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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA Entre los suscritos a saber: SERGIO ANDRES MORENO ACEVEDO Y OLGA ISABEL VILLAMIZAR SANCLEMENTE

, mayores de edad, vecinos de la ciudad de Bogot, identificados con cedula de ciudadana No. 13.512.707 y 37.558.832 respectivamente con sociedad conyugal vigente, quienes actan en su propio nombre y quienes en adelante se denominarn LOS PROMITENTES VENDEDORES; y por la otra SILVANA JUDITH CELIS BARRIOS Y MILLER ADOLFO SOLORZANO, mayores de edad, vecinos de esta ciudad, identificados con cedula de ciudadana No. 22.732.702 y 72.241.880 respectivamente con sociedad conyugal vigente, quienes actan en su propio nombre y quienes en adelante se denominar LOS PROMITENTES COMPRADORES, se ha celebrado el contrato de Promesa de Compraventa que se regir por las siguientes clusulas: PRIMERO: OBJETO DEL CONTRATO: LOS PROMITENTES VENDEDORES prometen vender a LOS PROMITENTES COMPRADORES y estos comprarle a aquellos el derecho de dominio y la posesin material con todas sus anexidades usos, derechos, mejoras, costumbre y servidumbres que legal y naturalmente les correspondan, y que actualmente tienen y ejercen sobre el siguiente bien inmueble: EL Apartamento 611Torre 3 del Conjunto Residencial Paseo Del Parque Propiedad Horizontal Primera Etapa, construido sobre el lote 2 Manzana B de la Urbanizacin Villa Carolina II Sexta Etapa, situado en jurisdiccin del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla, departamento del Atlntico, lote de terreno con un rea de 8.280 m2 distinguido en la nomenclatura actual con los nmeros 71 117 de la calle 93 cuyas medidas y linderos son: NORTE: Mide en lnea recta y distancia de 81.99 mtrs y linda con la va local 3 en medio, hoy denominada carrera 72, frente al lote 1 manzana C de la misma urbanizacin. SUR: Mide en lnea recta 81.95 mtrs y linda con lote 1 de la misma manzana B. ESTE: Mide en lnea recta 100.87 mtrs y linda con la calle 93 en medio, frente a zona de cesin 3. OESTE: Mide en lnea recta 101.15 mtrs y linda con la calle 94 en medio, frente a terrenos de Cementos Argos S.A, antes Cementos Caribe S.A. Este inmueble se encuentra registrado bajo el folio de matricula inmobiliaria No. 040-403813. El inmueble objeto de esta venta tiene las siguientes caractersticas: APARTAMENTO 611 TORRE 3 , esta rea privada destinada para funcionar cono habitacin familiar, se encuentra ubicado en la Torre 3 del conjunto, consta de Sala, Comedor, balcn, estudio, cocina, labores, hall de alcobas, un bao familiar, alcoba principal con bao interno y dos alcobas. rea Privada Construida: 73.50 m2 . Altura Libre 2.30 mts. Linderos y Medidas: NORTE: Mide 4.05 mtrs entre los puntos (G-E) en lnea recta y linda con el muro divisorio que lo separa del apartamento 610 de esta misma torre. SUR: Mide 8.10 mtrs entre los puntos (IH) en lnea quebrada y dimensiones sucesivas de 4.51, 1.27, 2.32 mtrs y linda con el muro de fachada que lo separa del vacio hacia la zona comn del primer piso del conjunto en medio y el muro divisorio que lo separa del apartamento 606 de la torre 2 del conjunto. ESTE: Mide 13.675 mtrs. Entre los puntos (H-G) en lnea quebrada y dimensiones sucesivas de 1.00, 0.72, 1.00, 0.72, 2.74, 0.72, 3.28, 0.82 y 2.675 mtrs y linda con el muro de fachada que lo separa del vaco hacia la zona comn del primer piso del conjunto, la terraza comn de uso privativo del apartamento 211 del segundo piso en medio y la calle 93. OESTE: Mide 18.905 mts entre los puntos (E-I) en lnea quebrada y dimensiones sucesivas de 2.05, 0.60, 0.25, 2.325, 2.30, 1.675, 2.37, 0.25, 0.92, 1.975 y 4.19 mtrs y linda con el muro divisorio que lo separa del apartamento 612 de esta misma torre del conjunto, el vacio hacia el patio comn de uso privativo del apartamento 111 del primer piso y la zona comn de acceso a esta torre. NADIR: linda con el apartamento 511 del quinto piso en medio losa comn de entrepiso. CENIT: linda con el apartamento 711 del sptimo piso, en medio losa comn de entrepiso. A este apartamento le corresponde adems en el bloque de garajes del conjunto un espacio de garaje asignado que es el identificado con el numero 148. Dicho garaje debe ser mantenido y conservado por el propietario u ocupante de esta unidad privada, (sta es una limitacin que no debe, no tiene porqu establecerse aqu por ser inocua al contrato pero afecta la propiedad del comprador a futuro, como por ejemplo: si quieren arrendar, no podran hacerlo por lo que dice este aparte). Le corresponde el folio de matricula inmobiliaria No. 040 459292. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

