GUÍA PARA AUDIENCIA DE JUICIO SUMARIO DE DESALOJO Y PAGO DE

RENTAS ATRASADAS

OFICIAL DE TRÁMITE
Buenas Noches a los presentes nos encontramos el día de hoy 7 de septiembre del
año dos mil veintidós siendo las siete horas en punto EN EL JUZGADO XXX con el
objeto de celebrar audiencia de juicio sumario de desalojo y pago de rentas
atrasadas contenido dentro de la carpeta identificada con el número 09017-2021-
00554. Promovido por Antonio Gómez Pérez en contra de Roberto López y López
solicitando el desalojo y el pago de rentas atrasadas.
Este tribunal está a cargo del honorable Juez (a) XXX; La presente audiencia queda
grabada por medio del registro digital de discos compactos de audio, y se estará
levantando un acta de la presente audiencia.

Sírvanse ponerse de pie en virtud de que el honorable Juez hace su ingreso a esta
sala.

JUEZ
Buenos días. Pueden sentarse como ya se indicó por el oficial de trámite del
juzgado en la presente audiencia se desarrollará el juicio sumario de desalojo y
pago de rentas atrasadas.

DE ESA MANERA PROCEDER A LA VERIFICACIÓN DE LA PRESENCIA DE LAS

PARTES
Iniciando con la parte actora el señor Antonio Gómez Pérez quien se identifica con
el documento personal de identificación número tres mil trescientos setenta y uno,
cero tres mil quinientos veintiséis, cero novecientos veinte 3371 03526 0920
extendido por el registro nacional de las personas de Guatemala. Y su abogada
auxiliante quien se identifica a través de su carné de colegiado activo con el No
33,330

JUEZ: PROCEDO A VERIFICAR LA PRESENCIA DE LA PARTE DEMANDADA

Se encuentra presente la parte demandada ROBERTO LÓPEZ Y LÓPEZ quien se
identifica con el documento personal de identificación número 4458 06558 0802
extendido por el registro nacional de las personas de Guatemala. Y su abogado
auxiliante Pablo Jose Vicente Gutierrez , quien se identifica a través de su carné de
colegiado activo número 31,567.

JUEZ: Así procedo a verificar la presencia de los testigos propuestos por las partes,
ellos son:
Por la parte actora; Alejandra Estrada Ordoñez, quien se identifica con el documento
personal de identificación número XXX extendido por el registro nacional de las
personas de Guatemala.
Por la parte Demandada; SUSANA MÉNDEZ RAMÍREZ quien se identifica con el
documento personal de identificación número XXX extendido por el registro nacional
de las personas de Guatemala.

JUEZ: Bien, en este momento se solicita al OFICIAL DE TRÁMITE que retire a los
testigos presentes de esta sala de audiencias. Y en su momento procesal oportuno
se les llamará.

OFRECIMIENTO DE PRUEBA:

JUEZ; se le corre audiencia a la parte actora para que ofrezca sus medios de
prueba, individualizando en lo posible los mismos, así como su forma de
diligenciamiento y su objeto.

ACTOR; Muchas gracias señor juez, con su venia procedo a individualizar los
medios de prueba con los que cuenta esta representación en base al artículo 126
del CPCYM
1) Documentos;
- Fotocopia Legalizada del contrato privado de arrendamiento, de fecha
ocho de agosto de dos mil veintiuno, suscrito entre el demandado y el
actor, para evidenciar principalmente la relación jurídica, el monto de la
renta, plazo del contrato prohibiciones, y obligaciones específicas del
demandado y fecha de pago de la renta.
- Fotocopia legalizada expedida por el Segundo Registro de la
Propiedad, con fecha uno de agosto del año actual, para evidenciar el
derecho de propiedad del señor Antonio Gómez Pérez.
- Original del oficio de fecha veintinueve de julio del año dos mil
veintidós por medio del cual, se le comunica al demandado que el
contrato no será prorrogado, y se solicita se haga efectivo el pago de
las rentas atrasadas.

