Resumen Bienes Derecho Romano

Resumen Bienes, Derecho Romano, Ao 2010 - Profesor Patricio Silva,
Autora: Flix Fernndez Toro- Francisco Leppe Balbontn

Bienes
Cosa: Todo aquello que no es persona.
Bien: Todo aquello que no es persona y que, prestando una utilidad para el hombre, es susceptible de apropiacin.
En Roma eran lo mismo y se incluan en el concepto:
1. Objetos materiales, sobre los que recaen Derechos.
2. Entes ideales, Derechos.
I.- Clasificacin de las cosas
1.
Segn si estn dentro o fuera del comercio

a. In Comercio: Aquellas cosas susceptibles de apropiacin.
i. Res Privatae: Aquellas cosas actualmente incorporadas al patrimonio de alguien.
ii. Res Nullius: Aquellas cosas que jams han tenido dueo.
iii. Res Derelictae: Aquellas cosas que han tenido dueo pero este las ha abandonado.
b.
2.
Extra Comercio: Aquellas cosas no susceptibles de apropiacin.

i. Res Divini Juris:
1. Cosas Sagradas: Aquellas que, mediante una ceremonia religiosa de afectacin (consecratio o dedicatio) han sido consagradas al culto de los dioses superiores:
Dicha calidad la pierden mediante otra ceremonia denominada exauguratio o profanatio.
Una Ley o Senadoconsulto les destina o elimina el culto a los dioses. Para dichos efectos, en el Principado se requera de una constitucin imperial.
2. Cosas Religiosas: Aquellas consagradas a los dioses inferiores o manes, es decir, el culto de los difuntos. Para adquirir dicha calidad bastaba el simple entierro del
cuerpo practicado por el propietario del terreno o por un tercero con permiso del propietario (Ej. Terreno de cadver, monumento funerario, tumba).
3. Cosas Santas: Aquellas puestas bajo la proteccin de la divinidad. Su violacin es sancionada con la pena de muerte. (Ej. Muros y puertas mediante una ceremonia de
inauguratio).
ii. Res Humani Juris:
1. Res Comunni: Cosas cuyo dominio no pertenece a nadie y su uso es comn. (Ej. Aire, mar)
2. Res Publicae: Cosas cuyo dominio pertenece al pueblo romano y su uso es comn. (Ej. Ros, puertos, vas pblicas)
3. Res Universitatis: Cosas cuyo dominio es de una comunidad o corporacin y ellos la usan. (Ej. Teatros, foros, baos pblicos, plazas)
Segn su existencia real o meramente ideal

a. Res Corporae: Aquellas que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos.
i. Cosas Muebles: Aquellas cosas que pueden transportarse de un lugar a otro movindose por s mismas o por fuerza externa.
1. Muebles Semovientes: Aquellas que pueden trasladarse por s mismos.
2. Muebles Inanimados: Aquellas que pueden trasladarse por fuerza externa.
ii. Cosas Inmuebles: Aquellas cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro y las que se adhieren permanentemente a ellas.
1. Inmuebles por naturaleza: Aquellas cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro.
2. Inmuebles por adherencia: Aquellas cosas que se adhieren permanentemente a un inmueble por naturaleza. Solo son inmuebles mientras estn adheridos.
3. Inmuebles por destinacin: Aquellas cosas que por naturaleza, siendo muebles, se hacen inmuebles al ser destinados al cultivo de un inmueble.

b.
Res Incorporae: Derechos.

i. Derecho Real: Aquel que se tiene sobre una cosa sin respecto a una determinada persona.
1. Es la relacin directa de persona con una cosa, de la cual se obtiene un determinado beneficio con exclusin de todos los dems.
2. Existe en beneficio de una sola persona y en contra de todos, quienes deben respetar este derecho y no obstaculizar su ejercicio.
3. Slo puede tener por objeto una cosa con existencia actual.
4. Se encuentran protegidos por acciones reales, que se dirigen en contra de quien obstaculice su ejercicio, permitiendo reclamar la cosa sobre quien la tenga (Derecho
de persecucin)
5. Son limitados en su nmero (propiedad, servidumbres, enfiteusis, superficie, prenda e hipoteca)
ii. Derechos Personales: Aquellos que slo pueden reclamarse de ciertas personas que por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones
correlativas.
1. Es una relacin de persona a persona.
2. Existe en contra de una determinada persona. El acreedor slo puede dirigirse contra su deudor. Slo el deudor est obligado a satisfacer la obligacin.
3. La cosa exigida basta con que exista al momento que el deudor tenga que cumplir su obligacin.
4. Se encuentran protegidos por acciones personales, que pueden intentarse en contra del deudor.
5. Son infinitos, su creacin va a depender de la voluntad de las partes.
3.
Segn su fungibilidad: Depende de la figura que capten los sentidos.

a. Cosas Fungibles:
i. Son aquellas que pueden sustituirse unas por otras.
ii. Carecen de individualidad, se les puede confundir.
iii. Generalmente se designan genricamente
b.
Cosas No Fungibles:
i. Son aquellas que fuera de su individualidad no tienen otras que las sustituyan.
ii. Se identifican por s mismas, son inconfundibles.
iii. Entidades nicas e irrepetibles (Ej. Una pintura)
iv. Se denominan ordinariamente de forma especfica.
Los romanos no reconocieron esta clasificacin. Ellos hacan una distincin similar:
a. Cosas Genricas: Aquellas que se consideran por sus caractersticas comunes a otras. Se identifican por nmero, peso o medida.
b. Especies o Cuerpos Ciertos: Aquellas cosas que son objeto de relaciones jurdicas en atencin a sus caractersticas individuales.
La distincin es escogida por las partes (A. Bilateral) o por el autor del negocio jurdico (A. Unilateral, es decir, la denominacin de especies o cuerpos ciertos y cosas genricas es convencional o
voluntaria.
4.
Segn su consumibilidad
a. Cosas Consumibles: Aquellas de que no puede hacerse uso de su naturaleza sin destruirlas. El primer uso las hace desaparecer.
i. Fsicamente: Su uso conforme a su naturaleza hace desaparecer su substancia.
ii. Jurdicamente: Por su uso conforme a su naturaleza se pierden slo para su dueo. Se produce respecto de aquellas destinadas a la enajenacin. No desaparece su sustancia.
b.
Cosas no Consumibles: Aquellas que pueden usarse conforme a su naturaleza y no se destruyen.

5.
Segn su divisibilidad
a. Divisin Material:
i. Materialmente Divisibles: Aquellas que sin causar dao a su valor, pueden ser fraccionadas en otras de su misma naturaleza. (La divisin material de un terreno en parcelas)
ii. Materialmente Indivisibles: Aquellas que no pueden fraccionarse en otras de su misma naturaleza sin detrimento de su valor.(Ej. Mascota)
b.
Divisin Imaginaria: Se distinguen las partes fsicas de un todo, sin separarlas realmente. (Ej. Hay un ro pblico, con el cual colindan varios ribereos, el ro se divide en dos brazos que
vuelven a juntarse, con lo que surge una nueva isla, la que se dividirn entre los propietarios segn la prolongacin de los lmites de sus predios hasta la perpendicular que pase por el
medio de la isla).
c.
Divisin Intelectual: Esta no incide en el todo fsico de la cosa, que permanece tanto fsica como imaginariamente indivisa. El todo se divide en cuotas o fracciones aritmticas iguales o
desiguales, se denominan partes pro indiviso, y son atribuidas a distintas personas.
6.
Segn su composicin
a. Cosas Simples: Aquellas que por su naturaleza forman un todo orgnico.
b. Cosas Compuestas: Aquellas que son el resultado de la unin de varias cosas simples.
i. Compuestas Coharentium: Aquellas que surgen de la unin de cosas simples que se juntan de manera que llegan a confundirse fsicamente (Ej. Pan).
ii. Compuestas: Distantium: Aquellas que surgen de la unin de cosas simples que conservan su existencia separadas.
7.
Frutos, productos y mejoras

a. Frutos: Rendimientos peridicos de una cosa, que no menoscaban ni deterioran su sustancia.
i. Naturales: Aquellos que emanan de un proceso natural (Ej. Frutos del rbol)
ii. Civiles: Aquellos que surgen a consecuencia de un acto jurdico (Ej. Intereses de un depsito)
Estado en que pueden encontrarse los frutos:
i. Frutos Naturales:
1. Pendientes: Mientras estn unidos fsicamente a la cosa fructfera.
2. Separados: Si ya no estn unidos a la cosa fructfera.
3. Percibidos: Si despus de su separacin han sido tomados con la intencin de tenerlos como propios.
4. Consumidos: Si ya no se encuentran en poder del poseedor de la cosa fructfera porque ste los ha usado, enajenado o transformado en otro objeto.
ii. Frutos Civiles:
1. Pendientes: Mientras se deben.
2. Percibidos: Desde que se pagan.
b.
Productos: Cosas que son partes sustanciales de otra y cuya extraccin va ocasionando el deterioro de la cosa, que resulta incapaz de reproducirlas (Ej. Minerales de yacimiento).
c.
Mejoras o Impensas: Desembolsos hechos en una cosa determinada o en razn de ella. Tomar en cuenta que dependa del contexto social de la situacin especfica.
i. Necesarias: Aquellas indispensables para la conservacin de la cosa (Ej. Bencina o aceite para un automvil).
ii. tiles: Aquellas que sin ser necesarias, aumentan el valor o rendimiento de la cosa (Ej. Cambio de carburador)
iii. Voluptuarias: Aquellas que slo tienen fines de recreo, placer o lujo.

8.
Segn su mancipabilidad
a. Res Mancipi: (Segn Bonfante)
i. Cosas determinadas a la agricultura (Inmueble por destinacin).
ii. Destinadas al uso productivo y no al consumo.
iii. Bienes estables, permanentes e identificables, cuyo dominio se transfera slo por mancipatio o in iure cessio, evitando su adquisicin por extranjeros.
iv. Cosas esenciales para la propiedad gentilicia de la antigua familia romana
v. Etimolgicamente representaban el botn de guerra
vi. Correspondan a las cosas censadas
Se distingue:
i. Fundos Itlicos
ii. Esclavos
iii. Bestias de tiro y carga, y bestias que son domadas por el cuello o lomo.
iv. Servidumbres rsticas sobre fundos itlicos.
b. Res Nec Mancipi: Bienes destinados al consumo y al cambio. Su dominio se transfiere por traditio
.
II.- Aprovechamiento de las cosas
Los bienes proporcionan beneficios o utilidades a los individuos. Las ventajas de una cosa dependen del tipo de bien del que se trate, y su aprovechamiento depender del derecho que sobre ella se
tenga. En general, respecto de las cosas cabe:
i. Uso (Uti)
ii. Goce (Fruti)
iii. Disposicin (Habere)
iv. Tenencia (Possidere)
1.
2.
3.
4.
Uso: Aplicacin de los bienes al destino que les son naturales segn su organizacin natural y fsica, con tal de que no resulte afectada su integridad (Slo recae sobre cosas no consumibles).
Goce: Permite aprovecharse de los frutos que la cosa es capaz degenerar, sean estos naturales o civiles.
Disposicin: Implica afectar a las cosas en sustancia o integridad materiales o su pertenencia.
a. Disposicin Fsica:
i. Fsica Total: La cosa es destruida sin perjuicio de los residuos aprovechables que deje o no deje.
ii. Fsica Parcial: Son simples transformaciones, en algunos casos meramente funcionales.
b. Disposicin Jurdica:
i. Jurdica Total: La cosa deja de pertenecer al dueo en virtud de un acto suyo (Ej. Enajenacin, abandono, renuncia)
ii. Jurdica Parcial: Consiste en gravar una cosa con Derecho real a favor de terceros.
Tenencia: Es el tipo de aprovechamiento ms tenue, y excluye a los otros tres.
a. Posesin Civil: Posesin de dueo, es la ms estable.
b. Posesin Civil 2: Amparada por una causa que objetivamente justifica esa tenencia. Es menos estable que la anterior.
c. Posesin Natural: Mera tenencia, emana de un ttulo jurdico que no justifica el dominio.
d. Tenencia a ttulo precario: Su duracin depende de la voluntad del dueo. Es la ms inestable.

POSESIN: Es el poder fsico que el hombre ejerce sobre una cosa teniendo o no derecho a ella. Puede tener su origen en diferentes situaciones:
a. Sin Derecho que legitime la tenencia material. (Ej. El que hurt o rob la cosa)
b. Con Derecho que legitime la tenencia material. Ser dueo y poseedor.
c. Tener control material en virtud de un derecho conferido por el dueo (Ej. Comodatario)
-
El Derecho Romano distingui entre

a. Posesin Natural o Mera tenencia:
i. Poder fsico que se ejerce sobre una cosa, reconociendo dominio ajeno.
ii. El poseedor natural nunca podr ser dueo por el transcurso del tiempo, porque reconoce dominio ajeno.
b.
Posesin Jurdica:
i. Poder fsico que se ejerce sobre una cosa con la intencin de tenerla para s.
ii. Si el poseedor civil no es dueo puede llegar a serlo por el transcurso del tiempo, siempre que concurran los dems requisitos legales.
Elementos de la posesin
a. Elemento Material o Corpus: Es la posibilidad fsica de disponer de la cosa, tenerla materialmente bajo su poder, con exclusin de los dems.
b. Elemento Subjetivo o Animus: Es la voluntad de conducirse como dueo, es decir, no reconocer dominio ajeno.
Requisitos de las cosas para ser posedas

