COMPRAVENTA DE DERECHOS HERENCIALES A TITULO SINGULAR

En el Municipio de Medellín, Departamento de Antioquia, República de Colombia,

hoy 12 de Abril de dos mil doce (2012) ante mí, LUIS DAVID ECHEVERRY
DUQUE Notario TERCERO del circulo de Medellín, comparecieron con minuta
escrita, los señores BEATRIZ ELENA OLARTE RIOS identificada con la CC No.
43.040.027 expedida en Medellín; LUIS FERNANDO OLARTE RIOS, identificado
con la CC No. 70.096.040 expedida en Medellín; MARIA VICTORIA OLARTE
RIOS identificada con la CC No. 43.013.029 expedida en Medellín; MARIA
EUGENIA OLARTE RIOS, identificada con la CC No. 43.062.614 expedida en
Medellín; TOMAS OLARTE RIOS identificado con la CC No. 71.685.256 expedida
en Medellín; CARMEN CECILIA OLARTE RIOS identificada con la CC No.
43.563.467 expedida en Medellín y PABLO ESTEBAN OLARTE RIOS identificado
con la CC No. 71.220.339 expedida en Medellín, quienes obran a nombre propio en
calidad de VENDEDORES, y por otra parte, RODRIGO DE JESUS OLARTE RIOS,
identificado con la CC No. 71.657.562 de Medellín, de estado civil soltero, quien
obra en nombre propio como COMPRADOR, a fin de elevar a escritura pública la
presente COMPRAVENTA DE DERECHOS HERENCIALES A TITULO
SINGULAR, la cual se rige por las siguientes CLAUSULAS: PRIMERA: OBJETO.-
LOS VENDEDORES transfieren a titulo de compraventa a favor del COMPRADOR
los derechos y acciones herenciales que a titulo singular les puedan corresponder
en la sucesión de sus fallecidos padres Pedro Nolasco Olarte Betancur y María Nelly
Ríos de Olarte, en relación con las acciones y derechos que en común y proindiviso
adquirió PEDRO NOLASCO OLARTE BETANCUR como subrogatario de Luis
Carlos Restrepo Velásquez mediante la escritura pública No. 854 de 6 de junio de
1996 otorgada en la Notaria segunda del circulo de Itagüí, sobre un lote de terreno
denominado EL CALICHE, situado en el barrio los Gómez del Municipio de Itagüí,
dejado por la causante María Esperanza Galeano de Restrepo cuyos linderos
generales son los siguientes: Por el frente, con una calle pública; Por un costado
con lote adjudicado a Ramón Antonio Galeano; por un borde de cerco o chamba
vieja; Por atrás con lote de Rafael J. Galeano, por cerco de chamba y alambre y
por el otro costado con una calle de servidumbre. PARAGRAFO PRIMERO: Los
linderos actualizados corresponden a los siguientes: Por el Frente con Mario
Galeano y ladrillera los medina; Por un costado con la calle en proyecto y con
Wilmar Zapata; Por la parte de atrás con Ramón Galeano y por el otro costado, con
Mario Galeano. PARAGRAFO SEGUNDO: La compraventa incluye los derechos
que legal y contractualmente le correspondan al inmueble especificado, las mejoras
y construcciones levantadas en él, usos, costumbres y servidumbres conforme a la
ley. PARAGRAFO TERCERO: MATRICULA INMOBILIARIA Y CEDULA
CATASTRAL. La Matricula inmobiliaria del predio señalado corresponde a la
001-359253 y la cédula catastral 2-00-006-017-000-000-02. CLAUSULA
SEGUNDA: ADQUISICION.- LOS VENDEDORES adquieren los derechos de
herencia objeto del presente contrato de compraventa por delación que les hace la
ley desde la fecha del fallecimiento de sus padres PEDRO NOLASCO OLARTE
BETANCUR y MARIA NELLY RIOS DE OLARTE, fallecidos los días 25 de
diciembre de 2007 y 10 de mayo de 2011 respectivamente, quienes eran casados
entre sí. El derecho sobre el bien citado en la clausula primera, fue adquirido por el
fallecido PEDRO NOLASCO OLARTE BETANCUR como subrogatario de Luis
Carlos Restrepo Velásquez, a través de la escritura pública 854 otorgada en la
Notaria segunda del circulo notarial de Itagüí, el dia 6 de junio de 1996 y por
medio de la cual se hizo la liquidación herencial de la sucesión intestada de
Esperanza Galeano de Restrepo y Luis Carlos Restrepo Velásquez. CLAUSULA
TERCERA: VALOR Y FORMA DE PAGO.- El precio de ésta compraventa es la
suma de DOS MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($2.000.000), los
cuales declaran los vendedores haber recibido a pleno satisfacción por parte del
COMPRADOR. CLAUSULA CUARTA: PAZ Y SALVO DE IMPUESTOS Y
SERVICIOS.- LOS VENDEDORES garantizan que el inmueble sobre el cual recae
los derechos herenciales materia del presente contrato, se halla a paz y salvo por
concepto de impuestos, tasas, contribuciones y valorizaciones municipales
causados hasta la fecha, lo mismo que los servicios públicos instalados en el.
CLAUSULA QUINTA: POSESION Y LIBERTADES.- LOS VENDEDORES declaran
que el inmueble cuyos derechos herenciales son objeto de éste contrato, están en
posesión quieta, pacífica, publica y material por parte del COMPRADOR
RODRIGO DE JESUS OLARTE RIOS y que el citado bien, no ha sido enajenado
antes de ahora y se encuentra libre de embargos, hipotecas, demandas, usufructo,
uso o habitación, arrendamiento por escritura pública, patrimonio de familia
inembargable y cualquier otra limitación al dominio. CLAUSULA SEXTA.
SANEAMIENTO.- LOS VENDEDORES se obligan a salir al saneamiento por
evicción y vicios redhibitorios en la forma prevista por la ley. CLAUSULA
SEPTIMA: ENTREGA.- LOS VENDEDORES hacen entrega real y material del
inmueble sobre el cual recaen los derechos herenciales objeto de ésta compraventa
a EL COMPRADOR. CLAUSULA OCTAVA: AUTORIZACION.- EL COMPRADOR
CESIONARIO, queda autorizado para solicitar la formación a su nombre de la
hijuela correspondiente al derecho adquirido, quien con el registro de la hijuela
será retroactivamente propietario del inmueble adjudicado. CLAUSULA NOVENA:
GASTOS.- Los derechos notariales que ocasione ésta escritura pública por concepto
de la compraventa en ella contenida, serán cancelados en su totalidad por EL
COMPRADOR, incluyendo impuestos de registro y derechos de registro para la
tradición de la compraventa. ACEPTACION.- EL COMPRADOR manifiesta que
acepta los términos del presente instrumento y la venta que en él se hace y que
actualmente se encuentra en posesión del bien arriba descrito. Una vez leído éste
instrumento en forma legal, los contratantes lo firman junto al Notario quien lo
autoriza con su firma.

Los vendedores,

BEATRIZ ELENA OLARTE RIOS

CC No. 43.040.027 de Medellín

LUIS FERNANDO OLARTE RIOS

CC No. 70.096.040 de Medellín

MARIA VICTORIA OLARTE RIOS

CC No. 43.013.029 de Medellín

MARIA EUGENIA OLARTE RIOS

CC No. 43.062.614 de Medellín

TOMAS OLARTE RIOS

CC No. 71.685.256 de Medellín

CARMEN CECILIA OLARTE RIOS

CC No. 43.563.467 de Medellín

PABLO ESTEBAN OLARTE RIOS

CC No. 71.220.339 de Medellín

El Comprador,

RODRIGO DE JESUS OLARTE RIOS

CC No. 71.657.562 de Medellín