CONTRATO PREPARATORIO DE TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y

DERECHOS EN POSESION

CONSTE POR LA CUAL CONSTE EL CONTRATO DE TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y

DERECHOS EN POSESIÓN , QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: =============================
INMOBILIARIA DOBLE A S.A.C.”, CON REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTE NÚMERO
20600650514, INSCRITO EN LA PARTIDA N° 13460291 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS
DE LIMA, CON DOMICILIO EN AV. ALFREDO BENAVIDES N° 1561 INT. 305 EDIF. DEL PARK II,
DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBIDAMENTE
REPRESENTADA POR: DON: ALDO JOSE SOTO GRIMALDI, QUIEN MANIFIESTA SER DE
NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO
21868369, DECLARA SER DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE PROFESIÓN U OCUPACIÓN
TRABAJADOR INDEPENDIENTE, CON FECHA DE NACIMIENTO: 11.09.1974, CON DOMICILIO EN AV.
ALFREDO BENAVIDES N° 1561 INT. 305 EDIF. DEL PARK II, DISTRITO DE MIRAFLORES,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DE TRANSITO POR ESTA
CIUDAD.======================================================
EN CALIDAD DE ADQUIRIENTE-: =======================================================
DOÑA: ANDREA CAROLINA PELAEZ SINA, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD
PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 72520803, DE
ESTADO CIVIL SOLTERA,OCUPACIÓN INDEPENDIENTE ,FECHA DE NACIMIENTO: 17/01/1993,
CON DOMICILIO EN URB. SAN AGUSTIN MZ V LT. 9, DISTRITO DE SAN VICENTE DE CAÑETE,
PROVINCIA DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE LIMA, DE TRANSITO POR ESTA CIUDAD, QUIEN
PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO.,EN TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:=====================
PRIMERA: “EL TRANSFERENTE-” DECLARA SER TITULAR DE LOS DERECHOS DE POSESIÓN DE
DECLARA SER POSEEDOR Y TITULAR DEL DERECHO DE POSESIÓN DE UN PREDIO UBICADO
EN FUNDO SECTOR JAHUAY, DISTRITO DE GROCIO PRADO, PROVINCIA DE CHINCHA,
DEPARTAMENTO DE ICA,CON UN ÁREA DE 15.8588,HECTÁREAS,CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS SON LAS SIGUIENTES:================================================
 POR EL NORTE: COLINDA CON TERRENOS ERIAZOS, EN UNA LÍNEA RECTA DE 74.95
ML.=====
 POR EL SUR: COLINDA CON TERRENOS ERIAZOS, EN UNA LÍNEA RECTA DE 102.73
ML.=====
 POR EL ESTE: COLINDA CON TERRENOS ERIAZOS, EN UNA LÍNEA QUEBRADA DE 10
TRAMOS.=========================================================================
 POR EL OESTE: COLINDA CON EL OCÉANO PACIFICO, EN UNA LÍNEA QUEBRADA DE 31
TRAMOS.=========================================================================
 PERÍMETRO: 5,033.62. ML.=======================================================
DECLARA “EL TRANSFERENTE-” QUE EL BIEN ANTES SEÑALADO LO ADQUIRIÓ EN MERITO A
LA ESCRITURA PUBLICA DE TRANSFERENCIA DE POSESION EN DONACION , OTORGADO POR
DON ALDO JOSE SOTO GRIMALDI, POR ANTE NOTARIO PUBLICO DE CHINCHA, AMERICO R.
MALDONADO U. SU FECHA 21 DE OCTUBRE DEL 2022.====================================
ESCRITURA QUE SE ENCUENTRA PENDIENTE DE INSCRIPCION ASI COMO LA CORRESPONDIENTE
INDEPENDIZACION. SOBRE ESTE PREDIO SE VIENE DESARROLLANDO UN PROYECTO
INMOBILIARIO DENOMINADO “PROYECTO CHINCHAYCAMAC JAHUAY, EL CUAL ESTÁ
CONFORMADO POR VARIOS LOTES DE TERRENO PARA VIVIENDA TEMPORALES O
VACACIONALES. DE USO EXCLUSIVO. EL PREDIO MATERIA DE
TRANSFERENCIA DE POSESIÓN , POR SÍ MISMA NO CONSTITUYE ACTO REGISTRABLE EN EL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE, NI OPONIBLE A DERECHOS INSCRITOS EN FAVOR DE
TERCEROS, NI A DERECHOS REALES NO INSCRITOS, PUES LA TRANSFERENCIA ES
ÚNICAMENTE DE LA POSESIÓN COMO YA SE TIENE DICHO; NO OBSTANTE, LOS
CONTRATANTES DECLARAN QUE TRAS EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE
ORIGINE LA PRESENTE MINUTA, “EL –TRANSFERENTE-” YA NO DETENTA NINGÚN DERECHO
REAL NI DE NINGUNA OTRA NATURALEZA SOBRE EL PREDIO , POR LO QUE, “LA ADQUIRIENTE”
PODRA ACOGERSE A CUALQUIER MECANISMO DE SANEAMIENTO DE PROPIEDAD PARA
INSCRIBIR SU DERECHO EN SEDE REGISTRAL, EL TRANSFERENTE- A TRAVÉS DE SU
REPRESENTANTE SE HARÁ CARGO DE TODO LOS TRAMITES NECESARIOS PARA LOGRAR LA
INDEPENDIZACION DEL TERRENO Y EL SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE TODO EL PROYECTO
INMOBILIARIO, OBLIGACION QUE ES ASUMIDA POR EL TRANSFERENTE-.======================
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO===================================================
POR EL PRESENTE ACTO, EL TRANSFERENTE DEL PREDIO DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA,
DA EN INDEPENDIZACION Y TRANSFERENCIA DE POSESIÓN ENEJENACION PERPETUA A FAVOR
DE LA ADQUIRIENTE UN AREA DE DOSCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS (250.00 M2)
SIGNADO COMO LOTE 03 DE LA MANZANA “C”, QUE COMO POSESIONARIO LE CORRESPONDE
POR EL PRECIO TOTAL DE US$18,000.00 (DIECIOCHO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS).). Y
QUE SERAN PAGADAS A NOMBRE DE EL TRANSFERENTE- INMOBILIARIA DOBLE A
S.A.C.============ TERCERA: IDENTIFICACION E
INDEPENDIZACION========================================= LAS PARTES DEJAN
CONSTANCIA QUE EL PREDIO INDEPENDIZADO Y ES MATERIA DE TRANSFERENCIA DE POSESIÓN ,
REPRESENTA AL PROYECTO INMOBILIARIO SEÑALADO EN LA CLAUSULA PRIMERA, DEL PREDIO
MATRIZ SE INDEPENDIZA UN LOTE CON LAS SIGUIENTES CARACTERISTICAS:EL PREDIO SE
ENCUENTRA UBICADO EN EL SECTOR JAHUAY – PROYECTO CHINCHAYCAMAC JAHUAY – LOTE
03 DE LA MANZANA “C”, COMPRESIÓN DEL DISTRITO DE GROCIO PRADO DE LA PROVINCIA DE
CHINCHA Y DEPARTAMENTO DE ICA. , CON UN ÁREA DE DOSCIENTOS CINCUENTA METROS
CUADRADOS (250.00 M2) CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SON LAS
SIGUIENTES.=========================================== POR EL ESTE:
COLINDA CON EL LOTE 14, EN UNA LÍNEA RECTA DE 12.95 ML.================= POR EL
OESTE: COLINDA CON MALECÓN, EN UNA LÍNEA RECTA DE 12.95 ML.================ POR EL
NORTE: COLINDA CON CAMINO, EN UNA LÍNEA RECTA DE 19.35 ML.=================== POR
EL SUR: COLINDA CON EL LOTE 2, EN UNA LÍNEA RECTA DE 19.35 ML.===================
PERIMETRO: 64.60 ML.=============================================================
CUARTA: DE LOS GRAVAMENES=======================================================
LA TRANSFERENTE DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA NO
EXISTEN NI PESAN OTROS GRAVÁMENES NI CARGAS DE NINGUNA ESPECIE, NI MEDIDAS
JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES DE NATURALEZA ALGUNA QUE LIMITEN O RESTRINJAN SU
DERECHO DE PROPIEDAD Y DE LIBRE DISPOSICIÓN, COMPROMETIÉNDOSE NO OBSTANTE ESTA
DECLARACIÓN, DE SER EL CASO AL SANEAMIENTO DE LEY EN CASO DE EVICCIÓN QUE
