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NUMERO CIENTO VEINTIUNO (121).

En el Municipio de Villa Nueva,

departamento de Guatemala, el treinta de junio del año dos mil

nueve, ANTE MI: MAYRA GEOVANNA MONTENEGRO FRANCO,

Notaria, comparecen los señores MANUEL DE JESÚS PEREZ YAPAN,

de cincuenta y cuatro años de edad, casado, comerciante,

guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cédula de

vecindad número de orden A guión uno y registro quinientos cuatro

mil quinientos cincuenta y siete (A-1 504,557) extendida por el


Alcalde Municipal de Guatemala del departamento de Guatemala;

GENARO PEREZ Y PEREZ, de cincuenta y dos años de edad, casado,

electricista, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la

cédula de vecindad número de orden A guión uno y registro sesenta

y dos mil ciento veinte (A-1 62,120) extendida por el Alcalde

Municipal de Chinautla, departamento de Guatemala; MARIA PILAR

PEREZ PEREZ, de cincuenta años de edad, casada, estudiante,

guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cédula de

vecindad número de orden A guión uno y registro seiscientos treinta

y cuatro mil trescientos treinta y tres extendida por el Alcalde

Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala; y LUCILA

PEREZ PEREZ, de cuarenta y seis años de edad, soltera, ama de

casa, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cédula de

vecindad número de orden A guión uno y registro cincuenta y tres

mil trescientos cincuenta y dos extendida por el Alcalde Municipal de

Chinautla, departamento de Guatemala. Los comparecientes

manifiestan ser de los datos de identificación personal consignados,


de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y su voluntad

de otorgar por este acto DESMEMBRACIÓN PARA SI MISMOS, de

conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA:

Manifiesta los señores MANUEL DE JESÚS PEREZ YAPAN, GENARO

PEREZ Y PEREZ, MARIA PILAR PEREZ PEREZ y LUCILA PEREZ PEREZ

bajo juramento y advertidos de las penas relativas al delito de

perjurio, que son legítimos copropietarios de la finca inscrita en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número


CINCO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES (5443), folio

CIENTO SESENTA Y SIETE (167), del Libro CIENTO VEINTIDOS (122)

de Guatemala, inmueble ubicado en la quince avenida final lote

treinta y ocho, finca rústica La Vega, Colonia Santa Marta, municipio

de Chinaulta, de este departamento, el cual tiene las medidas y

colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral.

SEGUNDA: Continúan manifestando los comparecientes que sobre el

inmueble identificado en la cláusula primera no pesan gravámenes,

anotaciones ni limitaciones, obligándose en todo caso al saneamiento

de ley, previa advertencia de la Infrascrita Notaria. TERCERA:

Declaran los señores MANUEL DE JESÚS PEREZ YAPAN, GENARO

PEREZ Y PEREZ, MARIA PILAR PEREZ PEREZ y LUCILA PEREZ PEREZ

que por convenir a sus intereses desmembran para sí mismos una

fracción de la finca matriz la cual pasará a formar nueva finca en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central, que tendrá un

área de OCHOCIENTOS SETENTA Y OCHO PUNTO UN MIL

OCHOCIENTOS ONCE METROS CUADRADOS (878.1811 Mts2), siendo


sus medidas y colindancias siguientes: AL NORESTE: de la estación

cero al punto observado uno con un rumbo de cuarenta y cuatro

grados, treinta y nueve minutos, cero segundos, con una distancia de

treinta y nueve punto setenta y dos metros (39.72 mts) colinda con

Francisco Catu; AL SURESTE: de la estación uno al punto observado

dos con un rumbo de treinta y cinco grados, cincuenta y tres

minutos, veintinueve segundos, con una distancia de treinta punto

diez metros (30.10 mts) colinda con Manuel de Jesús Pérez; AL


SUROESTE: de la estación dos al punto observado tres con un rumbo

de sesenta y siete grados, diez minutos, cuarenta y cuatro segundos,

con una distancia de cuarenta punto ochenta y nueve metros (40.89

mts) colinda con Lucila Pérez Pérez”; y AL NOROESTE: de la estación

tres al punto observado cero con un rumbo de treinta y tres grados,

diecisiete minutos, cero segundos, con una distancia de catorce

punto treinta y cinco metros (14.35 mts) colinda con Alfredo Flores,

según el plano elaborado por el Ingeniero Civil German Fernando

Puluc Recinos colegiado tres mil trescientos ochenta y cinco.

