Transferencia de Posesion en Donacion Por Escritura

NUMERO: XXXXXXXXXXXXXXXX
COMPRA VENTA
QUE OTORGA:
PROYECTOS INMOBILIARIOS ELIAS & CANO S.A.C.
A FAVOR DE DOÑA: PRISCILLA IVONNE PEÑA ACOSTA
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░JL░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
EN CHINCHA ALTA, PROVINCIA DE CHINCHA Y DEPARTAMENTO DE ICA, A LOS CINCO (05) DÍAS
DEL MES DE MAYO DEL AÑO DOS MIL VEINTITRES (2,023), ANTE MÍ: AMÉRICO R. MALDONADO U.
NOTARIO ABOGADO DE LA PROVINCIA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NÚMERO 21423899 SUFRAGANTE EN LAS ÚLTIMAS ELECCIONES GENERALES Y
MUNICIPALES, CON R.U.C. Nº10214238999; CON COLEGIATURA Nº 08 DEL COLEGIO DE NOTARIOS
DE ICA. ===========================================================================
C O M P A R E C E N:
================================================================= I.
PROYECTOS INMOBILIARIOS ELIAS & CANO S.A.C, CON REGISTRO ÚNICO DE
CONTRIBUYENTE NÚMERO 20601034353, INSCRITO EN LA PARTIDA N° 13534001 DEL
REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LIMA, CON DOMICILIO EN CALLE MIGUEL GRAU Nº
892, DISTRITO DE CHINCHA ALTA, PROVINCIA DE CHINCHA Y DEPARTAMENTO DE ICA,
DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR SU GERENTE GENERAL DON: MARCO FABRICIO ELIAS
MARTINEZ, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANO, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 21863571, DE ESTADO CIVIL CASADO BAJO
SUSTITUCION DE REGIMEN PATRIMONIAL INSCRITA EN LA PARTIDA Nº 13512419 EN LA
OFICINA REGIONAL DE LIMA, DE PROFESIÓN U OCUPACIÓN TRABAJADOR INDEPENDIENTE,
CON FECHA DE NACIMIENTO: 26.05.1973, CON DOMICILIO EN URBANIZACION MAGISTERIAL D9,
DISTRITO DE CHINCHA ALTA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
ICA.================================================= II. DOÑA: PRISCILLA IVONNE
PEÑA ACOSTA,QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 21886757, CON FECHA DE NACIMIENTO:
09.05.1978, DE OCUPACION TRABAJADOR DEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, CON
DOMICILIO EN JR 23 DE MAYO 633 DISTRITO DE PUEBLO NUEVO, PROVINCIA DE CHINCHA Y
DEPARTAMENTO DE ICA; DE TRANSITO POR ESTA CIUDAD, QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO
DERECHO.==================================================
FE DE IDENTIFICACIÓN: ===========================================================
LOS COMPARECIENTES DECLARAN SER PERUANOS, SUFRAGANTES, HÁBILES PARA CONTRATAR,
E INTELIGENTES EN EL IDIOMA CASTELLANO, QUIENES PROCEDEN CON LIBERTAD Y
CONOCIMIENTO CON QUE SE OBLIGAN, EXPEDITAS EN SUS DERECHOS CIVILES, A QUIENES
IDENTIFIQUÉ CON SUS DOCUMENTOS PERSONALES, DE TODO LO QUE DOY FE, ASÍ COMO DE
HABER CUMPLIDO CON LAS PRESCRIPCIONES DE LOS ARTÍCULOS CINCUENTICUATRO Y
SIGUIENTES DEL DECRETO LEGISLATIVO MIL CUARENTINUEVE (1049), LEY DE NOTARIADO, DE
QUE CERTIFICO, Y ME ENTREGARON UNA MINUTA FIRMADA, Y AUTORIZADA PARA QUE SU
CONTENIDO, ELEVE A ESCRITURA PÚBLICA, LA MISMA QUE BAJO EL NÚMERO: 406, AGREGO A SU
RESPECTIVO LEGAJO Y CUYO TENOR LITERAL ES EL SIGUIENTE:
===================================
MINUTA COMPRA
VENTA.============================================================ SÍRVASE USTED
EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA POR LA CUAL CONSTE EL
CONTRATO DE COMPRA VENTA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: =================
EN CALIDAD DE VENDEDOR:========================================================
PROYECTOS INMOBILIARIOS ELIAS & CANO S.A.C, CON REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTE
NÚMERO 20601034353, INSCRITO EN LA PARTIDA N° 13534001 DEL REGISTRO DE PERSONAS
JURIDICAS DE LIMA, CON DOMICILIO EN CALLE MIGUEL GRAU Nº 892, DISTRITO DE CHINCHA