2) Declaración de parte;
- Que deberá prestar el demandado ROBERTO LÓPEZ Y LÓPEZ
conforme a plica de posiciones, y que versarán sobre los extremos de
los hechos de la presente demanda.
3) Declaración testimonial;
Se llama a esta sala de audiencias a la señora ALEJANDRA ESTRADA ORDOÑEZ, señora
Estrada, le voy a solicitar que me conteste unas cuantas preguntas podría decirme su nombre,
apellidos, edad, estado, nacionalidad, profesión y domicilio.
¿Es usted pariente de alguno de los litigantes?
No
¿tiene interés directo o indirecto en el pleito o en otro semejante?
No
¿Es usted amiga íntima o enemiga de alguno de los litigantes?
No
¿Es usted trabajadora doméstica, dependiente, acreedora o deudora de alguno de los litigantes,
o si tienen algún otro género de relación con ellos?
No
En base al artículo 149 del CPCYM procedo a juramentarla; ¿Promete bajo juramento, decir la
verdad en lo que fuereis preguntado?
4) Sí, lo prometo
Se le hace saber a la testigo que en caso faltare a su juramento y bajo el mismo mintiese,
estaría cometiendo el delito de perjurio, regulado en el artículo 459 del código penal
guatemalteco, el cual tiene pena de prisión de seis meses a tres años y multa de cincuenta a un
mil quetzales.
Se procede entonces al interrogatorio de la testigo propuesta, en base a plica de posiciónes
propuesta por la parte actora;
❖ Diga el testigo ¿cuándo se inició el arrendamiento entre el señor Antonio Pérez Gómez
y el señor Roberto López y López?;
El día ocho de agosto del año dos mil veintiuno
❖ Diga el testigo ¿dónde se encuentra ubicada la el bien objeto de arrendamiento entre el
señor Antonio Pérez Gómez y el señor Roberto López y López?;
Se ubica en la 7ma. Calle 2-32 de la zona 1 del municipio de Totonicapán, departamento de
Totonicapán.
❖ Diga el testigo ¿por qué han habido diferencias entre el señor Antonio Pérez Gómez y el
señor Roberto López y López?;
Porque el señor López no le ha pagado al señor Pérez la renta por los últimos seis meses.
❖ Diga el testigo ¿si el señor Roberto López y López sigue viviendo en el bien objeto de
arrendamiento entre el señor Antonio Pérez Gómez y el señor Roberto López y López?;
Sí, ahí sigue pues.
❖ Diga el testigo la razón de su dicho
Yo solo vengo a decir la verdad señor juez.

Muchas gracias, su intervención ha finalizado, puede retirarse.

5) Reconocimiento Judicial;
- practicado en la vivienda ubicada en la séptima calle dos guion treinta
y dos de la zona uno del municipio y departamento de Totonicapán y
que es de la propiedad del señor Antonio Gómez Pérez, que fue la
arrendada al demandado, con el objeto de establecer los siguientes
extremos. I. La existencia real y jurídica (teniendo a la vista
certificación del Registro y Fotocopia legalizada de la escritura que
acredita mi propiedad. II. Si dicha vivienda está ocupada y si en el
mismo existen muebles, partencias y otros enseres que acrediten su
ocupación, IIl. Quién está ocupando actualmente la vivienda,- IV. El
estado de la propiedad, en cuanto a infraestructura y mantenimiento,
 V.-Cualquier otro dato que el juzgador considere pertinente y para los
efectos de su resolución final.

para que ofrezca sus medios de

JUEZ: Se le corre audiencia a la parte demandada
prueba, individualizando en lo posible los mismos, así como su forma de
diligenciamiento y su objeto.

1) Documentos;
- a) El contrato privado de arrendamiento, de fecha ocho de agosto de dos mil
veintiúno que celebramos con el demandante, el cual también ya ha sido
incorporado al expediente por la parte actora, con el cual se pretende demostrar
el vínculo jurídico que existía y las cláusulas con las que se debía cumplir el
mismo.
- b) Fotocopias de recibos de agua con número 0036 y 0075
respectivamente.
- c) Recibos de luz con número 0002589 del mes de agosto del año 2021,
01111 del mes de septiembre del año 2021, 0111155 del mes de octubre del año
2021 , 01597 del mes de noviembre del año 2021, 00159 del mes de diciembre
del año 2021, 1489512 del mes de enero del año 2022 y 148992 del mes de
febrero del año 2022 respectivamente.
- d) Boletas de transferencias bancarias en que se hicieron los pagos del
arrendamiento, para evidenciar que la ocupación del bien inmueble se ha
generado en base al contrato establecido y se ha realizado los pagos del mismo.
- Ocho fotografías de fecha veintiséis de enero de dos mil veintidós, del inmueble
arrendado en donde estaba presente la parte demandada y la parte actora, en
donde muestra la conversaciòn que se llevó a cabo y el pago en efectivo que en
esa fecha se le hizo a la parte demandante a solicitud de ésta, certificadas por el
Notario Mario Estrada Monzón.
2) DECLARACIÓN DE PARTE;
- Que de forma personal deberá rendir el señor ANTONIO GÓMEZ
PÉREZ conforme al pliego de posiciones que se adjuntaron en su
momento a la contestación de la demanda.
3) DECLARACIÓN TESTIMONIAL
Se llama a esta sala de audiencias a la señora Susana Méndez Ramírez, señora Ramírez, le
voy a solicitar que me conteste unas cuantas preguntas podría decirme su nombre, apellidos,
edad, estado, nacionalidad, profesión y domicilio.
¿Es usted pariente de alguno de los litigantes?
No
¿tiene interés directo o indirecto en el pleito o en otro semejante?
No
¿Es usted amiga íntima o enemiga de alguno de los litigantes?
No
¿Es usted trabajadora doméstica, dependiente, acreedora o deudora de alguno de los litigantes,
o si tienen algún otro género de relación con ellos?
No
En base al artículo 149 del CPCYM procedo a juramentarla; ¿Promete bajo juramento, decir la
verdad en lo que fuereis preguntado?
- Sí, lo prometo
Se le hace saber a la testigo que en caso faltare a su juramento y bajo el mismo mintiese,
estaría cometiendo el delito de perjurio, regulado en el artículo 459 del código penal
guatemalteco, el cual tiene pena de prisión de seis meses a tres años y multa de cincuenta a un
mil quetzales.
Se procede entonces al interrogatorio de la testigo propuesta, en base a plica de posiciónes
propuesta por la parte demandada

❖ Diga el testigo ¿cuándo se inició el arrendamiento entre el señor Antonio Pérez Gómez
y el señor Roberto López y López?;

El día ocho de agosto del año dos mil veintiuno

❖ Diga el testigo ¿dónde se encuentra ubicada la el bien objeto de arrendamiento entre el

señor Antonio Pérez Gómez y el señor Roberto López y López?;

Está en la 7ma. Calle 2-32 de la zona 1 del municipio de Totonicapán, departamento de

Totonicapán.

❖ Diga el testigo ¿la forma en que el señor Roberto López y López pagaba la renta?;

En efectivo

❖ Diga el testigo ¿el señor Antonio Pérez Gómez hacía visitas periódicas al inmueble
arrendado?;

No

❖ Diga el testigo ¿cuánto tiempo ha durado el arrendamiento?

ya el año parece

❖ Diga el testigo la razón de su dicho.

Yo solo vengo a decir lo que me consta.

Muchas gracias, su intervención ha finalizado, puede retirarse.

Juez: se tienen por incorporados al proceso los anteriores medios de prueba.