CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE EL C. VERONICA CRUZ ALARCON EN CALIDAD DE ARRENDADOR,
SIENDO DE ESTA FORMA COMO SE LE INDICARA EN LO SUCESIVO Y POR OTRA PARTE COMO
ARRENDATARIO C. ANGELES MOLINA JAZMIN BEATRIZ, RESPECTO DEL LOCAL COMERCIAL
UBICADO EN LA CALLE 1 CERRADA DE MANZANAS CASA 19 FRACCIONAMIENTO LAS PALMAS DE
ESTA CIUDAD DE IZUCAR DE MATAMOROS PUEBLA, MISMO CONTRATO QUE SE CELEBRARA AL
TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I. los arrendadores C. VERONICA CRUZ ALARCON manifiestan ser legítimos propietarios del
local comercial materia de este contrato encontrándose al corriente en el pago del impuesto
predial.

a) De esta forma "EL ARRENDADOR" declara que es de su interés dar en arrendamiento el

local comercial ubicado EN LA CALLE 1 CERRADA DE MANZANAS CASA 19
FRACCIONAMIENTO LAS PALMAS DE ESTA CIUDAD DE IZUCAR DE MATAMOROS PUEBLA,
sujetándose a las cláusulas del presente contrato, por lo que se somete y está de acuerdo
en sujetarse a los Derechos y Obligaciones establecidos y fundamentados en los artículos
2273 fracción l, II, IV, V, 2276 fracción I a la VII, 2277 y 2278; 2286 y 2287, que establece
el código civil aplicable para el Estado de Puebla.

II. Por su parte la C. _____________________________ MANIFIESTA SER EL REPRESENTANTE

legal de la misma que es una persona de NACIONALIDAD mexicana, TENIENDO COMO
DOMICILIO PARTICULAR EN________________________________________________ firma
y se compromete en calidad de aval, de manera solidaria, por lo que se somete y están de
acuerdo a Las obligaciones y derechos del arrendatario establecidas y fundamentadas en los
artículos 2289, 2290 fracción l, ll, III, IV. 2291, 2293, 2294, 2299, 2300, 2302, 2303, que
establece el Código Civil Aplicable para el Estado de Puebla.

Con base en, las declaraciones descritas las partes están de acuerdo en sujetar el presente contrato
de arrendamiento, obligándose al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- OBJETO.- "EL ARRENDADOR" DA EN ARRENDAMIENTO EL local comercial ubicado en la

calle 1 cerrada de manzanas casa 19 fraccionamiento las palmas de esta ciudad de Izúcar De
Matamoros Puebla, el cual se encuentra totalmente nuevo en sus muebles del baño, paredes
pintadas, cancelería, puertas en funcionamiento, el cual reúne las necesidades de higiene y
limpieza, para ser ocupado, además de que los muros presentan un estilo de tabique apreciable.

LOS ARRENDATARIOS reciben a su entera satisfacción el local de arrendado, tomando del posesión
a la firma de este contrato, aceptando que a la firma del presente contrato lo recibe en buen
estado de conservación y uso de acuerdo con el inventario que se anexa al presente contrato,
comprometiéndose de forma particular a conservar el estilo de "tabique aparente" que presentan
muros interiores y exteriores, por lo que en caso de modificar dicho estilo, se comprometen a
reparar el daño, obligándose además a cuidar y brindar el mantenimiento necesario para su normal
funcionamiento; además aceptan y se comprometen a destinar el local comercial única y
exclusivamente para el siguiente uso: de TIENDA DE ABARROTES.

Los arrendatarios no pueden y les queda absolutamente prohibido subarrendar, traspasar todo o
una parte del local arrendado, en términos de lo establecido en los artículos 2211, 2314, fracción l,
ll, III del código civil para el estado de puebla, quedando como corresponsables de todos los
prejuicios que le causen al arrendador.

