GERARDO SALAZAR CONTRERAS

Vs.
ROBERTO HERNANDEZ MARTINEZ
JUICIO ORDINARIO CIVIL: PLENARIA DE POSESION
ESCRITO INICIAL
EXPEDIENTE 2022

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO, CON RESIDENCIA EN TEXCOCO,

ESTADO DE MÉXICO.
P R E S E N T E.
GERARDO SALAZAR CONTRERAS, por mi propio derecho
y señalando como domicilio: Calle Colón #148 Texcoco Centro para oír y recibir
toda clase de notificaciones, valores, documentos en los estrados y boletín
judicial, autorizando para oírlas en nuestro nombre y recoger toda clase de
documentos a los CC. Licenciados y pasantes en Derecho, DAMARIS HOREB
FLORES HUERTA,NATALY ALEXANDRA TRINIDAD AGUILAR, autorizando a
este último como abogado patrono, con número de cédula profesional 7767653
ante usted, con el debido respeto comparezco lo siguiente:
Que por medio del presente escrito, con fundamento en los artículos 5.65, 5.66,
5.76, 5.77, 5.80 del Código Civil vigente para el Estado de México, así como los
artículos 2.6 y 2.7 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de México
vengo a solicitar LA ACCION PLENARIA DE POSESION, en contra del C.
ROBERTO HERNANDEZ MARTINEZ, quien tiene su domicilio en CERRADA
LIMON, MANZANA 3 LOTE 8, Tlaminca Texcoco, Estado de México, por lo cual
solicito que sea emplazada a juicio en dicho domicilio para lo cual fundo la
presente solicitud:
PRESTACIONES:
a) Que por sentencia firme, se declare poseedor civil del predio
ubicado en TLAMINCA, TEXCOCO, ESTADO DE MÉXICO.
b) Como consecuencia de la declaración anterior la restitución y
entrega del inmueble descrito con todos sus frutos y acciones y
todo en cuanto de hecho y por derecho le corresponde, sin
limitación alguna.
c) El pago de gastos y costas que se originen con motivo del juicio
que se inicia.
Fundo mi acción, en los siguientes puntos de hecho y
consideraciones de derecho:
HECHOS
1. Con fecha 10 de Noviembre del 2015 celebre contrato de compra-venta
con el C. JAIME DE LA O MALDONADO del inmueble ubicado en
TLAMINCA, TEXCOCO, ESTADO DE MEXICO, acreditando mi
adquisición de buena fe, misma que acredito con copia certificada del
contrato de compra – venta. (ANEXO 1).
2. No lo registro en el IFREM pero le entrego las escrituras que el dueño le
había entregado (Anexo 2)
3. Es el caso que desde la fecha de la compra mantenía la posesión del
bien.
4. Sin embargo, al llegar el 15 de Enero del 2019 al inmueble y queriendo
introducir un camión de arena para empezar a construir, me encuentro
 con la sorpresa de que la chapa era diferente y a su vez se había
colocado un candado.
5. Posterior a la sorpresa de no poder entrar a mi inmueble hizo presencia
el C. ROBERTO HERNANDEZ MARTINEZ, quien de un manera déspota
y grosera afirmo que “ESE PREDIO ERA DE SU PROPIEDAD”
DERECHO
I. En el juicio plenario de posesión se ejercitan acciones sobre posesión
definitiva y en el que se decide quien tiene mejor derecho a poseer.
Artículo 2.6 del Código de Procedimientos Civiles en vigor.
II. Tiene en aplicación al presente asunto los artículos 5.65, 5.66, 5.76, 5.77
y demás relativos y aplicables del Código Civil Vigente del Estado.
Por lo anteriormente expuesto y fundado;

A usted C. Juez, atentamente pido se sirva:

Primero.- tenerme por presentado en los términos del presente ocurso la Vía
Ordinaria Civil y en ejercicio de la acción plenaria de posesión, entablando
formal demanda contra el C. Roberto Hernández Martínez.
Segundo.- tenerme por señalado, domicilio para oír y recibir notificaciones el que
se menciona en el cuerpo del presente ocurso, así como autorizando a los
profesionales que se indican.
Tercero.- dar curso a esta demanda y con las copias de la misma se acompañan
y documentos anexos, correr traslado y emplazar al demandado en términos de
la ley.
Cuarto.- substanciado el procedimiento resolver declarando procedente de la
acción ejercitada y por ende condenar al demandado al cumplimiento y pago de
las prestaciones reclamadas.
PROTESTO LO NECESARIO

Gerardo Salazar Contreras

Estado de México a 21 de marzo de 2022

Nataly Alexandra Trinidad Aguilar

Abogada Patrona.
 Gerardo Salazar Contreras
VS.
Jaime De la O Maldonado
MEDIOS PREPARATORIOS A JUICIO
“Exhibición de títulos u otros documentos”

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DEL

DISTRITO JUDICIAL DE TEXCOCO,
ESTADO DE MÉXICO.

