CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos a saber: ANTONIO JOSE MERCADO VERGARA, mayor de

edad, identificado con la cédula de ciudadanía N° 92.519.052 de Sincelejo-Sucre,
domiciliado en Sincelejo, quien obra en nombre propio y para efectos de este
contrato se denominara ARRENDADOR de una parte, y de la otra YULENA
GONZALEZ REALES, mayor de edad, identificada con la cédula de ciudadanía N°
64.574.083 de Sincelejo, quien para efectos de este contrato se denominará
ARRENDATARIA, manifiestan que han decidido celebrar el siguiente contrato de
arrendamiento de local comercial, el cual se regirá por las disposiciones del
Código de Comercio y en especial por las siguientes cláusulas:

PRIMERA. Objeto. por medio del presente contrato el ARRENDADOR se

compromete entregar para el uso y goce a título de arrendamiento el siguiente
bien inmueble ubicado en calle 23.N 12 G 28, Barrio las Américas.

SEGUNDA: Canon de arrendamiento. EL ARRENDATARIO pagará al

ARRENDADOR mensualmente en efectivo o a su orden, dentro de los cinco (05)
primeros días corrientes de cada mes, por concepto de canon de arrendamiento,
la suma de QUINIENTOS MIL PESOS ($500. 000.oo) en el local comercial
ARRENDADO, es decir en la calle 23.N 12 G 28, Barrio las Américas.

TERCERA: Reajuste del canon de arrendamiento: Cada doce (12) meses de

ejecución del contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado a un
porcentaje del 12% anual.

CUARTA: Destinación. El ARRENDATARIO se compromete a utilizar el inmueble

para el funcionamiento de un establecimiento de comercio en el cual se
desarrollarán únicamente las siguientes actividades: VENTA DE VIVERES Y
ABARROTES (TIENDA), y no podrá ceder ni subarrendar total o parcialmente el
bien sin autorización previa del arrendador salvo los casos señalados en el artículo
523 del C Co.

QUINTA: Duración del contrato. El termino de este contrato es de 12 meses

contados a partir del día CINCO 05 de mayo de 2019, prorrogables
automáticamente por el mismo término del contrato inicial, si ninguna de las partes
manifiesta su intención de terminarlo, mediante aviso escrito dirigido a la otra
parte, con seis (6) meses de antelación a la fecha de terminación del contrato o de
sus prorrogas. Lo anterior sin perjuicio del derecho de renovación consagrado en
el artículo 518 del C.CO

Cuando el arrendatario haya ocupado no menos de dos años consecutivos el

inmueble de comercio tendrá derecho a la renovación del contrato al vencimiento
del mismo, salvo en los siguientes casos:
1. Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato
2. Cuando el propietario necesita los inmuebles para su propia habitación o para
un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de
la que tuviere el arrendatario.
3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias
que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación o demolido por su
estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.

En los casos de los numerales 2 y 3 el arrendador desahuciara al arrendatario con

no menos de 6 meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato, so
pena de que este se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones
y por el mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de lo anterior los casos
en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad competente.

SEXTA. Entrega: El ARRENDATARIO declarara que recibe el inmueble de

conformidad al inventario efectuado junto con el ARRENDADOR.

SEPTIMA. Reparaciones: Los daños que se ocasionen al inmueble por el

ARRENDATARIO, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán
reparados y cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por el
ARRENDATARIO.

Parágrafo 1. En todo caso el ARRENDATARIO se obliga restituir el inmueble en

el mismo estado en que lo recibió, salvo del deterioro natural por el uso legítimo,
las reparaciones locativas al inmueble estarán a cargo del ARRENDATARIO.

Parágrafo 2. El ARRENDATARIO solo hará mejoras de cualquier clase con

permiso previo y escrito del ARRENDADOR, en caso de hacerse alguna mejora
sin dicho consentimiento, estas pasaran a ser del propietario del inmueble sin
derecho a que reconozca dinero alguno por dichas mejoras realizadas sin
permiso. En caso que el ARRENDATARIO pretenda retirarlas, deberá dejar el
inmueble a su costa en iguales condiciones en que recibió en arriendo el inmueble
sujeto de este contrato.

OCTAVA: Subarriendo y cesión. El ARRENDATARIO no podrá sin la

autorización expresa o tácita del ARRENDADOR, subarrendar totalmente el local
o inmueble, ni darle en forma que lesione los derechos del arrendador una
destinación distinta

La cesión del contrato será valida cuando la autorice el arrendador o sea

consecuencia de la enajenación del respectivo establecimiento de comercio.

NOVENA: Restitución: El ARRENDATARIO restituirá el inmueble al

ARRENDADOR vencido el periodo inicial del contrato o al de la ultima prorroga. El
ARRENDATARIO lo restituirá en las mismas condiciones que lo recibió, salvo el
deterioro natural por el uso normal, al igual que la entrega de la copia de los
recibos debidamente cancelados de servicios públicos de los últimos dos meses.

DECIMA. Incumplimiento del contrato. El incumplimiento de las obligaciones

que la ley o el contrato exija, dará lugar al contratante cumplido a terminar el
contrato y a exigir indemnización de los perjuicios causados. Así mismo, el
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones por parte del ARRENDATARIO
dará derecho al ARRENDADOR a resolver el contrato, a exigir la restitución
inmediata del inmueble, sin necesidad de desahucio ni requerimiento judicial o
extrajudicial alguno, a exigir y perseguir a través de cualquier medio judicial o
extrajudicial al ARRENDATARIO el monto de los perjuicios resultantes del
incumpliendo, así de la multa por incumplimiento pactada en este contrato.

DECIMA PRIMERA. Obligaciones del arrendatario.

1. Cancelar el canon o precio de arrendamiento por el valor y la puntualidad

establecida en este contrato.
2. Restituir el inmueble a EL ARRENDATARIO al terminar este contrato, o sus
prorrogas, en el mismo estado en el que lo recibe.
3. Efectuar las reparaciones locativas.
4. Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa de hechos culposos o
dolosos realizados por EL ARRENDATARIO o sus dependientes.
5. Cancelar los servicios públicos de energía eléctrica, acueducto, y alcantarillado
que sean utilizados en el inmueble

DECIMA SEGUNDA: MERITO EJECUTIVO: El ARRENDATARIO declarara de

manera expresa que reconoce y acepta que este contrato presta merito ejecutivo
para exigir del ARRENDATARIO a favor del ARRENDADOR lo siguiente:

a) El pago de los cánones de arrendamiento causados y no pagados por el

ARRENDATARIO.
b) Las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del
ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones ya sean legales o
pactadas en este contrato.
c) Las sumas causadas y no pagados por concepto de servicios públicos del
inmueble.
Para todo lo anterior bastará la sola afirmación de incumplimiento del
ARRENDATARIO hecha por el ARRENDADOR, afirmación que solo podrá
ser desvirtuada por el ARRENDATARIO con la presentación de los
respectivos recibidos de pago.

DECIMA TERCERA: CLAUSULA PENAL. En caso de incumplimiento por

cualquiera de las partes de las cláusulas contenidas en el presente contrato, se
aplicará una sanción penal, equivalente al valor de CUATROSCIENTOS MIL PESOS
($400.000.oo) a título de sanción.

Para constancia se firma en la ciudad de Sincelejo a los 5 días del mes de mayo
de dos mil diecinueve (2019).

ARRENDADOR,

___________________________
ANTONIO JOSE MERCADO VERGARA
C.C. N° 92.519.052 de Sincelejo.

ARRENDATARIO,

__________________________________
YULENA GONZALEZ REALES
C.C. N° 64.574.083