Universidad Autónoma de Santo Domingo

Facultad de Ingeniería & Arquitectura ‘’Ing. Amin Abel Hasbun’’

Escuela de Arquitectura ‘’Sebastián Gracia’’

Arquitectura y Ambiente ARQ-3340

Sección: 02

Trabajo Teórico:

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: PROYECTO VEIRAMAR III

Sustente:

Sasthia M. Faña Gerónimo 100475999

Alianna Rocha 100477901

Fe Báez Francisco 100391507

Facilitador:

Arq. Ronald Pérez

1
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
PROYECTO:

Torre Veiramar III

2
 INDICE

1.Resumen Ejecutivo pág.: 4

2.Introducción pág.: 5
3.Marco Legal pág.: 9
4.Descripción del Proyecto pág.: 13
-Localización y Ubicación
-Objetivo del Proyecto
-Descripción
-Fases de Construcción
5.Estudio De Línea Base pág.: 29
-Componentes Físicos
-Componentes Biológicos
-Componentes Socio Cultural
6.Identificacion y Evaluación de los Impactos Ambientales pág.: 40
-Matriz de Leopold
7.Plan de Manejo Ambiental pág.: 42
-Plan de Prevención y Mitigación
-Plan Monitoreo Ambiental
-Plan de Contingencia y Gestión de Riesgo
-Plan de Participación Ciudad
3
 1. RESUMEN EJECUTIVO

El presente Estudio de Impacto Ambiental (EEIA) ha sido elaborado para las fases de ejecución, operación y
mantenimiento del proyecto TORRE VEIRAMAR lll, teniendo en cuenta los requisitos establecidos en la
legislación ambiental vigente
Abarca los siguientes aspectos:
Comprende una línea base de información de EEIA, recopilando, sistematizando y analizando la información, al
mismo tiempo que releva y revisa la bibliografía disponible, a fin de proporcionar la información necesaria para el
análisis ambiental, especialmente relacionado con los impactos ambientales del proyecto de la torre Veiramar lll.
Identificación y evaluación de problemas, explicando y evaluando las causas de los posibles problemas y beneficios
ambientales que pueden surgir del proyecto, diagnóstico del estado ambiental, identificación de impactos,
predicción de impactos, evaluación de impactos e impacto ambiental del proyecto.
Soluciones predecibles a los problemas ambientales, para lograr entendimiento compartido y consenso entre todas
las partes interesadas y el equipo ambiental y de seguridad del proyecto, incluyendo: plan de prevención y
mitigación, plan de monitoreo ambiental, plan de contingencia y gestión de riesgo, plan de participación ciudadana.

4
 2. INTRODUCION

Veiramar III es una Torre corporativa en proceso de construcción que se está en Ave. George Washington,
debido a la necesidad del desarrollo turístico y habitacional, para poder contar con una Torre Corporativa y
Habitacional, que presente servicios a los nacionales o turistas. Sin embargo, esta torre lleva 14 año en
construcción, a su vez trae consigo ciertas cuestiones que pueden perjudicar al ambiente y a la salud del
individuo, desde el inicio de lo que fue su construcción en el 2008 hasta el momento de su funcionamiento.
Para este estudio de análisis contemplaremos el impacto de aquellas situaciones que podrían ser dañinas, y, a
partir de los resultados que arrojen nuestras consideraciones, propondremos estrategias para la mitigación
y/o las compensaciones de lugar.

5
 JUSTIFICACION

Esta investigación contiene importante información acerca del impacto ambiental que se producirá durante el
proceso constructivo del Torre Veiramar III.
Hemos optado por resaltar el valor de esta investigación, debido a la paradoja que se genera por el hecho de
que, para la creación de una Torre, será necesario generar involuntariamente el deterioro de los siete ejes
fundamentales del medio ambiente (atmósfera, biodiversidad, agua, suelo y subsuelo, ruido y contaminación
visual) en la mayoría de las fases del proceso constructivo y durante la etapa de funcionamiento pleno.

6
 OBJETIVOS

Objetivo Específicos
❖ Evaluar mediante la observación cuáles son los
factores que generarán daños a la capa de ozono, para
poder proponer las mitigaciones de lugar. Objetivo General
❖ Identificar de qué manera la construcción del
proyecto afectará a la biodiversidad, para así poder Desarrollar y analizar cada una de las fases que se llevan
reducir el daño a la flora y fauna local. a cabo en el proceso constructivo de manera que se
❖ Señalar las situaciones que causarán el deterioro de pueda identificar el impacto que tiene La Torre
las aguas, para fomentar el cuidado riguroso de este Veiramar III en el medio ambiente como en la
preciado bien. influencia que tiene con su entorno para así poder
❖ Verificar si mediante los procesos constructivos se reducir los daños tanto como sea posible.
verá perjudicado el suelo y/o el subsuelo, con el fin
de generar propuestas para compensar las
consecuencias que sucedieron a dichos
acontecimientos.
❖ Definir las principales fuentes de generación de
residuos, y de esta forma crear un plan eficiente para
la gestión adecuada de estos.
❖ Señalar los distintos agentes que puedan suscitar
contaminación visual, y así procurar llevar a cabo
prácticas que disminuyan este impacto

7
 ALCANCES DEL ESTUDIO

N
ALCANCE DEL AREA

.
La TORRE VEIRAMAR III está construida Ave. George Washington
#511, Próximo Av. Máximo Gómez. Malecón de Santo Domingo
frente a Güibia

Norte: limitará con la calle Av. Independencia

Sur: colindará con la Plaza Güibia, además del Mar Caribe.
Este: tendrá como límite Cinemacentro y algunos hostales.
Oeste. En este punto se encuentra con el Hotel Grand Prado (en
abandono) y la Av. Máximo Gómez

8
3. MARCO LEGAL

9
 3. MARCO LEGAL

3.1Constitución de la Rep. Dom. junio de 2015. 3.3 Ley Marco para el Crecimiento de la Inversión Privada

Visto: Visto:

Sección IV de los derechos colectivos y del medio ambiente. La Ley No. 47-20 De Alianza Publico-Privada, establece un marco
Constitución en este proyecto busca en consecuencia, protege: normativo que regule el inicio de un proyecto Publico-Privado.