COMPRENDERA TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ARTICULO 1495 DEL CÓDIGO
CIVIL.====================
QUINTA: DEL PRECIO DE TRANSFERENCIA==============================================
LAS PARTES CONVIENEN EN FIJAR EL PRECIO DE TRANSFERENCIA DEL BIEN INMUEBLE MATERIA
DE LA TRANSFERENCIA, DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA, EN LA SUMA TOTAL DE US$
US$18,000.00 (DIECIOCHO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS).============================
SEXTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO====================================================
AMBAS PARTES DE COMUN ACUERDO FIJAN EL PRECIO LA INDEPENDIZACION Y
TRANSFERENCIA DE POSESION EN LA SUMA US$ 18,000.00 (DIECIOCHO MIL Y 00/100
DOLARES AMERICANOS)., CON UN ADELANTO DE US$ 5,000.00 (CINCO MIL Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS) QUE HAN SIDO CANCELADO MEDIANTE TRES DEPOSITOS
BANCARIOS:=========== PRIMER DEPOSITO POR $500,00 (QUINIENTOS DOLARES AMERICANO
, FECHA 04 DE FEBRERO DEL 2023, CON NUMERO DE OPERACIÓN 03187192
BCP.===================================
SEGUNDO DEPOSITO EN SOLES S/5,793.00 CON OPERACIÓN 7521 3158 DE FECHA 10 DE
FEBRERO DEL 2023, ( EQUIVALENTE EN DOLARES A DE US$ 1,500.00 ( MIL QUINIENTOS Y
00/100 DOLARES AMERICANOS) Y EL TERCER DEPOSITO POR DE US$ 3,000.00 (TRES MIL Y
00/100 DOLARES AMERICANOS) CON NUMERO DE OPERACIÓN 01739217 , DE FECHA 11 DE
FEBRERO DEL 2023, OTORGANDO A LA FECHA LA ADQUIRIENTE A EL TRANSFERENTE US$
5,000.00 (CINCO MIL Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS).=================================================
RESTANDO US$ 18,000.00 (DIECIOCHO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) QUE SERAN
CANCELADAS EN 26 CUOTAS DE US$ 500.00 ( QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS),
EL MISMO QUE INICIA EL 01 DE ABRIL DEL 2023., Y CULMINANDO CON FECHA 01 DE MAYO DEL
2025.==============================================================================
TODOS LOS DEPOSITOS SE REALIZARAN EN LA CUENTA DEL TRANSFERENTE INMOBILIARIA
DOBLE A
S.A.C.”===================================================================
SEPTIMA: EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES========================================
LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE LA POSESION DE LAS ACCIONES Y DERECHO, Y EL
PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y, POR TANTO, QUE, SI HUBIERE
ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS QUE ACTUALMENTE NO PERCIBAN, SE HACEN DE
ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A TODA ACCIÓN,
EXCEPCIÓN Y PLAZOS QUE PUEDAN INTERPONER PARA INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DE
ESTA TRANSFERENCIA DE POSESION DE ACCIONES Y DERECHO, TODA VEZ QUE LA MISMA SE
REALIZA EN FORMA DEFINITIVA Y CONFORME A LO ANTES EXPUESTO.=======================
OCTAVA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES ==============================================
“EL TRANSFERENTE” SE OBLIGA A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS RELATIVOS A LA
PROPIEDAD DE SUS DERECHOS Y ACCIONES SOBRE EL – LOTE 03 DE LA MANZANA “C”, A LA
ADQUIRIENTE. ASIMISMO, EL TRANSFERENTE SE OBLIGA A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y
SUSCRIBIR LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS, A FIN DE FORMALIZAR LA
TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DE DERECHOS Y ACCIONES A “LA
ADQUIRIENTE”.=======================
NOVENA: DEL IMPUESTO DE ALCABALA================================================
EL PRESENTE ACTO JURIDICO QUE ORIGINE LA MISMA, SE ENCUENTRA EXONERADA DEL
PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA, POR ESTAR COMPRENDIDA DENTRO DE LOS ALCANCES
QUE PREVEE LA LEY Nº 27963.
