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NOSOTROS: CARLOS MANUEL POSADA RIVAS, de cincuenta y cinco años de edad, empleado , del

domicilio del municipio y departamento de San Salvador, con documento único de identidad: CERO UNO

CINCO DOS SEIS SIETE UNO TRES - CINCO , quien actúa en nombre y representación, a quien que en

este instrumento denominaremos y numero de Identificación tributaria CERO SEIS UNO CUATRO – DOS

TRES CERO SIETE SEIS DOS - CERO CERO UNO – TRES quien en este acto se denominara “ EL

ARRENDANTE “ y por otra parte la señora CARLA PATRICIA AYALA DE GUTIERREZ de treinta y

siete años de edad, empleado, del Domicilio del Municipio de San Francisco Gotera, y Departamento de

Morazán, con Documento Único de Identidad número: CERO CERO NUEVE CERO TRES NUEVE

TRES SIETE – TRES y número de Identificación tributaria UNO TRES UNO NUEVE – DOS UNO

CERO DOS SIETE NUEVE – UNO CERO UNO - SEIS, a quien en este instrumento denominaremos “

EL ARRENDATARIO ”, CONVENIMOS: I) OBJETO Y OBLIGACIONES BASICAS: En celebrar

un contrato de arrendamiento para vivienda sobre un inmueble urbano de ubicado en: URBANIZACION

PADILLA CUELLAR; AVENIDA FLOR DE FUEGO: APARTAMENTO NUMERO TRES A,

PLANTA ALTA, DE LA JURISDICCIÓN DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE SAN

SALVADOR, dicha vivienda se entrega con todo lo que en ella se encuentra, así como cualquier otro tipo

de bien mueble que se encontrase dentro de la vivienda al momento de formaliza la relación contractual, se

autoriza el uso dichos bienes muebles al inquilino, siempre y cuando este conserve su integridad física y

estructural ; y sean devueltos al momento de finalizar el contrato en buenas condiciones; a su vez el inquilino

se compromete a entregar las instalaciones del bien inmueble en el mismo estado en que lo reciben, pintado,

con los mecanismos de sus puertas en buen estado y con el pago de los servicios públicos con que fuere

entrega el bien inmueble al día incluyendo dentro de estos pago de alcaldía, alumbrado eléctrico, agua

potable, energía eléctrica y en caso lo tuvieres telefonía fija y cable; entre otros; . En caso contrario, una vez

termine la relación contractual independiente de las causas de su terminación; las reparaciones que se

produjeren debido al mal uso o descuido del arrendatario o las insolvencias con las cuales se entregara la

vivienda, que deba costear el arrendador, serán una vez sean debidamente comprobadas a través de

documento probatorio idóneo para tal efecto; descargas del monto total de depósito establecido en clausulas

posteriores. II) PLAZO: El plazo del arrendamiento es de SEIS MESES contados a partir del UNO DE
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FEBRERO del presente año, el cual podrá prorrogarse automáticamente por períodos iguales si ninguna parte

da aviso a la otra de su voluntad de dar por terminado el contrato por lo menos con treinta días de anticipación

a la fecha que termine el plazo original o sus prórrogas. III) PRECIO: El precio total del arrendamiento es de

MIL DOSCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA EXACTOS , que el

arrendatario pagará al arrendador por medio de cuotas mensuales anticipadas, fijas y sucesivas de

DOSCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA EXACTOS, cada una,

pagaderas los días uno de cada uno de los meses comprendidos dentro del plazo original o sus prórrogas,; la

suma total del canon del arrendamiento quedara avalada por letras de cambio enumeradas de la CERO

CERO UNO a la CERO CERO SEIS a favor de CARLOS MANUEL POSADA RIVAS de generales ya

mencionada en este instrumento, dichas letras serán devueltas a el arrendatario contra pago de cada una de las

mensualidades que avalan el compromiso aquí adquirido por el arrendatario, poniendo como fecha de

caducidad de las misma el día veintinueve de cada unos de los meses comprendidos en el plazo, dando un

plazo extraordinario para su pago de cinco días corridos a partir de la fecha de caducidad del instrumento, en

caso de no cancelar la deuda dentro de este plazo, se cobrara un RECARGO DEL DIEZ POR CIENTO DE

LA CUOTA O DEL ADEUDO TOTAL, en calidad de mora por pago del arrendamiento En caso de

desocupación del inmueble antes del vencimiento del plazo original o sus prórrogas, y siempre y cuando sea

por razones tachables al arrendatario, este estará obligado a pagar los cánones de arrendamiento

correspondientes a los meses que faltaren para la terminación del plazo original o sus prórrogas.- IV)

