AVALUO SIKASUE v2

AVALÚO COMERCIAL RURAL
LOTE 2
Marzo 11 de 2021
La Calera Cundinamarca
]
TABLA DE CONTENIDO
1. INFORMACIÓN BÁSICA O INFORMACIÓN GENERAL ......
2. INFORMACIÓN CATASTRAL .............................................
3. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS ....................................
4. TITULACIÓN E INFORMACIÓN JURÍDICA .......................
5. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SECTOR ..........................
6. REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA .................................
7. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE .......................................
8. MÉTODO DE AVALÚO ....................................................
9. ANÁLISIS DE ANTECEDENTES ........................................
10. CONSIDERACIONES GENERALES ...................................
11. INVESTIGACIÓN ECONÓMICA ......................................
12. RESULTADO DEL AVALÚO ............................................
13. ANEXOS .........................................................................
Ricardo Guerrero Pinzón tel cel3115912389 2

]
1. INFORMACIÓN GENERAL
1.1. SOLICITANTE: INQUILINOS - HERMANOS CAÑAS CUBILLOS
1.2. TIPO DE INMUEBLE: Casa Lote rural

1.3. TIPO DE AVALÚO: AVALÚO COMERCIAL RURAL
1.4. DEPARTAMENTO: Cundinamarca
1.5. MUNICIPIO: La Calera
1.6. SECTOR: Santiamén
1.7. VEREDA El Libano
1.8. NOMBRE DEL PREDIO: LOTE 2
1.9. DIRECCIÓN DEL PREDIO: LOTE 2 (Dirección catastral)
1.10. DESTINACIÓN ACTUAL: Vivienda campestre
1.11. MARCO JURÍDICO:
Ley 388 de 1997, Decreto 1420 del 24 de julio de 1998 , Resolución 620 de 2008 IGAC,
Ley 1673 de 2013.
1.12. FECHA DE ASIGNACIÓN Y VISITA:
DISPOSICIÓN QUE ORDENA VISITA FECHA D M A

Solicitud verbal de los inquilinos del bien con el ASIGNACIÓN 28 2 2021
fin de conocer el valor comercial del inmueble FECHA DE INICIO 28 2 2021
para una eventual compra. FECHA TERMINO 11 3 2021
2. INFORMACIÓN CATASTRAL
No PREDIAL DIRECCIÓN AVALÚO CATASTRAL

00-00-0025-0723-000 LOTE 2 $ 118,567,000
ÁREA TERRENO ÁREA CONSTRUIDA
3406 ha 498 m2
Vigencia de la información catastral consignada AÑO 2021

]
Plano catastral del inmueble y predios colindantes
Fuente: Imagen capturada del Portal IGAC datos libres, con edición del avaluador.
Predio lote 2 propiedad de hermanos Cañas Cubillos
3. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS
Esquema de Ordenamiento territorial para el municipio de La Calera en medio

magnético.
Copia: Recibo de pago impuesto predial año 2021.
Copia: Folio de matricula 50N-20795126
4. TITULACIÓN E INFORMACIÓN JURÍDICA
4.1. TITULAR DEL DOMINIO REAL:
Cañas Cubillos Gabriel Alfonso 25%

Cañas Cubillos José Ismael 25%
Cañas Cubillos Martha Elvira 25%

]
Cañas Cubillos Rosa Isabel 25%
4.2.
TITULO DE ADQUISICIÓN:
Fideicomiso Escritura 062 del 07 de febrero de 2020 notaría única de La Calera ,
Restitución de Fideicomiso Escritura 400 del 21 de agosto de 2020 Notaría única de La
Calera.
4.3. No. DE MATRICULA INMOBILIARIA 50N-20795126
5. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SECTOR
5.1.
LOCALIZACIÓN DENTRO DEL MUNICIPIO
El sector donde se ubica el predio corresponde al denominado sector de Santiamén con

influencia directa del conjunto residencial Sikasue, vereda El Libano, a 600 metros de
corredor vial principal vía nacional Bogotá- La Calera, que hace parte del proyecto
denominado Perimetral de Oriente.
5.2.
DELIMITACIÓN DEL SECTOR:
El sector donde se encuentra el predio obedece a la siguiente orientación:
Casco urbano La Calera
Sector de influencia
peaje "los Patios"
sector Santiamén
vereda El Libano
Fuente: Imagen tomada de acalera-cundinamarca.gov.co disponible en

http://lacalera-cundinamarca.gov.co/mapas_municipio.shtml?apc=bcMapas%20Pol%EDticos-1-&x=1993814