PRESENTE
Gerardo Salazar Contreras, promoviendo por mi propio derecho, señalando
como domicilio legal para oír y recibir toda clase de notificaciones, el inmueble
ubicado en Calle Colón #148, Colonia Centro, Municipio Texcoco, Estado de
México y autorizando para oírlas en mi nombre y recoger toda clase de
documentos a la abogada Melisa López Montalvo, quien cuenta con cédula
profesional número 98765432, asimismo a la abogada Elizabeth Díaz Cruz
quien cuenta con cédula profesional número 98765432, ante usted, con el
debido respeto comparezco a exponer:
Que por medio del presente escrito con fundamento en lo dispuesto por el
numeral 2.38 fracción VI del Código de Procedimientos Civiles del Estado de
México, vengo a solicitar la exhibición de títulos u otros documentos que se
refieren al bien vendido, para lo cual se solicite se cite a la señor Jaime De la O
para efecto de que acuda a este H. Juzgado el día y la hora que señale su
Señoría para que acuda y exhiba el documento o título correspondiente que
acreditaba su calidad de propietario sobre dicho bien.
Fundo mi solicitud en los siguientes hechos y consideraciones de derecho.

HECHOS
En fecha 10 de septiembre de 2008 el señor Jaime De la O Maldonado y el
señor Miguel Hernández Sánchez celebraron un contrato de compraventa de un
terreno ubicado en Tlaminca, Texcoco, Estado de México, dicho inmueble se
encuentra inscrito en el IFREM bajo el folio real 00007984 Libro Primero
volumen 219 de la Sección Primera desde fecha 14 de junio de 1995. Anexo 1
Copia de contrato de compraventa celebrado y firmado entre las partes y Copia
de la inscripción del inmueble vendido en el IFREM.
En fecha 10 de noviembre de 2015 el señor Jaime De la O Maldonado vende su
terreno al señor Gerardo Salazar Contreras, quien este último desde esa fecha
tomó posesión del inmueble. Anexo 2 Copia del contrato de compraventa
celebrado y firmado entre las partes.

DERECHO
En cuanto al fondo son aplicables las disposiciones contenidas en los artículos
2.38 fracción VI, 2.39, 2.40, 2.41 y demás relativos y aplicables del Código de
Procedimientos Civiles del Estado de México.

Por lo expuesto y fundado,

A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:

PRIMERO. Tenerme por presentado en la forma y términos del presente

escrito, promoviendo MEDIOS PREPARATORIOS A JUICIO, a efecto de que
se cite al señor Jaime De la O Maldonado a fin de que exhiba el título u otro
documento que acredite su calidad de propietario sobre el inmueble vendido.
SEGUNDO. Darle entrada a mi solicitud y en consecuencia ordenar se cite al
señor Jaime De la O Maldonado para que el día y la hora señalados por su
Señoría, comparezca a este H. Juzgado a fin de que exhiba dicho título de
propietario del bien inmueble vendido.

PROTESTO LO NECESARIO
Texcoco, Estado de México a 21 de marzo de 2022
GERARDO SALAZAR CONTRERAS
 Anexo 1)
CONTRATO DE COMPRAVENTA
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL
SEÑOR JAIME DE LA O MALDONADO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL
VENDEDOR” Y POR OTRA PARTE EL SEÑOR GERARDO SALAZAR CONTRERAS QUIEN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL COMPRADOR” ATENTO A LAS DISPOSICIONES QUE SE
CONTIENEN A LOS ARTÍCULOS  7.30, 7.31, 7.32, 7.33, 7.38, 7.43, 7.52, 7.366, 7.532, 7.535,
7.539, 7.552, 7.562, 7.563, 7.568, 7.571, 7.573, 7.580, 7.598, 7.599 Y DEMÁS  RELATIVOS Y
APLICABLES DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE MÉXICO , SUJETÁNDOSE AL TENER
DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: 
DECLARACIONES
  
