Gestión de Proyectos Urbanos: Habilitación Urbana Tipo Residencial

GESTIÓN DE PROYECTOS URBANOS
HABILITACIÓN URBANA TIPO

RESIDENCIAL
CONJUNTO HABITACIONAL DE BAJA DENSIDAD:
CASA DE CAMPO EN CHACLACAYO
Cátedra: MSc. Arq. Bárbara Elizabeth Montoro Negrón

Alumna:
Valdeavellano Madueño, Marcela Carmín
Fecha: 19 de julio, 2021

Imagen: arquivol.com
UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA APA 215A GESTIÓN DE PROYECTOS URBANOS
1. DIAGRAMA DE PROCEDIMIENTO DE GESTIÓN URBANA

2. ETAPAS DEL PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA
3. NORMATIVA Y SECUENCIA DE GESTIÓN PARA LA HABILITACIÓN URBANA
4. CIERRE DEL PROYECTO
5. ACTORES INVOLUCRADOS
INDICE
6. PRESUPUESTO DEL PROYECTO: HASTA LA OBTENCIÓN DE LA LICENCIA

7. BIBLIOGRAFÍA
HABILITACIÓN URBANA TIPO RESIDENCIAL

CONJUNTO HABITACIONAL DE BAJA DENSIDAD: CASA DE CAMPO EN CHACLACAYO
IDEA El estado de emergencia ocasionado por la pandemia del COVID-19, ha

Durante años la demanda de casa de playa creado una serie modificaciones en el estilo de vida de todas las ESTUDIO PRELIMINAR USUARIO:
y campo era estacional, usualmente personas, por ejemplo: DE MERCADO En casas de campo, la DEMANDA:
asociada a la temporada de verano. • La necesidad de evitar aglomeraciones OFERTA: oferta en venta y
PROBLEMÁTICA • Buscar facilidades para el teletrabajo arriendo se concentró
Mayores
de 35 años
Grupos de
familias
• Necesidad de espacios abiertos y seguros en Lurín, Chaclacayo,
S Escasez de terrenos en lima para casas de
1. DIAGRAMA DE PROCEDIMIENTO DE GESTIÓN URBANA
Cieneguilla y Dos o más familias

Quienes compran pueden alquilar una
U campo y casas de playa. Pachacamac. Fuente: Properati.com.pe casa
R Una tendencia en este sector son las casas El cliente que pertenece al sector
Ticket promedio $1168 socioeconómico B, cuentan con
de playa y campo ubicadas al sur de Lima. del m2 construido
propiedades existentes en Lima
E El sector urbano de Lima Este está Lotes (terreno) $200 Metropolitana y buscan otras alternativas
integrado por los distritos de Ate, x m2
S fuera de la ciudad.
Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho, Santa
T Anita, El Agustino y San Juan de
E Lurigancho, y son un sector que tiene
CIERRE
potencial para el desarrollo inmobiliario.
IDEA
CIERRE:
¿QUÉ
CARACTERÍSTICAS Los documentos
VA A TENER ESE de cierre: Son las
PROYECTO? actas, los
Todavía son muy documentos de la
gruesas, fuera de
Lima, dirigido al perfil propiedad al
del cliente que yo usuario final, que
apunto(que pueda se inscriben al
pagar), luego se registro
analiza el tipo de
financiamiento y público(SUNARP)
hasta que grado se Es el final del
puede invertir. equipo haciendo
Se puede describir la el proyecto
localización posible.
Con esto se lanza el

concurso, puede ser
público o privado
(consultoras)
Desarrollo de todos los

estudios aplicados al
diseño urbano-
arquitectónico.
LEY 29090: LEY DE REGULACIÓN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIÓN

• Establece la regulación jurídica de los procedimientos administrativos para la independización de predios rústicos, subdivisión de lotes, obtención de las licencias de habilitación urbana y la conformidad de obra y declaratoria
de edificación; garantizando la calidad de vida y la seguridad jurídica privada y pública.
Procedimiento Habilitaciones Urbanas

2. PROCEDIMIENTO DE UNA HABILITACIÓN URBANA
(Aprobación del proyecto/Recepción de obras/Inscripción registral)
¿QUÉ DEFINE UNA HAB. URBANA?

Los espacios públicos y los terrenos aptos para ser edificados a través de un diseño urbano, es decir, el diseño urbano se configura en la habilitación urbana; no solo los define físicamente; sino que también legalmente, a
nivel de títulos de propiedad. La habilitación urbana define el tamaño de calles, veredas, bermas, pistas, define el tamaño del parque, la forma del parque y como se configura esa traza urbana propiamente. También define
lotes y manzanas que van a constituirse de acuerdo a una zonificación determinada(lo que en la zona se haya determinado). Arq. José Vargas Vía, 2021
PASO 0 PASO 1 PASO 2 PASO 3 PASO 4 PASO 5 PASO 6 PASO 7

Localización: Terreno
Documentación
legal del terreno Estudios previos Proceso
Diseño: Aprobación: Licencia: Recepción
Proyecto Proyecto Ejecución de obras e Uso y
Proyecto
Habilitación Habilitación Habilitación inscripción mantenimiento
Acta de propiedad Habilitación
Urbana Urbana Urbana registral
del terreno/ Partida Urbana
registral Planeamiento Autorizada
integral
Registro de Certificado de
compraventa de la zonificación y vías
propiedad COMISIÓN
Certificado de parámetros
inmueble urbanísticos y RNE REVISORA: RNE Una vez terminada la Con las resoluciones
-Municipalidad hab. urbana, se que nos da la
edificatorios entregan las obras a la municipalidad en el paso
-CAP municipalidad. anterior se puede hacer
Factibilidad -CIP la inscripción registral
de servicios Con la información Ejecutan de acuerdo a para individualizar los
-Empresas de las prescripciones del
previa, se proyecta la lotes y las calles, y
habilitación urbana.
servicios. Reglamento Nacional poder ya operativizar.
Estudio Impacto -Delegado del de Edificaciones.
vial Ministerio de
Certificación Cultura. INSPECCIÓN TÉCNICA
Control Urbano
DE SEGURIDAD EN
ambiental EDIFICACIONES(ITSE)
POSTERIOR AL
Antes del diseño, se Estudio Revisan la Factibilidad, OTORGAMIENTO DE La municipalidad ya puede
sí creen que el LICENCIA DE limpiar las calles, dar
realiza una Suelos FUNCIONAMIENTO
investigación: Todos proyecto es mantenimiento, puede cobrar
los documento, los conveniente, lo los impuestos prediales y los
Inexistencia restos aprueban. arbitrios. Los lotes se venden
requisitos previos: Los
estudios de cabida.
arqueológicos para poder ser edificados
propiamente.
Elaborado a partir de Esquema del Arq. José Vargas Vía y Taller de residencia grupal HABILITACIÓN URBANA TIPO RESIDENCIAL
elaborado en clase, ciclo 2021-1. CONJUNTO HABITACIONAL DE BAJA DENSIDAD: CASA DE CAMPO EN CHACLACAYO
APA 215A GESTIÓN DE PROYECTOS URBANOS
UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA
PASO 0 Cátedra: MSc. Arq. Bárbara Elizabeth Montoro Negrón
DOCUMENTACIÓN LEGAL DEL TERRENO:

Lo primero que debe hacerse es solicitar la partida registral de la propiedad en el que se este interesado en adquirir antes
de concretar la compra.
LA PARTIDA REGISTRAL SUNARP: SUNARP:

ACTA DE PROPIEDAD DEL TERRENO: SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS
PÚBLICOS • Antecedente dominial: Tiene el
número de partida del terreno matriz
Es el documento que valida y certifica la existencia física y legal Se va a la SUNARP y se compra la información de una de donde se independizo la actual
de un inmueble, es como el acta de nacimiento para empezar. propiedad, así tenemos la historia del terreno, propiedad.
podemos ver si tiene problemas legales, sus
antecedentes, etc. • Descripción del inmueble: Indica
el área y los linderos del terreno,
…YA PARA HACER EL PROCESO DE HABILITACIÓN: nomenclatura, numeración,
jurisdicción distrital, la inscripción de
-Hay que sanear terrenos antes
la declaratoria de fábrica y sus
3. HABILITACIÓN URBANA
• Se pide que el terreno este inscrito: Si es que hay una habilitación previa de comenzar una habilitación
respectivas modificaciones.
urbana
o
-Revisar la documentación
• Si es un terreno rústico que se va a habilitar, que este inscrito • Título de dominio: Detalla cuales
básica para ver de quién es esa
han sido las transferencias que ha
propiedad
pasado el inmueble y el nombre de
Si no está inscrito, no existe
los anteriores propietarios, los
montos de las transferencias y el
tipo de transferencia (onerosa o
gratuito).
RESOLUCIÓN DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS
REGISTROS PÚBLICOS Nº 263-2018-SUNARP/SN • Gravámenes y cargas: Señalan si
el inmueble ha tenido hipotecas,
ART. 1°: anotaciones de demandas y
medidas cautelares.
APROBAR el servicio gratuito
A través del portal • Cancelaciones: Refiere si los
denominado
“Consulta Propiedad de gravámenes o cargas que pesan
"Consulta de propiedad" a ser
la SUNARP” se puede sobre el inmueble se han levantado.
brindado a través del Portal Web Si no se menciona el levantamiento,
conocer el número de la
Institucional. significa que aún siguen vigentes.
partida registral del
inmueble. • Registro Personal: Consigna si los
propietarios se han divorciado, han
realizado una liquidación de
Fuente: https://www.sunarp.gob.pe/Consultas/consPropiedad gananciales o de separación de
bienes.
SOLICITUD DEL COPIA CERTIFICADA DE LA PARTIDA REGISTRAL
15/03/2021
La Superintendencia Nacional de los Registros Fuente: http://www.inmobiliariagc.com.pe/p/Aprende- Ejemplo de PARTIDA REGISTRAL
A-Leer-Este-Documento-Partida-Registral_102 Fuente: Claudio Guillermo Rodriguez Fernandez Recuperado
Públicos (Sunarp) incorporó a su Servicio de COPIA LITERAL: Reproduce total o parcialmente los documentos
de:https://cupdf.com/document/copia-literal-parcela-59.html
Publicidad Registral en Línea (SPRL) la posibilidad de que conforman el título archivado o la partida registral de un bien o
realizar el tramite de solicitud del certificado literal de derecho inscrito en la Sunarp. COSTO DE LAS COPIAS LITERALES DEL REGISTRO DE PREDIOS :
partida o copia literal.
Fuente: https://elperuano.pe/noticia/117020-sunarp-ahora-el-certificado-de-copia- • S/. 14.00 por las dos primeras hojas, y S/ 7.00 por hoja adicional. Las copias que corresponden a
literal-de-un-bien-ya-se-podra-obtener-sin-salir-de-casa
los registros de personas jurídicas, personas naturales y bienes muebles tienen un costo de S/
• SE SOLICITA A: Servicio de Publicidad 5.00 por hoja.
• A CARGO DE: Persona natural o jurídica, en este
Registral en Línea (SPRL) de Sunarp. caso el asesor legal del proyecto. HABILITACIÓN URBANA TIPO RESIDENCIAL
Una vez verificado la partida registral del terreno, se procede con la compra-venta del terreno:
REGISTRO DE COMPRAVENTA DE LA PROPIEDAD INMUEBLE:

No basta con tener el documento o la escritura pública para ejercer el derecho de propiedad.
Es necesario registrar el acto de la compraventa en la Sunarp, de manera que pueda ser de conocimiento público y cuente con todos
los mecanismos de seguridad jurídica que brinda el registro.
Para registrar un inmueble en la Sunarp, se deben seguir los siguientes pasos:
1.- Acudir a la Sunarp: Para verificar la información del vendedor y para saber si la vivienda ya se encuentra inscrita. Para ello, debemos
solicitar el certificado literal o la copia informativa del inmueble a adquirir, además del Certificado Registral Inmobiliario (CRI). Estos documentos
contienen la historia de inmueble. VER LÁMINA ANTERIOR
2.- Celebrado el contrato de compraventa, tanto el vendedor como el comprador de la vivienda deben acudir a un notario para que se expida
el parte notarial de la escritura pública de la compraventa del inmueble.
3.- Solicitud de inscripción en la Oficina Registral. Ya en la Sunarp, el dependiente del notario –que está acreditado ante el registro–
presentará la solicitud de inscripción en la Oficina Registral en donde quedará inscrita la propiedad. Este trámite se realiza previo pago de los
derechos registrales que varían según las dimensiones del inmueble.
4.- El documento ingresado a la Oficina Registral de la Sunarp, llamado título, debe contener el parte notarial de la escritura pública de
compraventa de la vivienda.
5.- Asiento de inscripción en la partida registral. Una vez que el título de compraventa del inmueble es revisado por el registrador público,
este puede extender las siguientes respuestas:
• Inscribir la compraventa de estar todo conforme, si el expediente cumple con todos los requisitos legales y se han cancelado las tasas
registrales correspondientes.
• Observar si falta algún requisito, si es que al expediente le falta algún requisito legal.
• Liquidar si falta cancelar la tasa registral, si el expediente cumple con todos los requisitos legales; pero faltan cancelar las tasas registrales.
Concluida satisfactoriamente la evaluación del expediente, el registrador procede a inscribir la compraventa, con lo cual, el Fuente: INSCRIPCIÓN DE TÍTULO EN LA SUNARP. Recuperado de:
Estado −a través de la Sunarp− le otorga seguridad y protección a su adquisición. https://www.realthor.net/inscripcion-titulo-sunarp.html
Fuente: -Conoce cómo registrar una compraventa de inmueble en la Sunarp, 2020 COSTO REGISTRAL: TASA POR INSCRIPCIÓN:
- Artículo 93 al 101 del Reglamento del Registro de Predios aprobado por Resolución N° 097-2013-SUNARP/SN. Este se divide en dos: • Acto valorizado hasta s/. 35000:
• tasa por calificación (S/ 35.00) Valor de la transferencia x 1.5
• tasa por inscripción, la cual varía 1000
de acuerdo al precio de la • Acto valorizado en más de
• SE SOLICITA A: Oficina registral de Sunarp. • A CARGO DE: Persona natural o jurídica, en este transferencia. s/. 35000:
caso el asesor legal del proyecto. Valor de la transferencia x 3
1000

LOCALIZACIÓN DEL TERRENO RÚSTICO: El terreno de interés es el siguiente:
UBICACIÓN:
AT:
64 538,82 M2
0m 50m 100m 200m
Ubicación del proyecto en la zona este de Chaclacayo; en el sector 5 de

acuerdo al Plan de Desarrollo Local Concertado: Chaclacayo 2017 – 2021. Localización del
PLANO DE ZONIFICACIÓN CHACLACAYO
proyecto
Localización colindante a una topografía compleja.
<312000E 313000E 314000E
LINDEROS:
3679000N
3679000N
• Norte: Vía Férrea

• Sur: Cerro Quebrada las Cumbres PARQUE
• Este: Chosica CENTRAL
• Oeste predio vecino

Antes de llegar al Diseño de la Habilitación urbana, deben realizarse los estudios previos (Información
3679000N
o documentos previos):
• Planeamiento integral
0 100m 200m 500m
• Certificado de zonificación y vías
PARQUE CENTRAL
• Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios DE CHACLACAYO
• Factibilidad de servicios
• Estudio Impacto vial El sector 05 presenta un uso residencial, casi en su totalidad, salvo en el centro de Chaclacayo que posee
• Certificación ambiental locales comerciales frente a la Carretera Central, al tener como zonificación comercio zonal.
• Levantamiento topográfico / Estudios de suelos
• Inexistencia restos arqueológicos Se detalla en las siguientes láminas
PLANEAMIENTO INTEGRAL:
NORMA GH.020
ART. 37°: En Chaclacayo se ha dado lo siguiente: :
ORDENANZA Nº 401/MDCH
Indica que en los casos que el área por habilitar se desarrolle en etapas o esta no colinde con zonas habilitadas o se plantee
Chaclacayo, 15 de marzo de 2018
la parcelación del predio rústico, se deberá elaborar un «Planeamiento Integral» que comprenda la red de vías y los usos
APRUEBAN EL ESTUDIO DE PLANEAMIENTO INTEGRAL DE LA RED
de la totalidad del predio, así como una propuesta de integración a la trama urbana más cercana, en función de los
DE VÍAS DEL SECTOR DE LA QUEBRADA LAS CUMBRES
lineamientos establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano correspondiente. En las localidades que carezcan de Plan
En el presente caso, los recurrentes proponen el planeamiento de la red de vías, el cual toma como base el Planeamiento
de Desarrollo Urbano, el Planeamiento Integral deberá proponer la zonificación y vías.
Integral aprobado mediante la Ordenanza Nº 239-MDCH de fecha 08 de mayo de 2011 de la Asociación Pro Vivienda de
Empleados Civiles de la Dirección General del Gobierno del Interior – APROVEGGI, la cual se encuentra colindante al sector de estudio
a) Solicitud
b) Plano de planeamiento integral (2 copias)
c) Memoria Descriptiva del Planeamiento Integral propuesto
d) Copia de la Partida Registral, con una antigüedad no mayor de 30 días.

e) De ser persona jurídica se presenta la vigencia de poderes expedida por SUNARP, no mayor de 30 días.
f) Fotos del predio y su entorno
g) Declaración Jurada de habilidad del profesional responsable. PLANEAMIENTO INTEGRAL DE LA RED DE VÍAS DEL SECTOR DE LA QUEBRADA LAS
CUMBRES
MEMORIA DESCRIPTIVA: MEMORIA DESCRIPTIVA: Fuente: ORDENANZA Nº 401/MDCH
• SE SOLICITA A: Municipalidad distrital de

Chaclacayo
• A CARGO DE: Persona natural o jurídica,

en este caso al asesor legal del equipo del
proyecto.
SE REALIZA EL PAGO POR DERECHO

DE TRÁMITE EN:
• Costo: S/. 359.30
PLAZO DE CADUCIDAD:
Tiene una vigencia mínima de 5 años, salvo que se
apruebe un nuevo PDU.
Una vez aprobado, el Planteamiento integral debe de
ser inscrito en los Registros Públicos..
Ejemplo de COPIA CERTIFICADA DE PARTIDA REGISTRAL

Ejemplo de Memoria Descriptiva del Planeamiento Integral de la Hab. Urb. “El Remanso” Fuente: Claudio Guillermo Rodriguez Fernandez Recuperado
Fuente:https://cdn.www.gob.pe/uploads/document/file/1459998/MEMORIA%20DESCRIPTIVA%20PARA%20SOLICITA
de:https://cupdf.com/document/copia-literal-parcela-59.html
R%20PI%20HHUU%20CHAO%2012_10_2020.pdf CONJUNTO HABITACIONAL DE BAJA DENSIDAD: CASA DE CAMPO EN CHACLACAYO
INFORMACIÓN O DOCUMENTOS PREVIOS: Provincia de

Lima a) Zonificación, de acuerdo al Plan Integral
CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VÍAS: de Zonificación, aprobado

ordenanza de la municipalidad
por
provincial.
En este caso la Municipalidad provincial de Lima, que es
El Certificado de Zonificación y Vías es el documento emitido por las municipalidades provinciales o por la donde esta localizado el distrito de Chaclacayo b) Afectación de vías que forman parte del
Municipalidad Metropolitana de Lima, en el ámbito de sus respectivas jurisdicciones, en las que se Plan Vial Provincial y/o Distrital.
especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso de habilitación urbana de un predio y deberá • SE SOLICITA A: Gerencia de Desarrollo Urbano. c) Usos de los suelos permisibles y
contener los siguientes aspectos: • A CARGO DE: Persona natural o jurídica, en compatibles.
este caso al asesor legal del equipo del proyecto. d) Coeficientes máximos y mínimos de
edificación.
e) Área de lote normativo.
Fuente: https://brainly.lat/
f) Cuadro de Aportes Reglamentarios.
Distrito de Chaclacayo g) Calificación de bien cultural inmueble,
de ser el caso.
h) Fecha de emisión.
DE ACUERDO A:
• Texto Único Ordenado aprobado por D.S. N°006-2017-
VIVIENDA Art.14 (27 feb. 2017).
• Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias
de Edificación aprobado por D. S. N° 029-2019-VIVIENDA
Art.5
El Certificado de Zonificación y Vías deberá

emitirse en un plazo máximo de cinco (5) días útiles
y tendrá una vigencia de treinta y seis (36) meses.
Ejemplo de Certificado de Zonificación y Vías de Santiago de Surco (RDB como en el caso de Chaclacayo)
Fuente: https://www.realthor.net/blog/certificado-parametros-urbanisticos
Fuente: -Texto Único Ordenado aprobado por D.S. N°006-2017-VIVIENDA Art.14 (27 feb. 2017). HABILITACIÓN URBANA TIPO RESIDENCIAL
- Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación aprobado por D. S. N° 029-2019-VIVIENDA Art.5
INFORMACIÓN O DOCUMENTOS PREVIOS:

CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VÍAS:
• SE SOLICITA A: Gerencia de Desarrollo Urbano.

