Especificaciones Técnicas

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
“MANTENIMIENTO DE PISOS EN CENDOC Y SALA DE LECTURA PARA LA ESCUELA

PROFESIONAL DE ARTES FACULTAD DE FILOSOFIA Y HUMANIDADES DE LA UNIVERSIDAD
NACIONAL DE SAN AGUSTÍN”
A partir de las partidas identificadas para la preparación de la Normalización de Fichas Técnicas

de mantenimiento, se han elaborado las "Especificaciones Técnicas", las mismas que
constituyen las reglas que definen las prestaciones específicas de la ejecución de la obra; esto
es:
Descripción de los trabajos, características de los materiales y equipos a utilizar, método de
construcción, calidad y sistemas de control de materiales y trabajos ejecutados, métodos de
medición y condiciones de pago requeridos en la ejecución de la obra.
Por tanto, cada una de las partidas que conforman el presupuesto de obra, deberá contener su
respectiva Especificación Técnica.
La Entidad a través del presente documento, establecerá dos puntos
 Normas Generales: Que regirán para todas las Especificaciones Técnicas
 Especificaciones Técnicas: Normalizadas para la realización de los Expedientes Técnicos.
El ejecutor es responsable de revisar y concordar las Especificaciones Técnicas planteadas en
el presente documento, verificando su correspondencia con la naturaleza, condiciones
especiales de la obra, y características; tales como: ubicación, geomorfología de la zona,
topografía (facilidades para el acceso de maquinarias y equipos), etc. De considerarse alguna
partida adicional a las ya expuestas, deberá crearlas siguiendo el patrón ya utilizado.
1. NORMAS GENERALES
Se establecen las siguientes normas generales, consideradas para su aplicación en todas
las partidas:
1.1. DE LA PROGRAMACIÓN
1.1.1. CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN

Antes del inicio de obra, el Ejecutor entregará a la Supervisión, un diagrama
PERT-CPM y un diagrama de barras (GANTT) de todas las actividades que
desarrollará y el personal que intervendrá con indicación del tiempo de su
participación. Los diagramas serán los más detallados posibles, tendrán estrecha
relación con las partidas del presupuesto y el cronograma valorizado aprobado al
ejecutor del personal.
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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: “Mantenimiento de pisos en CENDOC y Sala de
lectura para la escuela profesional de Artes facultad de Filosofía y humanidades de la Universidad
Nacional de san Agustín”
1.1.2. ORGANIGRAMA DEL EJECUTOR

El Ejecutor presentará a la Supervisión un Organigrama de todo nivel y deberá
comunicar a la Supervisión de cualquier cambio en el mismo.
Este organigrama deberá contener Nombres y calificaciones del o de los
representantes calificados y habilitados para resolver cuestiones técnicas y
administrativas relativas a la ejecución de la obra.
1.1.3. DESEMPEÑO DEL PERSONAL

El trabajo debe ser ejecutado en forma eficiente por personal idóneo, especializado,
de número suficiente y debidamente calificado para llevarlo a cabo de acuerdo con
los documentos contractuales.
1.2. DE LA EJECUCIÓN
1.2.1. EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS

Toda la Obra será ejecutada de la manera prescrita en los documentos contractuales
y en donde no sea prescrita, de acuerdo con las directivas de Supervisión.
El Ejecutor no podrá efectuar ningún cambio, modificación o reducción en la
extensión de la obra sin expresa autorización escrita de la Supervisión.
1.2.2. HERRAMIENTAS Y EQUIPOS DE CONSTRUCCIÓN

El Ejecutor empleará instalaciones y maquinaria de acuerdo con los requerimientos
de la misma, para la ejecución eficiente y expedita de la obra, y para el cumplimiento
de los plazos pactados.
1.2.3. MATERIALES Y SUMINISTROS DE CONSTRUCCIÓN

