CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO

En Santiago, 06 de noviembre del 2019, comparecen: Por una parte,

como arrendador, doña NIURKA SOSA RAMÍREZ, extranjera, casada,
Químico Farmacéutico, cédula nacional de identidad para
extranjeros Número 14.683.608-9, con domicilio en Azaleas Norte
20067, Ciudad de los Valles, Comuna de Pudahuel, Santiago quien
actúa en representación de don MIGUEL ANGEL SOSA CASAS, Rut
24.411.189-0, soltero, mediante poder notarial otorgado en Notaría
Pública Nº 24 de don Sergio Martel Becerra el día 14 de septiembre del
2016; y por la otra parte, como arrendatario don PAOLO
ALEJANDRO PEREZ FLORES, chileno, soltero, profesión u oficio,
cédula nacional de identidad Número 18.305.331-0, con domicilio
en XXXXXXXXXXXXX Región Metropolitana, fono de contacto
XXXXXXXXXXXX correo electrónico XXXXXXXXXX, todos los
comparecientes mayores de edad quienes exponen que han convenido
en el contrato de arrendamiento que consta de las declaraciones y
estipulaciones siguientes:
PRIMERO.- ARRENDAMIENTO: Doña NIURKA SOSA RAMÍREZ da en
arrendamiento a don PAOLO ALEJANDRO PEREZ FLORES el
departamento ubicado en calle El Descanso 1736 departamento 1309,
Edificio City comuna de Maipú, Santiago como el derecho a uso de
bodega y estacionamiento número 58. Propiedad inscrita en el
Conservador de Bienes Raíces de Santiago a Fojas 42787 Número
61046 del año 2016. Rol de Avalúo 3627-108; 3627-210; 3627-347.
SEGUNDO.- PLAZO:
El contrato de arrendamiento, empezará a regir el día 07 de noviembre
del 2019 y se conviene por el plazo fijo de once meses y 24 días,
venciendo el día 31 de octubre del 2020. La renovación de un nuevo
período de arriendo será materia de un nuevo contrato.
El arrendatario que no restituyere la propiedad a la fecha de expiración
del plazo de su contrato de arrendamiento o de cualquiera de sus
prorrogas deberá pagar mes a mes la renta de arrendamiento
convenida, sin perjuicio de los derechos del arrendador para exigir el
lanzamiento del arrendatario.
TERCERO.- RENTA DE ARRENDAMIENTO:
La renta de arrendamiento será la suma equivalente a $ 380.000.-
(trescientos ochenta mil pesos) mensuales además del pago de gastos
comunes. En caso el arrendatario infrinja el reglamento de comunidad y
por ello sea multado por la administración del Condominio deberá
asumir el pago de esa multa directamente a la administración en el
plazo correspondiente para ello si aun así no lo hiciera este podrá ser

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motivo para que el arrendador pueda exigir término de contrato.
La renta deberá pagarse en forma anticipada, dentro de los tres
primeros días de cada mes en cuenta corriente Banco Santander N°
69189997 a nombre de don Miguel Sosa Casas debiendo enviar copia a
msosacasas@gmail.com
En este acto, el arrendatario hace pago del primer año de arriendo y 2
meses de garantía según se indica en clausula decima sexta de este
contrato pagando un monto de $ 5.320.000.-
En caso de mora o simple retardo en el pago de la renta de
arrendamiento habiendo dado aviso de ello, se deberá pagar por el
arrendatario por cada día de retraso de la misma y a título de multa, el
monto de 0,8 UF por cada día de retraso no pudiendo exceder de 3 días
el cumplimiento del pago.
El no pago oportuno de la renta es causal de término de
contrato, por causal de incumplimiento del arrendatario.
CUARTO.- TÉRMINO ANTICIPADO:
El arrendador habiéndose cumplido el periodo de arriendo se reserva el
derecho de dar por terminado el presente contrato con el solo aviso, por
carta certificada al arrendatario, con una anticipación de al menos 30
días. Sin perjuicio de lo anterior, el incumplimiento o simple retardo del
arrendatario con relación a cualquiera de las obligaciones que contrae
por el presente contrato, determinará la terminación inmediata del
arrendamiento, sin perjuicio de las acciones legales que pueda ejercer el
arrendador.
QUINTO.- OTROS PAGOS:
El arrendatario se obliga a pagar puntual y oportunamente los consumos
de energía eléctrica, agua fría y caliente y gastos comunes que
correspondan al departamento, obligándose a exhibir los recibos al día,
debidamente cancelados, cada vez que el arrendador así se lo solicitare.
Queda expresamente prohibido al arrendatario suscribir
convenios de pago normal o en mora de estas cuentas de
consumos.
Se autoriza expresamente al arrendatario para que el pago de estas
cuentas de consumo se haga con cargo a su cuenta corriente, tarjetas
de crédito o de débito, u otros medios de pago similar si así lo estima
conveniente. El pago de gastos comunes será de responsabilidad del
arrendatario.
SEXTO.- DESTINO DEL INMUEBLE ARRENDADO:
La propiedad arrendada será destinada a habitación, no pudiendo
cambiar su destino sin previa autorización escrita del arrendador.
SEPTIMO.- MEJORAS:
El arrendador no tendrá obligación de hacer construcciones,
transformaciones y/o mejoras en el inmueble.
Cualquier mejora u obra que pudiere realizar el arrendatario en la

