MARIANO SAUSEDO DOMINGUEZ

VS
FERNANDO TORRES ZAVALA
JUICIO: SUMARIO CIVIL (USUCAPIÓN)
ESCRITO INICIAL.

C. JUEZ CIVIL EN TURNO DEL DISTRITO

JUDICIAL DE TLALNEPANTLA CON RESIDENSIA EN ATIZAPAN DE
ZARAGOZA, ESTADO DE MEXICO.

PRESENTE

MARIANO SAUSEDO DOMINGUEZ, promoviendo por mi propio

derecho y señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones, así como
toda clase de documentos y valores de las listas y de este H. Juzgado, autorizando para los
mismos efectos a los LICENCIADOS EN DERECHO ASHLY JAQUELINE MATEO
DE LA LUZ, CARLOS ORTIZ SUAREZ, DANIRA FERNANDEZ JUAREZ,
indistintamente ante a Usted con el debido respeto comparezco para exponer:
Que en términos de este escrito y en la Vía Sumaria Civil, así como de
Conformidad con las Disposiciones de Derecho y Hechos que más adelante se hacen valer,
vengo a demandar al C. FERNANDO TORRES ZAVALA, quien puede ser debidamente
Notificado y Emplazado del Presente Asunto en el Domicilio Ubicado en: CALZADA
SAN MATEO NUMERO 30 COLONIA SAN JUAN BOSCO, MUNICIPIO DE
ATIZAPAN DE ZARAGOZA, ESTADO DE MÉXICO; Y A QUIEN LE DEMANDO
LAS SIGUIENTES:

P R E S T A CI O N E S

A)- La declaración por parte de su Señoría hecha en el sentido de que HA OPERADO LA

USUCAPIÓN O PRESCRIPCIÓN POSITIVA en mi favor y que en consecuencia he
adquirido la Propiedad de una fracción del inmueble ubicado en: CALLE
TENANCINGO, MANZANA 6 LOTE 4 COLONIA LOMAS DE ATIZAPAN
SECCION II, MUNICIPIO DE ATIZAPAN DE ZARAGOZA, ESTADO DE
MEXICO, el cual cuenta con una superficie de 180.00 M2 (CIENTO OCHENTA
METROS CUADRADOS), y las siguientes medidas y colindancias:
  AL NOROESTE: 8.00 M. CON CALLE TEMAMATLA
 AL SURESTE: 8.00 M. CON CALLE TENANCINGO.
 AL NORESTE: 23.00 M. CON LOTE 3.
 AL SUROESTE: 22.00 M CON LOTE 5

En el entendido de que la fracción a usucapir cuenta con las siguientes medidas y

colindancias:

 AL NOROESTE: 6.83 M. CON CALLE TEMAMATLA

 AL SURESTE: 3.49 M. CON CALLE TENANCINGO.
 AL NORESTE: 14.71 M. CON LOTE 5.
 AL SUROESTE: 12.91 M CON LOTE 4

Con una superficie de 69.55 M2 (SECENTA Y NUEVE PUNTO CINCUENTA Y

CINCO METROS CUADRADOS DESCRITAS EN EL PLANO TOPOGRAFICO
QUE SE ANEXA.

B)- La Inscripción ante el Registro Público de la Propiedad y Del Comercio de

Tlalnepantla, Estado de México, HOY INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL
EN SU OFICINA REGISTRAL DE TLALNEPANTLA, ESTADO DE MÉXICO: EN
EL FOLIO REAL ELECTRÓNICO NUMERO: 285210, Respecto a que soy propietario
del inmueble ubicado en: CALLE TENANCINGO, MANZANA 6 LOTE 4, COLONIA
LOMAS DE ATIZAPAN SECCION II, MUNICIPIO DE ATIZAPAN DE
ZARAGOZA, ESTADO DE MEXICO, el cual cuenta con una superficie de 180.00 M2
(CIENTO OCHENTA METROS CUADRADOS)

C)- La Inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de

TLALNEPANTLA, actualmente Instituto de la Función Registral del Estado de México, en
su oficina registral de TLALNEPANTLA de la Sentencia Definitiva que dicte su
SEÑORÍA en el presente Juicio en la cual se determine que ha operado la USUCAPIÓN
en favor del suscrito respecto del inmueble que se ha detallado en la Primera y segunda
prestación de mi demanda.

D).- El Pago de gastos y costas que se Originen con motivo de este juicio.

Fundó la presente demanda en los siguientes Hechos y consideraciones de Derecho.