ALTA, PROVINCIA DE CHINCHA Y DEPARTAMENTO DE ICA, DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR
SU GERENTE GENERAL DON: MARCO FABRICIO ELIAS MARTINEZ, QUIEN MANIFIESTA SER DE
NACIONALIDAD PERUANO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO
21863571, DE ESTADO CIVIL CASADO BAJO SUSTITUCION DE REGIMEN PATRIMONIAL INSCRITA
EN LA PARTIDA Nº 13512419 EN LA OFICINA REGIONAL DE LIMA, DE PROFESIÓN U OCUPACIÓN
TRABAJADOR INDEPENDIENTE, CON FECHA DE NACIMIENTO: 26.05.1973, CON DOMICILIO EN
URBANIZACION MAGISTERIAL D9, DISTRITO DE CHINCHA ALTA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE
ICA.=============================================================================
EN CALIDAD DE COMPRADORA:=====================================================
DOÑA: PRISCILLA IVONNE PEÑA ACOSTA QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA,
IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 21886757, CON FECHA DE
NACIMIENTO: 09.05.1978, DE OCUPACION TRABAJADOR DEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL
SOLTERA, CON DOMICILIO EN JR 23 DE MAYO 633 DISTRITO DE PUEBLO NUEVO, PROVINCIA DE
CHINCHA Y DEPARTAMENTO DE ICA; DE TRANSITO POR ESTA CIUDAD, QUIEN PROCEDE POR
SUS PROPIOS
DERECHOS.=========================================================================
EN TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: =============================================
PRIMERA: ANTECEDENTES .===========================================================
“EL VENDEDOR”, DECLARA SER PROPIETARIO DEL PREDIO UBICADO EN EL LOTE 74
CHINCHAYCAMAC SECTOR GARZAS LA HUACA, DEL DISTRITO DE EL CARMEN, PROVINCIA DE
CHINCHA Y DEPARTAMENTO DE ICA, QUE TIENE UN AREA DE 250.00 M2 (DOSCIENTOS
CINCUENTA METROS CUADRADOS),CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SE DETALLAN
A
CONTINUACION:=====================================================================
POR EL FRENTE: COLINDA CON PASO DE SERVIDUMBRE Nº 01, EN UNA LINEA RECTA DE 12.50
ML=== POR EL FONDO: COLINDA CON CALLE Nº 01, EN UNA LINEA RECTA DE 12.50
ML================== POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: COLINDA CON LOTE Nº 75, EN UNA
LINEA RECTA DE 20.00 ML==== POR LA DERECHA ENTRANDO: COLINDA CON LOTE Nº 73, EN UNA
LINEA RECTA DE 20.00 ML==== ESTE INMUEBLE DECLARA “EL VENDEDOR” HABERLO ADQUIRIDO
EN MERITO A LA ESCRITURA PUBLICA DE INDEPENDIZACIÓN Y DONACION PURA SIMPLE E
IRRECABLE, QUE FUERA OTORGADA POR SU ANTERIOR PROPIETARIO INMOBILIARIA DOBLE A
S.A.C., BAJO EL NUMERO DE ESCRITURA NOVECIENTOS VEINTICUATRO, ANTE NOTARIO
PUBLICO DE CHINCHA DR. AMERICO R. MALDONADO U. ESCRITURA SE ENCUENTRA PENDIENTE
DE INSCRIPCIÓN ASI COMO LA CORRESPONDIENTE
INDEPENDIZACIÓN.=============================================== EL PREDIO FORMA
PARTE DE UN PROYECTO DENOMINADO “CONDOMINIO CHINCHAYCAMAC PLAYA GARZAS – LA
HUACA”, Y EL MISMO QUE CUENTA CON UN REGLAMENTO QUE RIGE UN REGIMEN DE UNIDADES
INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN AL QUE ESTA SUJETO EL
INMUEBLE EN SU CONJUNTO (TODOS LOS LOTES DE VIVIENDA). ============== SOBRE EL
PREDIO ANTERIORMENTE DESCRITO SE VIENE TRAMITANDO LA INDEPENDIZACIÓN DE LOS LOTES
ANTE LA MINUCIPALIDAD DISTRITAL DE EL CARMEN, PARA LUEGO, INSCRIBIR LA
INDEPENDIZACIÓN ANTE LOS REGISTROS PÚBLICOS DE CHINCHA. IGUALMENTE CONOCEN QUE
LA EMPRESA DESARROLLADORA DEL PROYECTO SE HARÁ CARGO DE TODO LOS TRAMITES
NECESARIOS PARA LOGRAR LA INDEPENDIZACIÓN DEL TERRENO Y EL SANEAMIENTO FÍSICO
LEGAL DE TODO EL PROYECTO INMOBILIARIO, OBLIGACIÓN QUE ES ASUMIDA POR EL
DESARROLLADOR DEL CONDOMINIO LA INMOBILIARIA DOBLE A S.A.C, OBLIGACIÓN QUE
CONOCEN TANTO EL VENDEDOR COMO LA COMPRADORA.