SEGUNDA.- PRECIO DE LA RENTA.- la renta mensual estipulada por el arrendamiento del local
comercial objeto de este contrato será por la cantidad de $2500 (dos mil quinientos pesos 00/100
M.N.), precio en el cual no incluye I.V.A., el I.S.R. y que deberán cubrir "el arrendatario" el día de la
firma del presente contrato en moneda nacional de cuño corriente; el pago que realizará a "EL
ARRENDADOR" mediante efectivo en favor y entre personal al mismo arrendador quien expedirá
el recibo correspondiente que será la única forma de comprobación de pago, precio de la renta
deberá efectuarse sin necesidad de previo cobro interpelación judicial o extra-judicial además de
acordar las partes que las rentas correspondientes que dure el contrato de arrendamiento que
corresponde al 25 de Febrero de 2022 al 25 de Febrero de 2023 y que suma !a renta por 1 año
hacen la cantidad de $ 30, 000.00 (TREINTA MIL PESOS M.N.). Serán cubiertos por el arrendador
mediante la expedición de efectivo en moneda nacional quedando sujeto a las disposiciones
legales correspondientes para el caso de que carezca de fondos o no sea cubierto, además de que
en cuanto al precio de renta permanecerá sujeto a lo dispuesto en los artículos 2290, 2291 y 2292
del código civil aplicable para el estado de puebla, el recibo de pago que se expida por el pago de
las rentas señaladas contendrá lo siguiente:

RENTA MENSUAL $2,500.00

IMPORTE NETO A $30,000.00
PAGAR POR UN AÑO

En caso de que el EFECTIVO no se entregue al arrendador como pago de la renta de los DOCE
MESES que durara el arrendamiento convienen las partes que si el EFECTIVO no es pagado por EL
ARRENDATARIO será motivo de recisión del presente contrato, además de que pactan las partes
como CLAUSULA PENAL en que el arrendatario y su aval cubran por cada mes que la casa
arrendada hasta su entrega, independientemente del precio de renta que tengan que cubrir EN
EFECTIVO, UN VEINTE PORCIENTO DE INCREMENTO SOBRE EL PRECIO PACTADO DE LA RENTA
Cada mes que transcurra hasta que desocupen el local comercial arrendado y sea entregado al
arrendatario, dando como consecuencia que tengan que cubrir la cantidad de DOS MIL
CUATROCIENTOS PESOS CERO CENTAVOS M.N. cada mes de renta.

"LOS ARRENDATARIOS" entregan la cantidad de $2,500.00 (DOS MIL QUINIENTOS PESOS M.N.) al
arrendador por concepto de depósito el cual será cubierto como máximo el día 28 de Febrero de
2022 como plazo máximo pactado por ambas partes y a su vez se hará la entrega de su recibo) para
garantizar cualquier pago por daños, prejuicios ocasionados al local comercial, sin que se considere
como pago de renta bajo ninguna circunstancia. Esta cantidad será reintegrada total o
parcialmente a los arrendadores hasta la terminación de este contrato, esto se entregue en el
estado de conservación que se recibe el local comercial en este momento autorizando en este acto
LOS ARRENDATARIOS AL ARRENDADOR cobrar de este depósito el costo de los daños ocasionados
al inmueble, muebles descritos en el inventario, pagos de finiquito de luz, agua y demás adeudos
ocasionados por el funcionamiento del inmueble arrendado.

TERCERA.- VIGENCIA.-el presente contrato es por termino de DOCE MESES, contado a partir del 25
de Febrero del 2022 para concluir al día 25 de Febrero del 2023 sin que esta se entienda que sea
obligatorio la renovación del contrato siendo necesario celebrar un nuevo contrato de
arrendamiento por escrito al termino del presente acordando las partes que en caso de que exista
renovar el acuerdo de renovar otros doce meses se respetara la misma cantidad pactada, pero a
partir de este contrato pagara el recibo de agua potable mensual, la renta aumentara después de
los doce meses de permanencia, el nuevo precio se decidirá al momento de renovar el siguiente
contrato.

Si los "LOS ARRENDATARIOS" no realizan las gestiones por escrito con "EL ARRENDADOR" para la
renovación de un nuevo contrato un mes antes de finalizar el presente contrato o no atiende EL
AVISO DE TERMINACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, escrito que deberá ser
presentado en el domicilio del "ARRENDADOR" ubicado en Calle Adolfo López Mateos Numero 40
en la Colonia La Joya de Izúcar de Matamoros Puebla, por lo que si transcurrido este plazo no
manifiesta nada o si renuncia a dicho termino, se le tendrá dando su consentimiento al AVISO DE
TERMINACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, por lo que se entenderá que va a desocupar
el local citado; de no ser así " LOS ARRENDATARIOS" serán responsables conjuntamente con el
fiador de continuar pagando las rentas más todas las obligaciones y gastos originados de algún
juicio si lo existiera, hasta que el local arrendado sea devuelto con sus finiquitos correspondientes
al pago de luz, agua potable y rentas conforme a lo estipulado en el presente contrato, misma
renta que acuerdan sea incrementada en su precio mensual como precio de la renta, en concepto
de la cláusula penal que en este contrato convienen, además de todas las obligaciones señaladas
en el contrato, por cada mes o año que transcurra entre la firma de un nuevo contrato o el
desalojo del inmueble que "LOS ARRENDATARIOS" hasta que desocupen y entreguen el inmueble,
comprometiéndose a continuar pagando la renta mensual hasta el momento en que el bien
inmueble arrendado sea devuelto conforme a lo dispuesto en el presente contrato.

