EXPEDIENTE:

SECRETARIO:
ESCRITO Nº : 01
CUADERNO PRINCIPAL
INTERPONE DEMANDA DE
MEJOR DERECHO DE
PROPIEDAD

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO CIVIL DE LA PROVINCIA DE AYAVIRI-

MELGAR.

Weder Martin Schacmann, identificado con DNI

29295720, con domicilio real en el Jr. Ayacucho N°

129 del Distrito de Santa Rosa Provincia de

Melgar, Departamento de Puno y para efectos

legales señalo como domicilio procesal en el Jr.

Tacna N° 303 de la ciudad de Ayaviri y con casilla

electrónica N° 60484; a Ud. respetuosamente digo:

I.- APERSONAMIENTO:

Que, por convenir a mi derecho, acudo a su Honorable Despacho con la finalidad

de APERSONARME al presente proceso para los fines pertinentes de ley,

solicitando se me tenga como tal y así poder ejercer mi derecho de defensa.

II.- NOMBRE Y DOMICILIO REAL DE LA DEMANDADA:

Que, interpongo demanda de MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD contra

MARCIAL MAYHUA QUISPE HEREDERO LEGAL DE QUIEN EN VIDA FUE

VICENTE MAYHUA CCAMA, domiciliado en el Jr. Ayacucho N° 120 del Distrito de

Santa Rosa, donde se le deberá notificar con la presente demanda y anexos.

II.- PETITORIO:

Que, teniendo legitimidad para obrar y requiriendo tutela jurisdiccional efectiva para

el reconocimiento y respeto de mis derechos e intereses y estando al amparo de lo

dispuesto por el Art. I, II, IV, V del T.P. del C.C. y Art. 70 de la Constitución Política

del Perú, interpongo como PRETENSIÓN PRINCIPAL DEMANDA DE MEJOR

DERECHO DE PROPIEDAD de una parte del bien inmueble respecto al Lote “6”

de la Manzana “A” ubicado en el Centro Poblado de Santa Rosa Barrio Santa

Barbara del Distrito de Santa Rosa, Provincia Melgar del Departamento de Puno,

con un área total de 1,592.760 m2 ubicado en la calle Ayacucho N° 120; con Titulo

gratuito expedido por el organismo de formalización de la propiedad COFOPRI, en

contra de MARCIAL MAYHUA QUISPE HEREDERO LEGAL DE QUIEN EN VIDA

FUE VICENTE MAYHUA CCAMA, previo proceso respectivo se declare fundada

la demanda y se me reconozca el mejor derecho de propiedad.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO: Que, mediante Testimonio N° 630 de Compra Venta, que otorga

Anastacio Chacma Huanan y esposa Carmen Zegarra de Chacma a favor de Weder

Martin Schacmann Zegarra, de fecha, 10 de Agosto del año 200, de la casa urbana

signada con el número 129 de la calle Ayacucho ubicado en el Distrito de Santa

Rosa Provincia de Melgar Departamento de Puno, con un área total de 3262.50 m2,

celebrado ante el señor Notario Público José Aristo Solózano Mendoza, de la

ciudad de Ayaviri-Melgar-Puno.

SEGUNDO: Que, señor Juez el demandado con la finalidad de apropiarse

ilícitamente de una parte de mi propiedad con argucias obtiene un título gratuito de

propiedad otorgado por COFOPRI, respecto al Lote “6” de la Manzana “A” ubicado
en el Centro Poblado de Santa Rosa Barrio Santa Barbara del Distrito de Santa

Rosa, Provincia Melgar del Departamento de Puno, con un área total de 1,592.760

m2 ubicado en la calle Ayacucho N° 120; QUE VENDRÍA A SER PARTE DE MI

PROPIEDAD, cuyo documento tiene como fecha Enero 25 del 2010.

TERCERO: Que, señor Juez siendo mi escritura de fecha más antigua que el Titulo

con la que pretende la propiedad de una parte de mi terreno el demandado de

acuerdo a Ley solicito se me otorgue el MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD, más

aun teniendo en cuenta que dicho Titulo fue adquirido de mala fe por el demandado.

CUARTO: Que, el demandado en la actualidad pretende el ingreso ilegal a mi

propiedad, por esta razón que recurro a su Despacho con el fin de que se me brinde

tutela jurisdiccional efectiva, una vez hecho que se declare fundada mi demanda en

todos los extremos.

QUINTO: Señor Juez el título de propiedad que ostenta el demandado, si bien

constituyen documentos públicos; sin embargo su valor probatorio es limitado,

restringido, careciendo de eficacia jurídica, ya que este título vendría a estar

extendido sobre una parte del mismo predio que anteriormente ya había sido

materia de enajenación a favor del recurrente.

SEXTO: Que, el recurrente hasta la actualidad viene cumpliendo con el pago de

Impuesto Predial de todo el inmueble por más de 65 años, hecho que también

prueba que soy el único propietario de parte del bien materia de Litis en el

presente escrito, por tanto mi derecho de propiedad tiene prelación y prioridad,

teniendo mérito suficiente la demanda para que sea declarada FUNDADA.

SEPTIMO: Que, también el demandado siguió un proceso de Nulidad de Acto

Jurídico sobre mi Escritura Pública sin embargo esta no está amparada por el orden

jurídico, todos estos actos viene realizando el demandado solo con el fin ilícito de
apropiarse de una parte de mi terreno sin tener derecho alguno, por tanto su

derecho pretendido no posee sustento legal alguna.