HECHOS

1.-EN FECHA DOS DE FREBRERO DE DOS MIL DIEZ el suscrito celebre contrato
de compra venta con el C. FERNANDO TORRES ZAVALA, sobre una fracción de
terreno del inmueble ubicado en: CALLE TENANCINGO, MANZANA 6 LOTE 4,
COLONIA LOMAS DE ATIZAPAN SECCION II, MUNICIPIO DE ATIZAPAN DE
ZARAGOZA, ESTADO DE MEXICO, teniendo la fracción en comento las siguientes
medidas y colindancias:

 AL NOROESTE: 6.83 M. CON CALLE TEMAMATLA

 AL SURESTE: 3.49 M. CON CALLE TENANCINGO.
 AL NORESTE: 14.71 M. CON LOTE 5.
 AL SUROESTE: 12.91 M CON LOTE 4

Con una superficie de 69.55 M2 (SECENTA Y NUEVE PUNTO CINCUENTA Y

CINCO METROS CUADRADOS), y las siguientes medidas y colindancias:

Poniéndome está en posesión física jurídica y material desde el día de la firma del citado
contrato. HECHO QUE ACREDITO CON EL ANEXO DEL CONTRATO DE COMPRA
VENTA QUE SE EXHIBE DESDE ESTE MOMENTO PARA LOS EFECTOS
LEGALES HA QUE HAYA LUGAR.

2.- Ahora bien de acuerdo con el Certificado de Inscripción expedido por el C. Registrador
Publico de la Propiedad y el Comercio adscrito al Municipio de TLALNEPANTLA, Estado
de México, hoy conocido como INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL EN SU
OFICINA REGISTRAL DE TLALNEPANTLA, que en original se exhibe y del cual se
desprende que dicho Inmueble se encuentra Inscrito a nombre de FERNANDO TORRES
ZAVALA, inmueble que aparece identificado como CALLE TENANCINGO,
MANZANA 6 LOTE 4, COLONIA LOMAS DE ATIZAPAN SECCION II,
MUNICIPIO DE ATIZAPAN DE ZARAGOZA, ESTADO DE MEXICO, el cual
cuenta con una superficie de 180.00 M2 (CIENTO OCHENTA METROS
CUADRADOS), mismo que cuenta con las siguientes medidas y colindancias:

 AL NOROESTE: 8.00 M. CON CALLE TEMAMATLA

 AL SURESTE: 8.00 M. CON CALLE TENANCINGO.
 AL NORESTE: 23.00 M. CON LOTE 3.
 AL SUROESTE: 22.00 M CON LOTE 5

Documento que en original se anexa al presente ocurso para los efectos legales a que haya
lugar.

3.- BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, manifiesto que dentro el inmueble

identificado como CALLE TENANCINGO, MANZANA 87 LOTE 4, COLONIA
LOMAS DE ATIZAPAN SECCION II, MUNICIPIO DE ATIZAPAN DE
ZARAGOZA, ESTADO DE MEXICO, el cual cuenta con una superficie de 180.00 M2
(CIENTO OCHENTA METROS CUADRADOS), se encuentra la fracción que se
describe con anterioridad la cual he venido poseyendo en calidad de propietario DESDE
EL DOS DE FEBRERO DE DOS MIL DIEZ, es decir por más de DOCE ANOS,
posesión que por otra parte ha sido de forma CONTINUA, PACIFICA, DE BUENA FE,
PUBLICA E ININTERRUMPIDA, viviendo desde entonces en compañía de mi familia;
y así como también he sufragado las cargas económicas y demás que este ha generado, lo
que acreditare en su momento procesal oportuno, por lo tanto y por lo anterior se ha
consumado la PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA a favor y por ende HE ADQUIRIDO
LA PROPIEDAD, solicitándose se declare así judicialmente; los presentes Hechos pueden
ser testificados por familiares, amigos, conocidos y vecinos del lugar, quienes saben y les
constan todos los Hechos manifestados debido a que tienen conocimiento de la
Compraventa que realice y del carácter de propietario con el que cuento; mismos que
presentare ante este H. Juzgado en el momento procesal oportuno, para acreditar mi dicho.

CON LA FINALIDAD DE ACREDITAR DICHAS CIRCUNSTANCIAS EN ESTE

ACTO VENIMOS A OFRECER DE NUESTRA PARTE LAS SIGUIENTES:

PRUEBAS

1.-LA DECLARACIÓN DE PARTE. - Que deberá desahoga el C. FERNANDO

TORRES ZAVALA al tenor de las preguntas que los suscritos formularemos el día y hora
que se tenga señalado en autos y que deberá desahogar el hoy DEMANDADO en la hora y
fecha que tenga a bien señalar su SEÑORIA para tal efecto; con los apercibimientos de Ley
respectivos para el caso de no hacerlo. Mismo que deberá ser citada en el domicilio que
tenga señalado para dichos efectos. Esta prueba la ofrezco con la finalidad de acreditar
todos y cada uno de los hechos manifestados en mi escrito inicial de demanda. Prueba que
relaciono con todos y cada uno de los HECHOS CONSTITUTIVOS en mi demanda.