CUARTA.- TERMINACION.- Serán motivos de terminación del presente contrato:

a) Por concluir el plazo señalado para la vigencia.

 b) La TERMINACION ANTICIPADA.- Las partes acuerdan que el presente contrato se podrá
dar por terminado anticipadamente, previo acuerdo de las partes, para lo cual en caso de
que sea el ARRENDATARIO el que solicite la terminación anticipada del presente contrato,
bastara con el aviso extrajudicial que por escrito realice al arrendador con dos meses de
anticipación, sin que quede obligado al arrendador a regresar las cantidades recibidas de
los meses de renta que falten por cumplirse, esto en atención al incumplimiento con el
termino pactado en la cláusula tercera del presente contrato.

c) Por nulidad.

d) Por las causas que contempla en artículo 2318 del Código Civil para el Estado de Puebla.

e) Este contrato puede rescindirse si "LOS ARRENDATARIOS" ocupan el bien inmueble

arrendado para otro fin distinto al que se ha señalado, o si es utilizado para fines ilícitos.

Además de rescindir el presente contrato por utilizarlo para fines ilícitos se deslinda al
"arrendador" de toda responsabilidad civil, penal, laboral y/o las que surgieran por el
funcionamiento del giro del inmueble, quedando como únicos responsables del uso y
funcionamiento del inmueble "LOS ARRENDATARIOS".

QUINTA. DE LOS SERVICIOS: Convienen las partes que el consumo de energía eléctrica y agua
potable, gastos de mantenimiento, reparación y cualquier servicio necesario para la conservación y
utilidad del local comercial arrendado serán por cuenta del ARRENDATARIO, quien se obliga a
comprobar ante el arrendador el pago que ha realizado de estos servicios en el momento que se lo
requieran, obligándose a indemnizar el arrendatario y su Aval al "ARRENDADOR" por cualquier
daño a la localidad arrendada así como también de los bienes inmuebles que se encuentran en ella,
causado por su culpa o por la de sus empleados y demás personas que acudan a la misma,
comprometiéndose a conservarla en buen estado, acordando además que en lo que respecta al
pago de agua potable será cubierta en el próximo contrato por el arrendatario durante el tiempo
que dure el arrendamiento.

SEXTA. DE LAS MEJORAS: durante la vigencia del presente contrato "EL ARRENDATARIO" no podrá
hacer mejoras, adaptaciones y modificaciones al inmueble arrendado sin la previa autorización del
"ARRENDADOR" que por escrito autorice, obligándose en caso de alguna modificación, instalación
de aire acondicionado, estructuras desarmables a restituir al estado en que originalmente se
encontraba.

La cortina de metal, puerta de fierro, lámparas eléctricas, instalación eléctrica, bombas de agua,
tuberías, baños y demás útiles que de que consta el local comercial se encuentran en buen estado;
en caso de descompostura será por cuenta del inquilino, obligándose a indemnizar al arrendador
por cualquier daño a la propiedad arrendada o a los bienes muebles señalados con anterioridad y
en el inventarío, atusado por su culpa o por la de sus empleados y demás personas que acudan a la
misma, comprometiéndose a conservarlo en buen estado.
SEPTIMA.- PAGO DE IMPUESTOS Y MULTAS.- "LOS ARRENDATARIOS" SE OBLIGAN
SOLIDARIAMENTE CON "EL FIADOR" a pagar desde el momento de recibir el presente local
comercial los IMPUESTOS FEDERALES, ESTATALES Y MUNICIPALES CORRESPONDIENTES AL
NEGOCIO.

a) La licencia de funcionamiento del Negocio será pagada por "EL ARRENDATARIO" y la

mantendrá al corriente hasta la terminación del presente contrato.
b) Queda bajo la responsabilidad del "ARRENDATARIO" y "EL FIADOR" cualquier tipo de
clausura, a partir de la firma del presente contrato así como el pago de los daños y
prejuicios que ocasione al inmueble por su negligencia en caso de clausura, a partir de la
firma del presente contrato.