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propiedad arrendada será de su exclusivo cargo y cederá gratuitamente
en beneficio del arrendador, por el sólo hecho de ejecutarlas. En todo
caso, el arrendatario tendrá la obligación de obtener, previamente a
cualquier construcción, transformación y/o mejoras que desee realizar,
la correspondiente autorización por escrito del arrendador. Lo anterior
es sin perjuicio de que las partes pudieren convenir otra cosa, lo que en
todo caso deberá ocurrir antes que las mejoras se ejecuten, dejándose
constancia escrita de los acuerdos pertinentes.
OCTAVO.- PROHIBICIONES A QUE ESTA SUJETO EL
ARRENDATARIO:
Queda prohibido al arrendatario y su infracción acarreará el término
ipso-facto del presente contrato: a) Hacer modificaciones en la
propiedad arrendada que importen cambios en su estructura, salvo
autorización previa y escrita del arrendador; b) Destinar la propiedad a
cualquier otro fin que no sea el indicado en este instrumento ; c)
Infringir las leyes y reglamentos sobre higiene, sanidad ambiental,
contaminación acústica u otras en relación a la naturaleza y destino de
la propiedad que se arrienda; d) Introducir materiales inflamables,
explosivos o corrosivos o de mal olor en la propiedad arrendada; e)
Pagar la renta de arrendamiento fuera del plazo estipulado; f) No
mantener la propiedad en perfecto estado de conservación; g) No
efectuar las reparaciones que requieran el inmueble o sus instalaciones
en forma oportuna; Las causales de término del contrato contempladas
en las letras f) y g) de esta cláusula, sólo operarán previo requerimiento
escrito, por carta certificada, del arrendador al arrendatario y siempre
que persista el incumplimiento. h) El no pago oportuno durante dos
meses de consumos básicos; agua, gas, luz y/o gastos comunes.
i) no se permite la tenencia de mascotas. j) Retrasarse en el pago
de la renta sin causa justificada según se señala en artículo cuarto del
presente contrato. K) No respetar el reglamento de copropiedad vigente
y aprobado por la comunidad en que se inserta el inmueble. L) hacer
perforaciones en muros y cerámicos.
La infracción de las prohibiciones antes indicadas, hará responsable al
arrendatario de todos los perjuicios que pudiere causar al arrendador.
NOVENO.- PROHIBICION DE SUBARRENDAR:
Queda absolutamente prohibido al arrendatario ceder o subarrendar la
propiedad materia del presente contrato, prohibición que se eleva al
carácter de esencial y su incumplimiento acarreará la terminación ipso-
facto del contrato.
DECIMO.- ROBOS Y PERJUICIOS EN EL INMUEBLE:
El arrendador no responderá, en caso alguno, por robos que puedan
ocurrir en la propiedad arrendada o por perjuicios que pudiere sufrir el
arrendatario a sus enseres por incendios, inundaciones, filtraciones,
rotura de cañerías, efectos de la humedad o calor, actos terroristas, la

