SUMARIO DE DESAHUCIO Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS:

SEÑOR JUEZ DE PAZ DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE

GUATEMALA.

SILVIA ESTELA GUTIERREZ COSENZA DE MORALES, cincuenta y cinco años

de edad, casada, comerciante, guatemalteca, de este domicilio. Ante usted con

todo respeto comparecemos y para el efecto:

E X P O N G O:

I.- DE LA DIRECCION Y PROCURACION: Actúo bajo la Dirección y Procuración

de los Abogados Erick Estuardo Pocasangre Morán y Elmer Ariel Pocasangre

Morán, quienes podrán actuar en forma separada o conjunta indistintamente.

II.- DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Señalamos como lugar

para recibir notificaciones la oficina de los profesionales que me auxilian,

OFICINA TRESCIENTOS DOS, TERCER NIVEL, EDIFICIO VALENZUELA,

UBICADO EN LA CATORCE CALLE, SEIS GUIÓN DOCE, DE LA ZONA UNO

DE ESTA CIUDAD.

III.- UNIFICACION DE LA PERSONERIA: Dentro del presente proceso

unificaremos personería en xxxxxxxxxxxxxxxx.

IV.- RAZON DE COMPARENCIA: Ante usted con el debido respeto comparezco

a promover demanda de JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO Y COBRO DE

RENTAS ATRASADAS en contra del señor JOSE RONAL SOTO PAZ y del

señor MARCO ANTONIO SOTO LOPEZ, de quienes ignoro el lugar de sus

residencia pero pueden ser notificados el primero de ellos en veinticinco avenida

tres guion cero cero zona siete Colonia El Carmen de esta ciudad, lugar donde se

encuentra ubicado el inmueble arrendado, el segundo de ellos en la novena calle

nueve guion treinta zona diecinueve Colonia La Florida de esta ciudad capital,

lugares que constituyen el lugar contractual para recibir notificaciones. La

presente Gestión es generada por los siguientes:

H E C H O S:

I) LEGITIMACION DE LA PROPIEDAD: Somos legítimos propietarios del

inmueble que se encuentra ubicado en veinticinco avenida tres guion cero cero

zona siete Colonia El Carmen de esta ciudad.

II) RELACION DE LOS HECHOS DEL ARRENDAMINTO: El inmueble antes

identificado se le dio en arrendamiento al señor JOSE RONAL SOTO PAZ,

habiéndose constituido como su fiador el señor MARCO ANTONIO SOTO

LOPEZ, mediante contrato de arrendamiento privado de fecha ocho de marzo

del año dos mil trece, en dicho contrato se pactó que se pagaría una renta

mensual de CUATRO MIL CIEN QUETZALES EXACTOS (Q.4,100.00)

MENSUALES por concepto de arrendamiento; habiéndose establecido en el

referido contrato que el plazo del mismo sería de treinta y cinco meses (35),

prorrogable únicamente por otro contrato; y que en el caso que el contrato no

hubiere sido prorrogado por escrito y la arrendante recibiere el valor de la renta

se entenderá que el contrato ha sido prorrogado únicamente por el mes que se

reciba el pago de la renta y jamás por tiempo indefinido.

III) El arrendatario señor JOSE RONAL SOTO PAZ ha incumplido con el pago

de la renta, adeudando a la fecha las rentas de los meses siguientes:

xxxxxxxxxxxx.

IV) Ante el incumplimiento al pago de la renta pactada con el arrendatario señor

JOSE RONAL SOTO PAZ, en aplicación de lo establecido en el contrato de

arrendamiento en la literal “J” de la cláusula segunda, se da por vencido el plazo

 del contrato de arrendamiento contenido en el contrato relacionado y se solicita

el pago de las rentas atrasadas de los meses de xxxxxxxxxxxxxx del año

xxxxxxxxxxx y la desocupación del inmueble objeto del contrato.

V.- En el contrato de arrendamiento celebrado con fecha ocho de marzo del año

dos mil trece, para garantizar las obligaciones que del referido contrato le

correspondía al señor JOSE RONAL SOTO PAZ, el señor MARCO ANTONIO

SOTO LOPEZ se constituyó como FIADOR por todo el tiempo que dure el

contrato y sus prórrogas si las hubiere y mientras el inquilino esté en posesión del

inmueble; razón por la cual por este acto planteo también mi acción en contra del

FIADOR de la obligación señor MARCO ANTONIO SOTO LOPEZ, con el objeto

de reclamar el pago de las rentas atrasadas.

