Entre, MARIA LUISA ARAUJO VELA, venezolana, mayor de edad, titular de la cedula de identidad Nº

V-9.568.053, domiciliada en la CALLE LOS CHAGUARAMOS CASA N° 72 DE LA URBANIZACIÓN

EL PILAR, DEL MUNICIPIO ARAURE DEL ESTADO PORTUGUESA, ZONA POSTAL 3303, correo
electrónico: maryluisa23@hotmail.com, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se
denominara LA ARRENDADORA por una parte, y por la otra, la sociedad mercantil ALIMENTOS
MONTAÑEZ C.A., inscrita en el Registro Mercantil Segundo del Estado Portuguesa en fecha 05 de
Febrero del Año 2016, bajo el Nº 43, Tomo -7-A, del expediente N° 411-15985; Inscrita en el Registro de
Información Fiscal bajo el Nro. J407347284, debidamente domiciliada en la CALLE G, ETAPA 4U
LOCAL 156 URB LA FUNDACION MENDOZA, MANZANA IV ACARIGUA PORTUGUESA ZONA
POSTAL 3301, Correo electrónico: alimentosmontanez.ca@gmail.com, representada en este acto por su
Director, el ciudadano CARLOS EDUARDO MONTAÑEZ DE SA PEREIRA, venezolano, mayor de
edad, titular de la cedula de identidad Nro. V-18.731.543, y de este domicilio que en lo sucesivo y a los
mismos efectos se denominara LA ARRENDATARIA, han convenido en celebrar, como en efecto se
celebra, Contrato de Arrendamiento sobre un inmueble para USO COMERCIAL, previa consideraciones
de Ley,el presente contrato de arrendamiento privado se regirá por las clausulas siguientes: PRIMERA:
LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA un (01) inmueble de su
propiedad, constituido por unas mejoras y bienhechurías y la parcela sobre el cual están construidas
ubicado en el Barrio La Romana, Callejo 2, casa S/N, del Municipio Araure del Estado Portuguesa, parcela
de terreno que mide cuatrocientos ochenta y siete metros con veinticuatro centímetros (487,21 mts2),
comprendida entre los siguientes linderos: NORTE: Terreno Municipal en una extensión de 28 metros;
SUR: Callejón Nro. 02, en una extensión de 24 metros; ESTE: Terreno propiedad del Doctor Peralta en un
extensión de 20 metros; OESTE: Callejón sin nombre con una extensión de 18 metros; actualmente
comprendida dentro de los siguientes linderos: NORTE: S/D en 28.00 ML; Terrenos Municipales; S/C en
22,25 ML Iglesia Bautista; SUR: S/D en 24.00 ML, Callejón 2 S/C en 22,25 ML Calle 1; ESTE: S/D en
20,00 ML, Doctor Peralta; S/C en 19,25 ML y OESTE: S/D en 18,00 ML, callejón sin nombre; S/C en
20,25 ML callejón sin nombre; Tal como consta en la cedula catastral Nro. 18-
0201U01014015012000000000, expedido por la Alcaldía del Municipio Araure en fecha 29-08-2012, del
cual soy co-propietaria tal como consta en documento protocolizado por ante el Registro Público de los
Municipios Araure, Agua Blanca y San Rafael de Onoto del Estado Portuguesa en fecha 06 de
Febrero de 2013, quedando inscrito bajo el N° 20103.184, Asiento Registral 1 del inmueble matriculado
con el N° 402.16.1.1.8899 y correspondiente al Libro de folio real del año 2013. SEGUNDA: Ambas
partes dejan constancia que las bienhechurías del inmueble están constituidas por: un galpón cercado en
su totalidad con paredes de bloques, constante de techado en su gran parte con techo de aceroli y su
debidas estructuras de hierro, una (01) vivienda para uso de oficina y/o deposito con mezzanina y/o piso
superior, la parte inferior es constante de oficina interna con su puerta de madera, con su baño su poceta,
ducha y su lavamanos en perfecto estado, un (01) área de cocina, toda la parte inferior de la vivienda para
uso de oficina, tiene baldosa, escalera de metal con madera en buen estado, piso superior de madera en
perfecto estado, con techo superior de aceroli, totalmente pintada y con sus bombillos en perfecto estado,
el piso del galpón a excepción de la vivienda para uso de oficina, está totalmente revestido de cemento
rustico, igualmente constante de un (01) baño sin friso con su poceta, con una (01) batea con su llave de
agua en la parte externa del baño en perfecto estado, aparte de la vivienda para uso de oficina se encuentra
también una (01) pequeña oficina que puede ser usada para sala de empaque, deposito, oficina de atención
al cliente, o cualquier uso que sea comercial, la cual esta pintada en perfecto estado, el galpón tiene en su
totalidad superior cercado eléctrico funcional en perfecto estado, por la parte interna está perfectamente