========================================================== DECIMA: IMPUESTO
PREDIAL Y ARBITRIOS MUNICIPALES===================================
CON RELACION AL IMPUESTO PREDIAL DE ACUERDO A LA LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL LA
ADQUIRIENTE ESTARA OBLIGADA AL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL A PARTIR DEL EJERCICIO
ANUAL SIGUIENTE A LA FECHA DE LA SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE LA PRESENTE
TRANSFERENCIA DE DERECHOS Y ACCIONES.===========================================
DECIMA PRIMERA: DECLARACION JURADA SOBRE LAVADO DE
ACTIVOS.===================
EN ESTE ACTO Y CON ARREGLO A LA LEGISLACION PERUANA DE PREVENCIÓN DE LAVADO DE
ACTIVOS Y FINANCIAMIENTO DEL TERRORISMO DECLARO BAJO
JURAMENTO:================
I)QUE ADQUIERE PARA SI Y ES EL BENEFICIARIO FINAL DEL BIEN INMUEBLE QUE SE LE
TRANSFIERE EN VIRTUD DEL PRESENTE CONTRATO.====================================
II) QUE LAS SUMAS DE DINERO QUE UTILIZA PARA LA ADQUISICIÓN DEL INMUEBLE TIENEN
ORIGEN LEGITIMO Y NO ESTAN VINCULADAS O SON DERIVADAS DE ACTIVIDADES ILICITAS DE
NINGUNA ESPECIE.===============================================================
III)LA PRESENTE TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHO DE LA POSESION NO TIENE SU
FUNDAMENTO ECONOMICO EN ACTIVIDADES LICITAS Y NO ESTA VINCULADA AL LAVADO DE
ACTIVOS O CUALQUIER OTRA ACTIVIDAD ILICITA.=======================================
DECIMA SEGUNDA: JURISDICCIÓN=====================================================
LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS JUECES
Y TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE CHINCHA, A CUYO EFECTO SEÑALAN DOMICILIO EN
LAS DIRECCIONES RESPECTIVAMENTE INDICADAS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE ACTO
JURIDICO.==========================================================================
DECIMA TERCERA: DE LOS GASTOS====================================================
TODOS LOS GASTOS, DERECHOS Y DEMÁS CONTRIBUCIONES QUE SE DERIVEN DE LA PRESENTE
SON DE CARGO Y CUENTA EXCLUSIVA DE LA
ADQUIRIENTE.=================================
DECIMA CUARTA: ENTREGA DE LA POSESION===========================================
EL TRANSFERENTE ENTREGA LA POSESIÓN Y EL USO DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO A LA ADQUIRIENTE A LA FIRMA DEL PRESENTE ACTO JURIDICO, DE LO
CUAL DEJARAN AMBOS CONTRATANTES CONSTANCIA DE ELLO CON SOLA LA SUSCRIPCION DE
LA
MISMA.============================================================================
DECIMA QUINTA: REGLAMENTO INTERNO===============================================
