PROMOCION INMOBILIARIA

MUGIE

GESTIÓN DE PROCESO EN LA EDIFICACIÓN

PRACTICA- DESARROLLO DE UNA

PROMOCIÓN INMOBILIARIA

DOCENTE:
JUAN JOSÉ MOYANO CAMPOS

ALUMNA:
TREISY CORAL SANDOVAL

1
 PROMOCION INMOBILIARIA

INDICE
INTRODUCCÓN: ................................................................................................................... 3
OBJETIVOS............................................................................................................................ 4
METODOLOGÍA .................................................................................................................... 4
DATOS RELEVANTES DEL TRABAJO: .................................................................................... 5
DATO DEL PRECIO DEL COSTO DE M2 EN SEVILLA:............................................................ 5
DATOS: PRECIO DEL M3 DE CONSTRUCCIÓN EN EL 223 .................................................... 6
DATOS DE LA PROMOSIÓN REQUERIDA: ............................................................................ 6
DATOS DE SELECCÓN DE TERRENO ..................................................................................... 8
DATOS DE LAS DE EDIFICACIONES NUEVAS - VIVIENDAS Y LOCAL COMERCIAL ............... 9
REFERENCIA DE DATOS:..................................................................................................... 10
PRECIO DE LA DECORACION DE LA COCINA...................................................................... 14
LIMPIEZA DE LA OBRA ANTES DE LA ENTREGA................................................................. 15
PRESUPUESTO DE LA PROMOCIÓN ................................................................................... 16
PROPUESTA DE UNA PROMOCIÓN CON LOS DATOS SUGERIDOS ................................... 17
PROPUESTA SIMULACIÓN 3D ............................................................................................ 18

2
 PROMOCION INMOBILIARIA

INTRODUCCÓN:

En el presente trabajo, consiste en el desarrollo de una Promoción

Inmobiliaria.

Diseñar una promoción inmobiliaria tiene que ver con considerar,

evaluar y desarrollar los aspectos que van a dar valor a un producto
inmobiliario para su venta o gestión. Así pues, a la hora de diseñar una
promoción, lo más importante es plantear correctamente el problema,
es decir, cuáles son las incógnitas a las que dicho diseño tiene que dar
respuesta.

respecto a que una OPERACIÓN INMOBILIARIA se trata de una

compleja gestión de actividades y procesos dilatada en el tiempo. El
trabajo estará hacia dicha temática, de analizar la planificación y
gestión de una promoción inmobiliaria desde el punto de vista del
promotor.

Su control, sus costes y su planificación se consideran conceptos

vitales para llevar a buen término la misma y conseguir un objetivo final,
de ahí que se proceda a analizar las diferentes fases que componen el
proceso inmobiliario, con el desarrollo de las actividades que
componen cada fase; definiendo la planificación y gestión de cada una
de las actividades de cada una de las fases y el resultado de la
planificación en general.

Finalmente, y en resumen, pretendemos que el trabajo ofrezca una

visión global del proceso inmobiliario completo, y demuestre que una
promoción inmobiliaria no se basa sólo en la ejecución de una obra;
sino que, el proceso comporta muchas fases anexas que requieren una
buena planificación y una correcta gestión, poco reconocida para según
qué perfiles profesionales del propio sector de la construcción.

3
 PROMOCION INMOBILIARIA

OBJETIVOS

✓ Se trata de la valoración de un solar en su estado actual

✓ Los honorarios del proyecto serán aportados por los alumnos
✓ Los alumnos tendrán que buscar el análisis de coste total de las
tres viviendas y local comercial
✓ Habrá que sacar precios de ventas de vivienda nueva y local
comercial y extraer el valor de suelo por repercusión.
✓ Ver mantenimiento del plazo de garantía del constructor
✓ Coste de cocina o decoración de zonas comunes
✓ Limpieza de la obra antes de la entrega

METODOLOGÍA

Este trabajo se realizará mediante una búsqueda de datos y así mismo

algunos proporcionados por el profesor.
La Metodología del trabajo se va a realizar de la siguiente manera:

1. Búsqueda de los honorarios del proyecto

2. Luego sacaremos los valores de cada apartado requerido con
los porcentajes.
3. Después se presentará una tabla resumen de la propuesta de la
promoción
4. Se presentará las referencias obtenidas de casa apartado.
5. Finalmente, una posible propuesta con los m2 totales.