PARGRAFO PRIMERO: No obstante la mencin del rea y de las medidas de los linderos, la compraventa se hace como cuerpo cierto e incluye todas las mejoras, anexidades, usos, costumbre y servidumbres que legal y naturalmente les correspondan. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------PARAGRAFO SEGUNDO: Tratndose de un inmueble sometido a rgimen de propiedad Horizontal, est sujeto a lo que establece la Ley 675 de 3 de agosto de 2001, de conformidad con el artculo 86, Rgimen de Transicin y dems normas concordantes y vigentes y especialmente queda sujeto a las condiciones establecidas en el Reglamento de Propiedad Horizontal del CONJUNTO RESIDENCIAL PASEO DEL PARQUE PROPIEDAD HORZIONTAL PRIMERA ESTAPA, contenido en la escritura pblica No. 1.179 del 24 de junio de 2010 otorgada en la Notaria Tercera del Circulo de Barranquilla,. registrada el 25 de junio de 2010 bajo el folio de matricula inmobiliaria No. 040-403813 (lote matriz) e individual 040459292 y adicionado mediante la escritura pblica No. 2061 del 5 de octubre de 2010 otorgada en la Notaria Tercera del Circulo de Barranquilla, debidamente inscrita en la oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Barranquilla. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SEGUNDO: TRADICIN: El inmueble descrito en la clusula primera del presente contrato de promesa de compraventa lo adquirieron LOS PROMITENTES VENDEDORES de compra-venta realizada a CONSTRUCCIONES MARVAL S.A. mediante escritura pblica nmero 2800 del 27 de Diciembre de 2010 de la notaria Tercera de Barranquilla, debidamente registrada en los folios de Matricula inmobiliaria No. 040-459292 de la Oficina de Registro e Instrumentos Pblicos de Barranquilla.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO: Se ha pactado en comn acuerdo entre las partes contratantes, que el precio total del inmueble que se promete en venta es la suma de CIENTO CINCUENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($155.000.000) Moneda legal colombiana, este precio es fijo y firme y ser cancelado por LOS PROMITENTES COMPRADORES de la siguiente manera: 1. La suma de CUARENTA Y SEIS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($46.500.000) moneda legal colombiana, a la firma de esta promesa, pagaderos asi: 2. La suma de VEINTE MILLONES DE PESOS ($20.000.000) moneda legal colombiana en efectivo los cuales LOS PROMINENTES VENDEDORES lo reciben a satisfaccin 3. La suma de VEINTISEIS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($26.500.000) moneda legal colombiana, producto re reembolso del Fondo Cesantas de los PROMITENTES COMPRADORES 4. La Suma de CIENTO OCHO MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($108.500.000.oo) moneda legal colombiana, correspondiente a desembolso del crdito hipotecario con el banco DAVIVIENDA a nombre de los PROMITENTES COMPRADORES a la firma de la Escritura Publica. Esto no tiene suficiente claridad.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------CUARTA: ESCRITURA: La escritura pblica de compraventa del inmueble del presente contrato, a cuya suscripcin se obligan las partes contratantes, se otorgar en la Notaria Tercera del Circulo Notarial de Barranquilla el 30 de septiembre o antes si ambas partes as lo acuerdan. Hay que tener en cuenta las condiciones del crdito, y no caer en fijacin de fecha. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------QUINTA: ENTREGA MATERIAL: LOS PROMITENTES VENDEDORES, entregarn a LOS PROMITENTES COMPRADORES el inmueble objeto de este contrato a la firma de la Escritura Pblica. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SEXTO: SANEAMIENTO: LOS PROMITENTES VENDEDORES se obliga a transferir el dominio del inmueble objeto del presente contrato libre de cualquier tipo de gravamen que perturbe o imposibilite su derecho de propiedad, tales como hipotecas, servidumbres, patrimonio de familia, multas, demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias de dominio, pleito pendiente, censos, anticresis, impuestos, contribuciones, tasas, pleitos o procesos pendientes y, en general, libre de todo gravamen o limitacin del dominio y saldr al saneamiento en los casos de la ley. Tambin se obliga LOS PROMITENTE VENDEDORES al pago de paz y salvo de impuestos, tasas y contribuciones causadas hasta la fecha de la escritura pblica de compraventa. Adicionalmente, se compromete a entregarlo a

Paz y Salvo por todo concepto en tendiendo en estos, los conceptos de servicios tales como luz, agua, gas, telfono, televisin y la administracin, adems de cuotas extraordinarias anteriores a la firma de la escritura hasta la fecha y a sanear la eviccin y los vicios redhibitorios en la forma que ordena la ley, y en general de todo acto o factor que pueda afectar el derecho que tiene LOS PROMITENTES COMPRADORES. SPTIMO: GASTOS NOTARIALES: Los gastos notariales que ocasione la escritura pblica de compraventa, sern asumidos por partes iguales entre LOS PROMITENTES VENDEDORES y LOS PROMITENTES COMPRADORES, el registro de la misma ser asumido por LOS PROMITENTES COMPRADORES. OCTAVO: LUGAR DE CUMPLIMIENTO: Para todos los efectos legales se estipula como lugar de cumplimiento de este contrato la Ciudad de Barranquilla, departamento del Atlntico. NOVENO: LEGALIZACIN DEL CONTRATO: El presente contrato de promesa de Compraventa deber ser legalizado mediante el reconocimiento de firmas y contenido del mismo ante una notaria (Art 68 y 55 de decreto 960 de 1970). Las partes aqu contratantes declaran que conocen todas las obligaciones establecidas en cada una de las clusulas integrantes de este contrato y en prueba de ello lo firman. DCIMA: ARRAS: (Como esto est sujeto a la aprobacin del banco, no es inteligente pacar arras por que uno no sabe aunque se crea que todo est seguro). DCIMA PRIMERA. MERITO EJECUTIVO: : (Como esto est sujeto a la aprobacin del banco, no es inteligente pacar arras por que uno no sabe aunque se crea que todo est seguro). DECIMA TERCERA: MODIFICACIN: Por mutuo acuerdo y por escrito las partes podrn reducir o ampliar los trminos previstos en esta promesa para firmar la escritura. Este contrato ha sido redactado, sin ninguna clase de tachaduras, enmendadura o entre lineado, conforme al convenio del las partes en dos ejemplares del mismo tenor. Para constancia se firma el presente contrato ante notario en la ciudad de Barranquilla en dos (2) ejemplares con destino a cada una de las partes, a los 30 das del mes de Agosto del ao 2013. LOS PROMITENTE VENDEDORES

SERGIO ANDRES MORENO ACEVEDO CC No. 13.512.707

OLGA ISABEL VILLAMIZAR SANCLEMENTE CC No. 37.558.832

LOS PROMITENTES COMPRADORES

SILVANA JUDITH CELIS BARRIOS CC No. 22.732.702 de Barranquilla

MILLER ADOLFO SOLORZANO CC No. 72.241.880 de Barranquilla