PG MAGENTA pgmagenta@hotmail.

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RUC:10072469025 cel: 993379898

PROPUESTA TECNICA Y ECONOMIICA DE LOTIZACION, ESTAQUEO Y

ELABORACION DE PLANOS DE 356 LOTES
 
1 TRABAJOS A REALIZAR
1. 60000m2
1 LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO
1. 350 lotes
2 diseño, trazado y lotización
1. 350 lotes
3 replanteo, ubicación de puntos y estaqueo
replanteo ubicación de puntos y estaqueo de local 06 lotes
1. comunal, guardería, estacionamiento, almacén,
4 hospedaje y área de reserva
1.  
5 monumentación de 2BM
2 PRODUCTO A ENTREGAR  
2. 03
1 PLANO DE UBICACIÓN DEL PROYECTO A 1 JUEGOS
2. 03
2 PLANO PERIMETRICO JUEGOS
2. 03
3 PLANO DE LOTIZACION JUEGOS
2. 03
4 MEMORIA DESCRIPTIVA JUEGOS
PLANO DE UBICACIÓN ,PERIMETRICO Y MEMORIA 350
2. DESCRIPTIVA CON NOMBRE DE CADA UNO DE LOS JUEGOS
5 BENEFICIARIOS EN FORMATO A 3
TODOS LOS PLANOS Y MEMORIAS DESCRIPTIVAS  
2. SELLADOS Y FIRMADOS POR INGENIERO CIVIL
6 COLEGIADO
3 TIEMPO DE ENTREGA 45 DIAS
3. 2 DIAS
1 LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO
3.
METODO DIRECTO VA AL COSTO DE EDIFICCION 18 DIAS
2 LATRABAJO
COSTOS DE DE GABINETE
RENTA ESTUDIO (DISEÑO Y LOTIZACION)
DE MERCADO VALOR COMERCIAL YALQUILERES
3. 10 DIAS
3 REPLANTEO,UBICACIÓN DE PUNTOS Y ESTAQUEO
3. TRABAJO DE GABINETE (PLANOS FINALES,MEMORIAS 15 DIAS
4 DESCRIPTIVAS,FIRMAS)
4 COSTO TOTAL  
CUADROS 4.
DE TASACION ESTAN DICIDIDOS DE ACUERDO AL USO EN CASO DE LOCALES
COEMRCIALES SE DEPRECIA MAS 46210
1 130 SOLES POR LOTE (356X130)
EN INDUSTRIAL SE DEPRECIA MUCHO MAS POR VALOR DE ESTRUCTURA
5 FORMA DE PAGO  
5.
1 50% AL INICIO DEL LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO 23105
5.
2 30% CULMINANDO EL ESTAQUEO DE LOS LOTES 13863
5.
3 20% ALA ENTREGA DE LOS PLANOS FINALES 9242
 GROVER EW. URREGO GARCIA

CIP 58692

TASACION COMERCIAL

METODO DIRECTO VA AL COSTO DE EDIFICCION

COSTOS DE LA RENTA ESTUDIO DE MERCADO VALOR COMERCIAL YALQUILERES

CUADROS DE TASACION ESTAN DICIDIDOS DE ACUERDO AL USO EN CASO DE LOCALES

COEMRCIALES SE DEPRECIA MAS
EN INDUSTRIAL SE DEPRECIA MUCHO MAS POR VALOR DE ESTRUCTURA
VALOR REPSOCION ES IMPORTANTE

ANALIZAR CON ESTUDIO DE MERCADO A ESTE VALOR AFECTARLE CON FACTOR DE

MEJORAMIENTO O FACTOR DE REPOSICION.

