Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
ÁREAS Y VALORES:
Valor en
Descripción Área en m2 Valor en US$
S/. 3.26
TERRENO (VT) 81.00 30,780.00 100,342.80
EDIFICACION (VE) 66.20 22,590.75 73,645.85
OBRAS COMUNES COMPLEMENTARIAS (VOCC) 0.00 0.00
CONSTRUCCION ( VE + VOC ) (VCON) 22,590.75 73,645.85
IMPORTE ASEGURABLE = V. RECONST. 23,170.00 75,534.20
VALOR COMERCIAL (VC) = VR x 1.00 53,370.75 173,988.65
VALOR DE REALIZACION INMEDIATA (VRI): 0.80 % 42,696.60 139,190.92
AÑO DE CONSTRUCCION : 2009
MATERIAL DE LA CONSTRUCCION : CONCRETO
TIPO : INMUEBLE
USO : VIVIENDA
NUMERO DE PISOS : 02 PISOS
PERITO RESPONSABLE : ING. ROGGER INGADURANGO
REPEV Nº: 643 - 96 S.B.S
FECHA : Lima, 22 de Mayo del 2018.
1. CLASE DE BIEN
INMUEBLE
2. PROPIETARIO
ELIZABETH NANCY INJANTE PARDO
3. OBJETO DE LA TASACIÓN
El objetivo del informe de tasación es hallar y expresar el valor comercial en el mercado del inmueble.
El presente informe fue solicitado por la Financiera Efectiva S.A., Oficina ubicada en Jr. Santorín 167
- Urb. El Vivero – Santiago de Surco, representado por el Asistente de Adm. de Créditos y Garantías,
Sr. José María Aranguren García.
4. METODOLOGIA
La presente tasación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,
aprobado por la R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA de fecha 23/07/2016, aplicando el método de tasación
directa, inspección ocular y toma de vistas fotográficas.
5. FECHA DE VALUACIÓN
6. UBICACIÓN IN-SITU
Calle Hortencias, HH.UU. Las Casuarinas Mz. Q, Lote 13, Etapa VI, Distrito de Ica, Provincia y
Departamento de Ica.
Descripción Partida N°
Frente Con la Calle Hortencias, con 6.00 ml.
Derecha Con el Lote L-12, con 13.50 ml.
Izquierda Con el Lote L-14, con 13.50 ml.
Fondo Con la primera etapa Casuarinas, con 6.00 ml.
Perímetro 39.00 ml. 11058004
9. ZONIFICACIÓN
AUTOAVALUO TASADOR
DESCRIPCIÓN SUNARP
A.C. (m2)
A.O (m2) A.C. (m2) A.O (m2) A.C. (m2)
Primer Piso --- 33.10 --- --- 33.10
Segundo Piso --- --- --- --- 33.10
TOTAL --- 33.10 --- --- 86.20
18. SERVIDUMBRES
-------
Presenta inscripción a favor de: ELIZABETH NANCY INJANTE PARDO, en la Partida N° 11058004
de los Registros Públicos SUNARP – ICA.
20. DOCUMENTACIÓN
Copia Literal de la Partida N° 11058004, de los registros Públicos SUNARP - ICA.
22. OBSERVACIONES
ITEM DETALLE
01 El inmueble forma parte de los BIENES INTEGRALES DEL NO
PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN.
02 La zonificación afecta al valor comercial al inmueble. NO
03 El inmueble cuenta con señales de evacuación. NO
04 El inmueble cuenta con sistema contra incendio. NO
05 El inmueble presenta materiales inflamables SI
06 Las Cargas afectan el valor comercial del inmueble. NO
07 Los Gravamen afectan el valor comercial del inmueble. NO
Primer piso
VE. 33.10 m2 x US$ 350.00 /m2 x 0.95 = US$ 11,005.75
Segundo piso
VE. 33.10 m2 x US$ 350.00 /m2 x 1.00 = US$ 11,585.00
(VE) = US$ 22,590.75
Primer piso
VE. 33.10 m2 x US$ 350.00 /m2 x 0.00 = US$ 11,585.00
Segundo piso
VE. 33.10 m2 x US$ 350.00 /m2 x 0.00 = US$ 11,585.00
(VRE) = US$ 23,170.00
VRI : VC x 80 %
VRI : US$ 53,370.75 x 80 % (VRI) = US$ 42,696.60
SON: CUARENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y SEIS CON 60/100 DOLARES
AMERICANOS.
Lima, 22 de Mayo del 2018.