El Ejecutor será responsable por el almacenamiento y protección de los materiales
y equipos de obra, desde que son entregados en obra hasta la recepción final. Si un
material es entregado con la conformidad y aprobación de la Supervisión, pero si
por una inadecuada manipulación o almacenamiento perdiera sus características
originales, deberá ser reemplazado inmediatamente por el Ejecutor.
1.2.4. RECHAZOS
Si en cualquier momento anterior a la Aceptación Provisional, la Supervisión
encontrase que, a su juicio, cualquier parte de la Obra, suministro o material
empleado por el Contratista, es o son defectuosos o están en desacuerdo con los
documentos contractuales, avisará al Ejecutor para que éste disponga de la parte
de la obra, del suministro o del material impugnado para su reemplazo o reparación.
El Ejecutor, en el más breve lapso y a su costo, deberá subsanar las deficiencias.
Todas las piezas o partes de reemplazo deberán cumplir con las prescripciones de
garantía y estar conformes con los documentos contractuales.
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1.2.5. PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE

El Ejecutor preservará y protegerá toda la vegetación tal como árboles, arbustos y
hierbas, que exista en el Sitio de la Obra o en los adyacentes y que, en opinión de
la Supervisión, no obstaculice la ejecución de los trabajos.
1.2.6. VIGILANCIA Y PROTECCIÓN DE LA OBRA

El Ejecutor debe, en todo momento, proteger y conservar las instalaciones, equipos,
maquinarias, instrumentos, provisiones, materiales y efectos de cualquier
naturaleza, así como también toda la obra ejecutada, hasta su recepción, incluyendo
el personal de vigilancia diurna y nocturna del área de construcción.
Los requerimientos hechos por la Supervisión al Ejecutor acerca de la protección
adecuada que haya que darse a un determinado equipo o material, deberán ser
atendidos.
1.2.7. LIMPIEZA
El Ejecutor deberá mantener en todo momento, el área de la construcción
incluyendo los locales de almacenamiento usados por él, libres de toda acumulación
de desperdicios o basura. Antes de la Recepción de la Obra deberá retirar todas las
herramientas, equipos, provisiones y materiales de su propiedad, de modo que deje
la obra y el área de construcción en condiciones de aspecto y limpieza satisfactorios.
1.2.8. ALMACÉN
El Ejecutor podrá solicitar al usuario un ambiente para almacén dentro de las
instalaciones donde se ejecutará la obra. Antes de la Recepción de la Obra deberá
retirar todas las herramientas, equipos, provisiones y materiales de su propiedad,
de modo que deje el ambiente designado para almacén condiciones de aspecto y
limpieza satisfactorios.
1.3. DE LA SUPERVISIÓN
1.4. OBLIGACIONES DEL EJECUTOR

El Ejecutor estará obligado a mantener informado a la Supervisión con la debida y
necesaria anticipación, acerca de su inmediato programa de trabajo y de cada una
de sus operaciones, en los términos y plazos prescritos en los documentos
contractuales.
1.5. FACILIDADES DE INSPECCIÓN

La Supervisión y el personal autorizado por la Entidad, tendrán acceso a la obra, en
todo tiempo, cualquiera sea el estado en que se encuentre, y el Ejecutor deberá
prestarle toda clase de facilidades para el acceso a la obra y su inspección. A este
fin, el Ejecutor deberá:
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DE ARTES FACULTAD DE FILOSOFIA Y HUMANIDADES DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN
AGUSTÍN”
1. SEGURIDAD Y SALUD
1.1. EQUIPOS DE PROTECCIÓN PERSONAL
DESCRIPCIÓN
Comprende todos los equipos de protección individual (EPI) que deben ser utilizados por el
personal, para estar protegidos de los peligros asociados a los trabajos que se realicen, de
acuerdo a la Norma G.050 Seguridad durante la construcción, del Reglamento Nacional de
Edificaciones y la ley 29783 de Seguridad y Salud en el Trabajo y su reglamento. Entre ellos se
debe considerar, sin llegar a ser una limitación: casco de seguridad, lentes de seguridad, chaleco
de seguridad, guantes de seguridad (cuero, aislantes, etc.), botines/botas de acuerdo al tipo de
actividad (con puntera de acero, dieléctricos, etc.), protectores de oído, respiradores, arnés de
cuerpo entero y línea de enganche, prendas de protección dieléctrica, chalecos reflectivos, ropa
especial de trabajo en caso se requiera, otros.
UNIDAD DE MEDIDA
El trabajo ejecutado se medirá en forma (glb), aprobado por el Ingeniero Supervisor, de
acuerdo a lo especificado.
BASES DE PAGO
El pago será de manera Global debiendo haber cumplido con le ejecución de la partida, no
debiendo exceder al costo unitario especificado en el presupuesto. Dicho pago constituirá la
compensación total por la mano de obra, equipos transporte de la misma.
2. OBRAS E INSTALACIONES PROVISIONALES
2.1. RETIRO DE PISO CERÁMICO
DESCRIPCIÓN
Esta partida considera la demolición de todo piso cerámico existente en espacio, para ejecutar los
cambios según proyecto de arquitectura. Considerar retiro de escombros.
UNIDAD DE MEDIDA
La partida se medirá en metros cuadrados (m2), en su posición final, considerando el área total
del área de intervención.
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BASES DE PAGO
El pago será por m2 debiendo haber cumplido con le ejecución de la partida.
2.2. RETIRO DE PISO ZÓCALO
DESCRIPCIÓN
Esta partida considera el retiro de zócalo cerámico existente en espacio, para ejecutar los
cambios según proyecto de arquitectura. Considerar retiro de escombros.
UNIDAD DE MEDIDA
BASES DE PAGO
2.3. RETIRO DE TABIQUERIA LIGERA
DESCRIPCIÓN
Esta partida considera el desmontaje de tabiquería de madera y vidrio existente, las piezas a
retirarse deben disponerse de forma adecuada y no ser destruidas.
UNIDAD DE MEDIDA
BASES DE PAGO
2.4. CORTE EN MUROS
DESCRIPCIÓN
Consiste en el corte de contrapiso para realizar las instalaciones eléctricas requeridas. Se realiza
con herramientas manuales sin intervenir elementos estructurales.
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MÉTODO DE MEDICIÓN
El método de medición será por m intervenido
BASES DE PAGO
Se considerará para el pago la cantidad de m intervenidos
2.5. RESANE DE MUROS
DESCRIPCIÓN
Comprende el resane con tarrajeo en muros afectados por demolición o corte, la superficie
resanada debe quedar sin imperfecciones.
La forma de medición será por Metro Cuadrado colocado.
FORMA DE PAGO
La base de pago de la partida será por Metro Cuadrado costo señalado en el Presupuesto
Aprobado.
2.6. LIMPIEZA FINAL
DESCRIPCIÓN
Este trabajo consistirá en despejar el área de intervención y disponer de los residuos para
llevar a cabo la obra contratada.
UNIDAD DE MEDIDA
La partida se medirá en metros cuadrados (m2), en su posición final, considerando el área

