AUTO QUE PONE FIN A LA EJECUCIÓN DE EFECTUAR DECLARACIÓN

DE VOLUNTAD EXTRAJUDICIAL

JUZGADO DE LETRAS SECCIONAL DE SIGUATEPEQUE. - En la ciudad

de Siguatepeque, Municipio a los cinco (5) días del mes de enero del año dos
mil veinte cuatro (2024)

ANTECEDENTES DE HECHO

PRIMERO: El señor JACINTO PEREZ presentó ante este Juzgado demanda

para que el señor PEDRO LÓPEZ cumpla con su obligación de emitir una
declaración de voluntad en el sentido de otorgarle una escritura pública de
compra venta del inmueble inscrito con el número 1000 del Tomo 630 del
Instituto de la Propiedad en el Registro de la Propiedad Inmueble Casa de
habitación color roja, ubicada en seis (6) calle, entre siete (7) y ocho (8)
avenida, colonia Santa Marta de Esta ciudad, con ls medidas siguientes; 20
metros al norte, 20 metros al sur, 20 metros al este y 20 metros al oeste que le
vendió mediante contrato privado de compraventa, acompañando a dicha
demanda el documento en cuestión; reclamando además el pago del impuesto
de tradición de bienes inmuebles el pago de los correspondientes derechos
regístrales.

SEGUNDO: El Juzgado luego de examinar el título que es de plazo vencido y

actualmente exigible, así como que el demandante está legitimado para el
ejercicio de tal pretensión procedió a admitir la demanda y ordenó el
requerimiento del señor ´PEDRO LOPEZ para que dentro del plazo de diez
(10) días procediese a otorgar la referida escritura, haciéndole las prevenciones
de ley, sin que lo haya hecho por lo que el Juzgado declaró precluido el
derecho y sin oportunidad de realizar el acto para el que se le otorgo dicho
plazo.
 TERCERO: Así mismo en el acto de requerimiento también se le puso en
conocimiento al señor PEDRO LOPEZ que tenia plazo de tres días para hacer
oposición, lo cual tampoco hizo.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO: El obligado incurre en mora, entre otras razones, cuando no ha

cumplido la obligación dentro del término estipulado, salvo que la ley, en casos
especiales, exija que se requiera al deudor para constituirlo en mora.

SEGUNDO: No produce obligación alguna la promesa de celebrar un contrato;

salvo que concurran las circunstancias siguientes: que la promesa conste por
escrito, que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran
ineficaces; que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de
la celebración del contrato; que en ella se especifique de tal manera el contrato
prometido, que solo falten para que sea perfecto, la tradición de la cosa, o las
solemnidades que las leyes prescriba. Concurriendo estas circunstancias habrá
lugar a lo prevenido en el artículo 1357 del Código Civil.

TERCERO: Si la obligación es de hacer y el deudor se constituye en mora,

podrá pedir el acreedor, junto con la indemnización de la mora, que se apremie
al deudor para la ejecución del hecho convenido.

CUARTO: La tradición del dominio de los bienes raíces y de los derechos

reales constituidos en ellos, se efectuará por medio de un instrumento público
en que el tradente exprese verificarla y el adquirente recibirla. Este instrumento
podrá ser el mismo del acto o contrato, y para que surta efectos contra terceros
deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad.
QUINTO: Constando en el contrato privado de compraventa de un inmuebleque
concurren todos los elementos esenciales para formalizarlo en una escritura
pública traslaticia de dominio, pero ante el silencio del ejecutado es procedente
para cumplir con su obligación, de otorgar la escritura pública de compra venta
del inmueble inscrito con el número 1000 del Tomo 630 del Instituto de la
Propiedad en el Registro de la Propiedad Inmueble Casa de habitación color
roja, ubicada en seis (6) calle, entre siete (7) y ocho (8) avenida, colonia Santa
Marta de Esta ciudad, con ls medidas siguientes; 20 metros al norte, 20 metros
al sur, 20 metros al este y 20 metros al oeste) este Juzgado debe darla por
realizada.

SEXTO: Habiéndose reclamado además el pago del impuesto de tradición de

bienes inmuebles por valor de cinco mil ( 5000) lempiras y de los
correspondientes derechos regístrales por valor de tres mil (3000) lempiras y
no habiendo sido satisfechos, que el ejecutante proceda a pagarlos y luego
reclame su importe al ejecutado por la vía de apremio.

SÉPTIMO: La falta de cumplimiento de la obligación, así como la emisión de

una declaración de voluntad que contravenga el tenor de la obligación,
determinará que el juez la de por realizada, siempre que estén fijados los
elementos esenciales del acto o contrato. La resolución que así lo determine
tendrá por sí misma plena validez y eficacia, como si la declaración hubiera
sido efectuada por el ejecutado. -Artículos 713, 1355 número 1, 1358, 1359 del
Código Civil; 869 del Código Procesal Civil.

PARTE DISPOSITIVA Habiendo sido requerido el señor PEDRO LÓPEZ para

que dentro del término de diez (10) días procediera a otorgar la escritura de
compra venta del inmueble Casa de habitación color roja, ubicada en seis (6)
calle, entre siete (7) y ocho (8) avenida, colonia Santa Marta de Esta ciudad,
con las medidas siguientes; 20 metros al norte, 20 metros al sur, 20 metros al
este y 20 metros al oeste, pagara el impuesto de tradición de bienes inmuebles
y los derechos regístrales correspondientes sin haberlo hecho, este Juzgado
declara: PRIMERO: Dar por realizada la declaración de voluntad del señor
PEDRO LOPEZ a favor del señor JACINTO PEREZ dándole plena validez y
eficacia, como si la declaración hubiera sido efectuada por el ejecutado y en
consecuencia que se tenga esta resolución como título traslaticio de dominio
del inmueble inscrito con el número 1000 del Tomo 630 del Instituto de la
Propiedad en el Registro de la Propiedad Inmueble .-SEGUNDO: Se ordena la
inscripción de esta resolución en el Registro de la Propiedad de a favor del
señor JACINTO PEREZ .-TERCERO: Que el ejecutante proceda al pago del
impuesto sobre tradición de bienes inmuebles por la cantidad de L. 5000. así
como los derechos regístrales por la cantidad de L. 3000. pudiendo
reclamarlos del ejecutado por la vía de apremio. -CUARTO: Condenando en
costas al ejecutado. NOTIFIQUESE.

JOSE DANIEL LOPEZ

Juez de letras de lo Civil

RICARDO ESCALANTE REYES

SECRETARIO