• A CARGO DE: Persona natural o jurídica, en
este caso al asesor legal del equipo del proyecto.
SE REALIZA EL PAGO POR DERECHO DE

TRÁMITE EN:
• Caja de Gerencia de Desarrollo Urbano.
• Costo: S/. 184.5 (cód. 1001)-Lima Metropolitana
Ejemplo de Certificado de Zonificación y Vías de Santiago de Surco (RDB como en el caso de Chaclacayo)
Fuente: https://www.realthor.net/blog/certificado-parametros-urbanisticos


CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS:
a) Zonificación.
El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios es el documento emitido por las municipalidades b) Alineamiento de fachada. DE ACUERDO A:
distritales y provinciales o por la Municipalidad Metropolitana de Lima en el ámbito del Cercado, de sus c) Usos de los suelos permisibles y compatibles. El Certificado de • Texto Único
respectivas jurisdicciones, donde se especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso de d) Coeficientes máximos y mínimos de edificación. Ordenado
e) Porcentaje mínimo de área libre. Parámetros Urbanísticos y aprobado por D.S.
edificación sobre un predio urbano, y deberá contener los siguientes aspectos:
f) Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros. Edificatorios deberá emitirse N°006-2017-
Fuente: -Texto Único Ordenado aprobado por D.S. N°006-2017-VIVIENDA Art.14 (27 feb. 2017). g) Retiros. VIVIENDA Art.14
- Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación aprobado por D. S. N° 029-2019-VIVIENDA h) Área de lote normativo. en un plazo máximo (27 feb. 2017).
Art.5 i) Densidad neta expresada en habitantes por hectárea. de cinco (5) días útiles y tendrá • Reglamento de
j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos una vigencia de treinta y seis (36)
Licencias de
permitidos. Habilitación Urbana
meses. y Licencias de
k) Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
l) Fecha de emisión. Edificación
aprobado por D. S.
N° 029-2019-
VIVIENDA Art.5
DE ACUERDO A:
• Municipalidad distrital de Chaclacayo con base
legal en la Ley 27157.
UIT 2021: S/. 4400 En este caso sí se puede solicitar a la Municipalidad

distrital de Chaclacayo.
• SE SOLICITA A: Municipalidad distrital de Chaclacayo:

Gerencia de Desarrollo Urbano.
SE REALIZA EL PAGO POR DERECHO DE

TRÁMITE EN:
• 1.8% UIT: 1.8% (S/. 4400) = S/. 79.20
Certificado de Parámetros urbanísticos y edificatorios de Chaclacayo HABILITACIÓN URBANA TIPO RESIDENCIAL

Fuente: https://www.serviciosalciudadano.gob.pe/tramites/psce_ficha_tramite.aspx?id_entidad=10055&id_tramite=32981 CONJUNTO HABITACIONAL DE BAJA DENSIDAD: CASA DE CAMPO EN CHACLACAYO

CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS:
El Certificado de Factibilidad de Servicios es el documento emitido por las entidades DE ACUERDO A:
prestadoras de servicios y contendrá: Las empresas prestadoras deberán reembolsar al El Certificado de Factibilidad de • Texto Único Ordenado
aprobado por D.S. N°006-
propietario, al Habilitador Urbano o al promotor
Servicios deberá emitirse en un plazo 2017-VIVIENDA Art.14 (27
a) Las condiciones técnicas bajo las cuales se otorgará el servicio, precisando las inmobiliario las inversiones que estos efectúen para feb. 2017).
obras e instalaciones de infraestructura pública que deberán efectuar las empresas ejecutar las obras o instalaciones de infraestructura pública máximo de quince (15) días útiles y tendrá • Reglamento de Licencias
prestadoras. que correspondan a tales empresas prestadoras, de acuerdo una vigencia de treinta y seis (36) meses. de Habilitación Urbana y
b) El plazo en que podrá accederse al servicio. a lo establecido en el Certificado de Factibilidad de Servicios. Licencias de Edificación
c) Fecha de emisión. aprobado por D. S. N° 029-
2019-VIVIENDA Art.5
d) Fecha de vigencia.
Presta los servicios de agua
SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO Municipalidad de potable y alcantarillado (Ley
SOLICITUD DE CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS DE AGUA Chaclacayo Orgánica de Municipalidades
SERVICIOS DE AGUA Y ALCANTARILLADO: Y ALCANTARILLADO: LEY Nº 27972°)
ORDENANZA MUNICIPAL Nº 278

ART. 5°:
Las personas naturales o las instituciones de derecho público o de derecho
privado que resolvieren construir una edificación, obligatoriamente antes de
iniciar la obra, deberán de comunicar a la Gerencia de Obras Públicas,
asignándosele indefectiblemente la tarifa de TRESCIENTOS NUEVOS SOLES
(S/. 300.00) mensuales. Concluida la construcción o su paralización por
cualquier causa, es obligación del usuario solicitar a la Municipalidad, la
reclasificación de la categoría.
DURANTE LA Pago mensual del agua:

EJECUCIÓN DE LA SE REALIZA EL PAGO DE:
OBRA • S/. 300.00
A RT. 6°:
La cuota correspondiente a la concesión de la licencia o autorización de
acometida a la red de agua, se exigirá por una sola vez y consistirá en la
cantidad fija de DOSCIENTOS CINCUENTA NUEVOS SOLES (S/. 250.00) por
vivienda y/o local.
Pago único:
AUTORIZACIÓN DE
ACOMETIDA A LA SE REALIZA EL PAGO DE:
• S/. 250.00
RED DE AGUA
• SE SOLICITA A: Municipalidad distrital de Chaclacayo:
Gerencia de Desarrollo Urbano.
Ejemplo de solicitud de Certificado de Factibilidad de Servicios de agua y alcantarillado de la Hab. Urb. Los Sauces Ejemplo de Certificado de Factibilidad de Servicios de agua y alcantarillado de la Hab. Urbana Los Sauces
Fuente: lmoreyra Recuperado de: https://es.scribd.com/doc/58495727/Carta-Luz-Del-Sur Fuente: Documentación sobre la factibilidad de EPSEL EN CHICLAYO (Michael Flores Villanueva). Recuperado HABILITACIÓN URBANA TIPO RESIDENCIAL
de: https://es.scribd.com/document/260295300/Factibilidad-de-Servicios-Epsel-Chiclayo
CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS: INFORMACIÓN O DOCUMENTOS PREVIOS:

SERVICIOS DE ENERGÍA ELÉCTRICA
Cuando queremos realizar una nueva construcción ó habilitación, nos solicitan la Factibilidad de Servicios básicos entre ellos el de Electricidad, para esto tenemos que ceñirnos a los requisitos que solicitan en los concesionarios eléctricos, para el caso del distrito de
Chaclacayo se tomará en cuenta a Luz del Sur. A continuación se presenta los requisitos:
SOLICITUD DE CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA:

ENERGÍA ELÉCTRICA:
• SE SOLICITA A: Luz del sur ->
Concesionario - Centro de servicios de la
jurisdicción correspondiente: en este caso el
distrito de Chaclacayo.
• A CARGO DE: Persona natural o jurídica,

en este caso al asesor legal del equipo del
proyecto.
EL PAGO POR DERECHO DE TRÁMITE EN:

• No tiene costo en Luz del Sur.
COSTO DE MEDIDOR ELECTRÓNICO:

• Costo: S/. 3 350 (incluido IGV)
El Certificado factibilidad de servicio de

energía eléctrica tiene validez de un año.
A su vez en el certificado la empresa Luz del sur puede solicitar lo

siguiente:
a) 4 juegos de planos de ubicación del predio, de arquitectura y de

localización.
b) 4 juegos de planos claramente acotados solo del lote matriz y el
área designada para la subestación.
c) 4 juegos de planos de corte o perfil del edificio.
d) Copia simple del Certificado de Parámetros Urbanísticos del
predio otorgado por la municipalidad correspondiente: 4 juegos
e) Memoria descriptiva del área de cesión para servidumbre de la
subestación: 4 juegos.
f) Los planos deberán estar firmados en original por el propietario
CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA:
Fuente: Luz Del Sur Factibilidad (J Luis Muñoz Yataco) Recuperado de: https://es.scribd.com/doc/264252470/Luz-Del- del predio y un profesional responsable.
Sur-Factibilidad
Requisitos para nuevas conexiones (energía eléctrica)
Fuente: http://cardelago.com/licenciasyautorizaciones/autorizaciones/factibilidad-de-energia/
AUTORIZACIÓN PARA CONEXIONES DE LA MUNICIPALIDAD DE CHACLACAYO:

Fuente: http://www.munichaclacayo.gob.pe/portals/pdf/Municipalidad/ORDENANZA_MUNICPAL_N428-2019-MDCH.pdf
• SE SOLICITA A: Subgerencia de Gestión • A CARGO DE: Subgerente de inversión EL PAGO POR DERECHO DE
TRÁMITE ES:
Documentaria y Archivo Central. pública
• S/ 3.30

ESTUDIO DE IMPACTO VIAL: CONEXIONES VIALES
PLANO DEL SISTEMA RELACIONAL (PRINCIPALES VÍAS DE ACCESO E
INTERSECCIONES) N
280m
100m
SECTOR 5
Fuente: Fotomontaje entre Google Earth web e imagen de Vásquez T. y Saavedra M.

• El proyecto esta emplazado cerca al límite de Chaclacayo y

Chosica por lo que hay una fácil llegada desde un distrito al otro.
• Otra particularidad es que por su frente se encuentra la vía férrea,
esto implica que se debe dejar al menos 10m entre la vía y el inicio
de las edificaciones del proyecto.
• También se encuentra la Av. Ayllón a unos 100 metros aprox.,
antecedida por algunas edificaciones y la Carretera Central a unos
280 m aprox.
Fuente: Plano del Sistema Relacional. Tomado de Plan de Desarrollo Local Concertado: Chaclacayo
.Es decir; que si bien existe una cercanía a estas dos
2017 - 2021, por la Municipalidad Distrital de Chaclacayo (MDC), 2016a, p. 29. Lima, Perú: Autor.
importantes avenidas, el proyecto no esta directamente al
REQUISITOS DE LA SOLICITUD PARA LA EVALUACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO VIAL: lado de cualquiera de estas avenidas.
COSTO DE LA SOLICITUD PARA LA EVALUACIÓN DEL

1. Solicitud simple (nombre, categoría del proyecto y nombre del propietario) ESTUDIO DE IMPACTO VIAL:
2. El Estudio de Impacto Vial, de acuerdo al esquema y contenido, según la categoría o nivel del tipo de proyecto, debidamente firmado por profesional • En RDB (Residencia de Densidad Baja):
especializado y habilitado (impreso y en digital).
S/.231.90
3. Copia simple del Certificado de Zonificación y vías emitido por la Gerencia de Desarrollo Urbano de la MML (sólo para proyectos de Habilitación Urbana).
4. Copia simple del Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios vigente emitido por la Municipalidad Distrital correspondiente (sólo para proyectos
edificatorios).
5. Copia de la Partida Registral del Inmueble donde recaerán las obras edificatorias. PLAZO DE CADUCIDAD:
6. Declaración Jurada de compromiso de implementación de las medidas de mitigación que formen parte de la aprobación de los proyectos de Estudio de La evaluación de solicitudes de aprobación de Estudios de
Impacto Vial antes del inicio de las operaciones del proyecto. Impacto Vial de los niveles I y II deberá ser atendida en un
7. Pago del derecho de trámite. plazo de 45 a 60 días hábiles.
En caso de existir deficiencias subsanables de carácter
técnico o documental, se otorgará al interesado un plazo
perentorio de 15 a 25 días para subsanar.
• SE SOLICITA A: Vigencia igual o mayor a la del proceso edificatorio
• A CARGO DE:
Subgerencia de Planeamiento y
- Consultor vial
Habilitaciones Urbanas de la Gerencia de
Desarrollo Urbano de la Municipalidad
Metropolitana de Lima HABILITACIÓN URBANA TIPO RESIDENCIAL

CERTIFICACIÓN AMBIENTAL: ÁREAS VERDES DE GRAN IMPORTANCIA-
CORREDORES VERDES
PLANO DEL SISTEMA AMBIENTAL Y RIESGO
El distrito de Chaclacayo cuenta con 84 áreas verdes entre parques, bermas,
alamedas, jardines y campos deportivos; si bien todas las áreas verdes son
importantes para el desarrollo y disfrute de la población, se destacan unas de otras
por su tamaño, tipo de uso y concurrencia a estas de parte de los vecinos del distrito.
SECTOR 5 357126.96 m2
≈ 357 Ha 8.99 m2/hab.
El área del proyecto no cuenta con 39686 hab.
riesgo por inundación; sin embargo se
encuentra en la parte baja de las Fuente: Plan de Desarrollo Local Concertado: Chaclacayo 2017 - 2021, por la
Municipalidad Distrital de Chaclacayo (MDC)
laderas, por lo que se debe realizar un
Estudio de Seguridad. Se debe realizar una serie de estudios ambientales; en donde se incluya a la
población del área de trabajo.
PLAN DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA

(PPC)
La estructura debe contener:
A) Identificación de los actores o interesados principales ubicados en la zona de
influencia del proyecto;
B) Finalidad o meta del Plan de Participación Ciudadana;
Fuente: Plano del Sistema Ambiental. Tomado de Plan de Desarrollo Local Concertado: Chaclacayo 2017 - 2021, por la Municipalidad Distrital de Chaclacayo (MDC), 2016a, p. 32. Lima,
Perú: Autor. C) Determinación del ámbito del proceso de participación ciudadana;
REQUISISTOS:
D) Cronograma ejecutado;
COSTO DEL CERTIFICADO AMBIENTAL:
1.Solicitud dirigida a la autoridad Competente indicando el • Es GRATUITO, a excepción de los proyectos E) Lugar o lugares donde se desarrolló el proceso de participación ciudadana;
número de RUC del titular del proyecto, según el respectivo a desarrollarse en las regiones en que se ha F) Detalle de los mecanismos utilizados durante proceso de participación ciudadana:
formato. suscrito un convenio de delegación de talleres informativos, buzones de observaciones y sugerencias, encuestas, entre
2. Ejemplares impresos y en formato electrónico del EIA, en la competencias en materia ambiental. otros;
cantidad que la entidad competente lo requiera. G) El registro de los aportes recibidos y de los resultados de la participación
3. Información respecto al titular del proyecto, adjuntando los ciudadana.
documentos que sustentan su titularidad, según el tipo de PLAZO DE CADUCIDAD:
proyecto. El Plan(PPC) debe considerar el costo de las actividades
4. Recibo de pago por derecho de trámite, de acuerdo al • 40 días = revisión y evaluación desarrolladas organizadas por categorías de gasto.
TUPA. • 30 días = para la subsanación de observaciones a cargo
Presentar los resultados debidamente sustentados del desarrollo del Plan de
5. Otros que determine la entidad competente del titular Participación Ciudadana, en la etapa de formulación de la DIA. Considerar los
• 20 días = expedición de la resolución respectiva. resultados del proceso de participación ciudadana como insumo para la
propuesta del Plan de Manejo Ambiental.
• SE SOLICITA A: • A CARGO DE:
Ministerio del Ambiente, así como al - Persona natural o jurídica, en
este caso al asesor legal del DECLARACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
Ministerio de Vivienda, Construcción y
equipo del proyecto. (DIA)
Saneamiento HABILITACIÓN URBANA TIPO RESIDENCIAL
PASO 1

LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO
ESTUDIO DE SUELOS:
El distrito de Chaclacayo está conformada por estratos de grava coluvial-aluvial que
se encuentran a nivel superficial o cubiertos por un estrato de material fino de poco
espesor. Este suelo tiene un comportamiento rígido con periodos de vibración natural,
determinados por las mediciones de vibración ambiental, entre 0.1 y 0.3 s
correspondientes a suelos de Tipo S1.
El área del proyecto tiene un riesgo
bajo por movimiento sísmico.
Zona 1: Es de acuerdo a este estudio

realizado por IGP, que se
Suelos muy rígidos (Tipo S1): Grava
revisa en nivel de peligro del
arenosa densa. similar al de una roca;
proyecto:
estrato de no más de 20 m de arena
muy densa con N > 30, sobre roca u
otro material con velocidad de onda de
corte similar al de una roca.
ESTRATO, DESCRIPCION Y VALOR DE LAS ZONAS
SECTOR 5 DE PELIGRO
MAPA DE ZONIFICACIÓN SÍSMICA
Localización del proyecto

Fuente: Instituto Geofísico del Perú (IGP) -2012
En la revisión del TUPA, se toma en cuenta que la licencia de funcionamiento va dirigida a un conjunto habitacional de bajo
peligro en cuanto a la zona donde se emplaza.
Fuente: Instituto Nacional de Defensa Civil-2006

• SE SOLICITA A: Consultor geotécnico
PLAZO DE CADUCIDAD:
• A CARGO DE: Ingeniero especializado El Estudio de Suelos y/o Geotécnico, está formada por 3 etapas. PB (Peligro Bajo)
1. La primera etapa es IN SITU, que es la toma de muestras.
Área del terreno 2. La segunda etapa es en LABORATORIO, donde las muestras
COSTO: son analizadas.
• S/ 25.00 X m2 = S/. 25.00 x (64 538,82 m2) 3. En la tercera etapa se ELABORA UN INFORME por un
especialista. Tomando un plazo entre 100 a 150 días.
s/.1,613,470.5

INEXISTENCIA DE RESTOS ARQUEOLÓGICOS: • Chaclacayo presenta una Zona Arqueológica y
un Centro tradicional (Conjunto de elementos
PLANO DEL SISTEMA PATRIMONIAL pertenecientes al Patrimonio Cultural de la
Nación), tal como se muestra en el plano del
Sistema Patrimonial(M-03)
• Chaclacayo es parte del legado cultural que se
PARQUE CENTRAL DE CHACLACAYO ha dejado a través del tiempo.
Fuente:
SECTOR 5 .Por lo tanto; debe solicitarse el CIRA https://soqtakuri.lamula.pe/2010/11/08/cerros-de-
(Certificado de Inexistencia de Restos chaclacayo/soqtakuri/
Arqueológicos)
REQUISISTOS: • SE SOLICITA A:
Ministerio de Cultura
a) 2 ejemplares: Planos de ubicación georeferenciados

del proyecto de inversión.
b) 2 ejemplares: Planos georeferenciados del ámbito • A CARGO DE:
de intervención del proyecto. - Persona natural o jurídica, en
c) 2 ejemplares: Memoria descriptiva del terreno. este caso al asesor legal del
d) (Todo plano presentado deberá estar con
equipo del proyecto.
coordenadas UTM, Zona Geográfica, Datum
- Elaboración de planos:
Arquitecto o Ingeniero
WGS84)
colegiado
Fuente: Plano del Sistema Patrimonial. Tomado de Plan de Desarrollo Local Concertado: Chaclacayo 2017 - 2021, por la
Municipalidad Distrital de Chaclacayo (MDC), 2016a, p. 39. Lima, Perú: Autor.
¿QUÉ PASOS COMPRENDE LA OBTENCIÓN DEL CIRA?:

PLANOS DE UBICACIÓN
GEORREFERENCIADOS
A cargo de:
INGENIERO O ARQUITECTO
Fuente: https://www.mef.gob.pe/contenidos/inv_publica/docs/capacitaciones/at/Procedimiento_para_obtener_certificado_CIRA_y_PMA.pdf HABILITACIÓN URBANA TIPO RESIDENCIAL


INEXISTENCIA DE RESTOS ARQUEOLÓGICOS:
• Una vez emitido el CIRA, y de acuerdo a los supuestos del Art. 11.5° del D.S. N° 003-2014-MC o en las excepciones establecidas en el Art. 57° de la misma norma, el titular del proyecto podrá solicitar
autorización para realizar un “Plan De Monitoreo Arqueológico”. La solicitud se presentará en la sede central o en las Direcciones Desconcentradas de Cultura, según el ámbito del proyecto. EL PAGO POR DERECHO
¿QUÉ PASOS COMPRENDE LA SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN DEL PMA? DE TRÁMITE:
Se paga en el Banco de la
Nación.
MAPAS Y PLANOS
A cargo de:
MAPAS Y PLANOS
CIRA:
Depende del área del terreno:
• 0 a 10 ha o km S/ 1,240.70.
• Más de 10 a 25 ha o km S/
1,651.90.
INGENIERO O ARQUITECTO • Más de 25 a 50 ha o km S/
2,068.90.
• Más de 50 a 100 ha o km
S/ 2,183.10.
• Más de 100 a 200 ha o km
S/ 2,741.20.
• Más de 200 ha o km S/
3,250.60.
PMA:
Depende de la preexistencia
de infraestructura:
• Sin infraestructura
preexistente S/ 926.80.
• Con infraestructura
preexistente S/ 1,932.60
Aprobación de informe final
PMA: Pago único: S/1,071.20.
(Plan de Monitoreo
Arqueológico)
Fuente: https://www.mef.gob.pe/contenidos/inv_publica/docs/capacitaciones/at/Procedimiento_para_obtener_certificado_CIRA_y_PMA.pdf
DECRETO SUPREMO Nº 003-2014-MC, 2014:

TÍTULO II: • Responsable de la toma de decisiones durante la fase de trabajo de campo y de las acciones que de ésta se PLAZO DE CADUCIDAD:
La dirección de una intervención arqueológica deriven, y deberá estar presente durante las inspecciones oculares del Ministerio de Cultura.
INTERVENCIONES Los arqueólogos del Ministerio de Cultura podrán dirigir cualquier modalidad de intervención arqueológica,
El CIRA se encuentra sujeto a
A cargo de: •
siempre y cuando éstas cumplan los objetivos institucionales del Ministerio de Cultura. las normas del silencio
ARQUEOLÓGICAS PROFESIONAL EN ARQUEOLOGÍA • Para participar en la ejecución de una intervención arqueológica en la condición de director, los profesionales en administrativo positivo de 20
(Consultor Arqueológico)
CAP.3: arqueología, nacionales o extranjeros, deberán estar inscritos en el Registro Nacional de Arqueólogos (RNA) del
Ministerio de Cultura.
días. Por lo tanto, se solicita el
correspondiente plan de
DIRECCIÓN Y monitoreo arqueológico.
PARTICIPACIÓN: Por lo tanto en el proyecto no solo se requiere del CIRA; sino que también del Plan de Monitoreo Arqueológico (PMA). Aquí se evidencia que como otro actor involucrado se Este documento no tiene plazo
tendrá a los arqueólogos, tanto el contratado por el titular de la intervención como el del MINCU. de caducidad.

DISEÑO: PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA

RNE:
NORMA TH.010
HABILITACIONES RESIDENCIALES
ART.7:
Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cuáles se establecen en
función a tres factores concurrentes:
a) Densidad máxima permisible;

b) Calidad mínima de obras y
Fuente: Cabezas C. y Huamán J.

c) Modalidad de ejecución.
TERRENO RÚSTICO O ERIAZO TERRENO URBANO
Mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua y

recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación pública,
CAP.2:
CAP.1: pistas y veredas.
ART.6: ART.9:
Se denominan Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones a aquellas En función de la densidad, las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones se
Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes para fines de edificación para agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
viviendas unifamiliares y/o multifamiliares, así como de sus servicios públicos
TIPO 1 TIPO 2
complementarios y el comercio local. TIPO DE HABILITACIONES URBANAS
ÁREA: ÁREA:
450 M2 300 M2
Fuente: NORMA TH.010 RNE
Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas 15M 10M

Residenciales de Baja Densidad (R1).
Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas
Fuente: GESTIÓN DEL PROYECTO: HABILITACIÓN URBANA
DEL CONDOMINIO PRADERAS DEL SUR (J.Cabanillas, J. Cortés, V Gonzales, C. Oré)

RNE:
APORTES NORMATIVOS:
CAP.1: ART.11:
De acuerdo a las características de las obras existirán 6 tipos diferentes de
ART.4: Las Habilitaciones Residenciales deberán cumplir con efectuar aportes, en áreas de
terreno habilitado, o efectuar su redención en dinero cuando no se alcanza las áreas
habilitación, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:
mínimas, para los siguientes fines específicos: Para…

RECREACIÓN PÚBLICA PARQUES ZONALES
MINISTERIO DE EDUCACIÓN OTROS USOS

ART.10: De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso de Vivienda o

Urbanizaciones deberán cumplir con los aportes de habilitación urbana:
Habilitaciones Urbanas Tipo C: Tipo de Habilitación Urbana a proponer en Chaclacayo
Las Municipalidades
provinciales podrán adecuar la
distribución de los aportes del
presente cuadro en función de
las demandas establecidas en
su Plan de Desarrollo Urbano,
Fuente: NORMA TH.010 RNE
manteniendo el porcentaje total
Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas correspondiente a cada tipo de
Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas habilitación urbana.