METODO DIRECTO VA AL COSTO DE EDIFICCION

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CUADROS DE TASACION ESTAN DICIDIDOS DE ACUERDO AL USO EN CASO DE LOCALES

COEMRCIALES SE DEPRECIA MAS
EN INDUSTRIAL SE DEPRECIA MUCHO MAS POR VALOR DE ESTRUCTURA
METODO DIRECTO VA AL COSTO DE EDIFICCION
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CUADROS DE TASACION ESTAN DICIDIDOS DE ACUERDO AL USO EN CASO DE LOCALES

COEMRCIALES SE DEPRECIA MAS
EN INDUSTRIAL SE DEPRECIA MUCHO MAS POR VALOR DE ESTRUCTURA
EL TASADOR TIENE QUE TENER REGISTO MINISTERIO DE VIVIENDA ,SBS

PERITO TIENE QUE TENER VALORES

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COEMRCIALES SE DEPRECIA MAS
EN INDUSTRIAL SE DEPRECIA MUCHO MAS POR VALOR DE ESTRUCTURA
EN EXPROPIACIONES SE PAGA EL LUCRO CESANTE PORQUE CUANDO LO DEJA SIN LOCAL
COMERCIAL O DEJA SIN PERCIBIR LOS INGRESOSOS POR ESO EL ESTADO PAGA LO QUE DEJA
DE PERCIBIR POR EJEMPLO LE PAGA 5 HASTA 10 AÑOS

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COEMRCIALES SE DEPRECIA MAS
EN INDUSTRIAL SE DEPRECIA MUCHO MAS POR VALOR DE ESTRUCTURA
LOS INMUEBLES RUSTICOS TIENEN OTRO TIPO DE MEJORAS NO HAY USO COMERCIAL SOLO
AGRICOLA AGROPECUARIO

RESIDENCIAL: ALTA MEDIA BAJA

COMERCIAL…….

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COEMRCIALES SE DEPRECIA MAS
EN INDUSTRIAL SE DEPRECIA MUCHO MAS POR VALOR DE ESTRUCTURA
POBLACION:QUE POBLACION HABITA

LA ECONIA .VARIA DE ACUERDO A DISTRITOS

LA LEGISLACION. ES IMPORTANTE

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COEMRCIALES SE DEPRECIA MAS
EN INDUSTRIAL SE DEPRECIA MUCHO MAS POR VALOR DE ESTRUCTURA
DESARROLLO URBANO: VISITAR MUNICIAPLIDADES PARA VER PLAN DE DESARROLLO URBANO
ZONIFICACION PARA VER TIPO DE SUELOS RESIDENCIALES COMERCIALES ,BUSCAR EN
MINISTRIO DE AGRICULTURA

MAPAS: VER GOOGLE EARTH IBICACION VIAS SAGA CENTROS COMERCIALES ETC

COSTOS DE CONSTRUCCION : VER REVISTAS COSTOS ACTUALIZADOS

VALORES DE MERCADO UNITARIO : DEL TERRENO Y EDIFICACIONES SIRVEN PARA VER

VALORES COMERCIALES

CONOCER TODO ESTO SOBRE TODO CUANDO ES COMERCIAL ES MUCHA MAS INFORMACION
QUE SE NESECITA ,.suelo de predio comercial es mayor que el residencial e industrial

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CUADROS DE TASACION ESTAN DICIDIDOS DE ACUERDO AL USO EN CASO DE LOCALES

COEMRCIALES SE DEPRECIA MAS
EN INDUSTRIAL SE DEPRECIA MUCHO MAS POR VALOR DE ESTRUCTURA
 Para inicial la tasación importante conocer la legislación los pasos para
determinar el valor los datos del tasador son documentos leglaes se hace responsable de ese
informe si llega al poder judicial se usas y se asume su responsabilidad

Cuando se deja de pagar propiedades el banco cobra y hace una tasación para cobrar la
deuda

El ente normativo en peru es MVCS

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COEMRCIALES SE DEPRECIA MAS
EN INDUSTRIAL SE DEPRECIA MUCHO MAS POR VALOR DE ESTRUCTURA
AHORA TASACIONES VIRTUALES

EN TASACIONES POR EXPROPIACION SE BASA EN EXPEDIENTES TECNICOS ELABORADOS POR EL

ENTE

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EN INDUSTRIAL SE DEPRECIA MUCHO MAS POR VALOR DE ESTRUCTURA