a. Estar dentro del comercio humano, se excluyen las Res Divini Iuris y las Humani Iuris
b. Ser corporal. (Se llega a admitir una cuasi posesin) de las servidumbres.
c. Ser determinada (identificable).
d. Existencia independiente (individualidad propia)
Clasificaciones de la Posesin
a. Segn la existencia de un Derecho a poseer.
i. Justa: Aquella basada en un Derecho a poseer, el que corresponde al propietario de la cosa.
ii. Injusta: Aquella que no se basa en el Derecho a poseer (Ej. Ladrn). Dependiendo del tipo de fe, se sub clasifica en:
1. De buena fe (subjetiva): Aquella posesin que nace con la conviccin de tener Derecho a la cosa, siempre que el error sea excusable (razonable).
2. De mala fe: Aquella que nace teniendo conciencia de su ilicitud o faltando esa conciencia, por un error inexcusable.
b.
Segn la existencia de vicio:

i. Viciosa: Aquella que en su origen se encuentra afectada por violencia, clandestinidad o precario.
1. Viciosa violenta: Aquella que se adquiere despojndose al anterior poseedor, atropellando su resistencia o vencindola mediante una amenaza grave (Fuerza).
2. Viciosa clandestina: Aquella que se adquiere apoderndose de la cosa secretamente, ocultando la posesin a quien tiene derecho a ella.
3. Viciosa precaria: Aquella que se obtiene al negar al precarista, la devolucin de la cosa, tras haberse comprometido el precario a restituirla.
ii. No Viciosa: Aquella que por su origen no se encuentra afectada ni por violencia, ni clandestinidad ni por precario.
c.
Ad Interdicta y Ad Usucapionem:
i. Ad Interdicta: Aquella que slo da lugar a la proteccin de los interdictos posesorios. Es en realidad una mera tenencia. Son estos poseedores:
1. Acreedor pignoraticio: aqul que tiene una cosa ajena en su poder, en garanta del cumplimiento de una obligacin.

2. Enfiteuta: aqul que usa un terreno perteneciente al estado romano y paga una renta por dicho uso, pudiendo incluso cultivar el terreno.
3. Superficiario: aqul que tiene el derecho sobre un edificio que construy, previo pago de una renta, en suelo ajeno.
4. Secuestre: aqul que tiene en su poder una cosa que es objeto de un litigio y que tiene la obligacin de entregarla a aqul a quien se le reconozca su derecho sobre ella, en
el juicio.
ii. Ad Usucapionem: Aquella que conduce a la adquisicin del dominio a travs del modo de adquirir usucapin.
-
Importancia de la Posesin
a. El poseedor es considerado dueo mientras otro no justifique serlo
b. La posesin se encuentra amparada por interdictos posesorios y la accin publiciana.
- INTERDICTOS POSESORIOS: Son aquellas acciones concedidas por el pretor, que tienen por fundamento la posesin y por objeto protegerla.
- ACCIN PUBLICIANA: Aquella que permita al poseedor bonitario desposedo, que estaba en vas de adquirir el dominio por usucapin, recuperar la cosa.
c. En algunos casos conduce a la adquisicin inmediata del dominio, esto ocurre cuando se aplica el modo de adquirir de la ocupacin.
- OCUPACIN: Modo de adquirir el dominio de as cosas susceptibles de propiedad privada y que no pertenecen a nadie, mediante la aprehensin material de ellas con el animo
de convertirse en propietario.
d. Posesin de buena fe conduce a la adquisicin del dominio por usucapin.
e. Poseedor de buena fe hace suyos los frutos mientras conserva la buena fe. La buena fe termina con la Litis Contestatio.
Adquisicin de la Posesin (2 requisitos)

a. Un acto material de aprehensin que nos coloque en la posibilidad de disponer materialmente de la cosa. No es preciso estar en contacto con la cosa, basta con tenerla a nuestra
disposicin.
i. Si la cosa esta en poder de otro y se desea adquirir la posesin con su consentimiento, basta con que ste la abandone al nuevo poseedor dejndole la posibilidad de disponer
libremente de la cosa.
ii. Si la cosa no est en poder de nadie, se precisa un acto externo que demuestre de manera cierta que la cosa est sometida al poder de quien entra a poseerla.
b.
La intencin (animus) del adquirente de conducirse como dueo.
Perdida de la Posesin
a. Prdida del Corpus: El poseedor es impedido de disponer libremente de la cosa (Ej. Hurto de bienes muebles; inundacin permanente de un inmueble)
b. Prdida del Animus: El poseedor conserva la cosa bajo su poder fsico, pero manifiesta la voluntad de no continuar retenindola para s. (el que dono pasa a comportarse como mero
tenedor).
c. Prdida del Corpus y el Animus: Se pierde el control material y la conciencia de dueo de la cosa. (Ej. Traditio de la cosa a un tercero; abandono de la cosa; manumisin de un esclavo)
Proteccin Posesoria: La posesin est protegida por acciones especiales denominadas interdictos. Estos se clasifican en:
a. De recuperandae possessionis: Tienen por objeto recuperar la posesin que se ha perdido.
i. Derecho Clsico:
1. Interdicto de Vi Armata: Se concede al que ha sido despojado violentamente de la posesin de un inmueble, por una banda de hombres armados. La posesin
primera, podra haber sido violenta o precaria.
2. Interdicto de Vi Non Armata: Se concede al que ha sido privado por fuerza que no provino de hombres armados, de la posesin. El que usa el interdicto no debe haber
posedo violenta, clandestina o precariamente.

b.
ii. Derecho Justinianeo:

1. Unde Vi: Se concede al que ha sido despojado violentamente de la posesin de un inmueble. El que la invoca debe haber posedo sin violencia, sin clandestinidad y sin
precario.
a. De Precario: Se concede al que ha entregado una cosa a titulo de precario contra el precarista que se niega a restituir la posesin.
b. De Clandestina Possessioni: Se concede al que ha perdido la posesin de un inmueble porque otro se la arrebat clandestinamente.
De retinendae possessionis: Tiene por objeto una posesin actual contra perturbaciones de terceros.
i. Utrubi: Se reconoce la posesin al que tuvo la cosa durante ms tiempo durante el ltimo ao sin violencia clandestinidad o precario.
ii. Uti possidetis: supone reclamo del actual poseedor de que un tercero ejerce violencia destinada a impedirle continuar poseyendo. Defiende la posesin contra amenazas
actuales.
III.- Derecho real en cosa propia (Dominio).