CUARTA: Los señores MANUEL DE JESÚS PEREZ YAPAN, GENARO

PEREZ Y PEREZ, MARIA PILAR PEREZ PEREZ y LUCILA PEREZ PEREZ

manifiestan expresamente que en las condiciones relacionadas

aceptan para sí mismos la desmembración que se hace y aceptan el

contenido de cada una de las cláusulas escriturarias del presente

contrato. Yo, la Notaria DOY FE: a) De que todo lo escrito me fue

expuesto y de su contenido; b) de que tuve a la vista la cédula de

vecindad relacionada y el primer testimonio de la escritura pública


número trescientos veintiséis (326) de fecha diecinueve de diciembre

del dos mil seis autorizada en la ciudad de Guatemala por el Notario

Manuel Ramón Hurtarte Herrarte con el cual se acredita la propiedad

del bien objeto de la desmembración: y c) de que por designación de

los otorgantes dí íntegra lectura a todo lo escrito, quienes enterados

de su contenido, objeto, validez y así como de la obligación de

presentar el testimonio de esta escritura al Registro General de la

Propiedad, y demás efectos legales, la ratifican, aceptan y firman con


la Notaria que autoriza.
NUMERO CIENTO OCHENTA (180). En el Municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala, el

dieciséis de septiembre del dos mil nueve, ANTE MI: MAYRA GEOVANNA MONTENEGRO FRANCO,

Notaria, comparece por una parte la señora MARIA PILAR PEREZ PEREZ, de cincuenta años de edad,

casada, estudiante, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de

orden A guión uno y registro seiscientos treinta y cuatro mil trescientos treinta y tres (A-1 634,333)

extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, a quien se llamará “LA

VENDEDORA”; y por la otra parte los señores EDY FERNANDO CUCUL PÉREZ y NANCY JANETH

PEREIRA GAMEZ DE CUCUL, de veintisiete y veinticinco años de edad, casados entre sí, Bachiller en

Computación y Profesora de Enseñanza Media, ambos son guatemaltecos y de este domicilio, se

identifican con las cédulas de vecindad números de orden ambas A guión uno y registros sesenta y cinco

mil seiscientos nueve (A-1 65,609) y sesenta y un mil doscientos veintiuno (A-1 61,221) extendidas por

el Alcalde Municipal de Chinautla del departamento de Guatemala, a quienes se llamarán “ LOS

COMPRADORES”. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal

consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto celebran

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE contenido en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: Manifiesta “LA VENDEDORA” bajo juramento y advertida de las penas relativas al delito de

perjurio, que es legítima propietaria de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad al número

NUEVE MIL NOVECIENTOS VEINTE (9920), folio CUATROCIENTOS VEINTE (420), del Libro

SEISCIENTOS SESENTA E (660E) de Guatemala, consistente en el lote de terreno ubicado en la Finca La

Vega, Colonia Santa Marta, jurisdicción municipal de Chinautla, de este departamento, con las medidas

y colindancias que aparecen en su primera inscripción registral, con un área de TRESCIENTOS NOVENTA

Y NUEVE METROS PUNTO NUEVE MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y OCHO (399.9498 mts2).

SEGUNDA: Continúa manifestando “LA VENDEDORA” que sobre el bien inmueble objeto de este

contrato no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones, ni cuestión judicial alguna que puedan

afectar los derechos de la parte compradora, y la Infrascrita Notaria le advierte de las


responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere. TERCERA: Manifiesta “LA VENDEDORA” que por

este acto y por el precio de UN MIL QUETZALES (Q1,000.00) que ya tiene recibidos a su entera

satisfacción en efectivo VENDE a “LOS COMPRADORES” la finca identificada en la cláusula primera de

este instrumento con todo cuanto de hecho y por derecho corresponde a la misma. CUARTA: Por su

parte “LOS COMPRADORES” manifiestan que en los términos relacionados ACEPTAN la venta que se les

hace. QUINTA: Manifiestan los otorgantes que en los términos relacionados aceptan el contenido de

todas y cada una de las cláusulas de este contrato. Yo, la Notaria, DOY FE: a) De que todo lo escrito

me fue expuesto y de su contenido; b) de haber tenido a la vista las cédulas de vecindad relacionadas

y el primer testimonio de la escritura pública número ciento sesenta y nueve (169) autorizada en este

Municipio y Departamento, el treinta y uno de agosto del dos mil nueve, por la infrascrita Notaria, con el

cual se acredita la propiedad del bien inmueble que se enajena; c) que impuse a la parte compradora

de su obligación del pago del impuesto correspondiente y de inscripción del testimonio de esta escritura

en el Registro General de la Propiedad; y; d) que leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de

su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con la Notaria que

autoriza.
ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública número CIENTO DIECINUEVE (119) que

autoricé en el Municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala, el siete de octubre del año

dos mil seis, que para remitir al Director del Archivo General de Protocolos, extiendo, numero,

sello y firmo en tres hojas, las dos primeras de fotocopia la primera impresa en su reverso, la

segunda impresa en su anverso; y la tercera que es la presente en esta hoja de papel bond. Villa

Nueva, Guatemala nueve de octubre del dos mil seis.