total del área de intervención.
BASES DE PAGO
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3. PISOS
3.1. INSTALACION DE PISO DE PORCELANATO MATTE DE ALTO TRANSITO 60x60cm
DESCRIPCIÓN
Este trabajo consiste en el revestimiento de piso porcelanato de primera calidad de alto tránsito la
cual no deberá presentar agrietamiento o rajadura en las baldosas y se deberá de verificar por
medio del inspector o supervisor que estén bien colocadas y adheridas al suelo sin
desprendimientos ni vacíos en el pegado.
Bajo ningún motivo se aceptará que el porcelanato presente defecto de fábrica. Las baldosas
deberán ser previamente aprobadas por el Inspector. Con relación a la calidad, color y dimensiones
como indica en los planos.
Se colocará previa colocación del contra piso rayado. Se usará el pegamento blanco extrafuerte
para porcelanato de una marca reconocida y que brinde garantía.
El contrapiso debe estar completamente limpio y húmeda, luego se combina la mezcla adhesiva
con agua en un balde, ayudándote con la cuchara de construcción, la mezcla deberá quedar fluida
y libre de grumos. Se vertiera la mezcla al piso y se esparcirá con la llana dentada hasta que quede
homogénea, esta cubrirá toda el área que se adherirá al contrapiso sin quedar vacíos y con un
espesor no inferior a 1.5cm. Luego se colocará el porcelanato haciendo presión contra el piso, si
la mezcla se rebalsa por los costados, retira el exceso, se usarás cuñas niveladoras con separadores
(1.5mm) para una nivelación uniforme y crucetas (1.5mm) para las uniones. Cuando la mezcla
haya secado, se retirarán las crucetas, cuñas y separadoras con cuidado, limpiar las juntas en toda
su longitud y profundidad. Una vez que estén limpias, se realiza el fraguado distribuyendo la pasta
ejerciendo presión entre las juntas para que se puedan rellenar correctamente, estas deben quedar
lisas y homogéneas. Cuando la fragua haya secado, es momento de retirar el excedente con el
perfilador para juntas, el cual se realizará con ayuda de una esponja húmeda y para finalizar se
curará la fragua 3 horas después de su aplicación, humedeciendo la superficie con agua. El
responsable técnico deberá tomar las precauciones necesarias para evitar el transito sobre las
baldosas recién colocadas, durante por lo menos tres días de su acabado.
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Ilustración 1. Separadores de nivelación Ilustración 2. Cuñas de nivelación.
UNIDAD DE MEDIDA
Metro Cuadrado (M2)
El método de medición será por metro cuadrado (m2) de porcelanato instalada, según lo indica en
los planos y aprobados por la Supervisión.
BASES DE PAGO
Los trabajos descritos en esta partida serán pagados según las cantidades medidas, señaladas en
el párrafo anterior y de acuerdo con la unidad de medida del precio unitario, es decir por m2,
deberá ser aprobada por el inspector.
El pago se efectuará al precio unitario del contrato; entendiéndose que dicho precio y pago
constituirá compensación total por mano de obra, herramientas e imprevistos necesarios para la
realización de esta partida.
3.2. ZÓCALO DE PORCELANATO H =0.10
DESCRIPCIÓN
Este trabajo consiste en el revestimiento de contra zócalo porcelanato alto tránsito de primera
calidad de alto tránsito, mismo modelo del piso colocado, la cual no deberá presentar agrietamiento
o rajadura en las baldosas y se deberá de verificar por medio del inspector o supervisor que estén
bien colocadas y adheridas al suelo sin desprendimientos ni vacíos en el pegado.
Bajo ningún motivo se aceptará que el porcelanato presente defecto de fábrica. Las baldosas
deberán ser previamente aprobadas por el Inspector. Con relación a la calidad, color y dimensiones
como indica en los planos.
Se colocará previa limpieza de muro y rayado del mismo. Se usará el pegamento blanco extrafuerte
para porcelanato de una marca reconocida y que brinde garantía.
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El muro debe estar completamente limpio y húmeda, luego se combina la mezcla adhesiva con
agua en un balde, ayudándote con la cuchara de construcción, la mezcla deberá quedar fluida y
libre de grumos. Se vertiera la mezcla al muro y se esparcirá con la llana dentada hasta que quede
homogénea, esta cubrirá toda el área que se adherirá al muro sin quedar vacíos y con un espesor
no inferior a 0.7 cm. Luego se colocará el porcelanato haciendo presión contra el piso, si la mezcla
se rebalsa por los costados, retira el exceso, se usarán cuñas niveladoras con separadores (1.5mm)
para una nivelación uniforme y crucetas (1.5mm) para las uniones. Los separadores y cuñas se
colocarán 2 por lado de 1 porcelanato de 0.60mx0.60m y las crucetas si o si en las intersecciones
de los porcelanatos para asegurar el alineamiento de este. Cuando la mezcla haya secado, se
retirarán las crucetas, cuñas y separadoras con cuidado, limpiar las juntas en toda su longitud y
profundidad. Una vez que estén limpias, se realiza el fraguado distribuyendo la pasta ejerciendo
presión entre las juntas para que se puedan rellenar correctamente, estas deben quedar lisas y
homogéneas. Cuando la fragua haya secado, es momento de retirar el excedente con el perfilador
para juntas, el cual se realizará con ayuda de una esponja húmeda y para finalizar se curará la
fragua 3 horas después de su aplicación, humedeciendo la superficie con agua. El responsable
técnico deberá tomar las precauciones necesarias para evitar el transito sobre las baldosas recién
colocadas, durante por lo menos tres días de su acabado.
Se considerará borde de rodón a solicitud del área usuaria.
UNIDAD DE MEDIDA
Metro Lineal (M)
El método de medición será por metro lineal (m) de porcelanato instalada, según lo indica en los
planos y aprobados por la Supervisión.
BASES DE PAGO
Los trabajos descritos en esta partida serán pagados según las cantidades medidas, señaladas en
el párrafo anterior y de acuerdo con la unidad de medida del precio unitario, es decir por m,
deberá ser aprobada por el inspector.
El pago se efectuará al precio unitario del contrato; entendiéndose que dicho precio y pago
constituirá compensación total por mano de obra, herramientas e imprevistos necesarios para la
realización de esta partida.
4. REVESTIMIENTOS
4.1. PINTURA LATEX EN MUROS INTERIORES
DESCRIPCIÓN
Se aplicará dos manos de imprimante y dos manos con pintura Látex. El color lo determinará
el supervisor en obra.
Remover toda la pintura suelta, debe lijarse hasta estar firme, limpia, seca, sin polvo, grasa o
moho y hongos existentes en todas las paredes que presenten este problema.
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Lavar las paredes exteriores con máquina de presión aplicando cloro y fungicida si fuere
necesario. Luego del enjuague, las paredes lavadas deberán dejarse secar totalmente antes
de pintar. Deberá realizarse un enmasillado con enlucido de todas las paredes que presenten
fisuras, rajaduras y/o huecos de dimensiones pequeñas. En las paredes, losas y otras
superficies que requieran reparación de revoque se aplicará primero
un aditivo adhesivo, luego el revoque mezclado con un hidrófugo, en proporciones y demás
indicaciones de acuerdo a las recomendaciones de la casa fabricante.
Aplicación: Deben aplicarse como mínimo dos manos dejando secar primero la anterior. Evitar
el pintado en días lluviosos o muy húmedos. El acabado de las paredes externas se hará con
mínimo dos aplicaciones de pintura
UNIDAD DE MEDIDA
Será medido por metro cuadrado (m2).
FORMA DE PAGO
El pago se hará por metro cuadrado (m2.). Este pago incluirá materiales, equipo, herramientas,
mano de obra, leyes sociales, impuestos y todo otro insumo o suministro que se requiera para
la ejecución del trabajo, el cual contempla todos los costos de mano de obra, materiales,
herramientas, transporte, y demás insumos e imprevistos necesarios para la ejecución de la
partida.
5. FALSO CIELO RASO CON BALDOSAS
5.1. FALSO CIELO RASO CON BALDOSAS
DESCRIPCIÓN
Se entiende por Falso Cielo Raso, a los elementos descolgados que deben soportar solamente
su peso, destinados a cubrir las tuberías vistas, armadura de soporte de techos o por efecto
arquitectónico en los ambientes que se indican en los planos. Las dimensiones serán de 0.61 x
0.61 x 6 mm. Será colocado utilizando suspensiones metálicas, fijaciones y elementos de
suspensión y baldosas acústicas.
UNIDAD DE MEDIDA
FORMA DE PAGO
partida.
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6. DRYWALL
6.1. DIVISIÓN DE DRYWALL GYPLACC STANDARD
DESCRIPCIÓN
Durante la construcción se debe trazar el muro sobre un piso de concreto, dónde queremos
ubicar la pared, usando cordel y ocre o un tiralíneas. Fijamos los rieles al piso y techo en el
lugar donde irá nuestro muro, con una pistola de disparo y clavos de fijación.
A continuación colocamos los parantes metálicos al interior de los rieles cada 61 cm. y se
fijan con tornillos de metal cabeza wafer de 8 x 13 mm.
Las placas se pueden instalar en sentido vertical o horizontal deben ser planchas GYPLACC S
TANDARD, coincidiendo con la modulación de la estructura. Siempre deberá existir un perfil
metálico de respaldo tanto en la unión de las placas horizontales y verticales. Se debe
masillar las juntas de las placas y las cabezas de los tornillos para tener un acabado
perfecto (nivel 5). Usamos Masilla Gyplac y cinta de papel para zonas interiores y para
exteriores podemos tener juntas a la vista o utilizar el Sistema de juntas Invisibles
Superboard. Una vez culminado el masillado, esperamos que seque, lijamos y pintamos. Hay
que dejar secar cada capa de masilla al menos 12 horas para un acabado perfecto antes de
pintar.
UNIDAD DE MEDIDA
FORMA DE PAGO
partida.
6.2. DIVISIÓN DE VIDRIO TEMPLADO DE 8mm +MUEBLE MOSTRADOR 18mm

