PRE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado el Contrato de Arrendamiento que

celebran de una parte el Sr. JESUS EDWIN PACHECO BALLESTEROS
identificado con DNI N° 09519509, de nacionalidad peruano, con domicilio en Urb.
Santo Domingo De Marcona Mz. G lote 24 .IV Etapa, distrito, provincia y
departamento de Ica, a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDADOR y
de otra parte Sr. JOSECARLO SALVATTORE VALDIVIESO SOLARI . con DNI:
73325582, con domicilio fiscal en URB. SAN CARLOS F 30 ICA - ICA - ICA a quien
en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO. El presente contrato se celebra
en los términos y bajo las clausulas siguientes:

ANTECEDENTES

PRIMERO: Del propietario:

EL ARRENDADOR, es propietario del inmueble ubicado en Urb. Villa del sol I

etapa Mz. D lote 07, en la ciudad de Ica, provincia y departamento de Ica

SEGUNDO: Objeto del contrato- Ubicación del Domicilio:

Por el presente contrato, "El ARRENDADOR" cede en arrendamiento al

ARRENDATARIO" el inmueble descrito en la primera clausula; el mismo que consta
de: Primer piso: Una (01) sala comedor al ingreso de la vivienda con piso de
mayólica blanco, paredes tapizadas color crema. Dos (02) dormitorios con ventanas.
Un (01) baño completo. Un (01) ambiente destinado para la cocina con caño (tipo
cuello de cisne) y lavadero metálico para lavar los servicios,(1) repostero, y un (01)
lavadero metálico para lavar los servicios, (01) lavandería y un (01) lavadero material
ligero para lavado multiusos, ubicado en el patio.
TECERO: Plazo del contrato de arrendamiento:

Las partes intervinientes acuerdan que el plazo del presente contrato es de (06)
meses calendario contados a partir DEL 01 DE ENERO DEL 2019 Y QUE
FENECERA EL 01 DE JULIO DEL 2019.

Al fenecimiento del citado plazo EL ARRENDATARIO devolverá el bien inmueble a

"EL ARRENDADOR" sin necesidad de requerimiento previo en las mismas
condiciones que lo recibió y sin más deterioro que el proveniente por el uso
ordinario, con los pisos, lavaderos, baños, puertas y ventanas en perfectas
condiciones. Y sin perjuicio de dar cumplimiento a lo estipulado en la cláusula cuarta
del presente contrato.

CUARTO: Pago de la renta:

EL ARRENDATARIO se compromete a abonar mensualmente a favor del

ARRENDADOR por concepto del pago de la renta la suma de S/ 600.00 (seiscientos
nuevos soles) El pago de la renta debe entenderse que es por mes adelantado.

QUINTO: De la Garantía:

En garantía del cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente contrato,

el " ARRENDADOR" conserva la cantidad única ascendente a la suma de S/600.00
(SEISCIENTOS NUEVOS SOLES) entregada por el “ARRENDATARIO” de la
siguiente forma:

 En Efectivo

ACOTACION:

El ARRENDATARIO SR. JOSECARLO SALVATTORE VALDIVIESO SOLARI el

día de hoy 06 de diciembre del 2018 abonara al ARRENDADOR JESUS EDWIN
PACHECO BALLESTEROS la suma de 900.00 (NOVECIENTOS NUEVOS
SOLES) y este sábado 08 de diciembre del 2018, abonara la suma de 100.00 (CIEN
NUEVOS SOLES) por concepto del primer mes de adelanto y mes de garantía para
la toma del inmueble propiamente dicho.

Arrendatario se compromete abonar los 200.00 (DOSCIENTOS NUEVOS SOLES)

restantes el día que ingrese al inmueble, para completar así el mes de adelanto y el
mes de garantía para el alquiler de acuerdo a ley.
 Las partes acuerdan que la garantía será utilizada para el estado de conservación
del inmueble, por los daños materiales que podría ocasionarse en el inmueble
materia del contrato, la misma que se deducirá de acuerdo al valor de la reparación,
toda vez que el inmueble es entregado en buenas condiciones y óptimos servicios
y de existir algún remanente será entregado al arrendatario a la fecha de conclusión
del arrendamiento.

Sujeto a la condición que la casa se encuentre desocupado.

