LICENCIA DE EDIFICACIÓN

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MEMORIA DESCRIPTIVA- LICENCIA DE EDIFICACIÓN

PROPIETARIO : MORENO ALARCÓN, SONIA

PROYECTO : LICENCIA DE EDIFICACIÓN
UBICACIÓN : AV. LOS HEROES PACIFICADORES DE LA NACIÓN, DISTRITO DE SAN JUAN
BAUTISTA, PROVINCIA DE HUAMANGA, DEPARTAMENTO DE
AYACUCHO.
FECHA : julio de 2019

I.- PRESENTACIÓN

La edificación se proyecta a construir primer y segundo piso.

Piso 01 : Local y Vivienda

Piso 02 : Local y Vivienda

II.- OBJETIVO.

LICENCIA DE EDIFICACIÓN

II.- DESCRIPCIÓN DEL PREDIO:

El Predio materia del presente, destinado para Vivienda y local, se ubica en Av. Los héroes
pacificadores de la nación, del Distrito de San Juan Bautista, Provincia de Huamanga, del
Departamento de Ayacucho, sobre una edificación de dos niveles con un área de 170.75 m2 en
primer nivel y 174.99 m2 en segundo nivel, en un terreno de 177.15 m2, Inscrito en los
Registros Públicos de la ciudad de Ayacucho con P.E. N° …………………..

III.- AREA Y PERIMETRO DEL PREDIO MATERIA DE LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO:

DEL TERRENO AREA

TERRENO ACTUAL 177.15 m2.
PERÍMETRO 62.55 ml.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

ORD. LADO COLINDANTE LONGITUD

01 FRENTE Av. Los Héroes pacificadores de la 7.60 m
nación
LADO 23.62 m
02 DERECHO Lote 11

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INGRESANDO
LADO 23.69 m
03 IZQUIERDO Lote 13
INGRESANDO
04 FONDO Lote 14 7.69 m
PERIMETRO 62.55 m

IV.- ZONIFICACION:
El predio se encuentra calificada en Zona de COMERCIO, según plan de Desarrollo
Urbano de Distrito de San Juan Bautista.

V.- DE LOS SERVICIOS EXISTENTES DEL PREDIO:

El predio en la actualidad cuenta con los siguientes servicios:
- Agua potable (Red Matriz extendida por la Av. Los Héroes Pacificadores de la
nación).
- Desagüe (Red Matriz extendida por la Av. Los Héroes Pacificadores de la
nación).
- Red eléctrica (Red secundaria extendida por la Av. Los Héroes Pacificadores de
la nación).
- Pavimento regido por la Av. Los Héroes Pacificadores de la nación

VI.- SISTEMA VIAL:

Está compuesto por la Av. Los Héroes Pacificadores de la nación con sección de Vía
debidamente Consolidada de 12.00 ml (Normada por el Plan de Desarrollo Urbano)

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

El que suscribe el presente informe es el proyectista del presente proyecto de construcción de

una vivienda unifamiliar:

1. El proyecto trata de la construcción de una vivienda unifamiliar destinado para uso

local y vivienda, según consta en los parámetros urbanísticos al presente. El proyecto
contempla dos niveles y azotea. El primer y segundo nivel consta de un Local, Sala,
Comedor, 4 Dormitorios, un patio de servicio, cocina, un baño y medio baño en primer
piso. El área de escalera común como eje organizador de todos los niveles.
Las áreas techadas por cada nivel se detallan a continuación.

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2. Los muros serán construidos con de ladrillo de arcilla y concreto armado en columnas y
techo.
3. El proyecto será construido con consideraciones fundamentales de los procesos
constructivos como son las especificaciones técnicas de construcción y con la asesoría
técnica de un profesional, contando para ello con trabajadores de Construcción Civil,
conocedores en la rama. El presente es para obtener la licencia de edificación y dar la
conformidad de estabilidad de construcción y así estar dentro de las formalidades
legales.

Por las consideraciones expuestas y un análisis técnico digo: QUE GARANTIZO LA

ESTABILIDAD DE LA OBRA EN EL AREA DE ARQUITECTURA descrita para efectos de obtención
de licencia de edificación en el piso 01 .
Cuenta con los siguientes ambientes:
 UN LOCAL
 COCINA
 4 DORMITORIO
 1 SS.HH. y 1/2 SS.HH
 SALA
 COMEDOR

obtención de licencia de edificación en el piso 02

Cuenta con los siguientes ambientes:
 UN LOCAL
 COCINA

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 4 DORMITORIO
 1 SS.HH.
 SALA
 COMEDOR

MEMORIA DESCRIPTIVA ESTRUCTURAS

El que suscribe el presente informe se ha tomado encuenta y ha verificado lo siguiente:

A.- PRUEBAS EJECUTADAS:
1. CAPACIDAD PORTANTE

Al constituirme Al predio lugar del proyecto, se realizó la excavación de una calicata en

el área de la construcción de un diámetro de 1.60 m. y una profundidad de 2.60 m.;
observándose el perfil estratigráfico que está conformado por un solo estrato
compuesto por una mezcla de suelo predominante conformando por grava y en un
porcentaje mínimo de limo y arcilla (18 %), según la descripción del suelo y de acuerdo
a una tabla de presiones admisibles sobre el suelo; la capacidad portante del suelo es
de 3.00 Kg/cm2.
Se verifico que la capacidad portante es de 3.00 Kg/cm2., puesto que el estudio previo
concluyente en la licencia de habilitación citada al presente se calculo con dicha
capacidad, además se comprobó que la cimentación de la edificación no presentara
ningún tipo de deslizamiento, hundimiento, humedad, fluencia, etc., o cualquier otra
situación que pusiera en peligro la estabilidad de la construcción; la cual se asegura
que las pruebas ejecutadas cumplen con los requisitos del presente reglamento.

2. CIMENTACIÓN
La cimentación será constituida por los siguientes:
A. CIMIENTOS CORRIDOS
Es una mezcla de cemento-hormigón de proporción 1:10 + 30% de
P.G. de 6 pulgadas de diámetro máximo. Tiene una sección de (0.40 x 0.80m)
B. SOBRECIMIENTO
Es de concreto ciclópeo de una mezcla de 1:8 + 25% de P.M. y que ha sido
dimensionado de 0.25 x 0.80 m. Para muros de cabeza y de 0.15 x 0.80 m.
Para muros de soga.

C. ZAPATAS Y COLUMNAS

Contando para ello zapatas aisladas con columnas excéntricas y centrales

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A una profundidad de 1.50 m. con parrillas de 5/8” cada 0.15 en ambos sentidos. La
resistencia del terreno es de 3.00 kg/cm2. de la capacidad portante.

 Resistencia del concreto f’c = 210 Kg/cm2.

 Fluencia del acero fy = 4200 Kg/cm2.

La construcción da la seguridad y estabilidad a la edificación. En conjunto estas

cimentaciones y todo el sistema estructural alcanzan la resistencia requerida para
realizar esta construcción.
En cuanto a la resistencia de la construcción se comprobó, teniendo en consideración
los siguientes datos:
- Peso de la losa aligerada = 300 kg/m2
- s/c vivienda = 200 kg/m2
- s/c de azotea = 200 kg/m2
- Peso del muro (ladrillo =0.25) = 550 kg/m2
- Peso de piso terminado = 100 kg/m2
- Peso de concreto = 2400 kg/m2

Se realizo el cálculo con la carga total resultando suficiente el diseño ya preconcebido.

3. ESTRUCTURAS
Se proyectan con columnas de 0.25m x 0.40 m. , 0.30m x 0.40m, 0.25m x 0.50m ,
0.25m x 0.30m y con ejes de vigas de confinamiento de 0.25 x 0.45 m., esta última con
06 fierros de 5/8’’ con su respectivo acero de refuerzo y con estribos de 3/8” con sus
separaciones de 2@ .05, 6@ .10, Rto. @ .20 c/ext.,
Los elementos estructurales están diseñados teniendo en cuenta lo siguiente:
 Resistencia del concreto f’c = 210Kg/cm2.
 Fluencia del acero fy = 4200 Kg/cm2.
 Momento ultimo de diseño.
- Las columnas se encuentran proyectadas de la siguiente manera:
Amarrados con estribos de 3/8” con sus separaciones de 1@ .05, 4@ .10, 5@ 15.,
Rto. @ .25 c/ ext.
- Las columnas y vigas cumplirán con las normas de proporción de batida y curado,
alcanzado la resistencia de más de f´c= 210.00 kg/cm 2. La losa aligerada alcanzara
una resistencia de f´c= 210.00 kg/cm2, esto ha de ser comprobado.
- Se tendrá cuidado en las recubrimientos de los fierros, los 2.5 cm. en el aligerado y
4.00 en las columnas.

De acuerdo a lo planteado, se garantiza la estabilidad de la obra, y se recomienda al

propietario seguir con los trámites, por lo manifestado a la Comisión el presente
considerando para su aprobación para obtener su LICENCIA DE EDIFICACION.

MEMORIA DESCRIPTIVA INSTALACIONES SANITARIAS:

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1.-GENERALIDADES

El presente informe de Instalación Sanitaria comprende la descripción que se PROYECTO en

la edificación en el PRIMER NIVEL y SEGUNDO NIVEL (instalación de desagüe e instalación
de agua).