]
NORTE : Franja de 300 metros corredor vial principal

ESTE : Sector agropecuario vereda El Líbano - (No corredor vial)
SUR : Sector agropecuario vereda El Hato - (No corredor vial)
OESTE : Condominio SiKasue
Norte
e Sec
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corr
Si k edo
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ini ial p
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om ip
ond al
C
Sec
to r ag
rop
ec uari Inmueble
o ve objeto de
reda avalúo
el H
ato
Fuente: Imagen tomada de Google earth data 2021
5.3.
ACTIVIDAD PREDOMINANTE:
Vivienda Campestre
5.4.
ESTRATIFICACIÓN SOCIOECONÓMICA:
Estrato 6 basados en las condiciones socioeconómicas de sus habitantes (aplica

únicamente para vivienda).
5.5.
VÍAS DE ACCESO E INFLUENCIA DEL SECTOR:
Vía nacional Bogotá - La Calera- Sopó y Guasca, ramal Santiamén.
5.6.
DISPONIBILIDAD DE AGUA
El sector cuenta con disponibilidad de agua del acueducto municipal suministrada en

bloque por medio de carro tanque y acueducto veredal con interrupciones.
5.7.
INFRAESTRUCTURA URBANA:

]
Las aguas servidas se manejan por sistema de pozo séptico.
El sector cuenta con vía de acceso pavimentada de 7 metros de ancha en promedio en

regular estado.
5.8.
VALORIZACIÓN:
El sector tiene buenas expectativas valorización debido a la reciente rehabilitación y

ampliación de la vía pavimentada, aumentando la velocidad de diseño, la cual acortó los
tiempos de viaje entre Bogotá y La Calera.
6.
REGLAMENTACIÓN.
Regido por el Acuerdo municipal 043 de 1999, decreto reglamentario 087 de 2002 y
decreto reglamentario 090 de 2003, Acuerdo 011 del 27 de agosto de 2010 por el cual se
modifica el anterior PBOT y se dictan otras normas al respecto.
Uso principal Tradicional agropecuario
Número de pisos 2.5
Índice de ocupación Vivienda 5% Índice de construcción Vivienda 2.5
7. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

7.1.
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL TERRENO
7.1.1.
UBICACIÓN GENERAL
La siguiente imagen obtenida a través de Google earth, muestra la ubicación del predio
en el sector de Santiamén, cerca del "El peaje Los Patios" del municipio de La Calera.
Vía
B og Centro poblado
otá "El Salitre"
- La
Ca
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-Bogo
a
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Peaje "Los Patios" Santiamén
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ció Predio Objeto
tra
ne de avalúo
pe
de
Vía
Imagen tomada de Google earth 2021
7.1.2.
COMO LLEGAR
Para llegar al predio se toma la vía nacional La Calera - Bogotá desde el casco urbano
de La Calera hasta llegar al ramal conocido como Santiamén, se avanza por este ramal
600 metros y se llega a la entrada del predio ubicado a mano izquierda, contiguo a la
entrada del predio denominado Villa Camila y exactamente al frente de la entrada del
condominio SIKASUE.
.
7.1.3.
COORDENADAS AL INTERIOR DEL PREDIO
Latitud Longitud Elevación

Coordenadas geográficas
4°39'16.09"N 74° 0'28.20"O 2678 msnm
Coordenadas planas de Norte Este Elevación
Gauss- Krueger 2,072,393 4,888,260 2678 msnm
Plancha IGAC Escala 1:10000 228-III-C-2