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: El arrendatario se obliga a destinar el inmueble para

habitación, a garantizar la tranquilidad de los otros arrendatarios de la residencial; a no mantener en el

inmueble arrendado materiales de ninguna clase de sustancias venenosas, inflamables o de fácil combustión

sin observar las estrictas medidas de seguridad, cumplir con las disposiciones u ordenanzas presentes y

futuras, dictadas por las autoridades Gubernamentales Municipales o de organismos descentralizados que

regulen las condiciones, uso del inmueble ; a guardar la precaución necesaria para evitar todo tipo de daños

o desperfectos, que puedan causar a la residencial o sus habitantes; manteniéndolo en perfectas condiciones

de limpieza; y a no subarrendar total o parcialmente el inmueble arrendado, así mismo se obliga a pagar las

tasas municipales correspondiente a dicho inmueble así como los servicios públicos o privados que en él se
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encuentren V) DEPOSITO Para responder por los posibles daños al inmueble arrendado, y moras en los

servicios, a la finalización del presente contrato, el arrendatario entrega al arrendador y éste declara recibir la

suma de DOSCIENTOS CINCUENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA

EXACTOS, en calidad de depósito, suma ésta que será devuelta al arrendatario, SESENTA DÍAS

posteriores al desalojo del inmueble; descontándole del valor de la garantía las posibles moras de servicios y

posibles daños sin reparar en el bien arrendado. VI) TERMINACION DEL CONTRATO POR CAUSAS

DE FUERZA MAYOR: Si por caso fortuito o fuerza mayor, se destruyere o desmejorare parcialmente o

total el inmueble arrendado, el arrendador o el arrendatario, a su exclusiva opción, podrá dar por terminado,

sin responsabilidad económica el contrato, o bien persistir en él reparando inmediatamente el arrendador, en

este último caso, los daños ocasionados en el inmueble. Es entendido que, si se diera por terminado el

contrato, el arrendador no será responsable por los daños y perjuicios que se ocasionaren al arrendatario, ya

que sean de carácter personal o patrimonial. En el segundo caso, el arrendatario, mientras se efectúen las

reparaciones, tendrá derecho a que se le reduzca proporcionalmente, el precio del arriendo, basándose esa

reducción la medida en que dichas reparaciones afecten el destino a que se a destinado el inmueble, VII)

REPARACIONES O MEJORAS: El arrendador podrá efectuar en cualquier tiempo, mejoras y reparaciones

que fueren necesarias o estime convenientes, pudiendo por consiguiente, sus representantes, empleados o

terceros contratados, entrar al inmueble con material necesario para los fines dichos, erigir andamios o

estructuras la cuales fuesen necesarias para tales fines, esto siempre y cuando dichas reparaciones sean

coordinadas debidamente con el arrendador a fin de no infringir los derechos de este, y que estén vinculados

con el presente contrato; así mismo corresponde al arrendador las reparaciones locativas y de mantenimiento

general del inmueble, correspondiendo al arrendatario las que sean producto del uso y desgaste natural de las

cosas o aquellas que deviniesen de mal uso o negligencia de su parte o de cualquiera de sus allegados,

igualmente a fin de verificar el estado de la propiedad, el arrendante o sus representantes podrán

eventualmente solicitar inspeccionar el estado de la casa a fin de evaluar la necesidad de mantenimiento,

previo acuerdo consensual con el arrendatario. VIII) TERMINACION DEL CONTRATO POR PARTE

DEL ARRENDANTE: El arrendador podrá dar por finalizado este contrato por las siguientes causas. a) por

la falta de pago de una de las mensualidades, o por mora comprobada de los servicios con los cuales se
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entrega dicho inmueble, incluyendo en esto alumbrado eléctrico, agua potable y tasas municipales, b) Por el

incumplimiento por parte del arrendatario de cualquiera de las obligaciones consignadas en este instrumento

y c) Si en contra del arrendatario se iniciase juicio criminal , en todos los casos anteriores la arrendataria se

obliga a pagar al arrendador, lo que faltare para cubrir el precio total del arriendo, y en caso necesario , a que

dicha suma pueda ser exigible por la vía ejecutiva sirviendo como base de acción el presente instrumento y

sus anexos; IX) GARANTÍA PERSONAL Así mismo en el presente instrumento la señora KEIRY

JASMIN AYALA RODRIGUEZ de treinta años de edad, estudiante, del Domicilio del Municipio de San

Francisco Gotera, Departamento de Morazán, con Documento Único de Identidad número: CERO TRES

CINCO SEIS TRES OCHO NUEVE NUEVE - TRES y número de Identificación tributaria UNO TRES

UNO NUEVE – UNO OCHO CERO SEIS OCHO SEIS – UNO CERO DOS - UNO, quien en este

contrato me llamare “ EL FIADOR O CODEUDOR SOLIDARIO”, OTORGO: Que para garantizar al

ARRENDANTE el pago de la cantidad expuesta en este documento de obligación a favor del arrendatario,