========================================== SEGUNDA: POR LA PRESENTE MINUTA “EL
VENDEDOR” OTORGA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE “LA
COMPRADORA”, EL INMUEBLE DETALLADO EN LA CLÁUSULA PRECEDENTE DE ÉSTA MINUTA;
COMPRENDIÉNDOSE POR TANTO EN LA VENTA QUE SE EFECTÚA, EL TERRENO, SUELO,
SUBSUELO, ASÍ COMO TODOS LOS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ÁREAS COMUNES,
ENTRADAS, SALIDAS, AIRES, LA PARTICIÓN SOBRE LOS BIENES COMUNES Y EN GENERAL, TODO
POR CUANTO DE HECHO Y/O POR DERECHO CORRESPONDE AL ÁREA TRANSFERIDA, SIN
RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA; SIEMPRE EN ARMONÍA CON EL REGLAMENTO INTERNO DEL
“CONDOMINIO CHINCHAYCAMAC LA HUACA - GARZAS” .========== TERCERA: DE LOS
GRAVAMENES====================================================== EL VENDEDOR
DECLARA QUE SOBRE EL LOTE MATERIA DE VENTA NO EXISTEN NI PESAN OTROS GRAVÁMENES
NI CARGAS DE NINGUNA ESPECIE, NI MEDIDAS JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES DE NATURALEZA
ALGUNA QUE LIMITEN O RESTRINJAN SU DERECHO DE PROPIEDAD Y DE LIBRE DISPOSICIÓN,
COMPROMETIÉNDOSE NO OBSTANTE ESTA DECLARACIÓN, DE SER EL CASO AL SANEAMIENTO
DE LEY EN CASO DE EVICCIÓN QUE COMPRENDERA TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL
ARTICULO 1495 DEL CÓDIGO CIVIL.==================================== CUARTA: DEL
PRECIO DE VENTA======================================================= LAS PARTES
CONVIENEN EN FIJAR EL PRECIO DE VENTA DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE LA
TRANSFERENCIA, DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA EN LA SUMA TOTAL DE US$ 14,900.00
(CATORCE MIL NOVECIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS).============================
QUINTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO====================================================
AMBAS PARTES DE COMUN ACUERDO FIJAN EL PRECIO DE LA COMPRA VENTA EN LA SUMA DE
US$ 14,900.00 (CATORCE MIL NOVECIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), MONTO QUE HA
SIDO CANCELADO DE LA SIGUIENTE MANERA:==========================================
- MEDIANTE TRANSFERENCIA INTERBANCARIA LA SUMA DE US$ 2,000.00 (DOS MIL Y 00/100
DOLARES AMERICANOS) DESDE LA CUENTA SIMPLE DOLARES.- INTERBANK NUMERO 898
328 7339209.- A LA CUENTA DE “EL VENDEDOR” BBVA CONTINENTAL NUMERO 011 138
000100073448 51. “PROYECTO INMOBILIARIOS ELIAS CANO SAC - DE FECHA 12 DE ABRIL DEL
2023.============================================================================
- MEDIANTE TRANSFERENCIA INTERBANCARIA LA SUMA DE US$ 3,000.00 (TRES MIL Y 00/100
2023.============================================================================
2023.============================================================================
2023.============================================================================
2023.============================================================================
- MEDIANTE TRANSFERENCIA INTERBANCARIA LA SUMA DE US$ 1,900.00 ( MIL NOVECIENTOS Y
00/100 DOLARES AMERICANOS) DESDE LA CUENTA SIMPLE DOLARES.- INTERBANK NUMERO
898 328 7339209.- A LA CUENTA DE “EL VENDEDOR” BBVA CONTINENTAL NUMERO 011 138
2023.============================================================================
TODOS A NOMBRE DE EL VENDEDOR, MEDIOS DE PAGO QUE USTED SEÑOR NOTARIO SE
SERVIRÁ INSERTAR.===============================================================
SEXTA: EQUIVALENCIA DE LAS
PRESTACIONES=========================================== “EL VENDEDOR” Y “LA
COMPRADORA”, DECLARAN QUE ENTRE EL INMUEBLE QUE SE VENDE Y EL PRECIO PACTADO
EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y, POR TANTO, QUE, SI HUBIERE ALGUNA DIFERENCIA
DE MÁS O DE MENOS QUE ACTUALMENTE NO PERCIBAN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y
RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A TODA ACCIÓN, EXCEPCIÓN Y PLAZOS
QUE PUEDAN INTERPONER PARA INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DE ESTA COMPRAVENTA,
TODA VEZ QUE LA MISMA SE REALIZA EN FORMA DEFINITIVA Y CONFORME A LO ANTES
EXPUESTO.=============================================================== SEPTIMA:
OBLIGACIONES DE LAS PARTES ============================================ “EL
VENDEDOR” SE OBLIGA A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS RELATIVOS A LA PROPIEDAD
SOBRE LOTE Nº 74, A “LA COMPRADORA”. ASIMISMO “EL VENDEDOR” COMO “LA COMPRADORA”
TIENEN CONOCIMIENTO QUE LA EMPRESA DESARROLLADORA DEL CONDOMINIO LA INMOBILIARIA
DOBLE A S.A.C, SE OBLIGA A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y SUSCRIBIR LOS DOCUMENTOS QUE
SEAN NECESARIOS, A FIN DE INSCRIBIR ANTE SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS
REGISTROS PUBLICOS , MUNICIPALIDAD, Y OTRA INSTITUCION SEA PUBLICA Y/O PRIVADA, A “LA
COMPRADORA”.=====================================================================
OCTAVA: DEL IMPUESTO DE ALCABALA=================================================
EL IMPUESTO DE ALCABALA QUE GRAVA LA TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE OBJETO DEL
PRESENTE CONTRATO, SERA ASUMIDO POR LA COMPRADORA; SI FUERA EL CASO =========
NOVENA: IMPUESTO PREDIAL Y ARBITRIOS MUNICIPALES==================================
CON RELACION AL IMPUESTO PREDIAL DE ACUERDO A LA LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL LA
COMPRADORA ESTARAN OBLIGADOS AL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL A PARTIR DEL 01 DE
ENERO DEL EJERCICIO ANUAL SIGUIENTE A LA FECHA DE LA SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA
PÚBLICA DE LA PRESENTE COMPRA VENTA.==============================================
“LA COMPRADORA” ESTARAN OBLIGADOS AL PAGO DE ARBITRIOS MUNICIPALES DESDE LA
FECHA DE FIRMA DE LA ESCRITURA
PÚBLICA.============================================= DECIMA: DECLARACION JURADA
SOBRE LAVADO DE ACTIVOS.=========================== EN ESTE ACTO Y CON ARREGLO
A LA LEGISLACION PERUANA DE PREVENCIÓN DE LAVADO DE ACTIVOS Y FINANCIAMIENTO DEL
TERRORISMO DECLARO BAJO JURAMENTO:============ I)QUE ADQUIERE PARA SI Y ES EL
BENEFICIARIO FINAL DEL BIEN INMUEBLE QUE SE LE TRANSFIERE EN VIRTUD DEL PRESENTE
CONTRATO.==================================== II)QUE LAS SUMAS DE DINERO QUE
UTILIZA PARA LA ADQUISICIÓN DEL INMUEBLE TIENEN ORIGEN LEGITIMO Y NO ESTAN
VINCULADAS O SON DERIVADAS DE ACTIVIDADES ILICITAS DE NINGUNA
ESPECIE.================================================================ III) LA
PRESENTE COMPRAVENTA TIENE SU FUNDAMENTO ECONOMICO EN ACTIVIDADES LICITAS Y
NO ESTA VINCULADA AL LAVADO DE ACTIVOS O CUALQUIER OTRA ACTIVIDAD ILICITA.====
DECIMA PRIMERA:
JURISDICCIÓN======================================================= LAS PARTES SE
SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES
DEL DISTRITO JUDICIAL DE CHINCHA, A CUYO EFECTO SEÑALAN DOMICILIO EN LAS DIRECCIONES
RESPECTIVAMENTE INDICADAS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTA MINUTA.======== DECIMA
SEGUNDA: DE LOS GASTOS================================================== TODOS
LOS GASTOS, DERECHOS Y DEMÁS CONTRIBUCIONES QUE SE DERIVEN DE LA PRESENTE MINUTA