1) La conservación del equilibrio ecológico, de la fauna y la flora
2) La protección del medio ambiente.
3) La preservación del patrimonio cultural, histórico, urbanístico,
artístico, arquitectónico y arqueológico.
Ley 16-95 Inversión Extranjera. Establece los aportes provenientes
del exterior, propiedad de personas físicas o morales extranjeras o
de personas físicas nacionales residentes en el exterior, al capital
de una empresa que opera en el territorio nacional.

3.2 Ley General del Medio Ambiente

3.4 Ley del Sistema Nacional de Evaluación del Impacto
Visto: Ambiental.

LEY NO.64-00 Sobre Medio Ambiente y Recursos Naturales. Esta Visto:

Ley propende la protección de los recursos naturales, la
Reglamentos del Proceso de Evacuación Ambiental. Regula el
disminución de su vulnerabilidad, la reversión de las pérdidas
proceso de autorizaciones ambientales establecido en la Ley
recurrentes por uso inadecuado del medio ambiente y los recursos
General sobre Medio Ambiente Naturales, 64-00, con la finalidad
naturales, tomando en cuenta esta ley el proyecto debe proteger:
de prevenir, controlar y mitigar los posibles impactos sobre el
1) la naturaleza y las características de los diferentes ecosistemas medio ambiente y los recursos naturales ocasionados por obras,
proyectos y actividades.
2) el equilibrio indispensable entre las actividades humanas y sus
condiciones ambientales;
3) los desequilibrios ecológicos existentes por causas humanas;
4) el impacto ambiental de los nuevos asentamientos humanos,
obras de infraestructura y actividades conexas 10

3.5 Código Civil
Visto:
Código Civil Santo Domingo, Rep. Dom. agosto
2007.En el código civil podemos encontrar en el libro
segundo sobre: De los bienes y de las diferentes
modificaciones de la propiedad.
1)De la pared y zanja medianeras.
2)De la distancia y obras intermedias exigías para
determinadas construcciones
3)De las vistas sobre la propiedad del dueño colindante.
4) De las vertientes de los techos.
3.6 Ley de Recursos Hídricos y su Reglamento
Visto:
Ley No. 5852 La presente Ley se enmarca dentro de los
principios rectores de la Ley General de medio Ambiente y
Recursos Naturales (Ley No.64-00) y tiene por objeto regular el
dominio público hídrico, así como la preservación de su calidad
y cantidad, para lograr el desarrollo sustentable de la Nación.
Ley No. 5852 del 29 de marzo de 1962 sobre Dominio de Aguas
Terrestres y Distribución de las Aguas Públicas.
11
3.7 Ley General de Residuos Solidos
Visto:
Ley 225-20. Establece que es deber del proyecto la
preservación y protección del medio ambiente para
garantizar los derechos individuales y colectivos de uso y
goce sostenible de los recursos naturales.
3.8 Reglamento de Clasificación de tierras
Visto:
Ley no. 1542 registros de tierras. tendrá por objeto
registrar todos los terrenos que forman el territorio de
la República, las mejoras construidas o fomentadas
sobre los mismos; el deslinde, mensura y partición de
los terrenos comuneros y la depuración de los títulos de
acciones de pesos que se refieran a dichos terrenos.
Reglamento General de Mensuras Catastrales
Resolución No. 1738, del 12 de julio de 2007
Regular el funcionamiento de la Dirección Nacional de
Mensuras Catastrales y sus dependencias, así como el
procedimiento y la forma en que se registran los
trabajos de mensura, de modificaciones parcelarias y
divisiones para la constitución. Es decir, esto
reglamento nos exige dirigirnos a esta Institución en
caso de las siguientes actividades ya expuesta.

3.9 Estándares de Calidad Ambiental
Visto:
Reglamento técnico ambiental de calidad del Aire.
Establecer los valores máximos permisibles de contaminantes
presentes en el aire, a fin de proteger la salud humana y el
medio ambiente, así como disponer de las medidas correctivas
cuando sobrepasen los valores máximos de inmisión o se
produzcan contingencias ambientales.
2.11 Normativas ambientales de Calidad de Aguas y
Superficiales Costeras. Establece las normativas para proteger
y conserva la calidad y mejorar de los recursos hídricos
nacionales, garantizando la seguridad de su uso y
promoviendo el manteniendo de condiciones adecuadas para
el desarrollo de los ecosistemas asociados a los mismo. El
proyecto debe:
1.Clasificar las aguas superficiales y la costera según sus
utilidades.
2.Establecer los estándares de calidad que se desea mantener.
3.10 Normativas Ambientales para la protección Contra ruidos
Esta Norma establece los niveles máximos permitidos y los
requisitos generales para la protección contra el ruido ambiental
producido por fuentes fijas y móviles.
12
3.11 Normativas del Municipio Distrito Nacional
Visto:
Son ordenanzas generales y obligatorias aplicables a la comunidad,
dentro del territorio del Municipio.
La Ordenanza NO. 4/2018 estable el Planteamiento Urbano de la
Ciudad y el uso del suelo.
LEY NO. 176-07 del Distrito Nacional y 10s Municipios. Es la que
organiza RD, esta ley establece los linderos que debe dejar el
proyecto, las densidades humanas, espacio para trabajar con el
ayuntamiento, cada ayuntamiento tiene su manera de planificar su
cuidad.
3.12 Ley de Turismos
Visto
LEY No. 541 orgánica de turismo de la Republica Dominicana.
Organiza, coordina y reglamenta los servicios turísticos que promueven
las actividades relacionadas del sector.
Entre las regulaciones que supervisa el Ministerio de Turismo de
República Dominicana tenemos:
Reglamento Normativo No. 2115 del Funcionamiento de los
Establecimientos Hoteleros.
Para iniciar las operaciones, los establecimientos de hospedaje
requieren, con carácter obligatorio, la obtención de una autorización o
licencia de operación por parte del Ministerio de Turismo, previo.
4. DESCRIPCION DEL PROYECTO

