, cuarto útil
cableado estructurado para internet y demás así como los
servicios que incluye la administración del edificio al cual
pertenece los bienes arrendados, elementos todos cuyo canon
de arrendamiento está incluida en el precio fijado.-------------------

PARAGRAFO 2. Sin perjuicio de las acciones para dar por

determinado el contrato por incumplimiento y exigir la entrega
del inmueble por retraso o mora en el pago de la renta, EL
ARRENDADOR podrá exigir y cobrar un interés de mora
liquidado a una tasa equivalente a uno punto cinco veces (1.5) la
tasa máxima autorizada por la superintendencia financiera,
sobre los respectivos valores en mora. Podrá EL ARRENDADOR
instaurar las acciones pertinentes para la restitución del
inmueble y el proceso ejecutivo para el pago de la
renta.---------------------------
QUINTA: INCREMENTOS DEL PRECIO. Vencido el primer año de
vigencia de este contrato y así sucesivamente 12 mensualidades,
en caso de prorroga táctica o expresa, en forma automática y sin
necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el precio
mensual del arrendamiento se incrementara en una proporción
igual al 100% del incremento que haya tenido índice de precios al
consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a
aquel que se efectué el incremento, al suscribir este contrato, EL
ARRENDATARIO queda plenamente notificado de todos los
ajustes automáticos pactados en este contrato y que han de
operar en la vigencia del mismo.

SEXTA: LUGAR PAARA EL PAGO. EL ARRENDATARIO pagara el

precio del arrendamiento depositando en la cuenta de ahorros
Davivienda No. 009670614958 o donde el ARRENDADOR
NOTIFICARE--------------------------------------

SEPTIMA: VIGENCIA DEL CONTRATO. SEIS (6) MESES, que

comienzan a contarse el día 01 DE MAYO de 2018. EL
ARRENDADOR se obliga a entregar por lo menos un día antes de
esta fecha, el inmueble dado en arrendamiento en buen estado
de servicio, seguridad y sanidad y poner a disposición El
ARRENDATARIO los servicios, cosas o usos conexos y los
adicionales convenidos, así como mantenerlos durante dicha
vigencia .----------------------------------------

OCTAVA: PRORROGAS. Este contrato se entregara prorrogado

en iguales condiciones y por el mismo término inicial, siempre
que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a
su cargo y que EL ARRENDATARIO se avenga a los reajustes de la
renta pactado de la condición quinta y autorizados en la ley 820
de 2003
NOVENA: SERVICIOS. Son de cargo de EL ARRENDATARIO los
servicios públicos domiciliarios con los cuales cuenta el inmueble
entre ellos: gas, tasa de aseo, energía, acueducto y
alcantarillado, y los servicios adicionales que sean solicitados por
el arrendatario. El presente documento, junto con los recibos
cancelados por el arrendador, constituye título ejecutivo para
cobrar judicialmente a EL ARRENDATARIO. Y sus servicios que
dejare de pagar siempre que tales montos correspondan al
periodo en el que estos estuvieron en su poder al
inmueble.----------------------

DECIMA: CUOTA DE ADMINISTRACION. Quedará incluida en el

canon de arrendamiento, El ARRENDATARIO debitara de el
canon de arrendamiento la cuota de la administración y pagara a
la cuenta del edificio la misma, y adjuntando así los dos
comprobantes de pago para El ARRENDADOR. ---------------

