RODRIGO ESTRADA FRANCO

VS
GREGORIO VARGAS GUERRERO
NÚCLEO EJIDAL: EMILIANO ZAPATA, HUEHUETOCA
ESTADO DE MÉXICO, MÉXICO
ESCRITO INICIAL DE PRESCRIPCIÓN POSITIVA
H. TRIBUNAL UNITARIO AGRARIO

PRESENTE.

RODRIGO ESTRADA FRANCO, por mi propio derecho señalando como domicilio para
oír y recibir todo tipo de notificaciones en PABLO GALENA S/N, SAN BARTOLO
HUEHUETOCA, ESTADO DE MÉXICO, MÉXICO., autorizando para tales efectos al LIC.
ANA KAREN VARGAS LÓPEZ, con numero de cedula profesional 76392674, ante usted,
respetuosamente, comparezco y expongo lo siguiente:
Que, por medio del presente escrito vengo a promover juicio de prescripción adquisitiva o
positiva sobre los derechos del C. GREGORIO VARGAS GUERRERO, quien fue ejidatario del
ejido EMILIANO ZAPATA, HUEHUETOCA, perteneciente al municipio de HUEHUETOCA,
ESTADO DE MÉXICO, MÉXICO; tal y como se desprende del certificado parcelario número
000000125751, expedido por instrucciones del C. FELIPE DE JESÚS CALDERON HINOJOSA,
presidente de los Estados Unidos Mexicanos, de la misma manera, se le debe hacer saber a los
colindantes e integrantes del comisariado ejidal del ejido de referencia, quienes tienen su domicilio
en AV. ARBOLEDAS, SANTA MARÍA HUEHUETOCA, ESTADO DE MÉXICO c.p 54687,
dicho lo anterior, paso a narrar las siguientes:
PRESTACIONES
A). - Se me declare como legitimo poseedor de derechos agrarios sobre la parcela anteriormente
citada del núcleo ejidal EMILIANO ZAPATA, HUEHUETOCA- ESTADO DE MÉXICO
perteneciente al municipio de HUEHUETOCA ESTADO DE MÉXICO
B). -Dictar sentencia donde se reconozca mi calidad de ejidatario, y previa de cancelación del
anterior certificado a nombre del C. GREGORIO VARGAS GUERRERO, se haga un nuevo
certificado de derechos agrarios en mi favor.
La demanda se fundamenta en los siguientes hechos y preceptos de derecho:
HECHOS
1.- Con fecha 08 de octubre de 2010 fue otorgada la parecla número 000000125751, a favor del C.
GREGORIO VARGAS GUERRERO, como se acredita con la copia certificada que me fue
expedida por el registro agrario nacional y que se anexan como documento base de la acción.
Cuya ubicación se encuentra en San Bartolo Huehuetoca, Estado de México, cuya superficie es de
un total de 2- 95- 00.45 (DOS HECTAREAS, NOVENTA Y CINCO AREAS, PUNTO
CUARENTA Y CINCO CENTIAREAS)
Que cuenta con las siguientes medidas y colindancias:
NORESTE 125.85 MTS. CON PARECLA 43; 212.39 MTS, CON PARCELA 53
SUROESTE 283.51 MTS. CON PARCELA 47
NOROESTE 132.30 MTS. CON PARECLA 45
2.-. En fecha 11 de Noviembre del 2016, el C. GREGORIO VARGAS GUERRERO y el suscrito
celebramos contrato de promesa de venta respecto del inmueble ubicado en Pablo Galeana s/n San
Bartolo, Huehuetoca, Estado de México, MÉXICO.
El precio del contrato de promesa de venta, materia del presente juicio, fue por la cantidad de
$10,000,000.00 (DIEZ MILLONES 00/100 m.n), en dos pagos de $ 5,000,000.00 (CINCO
MILLONES 00/100 m.n) como lo señala la cláusula cuarta del título generador de mi posesión, que
anexo al presente escrito.
Cabe mencionar que desde el momento que se celebró el contrato de promesa de venta antes
mencionado y que ya ha quedado descrito, he venido pagando los impuestos correspondientes y
derivados del inmueble en comento, lo que acredito con los recibos de pago parcelario expedidos
por la Oficina Ejidal de Huehuetoca Estado de México.
3.- Desde la fecha en que el suscrito adquirió el contrato de promesa de venta antes mocionado
materia del presente, he venido disfrutando del dicho predio en cuestión en concepto de propietario
con buena fe, en forma pacífica, continua y publica, ejecutando sobre dicho lote construcciones con
dinero de mi propio peculio y durante el tiempo que he poseído el inmueble es decir desde el 11 de
Noviembre del 2016.
4.- En virtud que como he señalado, el suscrito he ejercido de buena fe, en forma púbica, pacifica,
continua y en concepto de propietario por más de cinco años del inmueble en cuestión, predio que
ha sido plenamente identificado en el presente escrito, y también sobre las construcciones que
fueron edificadas sobre el mismo resulta incuestionable que me he convertido en propietario del
bien inmueble materia del presente juicio, en virtud de haber operado a mi favor la prescripción