Y SU ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA, ASÍ COMO LOS DE SU INSCRIPCIÓN REGISTRAL, SON DE
CARGO Y CUENTA EXCLUSIVA DE LA COMPRADORA.============================ DECIMA
TERCERA: ENTREGA DE LA POSESION=========================================== EL
VENDEDOR ENTREGA LA POSESIÓN Y EL USO DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO A LA COMPRADORA A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA, DE LO CUAL DEJARAN
AMBOS CONTRATANTES CONSTANCIA DE ELLO CON SOLA LA SUSCRIPCION DE LA
MISMA.======== DECIMA CUARTA: REGLAMENTO
INTERNO=============================================== SE DEJA PLENO CONOCIMIENTO
QUE EL REGLAMENTO INTERNO DEL “CONDOMINIO CHINCHAYCAMAC LA HUACA -GARZAS” SE
ENCUENTRA EN PENDIENTE DE INSCRIPCIÓN, NO OBSTANTE, SURTE PLENOS EFECTOS LEGALES
DESDE LA FECHA DE SU OTORGAMIENTO. EL REGLAMENTO INTERNO ES ACEPTADO POR LAS
PARTES, SIN MÁS CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS PUESTAS EN EL PRESENTE DOCUMENTO Y
SURTE EFECTOS DESDE LA ACEPTACION DEL MISMO, ES DECIR DESDE LA SUSCRIPCIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO.============================== “LA COMPRADORA” DECLARA QUE
POR PROPIA VOLUNTAD SE SUJETAN AL REGLAMENTO INTERNO DEL “CONDOMINIO
CHINCHAYCAMAC LA HUACA - GARZAS”, EN DONDE SE REGULA LA PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
PROPIEDAD COMÚN, DESCRITO ANTERIORMENTE, QUE RIGE EL “CONDOMINIO CHINCHAYCAMAC
LA HUACA - GARZAS”, ESTANDO SOMETIDOS AL MISMO Y SU FIEL CUMPLIMIENTO.
CUMPLIMIENTO COMO EL DE PAGAR LOS SERVICIOS DE ENERGIA ELECTRICA Y AGUA
(MANTENIMIENTO) A LA ADMINISTRACION DEL CONDOMINIO; LA SUJECIÓN ES INCLUSO PARA
QUIEN SEA O PUEDE SER EN EL FUTURO EL PROPIETARIO Y/O POSEEDOR DEL LOTE BAJO
CUALQUIER TÍTULO.==================================================================
DECIMA QUINTA: EFECTOS DEL CONTRATO==============================================
LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE ESTA MINUTA GENERE, SE REALIZARÁ DENTRO DE LOS
05 DIAS UTILES SIGUIENTES, SALVO CAUSAS QUE EN EL IMPROBABLE CASO DE QUE LA MINUTA
NO SEA ELEVADA A ESCRITURA PUBLICA, SURTIRÁ TODOS LOS EFECTOS DE DOCUMENTO
PRIVADO.== DECIMA SEXTA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
====================================== EN TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE
CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y
DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN
APLICABLES.============================================================== DECIMA
SEPTIMA: DECLARA EL VENDEDOR QUE ASUME LA ABSOLUTA RESPONSABILIDAD SOBRE LA
EXISTENCIA DE EL BIEN MATERIA DE CONTRATO, ADEMAS TANTO EL VENDEDOR COMO LA
COMPRADORA CONOCEN DE LA OBLIGACION ASUMIDA POR LA EMPRESA DESARROLLADORA
DEL CONDOMINIO LA INMOBILIARIA DOBLE A S.A.C EN CUANTO A SU HABILITACION URBANA,
SUBDIVISION, Y TODO LO NECESARIO PARA SU CONCRETACION FISICA, ASI COMO DE LOS
EFECTOS JURIDICOS QUE ORIGINE ESTE CONTRATO Y DE LA VERACIDAD DE SUS
DECLARACIONES. NO CORRESPONDE RESPONSABILIDAD ALGUNA AL ABOGADO Y NOTARIO
QUE INTERVIENEN ES SU FORMALIZACION.===========================================
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LEY.============
CHINCHA 05 DE MAYO DEL 2023.====================================================
FIRMAS Y HUELLAS DACTILAR: MARCO FABRICIO ELIAS MARTINEZ, DNI N° 21863571,
“PROYECTOS INMOBILIARIOS ELIAS & CANO S.A.C.” GERENTE GENERAL (EL VENDEDOR),
PRISCILLA IVONNE PEÑA ACOSTA DNI Nº 21886757 (LA COMPRADORA), AUTORIZADA POR
ABOGADO HUGO MANUEL PACHAS PEÑALOZA REG. CAI 4676.