UNDECIMA: CLAUSULA PENAL. El incumplimiento por parte del

ARRENDATARIO de cualquiera de las clausulas, y aun así el
simple retardo en el pago de una o más mensualidades, lo
constituirá en deudor del ARRENDADOR por una suma
equivalente al doble del precio mensual del arrendamiento que
esté vigente en el momento en que tal incumplimiento se
presente a título de pena. Se entenderá, en todo caso, que el
pago de la pena no extingue la obligación principal y que El
ARRENDADOR podrá pedir a la vez el pago de la pena y la
indemnización de perjuicios, si a ello hay lugar. Este contrato
será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena y El
ARRENDATARIO o sus deudores solidarios renuncian
expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para
constituirlos en mora del pago de esta o cualquier otra
obligación derivada del
contrato.--------------------------------------------------------------------------
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DUODECIMA: ESPACIOS EN BLANCO.EL ARRENDATARIO faculta

expresamente al ARRENDADOR para llenar en este documento
los espacios en blanco

DECIMATERCERA: REQUERIMIENTOS. EL ARRENDATARIO que

suscriben este contrato renuncian expresamente a los
requerimientos de que tratan los artículos de 2007 de c.c y 424
del C. de P.C., y en general a los que consagre cualquier norma
sustancial o procesal para efectos de la constitución en
mora.--------------------------------------------------

DECIMACUARTA: CAUSALES DE TERMINACION. Acuerdan las

partes que El ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato
en forma inmediata cuando EL ARRENDATARIO incurra en
alguna de las siguientes causales a) la cesión o subarriendo b) el
cambio de destinación del inmueble c) el no pago del precio
dentro del término previsto en este contrato. d) la destinación
del inmueble para fines ilícitos o contrarios a las buenas
costumbres o que representen peligro para el inmueble o para la
salubridad de sus habitantes e) la realización de mejoras,
cambios o complicaciones del inmueble, sin expresa autorización
del ARRENDADOR. f) la cancelación oportuna de los servicios
públicos a cargo del arrendatario g) la no cancelación del valor
de las cuotas de administración dentro del término pactado, si se
acuerda su pago por parte del ARRENDATARIO . h) las demás
previstas en la ley. A su vez el arrendatario podrá dar por
terminado el contrato de arrendamiento en cualquiera de los
casos previstos por la ley.----------------------------
DECIMAQUINTA: PREAVISOS PARA LA ENTREGA. Sin que medie
justa causa de las enunciadas en la cláusula anterior, El
ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR podrán dar por terminado
unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del
término inicial o durante sus prorrogas, siempre y cuando se dé
previo aviso escrito al ARRENDADOR o al ARRENDATARIO,
respectivamente, atreves del servicio postal autorizado, con una
antelación no menor de tres (3) meses a la referida fecha de
vencimiento del contrato.---------------------------------------------

PARAGRAFO UNO: EL ARRENDATARIO podrá también dar por

terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro
del término inicial o durante sus prorrogas, siempre y cuando se
dé previo aviso al ARRENDADOR o al ARRENDATARIO,
respectivamente, a través del servicio postal autorizado con una
antelación no menor a tres (3) meses a la referida fecha de
vencimiento. En este caso El ARRENDATARIO no estará obligado
a invocar causal alguna diferente a la de su plena voluntad, ni
deberá indemnizar al arrendador.-------------------------------

PARAGRAFO DOS: es responsabilidad del ARRENDATARIO

entregar el inmueble completamente aseado, incluyendo cocina
y electrodomésticos, limpios y libres de grasas de no entregar en
estas condiciones, deberá cancelar la tasa de aseo equivalente a
cincuenta (50000) mil pesos M.L que se destinara únicamente
para este fin

PARAGRAFO TRES: EL ARRENDATARIO en el momento de la

entrega del inmueble sin rayones en las paredes, techos y closet,
resanado, estucado y con filetes en perfecto estado, tal y como
lo recibió.----
DECIMAOCTAVA: MEJORAS. No podrá El ARRENDATARIO
ejecutar en el inmueble mejoras de ninguna especie. Excepto las
reparaciones locativas, sin el permiso escrito del ARRENDADOR.
Si se ejecutaren accederán al propietario del inmueble sin
indemnización para quien las efectúa. EL ARRENDATARIO
renuncia expresamente a descontar de la renta el valor de las
reparaciones indispensables a que se refiere el artículo 27 de la
ley 820 de 2003.---------------------------------------------------------