positiva, por lo que solicito a de su señoría tenga a bien dictar sentencia en ese sentido, ordenando
la cancelación de propiedad que existe a favor del C. GREGORIO VARGAS GUERRERO en
razón de la fracción de la parcela ubicada en San Bartolo, Huehuetoca, Estado de México,
MÉXICO., mencionado a lo largo de la presente demanda, y que se inscriba en su lugar la sentencia
que su señoría dicte en el presente juicio declarando a favor del suscrito los derechos de propiedad
sobre el bien inmueble aludido.
Todos y cada uno de los hechos antes mencionados les consta a los señores EDWIN IVAN ROCHA
RAMOS, MIGUEL ANGEL SANCHEZ PEREZ, JULIA LÓPEZ CORTES, JOSÉ DANIEL
GALLEGOS HERRERA quienes tiene como domicilio el ubicado en Emiliano Zapata, número 10
San Pedro, Huehuetoca, Pablo Galeana s/n San Bartolo, Huehuetoca, Javier Mina s/n San Bartolo,
Huehuetoca, Madero s/n San Bartolo, Huehuetoca, respectivamente, todos ubicados dentro del
Estado de México, a quienes me comprometo a presentar el día en que su señoría dicte fecha para el
desahogo de dichas testimoniales.
4.-. La parcela ejidal descrita e identificada precedentemente, la he poseído y poseo actualmente, en
concepto de titular de derechos agrarios por más de 5 años y de manera pacífica, de buena fe,
pública, continua e ininterrumpida, haciendo mías todos y cada una de las obligaciones que de este
posesión derivan, tales como asistir a las juntas del ejido, a su vez he trabajado la tierra realizando
labores de siembra, riego y cosecha de la misma, tales actividades siendo constatadas por miembros
del ejido; por lo que al haber operado en mi favor la prescripción positiva o adquisitiva, procede se
me declare judicialmente titular de derechos ejidatarios y se inscriba mi nombre en el registro
agrario nacional, previa cancelación de la inscripción que aparece a favor del C. GREGORIO
VARGAS GUERRERO.
En virtud de que he reunido todos los requisitos que establece la ley para poder prescribir a mi favor
el inmueble materia de esta Litis y dado que carezco de mi título de propiedad suficiente que
acredite mi propiedad ante terceras personas, es por ello, que me veo en la necesidad de recurrir a
esta instancia a fin de que mediante la sentencia definitiva, que dicte su señoría se declare al
suscrito propietario del inmueble materia de esta controversia, a fin de obtener la seguridad jurídica
de mi derecho de propiedad.
DERECHO
Tienen aplicación los artículos
48,64,74,148,150,152,163,164,165,166,167,168,169,170,171,172,174,178 y demás relativos
aplicables de la Ley Agraria vigente.
Ofrezco de mi parte los siguientes medios:
PRUEBAS
1.- PRUEBA TESTIMONIAL. A cargo de EDWIN IVAN ROCHA RAMOS, MIGUEL ANGEL
SANCHEZ PEREZ, JULIA LÓPEZ CORTES, JOSÉ DANIEL GALLEGOS HERRERA,
respectivamente, personas a las que me obligo a presentar el día y hora que se señale para la
recepción de esta probanza, debiendo citársele con el apercibimiento de ley correspondiente. Esta
prueba la relaciono con todos los hechos de la demanda inicial.
2.- DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en el certificado de derechos agrarios perteneciente
al C.GREGORIO VARGAS GUERRERO. Esta prueba al relaciono con todos los hechos de la
demanda inicial.
3.- DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en el título que la asamblea me otorgo para poseer.
Esta prueba al relaciono con todos los hechos de la demanda inicial.
PETICIONES
Por lo antes expuesto y "fundado a este H. Tribunal Unitario Agrario atentamente pido:
PRIMERO: Tenerme por presentada la demanda, con el escrito de cuenta, formulando las
prestaciones que han quedado descritas en el capítulo respectivo.
SEGUNDO: Señalar día y hora para que tenga verificativo la audiencia de ley, previa notificación
que se realice a los integrantes del comisariado ejidal del poblado señalado, a efecto de que
comparezcan ante este tribunal a manifestar lo que a su derecho convenga, en relación con el
presente asunto.
TERCERO: Tener por ofrecidas y admitidas las pruebas que se acompañan al presente escrito de
demanda para los efectos legales a que haya lugar.
PROTESTO LO NECESARIO CONFORME A DERECHO

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RODRIGO ESTRADA FRANCO
HUEHUETOCA, ESTADO DE MÉXICO, MÉXICO 14 DE DICIEMBRE DE 2022