Sistema de referencia MAGNA- SIRGAS
7.1.4. LINDEROS ESPECÍFICOS:
Conforme a lo mencionado en la escritura pública 900 del 16 de septiembre de 2016 de

la notaría única de La Calera y enunciados en el certificado de tradición 50N-20795126.
7.1.5 ÁREAS:
3406.00 m2 Según certificado de tradición e información catastral.
7.1.6 TOPOGRAFÍA Y RELIEVE:
RELIEVE PENDIENTE O.B.S

a Plano 0% a 1%

]
b Ligeramente plano 1% a 3% X Cubierto en pastos cortos

c Moderadamente inclinado 3% a 7%
d Inclinado 7% a 12%
e Fuertemente inclinado 12% a 25%
f Escarpado 25% a 50%
g Muy escarpado 50% a 75%
7.1.7 FORMA GEOMÉTRICA:
Irregular: No tiene una forma definida Se asemeja a un rectángulo.
7.1.8 FRENTE A VÍAS IMPORTANTES:
Posee frente de 5,62 metros sobre vial terciaria veredal.
Relación frente-fondo
Frente: 5.62 Metros sobre carreteable angosto.
Fondo: 110 Metros en promedio.
Relación: 1 : 19.6
Ajuste por forma

a S f (f=S/a) ar Mi Ma INFLUENCIA Factor de
Homologación
Frente del Fondo Fondo Fp t unificado
Frente Área (m²) Fondo lote tipo de mínimo de la máximo de
equivalente la zona zona la zona FONDO FRENTE
0.63
5.62 3406.00 606.0 30.0 30.0 150.0 0.71 0.89
7.1.9 VÍAS, CLASIFICACIÓN Y ESTADO :
NOMENCLATURA TIPO CLASIFICACIÓN ESTADO

Vía en dos direcciones Pavimentada V9 Regular
Nota: vía en pavimento asfáltico (flexible), con ancho calzada de 6 metros, un solo carril
en cada dirección de 3 metros.
7.1.10 BAHÍAS DE PARQUEO
No posee bahías de parqueo externas.
7.1.11 SUELOS Y POTENCIAL

]
Suelos adaptados para los usos urbanos y agrarios, no se presentan fenómenos de

remoción en masa ni inundaciones.
7.1.12 SERVICIOS PÚBLICOS:
El lote cuenta con un único punto de agua residencial.

El manejo de aguas residuales debe realizarse por sistema de pozos sépticos.
Energía eléctrica sin limitaciones, servicio prestado por la empresa ENEL-CODENSA.
CARACTERÍSTICAS FISIOGRÁFICAS
7.1.13
Terreno de buena cohesión apto para implantación de usos urbanos, se considera un

terreno bien drenado.
7.2.
CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LAS CONSTRUCCIONES
CASA PRINCIPAL
Área construida casa 203 m²
Área cubierta Gym 58 m²
Área cubierta garajes 49 m²
Andenes 76 m²
Estado de conservación 1
Estado de conservación Excelente
Edad de construcción 2 años
Descripción de las construcciones

Consta de sala comedor amplia, cocina semi integral amplia, zona de lavandería, una
alcoba principal con vestier y baño privado; tres habitaciones secundarias una con baño
privado, dos alcobas comparten baño, un baño social en área de sala comedor; cuenta
con zonas exteriores cubiertas en policarbonato sobre estructura metálica, dichas zonas
forman el garaje y un espacio abierto para gimnasio u otro propósito.
]
Consta de sala comedor amplia, cocina semi integral amplia, zona de lavandería, una
alcoba principal con vestier y baño privado; tres habitaciones secundarias una con baño
privado, dos alcobas comparten baño, un baño social en área de sala comedor; cuenta
con zonas exteriores cubiertas en policarbonato sobre estructura metálica, dichas zonas
forman el garaje y un espacio abierto para gimnasio u otro propósito.
ESTRUCTURA: Concreto reforzado

FACHADA: Pañete rústico y pintura.
Mixto: cerámica en primera planta, gres con granito rustico en zonas
PISOS: cubiertas exteriores y en andenes
MAMPOSTERÍA: Mixta: Ladrillo y bloque de arcilla
ACABADOS: Pañete y pintura.