pintado sin detalles, y la parte externa está pintada en dos colores (Blanco y azul) esta en perfecto estado
de pintura en cuanto al color blanco, pero deteriorado la parte pintada de azul, cabe destacar que tiene su
sistema de aguas blancas y negras, al igual que su sistema eléctrico en perfecto estado, y así declaran las
partes que se encuentran la bienhechurías. TERCERA: LA ARRENDATARIA se obliga mediante el
presente contrato a mantener todas las bienhechurías en perfecto estado tal y como se le fue entregado, por
lo que al momento de hacer entrega del inmueble, se hará una inspección extrajudicial pagada por parte de
LA ARRENDATARIA, para dejar constancia de las condiciones del inmueble. CUARTA: Ambas partes
dejan constancia, que LA ARRENDADORA puede acudir personalmente y/o por medio de apoderado a
cualquier hora en el horario 8:00 de la mañanas a 6:00 de la tarde de lunes a viernes al inmueble a verificar
el cumplimiento de las clausulas del presente contrato y LA ARRENDATARIA debe permitir su ingreso,
igualmente LA ARRENDADORA podrá realizar personalmente y/o por medio de apoderado inspección
judicial y/o extrajudicial en el inmueble, por lo que solo deberá notificar a LA ARRENDATARIA por vía
de correo electrónico, identificado en el presente contrato, sobre la inspección, la notificación vía correo
electrónico se hará antes de las cuarenta y ocho horas (48) de realizar la inspección, por lo que no podrá
negarse LA ARRENDATARIA, es decir, que LA ARRENDATARIA no puede impedir que se realice la
inspección judicial y/o extrajudicial, tampoco puede impedir el ingreso personal y/o por medio de
apoderado LA ARRENDADORA, so pena de incurrir en incumplimiento que dará derecho a LA
ARRENDADORA a resolución del presente contrato. QUINTA: EL INMUEBLE tendrá un DESTINO
EXCLUSIVO DE USO COMERCIAL acorde con el objeto social de la compañía ALIMENTOS
MONTAÑEZ C.A., antes identificada, no pudiendo cambiar el destino sin antes haber sido aprobado por
LA ARRENDADORA por escrito, cualquier cambio destino, clase o ramo en el negocio señalado, sin que
medie autorización escrita por LA ARRENDADORA, será considerado como un incumplimiento del
presente contrato y dará derecho a la resolución del presente contrato. SEXTA: PROHIBICION DE
INCLUSION DE NUEVOS SOCIOS Y/O CAMBIO DE SOCIOS EN LA COMPAÑÍA
ARRENDATARIA. LA ARRENDATARIA se obliga a no realizar venta de acciones de la compañía, a
menos que sea entre los mismos socios de la compañía, es decir, que los socios que actualmente conforman
la sociedad mercantil ALIMENTOS MONTAÑEZ, C.A., antes identificados, no podrán ser excluidos, ni
vender sus acciones a un tercero que no sea socio actual de la compañía, no podrán ser cambiados, ni
alterados, por cuanto para ellos debe ser notificada LA ARRENDADORA vía correo electrónico, antes ya
señalado, al menos con treinta (30) días de anticipación, para su aprobación por escrito, si LA
ARRENDADORA no aprueba expresamente por escrito la venta de acciones, inclusión de socios o
cambio de socios de la compañía ARRENDATARIA y esta ultima igual realiza la asamblea con lo
anterior señalado, LA ARRENDADORA tendrá derecho a la resolución del presente contrato.
SEPTIMA: La duración de este contrato será desde el 05 de Agosto del año 2019 hasta el 04 de Agosto
del 2020, prorrogable automáticamente, no se prorrogara el contrato cuando alguna de las partes manifieste
expresamente con al menos treinta (30) días de anticipación al termino de cada contrato, no querer
continuar con la relación arrendaticia, y notifique por cualquier vía a la otra parte, ya sea vía correo
electrónico del notificado, señalado en el presente contrato, vía personal escrita, por vía judicial y/o
notarial, inclusive por vía de mensajería IPOSTEL o por casas de envió como MRW y/o ZOOM, y
cualquier casa de envió, por lo que luego de esto se considerara inmediatamente empezara a transcurrir la
prorroga de ley, a menos que ambas partes acuerden por escrito prorrogar el contrato. OCTAVA: El canon
de arrendamiento será por la cantidad CINCO MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 5.000.000,00) MAS
IVA, los primero cinco (05) días de cada mes, desde la fecha de inicio del contrato hasta su finalización,
más un mes de depósito, dicho pago del canon de arrendamiento se hará en la Cuenta Corriente Nro.