ME CONSTITUYO FIADOR O CODEUDOR SOLIDARIO del presente contrato los mismos términos,

pactos y condiciones en que se ha obligado al arrendatario quedando entendida que el mismo se concede por

en beneficio exclusivo del arrendatario de generales ya antes expresadas;, X) DOMICLIO ESPECIAL:

Para los efectos legales del presente instrumento, los otorgantes señalan como domicilio especial el de la

Cuidad de San Salvador, del mismo departamento, a cuya jurisdicción se someten, así mismo se señala que

serán a cargo del arrendatario los gastos generados por el presente contrato. En fe de lo anterior, firmamos en

fecha primero de febrero de dos mi diecisiete -

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… la Ciudad de San Salvador, a las doce horas y treinta minutos del día uno de febrero del dos mil

diecisiete.- Ante Mí, EDUARDO ENRIQUE MEJIA LEMUS , Notario, de este domicilio, comparecen

por una parte CARLOS MANUEL POSADA RIVAS, , de cincuenta y cinco años de edad, empleado , del

domicilio del municipio y departamento de San Salvador, a quien conozco e identifico por medio de su

documento único de identidad: CERO UNO CINCO DOS SEIS SIETE UNO TRES - CINCO , y número

de Identificación tributaria CERO SEIS UNO CUATRO – DOS TRES CERO SIETE SEIS DOS -

CERO CERO UNO – TRES, a quien que en este instrumento denominaremos “ EL ARRENDANTE “ ; la

señora CARLA PATRICIA AYALA DE GUTIERREZ de treinta y siete años de edad, empleado, del

Domicilio del Municipio de San Francisco Gotera, y Departamento de Morazán, , a quien conozco e identifico

por medio de su documento único de identidad: CERO CERO NUEVE CERO TRES NUEVE TRES

SIETE – TRES y número de Identificación tributaria UNO TRES UNO NUEVE – DOS UNO CERO

DOS SIETE NUEVE – UNO CERO UNO - SEIS,, a quien en este instrumento denominaremos “ EL

ARRENDATARIO ”, y por último KEIRY JASMIN AYALA RODRIGUEZ de treinta años de edad,

estudiante, del Domicilio del Municipio de San Francisco Gotera, Departamento de Morazán, a quien conozco

e identifico por medio de su documento único de identidad: CERO TRES CINCO SEIS TRES OCHO

NUEVE NUEVE - TRES y número de Identificación tributaria UNO TRES UNO NUEVE – UNO

OCHO CERO SEIS OCHO SEIS – UNO CERO DOS - UNO, quien en este contrato me llamare “ EL

FIADOR O CODEUDOR SOLIDARIO”, Y ME DICEN QUE EL DOCUMENTO QUE ANTECEDE,

fechado en esta ciudad, este mismo día, escrito en cuatro hojas de papel común, en el cual esencialmente

consta: Que ambas partes suscriben En celebrar un contrato de arrendamiento sobre un inmueble urbano de

ubicado en: URBANIZACION PADILLA CUELLAR; AVENIDA FLOR DE FUEGO:

APARTAMENTO NUMERO TRES , PLANTA ALTA; DE LA JURISDICCIÓN DEL MUNICIPIO Y

DEPARTAMENTO DE SAN SALVADOR por un plazo de SEIS MESES, a un precio de MIL

DOSCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA EXACTOS , que el

arrendatario pagará al arrendador por medio de cuotas mensuales anticipadas, fijas y sucesivas de

DOSCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA EXACTOS, bajo las

condiciones que se consignan en el expresado documento en la clausulas siguiente y del cual la señora
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KEIRY JASMIN AYALA RODRIGUEZ de generales antes expresadas se constituye como FIADOR Y

CODEUDORO SOLIDARIO del presente contrato los mismos términos, pactos y condiciones en que se ha

obligado el arrendatario quedando entendida que el mismo se concede por en beneficio exclusivo del

arrendatario de generales ya antes expresadas Por cual me dicen los comparecientes, que las firmas que

aparecen puestas al calce del anterior documento son suyas, por haber sido puestas de su puño y letra y como

tales las reconocen, ratificando todos los conceptos y obligaciones que se consignan en el mismo. Y del cual

Yo, el suscrito Notario, DOY FE: Que las firmas relacionadas son auténticas por haber sido puestas por los

otorgantes a mi presencia y además que éstos han reconocido como propias las obligaciones consignadas en el

contrato que antecede. Así se expresaron los otorgantes a quienes expliqué los efectos legales de esta Acta

Notarial, que consta de en conjunto con el documento que antecede SEIS HOJAS, así pues, leído que les fue

por mí lo escrito en este instrumento en un solo acto, sin interrupción; ratifican su contenido y para constancia

firmamos. DOY FE.-