RNE:
C 4 AP. :
HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TIPO
CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL
DECRETO SUPREMO N° 022-2016-VIVIENDA
ART.23: Son Habilitaciones Residenciales conformadas por una o mas viviendas

agrupadas en condominio con áreas recreativas y sociales de uso
común. Estas habilitaciones urbanas se ubican en Zonas Residenciales
de Baja Densidad (R1), Zonas de Habilitación Recreacional, o áreas de
PRE playa o campestres.
FACTIBILIDAD
ART.24: El Área Bruta mínima para una habilitación para vivienda tipo club será
de 1 Ha.
ART.25: Las habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o

vacacional permiten como máximo, la construcción de 25 unidades de
vivienda por Hectárea Bruta de terreno, pudiendo ser unifamiliares o en
multifamiliares.
ART.26: Las obras de la habilitación urbana serán como mínimo, del Tipo D.
ART.27: Para el proceso de calificación de las Habilitaciones para uso de

Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional, deberá presentarse el
anteproyecto de conjunto, donde se determinará las áreas a ser
ocupadas por las viviendas, las áreas recreativas y sociales de uso
común y las alturas máximas de las edificaciones, los que constituirán
los Parámetros urbanísticos y edificatorios de las unidades inmobiliarias
que conforman la habilitación. Esta información deberá estar
consignada en la Resolución de aprobación de la habilitación, la
Resolución de recepción de obras y las minutas de compra-venta de las
unidades inmobiliarias en que se independice.
ART.28: El Área Libre de Uso Común destinada a áreas de recreación, jardines,

vías vehiculares interiores y estacionamientos será como mínimo del
60% del área bruta.

RNE:
NORMA GH.020 ART.9-10:
CAP.1: GENERALIDADES
ART.1: Los componentes de diseño de una habilitación urbana están Vías Locales
constituidos por los espacios públicos y los terrenos aptos para ser
edificados. Primarias Secundarias
ART.8: Las secciones de las vías locales principales y secundarias, se ART.9: ART.10:
diseñarán de acuerdo al tipo de habilitación urbana, en base a los Las vías locales principales de todas Las vías locales secundarias tendrán
siguientes módulos: las habilitaciones urbanas tendrán como mínimo, dos módulos de
como mínimo veredas y veredas en cada frente que habilite
estacionamientos en cada frente que lotes, dos módulos de calzada y por
habilite lotes y dos módulos de lo menos un módulo de
calzada. estacionamiento.
ART.11:
Las vías locales secundarias de las
habilitaciones residenciales que
constituyan acceso exclusivo a las
Fuente: Huamán L y León, P
viviendas, con tránsito vehicular y
peatonal, tendrán como mínimo 7.20 ml.
Estas vías podrán tener un solo acceso,
cuando la longitud no sea mayor de 50
ml a partir de los cual deberán contar
con acceso en sus dos extremos, no
pudiendo, en ningún caso, tener más de
100 ml. De longitud.
Fuente: Huamán L y León, P
Fuente: OVACEN


RNE: COMPONENTES Y CARACTERÍSTICAS DE LOS PROYECTOS
NORMA GH.020 ART.54:
ART.51: Los proyectos elaborados por los profesionales deberán cumplir con
En todas las habilitaciones en que exista partición de la tierra en lotes y agrupamiento de estos en
requisitos de información suficiente para:
manzanas, deberá establecerse una nomenclatura.
Comprender los alcances y características del proyecto por parte de los órganos de
Dicha nomenclatura consistirá en letras para las manzanas y números para los lotes, ambos en aprobación.
forma correlativa.
ART.52:
Permitir las coordinaciones con las empresas prestadoras de los servicios de energía y agua
potable y alcantarillado.
Deberá establecerse una nomenclatura provisional para las vías públicas y áreas de recreación Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le permitan estimar el costo de
la habilitación y posteriormente ejecutarla con un mínimo de consultas.
mediante letras o números o empleando los nombres preexistente para las vías con las que se
empalman.
ART.55:
Los proyectos se dividen por especialidades según los aspectos a que
se refieren, y pueden ser de:
Planeamiento Integral;
Proyecto de Diseño Urbano
Pavimentos
Fuente: Huamán L y León, P Ornamentación de Parques
Redes Eléctricas
Redes Sanitarias
Redes de gas
Redes de comunicaciones
Fuente: Huamán L y León, P HABILITACIÓN URBANA TIPO RESIDENCIAL


RNE: COMPONENTES Y CARACTERÍSTICAS DE LOS PROYECTOS ART.60:
NORMA GH.020 El proyecto de instalaciones eléctricas para habilitaciones urbanas debe
contener la siguiente información:
ART.56: Plano de redes primarias o de electrificación
El proyecto de habilitación urbana debe contener la siguiente información:
Plano de redes secundarias

Plano de localización, con coordenadas UTM (Universal Transversa Mercator).
Plano de sistemas de transformación de alta o media tensión a baja tensión

Planeamiento Integral (cuando se requiera).
Plano de detalles constructivos

Plano de trazado y lotización, con indicación de lotes, aportes, vías y secciones de vías y ejes
de trazo, con indicación de curvas de nivel cada metro.
Memoria de calculo
Habilitaciones colindantes
Especificaciones técnicas de los materiales

Plano de Ornamentación de Parques (cuando se requiera).
Procedimiento de ejecución
ART.61:
ART.57: El proyecto de instalaciones sanitarias para habilitaciones urbanas debe
El proyecto de Pavimentos debe contener la siguiente información: contener la siguiente información:
Plano de trazado de ejes de vías; Plano de redes primarias o de saneamento
Plano de redes secundarias

Plano de perfiles longitudinales de las vías
Planos de sistemas de almacenamiento y bombeo de agua

Plano de secciones viales
Memoria Descriptiva, conteniendo las especificaciones técnicas de los materiales y Plano de detalles constructivos
procedimiento de ejecución
Memoria de calculo
Especificaciones técnicas de los materiales
Procedimiento de ejecución

APROBACIÓN: PROYECTO HABILITACIÓN URBANA

DERECHO DE REVISIÓN DE PROYECTOS:
COMISIONES TÉCNICAS:
ART.10:
Las Comisiones Técnicas son órganos colegiados que ejercen función administrativa cuyo • a) Un (01) representante de la Municipalidad, quien la preside.
funcionamiento se rige por el TUO de la Ley N° 27444. Emiten dictámenes de carácter vinculante • b) Un (01) representante del Colegio de Arquitectos del Perú – CAP
para el otorgamiento o denegatoria de una Licencia de Habilitación Urbana y/o de • c) Un (01) representante del Colegio de Ingenieros del Perú – CIP
Edificación, en los casos que corresponda de acuerdo a la Ley. • d) Un (01) representante por cada entidad prestadora de servicios públicos.
10.1 • e) Delegado del Ministerio de Cultura. En este caso sí es necesario

Solicitud de Liquidación de derecho de revisión proyecto de Habilitación urbana.
REQUISISTOS:
ART.10: • Esta solicitud debe estar llenada correctamente con los datos técnicos.
• Original o copia del plano de ubicación del proyecto y el FUHU firmado y sellado por el arquitecto proyectista.
• Para su pre-revisión enviarlos en formato PDF al correo derechoderevision@limacap.org
Las Comisiones Técnicas verifican el cumplimiento de los requisitos o condiciones establecidos en las
(Horario de atención de Lunes a Viernes de 9:00 a.m. a 4:30 p.m)
disposiciones urbanísticas y/o edificatorias que regulan el predio materia de procedimiento
administrativo, de conformidad con las normas de acondicionamiento territorial y/o desarrollo urbano, el
RNE y otras normas que sean aplicables al proyecto y/o anteproyecto en consulta. Fuente: https://limacap.org/formatos-derecho-de-revision/
10.2 • SE SOLICITA A:
Comisión Técnica / CAP / CIP
CÁLCULO PARA EL PAGO: En los montos se encuentra incluido
el IGV
- Liquidación total: 0.15 céntimos de Nuevo sol x m2 (Del
• A CARGO DE:
10.3 - Persona natural o jurídica, en este caso el
asesor legal del equipo.
área bruta del terreno declarado)
S/. 0.15 x (64 538,82 m2) Área del
- Encargado de elaboración de planos: Arquitecto terreno
Para los procedimientos administrativos de otorgamiento de Licencias de Habilitación Urbana, la
Comisión Técnica Distrital, la comisión Técnica Provincial y la Comisión Técnica Provincial Ad S/. 9 680.823
Hoc están conformadas por:
PLAZO DE CADUCIDAD:
• La Licencia tiene una vigencia de 36 meses prorrogable por única vez por 12 meses, debiendo ser solicitada dentro de los 30 días
calendario anteriores a su vencimiento.
Fuente: -Texto Único Ordenado aprobado por D.S. N°006-2017-VIVIENDA Art.10 (27 feb. 2017).
- Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación aprobado por D. S. N° 029-2019-VIVIENDA
Art.10

Licencia: Proyecto de Habilitación Urbana REQUISITOS: CERTIFICADO DE
PASO 4 Los requisitos para solicitar una licencia de habilitación urbana, que conforman el expediente, son los siguientes:
FACTIBILIDAD DE
SERVICIOS DE AGUA Y
ALCANTARILLADO:
Aa) Formulario Único, debidamente suscrito por el administrado y los profesionales responsables, en el que se indica el número de recibo
(03) juegos
y la fecha de pago del trámite de la licencia ante la municipalidad; así como, la copia del recibo del pago efectuado ante los colegios
originales
profesionales, según la modalidad que corresponda.
Ba) Declaración Jurada, consignando el número de la Partida Registral y el asiento donde se encuentra inscrito el inmueble.
Ca) En el caso que el administrado no sea el propietario del predio, debe presentar la documentación que acredite que cuenta con derecho
a habilitar y de ser el caso a edificar.
Da) En caso el administrado sea una persona jurídica, declaración jurada del representante legal señalando que cuenta con representación
vigente, consignando datos de la Partida Registral y el asiento en el que conste inscrita la misma. PLANEAMIENTO
INTEGRAL:
Ea) (*) Literal derogado por la Única Disposición Complementaria Derogatoria del Decreto Legislativo N° 1426, publicado el 16 de setiembre
de 2018.
Fa) Certificado de factibilidad de servicios de agua, alcantarillado y de energía eléctrica, el mismo que será acreditado con los
documentos que otorguen, para dicho fin, las empresas privadas o entidades públicas prestadoras de dichos servicios.
Ga) Declaración jurada de inexistencia de feudatarios.
a) Documentación técnica compuesta por plano de ubicación y localización del terreno; plano perimétrico y topográfico; plano de trazado Ejemplo de Certificado de Factibilidad de Servicios de
H y lotización; plano de ornamentación de parques, cuando se requiera; y memoria descriptiva. Esta documentación debe ser presentada
(03) juegos agua y alcantarillado de la Hab. Urbana Los Sauces
originales Fuente: Documentación sobre la factibilidad de EPSEL EN CHICLAYO
(Michael Flores Villanueva). Recuperado de:
también en archivo digital. https://es.scribd.com/document/260295300/Factibilidad-de-Servicios-Epsel-
Chiclayo
I a) Declaración jurada de habilitación de los profesionales que suscriben la documentación técnica señalada en el literal h.
Ja) Planeamiento integral, en los casos que se requiera de acuerdo con el Reglamento Nacional de Edificaciones.
Ka) Certificación Ambiental, en los casos que se requiera de acuerdo con el listado de inclusión de los proyectos de inversión sujetos al
Sistema Nacional de Evaluación de Impacto Ambiental - SEIA, listado que es aprobado conforme a la normatividad vigente sobre el
citado Sistema.
La) Certificado de inexistencia de restos arqueológicos, en aquellos casos en que el perímetro del área a habilitar se superponga con
Ejemplo de Memoria Descriptiva del Planeamiento Integral de la Hab. Urb. “El
un área previamente declarada como parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación. Remanso”
Fuente:https://cdn.www.gob.pe/uploads/document/file/1459998/MEMORIA%20
DESCRIPTIVA%20PARA%20SOLICITAR%20PI%20HHUU%20CHAO%2012_
Ma) (*) Literal derogado por la Única Disposición Complementaria Derogatoria del Decreto Legislativo N° 1426, publicado el 16 de setiembre 10_2020.pdf
de 2018.
Na) Estudio de mecánica de suelos.