================================================== OTRA CONSTANCIA: SE
DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE SE HA TENIDO A LA VISTA LA DECLARACIÓN JURADA DE
AUTOAVALUO DEL PREDIO MATERIA DE TRANSFERENCIA, EMITIDO POR LA MUNICIPALIDAD
DISTRITAL DE EL CARMEN ; CORRESPONDIENTE AL AÑO 2023. UN SELLO DE CANCELADO, CUYAS
COPIAS SE ADJUNTAN A LA PRESENTE ESCRITURA PÚBLICA, ASÍ MISMO LAS PARTES
CONTRATANTES DECLARAN BAJO JURAMENTO QUE LOS FORMULARIOS HR, PU DE LAS
DECLARACIONES JURADAS DE AUTOVALUO, CORRESPONDEN AL INMUEBLE MATERIA DE LA
PRESENTE TRANSFERENCIA. ==========================================================
CONSTANCIA : IMPUESTO DE ALCABALA DLG. 776.
=====================================
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE EL CARMEN UNIDAD DE RENTAS LIQUIDACION DE IMPUESTO DE
ALCABALA Nº035-2023-JR/ MDC .- CODIGO CONTRIBUYENTE:8206.-DEUDOR TRIBUTARIO: PEÑA
ACOSTA PRISCILLA IVONNE..- DOMICILIO FISCAL JR 23 DE MAYO 633 – PUEBLO NUEVO,
HABIENDO CULMINADO EL PROCESO DE VERIFICACIÓN DOCUMENTARLA LE HEMOS
DETERMINADOLA SIGUIENTE DEUDA DE IMPUESTO DE ALCABALA RESPECTO A LA
TRANSFERENCIA DE DOMINIO DEL PREDIO DENOMINADO LOTE 74 CHINCHAYCAMAC SECTOR
GARZAS LA.HUACA, JURISDICCIÓN DE ESTE DISTRITO, ADQUIRIDO POR PEÑA ACOSTA
PRISCILLA IVONNE……. CON FECHA 05/05/2023 DE PROYECTOS INMOBILIARIOS ELIAS & CANO
S.A.C·- CONTRATO DECOMPRA VENTA CONFORME AL SIGUIENTE DETALLE UBICACION DEL
PREDIO: LOTE 74, CHINCHAYCAMAC SECTOR GARZAS LA HUACA,ELCARMEN.- AREA DE
TERRENO :250.00 M2 .- AÑO :2023 VALORAUTOV.OTRANSF: 55,413.10.- VALOR AUTO O TRANSF
55,413.10.- I.P.M % 0.00.- VALOR AJUSTADO: 55,413.10.- 10 UIT:-49,500.00.- BASE
IMPONIBLE:5913.10. TASA: 3 % 177.30.- INTERÉS ACUMUL.: 1.0000.- INCREMENTO CAPITALIZA:
0.00.- INTERÉS DIARIO %: 0.000.- INCREMENN. INTER DIA:0.00.- SUB TOTAL: 177.30.- SUB TOTAL
DEUDA ALCABALA: 177.00.- DERECHO DE EMISION:16.20.- TOTALA PAGAR : S/ 193.69.-
MOTIVOS DETERMINANTES DEL REPARO: IMPUESTO POR TRANSFERENCIA DE DOMINIO BASE
LEGAL: FUNDAMENTOS Y DISPOSICIONES QUE AMPARAN LA DEUDA: ART 21ºAL 26ºDEL T.U.O
DE LA LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL APROBADO POR D.S Nº 156-2004-EF AGRADECEMOS SE
SIRVA CANCELAR LA PRESENTE LIQUIDACIÓN EN EL TÉRMINO DE
LEY.========================= NOTA: 1• EN CASO QUE EL PAGO SE EFECTÚE EN FECHA
POSTERIOR A LA ELABORACIÓN PRESENTE LIQUIDACIÓN Y CUANDO SE TRATE DE
TRANSFERENCIA DONDE PUEDA HABER UNA VARIACIÓN EN EL TIPO DE CAMBIO DE LA
PRESENTE. 2.ENCASO DE PAGO EXTEMPORÁNEO SE APLICARA LOS INTERESES
CORRESPONDIENTES PARA AMBOS CASOS ELCARMEN,05 DE
MAYODEL2023.====================================================================
INSERTO MEDIO DE PAGO:=========================================================
1.1.- INTERBANK.- TRANSFERISTE.- US$2,000.00.- DE FORMA INMEDIATA.- CUENTA CARGO:
CUENTA SIMPLE DOLARES: 898 3287339209.- CUENTA DESTINO: BBVA CONTINENTAL
PROYECTO INMOBILIARIOS ELIAS CANO SAC. 011-138-000100073448-51.- BBVA.- COMISION :