Para el caso de clausura total o parcial del inmueble, realizada por cualquier autoridad, "EL
ARRENDATARIO" y "EL FIADOR" se comprometen a pagar la renta en su totalidad de acuerdo a lo
estipulado en la cláusula segunda y cuarta, así como a realizar las gestiones legales
correspondientes para liberar el inmueble de la responsabilidad legal causada por su culpa o por la
de sus empleados y demás personas que acudan al inmueble.

OCTAVA. DEL FIADOR: Forma parte del presente contrato la

_______________________________________________en su carácter de fiador, con domicilio
en calle ________________________________________________________ código postal
_______ en Izúcar de Matamoros Puebla-, se obliga solidariamente con el arrendatario al pago de
las responsabilidades que se deriven del presente contrato responsabilidad que no cesara hasta
que el arrendador de por recibido de conformidad el local comercial arrendado, fiador que se
constituye en liso y llamo pagador; obligándose solidaria y mancomunadamente con "EL
ARRENDADOR" al pago de todas y cada una de las obligaciones que se deriven del presente
contrato, señalando como domicilio para recibir notificaciones derivadas del cumplimiento del
presente contrato la ubicada en el domicilio del local arrendado.

"EL FIADOR" en el caso de la disposición anterior, conviene en seguir garantizando el exacto

cumplimiento del presente contrato; incluyendo los ajustes previos en el monto de la renta y
acuerdos estipulados en el presente contrato.

Convienen las partes que en caso de enajenación del inmueble materia de este contrato queda a
voluntad del nuevo propietario continuar o rescindir el arrendamiento.

NOVENA.- DE LAS OBLIGACIONES: Son obligaciones del "ARRENDATARIO" solidariamente con "EL
FIADOR" además de las señaladas por el código civil vigente en su artículo 2290; las siguientes:
a) Devolver la finca objeto de este contrato con el mismo en buen estado en que la recibe, al
concluir la vigencia del arrendamiento.
b) Dentro del uso y goce que pueda tener para dicho destino, el evitar toda clase de
molestias, sea por sí o por conducto de sus empleados y demás personas dependientes a
los vecinos colindantes de este.
c) Entregar el recibo de finiquito de impuestos, agua potable y corriente eléctrica.
DECIMA.- DEL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO, LEYES Y TRIBUNALES.- Las partes que intervienen
en el presente contrato declaran y ratifican su conformidad en someterse para la interpretación y
cumplimiento del presente contrato en el juzgado competente de esta Jurisdicción de la Ciudad de
Izúcar de Matamoros Puebla, expresando por voluntad en dirimir sus controversias conforme AL
JUICIO ORAL SUMARISIMO en caso existir controversia en el incumplimiento del presente contrato
como se estipula el Código de Procedimientos Civiles vigentes para el Estado de Puebla en sus
artículos 574, 575, 576, 577, 578, 579, 580 al 586 renunciando expresamente al Procedimiento
ordinario así como al fuero del domicilio presente o futuro que tenga o pueda tener el arrendatario
fuera de esta Ciudad de Izúcar de Matamoros Puebla.

Artículo 574.- pueden las partes por voluntad expresa dirimir su controversia en Juicio oral
sumarísimo y ser asistido por abogado patrón si así lo desean

Artículo 575.- la voluntad a que se refiere el artículo anterior, deberá constar en la celebración de
un acto jurídico anterior a la controversia o dentro del procedimiento ya iniciado.

Artículo 576.- en este juicio, el actor comparecerá ante el tribunal competente presentando el
documento en que conste la voluntad de los presuntos protagonistas para su procedencia; de
justificarse, expresara en forma sucinta el objeto que persigue, los hechos en que se funda y las
pruebas que justifican los mismos.

Articulo 577.- el tribunal, asentara en una acta breve la razón y las incidencias de la comparecencia
en cualquier medio de reproducción que estime conveniente, ordenado su registro en los
instrumentos de control administrativos y mandara cita a las partes para que comparezcan dentro
de los cinco días siguientes en hora fija ante la presencia judicial, para la audiencia de conciliación y
excepciones.

Articulo 578.- en este procedimiento la citación a juicio, deberá realizarse por el diligenciarlo, o por
correo certificado con acuse de recibo, o por cualquier medio autorizado legalmente o por el
demandado, siempre y que este hubiere manifestado por escrito su consentimiento.

El citatorio que, realice el diligenciarlo: reunirá los requisitos que para tal especie prevé este código
y producirá lo mismos efectos del emplazamiento.