DECLARACIÓN JURADA
Fuente: -Texto Único Ordenado aprobado por D.S. N°006-2017-VIVIENDA Art.16 (27 feb. 2017). DE INEXISTENCIA DE
- Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación aprobado por D. S. N° 029-2019-VIVIENDA Art.5 FEUDATARIOS
Ejemplo de Declaración Jurada de Inexistencia de Feudatarios
https://demo.dokumen.tips/img/724x975/reader024/reader/2021021904/55c
f8628550346484b94d7aa/r-1.jpg
LICENCIA: PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA

FUHU: Formulario que implementa la administración pública para
todo lo relacionado con la construcción de viviendas en los
El FUHU con el número de la Resolución de autorización, en conjunto
FORMULARIO ÚNICO DE con los documentos técnicos respectivos, debidamente sellados y
terrenos vacíos. Es importante mencionar que este
HABILITACIÓN URBANA visados, serán entregados por duplicado al interesado para su
documento es el que permite iniciar todos los trámites finales
inscripción en el Registro de Predios.
antes de iniciar con una obra de orden inmobiliario general.
• SE SOLICITA A:
Esto puede realizarse en cualquiera de
las sucursales del SUNARP, las cuales
se encuentran disponibles en todo el
territorio nacional.
• A CARGO DE:
HABILITACIÓN URBANA
- Persona natural o jurídica, en
este caso el administrado.
¿PRESENTAR EL FUHU, LLEVA ALGÚN

TIPO DE COSTO?
No, el formulario como tal no contiene
costo. Lo único que posee unos
MODALIDAD “B” aranceles es la inscripción de obras.
Fuente: Conoce Como Presentar El Formulario Único De
Habilitación Urbana (FUHU)
https://requisitoshoy.com/peru/conoce-como-presentar-el-
formulario-unico-de-habilitacion-urbana-fuhu/
PLAZO DE CADUCIDAD:
• La Licencia tiene una vigencia de 36
meses prorrogable por única vez por 12
meses, debiendo ser solicitada dentro de
los 30 días calendario anteriores a su
vencimiento.
La Municipalidad Distrital remitirá a la Municipalidad Provincial la información

correspondiente conforme a lo establecido en el artículo 18 del Decreto supremo
N° 008-2013-VIVIENDA

FUHU:
FORMULARIO ÚNICO DE
HABILITACIÓN URBANA


LICENCIA DE HABILITACIÓN URBANA
ORDENANZA MUNICIPAL N° 324-MDCH • SE SOLICITA A:
División de Planificación Urbana y Catastro de la Municipalidad de Chaclacayo
Chaclacayo, 06 de julio de 2015
• A CARGO DE:
- Persona natural o jurídica, en este caso el asesor legal del equipo del proyecto.
COSTOS:
• Licencia de Habilitación Urbana-Modalidad B-Verificación Administrativa: S/. 142.50
• Licencia de Habilitación Urbana-Modalidad B-Verificación Técnica: S/. 189.50
MODALIDAD “B”
• Las habilitaciones urbanas de uso residencial de unidades prediales no mayores de
cinco (5) ha., que constituyan islas rústicas y que conformen un lote único, siempre y
cuando no esté afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano.
• Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar o condominios de
vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no mayores a cinco (5) pisos y que no superen los
3 000 m² de área techada.
PLAZO DE CADUCIDAD:
• La Licencia tiene una vigencia de 36 meses prorrogable por única vez por 12 meses, debiendo ser solicitada dentro
de los 30 días calendario anteriores a su vencimiento.
Fuente: Ordenanza Municipal N° 324-MDCH


TUPA: Documento de gestión que contiene los procedimientos administrativos que, por exigencia legal, deben iniciar los administrados ante las entidades para satisfacer o ejercer sus intereses o derechos.
TEXTO ÚNICO DE PROCESOS ADMINISTRATIVOS
Los requisitos del TUPA de la Municipalidad de Chaclacayo, indica lo siguiente:

PERFIL
• SE SOLICITA A:
Subgerencia de
Gestión Documentaria
PRE PRE y Archivo Central.
FACTIBILIDAD
FACTIBILIDAD
• A CARGO DE:
Persona natural o
jurídica, en este caso el
asesor legal del equipo.
FACTIBILIDAD
FACTIBILIDAD
DERECHO DE TRÁMITE
S/. 108.10
PLAZO PARA
DISEÑO RESOLVER:
• 4 días
EJECUCIÓN
EJECUCIÓN
OPERACIÓN
OPERACIÓN
OJO: En la Municipalidad de Chaclacayo la licencia de

edificación esta en base al nivel de riesgo que tenga el área
El último TUPA que se encontró en Municipalidad de Chaclacayo es del 2019, el cual menciona que el derecho de tramitación es S/.108.10.
donde se haya proyectado la edificación.


DOCUMENTACIÓN TÉCNICA
Compuesta por plano de ubicación y localización del terreno; plano perimétrico y topográfico; plano de trazado y lotización; plano de ornamentación de parques, cuando se requiera; y memoria
descriptiva. Esta documentación debe ser presentada también en archivo digital.
- Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación aprobado por D. S. N° 029-2019-VIVIENDA Art.5
El servicio de visación de planos es el procedimiento mediante el cual se otorgan planos y memorias descriptivas visadas por el Subgerente de Catastro de la Municipalidad con el fin de realizar trámites
ante registros públicos, correspondientes a prescripción adquisitiva de dominio o rectificación de área y linderos.
• SE SOLICITA A: Subgerencia de Gestión • A CARGO DE: Subgerente de EL PAGO POR DERECHO DE

PLAZO PARA RESOLVER:
TRÁMITE ES:
Documentaria y Archivo Central. Planificación Urbana, Catastro,
Habilitaciones y Edificaciones • S/ 42.50 • 30 días

PROCESO DE EJECUCIÓN: HABILITACIÓN URBANA

CONJUNTO HABITACIONAL DE BAJA
DENSIDAD: CASA DE CAMPO EN CHACLACAYO
ÉXITO DEL PROYECTO:
LÍMITES
N ETAPAS ÁREA DEL
TERRENO
LINDERO LINDERO SUR LINDERO LINDERO
NORTE ESTE OESTE
UNA SOLA 64 538,82 m2 VÍA FÉRREA CERRO CHOSICA PROPIEDAD
ETAPA QUEBRADA DE
PRE 6,5 Ha
LAS TERCEROS
FACTIBILIDAD CUMBRES
Fuente: Elaborado a partir de :GESTIÓN DEL PROYECTO: HABILITACIÓN URBANA DEL CONDOMINIO PRADERAS DEL SUR
(J.Cabanillas, J. Cortés, V Gonzales, C. Oré)
Fuente: Fotomontaje entre Google Earth web e imagen de Vásquez T. Y Saavedra M. AT:
64 538,82 M2
Habilitación urbana para la venta de lotes de terreno para un TIPO 1 TIPO 2

TIPO DE HABILITACIONES URBANAS
conjunto habitacional de baja densidad tipo casa de campo. 0m 50m 100m 200m
SERVICIOS PÚBLICOS MÍNIMO ÁREA: ÁREA:

RECREACIÓN PARQUES COMPLEMENTARIOS 450 M2 300 M2
PÚBLICA ZONALES EDUCACIÓN OTROS FINES
8% 2% 2% 1% Fuente: NORMA TH.010 RNE
Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas 15M 10M

5 163.11 1 290.78 1 290.78 645.39 Residenciales de Baja Densidad (R1).
m2 m2 m2 m2 Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas
56 148.77 m2 59 LOTES 951.67 m2 x lote El proyecto terminado deberá contar con vías de acceso internas, los lotes serán entregados con
terrenos con conexiones domiciliarias de agua potable , con alumbrado público y conexiones
EL PLAZO DE EJECUCIÓN: 1 AÑO Y 3 MESES domiciliarias de energía eléctrica.
• Etapas de licencias
• Obras preliminares
• Ejecución de obra
• Entrega al área comercial

PROCESO DE EJECUCIÓN: HABILITACIÓN URBANA

INSPECCIÓN TÉCNICA DE SEGURIDAD EN EDIFICACIONES(ITSE)
POSTERIOR AL OTORGAMIENTO DE LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO
• SE SOLICITA A: Subgerencia de Gestión • A CARGO DE: Subgerente de gestión EL PAGO POR DERECHO DE
PLAZO PARA RESOLVER:
TRÁMITE ES:
Documentaria y Archivo Central. DEL Riesgo de Desastres
• S/ 72.40 • 9días

RECEPCIÓN DE OBRAS E INSCRIPCIÓN REGITRAL Recepción de obras e inscripción registral
RECEPCIÓN DE OBRAS DE LA HABILITACIÓN INSCRIPCIÓN REGISTRAL:

URBANAS:
Procedimiento por el cual se determina que las obras de habilitación urbana se han concluido conforme a los
REQUISISTOS:
planos y a la licencia aprobada, pudiendo tramitarse con o sin variaciones, así como de forma parcial, cuando
se trate de proyecto integral.
REQUISISTOS: El administrado presenta lo siguiente:
Concluidas las obras de habilitación urbana, el administrado solicita la recepción de las mismas, para lo cual a) El Formulario Único con la recepción de obras de habilitación urbana.
presenta ante la Municipalidad respectiva, los siguientes documentos: b) El plano de replanteo de trazado y lotización.
a) FUHU, correspondiente a la recepción de obras: 3 juegos originales c) La memoria descriptiva y la resolución de recepción de obras.
b) En caso que el titular del derecho a habilitar sea persona distinta a la que inició el PLAZO DE
procedimiento de habilitación urbana, la documentación que acredite que cuenta CADUCIDAD:
con derecho a habilitar y, de ser el caso, a edificar -Inspección ocular(5 días) Debidamente sellados por la municipalidad, son los documentos que, en conjunto, dan mérito a la inscripción
c) En caso el administrado sea una persona jurídica, declaración jurada del -Verificación(5 días) registral de la habilitación urbana y a la inscripción individualizada de los predios urbanos generados durante
representante legal señalando que cuenta con representación vigente, -Liquidación y resolución(1 este proceso.
consignando datos de la Partida Registral y el asiento en el que conste inscrita la día)
misma. Vencido los 10 días sin La inscripción individualizada de un predio urbano es requisito para la conformidad de obras de edificación.
d) Conformidad de obra de servicios emitidos por las entidades prestadoras de los respuesta por parte de la
servicios públicos. Municipalidad, se podrá Fuente: -Texto Único Ordenado aprobado por D.S. N°006-2017-VIVIENDA Art.20 (27 feb. 2017).
e) Copia legalizada notarialmente de las minutas que acrediten la transferencia de aplicar el silencio - Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación aprobado por D. S. N° 029-2019-VIVIENDA
las áreas de aportes a las entidades receptoras de los mismos y/o comprobantes administrativo positivo Art.5
de pago de la redención de los mismos, de ser el caso. según lo establecido en la
f) Planos de replanteo de trazado y lotización y de ornamentación de parques, Ley N° 29090 Art. 13.
cuando se requiera, y memoria descriptiva, con su respectivo archivo digital: 3
juegos originales
g) Declaración Jurada de habilitación de los profesionales que suscriben los planos
señalados en el literal f.
RECEPCIÓN DE OBRAS DE LA HABILITACIÓN INSCRIPCIÓN REGISTRAL:
- Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación aprobado por D. S. N° 029-2019-VIVIENDA Art.5 URBANAS:
• SE SOLICITA A: • SE SOLICITA A:
Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad SUNARP (Superintendencia Nacional de los
distrital de Chaclacayo Registros Públicos)
• A CARGO DE: • A CARGO DE:

- Persona natural o jurídica, en este caso el - Persona natural o jurídica, en este caso el
asesor legal del equipo. asesor legal del equipo.
CÁLCULO PARA EL PAGO: CÁLCULO PARA EL PAGO:

Se considera en la habilitación urbana que habrá El pago de los derechos registrales incluye:
modificaciones “no sustanciales” y siempre que se -Derecho de presentación: S/ 81.00
cumplan con la normatividad: -Derecho de inscripción: Costo del predio x 3
-Modalidad B: S/ 414.30 1000
Fuente: -Texto Único Ordenado aprobado por D.S. N°006-2017-VIVIENDA Art.19 (27 feb. 2017). HABILITACIÓN URBANA TIPO RESIDENCIAL
- Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación aprobado por D. S. N° 029-2019-VIVIENDA Art.36 CONJUNTO HABITACIONAL DE BAJA DENSIDAD: CASA DE CAMPO EN CHACLACAYO
DISTRITO DE CHACLACAYO
ORDENANZA MUNICIPAL N° 324-MDCH
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN: Chaclacayo, 06 de julio de 2015
Una vez concluidas las obras de edificación, quien las realice efectúa una descripción de las condiciones
técnicas y características de la obra ejecutada, la cual se denomina declaratoria de edificación. Este
documento, acompañado con los planos o gráficos correspondientes, motiva la solicitud de conformidad de
las mismas, para lo cual se debe presentar, ante la municipalidad que otorgó la licencia de edificación, los
siguientes documentos, para todas las modalidades:
REQUISISTOS:
a) Formulario Único, debidamente suscrito por el administrado, señalando el número de resolución de
la licencia de edificación respectiva, así como el número de recibo y la fecha de pago del trámite de
(03) juegos
Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación, ante la municipalidad; así como, la copia del
originales
recibo del pago efectuado ante los colegios profesionales, según corresponda.
Ambos montos se encuentran comprendidos en la determinación del derecho de tramitación, de
acuerdo a lo establecido en la Ley Nº 27444.

b) En el caso que el administrado sea una persona distinta a quien inició el procedimiento de
edificación, debe acreditar la representación del titular.
c) En caso el administrado sea una persona jurídica, declaración jurada del representante legal
señalando que cuenta con representación vigente, consignando datos de la Partida Registral y el
asiento en el que conste inscrita la misma.
d) En caso de modificaciones no sustanciales, plano de ubicación y planos de replanteo debidamente
suscritos por el administrado y el profesional responsable o el profesional en arquitectura o
(03) juegos
ingeniería designado como profesional constatador de obra; asimismo, adjuntando el respectivo originales
archivo digital. La regularización de estas modificaciones no aplica de tratarse de bienes inmuebles
integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación.
e) Declaración jurada de habilitación de los profesionales que suscriben los documentos señalados en
el literal d.
DE ACUERDO A:
• Ley Nº 27444;
• Ley Nº 27972, Art. 79º (Ley orgánica de Municipalidades)
• Ley Nº 27157 (Ley de Regularización de edificaciones del procedimiento para D.F. y del régimen de
unidades
• SE SOLICITA A:
PLAZO DE CADUCIDAD: Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad
CÁLCULO PARA EL PAGO:
No deberá transcurrir más de 15 días hábiles a partir del día siguiente de la notificación para la inspección visual. distrital de Chaclacayo
Se considera en la habilitación urbana que habrá
modificaciones “no sustanciales” y siempre que se cumplan
• A CARGO DE:
con la normatividad:
- Persona natural o jurídica, en este caso el
asesor legal del equipo. -Modalidad B: S/ 348.30

INVOLUCRADO ROL Cátedra: MSc. Arq. Bárbara Elizabeth Montoro Negrón
Municipalidad de Rol normativo; es quien autoriza la realización de obras en las zonas

Gobierno Local Chaclacayo
“Las municipalidades, en materia de saneamiento,
salubridad y salud, ejercen las siguientes funciones:
bajo su jurisdicción, establece la zonificación del distrito, supervisa y
administrar y reglamentar directamente o por
fiscaliza la ejecución de la obra. concesión el servicio de agua potable, alcantarillado
Sector y desagüe, limpieza pública y tratamiento de
residuos sólidos, cuando esté en
Público Presta los servicios de agua potable y alcantarillado (Ley Nº27972 Art. 80°) capacidad de hacerlo”
Ministerio de Vivienda, Rol de diseñar, promover y ejecutar la política sectorial, contribuyendo al El MVCS establece reglamentos y requisitos de
desarrollo territorial sostenible del país, en beneficio preferentemente de la acuerdo a la tipología de edificación. En este
Gobierno Central Construcción y caso un conjunto habitacional.
saneamiento población de menores recursos (MVCS, 2021)
Certifica la inexistencia vestigios arqueológicos, en un
• Emite el Certificado de Inexistencia de Restos Arqueológicos (CIRA).
Ministerio de Cultura • Inspecciones oculares del profesional en arqueología del MINCU en el proyecto.
área determinada.
5. ACTORES INVOLUCRADOS
cuando el proyecto impacte directamente alguna vía

Subgerencia de Evaluar y aprobar estudios de impacto vial relacionados con proyectos de de competencia metropolitana o cuando se trate de
Planeamiento y habilitación urbana o de edificación con frente a Vías Metropolitanas o frente a vías proyectos que se ejecuten de manera cercana a
Intercambios Viales, existentes o proyectados.
Habilitaciones urbanas locales.
Según el artículo 3° de la ley 27446, no podrá llevarse
a cabo ningún proyecto de construcción que pueda
SENACE Revisar y aprobar los Estudios de Impacto Ambiental en el proyecto causar impacto ambiental negativo sin la
correspondiente certificación ambiental.
INDECI (Adscrito al Brindar asistencia técnica a las autoridades en casos de desastres de cualquier índole, El proyecto implica Estudios de seguridad, ya que
Ministerio de Defensa,) su rol es proteger a la población, previniendo daños, proporcionando ayuda oportuna. en el área existen conos de deyección; hay problemas
de seguridad de huaycos, de que se active una
quebrada.
Luz del sur Distribución de energía eléctrica.
Patrocinador Proporcionar los recursos financieros para el proyecto.
Director del Proyecto…….. Lidera el equipo del proyecto, es el encargado que se cumplan con los objetivos del
proyecto.
Sector Gerente .de .Operaciones Se encarga de la planificación, dirección y aseguración del buen manejo de los recursos
de la Empresa , de tal forma que el proyecto sea exitoso.
Privado
Gerente de Administración Y Dirigir y controlar la Gestión de los recursos humanos, logísticos, contables, activos fijos y de
Finanzas finanzas; y brindar apoyo administrativo que requiera la empresa, de tal modo que se busque el
retorno de inversión.
Asesor Legal Se encarga de cumplir con los contratos y marcos legales.
Ingeniero o Arquitecto Elaboración de los planos de ubicación georreferenciados, y todos los planos necesarios junto con
la memoria descriptiva del terreno dirigida al Director Regional de cultura y en los otros ámbitos.
Profesional en arqueología Elabora, diseña y formula la intervención arqueológica, siendo responsable de dirigir, ejecutar y Según el Reglamento de Intervenciones
supervisar el plan de trabajo, conforme a las normas de la materia. Arqueológicas (DECRETO SUPREMO Nº 003-2014-
MC)
Cliente que pertenece al
Población sector socioeconómico B Ser acreedor de una oportunidad de vivienda permanente. HABILITACIÓN URBANA TIPO RESIDENCIAL
*Aprobación de informe final S/1,071.20
UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA °Encargado de presentación de documentos: APA 215A GESTIÓN DE PROYECTOS URBANOS
Asesor Legal Cátedra: MSc. Arq. Bárbara Elizabeth Montoro Negrón
INVERSIÓN:
°Encargado de elaboración de planos:
Los aspectos necesarios para fundamentar la evaluación económica del proyecto son: Ingeniero o Arquitecto
°Profesional en Arqueología:
INVERSIÓN DEL PROYECTO
Consultor Arqueológico S/1,642.00
CICLO DE VIDA DEL PROYECTO: PROCEDIMIENTO HABILITACIONES URBANAS
Diseño: Proyecto Habilitación Urbana
FASES MONTO
12. RNE
Documentación legal del terreno
°Consultor Arquitectónico:
1. PARTIDA REGISTRAL SUNARP
-Planos de Arquitectura
Acta de propiedad del terreno (solicitud del copia S/14.00
certificada de la partida registral)
-Planos de distribución de lotes
2. Compraventa de la propiedad inmueble -Planos de diseño paisajístico
S/51,134,107.09 -Planos de detalles
3. Inscripción en la Oficina Registral -Expediente técnico Arquitectónico S/10,000.00
*Tasa por calificación S/35.00 °Consultor Civil:
6. PRESUPUESTO DEL PROYECTO
*Tasa por inscripción -Planos de redes sanitarias