- Es una posibilidad amparada por el derecho de identificar una cosa corporal para obtenerla y tenerla, y ejercer sobre ella actos que impliquen el mximo aprovechamiento de sus ventajas y utilidades.
- En Roma no se da un concepto claro, se confunde, adems, la cosa con el derecho.
- El concepto del C. C.: Es el derecho real de una cosa corporal para gozar de ella arbitrariamente, no siendo contra la ley o derecho ajeno.
1.
Facultades que concede el dominio:

a. Uso (Utendi): Hacer uso de la cosa conforme a su destino natural sin destruirla.
b. Goce (Fruendi): Percibir los frutos de la cosa sean naturales o civiles.
c. Disposicin (Abutendi): Disponer de la cosa enajenndola, consumindola o destruyndola.
2.
Limitaciones del dominio:

a. Limitaciones legales al dominio:
i. Por razones de vecindad:
El campo slo se puede edificar hasta 2,5 pies del lmite del predio vecino.
Se permiten las ramas del vecino en el predio propio hasta una altura no inferior a 15 pies de altura. En caso contrario se le concede la actio de arboribus caedendis
para cortar las ramas y quedarse con la lea.
Debe permitrsele al vecino recoger los frutos que caen en el predio, da por medio (Interdictum de glande legenda)
ii. Por razones de utilidad pblica:
El descubridor de una mina puede explotarla siempre que entregue el 10% al fisco y al dueo del predio en el que se encuentra.
Los propietarios de fincas ribereas deben permitir el paso de naves ro arriba.
Se fij la altura mxima de construcciones urbanas. 100 pies en tiempos de Constantino.
Prohibicin de demoler casas para comerciar los objetos de arte adheridos a ella.
Se pueden expropiar inmuebles para la construccin de acueductos o vas pblicas.
b.
Limitaciones por obra de derecho ajeno:

i. Iura in re aliena: Los derechos reales en cosa ajena. Se pueden pasar a terceros las facultades de uso y goce, pero jams la facultad de disposicin, esta slo pertenece al
dueo.
ii. Copropiedad: Es el derecho de dominio comn que tienen dos o ms personas sobre una misma cosa. Todos tienen uso y goce pero se limitan con el ius prohibendi. Si el
copropietario al que se le prohbe actuar considera lesionado su derecho, puede transferir su cuota o pedir la divisin o particin de la cosa comn.

3.
Acciones que ponen fin a la copropiedad:

Familia erciscundae: Accin para solicitar la particin de herencia.
Communi dividendo: Accin para obtener la divisin de una cosa comn, distinta a una herencia.
Finium regundorum: Accin que permite fijar los lmites entre dos predios. Se forma una comunidad respecto de la superficie de terreno sobre la cual se discuten sus
lmites y sta se mantiene hasta que se dicta la resolucin que los fija.
4.
Caractersticas del dominio:

a. Un derecho real en cosa propia: Se ejerce sobre la cosa sin respecto de una determinada persona. Es un derecho :
i. Absoluto: Su titular tiene el poder de usar, gozar y disponer de la cosa a su arbitrio y sin que nada ni nadie pueda impedir su ejercicio. Si perjuicio de ello se establecieron
limitaciones por razones de vecindad o de utilidad pblica y respecto de inmuebles.
ii. Exclusivo: Derecho a defenderse cuando se entorpezca el uso, goce y disposicin.
iii. Perpetuo e Irrevocable: Slo cesa en virtud de un acto voluntario del dueo (Ej. Transferencia, abandono), Roma no permiti el ejercicio por un perodo determinado.
5.
b.
Comprende facultades de uso, goce y disposicin: (Revisar pgina anterior). El propietario slo puede desprenderse de Ius Utendi y del Ius Fruendi, debe conservar el Ius Abutendi, ello
se denomina nuda propiedad.
c.
Est protegido por acciones reales:

i. Accin reivindicatoria: Aquella que permite al propietario quiritario de una cosa singular cuya posesin perdi, recuperarla de manos de quin la tenga.
Organizacin de la propiedad en Roma:

a. Dominio quiritario:
i. Requisitos:
1. Ius commercium en el sujeto: cuenta con el los cives, y los latinos o peregrinos cuando se les conceda. Otorgaba las siguientes facultades:
a. Facultad de adquirir bienes en dominio quiritario
b. Causar y recibir herencia
c. Hacer testamento (Testamenti Factio)
d. Contraer matrimonio (Ius Connubii)
2. Idoneidad de la cosa: slo podan adquirirse en dominio quiritario las res mancipi o nec mancipi mueble.
3. Legitimidad del modo de adquirir: Si era mancipi deba adquirirse por un modo del derecho civil romano (Mancipatio, In Iure Cessio, Adjudicatio, Lex, Usucapin)
ii. Prdida de importancia de la propiedad quiritaria:
1. Constitucin antoniniana concedi la ciudadana romana a todos los habitantes de la pennsula.
2. Prdida de importancia de la distincin entre mancipi y nec mancipi.
3. La traditio (modo de adquirir del derecho de gentes) lleg a otorgar los mismos beneficios que entregaban los modos de adquirir del derecho civil.
iii. Caractersticas:
1. Propia del derecho civil
2. Para transferir el dominio quiritario debe recurrirse a cualquiera de los modos contemplados por el derecho civil
3. El propietario para recuperar la cosa cuenta con la Accin Reivindicatoria.

b.
Dominio bonitario:
i. Caractersticas:
1. Concurren slo dos requisitos: Ius Comercium en el sujeto, Res Mancipi. Falta el requisito de la legitimidad del modo de adquirir. Esto ocurre cuando se transfiere una
res mancipi por tradicin.
2. Es propia del Ius Gentium
3. El propietario bonitario para recuperar la cosa perdida cuenta con la accin publiciana.
4. Si el propietario bonitario manumite a un esclavo le concede la libertad latina (Carece de todos los privilegios)
ii. Proteccin al dominio bonitario:
1. Exceptio rei venditae et traditae: El propietario bonitario paraliza la accin reivindicatoria del quirite que le vendi y entrego la cosa. El propietario bonitario debe
demostrar que hubo compraventa y que se le hizo la tradicin de la cosa vendida para obtener el rechazo de la demanda.
2. Exceptio doli: Propietario quiritario demanda al bonitario para obtener la devolucin de la cosa, pero en actos distintos al de compraventa. El bonitario tiene la cosa en
su poder. Quiritario ejerce acciones para recuperar la cosa antes de que se cumplan los plazos de prescripcin.
3. Accin Publiciana: Accin real anloga a la reivindicatoria, que se otorga al bonitario y se funda en una ficcin del plazo de usucapin cumplido para que pueda exigir
la devolucin de la cosa de manos de quien la tenga.
iii. Otros casos de propiedad bonitaria:
1. El llamado por el pretor a suceder: El pretor determina quien toma el control material de una herencia vacante. (Herencia Yacente)
2. Bonorum emptor: El que adquiere los bienes del fallido cuando se venden en masa. Los bienes se los entrega un tercero al adquirente y este tercero al no ser dueo
vende cosa ajena, por lo que tcnicamente no transfiere el dominio. Sin embargo el adquirente tendr el dominio por usucapin.
6.
c.
Propiedad de los peregrinos:

i. Por regla general estn excluidos de la propiedad quiritaria.
ii. No cuentan con ius commercium.
iii. Se entenda que tenan un derecho de dominio que se adquira por traditio. Esta se protegi con acciones ficticias (utilis fruti y utilis reivindicatio).
iv. Esta propiedad desaparece con la constitucin antoniniana.
d.
Propiedad de los suelos provinciales: Falta el requisito de idoneidad de la cosa (estas son nec mancipi inmuebles). Las tierras de Roma se dividen en:
i. Pblicas: Pertenecen al estado romano.
1. Ventajas:
a. Puede transferirse inter vivos por traditio y por mortis causa.
b. Exceptio longis temporis praescriptio: paraliza accin Reivindicatoria que busca privarles de inmuebles.
c. Accin reivindicatoria utilis: Se funda en la ficcin de que el fundo es itlico, les permite recuperar la posesin del fundo cuando la han perdido.
ii. Privadas: Pertenecen a particulares, quienes las cultivan y pagan un impuesto por ello:
1. Stipendium: Provincias senatoriales.
2. Tributum: Provincias imperiales.
Extincin de la propiedad:
a. Aquellas que dependen de la voluntad del dueo: Enajenacin, abandono, destruccin total voluntaria de la cosa
b. Aquellas que no dependen de la voluntad del dueo: Destruccin fortuita, salida del comercio humano y cuando el animal salvaje recobra su libertad o el domesticado pierda la
costumbre de volver al dueo.

7.
Modos de adquirir el dominio:

En el derecho romano se exige la concurrencia de un ttulo y un modo de adquirir el dominio
- Ttulo: es el hecho o acto jurdico que sirve de antecedente para la adquisicin del dominio (contrato de compraventa)
- Modo de Adquirir: son aquellos hechos o actos jurdicos a que el derecho atribuye el efecto de hacer nacer, transmitir o transferir el dominio.
- Clasificacin:
a. A ttulo universal: son aquellos en virtud de los cuales se adquiere la totalidad o una cuota del patrimonio de una persona (1/3, )
b. A ttulo singular: son aquellos en virtud de los cuales se adquiere uno o ms bienes determinados (accesin y ocupacin)
a.
b.
Entre vivos: son aquellos que no precisan la muerte de una persona para la adquisicin del dominio. (tradicin, ocupacin, accesin y prescripcin) transmite
Por causa de muerte: son aquellos en los cuales la muerte de una persona es el requisito indispensable para que se produzca la adquisicin del dominio. transfiere
a.
Originarios: son aquellos que cuando operan, el dominio se adquiere en forma independiente del derecho de dominio que otra persona haya tenido sobre la cosa. (ocupacin, accesin,
prescripcin)
Derivativos: son aquellos en los cuales la adquisicin del dominio se basa en un derecho de propiedad anterior que otra persona tena sobre la cosa y requieren en una relacin jurdica
entre quien adquiere el dominio y el propietario anterior. (tradicin, por causa de muerte, mancipatio, in iure cessio)
b.
a.
b.
Del D Civil Romano: son aquellos contemplados por dicho derecho y que son slo utilizables por ciudadanos romanos, y latinos o peregrinos que cuenten con el ius commercium.
i. Son formales y solemnes
ii. Se subclasifican:
1. Acuerdo previo: mancipatio, in iure cessio
2. Sin acuerdo previo: adjudicatio, lex, usucapin
Del D de Gentes: son aquellos contemplados por este derecho y pueden ser utilizados tanto por ciudadanos romanos como por peregrinos.
i. No requieren formalidades ni solemnidades
ii. Accesibles a todos
iii. Ocupacin, accesin, tradicin
7.1 Modos de adquirir del derecho de Gentes

a. Ocupacin: modo de adquirir el dominio de las cosas susceptibles de propiedad privada que no pertenecen a nadie y que se concreta mediante la aprehensin material de ellas con el
nimo de convertirse en propietario
i. Requisitos:
1. Cosa dentro del comercio humano
2. Cosa debe ser nullius o dereclictae
3. Se requiere posesin (corpus y animus), la que concede adquisicin inmediata
ii. Clasificacin:
1. Botn de Guerra (Res Hostiles)
a. Cosas muebles
b. Se capturen en guerra pblica. Se excluyen guerras civiles
c. Que la captura la haga un particular y no un soldado pues este debe entregarlo a su general
d. Los soldados solo se hacen dueo cuando el botn es repartido por el general
10

b.
2.
Cosas Animadas: Caza y Pesca

a. Se puede ocupar en terreno propio o ajeno siempre que el dueo del terreno ajeno no prohbe el acceso. En caso contrario se debe indemnizar.
b. Animales susceptibles de ocupacin:
i. Salvajes: son aquellos que viven naturalmente libres e independientes del hombre. (pueden ser ocupados)
ii. Domsticos: son aquellos que pertenecen a especies que viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre
iii. Domesticados: son aquellos que no obstante ser salvajes por naturaleza se han acostumbrado a la domesticidad y reconocen en cierto modo el
imperio del hombre
iv. La ocupacin est permitida respecto de los animales salvajes
3.
Cosas Inanimadas:
a. Se pueden ocupar aquellas que nunca han pertenecido a nadie, que dejaron de tener dueo y las que fueron abandonadas por su dueo.
b. Que nunca han pertenecido a nadie, invencin o hallazgo
i. Res inventa in litore maris: aquellas cosas que el mar arroja a la playa o a sus orillas, perlas, coral, etc., son adquiridas por quin las toma
ii. Que dejaron de tener dueo
iii. Descubrimiento de un tesoro: conjunto de monedas, joyas u otros efectos preciosos que elaborados por el hombre han estado largo tiempo
sepultados o escondidos sin que haya memoria o indicio de su dueo.
1. Tesoro encontrado en terreno propio: ste pertenece por completo al descubridor, quien lo adquiere por ocupacin
2. Tesoro descubierto en terreno ajeno:
a. Si el descubridor es fortuito: la mitad del tesoro corresponde al descubridor quien lo adquiere por ocupacin, y la otra mitad
corresponde al dueo del terreno quien lo adquiere por disposicin de la ley
b. Si el descubridor no ha sido fortuito: el tesoro ha sido buscado sin autorizacin del dueo del terreno, el descubridor pierde el
derecho a su parte y el dueo del terreno adquiere la totalidad del tesoro por ley
c. Que fueron abandonadas por su dueo
ABANDONO: dejacin definitiva de la posesin de una cosa en condiciones tales que cualquier persona pese a actuar como seor o dueo
i. Derecho Justinianeo:
1. Sabinianos: el dominio se pierde por el dueo anterior en el momento mismo del abandono (prevaleci)
2. Proculeyanos: sostenan que el dominio no se perda mientras otro no se apropiase de las cosas
Accesin: Modo de adquirir el dominio por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de los que ella produce o de lo que se junta a ella
i. Requisitos:
1. Existencia de una cosa principal y otra accesoria
2. Principal: aquella que conserva su individualidad
3. Accesoria: la que se une a aquella para completarla aunque sea ms valiosa
4. Que la cosa resultante sea un todo homogneo o mecnico
5. La unin no debe producirse por voluntad comn de las partes, debe ser obra de una sola de ellas o del ocaso
6. La cosa accesoria debe ser nullius o del dominio de una persona distinta del dueo de la cosa principal
ii. Clases de Accesin:
1. De frutos: Los frutos corresponden : al dueo de la cosa, al usufructuario, al enfiteuta y finalmente al poseedor de buena fe
11