Asimismo, las partes acuerdan que la garantía a que se ha hecho referencia no

generará ningún tipo de interés legal, bancario y/o comercial, dejándose expresa
constancia que EL ARRENDATARIO, no podrá bajo ningún pretexto, imputar el
monto de la indicada garantía, como pagos a cuenta de la renta pactada entre las
partes, si se tiene el fin para el cual ha sido destinado.

SEXTO: Penalidad por Mala fé del arrendatario:

EL ARRENDATARIO está obligado a devolver y desocupar el inmueble, sin

necesidad de notificación o acción judicial alguna quedando expresamente
acordado que en el improbable caso de no efectuar puntualmente la desocupación o
devolución y continuará ocupando el inmueble quedara obligado a pagar la
penalidad ascendente a S/80.00 (ochenta nuevos soles) por día hasta que proceda
a su desocupación y entrega sin que esto signifique de manera alguna renovación
del contrato. Y por todo el tiempo que retenga en su poder el inmueble arrendado
hasta obtener la desocupación total del mismo ya sea en forma extrajudicial o
judicial.

SETIMO: Constitución en mora y resolución del contrato por cuotas vencidas:

El vencimiento de dos meses y quince días, sin efectuar el pago correspondiente

los alquileres, ya sea o no consecutivos, será suficiente para constituir en mora a
AL ARRENDATARIO sin necesidad de acción judicial o extrajudicial alguna. Las
mensualidades atrasadas de alquiler devengarán un interés penal del diez por
ciento mensual. Sin perjuicio de lo expuesto, el vencimiento del pago por dos meses
y quince días dará lugar a la resolución del contrato y en consecuencia "EL
ARRENDATARIO" deberá cumplir con devolver el bien inmueble en perfectas
condiciones.
OCTAVO: Comunicación del arrendatario para resolver el contrato:

Las partes acuerdan, que EL ARRENDATARIO comunicará al ARRENDADOR con

dos meses de anticipación que van devolver el inmueble a fin de establecer el
monto de devolución de la garantía, previa verificación del buen estado de
conservación del departamento y cancelados los recibos de agua, luz, teléfono, y
demás pagos que EL ARRENDATARIO haya generado por haber ocupado el
inmueble.

NOVENO: Del Lucro Cesante:

Las partes intervinientes acuerdan que en el caso que EL ARRENDATARIO

desocupe el inmueble dado en arrendamiento, antes de la fecha de conclusión del
contrato deberá abonar a EL ARRENDADOR por concepto de lucro cesante el
equivalente a una mensualidad y que asciende a la suma de S/.600.00
(SEISCIENTOS NUEVOS SOLES).

DECIMO: Obligaciones del ARRENDATARIO":

Teniendo en cuenta el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común por el

cual se encuentra sometido el bien inmueble, materia del arrendamiento, EL
ARRENDATARIO deberá dar cumplimiento a las siguientes obligaciones.

1.- Destinar la sección de propiedad exclusiva que conduce al uso genérico y/o
compatible que corresponda a la naturaleza de la edificación, salvo las limitaciones
impuestas en el Reglamento Interno.
2.- Pagar puntualmente la renta del arrendamiento en la forma, plazo y lugar
convenido.
3.- Pagar puntualmente el consumo de energía eléctrica, agua potable y vigilancia
4.- Si el arrendador dejara de pagar los consumos de la energía eléctrica, agua
potable y vigilancia también se hace responsable del pago del corte y apertura de
los servicios. El arrendador no podrá realizar ningún tipo de fraccionamiento por
estos consumos.
5.- No ejecutar, en el área ocupada por su sección, obra o instalación alguna que
afecte el dominio común o la apariencia externa del predio, sin contar con la previa
y expresa autorización del propietario o su representante.
6.- Respetar los lugares, horarios y sistemas para la evacuación de la basura, así
como otras disposiciones referentes al mantenimiento exterior de la sección de
propiedad exclusiva y áreas comunes que fije la administración, la junta de
propietarios y /o Municipalidad.
7.- Acatar los acuerdos y las disposiciones de la Junta de Propietarios
8.- No afectar la seguridad o las condiciones de habitabilidad en su conjunto.
9.- No perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás ocupantes y
vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
10.- Asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a la casa y las
demás secciones o a los bienes comunes sea por acción, omisión o negligencia.
11.- Que el domicilio en su totalidad no deberán sufrir ningún cambio, en su
estructura.
12.- Las demás obligaciones que contempla el Art. 1681, 1682, 1683, 1684 del
Código Civil y demás de las leyes vigentes.

