1

La infrascrita valuadora Abogada y Notaria MADELLIN ROXANA CASTILLO, Autorizada

por el Ministeris de Fina¡'tzas Fmblicas con rcgisko Ño- con lugar para recibír
notificaciones en la 8va. Avenida "A'3-23 de la zona I de Mixco san
condominio Santa

Ménica. en el municipio de Guatemala, departarnento de Cc'legiado 8,§24, Nit

2497476-5, número telefónico 24432259 y correo efectrónico

CERTIFIGA

Que hA SOIiCitUd CtE MERCEDES JANNETTE LARA CARIAS SC AVALUÓ de carácter

es§i¿tanBnte

"COMERCIAL AUTÓNOMO", con la finalidad de establecer el del inmueble cuyas

caractertsticas se Cescriben a ccntinuación'

1. RESUMEN.

UBICACIÓN ACTUAL: Fracción de ubicada en el munic¡pio

de §antiago departarnento de
Sacatepéquez, km

Ánen REGtsrRAt-: 7"f 05.76 rnts.?

DATOS REGISTRALE§: Finca" 27§, to{io dei tribr*'t6'lÉ de

Sacatepéquez.

PROPIEDAD: MERCEDES JAN LARA CARIAS

VALOR COMERCIAL SUGERIDO DEL Q.3.427,818.60

INN¡IUEBLE:

lvllÚo corrlencnt-:

2. ASPECTOSGENERALESDELINMUEBLE.

2.1. Clase de inmueble, nombre y ubicación.

El lnmueble se encuentra ubicado en km 38 FraccíÓn de terreno, en ei municipio de

Santiago Sacatepéquez, departamento de Sacatepéquez, la que transitable en cualquier
ép*ca dei año"

2.2. Gravámenes, Limitaciones, Anotaciones y/o Servidumbres:

Gravárnenes. l{o le aparecen.
2.2.2 Anotaciones. No le aparecen.
2.23. Limitaciones: No le aparecen vigentes
2.2.4 Servidumbres: No le aparecen.

.lla¿¿tla¡"Wgeogailillo
Valuador Autorizado
Beg¡stro No.1 459-C-201 4
 2

3. CARACTERíSTICAS GENERALES Y FíSEAS DEL INMUEBLE.

3.1. Forma del Poligono.

Predío medial, con un área de 7.105.76 mts.2 con topografía semí ínclinada.
Con carretera
principal al frente bien pavimentada. No cuenta con servicios de de a¡¡ua pluvial" drenaje

de agua negras, agua potable, acometida eléctrica aérea y alumbrado

3.2- Árca Valuada Y PruPi*tario-

El área sujeta de valuaciÓn es de 7.105.76 mts.2 inscrito con el de F inca: 279, folio 279
del libro iSl E de Sacatepéquez Fropiedad de MERCESES LARA CARIAS.

3.3. Definición de linderos.

y postes de madera
El inmueble se encuentra delimitado en todos sus lados por alambre
y su ingreso es por el kilÓmetro 38" mismas gue se encuentran p;ivirnentadas.

4. INFRAESTRUCTURA.

4.1. Vía de acceso.

l-as vías de acceso es la vía principal que va de Ia canetera a san a Chi:naitenango.

4.2. Característieas Ge$erales del §ector-

El sector se considera residencial y comercial. Nivel socioeconómico uso predominante

l¡ivienda, se tiene acffiso in¡'nediats a centms connerciales' hospitales, ce*kes
educativos, transporte público y urbano, fábricas, agencias bodegas, talleres, casas
particulares. la Policía Nacional Civil. El sector cuenta con todos los de urbanización
como agua, drenajes, energÍa eléctrica, red telelbnica e internet.

§. VARIABLE§ QL,E INCIBET'¡ Elt EL \IALOR EE l-A FROPIEDAD.

5"1. Factores positivos.

5.2. Evaluación de Riesgo. (Alto, Moderado, Bajo, No Aplica)-

Deslizarniento del Presencla de Grupos
!ncendio lnundación Ruido
terreno Antisociales
Bajo Bajc bajo nredio bajo

Jb¿eb,.&*«*«-"lr/L
Valuador Autor¡zado
Registro No. 1 459-C-201 4
 .t
J

6. TASAC¡ÓN

6.1. Valor estimado del terreno.

La suscrita valuadora procedió a utílizar ef método de análisis de para establecer el valor

del avalúo. se torna nota como referencia valores de venta del d¿rtos de vecinos de
acuerdo al sector donde se ubica el inmueble. se investiEÓ la actu,rl en reiaciÓri a la
demanda de venta y compra de inmuebles. se procediÓ a aplicar d,r modificasión para

terreno y establecié ur¡ factor Eeneral de descuento de *-80 por

FACTORES DE CORRECCÉN Valor

Valor Valsr
Área Ajus{ada
Base Total
(m') (Q/m')
(O/m1 Frente Fondo Forma Extensión Ubicación Pendiente
Nivel

7,105.7§ ñ1t§.8
.1 a 1 1 't I Q.482.40

Total de terreno 8.60

6.2. RE§UMEN
TERRENO Q. 3,427,818.60

TOTAL = Q.3,427,818.5Ü

EA¡ LETRA§: THES I§'LLüNE§ GUATR$TiEIiIT§§ ñlllr- ü{:l'¡OCIE}-ITSS

DIECIOCHO QUETZALE§ CON SESENTA GENTAVOS.

