SEÑOR NOTARIO DE FE PUBLICA

Entre los registros de escrituras públicas que corren a su cargo, sírvase insertar una

de compromiso de venta de oficina, parqueo y baulera, bajo el régimen de propiedad

horizontal, en las condiciones establecidas en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: (PARTES CONTRATANTES).- Dirá usted que, son partes en este contrato:

1.1.- GUNDLACH I.C.S.A., empresa legalmente constituida en el país, representada

legalmente por el señor Ing. Gustavo Larrea Antelo, mayor de edad, hábil por derecho,

vecino de esta ciudad, con C.I. N° 236028 L.P., acreditando personería con el poder N°.

967/98 de fecha 18 de septiembre de 1998 otorgado ante la Notaría de Juvenal Zegarra I.,

que a los efectos de este contrato se denominará simplemente como los VENDEDORES.

12.- La señora MARIA ANTONIA CABALLERO ESTENSSORO DE GOITIA, mayor de

edad, hábil por derecho, natural de La Paz, vecina de esta ciudad, domiciliada en Calle

Aspiazu N° 885, con C.I. N° 457073 L.P., que a los fines de este instrumento se

denominará llanamente la COMPRADORA.

SEGUNDA: (DERECHO PROPIETARIO).- Los VENDEDORES, declaran que son

legítimos propietarios de un terreno de 2,306.23 m2, situado en la esquina formada por las

Calles Reyes Ortiz y Federico Zuazo de esta ciudad, derecho de propiedad que se encuentra

debidamente inscrito en el Registro de Derechos Reales bajo la Partida N° 01264610 de

fecha 15 de agosto de 1994. Habiendo construido, con autorización de la Alcaldía

Municipal el edificio denominado “TORRES GUNDLACH”, que consta de dos torres, con

oficinas, locales comerciales, un zócalo y un subsuelo, con una superficie total construida

de 27, 845.21.m2.

TERCERA: (OBJETO).- Los VENDEDORES se comprometen en vender, bajo el

régimen de propiedad horizontal, en favor de la COMPRADORA, la oficina identificada

con el número 1302 (MILTRESCIENTOS DOS) ubicada en el piso TRECE de la Torre

Oeste del Edificio TORRES GUNDLACH, el estacionamiento signado con el N° 108,

ubicado en el nivel -6.70 y la baulera N° E 2, ubicada en el nivel -6.70, con sus fracciones

ideales de suelo, áreas y servicios comunes.

La COMPRADORA recibirá hasta el día 30 de junio de 1999 la oficina, el estacionamiento

y la baulera descritos, que son de construcción nueva, en perfecto estado de conservación,

fecha en que se levantará el Acta de entrega correspondiente.

CUARTA: (CARACTERISTICAS).- Los bienes inmuebles objeto de este contrato, tiene

las características siguientes:

4.1.- La oficina N°. 1302, ubicada en el piso 13° de la Torre Oeste, con una superficie

total construida de 257.32 mts2, superficie privada de 197.00 mts2, de los cuales 58.61

mts2 son de área comun cubierta y 1.70 mts2 de área comun descubierta, con una fracción

ideal de suelo de 21.28 mts2, equivalente al 0.92% del terreno.

4.2.- El estacionamiento N° 108, ubicado en el nivel -6.70, con una superficie total

construida de 16.07 mts2, superficie privada de 12.50 mts2, de los cuales 3.46 mts2 son de

área comun cubierta y 0.11 mts2 de área comun descubierta, con una fracción ideal de

suelo de 1.33 mts2, equivalente al 0.66% del terreno.

4.3.- La baulera N° E 2, ubicada en el nivel -6.70, con una superficie total construida de

14.76 mts2, superficie privada de 11.20 mts2, de los cuales 3.46 mts2 son de área comun

cubierta y 0.13 mts2 de área comun descubierta, con una fracción ideal de suelo de 1.22

mts2, equivalente al 0.05% del terreno.

QUINTA: (PRECIO Y FORMA DE PAGO).- El precio total de venta, convenido entre

parte en forma libre y voluntaria, por las unidades descritas en la cláusula anterior, es de

CIENTO NOVENTA Y SEIS MIL TREINTA Y CUATRO,50/100 DOLARES

AMERICANOS ($us196.034.50.-).

El precio se cancelará en la siguiente forma: CUARENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS

CINCUENTA Y SEIS,49/100 DOLARES AMERICANOS ($us48.656,49.-) como pago

inicial, monto que los VENDEDORES declaran tener recibido a su entera satisfacción. El

saldo de CIENTO CUARENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS SETENTA Y

COHO,01/100 DOLARES AMERICANOS ($us147.378,01.-) será pagado por la

COMPRADORA en TRECE (13) cuotas y de conformidad con el siguiente plan de pagos:

5.1.- Letra N°. 1 vencimiento 05/08/1999 por $us1.339,03.-

5.2.- Letra N°. 2 vencimiento 28/09/1999 por $us14.241,78.-

5.3.- Letra N°. 3 vencimiento 27/12/1999 por $us13.865,08.-

5.4.- Letra N°. 4 vencimiento 26/03/2000 por $us13.488,37.-

5.5.- Letra N°. 5 vencimiento 24/06/2000 por $us13.111,67.-

5.6.- Letra N°. 6 vencimiento 22/09/2000 por $us12.734,97.-

5.7.- Letra N°. 7 vencimiento 21/12/2000 por $us12.358,27.-

5.8.- Letra N°. 8 vencimiento 21/03/2001 por $us11.981,56.-

5.9.- Letra N°. 9 vencimiento 19/06/2001 por $us11.604,86.-

5.10.- Letra N°. 10 vencimiento 17/09/2001 por $us11.228,16.-

5.11.- Letra N°. 11 vencimiento 10/12/2001 por $us10.851,46.-

5.12.- Letra N°. 12 vencimiento 16/03/2001 por $us10.474,75.-

5.13.- Letra N°. 13 vencimiento 14/06/2001 por $us10.098,05.-

En caso de que alguna de las cuotas conforme al plan de pagos anteriormente señalado no

fuera pagada a su vencimiento en las oficinas de los VENDEDORES y en la moneda

convenida, dólares americanos, quedará sin efecto el beneficio del término o plazo,

haciéndose exigible como obligación líquida y de plazo vencido la totalidad del saldo

adeudado sin necesidad de esperar el vencimiento de las letras de cambio subsiguientes,

recargándose además al monto adeudado un interés penal de 2% (dos por ciento) mensual

hasta el pago total del saldo, a cuyo efecto la COMPRADORA se constituye en mora por

el simple transcurso del plazo sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial o

extrajudicial alguno, renunciando domicilio para el caso de llegarse a su ejecución judicial.

Cualquier espera que realizaren los VENDEDORES en favor de la COMPRADORA,

vencido que se encuentre cualquiera de los plazos otorgados en este instrumento, en el que

no efectivise los pagos correspondientes, será dicha espera solamente a título gracioso y de

mera tolerancia, no importando ello novación de las obligaciones asumidas en este

documento, ni nuevas prórrogas que se hubiesen concedido en su favor. Si la

COMPRADORA tuviese la posibilidad de pagar la totalidad del precio pactado en este

contrato, con anterioridad al vencimiento de los plazos establecidos, el precio de venta

disminuirá en la proporción que se establece, de común acuerdo, en conformidad con la

tabla inserta a continuación.

5.2.1.- Fecha de pago 28/09/1999, monto total y último a pagar $us.121.176,63.-

5.2.2.- Fecha de pago 27/12/1999, monto total y último a pagar $us.111.078,58.-

5.2.3.- Fecha de pago 26/03/2000, monto total y último a pagar $us.100.980,52.-

5.2.4.- Fecha de pago 24/06/2000, monto total y último a pagar $us.90.882,47.-

5.2.5.- Fecha de pago 22/09/2000, monto total y último a pagar $us.80.784,42.-

5.2.6.- Fecha de pago 21/12/2000, monto total y último a pagar $us.70.686,37.-

5.2.7.- Fecha de pago 21/03/2001, monto total y último a pagar $us.60.588,31.-

5.2.8.- Fecha de pago 19/06/2001, monto total y último a pagar $us.50.490,26.-

5.2.9.- Fecha de pago 17/09/2001, monto total y último a pagar $us.40.392,21.-

5.2.10.- Fecha de pago 16/12/2001, monto total y último a pagar $us.30.294,16.-

5.2.11.- Fecha de pago 16/03/2002, monto total y último a pagar $us.20.196,10.-

5.2.12.- Fecha de pago 14/06/2002, monto total y último a pagar $us.10.098,05.-

SEXTA: (GARANTIAS PARA LOS VENDEDORES).- La COMPRADORA, garantiza

el pago del saldo y el cumplimiento de las obligaciones que contrae por medio de este

instrumento.

