SERVICIOS JURIDICOS

ALG ABOGADOS ASOCIADOS

EXPEDIENTE CIVIL NÚMERO:

/2021
PROMOVENTE: CARLOS MARIO CONTRERAS
NARANJO
DILIGENCIAS DE INFORMACIÓN AD
PERPETUAM. JURISDICCIÓN VOLUNTARIA.
I N I C I O.

C. JUEZ DEL RAMO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA

DEL DISTRITO JUDICIAL DE HUIMANGUILLO, ESTADO DE TABASCO.
P R E S E N T E.

CARLOS MARIO CONTRERAS NARANJO Mexicano, mayor de edad

promoviendo por mi propio derecho, señalando domicilio para oír y recibir toda clase
de acuerdos, notificaciones y documentos, el ubicado en la calle Ignacio Gutiérrez
junto al 318 a , Colonia Centro de esta Ciudad de HUIMANGUILLO, Estado de
Tabasco; otorgo desde este momento de forma conjunta o separada como abogados
patronos a los C. Licenciados en Derecho JOSE DEL CARMEN HERRERA MORENO
Y ABRAHAM LOPEZ GOMEZ, con cédulas profesionales números 12310189 y
4796794, respectivamente, expedidas por Dirección General de Profesiones,
dependiente de la Secretaría de Educación Pública, mandato que otorgo en términos
de lo dispuesto por los artículos 84 Y 85 del Código Civil del Estado de Chiapas,
para que me representen legalmente de manera conjunta o separada en el presente
juicio, con todas las facultades especiales a que se refiere el último precepto legal,
entre otras, promover en mi nombre, demandas de amparo, absolver y articular
posiciones, recusar a Secretarios, Jueces o Magistrados, autorizando para oír y
recibir las notificaciones, así como para revisar el expediente a la estudiante de
derecho David de la cruz de la cruz, ante usted, con el debido respeto comparezco
y expongo:

Por medio del presente escrito, vengo en LA VÍA DE DILIGENCIA DE

JURISDICCIÓN VOLUNTARIA a promover INFORMACIÓN AD PERPETUAM a
efecto de acreditar en términos del artículo 2995 del Código de Civil para el
Estado de Tabasco, que he poseído el predio rústico denominado “LA DISCORDIA”,
ubicado en la CARRETERA LIBRE CARDENAS , COTAZACOALCOS, COLONIA
NUEVA CUAHUTEMOC, HUIMANGUILLO,TABASCO, del Municipio de
Huimanguillo, TABASCO, con las medidas y colindancias que describiré más
adelante; por el tiempo y con las condiciones exigidas para prescribirlo y que, por
ende, me he convertido en su propietaria.

Fundo mi solicitud en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:

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H E C H O S

1.- Mediante contrato privado de COMPRAVENTA de fecha 10 de Mayo de 2011,

adquirí por venta que me hizo el señor DAVID TORRES TORRES, el predio rústico
denominado “LA DISCORDIA”, CARRETRA LIBRE CARDENAS COATZACOALCOS,
COLONIA NUEVA CUAHUTEMOC HUMANGUILLO,TABASCO con superficie de:
300-48-92.44 Has. VEINTIOCHO HECTAREAS TRECE AREAS TREINTA Y
CUATRO PUNTO CIENTO SESENTA Y DOS CENTIAREAS, con las colindancias
siguientes:

AL NORTE: Con CARRTERA LIBRE CARDENAS COATACOALCOS

AL SUR: IMPULSORA AGRICOLA Y GANADERA COMERCIAL SC.DE RL DE CV..
AL ESTE: Con EJIDO PALO MULATO,
OESTE: Con EJIDO PALO MULATO

Para acreditar éste hecho, adjunto al presente el original del contrato privado de
compraventa de fecha 10 de MaYO de 2011, como anexo número 1.

2.- Que el predio rustico descrito en el inciso que antecede, al ser medido
físicamente, SE ACTUALIZARON LOS RUMBOS Y MEDIDAS DE LAS
COLINDANCIAS, quedando de la siguiente manera:

AL NORTE: Con CARRTERA LIBRE CARDENAS COATACOALCOS

AL SUR: IMPULSORA AGRICOLA Y GANADERA COMERCIAL SC.DE RL DE CV..
AL ESTE: Con EJIDO PALO MULATO,
OESTE: Con EJIDO PALO MULATO

Para acreditar éste hecho, adjunto al presente el original del plano practicado por
el Ingeniero HILARIO FAJARDO TORRES, con Cédula Profesional 6908474, como
anexo número 2.

3.- Que desde el momento que adquirí el predio rústico objeto del presente juicio el
vendedor me dio posesión del referido bien, tal y como se hace constar en la
cláusula Tercera del contrato privado de compraventa de fecha 10 de MAYO de
2011, dicha posesión es en concepto de propietaria, de buena fe, de manera
pacífica, continua y públicamente, ya que al celebrar el referido contrato de
compraventa con el señor DAVID TORRES TORRES, FUE LA CAUSA
GENERADORA DE LA POSESIÓN DE BUENA FE, para que de manera genérica y
públicamente se hiciera sabedor a mis colindantes que la nueva propietaria era la
suscrita, en virtud de la compraventa hecha a mi favor, cumpliendo así lo dispuesto
por los artículos 1767, 1768 y 1770, del Código Civil para el Estado de TABASCO,
que establecen, el primer precepto legal citado que los convenios que producen o
transfieren las obligaciones y derechos, toman el nombre de contratos; el
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segundo artículo mencionado dice que para la existencia del contrato, se
requiere:- I.- consentimiento; y, II.- objeto que pueda ser materia de
contrato; y el tercero artículo invocado expresa que los

contratos se perfeccionan por el mero consentimiento; excepto aquellos que

deben revestir una forma establecida por la ley. Desde que se perfeccionan
obligan a los contratantes, no solo al cumplimiento de lo expresamente pactado,
sino también a las consecuencias, que, según su naturaleza, son conforme a la
buena fe, al uso o a la ley. De la transcripción literal de los artículos anteriores,
se desprende que un contrato es la transmisión de DERECHOS Y OBLIGACIONES,
el segundo expresa que para la existencia del contrato se necesita,
CONSENTIMIENTO de las partes y OBJETO que pueda ser materia de
CONTRATO, y el último precepto legal señala, que el CONTRATO SE PERFECIONA
POR EL MERO CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES; y en el caso que nos ocupa, al
momento de celebrarse el CONTRATO DE COMPRAVENTA, se perfeccionó desde
ese momento, ya que existió el consentimiento de ambos, transmitiendo así los
derechos y obligaciones del predio cuya prescripción estoy solicitando; por lo
tanto, sin ser perito en la materia se concluye diciendo que se cumplieron con los
requisitos que establecen los preceptos legales antes invocados.

Por tales razones se puede constatar de manera fehaciente, de que el referido

predio rustico cuya prescripción solicito, he venido poseyendo en concepto de
propietaria, de manera pacífica, continua, de buena fe y públicamente razón por la
cual, solicito de conformidad con lo dispuesto por los artículos 1139 y 1140, fracción
I, del Código Civil Vigente para el Estado de TABASCO, que dicho inmueble a
prescrito a mi favor por el simple transcurso del tiempo, y por lo mismo debo ser
declarado como propietaria en términos de ley.

4.- Para justificar que el predio rustico denominado “LA DISCORDIA”, ubicado en
CARRETERA LIBRE CARDENAS , COTAZACOALCOS, COLONIA NUEVA
CUAHUTEMOC, HUIMANGUILLO,TABASCO, con superficie de: 300-48-92 Has.
cuya prescripción solicito, no se encuentra inscrito en el Registro Público de la
Propiedad y de Comercio, a nombre o a favor de alguna persona, me permito
adjuntar en términos del artículo 2995 del Código Civil para el Estado de
TABASCO, constancia expedida por el Delegado de Registro Público de Propiedad y
de Comercio de este Distrito Judicial, en la que hace constar que el inmueble
materia de estas diligencias no se encuentra inscrito en dicha Dependencia. Exhibo
como anexo número 3.