Y, para los usos legales que a la parte interesada convenga, expido Ia CERTIFICACIÓN

DE AVALÚO COMERCIAL AUTÓNOMO, a los veintidÓs días del de septiernbre del año
2422.

Gaao.Ge¡rtl-
Val Autorizado
No.1459-C-201¿t

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Valuador Autorizado
Registro No.1 459-C,201 4
 4

ANEXO*"
Fotos.

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Valuador Autorizado
Resistro No"1 459-C-201 4
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Valuador Autorizado
Resistro No.'l 459-C-201 4
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Valuador Autorizado
Registro No.1 459-C-201 4
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Valuador Autorizado
Registro No.'l 459-C-201 4
 8

PLANO DE LOCALIZACIÓN

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,.1.

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UBICACIÓN. Fracción de terreno, ubicada en e! rnunrcipio Ce lsr"tirs'

departamento de Sacatepéquez, km 38
PROPIETARIO: MERGEDES JANNETTE LARA CARIAS
Finca: 27ü. falio 278 dei librc '181E de
ÁRet: z .105. mts.

W
"ltadallbv Gow Ga¡¡¿lb
Valuador Autorizado
Registro No.1 459-C-201 4
 I

PLANO DE UBICACIÓN:

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§-.
*

UBICACtúN: Fracción de ferreno, ubicada er¡ ei rnunicipio de Santia';o Sacatepéquez,

departamento de Sacatepéquez, km 38
PROPIETARIü: MERCEDES JAt'¿NiETTE LAffiA CAñIA§
Finca: 279, folio 279 del libro 161E de Sacatepéquez.
ÁRen: r .{05. mts.2

,((úllbv fu¡* G44o Ga'lrll-

Valuador Autorizado
Resistro No-1 459-C-201 4
 Matricular
DICABI - Consulta de Estado
2219122,2A'i5 .. t-,.
t,::,,:f iii

No se tienen inmuebtes registrados-Gon

los datos
proporc¡onados

. l. I

Datos Registrales v Fincal 279 279 Libror 161

Ingrese su Criterio de Búsqueda:
Departarnento: S \CAIL,HET.¡UT,¿

VER ElT
MATTIi{Uil"&ñ
 Consulta a Distancia
619122.23:17

lnscripción Númern: 1 Folio 279

DerechssÉeales. Dcminio' en el
Libro 161E de SacatePéquez. finca rústica co¡rsistelrte en Fracción de terreno"
rnxrieipir dr: $acatepÉqu*2. deF ¡:¡ ,1.

colinda csn Maria Mercedes ü üria,

lvledidas y
atr nri*r¿te *? "4S§S nmtrrs qte r*tílda
a[ slgr ff "'!843 re"&Étr*§. ;r i. ¡rl i: l

al pnniente 124.fJ2Ü2 metras quE carrBtera lnteratnericana.

perri*iüxx d* ** fimsa§ffi:É Fd¡s 1 l-ikre
LJl,1A P&Lflui*lA es prapietmio
de ahrii d* ?Ü18 Par el rit.ltaric¡
fecha f 4 de cctuhrs slei2*1*l re*st¡¡ció* ds 1ti de
fe*h*¿ ? de fubr*re deÍ ffi:§S ds§ -&¡§z d€§ de
dirier¡rfure d*f ?§"17 de
F¡'imera lnstancia del Depaltarnentn de {iilaten¡aia cs¡r
Str"4t§'" fleffiffi¡¡rssiltr*¡ presant"eds É4 a§m
§a *mra
éste y su *npia electránica ccn núnrern: 1 Hancrarirs
15:52:5§
ft&.ffi" sft &de§la*a* É d* rrtry d* §!Í*" iiper;r-d*r iü"!1.'

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619127.23:17 Consulta a Distancia

Dereshos Heales. Dominin' lnscripción Nümeru: 2 Finca 27$

Folio 279 Lihro "161E de Sacatepéquez. MERCEDES JANNETTE LABA CABíAS
ü-S,ffi-ffi, aumpró {aror} ¡ ISMAEL ARI'JüLIIO LARA FAL-E},¡*IA esta fin**, pagadn"
Escritura No. 14 auturizada 1S de julio de por el notario LE§BIA ÍiU§ANA
i-OAtqC&., *r¡cllms'r¡ia ¡.rr*senlark: 21 d* 3ffi
a$as }*:4&:trtr á*t:¿ax, áxt* g
su copia electrónica con nú¡-¡rero Honorarios ü198.ül .

G¡¡*e*r¿aia- * d* agastr ds t*22" lleana *rue-

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