EL REGLAMENTO INTERNO DEL “PROYECTO CHINCHAYCAMAC JAHUAY” SE ENCUENTRA EN
PENDIENTE DE INSCRIPCIÓN, NO OBSTANTE, SURTE PLENOS EFECTOS LEGALES DESDE LA
FECHA DE SU OTORGAMIENTO. EL REGLAMENTO INTERNO ES ACEPTADO POR LAS PARTES, SIN
MÁS CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS PUESTAS EN EL PRESENTE DOCUMENTO Y SURTE EFECTOS
DESDE LA ACEPTACION DEL MISMO, ES DECIR DESDE LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO.= ===
LA ADQUIRIENTE DECLARA QUE POR PROPIA VOLUNTAD SE SUJETAN AL REGLAMENTO INTERNO
DEL PROYECTO CHINCHAYCAMAC JAHUAY”, EN DONDE SE REGULA LA PROPIEDAD EXCLUSIVA
Y PROPIEDAD COMÚN, DESCRITO ANTERIORMENTE, QUE RIGE EL “PROYECTO
CHINCHAYCAMAC JAHUAY”, ESTANDO SOMETIDOS AL MISMO Y SU FIEL CUMPLIMIENTO.
CUMPLIMIENTO COMO EL DE PAGAR LOS SERVICIOS DE ENERGIA ELECTRICA Y AGUA
(MANTENIMIENTO) A LA ADMINISTRACION DE EL TRANSFERENTE; LA SUJECIÓN ES INCLUSO PARA
QUIEN SEA O PUEDE SER EN EL FUTURO EL PROPIETARIO Y/O POSEEDOR DEL LOTE BAJO
CUALQUIER TÍTULO.=======
DECIMA SEXTA: EFECTOS DEL CONTRATO==============================================
LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE ESTA MINUTA GENERE, SE REALIZARÁ DENTRO DE LOS
05 DIAS UTILES SIGUIENTES, SALVO CAUSAS QUE EN EL IMPROBABLE CASO DE QUE LA MINUTA
NO SEA ELEVADA A ESCRITURA PUBLICA, SURTIRÁ TODOS LOS EFECTOS DE DOCUMENTO
PRIVADO.==
DECIMA SEPTIMA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY ==================================
EN TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LO
ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE
RESULTEN APLICABLES. ==============================================================
DECIMA OCTAVA: DECLARA EL TRANSFERENTE QUE ASUME LA ABSOLUTA RESPONSABILIDAD
SOBRE LA EXISTENCIA DE EL BIEN MATERIA DE CONTRATO, SU HABILITACION URBANA,
SUBDIVISION, Y TODO LO NECESARIO PARA SU CONCRETACION FISICA, ASI COMO DE LOS
EFECTOS JURIDICOS QUE ORIGINE ESTE CONTRATO Y DE LA VERACIDAD DE SUS
DECLARACIONES. NO CORRESPONDE RESPONSABILIDAD ALGUNA AL ABOGADO Y NOTARIO
QUE INTERVIENEN ES SU FORMALIZACION.===========================================
ESTANDO CADA PARTE DE ACUEDO CON CADA UNA DE LAS CLÁUSULAS PRECEDENTES,
DECLARANDO CONOCERLAS Y ACEPTARLAS EN SU INTEGRIDAD, Y EN SEÑAL DE
CONFORMIDAD, SUSCRIBEN EL PRESENTE CONTRATO EN LA CIUDAD DE CHINCHA, A LOS 11
DIAS DEL MES DE FEBRERO DEL 2023.===============================================

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ALDO JOSE SOTO GRIMALDI
INMOBILIARIA DOBLE A S.A.C
EL TRANSFERENTE

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ANDREA CAROLINA PELAEZ SINA