Además, para justificar que el predio cuya prescripción solicito, lo he poseído en

concepto de propietaria, de buena fe, continua y públicamente, exhibo los
siguientes documentos:

a).- Original del plano de localización del predio rustico denominado CARRETERA
LIBRE CARDENAS , COTAZACOALCOS, COLONIA NUEVA CUAHUTEMOC,
HUIMANGUILLO,TABASCO, expedido a mi favor, por el Ingeniero HILARIO
FAJARDO TORRES, en la que se aprecia claramente que el predio rustico, tiene una
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superficie de: 300.48-92.44. HECTARESA coincidiendo plenamente con la misma
que hoy solicito se me declare propietaria por el simple transcurso del tiempo.
Exhibo como anexo número 4.

b).- Original de la Constancia de posesión expedida a mi favor, por el C. LIC.

OSCAR FERRERA AVALOS, Presidente Municipal Constitucional del H.
Ayuntamiento del Municipio de HUIMANGUILLO,TABASCO, en la que hace
constar que he tenido en posesión, en concepto de Propietaria, de buena fe,
pública, continua y de manera pacífica, el predio rustico denominado “LA
DISCORDIA”, ubicado en CARRETERA LIBRE CARDENAS , COTAZACOALCOS,
COLONIA NUEVA CUAHUTEMOC, HUIMANGUILLO,TABASCO por más de 10
años, con lo que se acredita fehacientemente que independientemente del tiempo
transcurrido, lo he poseído en términos del artículo 1139 del Código Civil para el
Estado, ya que precisamente el artículo 1140, fracción I, del precitado Código Civil,
establece que el término para prescribir un bien inmueble siempre que se acredite
que se ha poseído en términos del precepto legal 1139 arriba invocado, será de 5
años, y en el caso que nos ocupa han transcurrido 10 años, tiempo que excede por
demás el tiempo para su prescripción. Exhibo como anexo número 5.

4.- En virtud de que el citado contrato privado de compraventa, no es inscribible en

el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, por no cumplir con los requisitos
de ley para tal acto, promuevo estas diligencias de INFORMACIÓN AD
PERPETUAM para acreditar que ha operado a mi favor la prescripción adquisitiva
sobre el inmueble a que esta jurisdicción voluntaria se refiere, y para corroborar mi
dicho, ofrezco las testimoniales de los JORAN PALMA VELAZQUEZ Y JOSE
REYES JIMENEZ SANCHEZ quienes les constan los hechos de la presente
jurisdicción voluntaria, ya que residen en la misma ranchería.

5.- Asimismo, solicito que previa la recepción de la información testimonial

propuesta, se publique un sinopsis de mi solicitud, por tres veces, dentro del
término de nueve días, en el periódico de mayor circulación en el Estado, así como
en los estrados del Juzgado Municipal de Huimanguillo, Tabasco, en razón a que el
inmueble se encuentra ubicado dicho Municipio, y en el Boletín del Registro Público
de la Propiedad y de Comercio de este Distrito Judicial, esto de conformidad con
lo dispuesto por el artículo 2995 del Código Civil del Estado de Chiapas.

7.- Hechas las publicaciones y recibida la información testimonial, solicito se

declare que la suscrita, en mi carácter de poseedor del inmueble de referencia, me
he convertido en propietaria, en virtud de la prescripción adquisitiva, y toda vez que
dicha declaración conforme a la ley hace las veces de título de propiedad, solicito
se ordene su protocolización ante la fe de Notario Público, de conformidad por lo
dispuesto por el artículo 2995 de Código Civil del Estado de tabasco.
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Es procedente la presente demanda de jurisdicción voluntaria, en virtud a que se ha
reunidos los requisitos exigidos por los ordenamientos jurídicos, por lo tanto, lo
correcto es que se me declare que ha operado a mi favor, la prescripción adquisitiva

que hoy promuevo. Además, resulta, aplicable a mi solicitud la tesis de

jurisprudencia que literalmente dice:

“PRESCRIPCIÓN POSITIVA. SE INICIA A PARTIR DE QUE SE POSEE EL

INMUEBLE EN CONCEPTO DE DUEÑO Y SE CONSUMA EN EL MOMENTO EN
QUE HA TRANSCURRIDO EL TIEMPO NECESARIO EXIGIDO POR LA LEY;
DE MODO QUE LA SENTENCIA QUE LA DECLARA PROCEDENTE, SÓLO
CONSOLIDA EN FORMA RETROACTIVA EL TÍTULO DE PROPIEDAD.- De la
interpretación armónica y sistemática de los artículos 1135 y 1156 del Código Civil
para el Distrito Federal, se obtiene que la prescripción adquisitiva o usucapión, es
un medio de adquirir la propiedad de un inmueble, por la posesión prolongada del
mismo, durante el tiempo y bajo las condiciones determinadas por la ley; de ahí
también se arriba a la conclusión de que la prescripción se inicia precisamente a
partir de que el interesado entra a poseer el bien; de esa manera, si tal
prescripción no se interrumpe por las causas naturales o legales requeridas o, si no
se le hace cesar, entonces, se consuma al momento en que se ha cumplido el plazo
de posesión exigido por el ordenamiento jurídico, según el caso concreto (posesión
de buena o mala fe). La necesidad de promover la acción de prescripción o de
oponerla como excepción en el juicio relativo, se hace patente si se toma en cuenta
que la usucapión, aun consumada, no surte efectos de pleno derecho, pues para que
esto sea así, es necesario que se ejerza vía acción o vía excepción; pero, debe
aclararse, la sentencia judicial que declara propietario por prescripción al poseedor
de un bien, no es la que consuma la usucapión, pues ésta se consuma por el solo
transcurso del tiempo y, la sentencia que así lo declara, sólo consolida el título de
propiedad, al declarar procedente el derecho prescrito a favor del interesado.
Consecuentemente, la sentencia que determina que es propietario por prescripción,
el poseedor de un bien, surte efectos desde que la prescripción se inició, pues
se entiende que desde entonces se poseyó animus dominús el bien prescrito.
Eso es lo que algunos tratadistas denominan ''retroactividad de la
prescripción''.- QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL
PRIMER CIRCUITO.- I.5o.C.86 C.-Amparo directo 750/99.-José Carlos Méndez
Solórzano.-20 de mayo de 1999.-Unanimidad de votos.-Ponente: Arturo Ramírez
Sánchez.-Secretario: José Manuel Quistián Espericueta.- Instancia: Tribunales
Colegiados de Circuito. Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta,
Novena Época. Tomo X, Julio de 1999. Pág. 892. Tesis Aislada.”

D E R E C H O

I.- Son aplicables en cuanto al fondo los artículos 1139, 1140, fracción I, 1145 y
2995 y de más aplicables y relativos al Código de Civil del Estado de Tabasco.
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II.- Rige en cuanto al procedimiento lo dispuesto por los artículos 877, 878, 879,
924 y 927 y demás relativos al Código de Procedimientos Civiles del Estado.

P R U E B A S

I.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en Original del Contrato Privado de

compraventa de fecha 10 de Mayo de 2011, celebrado entre el C. DAVID TORRES
TORRES y EL SUSCRITO; prueba que relaciono el hecho numero 1 y 2 de la
presente demanda.

II.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en Original del Plano del inmueble

objeto de la presente Información Ad Perpetuam, practicado por el Ingeniero
HILARIO FAJARDO TORRES, con Cédula Profesional 6908474; prueba que
relaciono el hecho número 2 y 4 de la presente demanda.

III.- DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistentes en Original del Certificado de no

Inscripción expedida por el Delegado de Registro Público de Propiedad y de
Comercio de este Distrito Judicial, en la que hace constar que el inmueble materia
de estas diligencias no se encuentra inscrito en dicha Dependencia, prueba que
relaciono el hecho numero 4 de la presente demanda.

IV.- DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistentes en Original de la Constancia de

posesión expedida a mi favor, por el C. OSCAR FERRER ABALOS, Presidente
Municipal Constitucional del H. Ayuntamiento del Municipio de HUIMAGUILLO,
TABASCO, en la que hace constar que he tenido en posesión, en concepto de
Propietaria, de buena fe, pública, continua y de manera pacífica, el predio
rustico objeto del presente juicio; prueba que relaciono con todos y cada uno de
los hechos de la presente demanda.

V.- TESTIMONIAL.- A cargo de los CC. JORAN PALMA VELAZQUEZ Y JOSE

REYES JIMENEZ SANCHEZ, a quienes presentaré ante su señoría para que
declaren y respondan el interrogatorio que les formularé en la fecha que éste
Honorable Juzgado señale; prueba que relaciono con todos y cada uno de los
puntos de hechos de la presente demanda.