13
LOCALIZACION Y UBICACION

República Dominicana

Proyecto Emplazado en el Distrito Nacional, Republica

Sector Gazcue
Dominicana. Sector Gazcue #457
Dirección: Ave. George Washington, Próximo Av. Máximo
Gómez. Malecón de Santo Domingo frente a Güibia
Coordenadas: 18.460186, -69.905466
Distrito Nacional
Ave. George Washington #511

14
 OBJETIVO DEL PROYECTO

TORRE VEIRAMAR III es construido desde el año 2008 como una torre Residencial de alto nivel en la
primera línea del mar Caribe en el Malecón de Santo Domingo, con el objetivo de un diseño vanguardista
buscando conseguir espacios amplios y luminosos, con una excelente ubicación con vista espectacular al Mar
Caribe. Luego de su abandono, se retornó en el 2018 su construcción cambiando su esencia es decir
de un edificio residencial, como se concibió en sus inicios, terminará por convertirse en una torre de
uso corporativo.
Este proyecto tiene por objetivo el interés del Sector comercial del Distrito Nacional con fin de
la participación del mercado y el crecimiento de la ciudad.

15
 TORRE VEIRAMAR III

Es una Torre en Construcción, pertenece al grupo de

complejo de Torres llamadas Veiramar S.A, desarrollada
por la inmobiliaria Montebalito, de origen español. Es una
Torre Exclusiva diseñada para 158 apartamentos en 28
niveles, su altura es de 120m, cuenta con un moderno
diseño por los arquitectos Sánchez & Curiel.
Distribuida con apartamentos tipo loft con 1,2,3
grandes habitaciones logrando techos altos, ventanas
grandes, con confort de hotel, en la cual el comedor, la
cocina y el salón tengan conexiones directas con el
dormitorio. Esta conexión cuenta con mínimas
divisiones como columnas, escaleras o pared de vidrio.
También algunos apartamentos posea más que un piso,
lo cual amplía aún más el espacio y conecta diferentes
zonas. Esto logrando un diseño minimalista e
industrial.

La torre Veiramar III mantiene la línea moderna de los Monto de Inversión Propuesta: 1,600 millones de
anteriores proyectos. En la fachada sur coloca una malla de pesos. Estimado
aluminio móvil que tamiza la luz y protege el interior creando
un adecuado espacio tropical.

16
 Diseña con:

• Vestíbulo de doble altura con accesos controlados para

residentes y visitantes.
• Servicio de circulación vertical: dispone de
tres ascensores y dos escaleras contra incendio y ascensor de servicio.
• Los pisos tercero y cuarto están los espacios sociales para el disfrute de los residentes con vistas
panorámicas a toda la costa.
• Incluyen: gimnasio, sala para masajes-spa, saunas, jacuzzi, piscina para niños y adultos, solárium,
además de salas y terrazas.
• A partí de los niveles 3ro y 4to se desarrollan 8 apartamentos por piso de 1, 2 y 3 dormitorios algunos
de ellos en dos niveles.
• Estacionamiento para 300 vehículos con acceso controlado.

“Esta Torre con la crisis de 2006 se detuvo porque la empresa propietaria es desarrolladora en
distintos países. La crisis fue muy severa en Europa, aquí posiblemente se sintió menos.
Cuando arreció la crisis, ellos decidieron detener el trabajo que estaban desarrollando en
Santo Domingo”, sostuvo. Sánchez es consciente de lo afectado que resulta el paisaje urbano
cuando una obra es paralizada, por lo que entiende que la reanudación de esta construcción
contribuirá a revitalizar la zona.

En 2018, el entonces alcalde David Collado anunció la reanudación de la edificación, ubicada

a orillas del mar Caribe, pero no fue hasta hace pocos días que se retomaron los trabajos en
obra gris.

NOTA: Actualmente la Torre se

encuentra en el proceso de construcción
17
de empañe (es un edificio gris)
DESCRIPCION TECNICA.
Etapa de implementación del Proyecto

18
19
 FASE DE CONSTRUCION.

Descripción de técnicas de la etapa de operación:

1. Cerramiento del Espacio Publico
Para la ejecución del proyecto de construcción donde se aísla la
zona buscando proteger al público, colocando vallados
requiriendo la seguridad la salud laboral, equipamiento de
servicios de red eléctrica, áreas que sean de acceso que faciliten
la higiene.
2. Limpieza del Terreno
La infraestructura a construir adquiere un limpieza y nivelación
del terreno, para poder realizar la construcción de los cimientos.
Los cimientos deben ser calculados y ejecutados, donde las
obtenciones de tierra deben contar con un estudio de impacto
ambiental.
4. Elementos de Instalación de construcción.
Son los elementos auxiliares que no formar parte de la estructura,
pero es necesario, como conductores de ventilación, tubo para la
fibra óptica o red de iluminaciones.
5. Impermeabilización y Aislamiento.
La impermeabilización es el proceso en el cual se instalan o
aplican materiales que impiden el paso de agua, es decir,
impermeables. Dichas instalaciones se realizan en su mayoría en
las cubiertas o tejados y fachadas, pues son ellos los que sufren con
más fuerza y frecuencia el impacto de la lluvia. aislamiento: los hay
acústicos, eléctricos y térmicos.
6. Acabo y Cierre.

3. Armazón de Construcción Revestimientos o recubrimientos a todos aquellos materiales que

se colocan sobre una superficie de obra negra. Es decir son los
La estru3ctura debe de ser constituidas por una sucesión de
materiales finales que se colocan sobre pisos, muros, plafones,
elementos horizontales (vigas) y verticales (soportes y pilares) que
azoteas, obras exteriores o en huecos y vanos de una construcción.
forman una trama plana, denominada pórtico. Los pórticos son
entramados planos o superficiales que forman las estructuras
volumétricas mediante elementos de unión con otros pórticos
planos.

20
NOTA: El proyecto es una infraestructura gris actualmente de 23 niveles de 120m
de altura, hecho de hormigón.
Techo plano y suelo, con viguetas, bovedillas, mallas de hierros y relleno hormigón,
su estructura es entramada o de armazón.
Columnas que son los elementos verticales, de hormigón armado.
Vigas, que son elementos horizontales que apoyan en las columnas.
Tiene cimentación y zapata que es la base de hormigón armado, excavada en el
suelo, sobre la que se apoya toda la estructura.
Contiene muros de bloques.

