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ÁREAS Y VALORES:
Valor en
Descripción Área en m2 Valor en US$
S/. 3.23
TERRENO (VT) 90.00 31,500.00 101,745.00
EDIFICACION (VE) 60.20 21,732.20 70,195.01
OBRAS COMUNES COMPLEMENTARIAS (VOCC) 0.00 0.00
CONSTRUCCION ( VE + VOC ) (VCON) 21,732.20 70,195.01
IMPORTE ASEGURABLE = V. RECONST. 22,876.00 73,889.48
VALOR COMERCIAL (VC) = VR x 1.00 53,232.20 171,940.01
VALOR DE REALIZACION INMEDIATA (VRI): 0.80 % 42,585.76 137,552.00
1. CLASE DE BIEN
INMUEBLE
2. PROPIETARIO
LUIS ERNESTO NAVARRO LOBATON
3. OBJETO DE LA TASACIÓN
El objetivo del informe de tasación es hallar y expresar el valor comercial en el mercado del inmueble.
El presente informe fue solicitado por la Financiera Efectiva S.A., Oficina ubicada en Jr. Santorín
167 - Urb. El Vivero – Santiago de Surco, representado por el Asistente de Adm. de Créditos y
Garantías, Sr. José María Aranguren García.
4. METODOLOGIA
La presente tasación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,
aprobado por la R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA de fecha 23/07/2016, aplicando el método de tasación
directa, inspección ocular y toma de vistas fotográficas.
5. FECHA DE VALUACIÓN
6. UBICACIÓN IN-SITU
Mz. O, Lote 13, Conjunto Habitacional Las Laderas de Pachacamac, Sector B (Parte de la II Etapa),
Distrito de Pachacamac, Provincia de Lima, Departamento de Lima.
Descripción Partida N°
Frente Con el Pasaje 2, con 6.00 ml.
Derecha Con el Lote 12, con 15.00 ml.
Izquierda Con el Lote 14, con 15.00 ml.
Fondo Con el Lote 2, con 6.00 ml.
Perímetro 42.00 ml. 13530051
9. ZONIFICACIÓN
AUTOAVALUO TASADOR
DESCRIPCIÓN SUNARP
A.C. (m2)
A.O (m2) A.C. (m2) A.O (m2) A.C. (m2)
Primer Piso --- 60.20 --- --- 60.20
TOTAL --- 60.20 --- --- 60.20
18. SERVIDUMBRES
-------
Presenta inscripción a favor de: LUIS ERNESTO NAVARRO LOBATON, en la Partida N° 13530051
de los Registros Públicos SUNARP – Lima.
20. DOCUMENTACIÓN
Copia Literal de la Partida N° 13530051, de los registros Públicos SUNARP Lima.
De fecha: 03/04/2018.
Plano de zonificación del Municipio de Pachacamac.
22. OBSERVACIONES
ITEM DETALLE
01 El inmueble forma parte de los BIENES INTEGRALES DEL NO
PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN.
02 La zonificación afecta al valor comercial al inmueble. NO
03 El inmueble cuenta con señales de evacuación. NO
04 El inmueble cuenta con sistema contra incendio. NO
05 El inmueble presenta materiales inflamables SI
06 Las Cargas afectan el valor comercial del inmueble. NO
07 Los Gravamen afectan el valor comercial del inmueble. NO
- La presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las normas
vigentes.
- Vigencia de la valuación: de no variar las condiciones del mercado así como de no presentarse
imponderables, podría tener una vigencia de 90 días.
VC =
VR x 1.00
US
VC = 53,232.20 x 1.00 (VC) = 53,232.20
$ US$
SON: CINCUENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS TREINTA Y DOS CON 20/100 DOLARES
AMERICANOS.
VRI : VC x 80 %
VRI : US$ 53,232.20 x 80 % (VRI) = US$ 42,585.76
SON: CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO CON 76/100 DOLARES
AMERICANOS.