PRIMERA. – Declara “EL VENDEDOR” ser mayor de edad con instrucción con domicilio conocido
en calle Guadarrama, Barrio arenal en esta ciudad de Texcoco, Méx. 
SEGUNDA. – Declara ser legitima propietaria del bien inmueble que se identifica como
CERRADA LIMON, MANZANA 3 LOTE 8, Tlaminca, Texcoco, Estado de México, que cuenta con
las siguientes medidas colindancias y superficies: 
AL NORTE: En 9.00 metros, colinda con Calle Bustamante 
AL SUR: En 9.00 metros, colinda con Lote nueve y parte del Lote doce. 
AL ORIENTE: En 16.00 metros, colinda con calle Altamirano 
AL PONIENTE: En 16.00 metros, colinda con lote diez. 
Con una superficie total aproximada de 144.00 metros cuadrados (ciento cuarenta y cuatro
metros cuadrados). 
TERCERA.- Declara que el inmueble descrito con anterioridad se encuentra inscrito en el
Instituto  de la Función Registral  del Estado de México, bajo el folio real 00007984, Libro
Primero, Volumen 219, de la Sección Primera, de fecha catorce  de Junio  de 1995, a nombre
del señor Miguel Hernández Sánchez, ex propietario, quien vendió al hoy vendedor Jaime de la
O Maldonado, tal y como lo acredita con el Certificado de Inscripción, que en este acto se tiene
a la vista y que actualmente el inmueble no tiene gravamen alguno. 
CUARTA.-  Declara que es su voluntad, celebrar el presente contrato de compraventa, respecto
del inmueble ya descrito en la declaración respectiva, por convenir así a sus intereses.
QUINTA.- Declara “EL COMPRADOR” ser mayor de edad, con instrucción, con domicilio en la
Calle pirules, Barrio San Berna  en esta ciudad de Texcoco, Méx. 
SEXTA.- Declara “EL COMPRADOR” que es su voluntad adquirir para si la totalidad del inmueble
detallado en declaración segunda de este contrato. 
SEPTIMA.- DECLARACION CONJUNTA.-  Ambas partes declaran reconocerse las personalidades
con que actúan en el presente contrato y tener capacidad legal para obligarse en términos del
presente, otorgando para tal efecto las siguientes: 
CLAUSULAS
  1.- “EL VENDEDOR” por este acto jurídico enajena y vende a “EL COMPRADOR” el inmueble
descrito en declaración segunda de este contrato y que para efectos legales se identifica como: 
Lote 8, de la subdivisión del predio, ubicado en cerrada limón, manzana 3 de esta ciudad de
Texcoco, Estado de México, que cuenta con las siguientes medidas colindancias y superficies: 
  
AL NORTE: En 9.00 metros, colinda con Calle Bustamante 
AL SUR: En 9.00 metros, colinda con Lote nueve y parte del Lote doce. 
 AL ORIENTE: En 16.00 metros, colinda con calle Altamirano 
AL PONIENTE: En 16.00 metros, colinda con lote diez. 
  
Con una superficie total aproximada de 144.00 metros cuadrados (ciento cuarenta y cuatro
metros cuadrados). 
2.- Ambas partes convienen en que el precio de venta del inmueble descrito anteriormente se
fija en la cantidad de $130,00.00 (CIENTO TREINTA MIL PESOS 00/100 MN), cantidad que “EL
COMPRADOR” hace entrega a la firma del presente contrato y en este acto a “El VENDEDOR”,
en una sola exhibición, sirviendo el presente contrato como el recibo más amplio que en
derecho proceda. 
  
3.- “EL VENDEDOR” en este acto entrega a “EL COMPRADOR” la posesión física del inmueble en
cuestión descrito en la declaración segunda del presente contrato, con todas sus salidas, usos y
costumbres, inmueble recibido físicamente a su entera satisfacción. 
4.- “EL VENDEDOR”, se obliga a acudir ante cualquier notario y/o autoridad judicial competente
a efecto de que “EL COMPRADOR” pueda obtener escritura pública a su nombre, ya que el
mismo ha sido pagado en su totalidad. 
  
5.- “EL COMPRADOR” a partir de esta fecha asume toda la responsabilidad sobre el inmueble
motivo del presente contrato. 
  
6.- “ El VENDEDOR”, se compromete al saneamiento para el caso de evicción. 

7.- Las partes contratantes convienen en que, para lo no previsto en el presente

instrumento se sujetaran a las disposiciones que dispone el Código Civil Vigente en el
Estado de México, en el capítulo respectivo. 

  

8.- Las partes convienen que para la interpretación y cumplimiento del presente contrato
se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Civiles del Distrito Judicial
de Texcoco, México renunciando al fuero que en razón del domicilio presente o futuro
les pudiera corresponder. 
Leído que fue el presente por las partes que en el intervienen, lo firman y ratifican en
su totalidad en la Ciudad de Texcoco, Estado de México, el día veinte de febrero de dos
mil dos. 
  “EL VENDEDOR”                        “EL COMPRADOR”

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       TESTIGO                                        TESTIGO

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(Anexo2. escrituras)
Liliana corona Díaz
Damaris Flores Huerta
Elizabeth Díaz Cruz
Melisa López Montalvo
González Ortis Aixa Lizbeth
Nataly Alexandra Trinidad Aguilar