SEPTIMA: (EJECUCION).- En caso de que la COMPRADORA no cumpla con el pago

del saldo del precio, los VENDEDORES podrán iniciar la acción ejecutiva, y/o las

acciones legales que crean convenientes para demandar el pago total más intereses legales,

penales y costas, constituyendo el presente documento suficiente título a ese efecto.

Se estipula que cualquier espera que los VENDEDORES otorguen para la ejecución o

cobro del saldo adeudado, se considerará como una simple tolerancia no constituyendo

novación del presente contrato ni prórroga del término de vencimiento del saldo.

OCTAVA: (GARANTIAS PARA LA COMPRADORA).- Los inmuebles que se dan en

compromiso de venta, con las condiciones estipuladas en este instrumento comprenden

usos, costumbres, servidumbres y mejoras, sin reserva ni exclusión alguna, bajo el régimen

de propiedad horizontal, debiendo quedar libres de todo gravamen e hipoteca según lo que

se determina en la Cláusula Décima Segunda de este instrumento, sin embargo los

VENDEDORES, a mayor abundamiento garantizan la evicción y saneamiento de ley en

favor de la COMPRADORA, debiendo tomar ella posesión real y corporal de conformidad

con lo establecido en la Cláusula Tercera. La COMPRADORA tomará posesión de su

oficina, estacionamiento y baulera, aún cuando no estuviesen terminadas las partes

comunes del edificio, ya sea la entrada principal, palieres, revestimientos u otros, siendo

suficiente que cuenten con todos los servicios básicos, es decir, energía eléctrica, agua

potable, capacidad para instalación de líneas telefónicas y otros, servicios con los que ya se

cuenta al presente.

NOVENA: (INDIVIDUALIZACION Y ESPECIFICACIONES TECNICAS).- Como

sigue a continuación:
12.1.- Las unidades objeto de este contrato, se hallan debidamente determinadas en el plano

de planta correspondiente.

12.2.- La COMPRADORA, declara conocer y aceptar la calidad de los trabajos y los

materiales empleados en la realización de las obras, todo conforme al pliego de

especificaciones que forma parte integrante de este contrato.

12.3.- A la suscripción de este instrumento, la COMPRADORA recibe un ejemplar del

pliego de especificaciones técnicas administrativas y plano individual de las unidades.

12.4.- La COMPRADORA, declara conocer las normas y reglamentaciones que rigen la

propiedad horizontal y las del edificio “TORRES GUNDLACH”, comprometiéndose a su

fiel y estricto cumplimiento, no pudiendo darle uso distinto a las unidades inmuebles que

las asignadas en este documento, así la oficina, el estacionamiento y la bualera, sólo

podrán ser utilizadas como tales.

DECIMA: (GASTOS DE TRANSFERENCIA).- El total del importe por concepto de

pagos de impuestos a las transferencias serán pagados por la COMPRADORA, y todos los

otros gastos emergentes de la suscripción de la minuta de transferencia definitiva, que se

otorgará sólo una vez que la COMPRADORA tenga pagado en su totalidad el precio total

de venta pactado en este contrato, y su protocolización, así como la correspondiente

inscripción en el Registro de Derechos Reales correrá por cuenta también de la

COMPRADORA, siendo de su plena responsabilidad. Así se dispone por acuerdo de

partes.

Los VENDEDORES proporcionarán un ejemplar del testimonio del derecho propietario

que da origen a la transferencia, los comprobantes de pago de impuesto de las últimas cinco

gestiones, planos de construcción aprobados y otros documentos en fotocopias simples.

Los gastos para obtener duplicados de los documentos señalados y de otros documentos

que requieran ser legalizados correrán pro cuenta de la COMPRADORA.

DECIMA PRIMERA: (TRIBUTOS).- La transferencia será realizada en base a titulación

legítima, con todos los tributos pagados al día. La COMPRADORA se compromete a pagar

los impuestos a la propiedad inmueble, tanto por la unidades que adquiere, como por las

fracciones ideales de terreno correspondientes.