CIELO RASO: PVC
CERCHA Cerchas en correas metálicas livianas.
CUBIERTA: Tejas de fibrocemento imitación española
BAÑOS: 4 baños totalmente enchapados y mobiliario gama media.
PUERTAS Puertas interiores en madecor, puertas exteriores metálicas
VENTANAS Ventanería metálica.
Construcciones y obras adicionales

Tiene una casa tipo bodega en obra negra con medidas de 7,5 metros de frente por 7,5
metros de fondo, sobre la cual existe una estructura que soporta tres tanques de reserva
de 1000 litros de agua cada uno, también casa de muñecas en muros de Dry Wall de 12
metros cuadrados sobre placa de cemento.
8. MÉTODO DEL AVALÚO
El cálculo del avalúo del terreno se fundamentó en:
Método de Comparación o de mercado
Es el método valuatorio que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del
estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al
del objeto de avalúo. Tales ofertas o transacciones, deberán ser clasificadas, analizadas
e interpretadas para llegar a la estimación del valor comercial.
El cálculo del avalúo de las construcciones se fundamentó en:
Método de costo de reposición

]
Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de
estimar el costo total de la construcción a precios de hoy, un bien semejante al del objeto
de avalúo, y restarle la depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe
adicionar el valor correspondiente al terreno.
Para ello se utilizará la siguiente fórmula: Vc = {Ct – D} + Vt
En donde:
Vc = Valor comercial
Ct = Costo total de la construcción
D = Depreciación
Vt = Valor del terreno
9 ANÁLISIS DE ANTECEDENTES
No se encontraron avalúos comerciales recientes para este inmueble.
10 CONSIDERACIONES GENERALES
10.1 El acceso al predio es directo sobre corredor vial principal por zona de 5,6 metros. La
cual no se encuentra habilitada.
10.2 El predio cuanta con un solo punto de agua de acueducto veredal y energía eléctrica sin
limitaciones, las aguas residuales se deben manejar por pozo séptico.
10.3 La topografía es uniforme con pendientes máxima relativa del 3%.
10.4 El predio requiere de movimientos de tierra para adecuar el acceso vehicular.
10.5 El predio tiene un entorno forestal agradable, con excelente panorama.
10.6 El terreno esta cubierto en pastos cortos bien cuidados.
10.7 El lote se encuentra bien cercado, con pastos cortos y tiene fácil acceso, en la actualidad
se accede por zona privada de predio vecino.
10.8 El lote presenta un factor de ajuste por forma de 0,63, es decir es potencialmente inferior
a predios con frentes de 30 metros o más sobre vía, el ancho de la zona de acceso de 5,62
es el frente sobre vía, por esta condición se debe castigar con respecto a información de
lotes tipo de la zona.

]
11. INVESTIGACIÓN ECONÓMICA
11.1. MÉTODO DE COMPARACIÓN O DE MERCADO
Se realizó investigación de mercado y se incluye en el siguiente cuadro solo las muestras

más representativas semejantes y comparables al predio objeto de avalúo.
Para clasificar las muestras se tuvo en cuenta las pendientes, la relación de áreas, el
estado interno del inmueble , la norma urbanística, así como la disponibilidad de
servicios públicos y la ubicación dentro del sector y con referencia al objeto de avalúo.
FH VALOR m2
.
No DATOS DEL ANUNCIANTE CONTACTO VALOR OFERTA SECTOR ÁREA (m²)
NEG. TAMAÑO UBICA.
1 Calera contacto Tel 3166172117 580,000,000.00 Sector Sikasue 6000 1.00 1.40 1.10 $ 148,867
600 m adentro
Fernando Pineda 680,000,000.00 10000 1.00 1.80 1.20 $ 146,880
2
3 Fernando Pineda 690,000,000.00 10150 1.00 1.80 1.20 $ 146,837
Fincaraiz.com.co/lote-en-
Entrada
venta/la-calera/
3133135707 390,000,000.00 Vereda el 2285 1.00 1.00 1.00 $ 170,678
vereda_libano-det-
Libano
5189643.aspx
4
fincaraiz.com.co/lote-en-
El Libano 600
venta/la-calera/
metros antes
vereda_libano_600mts_a 3007846624 550,000,000.00 2500 1.00 1.00 0.75 $ 165,000
del peaje de
delante_patios-det-
Patios
5825080.aspx
5
3053193968-
https://www.fincaraiz.com.co/lote-en-venta/la-calera/vereda_libano-det-6136921.aspx#pnlMap
450,000,000.00 Vereda Libano 7943.37 1.00 1.80 1.40 $ 142,761
3138200000
https://www.metrocuadrado.com/inmueble/venta-lote-o-casalote-la-calera-vereda-el-libano/11233-2089212
550,000,000.00 Vereda Libano 5640 1.00 1.40 1.20 $ 163,830
7
Media aritmética $ 154,979
Desviación estándar 11133.6997638821
Coeficiente de variación 7.2%
Coeficiente de asimetría 0.413496828171405
El coeficiente de variación se ajusta a los limites establecidos en la resolución 620 del
2008 del IGAC, por lo cual se adopta la media aritmética como el valor más probable
para el metro cuadrado de terreno para esta zona.