VI.- MEDIDAS PRECAUTORIAS Para cubrir las responsabilidades a que está

sujeto el demandado según el contrato ruego al señor Juez se decrete

preventivamente el embargo de bienes especialmente a) DE EMBARGO: se

decrete el embargo sobre las cuentas monetarias que los demandado posea en

cualquiera de las instituciones bancarias del sistema, nombrándose como

depositario al Cajero pagador de dicha entidad, librando para el efecto el oficio

correspondiente y b) Se tiene conocimiento que el demandados pretenden salir

fuera del país por tal concepto ruego al señor Juez se decrete el arraigo del señor

JOSE RONAL SOTO PAZ, quien es de cincuenta años de edad, casado,

carpintero, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el documento

personal de identificación DPI con código único de identificación número

_____________________ extendido por el Registro Nacional de las Personas, y

del señor MARCO ANTONIO SOTO LOPEZ, de setenta y siete años de edad,

casado, carpintero, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con

documento personal de identificación DPI con código único de identificación

número______________________. Librándose el oficio a la Dirección General de

Migración, tal como corresponde.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

.El artículo 229 del Código Procesal Civil y Mercantil establece: “se tramitará en

juicio sumario: 1. Los asuntos de arrendamiento y desocupación; 2. ……………”

3. ……………….” Articulo 236 del Código Procesal Civil y Mercantil establece:

"Todas las cuestiones que se susciten con motivo del contrato de arrendamiento,

deberán ventilarse por el procedimiento a que se refiere este titulo, salvo

disposición contraria a la ley.”; Por su parte el Articulo 237 del mismo cuerpo legal

citado establece: "La demanda de desocupación puede ser entablada por el

propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligación de

restituírselo o por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por

cualquier título legítimo; y se da en contra de todo simple tenedor, y del intruso o

en contra del que recibió el inmueble sujeto a la obligación antes dicha”. El

articulo 240 del Código Procesal Civil y Mercantil: Establece: " Si con los

documentos acompañados por el actor a su demanda, se comprobare la relación

jurídica afirmada por este, el juez, al emplazar al demandado deberá apercibirlo

de que, si no se opone dentro del término de tres días de que dispone para

contestar la demanda, se ordenará la desocupación sin más tramite. Si no

hubiere oposición, el Juez decretará la desocupación, fijando los siguientes

plazos: 1. 15 días si se tratare de casas o locales de habitación; 2. ……; 3………;

El articulo 239 manifiesta el actor puede pedir el embargo de bienes suficientes

para cubrir las responsabilidades al que este sujeto el demandado según el

contrato y el Juez lo decretara preventivamente” por otro lado el artículo 523

 “manifiesta” cuando hubiere temor de que se ausente u oculte la persona contra

quien deba entablarse o se allá entablado una demanda, podrá l interesado pedir

que se le arraigue en el lugar en que deba seguirse el proceso………….”

Para probar los hechos expuestos ofrezco los siguientes medios de:

MEDIOS DE PRUEBA:

A) DOCUMENTOS: Consistente en: Fotocopia del Contrato de Arrendamiento de

fecha ocho de marzo del año dos mil trece, celebrado con el señor JOSE

RONAL SOTO PAZ, como Arrendatario y el señor MARCO ANTONIO SOTO

LOPEZ como Fiador, mediante el cual se dio en arrendamiento el inmueble

ubicado en veinticinco avenida tres guion cero cero zona seis Colonia El

Carmen de esta Ciudad.

B) DECLARACIÓN DE PARTE: Declaración de parte, que de conformidad con la

ley deberán prestar los demandados, en forma personal y no por medio de

apoderado, de conformidad con el pliego de posiciones que plica presentaré al

juzgado en la audiencia que para el efecto se señale, bajo apercibimiento de

que si dejaren de comparecer sin justa causa serán declarados confesos a

petición de parte.

C) DECLARACIÓN DE TESTIGOS: Declaración testimonial de personas cuyos

nombres indicaré en su momento procesal oportuno, quienes declararán la

veracidad de los hechos expuestos y conforme a las posiciones que se les

formulen;

D) .RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Reconocimiento judicial que deberá de

practicarse en el inmueble objeto de la presente litis de conformidad con los

puntos que en su oportunidad procesal indicaré.