2.-LA TESTIMONIAL.- A cargo de los C. VIRGINIA LUZ MORALES y JUAN

MANUEL CHAVEZ GUTIERREZ mismas que tienen su domicilio en: CALLE
TEJUPILCO LOTE 18 MANZANA 88-C, FRACCIONAMIENTO LOMAS DE
ATIZAPAN SEGUNDA SECCION, ESTADO DE MÉXICO. Personas a las cuales me
comprometo a presentar el Día y Hora que su SEÑORÍA señale para el desahogo de esta
probanza y que deberán ser examinados al tenor del interrogatorio que acompaño al
presente, previa su calificación de legales y los puntos sobre los que versara su testimonio
son:

A).-Los testigos saben y les consta que soy el legítimo propietario de una fracción del
inmueble identificado como: CALLE TENANCINGO, MANZANA 87 LOTE 4,
COLONIA LOMAS DE ATIZAPAN SECCION II, MUNICIPIO DE ATIZAPAN DE
ZARAGOZA, ESTADO DE MEXICO, el cual cuenta con una superficie de 180.00 M2
(CIENTO OCHENTA METROS CUADRADOS), y las siguientes medidas y
colindancias:

 AL NOROESTE: 8.00 M. CON CALLE TEMAMATLA

 AL SURESTE: 8.00 M. CON CALLE TENANCINGO.
 AL NORESTE: 23.00 M. CON LOTE 3.
 AL SUROESTE: 22.00 M CON LOTE 5
En el entendido de que la fracción que poseo cuenta con las siguientes medidas y
colindancias:
 AL NOROESTE: 6.83 M. CON CALLE TEMAMATLA
 AL SURESTE: 3.49 M. CON CALLE TENANCINGO.
 AL NORESTE: 14.71 M. CON LOTE 5.
 AL SUROESTE: 12.91 M CON LOTE 4

Con una superficie de 69.55 M2 (SECENTA Y NUEVE PUNTO CINCUENTA Y

CINCO METROS CUADRADOS

B) Los Testigos saben y les consta que soy propietario de dicho INMUEBLE desde hace
más de 12 años y que he venido poseyendo de BUENA FE, EN CALIDAD DE
PROPIETARIO Y DE FORMA PUBLICA, PACIFICA, CONTINUA E
ININTERRUMPIDA.

Para lo cual en este acto exhibimos el interrogatorio al tenor del cual deberán ser
cuestionados, y la copia del mismo traslado para el hoy demandada. Esta prueba tiene
relación con todos y cada uno de los hechos de mi escrito inicial de demanda debido a que
estas personas saben y les consta lo manifestado en mi libelo de escrito inicial de demanda.

C) .-LA PERICIAL EN MATERIA DE TOPOGRAFIA Y AGRIMENSURA.- A cargo

del Arquitecto DILAN JOTHAN LOPEZ CALZADA, Perito en Materia de Topografía y
Agrimensura, con Numero de Cedula Profesional 1408435, Numero de Registro de Perito:
SAOP/00/12/0268 A TRAVEZ DE LA SECRETARIA DE OBRA PUBLICA DEL
GOBIERNO DEL ESTADO DE MEXICO con domicilio en:, TIERRA Y LIBERTAD
NUMERO 14 COLONIA SAN ISIDRO EN NICOLAS ROMERO, ESTADO DE
MEXICO; profesionista que tiene los conocimientos necesarios para emitir su dictamen en
la materia especificada.

Prueba que se ofrece con la finalidad de acreditar fehacientemente la identidad de la

fracción del cual al día de hoy es objeto de usucapión y que posee el suscrito.

DERECHO

En cuanto al fondo son aplicables los Artículos 910, 911, 912 Fracción Primera, 932, 933 y
demás relativos del Código Civil anterior para el Estado de México.

El Procedimiento se Rige por lo dispuesto en EL CAPITULO V-BIS DEL JUICIO

SUMARIO DE USUCAPIÓN, del Código de Procedimientos Civiles Vigente en la
Entidad.

POR LO EXPUESTO Y FUNDADO A USTED C. JUEZ.

ATENTAMENTE PIDO SE SIRVA:
PRIMERO. - Tenerme por presentado con la personalidad que me ostento, demandando al
C. FERNANDO TORRES ZAVALA, las prestaciones que refiero en el presente ocurso.

SEGUNDO. - Con las copias simples que se acompañan correr traslado al hoy demandado
emplazándolo para que en el término de ley manifieste lo que a su derecho convenga.

TERCERO. - Substanciar la instancia en todos sus trámites y en su oportunidad dictar

Sentencia Definitiva en la que se condene al demandado a todas y a cada una de las
prestaciones que se reclaman.

PROTESTO LO NECESARIO

__________________________________________

MARIANO SAUSEDO DOMINGUEZ

LIC. ASHLY JAQUELINE MATEO DE LA LUZ

CED. PROF. 2206021803 D.G.P.