VII.- PERICIAL EN AGRIMENSURA.- a cargo del Ingeniero PABLO GALLARDO

MARTÍNEZ, con Cédula Profesional 1731222, la cual deberá versar dicha pericial
en los siguientes puntos:

Que se constituya el perito en el bien inmueble predio rustico denominado “LA

DISCORDIA”, UBICADO CARRETERA LIBRE CARDENAS , COTAZACOALCOS,
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COLONIA NUEVA CUAHUTEMOC, HUIMANGUILLO,TABASCO, y una vez
constituido en dicho lugar, responda los siguientes cuestionamientos:

1.- Dirá la ubicación del predio rústico.

2.- Dirá si la ubicación del referido predio rústico coincide con el contrato Privado
de compraventa de fecha 10 de MaYO de 2011, celebrado entre el DAVID TORRES
TORRES y EL SUSCRITO.

3.- Dirá cual es la superficie total del referido predio rústico.

4.- Dirá si la superficie total del referido predio rústico coincide con el contrato
Privado de compraventa.

5.- Dirá cuales son las medidas y colindancias del referido predio rústico

6.- Dirá si las medidas y colindancias del referido predio coinciden con el plano
exhibido como prueba en el presente juicio.

7.- Dirá si los colindantes coinciden con el contrato Privado de compraventa de

fecha 10 de Mayo de 2011, celebrado entre el DAVID TORRES y Lel suscrito

8.- Dirá el perito que técnica y/o método utilizó para el análisis y determinación de
su dictamen

9.- Dirá el perito a que conclusión llegó derivado de su dictamen.

Solicitando se señale fecha y hora para la aceptación de su encargo; CON ESTA

PRUEBA SE DEMUESTRA LA IDENTIDAD DEL INMUEBLE, ES DECIR, QUE
EL BIEN QUE SE RECLAMA ES EL MISMO QUE OSTENTO EN MI
CARÁCTER DE PROPIETARIA Y QUE COINCIDE FÍSICAMENTE CON LOS
DOCUMENTOS QUE PRESENTO COMO PRUEBAS EN LA PRESENTE
DEMANDA; prueba que relaciono con todos y cada uno de los puntos de hechos
de la presente demanda.

VIII.- INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- En su doble aspecto tanto legal

como humano y que sean favorables a los intereses del suscrito y de mi menor hija;
prueba que relaciono con todos y cada uno de los puntos de hechos de mi escrito de
demanda.
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IX.- PRESUNCIONAL.- En su doble aspecto legal y humano en todos los que
beneficien a los intereses del suscrito y de mi menor hija, prueba que relaciono con
todos y cada uno de los hechos de la presente demanda

Por lo expuesto y fundado, a usted C. Juez, atentamente, pedimos:

PRIMERO: Tenerme por presentada en la forma y términos del presente escrito,

con los documentos que acompañamos, promoviendo INFORMACIÓN AD
PERPETUAM, a efecto de acreditar que hemos adquirido por prescripción
adquisitiva la propiedad del inmueble indicado.

SEGUNDO: Ordene se publique un extracto de la misma, por tres veces, dentro del
término de nueve días, en el periódico de amplia circulación que determine su
señoría, así como en el Juzgado Municipal de huimaguillo, Tabasco, y en el boletín
del Registro Publico de la Propiedad y del Comercio de este Distrito Judicial.

TERCERO: Dar la intervención que por ley le corresponda al C. Agente del

Ministerio Público.

cuarto: Previo los trámites de ley, se me declaré propietario por prescripción

adquisitiva del predio rústico denominado “LA DISCORDIA”, CARRETERA LIBRE
CARDENAS , COTAZACOALCOS, COLONIA NUEVA CUAHUTEMOC,
HUIMANGUILLO,TABASCO con superficie de: 300-48-92.44 hectáreas,
ordenando que la misma se protocolice ante Notario Público; así como se ordene la
inscripción ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de este Distrito
Judicial.

PROTESTO LO NECESARIO
Huimaguillo,tabasco a 15 de diciembre del 2021.

C. CARLOS MARIO CONTRERAS NARANJO