E) PRESUNCIONES: Legales y Humanas que de los hechos probados y leyes

 invocadas se deriven;

Por lo expuesto anteriormente al señor Juez formulo la siguiente:

P E T I C I O N:

A) DE TRAMITE:

a) Se admita para su trámite la presente demanda y con la documentación

acompañada, se forme el expediente respectivo.

b) Que se tenga por presentado de parte de SILVIA ESTELA GUTIERREZ

COSENZA DE MORALES, JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO Y COBRO DE

RENTAS ATRASADAS en contra del señor JOSE RONAL SOTO PAZ, y del

señor MARCO ANTONIO SOTO LOPEZ.

c) Se tome nota, que actúo bajo la Dirección y Procuración de los Abogados que

me auxilian quienes podrán actuar en forma conjunta o separada indistintamente.

d) Se tome nota del lugar que señalamos para recibir notificaciones, el indicado

anteriormente.

e) Se unifique la personería en SILVIA ESTELA GUTIERREZ COSENZA DE

MORALES.

f) Que se notifique a los demandados en el lugar señalado en el apartado

correspondiente del presente memorial.

g) Que con el contrato de arrendamiento privado celebrado el día ocho de marzo

del año dos mil trece, ya descrito en este memorial se tenga por acreditada la

relación Jurídica contractual, entre la parte actora y la parte demandada.

h) Se emplace a los demandados por el plazo legal bajo apercibimiento de que

si no comparece se tendrá por contestada la demanda en sentido negativo y se

continuará el juicio en rebeldía a petición de parte.

i) Que el señor Juez aperciba a los demandados que si no se oponen dentro del
 plazo de tres días de que disponen para contestar la demanda, se ordenará la

desocupación sin más trámite.

j) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba, propuestos en el apartado

respectivo en forma individualizada.

f) Que de conformidad con la ley y en su oportunidad se abra a prueba el

presente juicio por el plazo legal;

g) Que como medida cautelar y para garantizar el pago de las rentas y servicios

atrasados y las que se sigan produciendo hasta la total desocupación y

cancelación de las mismas, se decreten las medidas siguientes: a) DE EMBARGO:

se decrete el embargo sobre las cuentas monetarias que los demandado posea en

cualquiera de las instituciones bancarias del sistema, nombrándose como

depositario al Cajero pagador de dicha entidad, librando para el efecto el oficio

correspondiente y b) Se tiene conocimiento que el demandados pretenden salir

fuera del país por tal concepto ruego al señor Juez se decrete el arraigo del señor

JOSE RONAL SOTO PAZ, quien es de cincuenta años de edad, casado,

carpintero, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el documento

personal de identificación DPI con código único de identificación número

_____________________ extendido por el Registro Nacional de las Personas, y

del señor MARCO ANTONIO SOTO LOPEZ, de setenta y siete años de edad,

casado, carpintero, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con

documento personal de identificación DPI con código único de identificación

número______________________. Librándose el oficio a la Dirección General de

Migración, tal como corresponde.

DE FONDO:

Que practicadas todas las diligencias de trámite se dicte la SENTENCIA que en

corresponde, mediante la cual se declare:

a) CON LUGAR: La demanda de JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO Y COBRO

DE RENTAS ATRASADAS promovida por SILVIA ESTELA GUTIERREZ

COSENZA DE MORALES, en consecuencia;

b) Se ordene a los demandados: a) La desocupación del inmueble arrendado y

se le fije el plazo de quince días para la misma apercibiéndolo que se no

desocupa en el plazo fijado se ordenara el lanzamiento a su costa y con el auxilio

de la policía Nacional Civil y b) El pago de la rentas atrasadas correspondientes a

los meses de xxxxxxxxxxxxxxx, del año xxxxxxxxxxxx y las que se sigan

generando hasta la total desocupación o desahucio del inmueble de nuestra

propiedad, fijándole el plazo de ley.

c) Que se condene al pago de las costas procesales los demandados.

CITA DE LEYES: Fundamos nuestra petición en las leyes citadas y en los

siguientes artículos: 26, 29, 3l, 44, 45, 5l, 50, 45, 46, 62, 63, 65, 66, 67, 68, 69,

70, 7l, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 8l, 82, 85, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135,

136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 146, 172, 173, 74, 175, 176, 177, 178,

179, 180, 186, 194, 195, 196, 197, 198, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236,

237, 238, 239, 240, 241, 242, 527, 572, 573, 574, 575 del Código Procesal Civil y

Mercantil. 14l, 142, 143, 144, 145, de La Ley del Organismo Judicial.

ACOMPAÑO: TRES COPIAS DEL PRESENTE MEMORIAL Y DOCUMENTO

ADJUNTO.

Guatemala 13 de abril del 2018

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EN SU AUXILIO: