UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

CUARTO SEMESTRE 2021. DERECHO CIVIL II .
PROFESORA: MARISOL MORALES CHEW.
GUIA CONCEPTUAL No. 31
FORMAS ESPECIALES DE LA PROPIEDAD: COPROPIEDAD, MEDIANERÍA y PROPIEDAD HORIZONTAL.
LA COPROPIEDAD
Regulación legal: del artículo 485 al 504 C.C.

DEFINICIÓN DERECHOS Y OBLIGACIONES DE CAUSAS DE PACTO DE DERECHO DE

LOS COPROPIETARIOS EXTINCIÓN INDIVISIÓN TANTEO

“Hay *Todo condueño tiene la plena propiedad de -División de la cosa Consiste en Es el derecho
copropiedad la parte alícuota que le corresponda. común. conservar la cosa preferente de obtener
cuando un bien o indivisa por todo o parte de la
un derecho *Ninguno de los condueños podrá sin el -Pérdida de la cosa tiempo cosa común en
pertenece pro consentimiento de los demás, hacer común. determinado que igualdad de
indiviso a varias alteraciones que modifiquen la cosa común. no exceda de tres condiciones del que
personas”. -Destrucción de la cosa años, plazo que ofrezca la mejor
* Cada partícipe podrá servirse de las cosas
común. puede ser propuesta, que tienen
comunes.
Art. 485 C. C. prorrogado por los comuneros.
* Cada partícipe debe contribuir a los gastos
-Enajenación de la cosa nuevo acuerdo.
necesarios para la conservación de la cosa común Art.498 C.C.
común. Art. 493 C.C
-Consolidación o reunión
*Derecho de tanteo: Consiste en el derecho de todas las cuotas en un
preferente a obtenerla en igualdad de solo copropietario.
condiciones del que ofrezca la mejor
propuesta. Art. 503 C. C.

*Ningún copropietario estará obligado a

permanecer en la comunidad.
UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES
CUARTO SEMESTRE 2021. DERECHO CIVIL II .
PROFESORA: MARISOL MORALES CHEW.
GUIA CONCEPTUAL No. 32
FORMAS ESPECIALES DE LA PROPIEDAD: LA MEDIANERÍA .
Regulación legal: del artículo 505 al 527 C.C.
CASOS EN LOS QUE HAY
COPROPIEDAD POR MEDIANERÍA
MEDIANERÍA. Artículo 505. Hay
copropiedad en una pared, foso o cerca
que sirve de límite y separación a dos
propiedades contiguas; y mientras no haya
prueba o signo exterior que demuestre lo
contrario, se presume:
1º. En las paredes divisorias de los
edificios contiguos, hasta el punto común
de elevación;
2º. En las paredes divisorias de los jardines
o corrales situados en poblado o en el
campo; y
3º. En las cercas, vallados y setos vivos
que dividen los predios rústicos.
SIGNOS CONTRARIOS A LA MEDIANERIA
ARTICULO 506. SIGNO CONTRARIO A LA MEDIANERIA. Hay signo contrario a la
medianería:
1º.Cuando hay ventanas o huecos abiertos en las paredes divisorias de los edificios;
2o. Cuando conocidamente toda la pared, vallado o seto están construidos sobre el terreno de una
de las fincas y no por mitad entre uno y otro de las dos contiguas;j
3º. Cuando la pared soporta las cargas de carreras, pisos y armaduras de una de las posesiones y
no de la contigua;
4º. Cuando la pared divisora entre patios, jardines pisos y otras heredades, están construidas de
modo que la albardilla cae hacia una sola de las propiedades;
5º. Cuando la pared divisoria, construida de mampostería presenta piedras llamadas pasaderas,
que de distancia en distancia salen de la superficie sólo por un lado de la pared y no por el otro;
6º. Cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del cual forma parte y un jardín, campo,
corral o sitio sin edificio;
7º. Cuando una heredad se halle cerrada o defendida por vallado, cerca o setos vivos y las
contiguas no lo estén;
8º. Cuando la cerca que cierra completamente una heredad es de distinta especie de la que tiene
la vecina en sus lados contiguos a la primera; y
9º. Cuando en las cercas de alambre de cualquier clase, el alambre esté clavado en los postes o
setos vivos que lo sostienen, solamente del lado de una heredad y no del lado de la heredad
contigua.-
UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES
CUARTO SEMESTRE 2021. DERECHO CIVIL II .
PROFESORA: MARISOL MORALES CHEW.
GUIA CONCEPTUAL No. 33
FORMAS ESPECIALES DE LA PROPIEDAD: LA MEDIANERÍA .
Regulación legal: del artículo 505 al 527 C.C.

PRESUNCIÓN EN CONTRA PRINCIPALES OBLIGACIONES DE PRINCIPALES PROHIBICIONES DE LOS

DE LA MEDIANERÍA LOS CONDUEÑOS CONDUEÑOS

Artículo 507. En general se
presume que en los casos
señalados en el artículo anterior,
la propiedad de las paredes,
cercas, vallados o setos,
pertenece exclusivamente al
dueño de la finca o heredad que
tiene a su favor aquellos signos
exteriores.
1º. Están obligados a cuidar de que no se
deterioren la pared, cerca, zanja o seto
medianeros; y
2º. Si por hecho propio o de alguno de sus
dependientes o animales se deterioren,
deben reponerlos, pagando los daños y
perjuicios que se hubieren causado.
3º. La reparación y reconstrucción y de
paredes medianeras y el mantenimiento de
los vallados, cercas, setos vivos, zanjas o
acequias también medianeros, se costearán
proporcionalmente por todos los dueños.
Artículos: 512 y 513
1. Ningún propietario puede, sin el
consentimiento del otro, abrir ventanas ni
hueco alguno en pared medianera.
2. No se puede tener ventanas para asomarse, o
balcones ni otros semejantes voladizos sobre
la propiedad del vecino, prologándolos más
allá del límite que separa las heredades.
3. Tampoco puede tenerse vistas de costado u
oblicuas, sobre la misma propiedad.
4. No pueden abrirse ventanas o balcones que
den vista a las habitaciones, patios o corrales
del predio vecino, a menos que medie una
distancia de 3 metros.
 Artículos 523, 526 y 527

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES
CUARTO SEMESTRE 2021. DERECHO CIVIL II .
PROFESORA: MARISOL MORALES CHEW.
GUIA CONCEPTUAL No. 34
FORMAS ESPECIALES DE LA PROPIEDAD: LA PROPIEDAD HORIZONTAL .
Regulación legal: del artículo 528 al 559 y del 1195 al 1205 C.C.

DEFINICIÓN ORIGEN ELEMENTOS PISO, DEPARTAMENTO

COMUNES y HABITACIÓN

“Existe en los distintos Artículo 529. El régimen de propiedad horizontal Son elementos PISO: Conjunto de
pisos, departamentos y dividida puede originarse: comunes, además del departamentos y
habitaciones de un terreno, las cosas habitaciones construidos en
mismo edificio de más 1º. Cuando el propietario o los propietarios necesarias para la un mismo plano horizontal.
de una planta, comunes de un edificio decidan someterlo a este seguridad,
susceptibles de régimen para efectuar cualquier negocio jurídico conservación y DEPARTAMENTO:
aprovechamiento con todos o parte de sus diferentes pisos, una vez servicios generales Construcción que ocupa
independiente, pueden que se hayan inscrito en el Registro de la Propiedad para el uso y goce de parte de un piso.
pertenecer a diferentes como fincas independientes.; todo el inmueble y de
propietarios, en forma cada planta. HABITACIÓN: Espacio
separada o en 2º. Cuando una o varias personas construyan un construido por un solo
condominio, siempre edificio con el mismo propósito; y Artículo 533 C. C. aposento.
que tengan salida a la
vía pública o 3º. Cuando en disposiciones de última voluntad se
determinado espacio instituya a los herederos o a algunos de ellos como Artículo 532 C.C.
común que conduzca a legatarios de pisos de un mismo edificio susceptible
dicha vía.” de propiedad horizontal.
Art. 528 C. C.
El inmueble debe estar libre de gravámenes.
Art. 530

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES
CUARTO SEMESTRE 2021. DERECHO CIVIL II .
PROFESORA: MARISOL MORALES CHEW.
GUIA CONCEPTUAL No. 35
FORMAS ESPECIALES DE LA PROPIEDAD: LA PROPIEDAD HORIZONTAL .
Regulación legal: del artículo 528 al 559 y del 1195 al 1205 C.C.