01630336413363006201 a nombre de KARIÑOS C.A., Registro de Información Fiscal J-411261009,
cuenta jurídica de la empresa mercantil KARIÑOS C.A., inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo
del Estado Portuguesa en fecha 13 de abril de año 2018, quedando registrada bajo el Nro. 39, Tomo -33-A,
Expediente: 411-23582, en la cual LA ARRENDADORA es accionista mayoritaria, y de la cual se le
expedirá factura legal a LA ARRENDATARIA. NOVENA: DEL AUMENTO DEL CANON DE
ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento antes señalado se mantendrá durante seis (06) meses
desde el inicio del contrato y luego de transcurrido dichos meses, se hará un ajuste del canon de
arrendamiento que no sea inferior al cincuenta porciento (50%) ni mayor al setenta porciento (70%) sobre
el valor del canon actual, tomando en consideración los índices inflacionarios, y el costo diario de la vida,
lo mismo se hará si se prorroga el contrato al inicio de la vigencia de la nueva prórroga de contrato,
igualmente se hará un nuevo aumento que no sea igualmente inferior al cincuenta porciento (50%) ni
mayor al setenta porciento (70%) sobre el valor del canon para ese momento al iniciar el periodo de
prorroga legal si manifestara alguna de las partes no querer continuar con la relación arrendaticia.
DECIMA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando LA ARRENDATARIA haya dejado de pagar
dos (02) cánones de arrendamiento en forma consecutiva, LA ARRENDADORA podrá resolver de pleno
derecho el presente contrato y en consecuencia solicitar la desocupación inmediata del inmueble en
referencia. UNDECIMA: Al término de este contrato, LA ARRENDATARIA se obliga a entregar el
inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, solvente de todos los servicios, en
perfecto estado de apariencia y mantenimiento tal y como declara  recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta
toda reparación de daños causados y reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos a su estado
original. Cuando LA  ARRENDATARIA se negare a desocupar el inmueble, a pesar del término del
plazo del presente contrato, LA ARRENDADORA tendrá derecho a percibir por cada día transcurrido, el
precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de
dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble. DUODECIMA: Este es un contrato que se
considera rigurosamente celebrado “Intuito Personae” por lo que lo que está expresamente prohibido en lo
que respecta a LA ARRENDATARIA,  su cesión, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo
entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de
resolución de contrato. DECIMA TERCERA: Es pacto expreso que “LA ARRENDATARIA” se obliga
a hacer uso del inmueble arrendado, como buen ciudadano y es por ello que debe sostener una conducta
atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana, en consecuencia “LA
ARRENDATARIA” se obliga a destinar el inmueble arrendado únicamente a los fines expresados en este
contrato, y en ningún caso para un uso diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes
que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo. DECIMA CUARTA:
“LA ARRENDADORA” entrega a “LA ARRENDATARIA” el inmueble objeto de este contrato en
perfectas condiciones, conforme a la obligaciones a que se refiere el Art. 1586 del Código Civil
Venezolano, declarando expresamente ambas partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene
vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley, los términos de este contrato y
las costumbres sobre la materia y del lugar. En tal virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo
recibe “LA ARRENDATARIA” en perfectas condiciones, buen estado y a su entera satisfacción, se
obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe, instalaciones eléctricas, conexiones, toma
corrientes, pisos, paredes, techos, cerraduras, puertas, ventanas, portones, etc.; y por ello será de su
exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto funcionamiento y buen estado de la electricidad e
instalaciones, luz, conexiones, toma corrientes, etc.; y perfecta conservación de la pintura total de las
paredes, techos, puertas, marcos, etc, y conservaciones de todas las bienhechurías antes mencionadas;
excepción hecha del deterioro por el uso normal de los mismos y por el transcurso del tiempo. DECIMA
QUINTA: DE LA AUSENCIA DE LA ARRENDATARIA. En caso de una ausencia continua de LA
ARRENDATARIA en el inmueble por más de treinta (30) días, y permanezca cerrado sin funcionamiento
el inmueble, sin que este haya sido autorizado de forma escrita por LA ARRENDADORA dará por
terminado el contrato y podrá LA ARRENDADORA acudir por medio de inspección judicial y/o