GRATIS.- FECHA Y HORA: 12 ABR 2023 01:10 PM.-
=======================================
=======================================
=======================================
GRATIS.- FECHA Y HORA: 20 ABR 2023 10:29 AM .-
=======================================
GRATIS.- FECHA Y HORA: 24 ABR 2023 10:44 AM .-
=======================================
GRATIS.- FECHA Y HORA: 28 ABR 2023 06:16 PM .-
=======================================
CONSTANCIA DE TRANSFERENCIA.==================================================
EL NOTARIO QUE SUSCRIBE, EN CUMPLIMIENTO DE LO PRECEPTUADO EN EL NUMERAL 7.1 DEL
ARTÍCULO 7º DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº.939, Y CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO
5º DEL D.S.Nº. 190-2003-EF, DEJA CONSTANCIA QUE EL MONTO TOTAL EN CANCELACIÓN DEL
PRECIO DE LA COMPRA VENTA, DEL LOTE 74, ASCIENDE A LA SUMA US$ 14,900.00 (CATORCE MIL
NOVECIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), MONTO QUE HA SIDO CANCELADO DE LA
SIGUIENTE MANERA:===============================================================
- - MEDIANTE TRANSFERENCIA INTERBANCARIA LA SUMA DE US$ 2,000.00 (DOS MIL Y 00/100
2023=============================================================================
2023=============================================================================
2023=============================================================================
2023=============================================================================
2023=============================================================================
- MEDIANTE TRANSFERENCIA INTERBANCARIA LA SUMA DE US$ 1,900.00 ( MIL NOVECIENTOS Y
00/100 DOLARES AMERICANOS) DESDE LA CUENTA SIMPLE DOLARES.- INTERBANK NUMERO
898 328 7339209.- A LA CUENTA DE “EL VENDEDOR” BBVA CONTINENTAL NUMERO 011 138
2023=============================================================================
CORRESPONDIÉNDOLE AL MEDIO DE PAGO UTILIZADO EN EL PRESENTE ACTO EL TIPO DE
“TRANSFERENCIA BANCARIA” EL CÓDIGO 007 DE LA CLASIFICACIÓN ESTABLECIDA EN EL ANEXO 1
DEL DECRETO SUPREMO Nº.190-2003-EF.================================================
EN CANCELACIÓN DEL PRECIO TOTAL DE LA COMPRAVENTA, CON ARREGLO A LA CLÁUSULA
QUINTA DE LA PRESENTE ESCRITURA; DECLARANDO EXPRESAMENTE "EL VENDEDOR" Y EN
ESTE MISMO ACTO, SE CORROBORO EL DEPOSITO A LA CUENTA DEL VENDEDOR Y SU
CONFORMIDAD DE RECEPCIÓN DEL CHEQUE, LO DECLARA EXPRESAMENTE
CANCELADO .====================
OTRA CONSTANCIA: ARTÍCULO 27º DEL D. LEGISLATIVO 1049 “EL NOTARIO QUE SUSCRIBE DEJA
CONSTANCIA QUE HA ADVERTIDO A LOS COMPARECIENTES O/Y INTERVINIENTES SOBRE LOS
EFECTOS LEGALES DE LOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS NOTARIALES QUE AUTORIZA”. =========
OTRA CONSTANCIA: CUMPLIMIENTO DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº1106.- EL NOTARIO DEJA
CONSTANCIA DE HABER CUMPLIDO CON LA SÉTIMA DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA Y
MODIFICATORIA DEL D.LEG. 1106, DECRETO LEGISLATIVO DE LUCHA EFICAZ CONTRA EL LAVADO