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lluvia u otros de igual naturaleza y cualquier caso fortuito o de fuerza
mayor ajenos a la voluntad del arrendador. En caso de robo con daño a
la propiedad arrendada será de responsabilidad del arrendatario la
reparación de estos daños.
El arrendatario no responderá en caso alguno, por daños directos que
pueda sufrir la propiedad arrendada, por incendio, inundaciones,
filtraciones, rotura de cañerías., efectos de la humedad o calor, sismos,
actos terroristas, la lluvia u otro de igual naturaleza y cualquier caso
fortuito o de fuerza mayor, entendiéndose todo hecho producido por
causas ajenas a la voluntad del arrendatario o a alguno de los miembros
de su grupo familiar, pudiendo el arrendador pedir término de contrato
anticipado sin derecho a indemnización indicada en clausula quinta de
este contrato.
DECIMO PRIMERO.- MANTENCION Y CONSERVACION DEL
INMUEBLE ARRENDADO:
Será obligación del arrendador mantener la propiedad en estado de
servir para el fin a que ha sido arrendada, haciendo durante el
arrendamiento las reparaciones que sean necesarias para tal objeto, a
excepción de las “reparaciones locativas”, que serán de cargo del
arrendatario. Sin embargo será obligado el arrendador aún a las
reparaciones locativas, si los deterioros que las han hecho necesarias
provinieron de fuerza mayor o caso fortuito de acuerdo a lo estipulado
en artículo décimo primero, o de la mala calidad de la cosa arrendada.
Si el arrendador no realiza las reparaciones que permiten mantener la
propiedad en estado de servir al fin que ha sido arrendada, en un plazo
no superior a 30 días calendario, el arrendatario podrá solicitar término
anticipado al contrato, por incumplimiento del Arrendador.
Se entenderá por “reparaciones locativas” aquellas que según la
costumbre son normalmente de cargo de los arrendatarios y en general,
la reparación de deterioros o desperfectos que se producen por
culpa del arrendatario o de las personas por las cuales este
responde. Especialmente, se consideran “reparaciones locativas” las
siguientes: mantener el inmueble arrendado en perfecto estado de
conservación, aseo y de funcionamiento, a su exclusivo costo y sin
derecho a reembolso, haciendo oportunamente y de su cuenta todas las
reparaciones que sean necesarias para cumplir con la obligación antes
indicada. Se comprende en esta obligación, la mantención del sistema
eléctrico, alcantarillado, agua potable y redes de gas. Se comprende
también, la mantención y reparación de los artefactos sanitarios,
flexibles, v.gr.: llaves, sifones, válvulas, flotadores, enchufes, timbres,
etc., los que deberá cambiar por su cuenta y sin derecho a reembolso,
cuando fuere necesario. El arrendatario se obliga a mantener en
perfecto estado de aseo y conservación las pinturas y papel de muros,
puertas y pisos, obligándose a su costo a restituir la propiedad una vez

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finalizado el contrato con todas sus instalaciones debidamente
funcionando, muros y puertas limpios, departamento aseado, en caso
de surgir dudas al respecto servirán como prueba las fotografías que se
acompañarán al inventario.
DECIMO SEGUNDO.- VISITAS AL INMUEBLE ARRENDADO:
El arrendatario se obliga a otorgar facilidades al arrendador o a quien lo
represente, para visitar la propiedad arrendada cada tres meses.
Asimismo, en el caso que desee vender el inmueble arrendado, el
arrendatario se obliga a permitir su visita a partir del mes décimo de
vigencia del presente contrato, a lo menos una vez en cada semana, en
horarios que no interfieran con la naturaleza de sus actividades.
DECIMO TERCERO.- RESTITUCION DEL INMUEBLE: El arrendatario
se obliga a restituir el inmueble arrendado inmediatamente que termine
este contrato por cualquier concepto en las mismas condiciones en que
lo recibió, entrega que deberá hacerse mediante la desocupación total
de la propiedad, poniéndola a disposición del arrendador o quien lo
reemplace y entregándole las llaves. Además deberá entregar los
recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupo el inmueble
de los gastos por consumos de energía eléctrica, gas, agua y gastos
comunes.
DECIMO CUARTO.- DOMICILIO:
Para todos los efectos derivados del presente contrato de arrendamiento
las partes fijan domicilio especial convencional en la comuna y ciudad de
Santiago, sometiéndose a la jurisdicción de sus tribunales ordinarios de
justicia.
DECIMO QUINTO.- INVENTARIO:
Formará parte integrante del presente contrato, el inventario o acta de
recepción en duplicado que se levantará y suscribirán las partes al
momento de la entrega física del inmueble.
En el caso que en este inventario o acta de recepción se hubieren
omitido observaciones, las partes convienen en que la arrendataria hará
un listado en duplicado de ellas dentro de los 10 días siguientes en que
empiece a regir el presente contrato. Una copia de este listado se
entregará al arrendador, o a quien sus intereses represente, y la copia
le será devuelta debidamente firmada, previa verificación de lo
aseverado en él. Si no lo hiciere, se entenderá que la propiedad ha sido
recibida conforme a la ya citada acta o inventario: si esta no existiera
dentro del mismo plazo e igual procedimiento, deberá dar a conocer sus
observaciones. Si no lo hiciere, para todos los efectos se entenderá que
la propiedad ha sido recibida a entera y total satisfacción.
DECIMO SEXTO.- GARANTIA:
Las partes dejan constancia finalmente que a fin de garantizar el
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que el
arrendatario contrae con ocasión del presente contrato de