extrajudicial al inmueble y hacer posesión del mimo, haciendo inventario de los bienes que se encuentran
dentro para su depósito y dejando constancia de las condiciones del inmueble. DECIMA SEXTA: Para
que “LA ARRENDATARIA” pueda efectuar o realizar cualquier reforma o bienhechuría en el inmueble
arrendado, deberá obtener el previo consentimiento por escrito de “LA ARRENDADORA” y si “LA
ARRENDATARIA” no restituye las cosas a su estado original, si así lo requiera el caso, dentro de los
cinco (5) días siguientes a la fecha que así lo exijan, “LA ARRENDADORA” podrá proceder a hacerlo
por sus propios medios, pero aun en este supuesto caso, será por cuenta de “LA ARRENDATARIA” los
gastos que causaren y deberá responder por los daños y perjuicios que ocasionen al inmueble por el
incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula. Para el supuesto de que “LA
ARRENDATARIA” prefiera no restituir el inmueble a su estado original, todas las mejoras o
bienhechurías de cualquier naturaleza que sean y siempre que vaya en mejoras perceptibles, quedaran en
beneficio de “LA ARRENDADORA” sin que pueda exigirles, ni reclamárselas en ningún caso
indemnización alguna en razón de dichas mejoras o bienhechurías y cualquiera que sea el valor de la
misma o la causa por la cual termine este contrato. DECIMA SEPTIMA: Queda terminantemente
prohibido usar alguna parte del inmueble como domicilio, o vivienda, ya que el inmueble es solo, única y
exclusivamente para su USO COMERCIAL, y en caso de que LA ARRENDATARIA hiciese uso del
mismo como domicilio residencial o vivienda, dará pleno derecho a LA ARRENDADORA de resolver el
contrato. DECIMA OCTAVA: LA ARRENDATARIA se obliga a poner en conocimiento a LA
ARRENDADORA por escrito y con la urgencia del caso, sobre cualquier novedad de un daño mayor que
amerite su reparación, en caso de no hacerlo será responsable por los daños y perjuicios que ocasionen su
omisión o negligencia. UNICO: Se considera DAÑO MAYOR, aquel que exceda su reparación del valor
de cinco (05) cánones de arrendamiento, y que dicho daño no sea causado por negligencia, imprudencia o
inobservancia de los reglamentos por parte de LA ARRENDATARIA, por cuanto por las causas
anteriormente nombradas los gastos y reparaciones serán pagados por LA ARRENDATARIA. DECIMA
NOVENA: LA ARRENDADORA no será responsable por daños y perjuicios, sean estos morales,
intelectuales o materiales que pudiera sufrir EL ARRENDATARIO o las personas que se encuentren
dentro del inmueble, tampoco será por deterioro, ruina o incendio producido u originado en el mismo
inmueble o que afecten a los inmuebles adyacentes, ni por las perdidas, hurtos o robos que pudiera sufrir
LA ARRENDATARIA, u otras personas quedando libre LA ARRENDADORA de toda responsabilidad
civil, penal, tributaria y administrativa, igualmente tampoco será responsable en ninguna forma LA
ARRENDATARIA en caso de que los daños anteriormente señalados sean por causa de fuerza mayor o
casos fortuitos, y no sea por causa de la actividad comercial que desempeña LA ARRENDATARIA en el
inmueble. VIGECIMA: LA ARRENDATARIA es la responsable por las multas, amonestaciones,
sanciones y cualquier otra pena pecuniaria o corporal por el ejercicio de sus actividades dentro del
inmueble proveniente de cualquier instituciones sea esta pública, privada, municipal, estadas o nacional,
quedando libre de toda culpa LA ARRENDADORA. VIGESIMA PRIMERA: DE LAS
NOTIFICACIONES. Ambas partes dejan constancia que las notificaciones se pueden hacer por vía de
correo electrónico identificados en el presente contrato, por vía de Notario, de forma persona por escrito, y
por vía judicial, siendo todas estas validas. Por lo que ambas partes, señalan su domicilio y correo
electrónicos de la siguiente forma: 1.) Para LA ARRENDADORA se señala la siguiente: CALLE LOS
CHAGUARAMOS CASA N° 72 DE LA URBANIZACIÓN EL PILAR, DEL MUNICIPIO ARAURE
DEL ESTADO PORTUGUESA, ZONA POSTAL 3303 maryluisa23@hotmail.com; y 2.) Para LA
ARRENDATARIA se señala la siguiente CALLE G, ETAPA 4U LOCAL 156 URB LA FUNDACION
MENDOZA, MANZANA IV ACARIGUA PORTUGUESA ZONA POSTAL 3301, Correo electrónico:
alimentosmontanez.ca@gmail.com. VIGESIMA SEGUNDA: Ambas partes declaran que cualquier
eventualidad o problemática que se presente por el presente contrato se someten ambas partes a la
competencia de los Juzgados de Acarigua del Estado Portuguesa, competentes por la cuantía de la
demanda según sea el caso. En Acarigua, Edo. Portuguesa a los 05 días del mes de Agosto de 2019. Se
hacen dos ejemplares a un mismo efecto y a un mismo tenor.

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ARRENDADORA ARRENDATARIA