S/153,402.32 -Planos de redes eléctricas
°Encargado de registrar en la Sunarp: -Planos de estructuras
Notario S/1,500.00 -Planos de detalles
Localización: Terreno rústico / Estudios previos -Expediente técnico Arquitectónico S/10,000.00
4. Planeamiento integral S/359.30 Aprobación: Proyecto Habilitación Urbana
°Encargado: Asesor Legal S/1,130.47
13. Derecho de Revisión de proyectos S/9,680.82
°Encargado de plano de planeamiento integral:
°Encargado: Asesor Legal
Ingeniero o Arquitecto S/1,929.00
5. Certificado de zonificación y vías S/184.50
-Representante de la Municipalidad
Encargado: Asesor Legal
-Representante del Colegio de Arquitectos del Perú – CAP
°Encargado de elaboración de planos:
-Representante del Colegio de Ingenieros del Perú – CIP
Ingeniero o Arquitecto
6. Certificado de parámetros urbanísticos y -Representante por cada entidad prestadora de servicios
edificatorios S/79.20 públicos.
7. Factibilidad de servicios -Delegado del Ministerio de Cultura.
°Encargado: Asesor Legal Licencia: Proyecto Habilitación Urbana
*Servicios de agua potable y alcantarillado 14. Formulario Único de Habilitación Urbana No tiene costo
°Autorización de la acometida de agua S/250.00 15. Licencia de Habilitación Urbana
*Servicio de luz No tiene costo (Modalidad B)
*Autorización para conexiones de la Municipalidad de *Verificación Administrativa S/142.50
Chaclacayo S/3.30
*Verificación Técnica S/189.50
8. Estudio Impacto vial S/231.90
16. Texto Único de Procesos Administrativos S/108.10
°Encargado: Consultor Vial
17. Certificado de Factibilidad de servicios Ya contabilizado
9. Certificación ambiental No tiene costo
18. Documentación técnica S/42.50
°Encargado: Consultor Ambiental
19. Planeamiento Integral Ya contabilizado
10. Estudio Suelos S/1,613,470.50
°Encargado: Consultor geotécnico 20. Certificación ambiental Ya contabilizado
11. Inexistencia restos arqueológicos(CIRA) S/1,240.70 21. Certificado de inexistencia de restos
*Plan de Monitoreo Arqueológico(PMA) S/926.80 arqueológicos Ya contabilizado
*Aprobación de informe final S/1,071.20 22. Estudio de mecánica de suelos Ya contabilizado
°Encargado de presentación de documentos: °Encargado: Asesor Legal
Asesor Legal °Encargado de elaboración de planos:
°Encargado de elaboración de planos: Ingeniero o Arquitecto
Ingeniero o Arquitecto Presupuesto S/52,941,740.70
°Profesional en Arqueología:
● Project Management Institute. (2017). Guía de los fundamentos para la dirección de proyectos (guía del PMBOK®) Sexta edición, Pensilvania: Project Management Institute.
● Cabanillas, J. Cortes, J. Gonzales, V. Oré, C. (2014) GESTIÓN DEL PROYECTO: HABILITACIÓN URBANA DEL CONDOMINIO PRADERAS DEL SUR: Lima, Perú.
● R.N.E. Norma TH.010. Artículo 9 y 10. Habilitaciones urbanas. Diario oficial El Peruano. 8 de junio de 2006
● Decreto supremo N° 022-2016-VIVIENDA. Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación. Diario oficial El Peruano. 24 de diciembre de 2016
● 4 Datos del mercado de casas de playa y de campo. (2021). Recuperado 22 de mayo de 2021, de Properati Blog website: https://blog.properati.com.pe/4-datos-del-mercado-de-casas-de-playa-de-campo/
● COVID-19 incrementó demanda por casas de campo en las afueras de Lima. (2020). Recuperado 12 de mayo de 2021, de PLUS G EMPRESAS website: https://gestion.pe/economia/empresas/covid-19-
incremento-demanda-por-casas-de-campo-en-las-afueras-de-lima-coronavirus-inmobiliario-casas-de-campo-noticia/
● Este año la venta de casas de campo en Lima movería US$ 50 millones. (2013). Recuperado 12 de mayo de 2021, de TU-DINERO | GESTIÓN website: https://gestion.pe/tu-dinero/inmobiliarias/ano-venta-casas-
campo-lima-moveria-us-50-millones-41079-noticia/?ref=signwall
● Lima Este: Entre la volatilidad y la estabilidad en su oferta de vivienda, ¿cómo aprovechar su potencial?. (2019). Recuperado 5 de junio de 2021, de GESTIÓN-INMOBILIARIAS website: https://gestion.pe/tu-
dinero/inmobiliarias/lima-volatilidad-estabilidad-oferta-vivienda-aprovechar-potencial-257301-noticia/?ref=gesr
● Defensoría del Pueblo: debe garantizarse servicio permanente de agua potable en Chaclacayo. (2020). Recuperado 22 de junio de 2021, de web de la Defensoría del Pueblo website:
https://www.defensoria.gob.pe/defensoria-del-pueblo-debe-garantizarse-servicio-permanente-de-agua-potable-en-chaclacayo/
● Contenidos Mínimos para la elaboración del Estudio de Impacto Ambiental, Categoría I – Declaración de Impacto Ambiental (DIA), para proyectos de Edificaciones y Construcción. (2021). Recuperado 25 de
junio de 2021, de Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento website: http://minos.vivienda.gob.pe:8081/Documentos_SICA/manual/Contenidos%20Minimos-DIA%20Edificaciones.pdf
7. BIBLIOGRAFÍA
● TERMINOS DE REFERENCIA PARA LA ELABORACIÓN DE EIA-Sd DE HABILITACIÓN URBANA RESIDENCIAL DENOMINADA “CLUB PARACAS”, TIPO 4-B, CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA Y
VENTA GARANTIZADA DE LOTES EN DOS ETAPAS. (2021). Recuperado 25 de junio de 2021, de Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento website:
http://minos.vivienda.gob.pe:8081/Documentos_Sica/Expedientes/ContenidoCD/1077157035_TERMINOS%20DE%20REFERENCIA%20PARA%20LA%20ELABORACI%C3%93N%20DE%20EIA%20LO.pdf
● DECRETO SUPREMO Nº 003-2014-MC. (2014). Recuperado 23 de junio de 2021, de Ministerio de Cultura website: https://www.cultura.gob.pe/sites/default/files/archivosadjuntos/2017/07/ds003-2014-mc-ria.pdf
● ZONIFICACIÓN SÍSMICA – GEOTÉCNICA DEL ÁREA URBANA DE CHACLACAYO (Comportamiento Dinámico del Suelo). (2012). Recuperado 23 de junio de 2021, de Ministerio del Ambiente website:
http://sigrid.cenepred.gob.pe/docs/PARA%20PUBLICAR/IGP/Informe_Chaclacayo_IGP_2012.pdf
● ORDENANZA MUNICIPAL Nº 278_ Aprueban Tarifa Mínima del Servicio de Agua Potable. (2012). Recuperado 23 de junio de 2021, de El peruano website:
hhttps://busquedas.elperuano.pe/download/url/aprueban-tarifa-minima-del-servicio-de-agua-potable-ordenanza-n-278-890452-1
● Conoce cómo registrar una compraventa de inmueble en la Sunarp. (2020). Recuperado 13 de julio de 2021, de Sunarp website: https://www.sunarp.gob.pe/PRENSA/inicio/post/2020/01/21/conoce-como-
registrar-una-compraventa-de-inmueble-en-la-sunarp1
● Resolución N° 097-2013-SUNARP/SN
● ORDENANZA MUNICIPAL N° 324-MDCH
● ORDENANZA MUNICIPAL N° 331-MDCH
● ORDENANZA MUNICIPAL N° 428 – 2019 - MDCH
● Texto Único Ordenado aprobado por D.S. N°006-2017-VIVIENDA (27 feb. 2017)
● Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación aprobado por D. S. N° 029-2019-VIVIENDA


Gestión de Proyectos Urbanos: Habilitación Urbana Tipo Residencial

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GESTIÓN DE PROYECTOS URBANOS

HABILITACIÓN URBANA TIPO

Cátedra: MSc. Arq. Bárbara Elizabeth Montoro Negrón

Fecha: 19 de julio, 2021

1. DIAGRAMA DE PROCEDIMIENTO DE GESTIÓN URBANA

6. PRESUPUESTO DEL PROYECTO: HASTA LA OBTENCIÓN DE LA LICENCIA

HABILITACIÓN URBANA TIPO RESIDENCIAL

IDEA El estado de emergencia ocasionado por la pandemia del COVID-19, ha

Cieneguilla y Dos o más familias

Con esto se lanza el

Desarrollo de todos los

LEY 29090: LEY DE REGULACIÓN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIÓN

Procedimiento Habilitaciones Urbanas

(Aprobación del proyecto/Recepción de obras/Inscripción registral)

¿QUÉ DEFINE UNA HAB. URBANA?

PASO 0 PASO 1 PASO 2 PASO 3 PASO 4 PASO 5 PASO 6 PASO 7

DOCUMENTACIÓN LEGAL DEL TERRENO:

LA PARTIDA REGISTRAL SUNARP: SUNARP:

REGISTRO DE COMPRAVENTA DE LA PROPIEDAD INMUEBLE:

el parte notarial de la escritura pública de la compraventa del inmueble.

HABILITACIÓN URBANA TIPO RESIDENCIAL

LOCALIZACIÓN DEL TERRENO RÚSTICO: El terreno de interés es el siguiente:

0m 50m 100m 200m

Ubicación del proyecto en la zona este de Chaclacayo; en el sector 5 de

• Norte: Vía Férrea

• Oeste predio vecino

d) Copia de la Partida Registral, con una antigüedad no mayor de 30 días.

• SE SOLICITA A: Municipalidad distrital de

• A CARGO DE: Persona natural o jurídica,

SE REALIZA EL PAGO POR DERECHO

Ejemplo de COPIA CERTIFICADA DE PARTIDA REGISTRAL

INFORMACIÓN O DOCUMENTOS PREVIOS: Provincia de

CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VÍAS: de Zonificación, aprobado

El Certificado de Zonificación y Vías deberá

INFORMACIÓN O DOCUMENTOS PREVIOS:

• SE SOLICITA A: Gerencia de Desarrollo Urbano.

SE REALIZA EL PAGO POR DERECHO DE

HABILITACIÓN URBANA TIPO RESIDENCIAL

INFORMACIÓN O DOCUMENTOS PREVIOS:

UIT 2021: S/. 4400 En este caso sí se puede solicitar a la Municipalidad

• SE SOLICITA A: Municipalidad distrital de Chaclacayo:

SE REALIZA EL PAGO POR DERECHO DE

Certificado de Parámetros urbanísticos y edificatorios de Chaclacayo HABILITACIÓN URBANA TIPO RESIDENCIAL

INFORMACIÓN O DOCUMENTOS PREVIOS:

ORDENANZA MUNICIPAL Nº 278

DURANTE LA Pago mensual del agua:

CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS: INFORMACIÓN O DOCUMENTOS PREVIOS:

SOLICITUD DE CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA:

• A CARGO DE: Persona natural o jurídica,

EL PAGO POR DERECHO DE TRÁMITE EN:

COSTO DE MEDIDOR ELECTRÓNICO:

El Certificado factibilidad de servicio de

A su vez en el certificado la empresa Luz del sur puede solicitar lo

a) 4 juegos de planos de ubicación del predio, de arquitectura y de

AUTORIZACIÓN PARA CONEXIONES DE LA MUNICIPALIDAD DE CHACLACAYO:

INFORMACIÓN O DOCUMENTOS PREVIOS:

Fuente: Fotomontaje entre Google Earth web e imagen de Vásquez T. y Saavedra M.

• El proyecto esta emplazado cerca al límite de Chaclacayo y

COSTO DE LA SOLICITUD PARA LA EVALUACIÓN DEL

INFORMACIÓN O DOCUMENTOS PREVIOS:

PLAN DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA

INFORMACIÓN O DOCUMENTOS PREVIOS:

Zona 1: Es de acuerdo a este estudio