EXPEDIENTE:

SECRETARIO:
ESCRITO: 01
SUMILLA: Medida cautelar de anotación de
demanda

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CIUDAD DE PIURA

JOSE LUIS ZARATE JUSTO, identificado con D.N.I. Nº 00256938

y señalando para estos efectos domicilio procesal en lote 7B MZ. 250
zona industrial, provincia y departamento de Piura Casilla electrónica
n° 85239 email luis91363@gmail.com y número de contacto
944642142, ante usted:

I.- DEMANDADOS Y SUS DOMICILIOS

La presente solicitud la dirijo contra:
- CRUZ DELGADO GIACARINI, identificada con DNI N° 0263185 y con domicilio en calle
Olaya N° 376 MZ. C lote 02 – Urb. Miraflores, distrito de castilla departamento de Piura.
- CRUZ DELGADO WALTER ESTEBAN, identificada con DNI Nº 02685522 y con domicilio
en calle Olaya N° 376 MZ. C lote 02 – Urb. Miraflores, distrito de castilla departamento de
Piura.
- CRUZ DELGADO LELYS GERARDO, identificada con DNI Nº 02685522 y con domicilio
en calle Olaya N° 376 MZ. C lote 02 – Urb. Miraflores, distrito de castilla departamento de
Piura.
- Sucesión intestada DIOSELINDA ISABEL DELGADO CORTES, con domicilio en calle
Olaya N° 376 MZ. C lote 02 – Urb. Miraflores, distrito de castilla departamento de Piura.
- Sucesión intestada URBANO CRUZ MEDINA, con domicilio en calle Olaya N° 376 MZ. C
lote 02 – Urb. Miraflores, distrito de castilla departamento de Piura.
- CRUZ DELGADO NESTOR INSVI, con domicilio en calle Olaya N° 376 MZ. C lote 02 –
Urb. Miraflores, distrito de castilla departamento de Piura.
- CRUZ DELGADO WILFREDO, con domicilio en calle Olaya N° 376 MZ. C lote 02 – Urb.
Miraflores, distrito de castilla departamento de Piura.

II.- PETITORIO:
Que, habiendo sido admitida a trámite mi demanda en el expediente principal del presente
proceso, signado con Nº XXXXXXXXXXXXXXXX interviniendo como secretaria cursora la
XXXXXXXXXXXXXXXXXX, solicito a vuestro Despacho se sirva ordenar la ANOTACIÓN
DE LA DEMANDA en la siguiente PARTIDA ELECTRÓNICA DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD DE INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL Nº I -SEDE PIURA:
2.1.- Partida electrónica N° 00004301 del registro de propiedad inmueble de Piura.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO

1. Que mi persona ha adquirido el inmueble ubicado en lote 7B MZ. 250 zona industrial,
provincia y departamento de Piura el cual vengo poseyendo desde el año 2007 de manera
pública, pacífica y continua con ánimo de propietario, asimismo he adquirido el inmueble de
buena fe mediante contrato preparatorio de fecha 17 de octubre del 2007 a los anteriores
propietarios conforme se colige la documentación adjunta.
Asimismo, con fecha 26 de noviembre del 2022 he acudido a la notaria Amarilis Ramírez a
efectos de solicitar se declare la prescripción notarial sobre inmueble ubicado en lote 7B MZ.
250 zona industrial, provincia y departamento de Piura, inscrito en la partida electrónica N°
00004301 del registro de propiedad inmueble de Piura.
Sin embargo, con fecha 09 de enero del 2023 he sido notificado por la notaria informándome
que durante el proceso de prescripción se ha formulado oposición por las partes invitadas en la
presente, lo cual me causa sorpresa y a su vez un perjuicio ya que como lo he expuesto
actualmente me encuentro en posesión continúa, pacífica y publica por más de 14 años.
Es por lo antes expuesto que solicito audiencia de conciliación para arribar a un acuerdo
respecto a la prescripción adquisitiva de dominio.
Es así pues, que existe un peligro inminente de habida cuenta que, quienes actualmente figuran
como “propietarios” del inmueble que conforman la sucesión intestada, simulen la transferencia
de éstos a terceros, a efecto de evadir la prescripción adquisitiva de dominio.
Tal como lo precisa la doctrina que nos informa de la figura jurídica de la Anotación de
Demanda, nos indica, “Es procedente acoger la anotación de demanda, máxime si la misma,
como anotación preventiva, constituye una inscripción temporal que se hace para asegurar en el
registro el cumplimiento de fallos judiciales o de cualquier derecho real que no puede ser
inscrito en forma definitiva”.

IV.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS:

- Código Procesal Civil:

Artículo 635º, respecto de la autonomía del cuaderno cautelar.
Artículo 640º, referido a la formación del cuaderno cautelar
Artículo 608º, “Todo Juez puede, a pedido de parte, dictar medida cautelar antes de iniciado un
proceso o dentro de este, destinado a asegurar el cumplimiento de la decisión definitiva”
Artículo 673º, referente al derecho del solicitante de asegurar su petitorio mediante la notación
de demanda.
V.- MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco como medios probatorios los presentados como anexos a mi escrito postulatorio de
demanda y corren en autos del expediente principal de la causa.

VI.- VIA PROCEDIMENTAL.-

De conformidad a lo prescrito por el Código Procesal Civil, corresponde a la presente acción ser
tramitada en vía de PROCESO CAUTELAR.

VII.- MONTO DEL PETITORIO.-

Por ser una acción de puro derecho, no es apreciable en dinero.

VIII.- CONTRACAUTELA.-
Ofrezco como CONTRACAUTELA DE CARÁCTER PERSONAL, en forma de CAUCIÓN
JURATORIA, hasta por el monto que el Juzgado estime necesario, con el objeto de resarcir de
los daños y perjuicios que se pudieran irrogar al obligado. Para ello cumplo con legalizar mi
firma ante la Secretaría de Juzgado que sea cursora de la presente solicitud, conforme a lo
ordenado en el artículo 613º –tercer párrafo- del Código Procesal Civil.
IX.- ANEXOS.-
1-A Tasa Judicial por Medida Cautelar de Anotación de Demanda.
1-B Cedulas de Notificación.
1-C Copia del D.N.I. del recurrente.
1-D Copia del Auto Admisorio de la demanda principal

POR LO EXPUESTO:
Al Juzgado solicito admitir la presente demanda y darle el trámite correspondiente conforme a
su naturaleza.