]
11.2. MÉTODO DE REFUERZO (TÉCNICA RESIDUAL)
Proyecto hipotético planteado Vivienda campestre

Área máxima de ocupación 3406 m² * 0.05 = 170 m²
Área máxima de construcción 170 m² * 2.5 = 426 m²
Área privada vendible 426 m² * 1.00 = 426 m²
Análisis de utilidad planteada

Inversión bajo riesgo Conservador Inversión Alto riesgo
6.2% EA 20% EA
6.92% 6.92%
Utilidad conservadora esperada 13.1%
Valor hipotético de $ 3,500,000 * 426 m² = $ 1,490,125,000

ventas
Valor hipotético de $ 1,350,000 * 426 m² = $ 574,762,500
construcción
Obras de urbanismo $ 130,000 * 300 m² = $ 39,000,000
Gastos administrativos 2% sobre total de ventas $ 11,495,250
Costos financieros 10% sobre total de ventas $ 57,476,250
Mercadeo y ventas 5% sobre total de ventas $ 28,738,125
Utilidad del promotor 13.1% sobre total de ventas $ 75,293,888
Residuo $ 703,358,988
Valor metro cuadrado de terreno por este método $ 206,506
11.3. MÉTODO DE COSTO DE REPOSICIÓN
Se aplica la tabla de Fito y Corvina para construcción con estructura en concreto, lo que
da una vida útil según la resolución 620 del 2008 del IGAC de cien (100) años.
% DEPRECIACIÓN
VALOR UNITARIO
CONSERVACIÓN
TRANSCURRIDA
DEPENDENCIA
VALOR TOTAL
CONSTRUIDA
REPOSICIÓN
ÁREA EN m2
ESTADO DE
ADOPTADO
VALOR. m2
% VIDA

]
Casa principal 202.8 $ 1,300,000 2 1.0 1.0131 $ 1,286,830 $ 261,020,000

Zona exterior
58.4 $ 400,000 2 1.0 1.0131 $ 395,948 $ 23,123,000
cubierta Gym
Zona exterior
48.8 $ 400,000 2 1.0 1.0131 $ 395,948 $ 19,314,000
cubierta Garajes
Casa en obra
56.3 $ 550,000 2 1.0 1.0131 $ 544,428 $ 30,624,000
negra
Andenes 76.4 $ 120,000 2 1.0 1.0131 $ 118,784 $ 9,079,000
TOTAL CONSTRUCCIONES $ 343,160,000
NOTA: Valores ajustados al múltiplo inferior más cercano.
11.3. VALORES ADOPTADOS
Considerando el análisis realizado en los dos puntos anteriores, actuando bajo el

principio del mayor y mejor uso y teniendo en cuenta que el predio objeto del avalúo
coincide con las características generales de los demás predios estudiados adopto la
media aritmética arrojada por el método de comparación o de mercado como el valor
más probable por metro cuadrado de terreno.
VALOR METRO CUADRADO PARA EL TERRENO $ 154,979
Nota: se da el valor en m² ya que estos terrenos se comportan y se negocian como

urbanos en esa zona.
Estimación del rango dentro del cual se encontrará la media muestral del valor por m² y
total del inmueble avaluado, con un nivel de confianza del 90%.
Promedio muestral  $ 154,979 COP
Z simplificado Z(a/2) 1.64485362695147 adimensional
Desviación estándar S $ 11,133.70 COP
Tamaño de la muestra n 7 elementos
Nivel de confianza 1-a 90.0% adimensional
Fracción de error a 10.0% adimensional
Estimación del rango dentro del cual se encontrará la media poblacional del valor por
metro cuadrado y total del inmueble avaluado, con un nivel de confianza del 90%.