DECIMONOVENA: El ARRENDATARIO declara expresamente que

se obliga a responder por el cumplimiento de todas y cada una
de las obligaciones aquí contraídas especialmente por los saldos
en mora (cánones de arrendamiento, servicios públicos
domiciliarios, costos y gastos judiciales, interés de mora,
sanciones, perjuicios y demás), renunciando cada uno de ellos
expresamente al beneficio de excusión. Por ello El ARRENDADOR
podrá exigir a su ARRENDATARIO el pago total o parcial de las
sumas que por cualquier concepto se queden debiendo al
terminar el contrato.-------------

VIGESIMA: CESION DEL CONTRATO. El ARRENDATARIO acepta

expresamente desde ahora cualquier cesión que El
ARRENDADOR haga respecto del presente contrato y ratifica su
voluntad que la notificación de que trata el artículo 1960 del
código civil se surta con el solo envió de la nota de cesión
acompañada de copia simple del contrato, por servicio postal
autorizado, a la dirección que aparece registrada en este
contrato al pie de sus respectivas firmas.

VIGESIMA PRIMERA: AUTORIZACION: EL ARRENDATARIO y los

deudores solidarios autorizan expresamente al ARRENDADOR y
a su eventual cesionario o subrogatario para incorporar, reportar
procesar y consultar en banco de datos, la información que se
relacione con este contrato o que dé él se derive, sin necesidad
de requerimiento previo.----------------------------------------------

VIGESIMA SEGUNDA: ABANDONO DE LA TENENCIA DEL

INMUEBLE ARRENDADO. Al suscribir este contrato, de plena
voluntad El ARRENDATARIO faculta expresamente a los
deudores solidarios para que en forma individual o conjunta
verifique(n), a solicitud del ARRENDADOR o de su eventual
cesionario y con la presencia de dos (2) testigos, si el inmueble
arrendado se encuentra deshabitado o abandonado. Para todos
los efectos legales se levantara acta en que consten tales hechos,
obligándose a restituir el inmueble arrendado, una vez verificada
su desocupación, al ARRENDADOR o a su eventual
cesionario.---------------------------------------

VIGESIMA TERCERA: COMPROMISO. En el evento que El

ARRENDATARIO hiciere uso del inmueble por un periodo igual o
inferior a seis meses, y que por cualquier razón justificable o no
justificables; este se obliga a restituirlo en perfecto estado de
pintura, entendiéndose, perfecto estado, pintado y resanado en
su totalidad al momento de la entrega

VIGESIMA CUARTA: CLAUSULAS ADICIONALES. a) se deja

constancia de que El ARRENDATARIO y los deudores solidarios
han recibido copia del presente contrato con firmas originales. b)
es de conocimiento del ARRENDATARIO que los servicios
públicos domiciliarios en caso de no pago será suspendida por la
empresas de servicio publicas domiciliarios, al segundo mes. c)
acepta El ARRENDATARIO pedir directamente a la
administración del edificio copia del reglamento de propiedad
horizontal en lo concerniente a la parte normativa del
apartamento objeto de este contrato, exonerado de toda
responsabilidad al ARRENDADOR. d) es de conocimiento del
arrendatario que si el propietario del inmueble se quiere acoger
al artículo 15 la ley 820 de 2003 (reglas sobre los servicios
públicos domiciliarios)el ARRENDATARIO esta en toda la
obligación de presentar la papelería y garantías necesarias para
que las empresas públicas de Medellín aprueben la solicitud y de
esta forma el propietario pueda denunciar el contrato ante esta
entidad si El ARRENDATARIO renuncia a esta obligación es causal
de terminación de contrato y debería pagar la multa
estipulada.------------------------------

NIEVES MERCHAN DE ROJAS

35.332.444 de Bogotá

ANDREA QUINTERO TORO

32.298.685 de Envigado