DE ACTIVOS Y OTROS DELITOS RELACIONADOS A LA MINERÍA ILEGAL Y CRIMEN ORGANIZADO,
QUE MODIFICA EL ARTÍCULO 55 DEL DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO Nº 1049, EN TAL
SENTIDO LOS OTORGANTES DEL PRESENTE INSTRUMENTO PUBLICO DECLARAN BAJO
JURAMENTO Y BAJO SU RESPONSABILIDAD QUE EL ORIGEN DE LOS FONDOS, BIENES U ACTIVOS
NO TIENE RELACIÓN ALGUNA CON EL LAVADO DE ACTIVOS, ESPECIALMENTE LO CONCERNIENTE
A LA MINERÍA ILEGAL U OTRAS FORMAS DE CRIMEN ORGANIZADO, SIENDO SU ORIGEN
LICITO.====================== OTRA CONSTANCIA: LOS INTERVINIENTES DEJAN
CONSTANCIA QUE DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO POR EL DECRETO LEGISLATIVO Nº.1049,
HEMOS SIDO IDENTIFICADOS CON LOS DOCUMENTOS QUE LE PROPORCIONAMOS AL
NOTARIO, LO RECONOCEMOS COMO AUTÉNTICOS, YA QUE SIEMPRE LOS UTILIZAMOS EN
TODOS LOS ACTOS CIVILES Y COMERCIALES EN QUE INTERVENIMOS. ASIMISMO TAMBIÉN
DECLARAMOS BAJO JURAMENTO, QUE NUESTRAS FIRMAS PUESTAS EN LA MINUTA SON
AUTÉNTICOS E IGUALES A LA PRESENTE ESCRITURA PÚBLICA Y NOS PERTENECEN, POR
HABERLAS SUSCRITO DE MANERA PERSONAL. CUALQUIER CONTROVERSIA POSTERIOR QUE
SE PUDIERA SUSCITAR SOBRE LOS MISMOS, Y SOBRE NUESTRA IDENTIDAD, ES DE EXCLUSIVA
RESPONSABILIDAD PERSONAL. ============= OTRA CONSTANCIA: EL NOTARIO QUE
SUSCRIBE DEJA EXPRESA CONSTANCIA DE HABER CUMPLIDO CON EL PROCEDIMIENTO DE
IDENTIFICACIÓN BIOMÉTRICA Y HABER CUMPLIDO CON LO ESTABLECIDO EN EL INCISO A Y B
DEL ART. 55 DEL DECRETO LEGISLATIVO 1232, QUE MODIFICA EL 1049.
================================================================= CONCLUSIÓN:
FORMALIZADO EL INSTRUMENTO SE INSTRUYÓ A LOS OTORGANTES DEL TENOR, OBJETO Y
DEMÁS CIRCUNSTANCIAS DE ESTA ESCRITURA, POR LA LECTURA QUE DE TODA ELLA LES HICE,
SE AFIRMARON, SE RATIFICARON EN SU CONTENIDO DEL MISMO, MANIFESTANDO ADEMÁS QUE
HAN VERIFICADO QUE LOS DATOS EXPRESADOS EN LA ESCRITURA PÚBLICA SON CORRECTOS,
COMO SON: NOMBRES, APELLIDOS, NACIONALIDAD, OCUPACIÓN, ESTADO CIVIL, DOMICILIO,
TRANSCRIPCIÓN DE LA MINUTA E INSERTOS, SON CORRECTOS, Y LA FIRMARON CON LA
IMPRESIÓN DACTILAR DE CADA UNO DE LOS COMPARECIENTES, EN LAS FECHAS SIGUIENTES.
MARCO FABRICIO ELIAS MARTINEZ, “PROYECTOS INMOBILIARIOS ELIAS & CANO S.A.C.” FIRMA
Y HUELLA DACTILAR:
PRISCILLA IVONNE PEÑA ACOSTA FIRMA Y HUELLA DACTILAR:
Y HABIENDO CONCLUIDO DICHO PROCESO DE FIRMAS:
DE TODO LO QUE DOY FE; DEJÁNDOSE CONSTANCIA QUE LA PRESENTE ESCRITURA SE INICIA EN
LA FOJA DE SERIE NºXXXXXXX, Y CONCLUYE EN LA FOJA DE SERIE NºXXXXXX VTA, DEL PAPEL
NOTARIAL; EN CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 59º DEL DECRETO LEY 1049; DE TODO LO QUE
DOY FE. ===== ===================================================================
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MARCO FABRICIO ELIAS MARTINEZ
“PROYECTOS INMOBILIARIOS ELIAS & CANO S.A.C
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PRISCILLA IVONNE PEÑA ACOSTA

Transferencia de Posesion en Donacion Por Escritura

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