]
Estimación del rango dentro del cual se encontrará la media poblacional del valor por
metro cuadrado y total del inmueble avaluado, con un nivel de confianza del 90%.
LIMITES FÓRMULA Rango por m² Rango Valor total

S
Limite superior de
=  + Z(a /2) $ 161,901 $ 551,433,955
confianza √n
Limite inferior de S
=  - Z(a /2) $ 148,057 $ 504,282,795
confianza √n
12. RESULTADO DEL AVALÚO
ÍTEMS ÁREA UD VALOR m2 VR/TOTAL

TERRENO 3406.00 m² $ 154,979 $ 527,858,375
CONSTRUCCIONES 366.27DEL m²
EL VALOR MÁS PROBABLES $ RURAL
PREDIO 936,904 $ 343,160,000
DENOMINADO
$ 871,018,000
LOTE 2 ES DE:
NOTA: Valor expresado en dinero ajustado al múltiplo de mil más cercano.
NOTA: En las construcciones no se incluyó valor casa de muñecas, ni su área de

construcción; de otra parte los andenes se encuentran dentro del valor total de la
construcción.
El valor razonable más probable del inmueble en el mercado a la fecha es de

ochocientos setenta y un millones dieciocho mil pesos colombianos.
Este avalúo tiene vigencia de un año a partir de la fecha de su elaboración.
Dejo constancia de no tener ningún interés en el predio en mención y certifico el

resultado con mi firma.

]
RICARDO GUERRERO PINZÓN

Ingeniero civil
Profesional en Topografía
RAA AVAL 11320810
Afiliado a la Lonja de Propiedad Raíz Avaluadores y Constructores de Colombia
Avalúo hipotético predio entrada principal Cañas garzón Carlos Alfonso

ÍTEMS ÁREA UD VALOR m2 VR/TOTAL
TERRENO 1064.00 m² $ 206,506 $ 219,722,244
CONSTRUCCIONES 49.00 DEL m²
EL VALOR MÁS PROBABLES $ RURAL
PREDIO 550,000 $ 26,950,000
DENOMINADO
$ 246,672,000
LOTE 1 (entrada, predio sobre vía) ES DE:
NOTA: Valor expresado en dinero ajustado al múltiplo de mil más cercano.
13. ANEXOS
Anexo 1: Registro Fotográfico.
Detalle terreno con pastos apodados Detalle Baño social vivienda principal

]
Detalle cocina Detalle sala con chimenea al fondo
Detalle alcobas Casa de muñecas
Detalle zonas exteriores cubiertas Detalle zonas cubiertas parte posterior de la

vivienda.

]
Detalle cubierta en laminas de Detalle zonas cubiertas en laminas de

policarbonato policarbonato sobre garajes
Detalle construcción en obra negra Casa predio vecino con frente sobre vía con
área aproximada de 49 metros cuadrados

3107503952 ote 5.000 mt2, acueducto de la calera, nacedero propio, corredor vial suelo rural, sub urbano-resid
https://www.icasas.com.co/aggregatorDetail?adId=987428&aggregator=mitula&utm_content=987428-fre
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e-la-calera/79-M2471
inutos de la calle 85 con avenida circunvalar, SOBRE la vía Bogotá - La Calera, frente al ingreso del eco-parque El Rocío de la
eco-parque El Rocío de la represa de San Rafael. LOTE: 1.600 Mt² enmallado, CONSTRUCCIONES: 350 Mt² en cinco unidade
350 Mt² en cinco unidades, terrazas, 10 parqueaderos. Todos los servicios y transporte público. Directamente
Pendiente Relive forma simple. Forma compleja
a 0% - 3% Plano Ligeramente plano Ninguna
b 3% - 7% Ligeramente plano Ligeramente inclinado Ligeramente Ondulada
c 7% - 12% Ligeramente inclinado Moderadamente inclinadaOnduladao ligeramente quebrada
d 12% - 25% Fuertemente ondulado Fuertemente inclinada Fuertemente ondulada o moderadamen
e 25% - 50% Fuertemente quebrado Ligeramente escarpada Fuertemente quebrada
f 50% - 75% Escarpado Moderadamente escarpadModeradamente empinada
g > 75 Muy escarpado Fuertemente escarpada Fuertemente empinada
eramente quebrada
ndulada o moderadamente quebrada
te empinada

AVALUO SIKASUE v2

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1. INFORMACIÓN BÁSICA O INFORMACIÓN GENERAL ......