2.-DESCRIPCION DE LAS INSTALACIONES

La instalación y tendido de tubos serán ejecutado sobre el primer y segundo nivel

- Estos serán realizados con tubería de tipo PVC SAP de diámetro de 2” y 4”
respectivamente, utilizando pegamentos en las uniones pegamento PVC, con
pendientes adecuadas para la evacuación hasta la caja de registro de la calle, y
luego al colector publico diámetro 4” PVC SAP. La caja de registro está hecho en
ladrillo tarrajeado con cemento arena (0.25 x 0.50 x 40) con tapa de FoGo. Existen
dos cajas, los cuales están ubicados en la sala (caja ciega) y otro en la calle con
pendiente adecuado por lo cual se realiza la evacuación de las aguas servidas.
- Las instalaciones de los baños están realizadas teniendo en cuenta la evacuación,
ventilación y limpieza utilizando para ello tubos de 4” y 2” de acuerdo al caso, para
el INODORO diámetro 4” con registro roscado de 4”, para el lavatorio diámetro 2”,
para la ventilación diámetro 2”,
- El sistema de montantes del desagüe de aguas negras, está situado en el muro de
25cm; con tuberías de plástico PVC – SAP de Ø 4” conectados con tubos de PVC de
Ø 2” para los sumideros, lavaderos, controladas con una caja de registro de hierro
fundido de 10 x 20 y 12x 24 que se unen entre si por la tubería principal de C.N.S.
Ø 6 con una pendiente del 2%.

3.-DOTACIÓN DE AGUA POTABLE:

El medidor de agua se encontrara ubicado en la entrada de la vivienda proyectada, y esta
controlada por una llave general de control que tiene función de cerrar todo el sistema de
la red de agua, en caso de averiarse la red de agua; para la instalación de la red de agua
fueron realizadas con tubería PVC SAP pesado a presión de diámetros ½” utilizando
además para ello tees, codos., en las uniones se utilizaron teflón , por lo que en toda la
instalación o red no se nota ningún tipo de filtraciones.

Por las consideraciones expuestas y un análisis técnico digo: QUE GARANTIZO LA

ESTABILIDAD DE LA OBRA en el AREA DE INSTALACIONES SANITARIAS descrita para efectos de
licencia de edificación mediante el procedimiento.

MEMORIA DESCRIPTIVA INSTALACIONES ELECTRICAS:

1. DESCRIPCION

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Se tienen 01 medidor de energía que se encuentra empotrado en el muro de la

construcción que da a la Calle Libertad, luego se cuenta con un tablero general interior con
un interruptor cuchilla de 250 voltios de 30 amperios termostático, dispositivo cuyo fin es
proteger el circuito alimentador al tablero de distribución que cuenta con un tablero de
distribución de 2 x 6.0 m2 CU. TW 0 36 MM PVC – SAP para el primer piso, del cual sale 2
circuitos; uno para alumbrados y para tomacorrientes

PRIMER NIVEL

TD – 1
C – 1 Alumbrado 28 puntos
C – 2 Tomacorrientes 30 puntos

SEGUNDO NIVEL

TD – 2
C – 1 Alumbrado 20 puntos
C – 2 Tomacorrientes 29 puntos

Las instalaciones eléctricas son empotradas para lo cual se utilizaron tuberías de PVC de
diámetro ¾”, empleando conductores sólidos de 2 x 2.5 mm2 Cu Tw, para alumbrado (c-1) y
2 x 4.00 mm2 Cu Tw para tomacorrientes (c-2). Todas las uniones de tubería a caja y de
tuberías tienen uniones adecuadas. Las cajas de salida son octogonales de 4” x 1 1/2” para
el techo y rectangulares 4” x 2” para tomacorrientes e interruptores del tipo livianos
metálicos y galvanizados.
Los circuitos de alumbrados y tomacorriente cumplen con las especificaciones normados
para estos casos.

2. PRUEBAS DE LAS INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Las pruebas de aislamiento se realizaran en todas las instalaciones notándose que están
aislados y libres de corto circuitos y de puesta a tierra no establecida.

3. PRUEBA DE AISLAMIENTO:
Entre fase-fase
Entre fase y tierra
La prueba de aislamiento se REALIZARA con un Megohmetro utilizando una tensión de
prueba de 500 v.
Realizando las mediciones entre fase y fase tierra se obtendrá valores aproximados
minimos de 0.5 megaohmios, teniendo como referencia que para la tensión de 220v. El
valor mínimo de resistencia aceptable es de 220 kilo-ohmios (valor determinante en
función al mínimo corriente de fuga establecida por el Código Nacional Eléctrico C.N.E.;
0,0001 AMPERIO). Durante las pruebas, la instalación fue puesta fuerza de servicios
mediante la desconexión en el tablero general de todos los conductores activos y neutros o
tierra.

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TENIENDO EN CUENTA LAS INSPECCIONES DISEÑADAS SE GARANTIZA EL CORRECTO

FUNCIONAMIENTO DE TODAS LAS INSTALACIONES.

DOCUMENTACION TECNICA

Se adjunta la siguiente documentación técnica:

- Memoria Descriptiva
- Plano de Arquitectura
- Plano de losa aligerado
- Plano de Cimentación
- Plano de Instalaciones Eléctricas
- Plano de Instalaciones Sanitarias
- Plano de Corte y Elevación
- Plano de Ubicación y Localización.

Ayac
ucho, julio de 2019.

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