4
 PROMOCION INMOBILIARIA

DATOS RELEVANTES DEL TRABAJO:

DATOS DE LA CONSTRUCCION
Locales 97.31 m2
Zonas comunes 72.35 m2
viviendas 185.92 m2
Total 355.58 M2

DATO DEL PRECIO DEL COSTO DE M2 EN SEVILLA:

Sacando un promedio, después de la búsqueda, podemos concluir que nuestro valor por
m2 es 1600 €

5
 PROMOCION INMOBILIARIA

DATOS: PRECIO DEL M2 DE CONSTRUCCION PRECIO DEL

M3 DE

OBRA :2023 1,600.00 €

CONSTRUCCIÓN EN EL 223

DATOS DE LA PROMOSIÓN REQUERIDA:

COSTE DE LA PROMOCIÓN

2 viviendas de dos dormitorios con terraza, 1

apartamento dúplex de 1 dormitorio y un local
comercial

6
 PROMOCION INMOBILIARIA

DATOS DE LA PROMOSIÓN REQUERIDA

FORMULA VALORES DATOS

Vv valor de la construcción una vez edificada 1,817,193.64 €
K gastos asociados a la construcción 1,146,988.67 €
Vc valor de construcción de la edificación 568,928.00 €

1817193.637 568928
1146988.672

- 568,926.42 €

7
 PROMOCION INMOBILIARIA

DATOS DE SELECCÓN DE TERRENO

TOTAL DEL
MUESTRA 1 (TERRENO ELEGIDO) TERRENOS: VALOR TOTAL DEL TERRENO RESULTADO COMPROBAR
TERRENO M2

MUESTRA 1 (TERRENO ELEGIDO.

EN EL MISMO SECTO DEL
€ 72,000.00 154 € 467.53
TERRENO 2, PERO EN OTRA
DIRECCÍN )

MUESTRA 2 (TERRENO EN LA
€ 55,000.00 126 € 436.51
MISMA DIRECCIÓN DEL EXCEL )

MUESTRA 3 ( TERRENO EN
€ 195,000.50 330 € 590.91
BELLAVISTA)

8
 PROMOCION INMOBILIARIA

DATOS DE LAS DE EDIFICACIONES NUEVAS - VIVIENDAS Y LOCAL COMERCIAL

Valor Metro
TIPO DE EDIFICACIÓN Foto Dormitorios Baños Calef Area V/Metro Cuadrado Valor Total
Cuadrado

Muestra 1 VIVIENDA 2 2 Si 1.896 €/m² 106 1,896 200,976.00 €

Muestra 2 VIVIENDA 2 2 Si 1.958 €/m² 95 1,958 186,010.00 €

Muestra 3 DUPLEX 1 1 Si 1.629 €/m² 58 1,629 94,482.00 €

Muestra 4 LOCAL N/A 1 N/A 930 eur/m² 98 930 91,140.00 €

9
 PROMOCION INMOBILIARIA

REFERENCIA DE DATOS:
1. COSTO DEL SOLAR Y HONORARIOS TECNICOS
• https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2013-5941
• content/uploads/2017/12/criterios_honor_tasacion_costas_trabajo_im
presion2.pdf
• https://www.idealista.com/inmueble/99707091/
• https://www.idealista.com/inmueble/99706807/
• https://www.idealista.com/inmueble/97430195/
• Proyección derribo + dirección