DECIMA SEGUNDA: (RECONOCIMIENTO DE GRAVAMEN E HIPOTECA).- En

vista que el Edificio “TORRES GUNDLACH”, donde se hallan ubicadas la oficina

número 1302 de la Torre Oeste, el estacionamiento N° 108, nivel -6.70 y la baulera N° E 2,

nivel -6.70, se encuentra hipotecado en su integridad, en favor del Banco Boliviano

Americano S.A., emergente de un contrato de línea de crédito con subrogación, conforme

se desprende de la escritura pública N° 0249/97 de fecha 24 de septiembre de 1997, inscrita

en Derechos Reales bajo las partidas computarizadas N° 04091718 y N° 04091669, la

COMPRADORA declara por medio de este instrumento que, es de su pleno conocimiento

esta situación y que acepta el compromiso de venta de las unidades inmuebles en los

términos pactados en este contrato, efectuados en su favor en estas condiciones, otorgando

el mismo plazo que ella tiene para pagar la obligación contraída por este instrumento a los

VENDEDORES, para la cancelación de la hipoteca y gravámenes que pesan sobre la

oficina número 1302 de la Torre Oeste, el estacionamiento N° 108, ubicado en el nivel-

6.70 y la baulera N° E 2, ubicada en el nivel -6.70, sin poder alegar ni ahora ni en el futuro

que ese hecho no era de su conocimiento o que se hubiese cometido estelionado. Así se

determina por acuerdo de partes.

DECIMA TERCERA: (INCUMPLIMIENTO DEL COMPROMISO DE VENTA).-

La COMPRADORA podrá desistir en cualquier momento del compromiso de venta, pero

hasta antes del pago total del precio de venta, mediante carta notariada dirigida a los

VENDEDORES.

En este caso, y habiendo la COMPRADORA cancelado a los VENDEDORES pagos a

cuenta de acuerdo a la Cláusula Quinta, los VENDEDORES devolverán a la

COMPRADORA el monto recibido hasta esa fecha, menos el 7.00% (siete por ciento) del

precio total de venta de la unidad objeto de este contrato, esto último en compensación de

los daños y perjuicios ocasionados.

A partir de la fecha en que hayan efectuado la devolución del dinero menos el porcentaje

establecido, con notificación notariada, los VENDEDORES podrán ofertar y vender el

bien, sobre el cual se ha producido el desistimiento de la compra.

Los VENDEDORES no podrán salvo acuerdo de partes en forma escrita, desistir del

compromiso de venta, excepto el caso de incumplimiento de la COMPRADORA, respecto

a las obligaciones que asume en este contrato. Si la COMPRADORA incumpliera en los

plazos de pago establecidos en favor de los VENDEDORES, quedará constituida

expresamente en mora por el solo vencimiento de cualquiera de estos plazos o términos,

pudiendo proceder los VENDEDORES a la resolución del presente contrato, o a demandar

por la vía judicial que elijan el pago del saldo adeudado, de conformidad con la Cláusula

Quinta de este contrato, a su libre elección, en caso que se proceda a la resolución, ésta se

operará de hecho, sin necesidad de requerimiento o formalidad previa a la que renuncia

expresamente la COMPRADORA, dando lugar a que se consolide en favor de los

VENDEDORES el 7,00% (siete por ciento) establecido en esta cláusula por concepto de

daños y perjuicios, sin lugar a reclamación alguna.

DECIMA CUARTA: (VALOR DE DOCUMENTO PRIVADO).- La presente minuta

tendrá todo el valor legal de documento privado, con sólo el requisito del reconocimiento

de firmas y rúbricas, en caso de no llegar a su protocolización en la Notaría de Fe Pública,

surtiendo así efectos de instrumento público conforme a ley.

DECIMA QUINTA: (ACEPTACION).- Dirá usted que, en señal de conformidad y

aceptación con todas las cláusulas estipuladas en este instrumento, suscriben y se obligan

las partes contratantes. Usted señor Notario agregará las demás cláusulas de seguridad y

estilo.

La Paz, 14 de junio de 1999

Ing. Gustavo Larrea Antelo

GUNDLACH I.C.S.A.

Sra. María Antonio Caballero Estenssoro de Goitia