c.
2.
De inmueble a inmueble o accesin de suelos:

a. Avenida: Se produce en aquellos casos en que la fuerza de un ro transporta parte de un suelo o de un inmueble y lo agrega a otro. El propietario del predio al
que se junta la parte transportada se hace dueo de ese trozo cuando los rboles que este arrastr echan races en el nuevo predio.
b. Aluvin: Consiste en el aumento de las propiedades ribereas por el lento e imperceptible retiro de las aguas o por los sedimentos que la corriente deposita
en la ribera.
c. Insula In Flumine Nata: Isla Nacida en un ro. Se traza una lnea media por el cauce antiguo y se trazan lneas medias perpendiculares a sta desde los lmites
de las propiedades.
d. Alveus Derelicto: Esta situacin se produce cuando un ro cambia de cauce y comienza a correr por otra parte.
3.
Accesin de mueble a mueble:

a. Conmixtion: es la mezcla de cuerpos slidos.
b. Confusin: es la mezcla de cuerpos lquidos o de metales en fusin
c. Adjuncin: Una cosa mueble se incorpora como accesoria a otra, por ejemplo una rueda a un auto.
d. Textura: En una tela ya existente se hace una labor de bordado o entretejido.
e. Especificacin: se produce cuando de materia perteneciente a una persona hace otra una obra o artefacto cualquiera
i. Sabinianos: especie nueva perteneca al dueo de la materia
ii. Proculeyanos: dueo de la nueva especie era el especificador
4.
Accesin de mueble a inmueble:

a. Inseminatio o Plantacin o siembra: Lo plantado o sembrado pertenece al dueo del terreno desde que lo plantado ha echado races y lo sembrado ha
comenzado a germinar.
b. Inaedificatio o edificacin: Se construye con materiales propios en terreno ajeno. El propietario del suelo se hace dueo del edificio mientras la construccin
permanezca sin demoler.
Tradicin: Es el modo de adquirir el dominio de las cosas que consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro habiendo por una parte facultad e intencin de transferir el
dominio y por la otra, capacidad e intencin de adquirirlo.
i. Partes:
1. Tradente: es quien por la tradicin transfiere el dominio
2. Adquirente: es quien por la tradicin adquiere el dominio
ii. Requisitos:
1. Entrega de la cosa cuyo dominio se pretende transferir
2. El tradente debe ser dueo de la cosa y capaz de enajenar
3. El accipiens debe ser capaz de adquirir el dominio
4. Se requiere la intencin mutua de transferir y adquirir el dominio
ENTREGA: acto material de pasar la cosa de manos del tradente a manos del accipiens. No toda entrega constituye tradicin (Ej. El arrendador entrega la cosa arrendada y ello
no constituye tradicin)
a. Hay diferentes formas de hacer la entrega
1. Entrega Real: Consiste en colocar materialmente la cosa en poder del adquirente, esto es, la entrega corporal de la cosa cuyo dominio se pretende transferir.
12
2.
3.

Entrega Simblica: Consiste en entregar al adquirente algo que represente al objeto o que haga posible su toma de posesin.
Traditio Ficta: Cambia la calidad jurdica de la persona respecto a la cosa que est en su poder:
a. Brevi Manu: se produce en aquellos casos en que una persona que tiene la cosa como mero tenedor (poseedor natural), la adquiere y pasa a ser dueo
de ella.
b. Constitutio Posesorio: se produce en aquellos casos en que una persona tiene una cosa a titulo de dueo y la transfiere pero, la sigue detentando como
mero tenedor a nombre del dueo.
b.
Requisitos:
1. El tradente debe ser dueo de la cosa cuyo dominio pretende transferir.
2. El adquirente debe ser capaz de adquirir el dominio.
3. Debe haber intencin mutua de transferir el dominio: Para que la entrega sea tradicin el acto previo debe ser una justa causa traditionis, es decir un ttulo
translaticio de dominio. Dar en donacin, dar en dote, pagar, compraventa.
c.
Efectos de la Tradicin
-Derecho Clsico:
1. Si la cosa es mancipi: el adquirente slo se transforma en propietario bonitario. Quedaba expuesto a que el propietario quiritario
reivindicara la cosa mientras no se haya cumplido el plazo de usucapin
2. Si la cosa es nec mancipi mueble: el adquirente se transforma en propietario quiritario.
-Derecho Justinianeo: La tradicin aplicada a cualquier tipo de cosa transfiere el dominio.
7. 2 Modos de adquirir el dominio del derecho civil romano.