REQUISITOS DE LA ESCRITURA CONSTITUTIVA PROPIEDAD SEGUROS

CONSTITUCIÓN SINGULAR Y COMUNES.
CONDOMINIO

Se debe constituir 1º. Declaración del propietario o propietarios de someter a Cada titular es dueño El edificio total debe
por escritura este régimen el inmueble de su propiedad; exclusivo de su piso y ser asegurado contra
pública, que debe copropietario de los los riesgos que pueda
inscribirse en el 2º. Situación, medidas y colindancias del terreno, así como elementos comunes sufrir, determinados
Registro de la una descripción total del edificio y mención de sus servicios del edificio total. en la escritura
Propiedad de agua, electricidad y cualesquiera otros de que goce; constitutiva, sin
Inmueble. Artículo 533 perjuicio de los
3º. Descripción de cada piso con los datos que sean necesarios seguros particulares a
Art. 531 para su identificación; que igualmente estén
obligados los titulares
4º. El valor del inmueble y el de cada piso; o que acuerde la
mayoría de
5º. Descripción de los elementos y partes comunes del edificio propietarios.
y de los elementos y partes comunes limitados a las unidades
independientes; y Artículo 552
 6º. Cualquier otro dato que consideren conveniente los
otorgantes.

Artículo 531

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES
CUARTO SEMESTRE 2021. DERECHO CIVIL II .
PROFESORA: MARISOL MORALES CHEW.
GUIA CONCEPTUAL No. 36
FORMAS ESPECIALES DE LA PROPIEDAD: LA PROPIEDAD HORIZONTAL .
Regulación legal: del artículo 528 al 559 y del 1195 al 1205 C.C.

FACULTADES DEL PROHIBICIONES ADMINISTRACIÓN FACULTADES DEL EXTINCIÓN

PROPIETARIO DEL EDIFICIO ADMINISTRADOR

Cada piso, departamento o Cada propietario de piso, Deben ser administrados Es el representante legal de …Puede extinguirse por
habitación puede departamento o habitación por la persona que designe los propietarios en todos resolución expresa de los
trasmitirse o gravarse debe abstenerse de destinar la mayoría de propietarios. los asuntos judiciales o dueños de unidades
con independencia del su propiedad a uso extrajudiciales comunes singulares del edificio,
edificio total de que forma contrario a la moral y El administrador ejercerá relacionados con el tomada con el voto de las
parte. buenas costumbres, hacerla su cargo con sujeción a las edificio, sea que se dos terceras partes del total
servir a otros objetos que disposiciones que debe promuevan a nombre o en de propietarios. Sin
El propietario tiene los convenidos en la contener el reglamento de contra de ellos. embargo, la minoría
derecho de usar, gozar y escritura constitutiva, copropiedad y inconforme con esta
disponer de el con las efectuar actos que administración. determinación puede
limitaciones que perturben la tranquilidad Artículo 548, 549, 550 y adquirir las unidades
establecen las leyes, de los demás propietarios u Artículo 547 y 559 C.C. 551 singulares de los que
escritura constitutiva del ocupantes, o realizar hayan votado por la
régimen y reglamentos de hechos que comprometan
copropiedad y la seguridad, solidez y
administración. salubridad del edificio, así
como incurrir en omisiones
Artículo 535 que produzcan los mismo
resultados.
extinción del régimen, a
efecto de mantenerlo.
Artículos del 555 al 558
del C.C.

Artículo 536