Articulo 579.- sí el demandado no comparece a la audiencia de conciliación y excepciones, se

tendrán por ciertos los hechos afirmados por el actor en la demanda, dictándose el fallo y contando
el juez con cinco días para documentarlo.

Artículo 580.- si el demandado acepta los hechos en que se, funda la pretensión, sin mayores
formalidades el juez dictara la sentencia definitiva, la que deberá documentar dentro de cinco días

Si el demandado niega o acepta solo en forma parcial los hechos, se escucharan sus alegaciones y el
juez, sin emitir opinión, convocara a las partes a conciliar sus intereses, conforme a los principios de
ética, equidad y buena fe.

Artículo 581.- sí se logra la conciliación, se establecerán las bases de la misma y la forma de su

cumplimiento, la que se elevara a la categoría de cosa juzgada.
Articulo 582.- si no se logra la conciliación, el demandado dará respuesta verbal a los hechos
expuestos por su contrario y ofrecerá las pruebas que estime a su favor, admitiéndose a las partes
aquellas que el juez estime pertinentes, según la naturaleza de los hechos controvertidos, dando
conocimiento de ello a las partes a las que citara en día y hora fijo para la audiencia de desahogo
del material probatorio que por su naturaleza así lo requiera.

Articulo 583.- en la audiencia de pruebas, las mismas se recibirán en forma verbal, conforme a las
disposiciones de este código. Concluido su desahogo, se escucharan alegaciones breves de las
partes y en su presencia, el juez dictara el fallo, que podrá documentar dentro de los cinco días
siguientes.

De todo lo actuado en el procedimiento, se instrumentara la memoria correspondiente.

Artículo 584.- contra la sentencia definitiva procede el recurso de apelación en ambos efectos. En
contra de las resoluciones de trámite no procederá ningún medio de impugnación.

Articulo 585.- cuando el demandado se allane o concilie con las pretensiones del actor, no será
responsable de las cosas.

Artículo 586.- atendiendo a la naturaleza de la controversia y conforme a los principios de equidad,

ética y buena fe, el juez en estos procedimientos según es prudente arbitrio, podrá conceder gracia
únicamente en estos procedimientos según su prudente arbitrio podrá conceder gracia únicamente
en los plazos para el cumplimiento de las obligaciones o ejecución de los fallos, en favor de aquellos
que mostraron disposición para la solución ágil del conflicto.

DECIMA PRIMERA.- DE LA NO ASOCIACION ENTRE LAS PARTES.- el presente contrato no implica en

forma alguna alguna asociación entre las partes por lo que cada una desempeñara los cargos que le
corresponde y no existirá ninguna relación laboral o de otra índole con la contraparte por lo que la
gestión mercantil, laboral que realicen las partes será a nombre propio.

DECIMA SEGUNDA.- DE LA VALIDEZ DE ESTE CONTRATO.- las partes manifiestan bajo protesta de
conducirse con verdad que las firmas y rubricas que plasman en este documento son las que usan
habitualmente para celebra actos públicos y privados, siendo las firmas que se encuentren
plasmadas en sus documentos oficiales, por lo que desde este momento las ratifican y aceptan
como suyas, agregándose al presente contrato copia de su identificación oficial.

DECIMA TERCERA.- Inventario de los bienes muebles existentes en la localidad que se arrendara, el
cual recibe de conformidad los arrendadores.

PUERTA DE MADERA METAL CON DOS LLAVES (PRINCIPAL)

CORTINA DE ACERO
PUERTA DE MADERA METAL PARA BAÑO CON LLAVE
TASA W.C. CON DEPOSITO DE AGUA, LAVABO, LLAVES DE AGUA Y ACCESORIOS DE BAÑO
BOTIQUIN CON ESPEJO
INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD, AGUA Y DRENAJE FUNCIONANDO
PAREDES CON ESTILO DE TABIQUE APARENTE BARNIZADAS, MUROS Y COLUMNAS
PINTADAS
EL PAGO DE LA LUZ AL CORRIENTE (SIN MEDIDOR)
 BOMBA DE AGUA NUEVA
TINACO DE AGUA NUEVO DE 1100 LITROS

Todo lo anterior en estado de conservación nueva.

Enteradas las partes del contenido y alcance jurídico del presente contrato lo ratifican y firman
por triplicado y al calce, que consta de 8 (ocho) hojas en Izúcar de Matamoros, Puebla el día 28 de
Febrero de 2022.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

_____________________________ ______________________________
C.VERONICA CRUZ ALARCON C.

AVAL

___________________________