21
 ACTIVIDADES DE CONSTRUCION
Actividad Descripción
Consiste en pasar las medidas desde la
1. Replanteo planta dimensionada directo al área de
construcción.
Consiste en la unión de maderas
verticales y horizontales que bordean el
2. Charrancha área de construcción y actúan como
marco de referencia para el trazado de
muros y columnas.
3. Excavación Tiene como función preparar el
del terreno terreno para la futura construcción del
sistema de cimentación propuesto.
Impacto Producido
• El suelo no ve afectada su composición durante esta fase.
• Durante esta fase, no se producen residuos.
• No se genera contaminación visual durante esta parte del proceso constructivo.
• El agua no fue perjudicada en esta fase.
• No se generan ruidos.
• No hay daños hacia la atmósfera durante esta etapa.
• La biodiversidad no es perjudicada
• El suelo no ve afectada su composición durante esta fase.
• Durante esta etapa, se generan pequeñas cantidades de residuos.
• La contaminación visual está presente durante esta fase, debido a la modificación del
paisaje natural.
• Se genera contaminación acústica.
• La capa de ozono se ve perjudicada debido a las emisiones de polvo durante esta etapa.
• La biodiversidad es víctima del polvo y de los ruidos durante esta fase.
• El agua no se ve afectada.
• Pierde la capa vegetal que lo recubre.
• Se generan pequeñas cantidades de residuos.
• La contaminación visual está presente durante esta fase, debido a la modificación del
paisaje natural.
• Se genera contaminación acústica.
• La capa de ozono se ve perjudicada debido a las emisiones de polvo durante esta etapa.
• La biodiversidad es víctima del polvo y de los ruidos durante esta fase
• El agua no se ve afectada
• Durante este momento del proceso constructivo, el suelo no es dañado.
• Durante esta etapa, se generan moderadas cantidades de residuos.
22
 4. Nivelación Es el procedimiento que determina el
de Terreno desnivel entre dos o más puntos
5. Encofrado y Es la cimentación al conjunto de
desencofrado elementos estructurales de una
de Zapata. edificación cuya misión es transmitir
las cargas de elementos apoyados en
ella al suelo, distribuyéndolas de forma
que no superen su presión admisible ni
produzcan cargas zonales
6. Colocación
de Acero en El acero es colocado en la zapata para
Zapata. proporcionar fuerza a la estructura. Es
frecuentemente colocado de manera
perpendicular.
7. Vaciado de El vaciado consiste en propagar el
Zapata hormigón en los encofrados, y de esta
forma se podrá adquirir forma y
resistencia en la zapata.
• La contaminación visual está presente durante esta fase, debido a la modificación del
paisaje natural.
• Se genera contaminación acústica. Atmósfera: La capa de ozono se ve perjudicada debido a
las emisiones de polvo durante esta etapa.
• La biodiversidad es víctima del polvo y de los ruidos durante esta fase
• El agua no se ve afectada
• Durante esta etapa, el suelo sufre de una contaminación severa a su composición.
• Durante esta etapa, se generan pequeñas cantidades de residuos.
• La contaminación visual está presente durante esta fase, debido a la modificación del
paisaje natural.
• Se genera contaminación acústica.
• La capa de ozono se ve perjudicada debido a las emisiones de polvo durante esta etapa.
• La biodiversidad es víctima del polvo y de los ruidos durante esta fase
• El agua no se ve afectada.
• Durante esta etapa, el suelo sufre de una contaminación severa a su composición.
• Durante esta etapa, se generan pequeñas cantidades de residuos.
• La contaminación visual está presente durante esta fase, debido a la modificación del
paisaje natural.
• Se genera contaminación acústica. Atmósfera: La capa de ozono se ve perjudicada debido a
las emisiones de polvo durante esta etapa.
• La biodiversidad es víctima del polvo y de los ruidos durante esta fase.
• El agua no se ve afectada
• Durante esta etapa, el suelo sufre de una contaminación severa a su composición.
• Durante esta etapa, se generan moderadas cantidades de residuos.
• La contaminación visual está presente durante esta fase, debido a la modificación del
paisaje natural.
• Se genera contaminación acústica.
• La capa de ozono se ve perjudicada debido a las emisiones de polvo durante esta etapa.
23
 8. Encofrado y Es un encajonamiento que se hace con
desencofrado madera, este cubre todo el entorno de un
de armado de hierro, dejando siempre una
Columnas separación entre el encofrado y el hierro,
para después verter el concreto con las
especificaciones de mezcla indicados por el
ingeniero o encargado de la dirección del
proyecto
9. Encofrado y Es un encajonamiento que se hace con
desencofrado madera, este cubre todo el entorno de un
de losa armado de hierro, dejando siempre una
separación entre el encofrado y el hierro,
para después verter el concreto con las
especificaciones de mezcla indicados por el
ingeniero o encargado de la dirección del
proyecto.
10. Colocación La utilización de los bloques de hormigón
de Bloques. brinda muchas ventajas en la
construcción. La colocación se puede
realizar de manera simple y en poco
tiempo.
11. Pañete. El pañete es un mortero de cemento
Portland. Es una pasta que es muy usada
en la construcción.
Actualmente se encuentra:
• Durante esta etapa, el suelo sufre de una contaminación severa a su composición.
• Durante esta etapa, se generan pequeñas cantidades de residuos.
• La contaminación visual está presente durante esta fase, debido a la modificación del paisaje
natural.
• Se genera contaminación acústica. Atmósfera: La capa de ozono se ve perjudicada debido a las
emisiones de polvo durante esta etapa.
• La biodiversidad es víctima del polvo y de los ruidos durante esta fase.
• El agua no se ve afectada.
• Durante esta etapa, el suelo sufre de una contaminación severa a su composición.
• Durante esta etapa, se generan pequeñas cantidades de residuos.
• La contaminación visual está presente durante esta fase, debido a la modificación del paisaje
natural.
• Se genera contaminación acústica.
• La capa de ozono se ve perjudicada debido a las emisiones de polvo durante esta etapa. La
biodiversidad es víctima del polvo y de los ruidos durante esta fase.
• El agua no se ve afectada
• No se perjudica al suelo en esta etapa del proceso constructivo.
• Durante esta etapa, se generan pequeñas cantidades de residuos.
• La contaminación visual está presente durante esta fase, debido a la modificación del paisaje
natural.
• No se genera contaminación acústica.
• La capa de ozono no es afectada.
• La biodiversidad es parcialmente afectada durante esta fase. Agua: El agua no se ve afectada
• Durante esta etapa, el suelo sufre de una contaminación moderada en su composición.
• Durante esta etapa, se generan pequeñas cantidades de residuos.
• La contaminación visual no está presente durante esta fase.
• No se genera contaminación acústica.
• La capa de ozono se ve perjudicada debido a las emisiones de polvo durante esta etapa.
• El agua no se ve afectada
24
 12. Instalaciones
eléctricas
Las instalaciones eléctricas, son
planificadas desde el primer
momento, en el diseño.
13. Instalaciones La instalación hidráulica de una
sanitarias edificación, es la red conformada
por los elementos de conducción
que permiten el suministro de
agua potable a la edificación,
desde la red pública de
distribución de agua potable
hasta la entrega a los aparatos
sanitarios
14. Colocación de El primer paso es planificar la
pisos posición de las losetas y definir
cerámicas, los cortes necesarios, estos deben
puertas, ir en las zonas de menor
visibilidad
ventanas,
pintura.
15. Terminaciones. Se denomina acabados a todos
aquellos trabajos que se realizan
en una construcción para darle
terminación a los detalles de la
misma quedando ésta con un
aspecto estético y habitable.
• Durante esta etapa, el suelo no sufre de contaminación a su composición.
• Durante esta etapa, no se generan cantidades de residuos.
• La contaminación visual no está presente durante esta fase.
• No se genera contaminación acústica.
• La capa de ozono se ve perjudicada debido a las emisiones de polvo durante esta etapa.
• La biodiversidad es víctima del polvo.
• El agua no se ve afectada
• Durante esta etapa, el suelo sufre de una contaminación severa a su composición.
• Durante esta etapa, se generan medianas cantidades de residuos.
• La contaminación visual está presente durante esta fase, debido a la modificación del paisaje
natural.
• Se genera contaminación acústica
• La capa de ozono se ve perjudicada debido a las emisiones de polvo durante esta etapa.
• La biodiversidad es víctima del polvo y de los ruidos durante esta fase.
• El agua es el medio que recibe los principales daños, durante y después de esta etapa.
• Durante esta etapa, el suelo no sufre de contaminación.
• Durante esta etapa, se generan pequeñas cantidades de residuos.
• La contaminación visual no está presente durante esta fase.
• Se genera contaminación acústica.
• La capa de ozono se ve perjudicada debido a las emisiones de polvo durante esta etapa.
• La biodiversidad es víctima del polvo y de los ruidos durante esta fase.
• El agua no se ve afectada
• Durante esta etapa, el suelo no sufre de contaminación.
• Durante esta etapa, se generan pequeñas cantidades de residuos.
• La contaminación visual está presente durante esta fase, debido a la modificación del paisaje
natural.
• Se genera contaminación acústica.
• La capa de ozono se ve perjudicada debido a las emisiones de polvo durante esta etapa.
• La biodiversidad es víctima del polvo y de los ruidos durante esta fase.
• El agua no se ve afectada.
25
 FASE DE USO

Este Torre corporativa busca:

1. Hospedar
2. Comercializar
3. Relajarse
4. Vista panorámica de mar Caribe
5. Recrearse
6. Ejercitarse
7. Recibir visitantes
8. Estacionarse
9. Nadar
10. Socializar
11. Cocinar
12. Dormir
13. Movilizarse
14. Acceder/Entrar
15. Negociar

26
 AREA DE INFLUENCIA

El proyecto se encuentra en la fase de construcción. Podemos identificar algunos impactos que son
producidos durante este proceso:

• Ruidos de las Maquinarias

• Emisiones de gases
• Emisiones de Partículas de polvos
• Residuos
• Consume electricidad.

Are de Influencia del Proyecto: 130,102 m2 (estimada) Are de Construcción de proyecto: 513,4 m2. (estimación)

27
 DIRECTA
Directamente se abarca el terreno donde está emplazado el
proyecto: tomando en cuenta los lineros y algunas intalaciones
cercana a esto como: Cinemacentro, Proyecto llamado Hotel el
Gran Prado que actualmente está en abandono, Palacio de Bellas
arte (Jardines) Gómez,Tramo que comprende Av. Independencia
con Av.Maximo Gómez, Deposito de vehículos retenidos de la
DIGESETT.
Con un radio de extensión: 1,507,37m

INDIRECTA

Indirectamente abarca: Av. Independencia, Playa Guibia, Playa de

las tortugas, Oficinas comerciales y hostales, Palacio de Bellas arte,
Clínica Máximo Gómez.
Con un radio de Influencia de: 617,2m

28
5. ESTUDIO DE LINEA BASE

COMPONENTES FISICOS

COMPONENTES BIOTICO

COMPONENTES SOCIO ECONOMICO

29
 COMPONENTES FISICOS

TOPOGRAFIA

Plano Topográfico

Elevación topográfica

METEOROLOGIA
En Distrito Nacional, los veranos son cálidos; los
inviernos son calurosos. Durante el transcurso del año,
la temperatura generalmente varía de 20 °C a 32 °. La
precipitación del Distrito Nacional varia durante el año;
Mayo es el mes mas mojado: el mes menos días mojados es
marzo. La humedad percibida varía levemente.

30
 HIDROGRAFIA
Río Ozama es la más importancia, porque baña el Distrito Nacional y la provincia
Santo Domingo, con un recorrido de 148 km, produce inundaciones ocasionales
que afectan a los habitantes de las barriadas pobres de Santo Domingo. Sus
afluentes principales son el Isabela, Sabita y Yabacao. Este está cercano al
Proyecto. Está muy contaminados por residuos industriales y aguas de escorrentía,
efluentes urbanos y desechos sólidos, e invadidas por plantas acuáticas invasoras como la
lila.