• Licencias

• EBSS

10
 PROMOCION INMOBILIARIA

• Gasto notarial y Registro

2. GASTOS DE LA EDIFICACION Y TRIBUTOS, TASAS Y LICENCIAS

• https://blog.vivenziahome.com/como-calcular-la-plusvalia-municipal-
en-sevilla/
• Estudio Arqueológico

• Publicidad

11
 PROMOCION INMOBILIARIA

• Estudio Geotécnico

3. HONORARIOS TECNICOS

• https://www.arquitectosdecadiz.com/wp-
content/uploads/2017/12/criterios_honor_tasacion_costas_trabajo_im
presion2.pdf
• https://contrataciondelestado.es/wps/wcm/connect/PLACE_es/Site/are
a/docAccCmpnt?srv=cmpnt&cmpntname=GetDocumentsById&source
=library&DocumentIdParam=457508fb-ae91-4d45-a393-
49a02a1e2af8
• http://www.lparquitecturaeingenieria.com/tarifas-instalaciones.html

4. GASTOS FINANCIEROS
• https://www.habitissimo.es/presupuestos/tasar-terrenos-solares/sevilla
• https://andaluciarealty.com/es/blog/gastos-al-comprar-una-vivienda-
andalucia/
• https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-
horizontal/podemosayudarte/simuladores/simulador_prestamo_hipote
cario_personal.html
• https://www.bancosantander.es/empresas/financiacion-
avales/inversiones-proyectos-empresariales/prestamo-hipotecario-
promotor

12
 PROMOCION INMOBILIARIA

5. GASTOS DOCUMENTALES
• https://www.juntadeandalucia.es/agenciatributariadeandalucia/-como-
aplicar-el-impuesto-de-actos-juridicos-documentados-
#:~:text=el%20documento%20p%C3%BAblico.-
,El%20tipo%20impositivo%20es%20del%201%2C2%25.,Actos%20Ju
r%C3%ADdicos%20Documentados%2C%20documentos%20notariale
s.
• https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28112

6. SEGURO
• https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1999-21567
• https://jibseguros.com/seguro-rc-construccion/
• http://www.corredorialorente.es/spa_AseCon.php?Con=31

13
 PROMOCION INMOBILIARIA

PRECIO DE LA DECORACION DE LA COCINA

TENEMOS 3 VIVIENDAS POR LO TANTO 3 COCINAS:

14
 PROMOCION INMOBILIARIA

LIMPIEZA DE LA OBRA ANTES DE LA ENTREGA

Nosotros tenemos 355.58 m2, por lo tanto 1066 €

15
 PROMOCION INMOBILIARIA

PRESUPUESTO DE LA PROMOCIÓN

PRESUPUESTO DE PROMOCIÓN
DESCRIPCION HONORARIOS DETALLES DE PRECIO
ALGUNASDEL M2 DE CONSTRUCCION COSTO
CARACTERÍSTICAS PORCENTAJE RESULTADO RESULTADO FINAL
Compra del Solar Ver el word S/ 72,000.00
Gastos de Notaría Linck de referencia (word) 3% 2,160.00 €
Comisión del API Linck de
OBRA :2023referencia (word) 1,600.00 € 3% 2,160.00 €
GASTOS DEL SOLAR 84,240.00 €
Gastos de Registro Linck de referencia (word) 3% 2,160.00 €
ADJ Linck de referencia (word) 8% 5,760.00 €
Indemnización inquilino No aplica 0% - €
Proyecto de Derribo + Dirección Ver el Word formula 0.0060% S/ 4.32
EBSS Ver el Word formula 4% S/ 2,880.00
HONORARIOS TECNICOS 4,612.32 €
Aprovechamiento lucrativo (10%) Lick de referencia (word) 0.4% S/ 288.00
Licencia de obras Ver el Word formula 2% S/ 1,440.00
Edificación Ver el word 568,928.00 € 568,928.00 €
Imprevistos Ver el word 5.75% 32,713.36 €
GASTOS DE LA EDIFICACIÓN Estudio Geotecnico Ver el word 1,090.00 € 1,090.00 € 608,298.32 €
Estudio Arqueólogico Ver el word 1,300.00 € 1,300.00 €
Plan de Control de Calidad Sobre el PEM 426,696.00 € 1% 4,266.96 €
proyecto básico 30-40 30% 170,678.40 €
proyecto ejecución Lick de referencia (word) 30% 170,678.40 €
Dirección de obras Lick de referencia (word) 30% 170,678.40 €
HONORARIOS TECNICOS 682,713.60 €
EBSS Lick de referencia (word) 30% 170,678.40 €
Reformados 30%*1.2 No aplica 0%
Proyecto de Telecomunicaciones No aplica 0%
Licencias de Obras 1,5% y el 4% del coste real de la obra ejecutada 1.50% 8,533.92 €
Plusvalía Lick de referencia (word) 26.80% 152,472.70 €
Licencia de Ocupasion Lick de referencia (word) 10% 56,892.80 €
TRIBUTO TASAS Y LICENCIAS 297,549.34 €
Venta de pisos 0 - €
Publicidad 10 % - 21 % 10% 56,892.80 €
Icio 4% 4% 22,757.12 €
Tasación del solar Entre 200€ y 500€ 200.00 € 200.00 €
Notaría 0.30% 0.3% 1,706.78 €
Comisión de apertura de prestamo Entre 0.5% y 1% 0.50% 2,844.64 €
GASTOS FINANCIEROS Intereses TIN = 6% 6% 34,135.68 € 51,403.52 €
Cancelación 2% 2% 11,378.56 €
Certificaciones 0.20% 0.20% 1,137.86 €
Gastos de avales NO APLICA 0% - €
AJD* (Valor de construcción)
ADJ
AJD*(Valor de construcción+Valor de suelo)
1.5% 8,533.92 €
Obra nueva
ON y DH (ADJ)
División horizontal
entre 60.101,22 y 150.253,03 Є 24,04Є+(0,75Є por cada
1.000 m2)
GASTOS DOCUMENTALES 8,824.65 €

m2: 355.58
Registro 290.73 € 290.73 €
266.685
290.725

Decenal No puede exceder de 1% 5,689.28 €

Rsponsabilidad C Lick de referencia (word) 1% 5,689.28 €
Avales de pagos anticipados Del costo total de la edificación 10% 56,892.80 €
Sera el resuldado de aplicar una tasa del 0,75% al 1,10%
SEGUROS 72,538.32 €
sobre la suma asegurada (en funcion de las garantias a
Seguro Todo riesgo contratar). El coste total resultarà de aplicar los impuestos 0.75% 4,266.96 €
correspondientes entre el 6,15% y el 8,65% a esta prima
neta
TOTAL 1,810,180.07 €

16
 PROMOCION INMOBILIARIA

PROPUESTA DE UNA PROMOCIÓN CON LOS DATOS SUGERIDOS

La intención de la propuesta es para darnos una idea, como podría ser la

promoción con m2 propuestos

DATOS DE LA CONSTRUCCION
Locales 97.31 m2
Zonas comunes 72.35 m2
viviendas 185.92 m2
Total 355.58 M2

Cabe recalcar que este diseño, es elaborado por mi persona, y esta deñado
en el terreno elegido. La propuesta consiste en la presentación de 3 plantas,
y una simulación 3D.
✓ Planos
✓ Simulación 3d
LA PROPUESTA: Esta distribuida de la siguiente manera:

DATOS DE LA CONSTRUCCION
Locales 97.31 m2
Zonas comunes 72.35 m2
Dos Viviendas 120.00 m2
Dúplex 165.92 m2
TOTAL de viviendas 185.92 m2
Total 355.58 M2

17
 PROMOCION INMOBILIARIA

PROPUESTA SIMULACIÓN 3D

18
PROMOCION INMOBILIARIA

19