IV.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA DEL PETITORIO:

A.- CONSTITUCIÓN POLITICA DEL ESTADO:

- Art. 2, inciso 16, toda persona tiene derecho a la propiedad.

- Art. 70, el derecho de la propiedad es inviolable. A nadie puede privarse de su

propiedad si no exclusivamente por causa de seguridad nacional o necesidad

pública declarada por ley.

B.- CODIGO CIVIL:

- Art. 923, respecto a que la propiedad es el poder jurídico que permite usar,

disfrutar, disponer y reivindicar un bien.

- Art. 924, respecto a aquél que sufre o está amenazado de un daño por que otro se

excede o abusa en el ejerció de su derecho, puede exigir que se restituya al estado

anterior o que se adopten las medidas del caso.

C.- CODIGO PROCESAL CIVIL:

- Art. 475, se tramitan en proceso de conocimiento entre otros asuntos

contenciosos, el mejor derecho de propiedad.

- Art. 24, inc. 1, que prescribe que además del juez del domicilio del demandado,

también es competente, a elección del demandante: el Juez del lugar en que se

encuentre el bien o bienes tratándose de pretensiones sobre derechos reales.

-Art. 424 y 425, sobre requisitos y anexos de la demanda.

V.-MONTO DEL PETITORIO:

No siendo cuantificable en dinero la demanda de mejor derecho de propiedad y

por la misma naturaleza de la pretensión no es cuantificable el monto de la

pretensión.
VI.- VIA PROCEDIMENTAL:

Conforme al Art. 486, inciso 2 del Código Civil, se tramitará en la vía de proceso de

conocimiento.

VII.- COMPETENCIA:

Es competente su juzgado que hace las veces de juzgado civil, en atención a:

- Porqué la estimación patrimonial del petitorio es mayor de 300 Unidades de

Referencia Procesal (dado el valor del inmueble respecto del cual se

demanda el mejor derecho de propiedad) conforme lo estable el Art. 475 del

Código Procesal Civil, y

- Por qué el bien inmueble cuyo mejor derecho de propiedad se demanda, se

encuentra ubicado dentro de la competencia territorial de su juzgado, según

se infiere del Art. 24, inciso 1 del Código Procesal Civil.

VIII.- MEDIOS PROBATORIOS:

1.- Escritura de Compra Venta N° 630, de fecha 10 de Agosto del 2001,en copia

legalizada.

2.- Plano Perimétrico originario del fundo urbano 01 en copia simple.

3.- Título Registrado de Propiedad Urbana de fecha, Enero 25 del 2010

5.- Plano Perimétrico desmembrado del fundo urbano N° 04 en copia simple.

6.- Certificado negativo otorgado por la SUNARP-JULIACA, en original.

7.- Copias legalizadas de los Autoevaluaos de la propiedad materia de litis

8.- Inspección Judicial en Lote “6” de la Manzana “A” ubicado en el Centro Poblado

de Santa Rosa Barrio Santa Bárbara del Distrito de Santa Rosa, Provincia

Melgar del Departamento de Puno, con un área total de 1,592.760 m2 ubicado

en la calle Ayacucho N° 120, con el fin de verificar los hechos.

9.- Peritaje que deberá realizar un perito Ingeniero Civil con el objetivo de que

delimite fehacientemente que el Lote “6” de la Manzana “A” ubicado en el Centro

Poblado de Santa Rosa Barrio Santa Barbara del Distrito de Santa Rosa, Provincia

Melgar del Departamento de Puno, con un área total de 1,592.760 m2 ubicado en

la calle Ayacucho N° 120; pertenece a mi propiedad de acuerdo a mi escritura

pública N° 630..

IX.- ANEXOS:

1-A.- Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas y cédulas de notificación.

1-B.- Copia simple de mi DNI

1-C.-Escritura de Compra Venta N° 630, de fecha 10 de Agosto del 2001,en copia

legalizada.

1-D.- Plano Perimétrico originario del fundo urbano 01 en copia simple.

1-E.-Título gratuito Registrado de Propiedad Urbana de fecha, Enero 25 del 2010

1-F.- Plano Perimétrico desmembrado del fundo urbano N° 04 en copia simple.

1-G.- Certificado negativo otorgado por la SUNARP-JULIACA, en original.

1-H.- Copias legalizadas de los Autoevaluaos

PRIMER OTROSI:

Que, designo como abogado defensor al Letrado que autoriza el presente escrito

ROSA ZAGA CHOQUE, delegando facultades generales de representación de

conformidad con lo dispuesto por el Art. 80 del CPC, en concordancia con el Art. 74

del acotado cuerpo legal, declarando estar instruido de tal representación y de sus

alcances.

SEGUNDO OTROSI:

Asimismo, señalo como domicilio procesal el Estudio Jurídico, ubicado en el Jr.

Tacna N° 303 de la ciudad de Ayaviri con casilla electrónica N° 60484, solicitando

que en adelante notifiquen todas las providencias de ley en el domicilio antes

consignado.

POR LO EXPUESTO:

Sírvase Ud. señor Juez, admitir a trámite la presente demanda de conformidad a

ley.

Ayaviri, 18 de Junio del 2019