HIDROGEOLOGIA

Mapa sobre el recorrido del Rio Ozama

Mapa sobre las Aguas subterráneas Indican cuales aguas subterráneas

encontramos en Santo Domingo
31
GEOLOGIA
El origen geológico de la Isla de Santo Domingo se inició a partir del periodo Cretáceo
de la era Secundaria, cuando comenzó el proceso de emersión de la Isla debido al
fenómeno de subducción de la placa norteamericana que se incrusta, lentamente, por
debajo de la placa caribeña.

La cordillera Central (macizo del Norte), la sierra de Yamasá, la sierra Oriental, la

sierra de Samaná, la sierra de (Macizo de la Selle y de la Hotte)

SUELO
Caliza, el suelo es la parte superficial de la corteza terrestre, biológicamente activa,
que proviene de la desintegración o alteración física y química de las rocas y de
los residuos de las actividades de seres vivos que se asientan sobre ella

CALIDAD DEL AIRE

La calidad del aire es aceptable; sin embargo, algunos contaminantes pueden
significar un riesgo moderado para la salud de una cantidad muy pequeña de
personas que no suelen ser sensibles a la contaminación del aire. Debido a los
distintos vehículos que transcurre en la Avenida cercanas esto producen mucho
Dióxido de carbono.
La Calidad del Agua, es contamina por los residuos solidos principalmente las aguas
del rio Ozama y su desembocadura en el Mar Caribe, esto cambien ocasiona males
olores en el ambiente.

32
RUIDOS
Los ruidos presentes son causados por los
vehículos: camiones, carros, motocicletas, parque
Plaza Guibia cuando hay actividades, cuando se
cierra este tramo de la avenida para actividades
sociales se produce bullicios, además de las
construcciones cercanas, actualmente este
proyecto produce contaminación sonora debido
a que aún están trabajando en su construcción.

COMPONENTES BIOTICO
• TERRESTRE
FLORA

33
FAUNA

Lagarto verde Cotorra

cigua palmera

Perico Tortuga Manatí

34
• MARINO SEDIMIENTOS
AGUA
Las zonas costeras a lo largo del mar Caribe suelen ser zonas
La temperatura del agua no baja por debajo de 20°c y por lo tanto densamente pobladas y estar expuestas a contaminación ambiental
adecuado para nadar cómodamente. la temperatura media del agua producto de las actividades del ser humano
en santo domingo en invierno alcanza los 27.1°c, en primavera
27.1°c, en verano la temperatura media aumenta a 28.6°c, y en otoño
es de 28.9°c.

PECES

carite pez dama La cornuda

pez amarillo
BENTOS

35
 COMPONENTES SOCIO ECONOMICO

POBLACION
Distrito Nacional 1.403 millones (2014)

USO DE LA TIERRA
Turístico y Corporativo

ACTIVIDAD ECONOMICA
Las actividades económicas que podemos encontrar alrededor de nuestro
proyecto; Caribean Cinema, Nacional Car Renta, Estación de Gasolina
Esso, Malecón Center, Plaza Guibia, Food Truck World, Adrian Tropical
Banco Banreserva y Polular, entre otros

36
SERVICIO SOCIALES

Los servicios sociales e Infraestructuras que encontramos alrededor del

proyecto son: Palacio de Bellas Arte, Centro medico Eloihm, Centro Medico
Máximo Gómez, Iglesia Católica Santo Tomas de Aquino, Unidad de salud
Integral Familiar, Club de profesores de la UASD, Centro de atención al
Ciudadano (Malecón Center) Ministerio de Educación entre otros servicios.

37
ARQUELOGIA

Catedral Primada de América

Alcanzar de colon

Murallas y Puertas de la Ciudad de Santo Domingo

Fuerte San Gil
38
AREAS PROTEGIDAS

Cinturón Verde de Santo Domingo Playa Guibia

39

Jardín Botánico de Santo Domingo

Mirador Sur
6. IDENTIFICACIONES Y EVALUACION DE LOS
IMPACTOS AMBIENTALES

40
METODOLOGIA Y MATRICES DE EVALUACION

MATRIZ PARA LA EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES

C.Descargas de aguas calientes (De refrigeración)

1. ACCIONES QUE PUEDEN CAUSAR EFECTOS AMBIENTALES
A. MODIFICACIONES B. TRANSFORMACIÓN SUELO Y CONSTRUCCIÓN C.ALTERACIÓN DEL TERRENO D. RECURSOS RENOVABLES E. VERTIDO DE RESIDUOS F. ACCIDENTES

C. Riesgos por sustancias tóxicas y químicas

TOTAL DE ACCIONES EN GENERAL

A.Electrocución, Incendio u Explosión
B.Vertederos de residuos industriales
B. Gestión y control de la vida natural
F. La biodiverdidad se ve afectada
F.Modificacion del paisaje natural

D.Genera contaminacion acustica

A. Control de la erosión del suelo

C. Genera cantidades de residuos

A. Adecuaciones sobre el paisaje

C. Introducion a la fauna y flora

TOTALES DE ACCIONES

TOTALES DE ACCIONES

TOTALES DE ACCIONES
I.Degracion de la biodiversidad
E.Alteracion de la capa vegetal

H.Capa de ozono contaminada

B. Alterracion calidad del suelo

B. Excavaciones subterráneas
TOTAL DE ACCIONES

TOTAL DE ACCIONES

TOTAL DE ACCIONES

A. Vertederos contaminantes

D. Residuos de aguas negras

C. Acerramientos y drenajes

F. Ruptura de los agregados

B.Accidentes de maquinaria
D. Modificacion del drenaje

D. Contaminacion del suelo

E. Residuos de aguas grises

A.Modificacion del habitad

G. No hay daño en el suelo

E. Cantidades de residuos.
CIA

H.Modificacion del clima

C. Utilización de abonos
G. Alteracion del drenaje

D.Reciclado de residuos
AN

B.Desmontes y rellenos
A.Producion de ruidos
RT

E.Emisiones de polvo
PO

I.Se produce gases

IM

E. Paneles solares
D
TU
NI
AG
M

LINEA BASE
2. CARACTERISTICAS O CONDICIONES DEL MEDIO SUSCEPTIBLES DE ALTERARSE

Suelo _8/ 3 .5/2 2/1. _4/2 _7/4 .-48 _7/4 .-20 5/2. _2/1 _8/3 _3/1 _5/2 _4/1 _2/1 .-48 .10/9 10/8. 7/4. 10/9. 288 _8/5. _7/5 _5/5 _4/2 _4/2 .-116 0 -994
TIERRA