2. INFORMACIÓN CATASTRAL .............................................

3. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS ....................................

4. TITULACIÓN E INFORMACIÓN JURÍDICA .......................

5. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SECTOR ..........................

6. REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA .................................

7. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE .......................................

8. MÉTODO DE AVALÚO ....................................................

9. ANÁLISIS DE ANTECEDENTES ........................................

10. CONSIDERACIONES GENERALES ...................................

11. INVESTIGACIÓN ECONÓMICA ......................................

12. RESULTADO DEL AVALÚO ............................................

13. ANEXOS .........................................................................

Ricardo Guerrero Pinzón tel cel3115912389 2

1.1. SOLICITANTE: INQUILINOS - HERMANOS CAÑAS CUBILLOS

1.2. TIPO DE INMUEBLE: Casa Lote rural

1.11. MARCO JURÍDICO:

1.12. FECHA DE ASIGNACIÓN Y VISITA:

DISPOSICIÓN QUE ORDENA VISITA FECHA D M A

No PREDIAL DIRECCIÓN AVALÚO CATASTRAL

Ricardo Guerrero Pinzón tel cel3115912389 3

Plano catastral del inmueble y predios colindantes

Predio lote 2 propiedad de hermanos Cañas Cubillos

Esquema de Ordenamiento territorial para el municipio de La Calera en medio

4. TITULACIÓN E INFORMACIÓN JURÍDICA

4.1. TITULAR DEL DOMINIO REAL:

Cañas Cubillos Gabriel Alfonso 25%

Ricardo Guerrero Pinzón tel cel3115912389 4

Cañas Cubillos Rosa Isabel 25%

4.3. No. DE MATRICULA INMOBILIARIA 50N-20795126

5. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SECTOR

El sector donde se ubica el predio corresponde al denominado sector de Santiamén con

El sector donde se encuentra el predio obedece a la siguiente orientación:

Casco urbano La Calera

Fuente: Imagen tomada de acalera-cundinamarca.gov.co disponible en

Ricardo Guerrero Pinzón tel cel3115912389 5

NORTE : Franja de 300 metros corredor vial principal

Fuente: Imagen tomada de Google earth data 2021

Estrato 6 basados en las condiciones socioeconómicas de sus habitantes (aplica

Vía nacional Bogotá - La Calera- Sopó y Guasca, ramal Santiamén.

El sector cuenta con disponibilidad de agua del acueducto municipal suministrada en

Ricardo Guerrero Pinzón tel cel3115912389 6

Las aguas servidas se manejan por sistema de pozo séptico.

El sector cuenta con vía de acceso pavimentada de 7 metros de ancha en promedio en

El sector tiene buenas expectativas valorización debido a la reciente rehabilitación y

7. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

Latitud Longitud Elevación

Plancha IGAC Escala 1:10000 228-III-C-2

7.1.4. LINDEROS ESPECÍFICOS:

Conforme a lo mencionado en la escritura pública 900 del 16 de septiembre de 2016 de

3406.00 m2 Según certificado de tradición e información catastral.

7.1.6 TOPOGRAFÍA Y RELIEVE:

RELIEVE PENDIENTE O.B.S

Ricardo Guerrero Pinzón tel cel3115912389 8

b Ligeramente plano 1% a 3% X Cubierto en pastos cortos

7.1.7 FORMA GEOMÉTRICA:

Irregular: No tiene una forma definida Se asemeja a un rectángulo.

7.1.8 FRENTE A VÍAS IMPORTANTES:

Posee frente de 5,62 metros sobre vial terciaria veredal.

Ajuste por forma

7.1.9 VÍAS, CLASIFICACIÓN Y ESTADO :

NOMENCLATURA TIPO CLASIFICACIÓN ESTADO