MELAMINA
DESCRIPCIÓN
Este ítem se refiere a la implementación de mamparas estructuradas con tubo negro de acuerdo
al diseño planteado en los planos de arquitectura, las estructuras deben quedar totalmente fijas y
selladas utilizando silicona.
Para la instalación del vidrio se debe:
 Rectificar medidas para cortar el vidrio según las dimensiones del vano.
 Revisar que el vidrio no presente fisuras o este quebrado en alguna parte.
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 Si el vidrio no viene justo a la medida del vano, esté debe ser cortado con un corta vidrios
a las medidas necesarias.
 Limpiar el marco de la ventana donde se colocará el vidrio, la superficie donde se pegara
el vidrio deberá estar libre de polvo y grasa.
 Se puede limitar la junta de pega con cinta de enmascarar para hacer una aplicación
limpia.
 Aplicar la silicona con la pistola de calafateo donde se pegará el vidrio.
 Montar el vidrio sobre la pega de silicona y asentarlo para que se adhiera.
 Aplicar otra pasada de silicona por la junta que deja el vidrio y pasar con
una espátula para una mejor adherencia, con cuidado de no rayar el vidrio.
 Retirar la cinta de enmascarar antes de que se seque la silicona.
El diseño del Mobiliario del módulo debe realizarse de acuerdo a lo planteado por los planos de
arquitectura, los colores de la melanina propuesta deben ser aprobados por el área usuaria
previamente.
El trabajo ejecutado se medirá en forma unidad (und), aprobado por el Ingeniero Supervisor, de
acuerdo a lo especificado.
BASES DE PAGO
El pago será por unidad debiendo haber cumplido con le ejecución de la partida, no debiendo
exceder al costo unitario especificado en el presupuesto.
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1.1.1. CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN

1.1.2. ORGANIGRAMA DEL EJECUTOR

1.1.3. DESEMPEÑO DEL PERSONAL

1.2.1. EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS

1.2.2. HERRAMIENTAS Y EQUIPOS DE CONSTRUCCIÓN

1.2.3. MATERIALES Y SUMINISTROS DE CONSTRUCCIÓN

1.2.5. PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE

1.2.6. VIGILANCIA Y PROTECCIÓN DE LA OBRA

1.4. OBLIGACIONES DEL EJECUTOR

1.5. FACILIDADES DE INSPECCIÓN

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1.1. EQUIPOS DE PROTECCIÓN PERSONAL

2. OBRAS E INSTALACIONES PROVISIONALES

2.1. RETIRO DE PISO CERÁMICO

El pago será por m2 debiendo haber cumplido con le ejecución de la partida.

2.2. RETIRO DE PISO ZÓCALO

El pago será por m2 debiendo haber cumplido con le ejecución de la partida.

2.3. RETIRO DE TABIQUERIA LIGERA

El pago será por m2 debiendo haber cumplido con le ejecución de la partida.

2.4. CORTE EN MUROS

El método de medición será por m intervenido

Se considerará para el pago la cantidad de m intervenidos

2.5. RESANE DE MUROS

La forma de medición será por Metro Cuadrado colocado.

2.6. LIMPIEZA FINAL

La partida se medirá en metros cuadrados (m2), en su posición final, considerando el área

3.1. INSTALACION DE PISO DE PORCELANATO MATTE DE ALTO TRANSITO 60x60cm

Ilustración 1. Separadores de nivelación Ilustración 2. Cuñas de nivelación.

3.2. ZÓCALO DE PORCELANATO H =0.10

4.1. PINTURA LATEX EN MUROS INTERIORES

Será medido por metro cuadrado (m2).

5. FALSO CIELO RASO CON BALDOSAS

5.1. FALSO CIELO RASO CON BALDOSAS

Será medido por metro cuadrado (m2).

6.1. DIVISIÓN DE DRYWALL GYPLACC STANDARD

Será medido por metro cuadrado (m2).

6.2. DIVISIÓN DE VIDRIO TEMPLADO DE 8mm +MUEBLE MOSTRADOR 18mm

Para la instalación del vidrio se debe:

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