Geologia _8/ 3 .-24 10 5/2. _8 / 2 _5/2 _2/1 .-28 10/8. 80 0 0 38

Minerales 0 0 _8/2 .-16 0 0 _5/2 -10 -26
Percipitacion 5/1. 4/1. 9 8/6. 48 0 8/2. 16 0 0 73
CLIMA

Humedad 4/1. 4/1. 8 0 0 0 0 0 8

COMPONENTES FISICOS

Solacion 5/5. 5/5. 50 5/5. 25 0 8/5. 40 0 0 115

Subterrane 5/2. 6/2. _5/3 7 0 0 0 _8/4. _7/4 -60 0 -53
PROCESOS ATMOSFERAAGUA

Marina 0 _8/4 -32 0 8/2. 8/5. 56 _5/5 _8/4 _8/4 -89 0 -65
Calidad del Agua 0 0 _5/3 _8/5 -55 8/5. 40 _6/2 _8/4 _8/5 -84 0 -99
Temperatura 0 0 0 0 _7/5 -35 0 -35
Calidad de Gases 0 _8/2 _10/9 _10/9 .-196 _7/2 _5/4 -34 10/9. 90 _9/7 _8/6 -111 0 -251
Particulas 0 _5/2 _8/2 -26 _5/2 -10 10/9. 90 0 0 54
Efecto Invernadero _9/2 -18 _5/4 _5/2 _4/2 _8/2 -64 _5/2 _5/2 -50 8/4. 32 _8/5 _7/2 -54 0 -154
Movimiento del Aire 8/5, _4/2 24 _8/5 _7/5 -75 0 0 0 0 -51
Asentamiento _8/4 _8/5 _5/4 -92 _5/4 _7/8 _4/5 -96 0 0 0 0 -188
Inundaciones _8/6 _8/5 -93 _5/4 _20 _8/6 _48 0 _5/4 -20 0 -181
Estabilidad 0 0 _8/6 -48 0 0 _5/2 -25 -73
Aves _8/5 8/9. _7/5 -40 _4/2 -8 0 8/7. 56 0 0 8
FAUNA

Peces _8/5 _7/2 -54 0 0 0 0 0 -54

BIOTICOS

Reptiles _8/5 -40 _6/2 -12 0 0 0 0 -52

Plamtas _9/9 _8/5 _8/5 _8/6 -47 0 _5/4 -20 0 0 0 -67
FLORA
USO DEL SUELO

Plantas Acuaticas 0 _8/5 _7/5 -75 _8/4 -32 0 0 0 -107

RECREATIVO SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA

Microflora _8/5 _5/2 -65 0 _5/2 -25 0 0 0 -100

Turistico 5/3, 8/4, _5/3, _8/3 8 _6/2 _7/3 _5/3 _4/2 -16 6/4, _8/3 _8/3 -48 5/3, 7/3, 8/4, 68 _8,2 _8/2 _10/2 _10/2 -72 0 -60
Coorperativo _4/2 6/4, _5/2 6/3, _8/3 -30 _4/2 _6/2 _6/3 -38 _6/2 _7/3 -33 6/4, 24 _8/2 _8/2 _10/3 _10/3 -92 _5/3 _6/3 -33 -202
Espacio Abierto 5/5, 5/4, 8/4, _5/3 _6/3 44 _5/3 _7/3 _8/4 _8/4 -100 8/4, _8/3 8 4/2, 6/4, 7/4, 60 _10/3 _10/3 -60 0 -48
COMPONENTES SOCIOS ECONOMICOS

Transporte _4/2 _5/2 _4/1 -22 _10/4_4/2 _6/2 _7/3 _10/4 _4/2 _7/2 -143 5/2, _3/2 _5/2 -6 8/5, 10/5, 90 _10/4 _7/3 -61 _6/2 _9/2 -30 172
Bancos 0 _4/2 -8 _3/1 -3 5/3, 6/4, 5/3, 54 0 _6/2 _4/1 -16 27
Estructura _4/2 _3/1 -11 _4/2 _5/2 -18 0 0 0 0 -29
Iglesia 0 _6/3 _3/1 _4/2 -29 0 0 0 0 -29
Restaurante 0 _4/2 _7/3 _4/2 -37 _4/2 -8 5/3, 15 0 _7/2 -14 -44
Clinica 0 _5/2 _6/4 _4/1 -38 _4/1 -4 0 _3/1 -3 _5/3 _4/2 -23 -68
Pesca 0 0 0 0 0 0 0
Baño _4/1 _3/1 _4/2 -15 0 _3/1 -3 0 _5/2 _5/2 -20 0 -38
Excursion 6/3. 6/4. 5/4, 5/3. _5/4. 57 _5/3 _3/4, _5/2 _3/1 _6/5. -70 4/3. _4/5 _4/2 16 4/3. 6/4. 36 _4/2 -8 0 -73
INTERES HUMANOS