DECIMO PRIMERO: Limitaciones del ARRENDATARIO":

1.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder, sub-arrendar, ni traspasar el departamento

materia de este contrato, ya sea total o parcialmente por ninguna causa bajo sanción
de resolverse este contrato.
2.- EL ARRENDATARIO no podrá introducir mejoras o modificaciones en el
departamento, sin previa autorización por el ARRENDADOR. Todas las mejoras que
EL ARRENDATARIO en el bien arrendado, cualquiera que fuera su naturaleza
quedará sin excepción alguna, en beneficio del inmueble sin que EL ARRENDADOR
esté obligado a indemnizar por tal concepto al término del contrato.
3.- EL ARRENDATARIO no podrá darle un uso distinto al convenido en el presente
contrato, esto es el de vivienda, bajo sanción de resolverse el contrato.

DECIMO SEGUNDO: Derechos del ARRENDATARIO":

Son derechos del arrendatario:

1.- Ejercer el uso y disfrute exclusivo sobre su sección, sujeto únicamente a las
limitaciones que les imponga su contrato o el Reglamento Interno inscrito.

2.- Efectuar cualquier acondicionamiento o instalación interna que le convenga, en

forma independiente a los demás poseedores, dentro del espacio ocupado por su
sección, siempre que cuente con la autorización del propietario.

3.- Ejercer el uso y disfrute de los bienes y servicios comunes conforme lo señale el
reglamento Interno y/o acuerdo en junta de propietarios.
DECIMO TERCERO: Pago por servicios y gastos comunes:

"EL ARRENDATARIO" se obliga a pagar puntualmente los pagos de los servicios

de, agua, luz eléctrica, vigilancia.

En cuanto al impuesto por el valor del patrimonio predial y arbitrios, serán pagados
por EL ARRENDADOR.

DECIMO CUARTO: Constancia de recepción del domicilio y pagos por

reparación:
"EL ARRENDATARIO" declara que el domicilio que se recepciona se encuentra
desocupado y en optimas condiciones entendiéndose que todos los accesorios del
departamento se encuentran en perfecto estado.
En tal sentido, "EL ARRENDATARIO", se compromete a reparar por su cuenta,
cualquier daño o desperfecto causado y/o reponerlo o abonar su valor en caso se
encuentre inutilizado o dañado.

DECIMO QUINTO: Resolución de Contrato y Proceso de Desalojo:

La falta de cumplimiento de cualquiera de las cláusulas establecidas en el presente
contrato dará derecho al ARRENDADOR a dejar sin efecto el presente contrato e
iniciar el proceso de desalojo, obligándose "EL ARRENDATARIO" a abonar todas
las mensualidades hasta la entrega de las llaves y del departamento, y en su caso
la indemnización, lucro cesante, penalidad o interés que se genere.

DECIMO SEXTO: Otras Disposiciones:

1.- El ARRENDADOR no se hace responsable por los daños ocasionados en caso
de que sucediera Incendio en el departamento que ocupe EL ARRENDATARIO,
debiendo EL ARRENDATARIO correr con el íntegro de los gastos en caso se afecte
las estructuras y otros en el Inmueble del Propietario en forma inmediata. El
presente tiene efecto de Declaración Jurada y compromiso por parte de EL
ARRENDATARIO.
2.- Se deja constancia que EL ARRENDATARIO no está autorizada en consignar el
número y domicilio del domicilio en arrendamiento a fin de solicitar cualquier tipo de
préstamo bancario, comercial u otro; caso contrario será su única y total
responsabilidad y de la entidad que lo proporcionó sin responsabilidad del
propietario.
 DECIMO SETIMO: Sometimiento al fuero jurisdiccional:

Las partes contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los Jueces y

Tribunales de la Ciudad de Ica y del Perú, señalando la dirección indicada en la
introducción del presente contrato como domicilio legal donde deben efectuarse
todas las notificaciones, citaciones y avisos.
En fe de lo cual, y para que conste, ambas partes suscriben el presente contrato en
señal de plena y absoluta conformidad, en la ciudad de Ica al 01 día del mes de
enero del 2019.

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JESUS EDWIN PACHECO BALLESTEROS JOSECARLO SALVATTORE VALDIVIESO
DNI N° 09519509 SOLARI
DNI: 73325582