a. Aquellos que suponen un previo acuerdo de las partes.
i. MANCIPATIO: Modo de adquirir el dominio, contemplado en la ley de las XII tablas, que se realiza por medio del cobre y la balanza. Es una compra ficticia, supone la
realizacin de varios actos pblicos, formales y solemnes.
1.
Actos que comprende la Mancipatio:

a. Reunin de las partes (enajenante y adquirente) frente al portador de la balanza y 5 testigos.
b. Un testigo cita a las dems y vela por la correccin del procedimiento.
c. El adquiriente dice: Afirmo que esta cosa me pertenece por el derecho de los quirites y que la he adquirido por el cobre y la balanza.
d. El adquiriente golpea la balanza con una moneda de cobre y se la da al enajenante.
NOTA:
a. Exigencia de tomar la cosa con la mano hizo que en un comienzo la mancipatio se aplicara slo a cosas muebles.
b. Ms tarde se permiti que una cosa simbolizara al inmueble cuyo dominio se pretenda adquirir.
c. En el derecho clsico la exigencia de la presencia de la cosa desapareci.
2.
Caractersticas de la Mancipatio:
a. Slo es utilizable por los que posean el Ius Commercium
b. Slo se aplica a cosas mancipi y transfiere slo el dominio quiritario.
c. Requiere la presencia de ambas partes.
13

ii.
b.
3.
Efectos de la Mancipatio:
a. Transfiere de inmediato el dominio quiritario al adquirente quien pasa a ser titular de la accin reivindicatoria.
b. Confiere eficacia a las declaraciones verbales (nuncupatios) hechas en presencia de 5 testigos, quienes pueden dar a conocer a la comunidad dicho
acontecimiento, de tal forma que actan como medida de publicidad (de simple noticia) ante terceros absolutos.
c. Se concede al adquiriente 2 acciones:
i. Actio auctoritatis: Permite obtener el doble del precio pagado (como castigo al patrimonio), en caso de eviccin.
ii. Actio de modo agri: Permite obtener el doble del precio correspondiente a una parte faltante en un predio que se declar ms grande de lo que es.
4.
Utilidades de la Mancipatio:
a. Transferir el dominio.
b. Crear la manus (poder del marido sobre la mujer)
IN IURE CESSIO: Modo de adquirir el dominio, consistente en una reivindicacin simblica.

En el acuerdo previo las partes convienen la transferencia de la cosa. Este acuerdo se perfecciona ante el magistrado.
a. Pasos del In Iure Cessio:
i. El adquiriente dice: Afirmo que este es mo por derecho de los quirites.
ii. El pretor pregunta al enajenante si se opone.
iii. Este ltimo guarda silencio o dice que no.
iv. El magistrado pronuncia el adictio.
b.
Caractersticas:
i. Requiere la presencia de ambas partes y del magistrado.
ii. Es aplicable tanto a las cosas mancipi como nec mancipi.
iii. Es un modo de adquirir derivativo.
c.
Aplicaciones:
Transferir el dominio - Manumitir esclavos - Enajenar hijos - Emancipar hijos, lo que pone fin a la patria potestad
Adoptar hijos - Ceder herencia - Transmitir la tutela a un nuevo tutor
. Modos de adquirir el dominio del derecho civil romano que no suponen acuerdo
i. ADJUDICATIO: Es un modo de adquirir el dominio por sentencia judicial dictada en un juicio de particin que se ha iniciado por la familia erciscundae, la communi dividundo o
la finium regundorum.
1. Requisitos:
a. Se requiere de una sentencia dictada por un juez partidor, la cual pondr fin a una comunidad existente sobre uno o ms bienes.
b. Supone la existencia de una demanda interpuesta por uno de los codueos, deduciendo la accin correspondiente. La sentencia en Roma es constitutiva, con
ella nace el dominio.
c. En nuestro derecho civil la adjudicacin no es considerada.
ii. LEY: Hay adquisicin del dominio ex lege en aquellos casos en que la propiedad de una cosa es atribuida a una persona en virtud de una disposicin legal.
1. Casos de adquisicin del dominio por ley:
a. Poseedor de buena fe se hace dueo de los frutos de la cosa mientras conserva la buena fe.
14
b.
c.

Una C. I. de Adriano confiere la mitad del tesoro al dueo del terreno en que este se encuentra. Debe tratarse de un tesoro descubierto en terreno ajeno, en
forma fortuita.
Una constitucin de Teodosio II atribuye el dominio de las tierras abandonadas por su dueo y situadas en los confines del imperio al que tomase posesin de
ellas y las cultivase (economa agrcola).
iii. USUCAPIN: Modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas por haberlas posedo durante cierto tiempo concurriendo los dems requisitos legales.
1. Requisitos de la Usucapin:
a. Derecho Clsico:
i. Ius commercium en el sujeto.
ii. Res habilis: son aquellas cosas que pueden ser posedas y cuya usucapin no este prohibida.
iii. Posesin continua: es aquella no interrumpida. La interrupcin de la posesin puede ser:
1. Natural: es aquella que resulta de la perdida de la posesin, ya sea que el poseedor la abandone voluntariamente, la pierda por fuerza
mayor o que un tercero se la arrebate.
2. Civil: tiene lugar cuando el propietario sale de su inactividad y deduce la accin reivindicatoria y se produce en el momento de la litis
contestatio (acto solemne en virtud del cual los litigantes acuerdan someterse al juez que va a conocer del juicio)
Efectos interrupcin: En cualquiera de sus dos formas, hace perder el tiempo de posesin anterior, de manera que si la posesin continua el
tiempo debe empezar a computarse de nuevo.
iv. Tiempo de posesin, un ao para muebles y de dos aos para inmuebles.
v. Buena fe
1. Romanos exigieron solamente buena fe inicial, vale decir, se requiere estar de buena al momento de adquirirse la posesin
2. Si posteriormente, durante el transcurso del tiempo se pierde la buena fe, vale decir, se adquiere conciencia y pleno conocimiento de
que la cosa es ajena, igualmente se puede llegar a adquirir el dominio por usucapion
vi. Justo ttulo
1. Juristas romanos no dan definicin
2. Una def. podra ser: acto jurdico insuficiente para transferir el dominio pero que inicia y justifica la posesin.
3. Se clasifican en:
a. Pro emptore: Este justo titulo surge en aquellos casos en que se compra una cosa a quien no es dueo o no es capaz de
enajenar
b. Pro donato: Surge cuando se recibe una cosa en donacin de quien no es dueo de ella o no es capaz de donarla
c. Pro legato: Surge cuando se recibe un legado de quien no es dueo de la cosa legada o estando viciado la disposicin
testamentaria (Ej. Testador demente)
d. Pro soluto: Surge cuando se recibe en pago una cosa que no pertenece a quien paga.
e. Pro derelicto: Surge cuando se cree que una cosa no tiene dueo y efectivamente lo tiene
f. Pro herede: Se produce cuando se comienza a poseer una cosa perteneciente a una sucesin creyendo ser heredero
g. Pro suo: Este justo ttulo comprende a todos los dems, porque surge de cualquier caso en que se toma posesin de una cosa
creyendo adquirir el dominio de ella
b. D Justinianeo:
i. Clasificacin:
1. Usucapin ordinaria:
a. Res habilis.
15