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arrendamiento, esta hará entrega al arrendador de una suma total
equivalente a $760.000.-(setecientos sesenta mil pesos), obligándose
el arrendador a devolver el total de esta garantía al arrendatario, en
igual equivalencia, dentro del plazo máximo de 45 días siguientes a la
fecha en que le haya sido restituido el inmueble arrendado a su entera
satisfacción.
El arrendador queda facultado especialmente para descontar de la
garantía, las sumas que el arrendatario deba pagar por concepto de
deterioros, perjuicios y mantención que fuere necesario realizar en la
propiedad arrendada, ya sea en sus instalaciones, servicios sanitarios,
pinturas, artefactos u otros por concepto de cuentas que quedaren
impagas al término del contrato. Podrá, asimismo el arrendador
descontar de la garantía el valor de cualquier perjuicio derivado del
incumplimiento de las obligaciones del contrato.
El arrendatario no puede, en caso alguno, destinar esta garantía
al pago de cualquiera de las rentas de arrendamiento, al pago de
la multa o avaluación anticipada de perjuicios convenidos en el
contrato o al pago de cualquiera de las rentas de ocupación que
se devenguen con posterioridad al término del contrato de
arrendamiento y hasta la restitución material de la propiedad.
DECIMO SEPTIMO.- DECLARACIÓN: La parte arrendataria hace
declaración jurada que los muebles que mantendrá en la propiedad son
de su exclusivo dominio.
DECIMO OCTAVO.- INFORMACIÓN A TERCEROS:
Con el objeto de dar cumplimiento a la Ley N°19.628 sobre protección
de datos de carácter personal, el arrendatario faculta irrevocablemente
al arrendador o al administrador del inmueble, para que pueda dar a
conocer la morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento y
consumos del inmueble arrendado, proporcionando dicha información a
cualquier registro o banco de datos personales como DICOM o la
empresa que asuma estas funciones, con el objeto de que sea
divulgado, relevando el arrendatario al arrendador y al administrador del
inmueble, de cualquier responsabilidad que se pueda derivar al efecto.
DECIMO NOVENO.- DOCUMENTO DE RESGUARDO: A fin de
garantizar el cumplimiento de cualquiera de las rentas convenidas en el
presente contrato, o a utilizar si no fuere suficiente la garantía expuesta
en cláusula vigésima, el arrendatario en este acto firma un Pagaré por
$1.080.000.-, a favor del arrendador dejándolo en su custodia
obligándose este último o quien sus derechos represente a devolver
íntegramente dicho documento al arrendatario en caso de no haber
ningún problema con el cumplimiento de las cláusulas del presente
contrato, pago mensual de la renta o daños y/o modificación en la
estructura del bien arrendado, asi como deudas por pagos de consumo
servicios básicos agua, luz y/o servicios de cable, telefonía e internet
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que el arrendatario suscriba directamente, de lo contrario el
arrendatario autoriza al cobro del documento para saldar los pagos
pendientes, obligándose el arrendador a rendir sobre los gastos
incurridos y devolver el saldo dentro de un plazo máximo de 45 días
siguientes al término del contrato.
VIGESIMO.- COMISIÓN: Las partes pagarán, cada una, a doña
Carmen Vicentela G., Rut 10.405.541-9 corredora de propiedades, por
su intervención y por concepto de honorarios profesionales, comisión del
50% del valor del arriendo, al momento de la firma del presente
contrato.
VIGÉSIMO.- AUTORIZACIÓN ASISTENCIA A REUNIÓN DE
COPROPIETARIOS: El arrendador autoriza al arrendatario a asistir a
las reuniones de la Comunidad del Edificio City que se realicen durante
el periodo de vigencia de este contrato, representando al arrendador
con voz y voto en las asambleas. En caso de no poder asistir deberá el
arrendatario dar aviso pertinente a la administración a fin evitar multa
por inasistencia, cualquier multa por inasistencia será responsabilidad
del arrendatario.
El presente contrato se firma en tres ejemplares del mismo tenor y data,
quedando uno en poder de cada una de las partes, firman previa
lectura;

PAOLO ALEJANDRO PEREZ FLORES

RUT 18.305.331-0
Arrendatario

NIURKA SOSA RAMÍREZ CARMEN MARCELA VICENTELA GUTIERREZ

RUT 14.683.608-9 RUT 10.405.541-9
Arrendador Corredora de Propiedades

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