DERECHO ADMNISTRATIVO

Persona, cosa y acciones

Un bien es fungible si cuando te refieres a él puedes determinarlo: género, calidad, peso, medida...
Cuando se produce una especificación, ese bien que era fungible puede dejar de serlo, no le vale
cualquiera, se individualiza.

Bienes de dominio público: destinado al uso público y al servicio público. 3 características que
vienen en la Constitución: inalienables (que no se pueden vender a un tercero), inembargables e
imprescriptibles. Para venderlo tienes que desafectarlo y así ya no es de dominio público, se
convierte en patrimonial del Estado y puedes vender, pero es muy difícil. Hay que justificar por qué
va a dejar de ser público, cuando se quede bien justificado pasa a ser patrimonio y ya luego sí se
puede vender. Inembargable es que no se puede embargar. Imprescriptible.

Bienes de propiedad privada:

Resumen de hoy: libro I del CC, bienes y propiedad, distinguir entre bienes muebles e inmuebles.

Propiedad: Derechos reales conceden un poder directo e inmediato sobre la cosa, tienes un
derecho frente a todos los demás, mientras que los derechos de crédito/personales conceden a su
titular la facultad de exigir del deudor un determinado comportamiento consistente en dar, hacer o
no hacer una cosa.

Comunidad de bienes es cuando hay varios titulares sobre una misma cosa. Esa cosa tiene partes
alícuotas, 50% cada uno, pero no es dueño de ninguna parte sino de un 50%. Si un titular quiere
vender su trozo, primero se lo tiene que ofrecer a los demás titulares, derecho de tanteo. Si lo
vende sin ofrecérselo antes a los otros titulares, ellos tienen el derecho de retrecto y lo puede
comprar al precio original no el que pone el otro.

Propiedades especiales: se aplica el CC salvo en algunos casos que se aplicarán esas leyes
especiales.

Posesión: es el que tiene el objeto, pero puede que no tenga la propiedad, no es el propietario.

Uso, usufructo: derecho que tienen los usufructuarios sobre una cosa. Da poder directo e
inmediato sobre la cosa.

Servidumbres: predio dominante y predio sirviente. Es un derecho real. Hay algunas que están en
el Código Civil, pero otras las pactamos, y si las pactamos las convertimos en derechos reales. Ej:
hay dos fincas y al lado de la segunda hay un rio y la que no está cerca del río necesita pasar por la
finca de la segunda, entonces tiene predio dominante sobre la segunda, que es predio sirviente. Las
pactadas hay que dejarlas escritas en el registro por si se venden esas fincas que los nuevos
propietarios sepan que hay esas servidumbres establecidas. Hay pactadas en la ley y
convencionales.

Registro: se escriben ahí los derechos reales sobre bienes inmuebles. Por cada finca se abre un
folio registral y describe la finca por escrito. Luego aparecen los titulares y aparece que está
inmatriculada que eso es que está con propietarios. Lo que esté escrito en el registro de la
propiedad nadie puede ignorarlo. Eso se llama la vida registral de la finca. No quiere decir que el
último que esté escrito sea el titular, pero sí es el que está protegido por el registro.

1
A efectos de impuesto, Haciendo lleva el catastro. En el catastro sí aparecen los planos de la finca,
pero no se acredita la propiedad, eso lo lleva el registro. El catastro es a efectos fiscales. Se está
intentando unir todo.

Libro III. De los diferentes modos de adquirir la propiedad:

- La ocupación: se adquieren por ocupación los bienes que no son de nadie.

- La donación: está el donante y el donatario. El donatario debe aceptar el consentimiento
para que lo que te dona el donante sea suyo. La donación de bienes inmuebles debe ser en
escritura pública. La de bienes muebles puede ser cualquiera. La donación es un contrato
que se debe hacer en escritura pública y que necesita el consentimiento de ambos para
que haya contrato.
- Sucesiones/herencias: morir testada es que la persona ha hecho testamento, si muere
intestada es que no lo ha hecho. La persona muerta deja un conjunto de derechos, bienes
y obligaciones y eso se llama masa hereditaria. Al hacer el testamento hay que respetar
unas reglas del CC que consisten en lo siguiente: hay que dividir en 3 partes. En una hay
que dejar los bienes exactamente a quien dice el CC y se llama el tercio de legítima y quien
lo recibe es legitimario. Con otro tercio puede hacer lo que quiera y se llama de libre
disposición. El último lo puedo repartir como quiera entre los legitimarios del 1º, y se llama
de mejora. Si no hay nadie, se lo lleva el Estado, pero a beneficio de inventario.

Introducción bilingüe al derecho español. Masao Javier López Saco.

Libro IV. De las obligaciones y contrato:

- De las obligaciones: es el otro lado del derecho de crédito. Si es obligado solidario, le

puede pedir el dinero a uno solo y este se lo reparte entre los demás. Si no es solidario,
cada uno le debe su parte. Ej: alquiler piso entre varios.
- Los contratos: tiene 3 requisitos, elementos del contrato: consentimiento de los
contratante, objeto y causa. Si la causa es ilícita, no hay causa y no hay contrato. Deben
tener una forma, la que sea, puede ser un apretón de manos, en una servilleta… es libre
salvo que la ley diga lo contrario. Debe haber consentimiento de ambos. Algunos deben
estar en escritura pública, pero en casos excepcionales.
- La preinscripción: preinscripción extintiva es que la persona tiene unos derechos para
reclamar algo durante un plazo, pero ese tiempo se pasa y pierdes el derecho. También
está la preinscripción adquisitiva, que es cuando algo que te encargas tú, por ejemplo una
finca, y que puedes mantenerla pero no está a tu nombre, al paso de un tiempo la puedes
adquirir si demuestras que la puedes mantener, por eso si ves que tu finca la está usando
alguien, debes actuar.

Buscar Santamaria pastor. Principios de derecho publico o administrativo. Tomo 1º lo que hable del
reglamento.