b.
c.
d.
e.
2.
2.
Usucapin Extraordinaria
a. Res habilis.
b. Posesin continua.
c. Tiempo de posesin, treinta aos, cualquiera sea el tipo de bien que se posea.
d. Buena fe
Excepciones que permiten paralizar la accin reivindicatoria (porque sta es realizada fuera de plazo)
a. Longi temporis prescriptio
i. Fue creada para favorecer a los ocupantes de los fundos provinciales, pero Diocleciano la hizo aplicable adems a los fundos itlicos
ii. Requisitos
1. Posesin continua
2. Tiempo de posesin, diez aos entre presentes y veinte aos entre ausentes
3. Buena fe
4. Justo titulo
b.
3.
Posesin continua.
Tiempo de posesin, tres aos para los muebles y diez aos entre presentes o veinte aos entre ausentes, para los inmuebles.
Se entiende que es entre ausentes si adquirente y antiguo propietario viven en distintas provincias.
Buena fe.
Justo titulo
Longssima temporis prescriptio

i. Surge a consecuencia de una constitucin imperial de Teodosio II que dispuso que todas las acciones que no tuvieren sealado un plazo especial
de prescripcin quedaban extinguidas al cabo de treinta aos.
ii. Esta excepcin puede ser empleada incluso por el poseedor de mala fe para paralizar la accin reivindicatoria del dueo.
Efectos y utilidades de la Usucapin:

a. Transfiere el dominio quiritario
b. facilita la prueba del dominio. Evita la denominada prueba diablica
c. Transforma la posesin bonitaria en quiritaria
d. Es un modo de adquirir originario, el dominio con la usucapin se inicia con el prescribiente
IV.- Derechos reales en cosa ajena de goce

1. Servidumbres
2. Enfiteusis
3. Superficie
1.
SERVIDUMBRE: gravmenes impuestos sobre un predio o una cosa en beneficio de otro predio de distinto dueo o de una persona, distinta del dueo de esa cosa
a. Caractersticas.
i. Son derechos reales
ii. Protegidas por acciones de ley
16

iii. Respecto del beneficiado con la servidumbre, son derechos reales en cosa ajena y de goce
iv. Constituyen restricciones al dominio que se tiene sobre la cosa gravada con servidumbre
1. Propietario pierde facultad de uso y goce, no pierde la facultad de disposicin
v. Confiere facultades de uso y goce al beneficiado, nunca la de disposicin
vi. Son indivisibles. Servidumbre predial supone la existencia de un Predio sirviente (soporta el gravamen) y un Predio dominante (beneficiado).
vii. No puede constituirse una servidumbre sobre otra servidumbre, sino que siempre sobre una cosa.
viii. No cabe servidumbre sobre cosa propia.
b.
Clasificacin:
i. Servidumbres prediales: gravamen impuesto sobre un predio en beneficio de otro predio de distinto dueo
ii. Servidumbres personales: gravamen impuesto sobre una cosa o predio en beneficio de una persona distinta del dueo de esa cosa o predio
c.
Diferencias
i. Su titular: que o quien se beneficia con la servidumbre
1. Predial: Dueo distinto del predio sirviente
2. Personal: persona distinta del dueo de la cosa o predio
ii. Su duracin:
1. Predial: perpetuas y duran mientras subsista la causa que las justifica
2. Personales: se prolongan por toda la vida del titular y si ste es una persona jurdica nunca ms de cien aos
iii. Elementos constitutivos:
1. Predial: Predio sirviente y predio dominante
2. Personal: 1 cosa, 1 persona
-Servidumbres Prediales
1. Caractersticas
a. Son derechos reales
b. Requieren dos predios (sirviente y dominante). Ambos predios deben ser vecinos (permitir y aprovechar servicio)
c. Inseparables de los predios a que activa o pasivamente pertenecen
d. Deben tener causa perpetua (satisfacer un inters permanente de predio dominante)
2.
Clasificacin
a. Positivas: aquellas que imponen al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer algo (Ej. de trnsito)
b. Negativas: aquellas que imponen al dueo del predio sirviente la obligacin no hacer algo (Ej. de luces)
NOTA: Una servidumbre jams impone al dueo de la servidumbre sirviente la obligacin de hacer algo.
c. Continua: Aquellas que para ejercerse no requieren un hecho actual (Ej. de acueducto)
d. Discontinua: Aquellas que se ejercen con intervalos ms o menos largos, y su ejercicio supone un hecho actual del hombre (Ej. de trnsito)
e. Aparentes: manifestadas por signos exteriores (acueducto de vista)
f. Inaparentes: No se conocen por signos exteriores
g. Rsticas: pueden subsistir sin un edificio. Se subclasifican en:
1. De trnsito:
a. Iter (senda): es aquella que permite pasar a pie, caballo o litera
17
b.
c.
2.
3.
4.
5.
h.

Actus (paso de ganado): es aquella que permite el paso de carros, animales de carga y ganado
Va (camino): paso para todo uso:
i.
Gayo: Segn la Ley de las XII Tablas, la anchura del camino es de ocho pies en las rectas y de diecisis pies en las curvas
ii.
Ulpiano: el camino comprende tanto la senda como el paso de ganado.
iii.
Paulo: el que tena la servidumbre de va poda transportar materiales de construccin (piedra o viga)
De acueducto: aquella que permite pasa el agua a travs del predio sirviente por canales o conductos.
De pecoris pacendi: aquella que autoriza a hacer pastar ganado en el predio sirviente
Pecoris ad aqua apellandi: aquella que permite abrevar ganado en aguas ajenas
Aqua educendi: aquella que permite hacer pasar al predio propio, agua que sale del predio vecino, producto de trabajos de desecacin
Urbanas: Aquellas que no pueden subsistir sin un edificio

i. Subclasificacin:
1. De agua:
a. Servitus Stillicidi vel fluminis recipendi: aquella que permite dejar caer las aguas lluvias provenientes del predio del vecino
b. Servitus Cidacae: aquella que da derecho al vertido de aguas residuales
2. De muro:
a. Servitus Overis ferendi: aquella que permite hacer reposar una construccin sobre el muro vecino
b. Servitus Tigui inmittendi: aquella que permite hacer penetrar vigas o materiales de construccin sobre el muro del vecino
3. De luces:
a. Servitus Alitus non tollendi: aquella que confiere derecho a impedir que el vecino eleve su edificio ms all de cierta altura
b. Servitus Ne luminibus ne prospectui officiatur: aquella que permite impedir que el vecino construya de forma que limite la luz y vista del
edificio
18

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Resumen Bienes, Derecho Romano, Ao 2010 - Profesor Patricio Silva,

Autora: Flix Fernndez Toro- Francisco Leppe Balbontn

Segn si estn dentro o fuera del comercio

Extra Comercio: Aquellas cosas no susceptibles de apropiacin.

Segn su existencia real o meramente ideal