Zona de Recreo 7/4, _4/2 _4/2 12 _7/5 _5/2 _7/4 _3/1 -5/2, -86 8/5, _4/2 _8/4 0 6/5, 7/2, 44 _5/2 _5/2 -20 _6/2 -12 -62
Conocer la Cultura 7/4, 8/5, _3/2 _5/2 _8/3 28 _5/2 _6/3 _7/4 _4/1 -40 7/5, _8/5 _5/3 20 5/3, 7/4, 4/1, 47 _3/1 _7/4 -31 _2/1 -2 -112
Naturaleza 8/5, 6/3, 9/5, _6/3 _-5/2 75 _3/1 _6/5 _5/2 -43 0 5/3, 15 0 0 47
Paisaje 8/5, 7/2, 6/4, _6/4, _5/3 39 _3/1 _3/1 _4/2 -14 6/4, _7/3 _6/2 -9 4/2, 6/3, 2/3, 32 _5/2 _3/1 _5/2 -23 0 -39
Parques 6/3, 3/4, 5/3, _4/3 45 _8/3 _8/3 _3/2 54 5/4, 20 5/2, 5/4, 30 0 0 149
Lugares Historicos
Sanilizacion de suelo
7/3,
_5/3
7/4, _3/1
8/4, _4/2 _3/1
46
36
_5/3 _6/2
_5/3 _5/2 _2/1
4/3,
_4/1
-15
-31
41 8/3,
_4/2 _7/4.
24
-36
3/2, 5/2, 16
0
0
0
0
0
71
-31
Recogida de basura 8/2, _4/1 _4/3 _4/2 -28 _4/3 _3/1 9 _6/5 -30 5/2, 6/5,, 7/5, 75 0 0 30
ECOLOGIA

Limpieza de costa 6/2, _4/1 _3/2 _4/2 -6 _4/2 _4/2 _4/1 -20 _6/5 30 5/2, 6/4, 4/3, 46 0 0 -10
Composta 6/5, _4/2 22 _4/1 _3/2 _3/1 -13 0 9/6, 6/3, 72 0 0 81
Reciclaje 6/3, _5/2 _3/2 2 _3/1 _3/1 -6 _7/3 -21 5/2, 6/3, 7/6, 70 0 0 45
7. PLAN DE MONITOREO AMBIENTAL

42
 1. PLAN DE PREVENCION Y MITIGACION

• Contaminación del suelo Evitar las compras excesivas, el exceso de embalajes, etc., y evitar que los materiales se conviertan en residuos por
acopios, transporte o manipulación inadecuados.

• Afección del paisaje natural. El contratista deberá disponer los medios necesarios para que, en lo concerniente a la organización de los trabajos, la
obra no genere eventuales afectaciones a la calidad estética del paisaje.

• Empresas cooperativas.
Uso efectivo de la energía, utilizando solo la energía necesaria durante el día, instalar panes solares para el costo energético.
Consumo de agua con conciencia, economizando el agua potable. Reducir la cantidad del agua residual, reutilización de la misma donde tenga
oportunidad.

Reduzca el consumo de papel, reutilizando el mismo

Reciclaje de residuos.

• El Transporte

Control de combustible, reduciendo el consumo del mismo.

Monitoreo del motor de vehículos

Prevención de accidentes

• Emisión de ruido

Para garantizar la calidad de vida de quienes residen en los alrededores del proyecto, es preciso programar las actividades que producen
contaminación acústica, para días de semana, en horario laborable y sábados hasta las 12 M.

• Se colocarán paneles solares, para así generar energía limpia y renovable.

43
2. PLAN DE MONITOREO AMBIENTAL
• Parque

Realizar un control periódico del consumo del agua y aplicar las mejores técnicas disponibles.

Utiliza nuevos materiales más biodegradables

Contaminación de suelo Deberán evitarse alteraciones de suelo innecesarias, ya que las mismas producen daños que incrementan procesos erosivos,
inestabilidad y escurrimiento superficial del suelo.

Producción de desechos sólidos Producción de desechos sólidos Se debe coordinar con el ayuntamiento de Santo Domingo Este, la recogida de los
escombros y residuos que se producen en esta etapa.

• Emisión de químicos Se prohibirá el control químico de la vegetación con productos nocivos para el medio ambiente. En caso de resultar indispensable
aplicar control químico sobre la vegetación, todos los productos que se utilicen deberán estar debidamente autorizados por el comitente y contar con su
hoja de seguridad en el frente de obra. La aplicación de estos productos estará a cargo de personal capacitado y entrenado y previo a cada aplicación
deberán ser notificadas las autoridades locales. Todo producto químico utilizado en la obra debe contar con su hoja de seguridad en un lugar accesible
donde conste claramente la peligrosidad del producto, las medidas de prevención de riesgos para las personas y el ambiente y las acciones a desarrollar en
caso de accidente a las personas o al medio ambiente.

3. PLAN DE MANEJO INTEGRO DE DESECHOS

Producción de desechos sólidos Se debe coordinar con el ayuntamiento del Distrito Nacional, la recogida de los escombros y residuos que se producen en
esta etapa

44
4. PLAN DE CONTIGENCIA Y GESTION DE RIESGO
Riesgo de accidentes laborales Los operarios contarán con los debidos equipos de seguridad, como son chalecos, cascos de seguridad, guantes, etc. Esto con el fin
de reducir los accidentes laborales.

Prohibir el acceso a la zona cuando se precede a quitar los tableros y los puntales que soportan los encofrados de la losa. Usar equipos de protección (cascos,
chalecos, zapatos adecuados como los burros con punta de acero). En el soporte de losas con puntales se empieza por aflojar los elementos metálicos que permite el
apoyo de los tableros, cuando el tablero ya está libre se procede a quitar los puntales, si estos tableros quedan adheridos a la losa, entonces aflojarlos con una barra,
teniendo el cuidado de hacerlo uno por uno y cuidando donde va a caer el tablero. Recoger los materiales que se vayan sacando de los encofrados para no tener
accidentes como tropiezos o clavos en el camino en la toda la zona.

Emisión de ruido. Se invertirá en aislamiento acústico, para evitar la contaminación que causa el ruido

5.PLAN DE PARTICIPACION CIUDADANA

Conocer la cultura

Realizar campañas de información en centros educativos y culturales para acercar el Patrimonio

45
 CONCLUSION

A lo largo de este análisis de impacto ambiental, hemos desglosado las etapas del proceso constructivo del Proyecto
VEIRAMAR III, destacando aquellos daños que se van a producir durante cada fase y clasificándolos, además de
proporcionar recomendaciones para que la edificación sea lo más amigable posible con el ambiente. Es por ello que
hacemos un llamado a la reflexión de los encargados de crear, no solo esta edificación, más bien todas las que
puedan existir, y es que se deben tomar medidas para que estas sean lo más inofensivas que se pueda para evitar la
degradación de los ejes fundamentales del entorno.

46