NOSOTROS: RAFAEL EDUARDO MENJIVAR MORALES, de cuarenta años de edad,

Estudiante, del domicilio de Soyapango Departamento de San Salvador, portador de mi Documento

Único de Identidad y a la vez número de Identificación Tributaria cero cero ocho siete ocho uno
siete dos – tres, quien en el presente Instrumento me denominaré "EL ARRENDANTE" y por otra
parte DANIEL ALEJANDRO MIGUEL SANDOVAL, de treinta y siete años de edad, Estudiante,
del Domicilio de San Salvador, Departamento de San Salvador, con Documento Único de identidad
numero cero tres seis dos seis dos dos siete - cuatro, quien en el presente documento me denominare
"EL ARRENDATARIO” Y ME DICEN: Que convienen en celebrar un CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE, que se regirá por las cláusulas siguientes: PRIMERA.
OBJETO DEL CONTRATO: El arrendante es actual poseedor de un inmueble de naturaleza
urbana identificado, UBICADO EN AVENIDA LA REVOLUCION, CASA 179, COLONIA SAN
BENITO, MUNICIPIO SAN SALVADOR, DEPARTAMENTO SAN SALVADOR, el cual posee
los servicios de energía eléctrica y agua potable. SEGUNDO. RECIBO DEL INMUEBLE: El
arrendante le entrega en este acto al arrendatario el inmueble antes mencionado con accesorios que
posee el inmueble, el cual el arrendatario lo recibe en perfecto estado. La habitación se entrega
limpia, pintada, ordenada y con todos sus servicios en perfecto funcionamiento y el Arrendatario se
obliga a entregarlo sin ningún deterioro cuando lo desocupe y en las mismas condiciones que lo
recibe. Los equipos tales como cocina, microondas, refrigerador, televisor y aire acondicionado se
entregan en perfectas condiciones y que el arrendatario se obliga a devolver al finalizar este
contrato en igual condición. TERCERA. DESTINO DEL INMUEBLE ARRENDADO. El
inmueble se ha entregado en arrendamiento para uso exclusivo de vivienda, para poderlo habitar
únicamente DANIEL ALEJANDRO MIGUEL SANDOVAL, de treinta y siete años de edad,
Estudiante, del Domicilio de San Salvador, Departamento de San Salvador, con Documento Único
de identidad numero cero tres seis dos seis dos dos siete - cuatro. CUARTA. PLAZO: El plazo del
arrendamiento será de SEIS MESES PRORROGABLES, a partir del doce de enero de dos mil
veinticuatro con vencimiento el doce de junio del dos mil veinticuatro, el contrato podrá ser
prorrogado por periodos iguales en caso exista acuerdo entre las partes y será formalizado por cruce
de cartas de por lo menos un mes de anticipación de la fecha final del presente contrato, siempre
que se cumplan las cláusulas de este contrato. QUINTA. PROHIBICION DE
SUBARRENDARLO: El inmueble dado en arrendamiento no podrá ser subarrendado en todo o en
parte por el Arrendatario, sin el consentimiento previo y por escrito del Arrendante. SEXTA.
PRECIO. El precio total de arrendamiento será de UN MIL OCHOCIENTOS DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, por medio de SEIS CUOTAS cada una mensual, fijas,
anticipadas y sucesivas de TRESCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA, cada una pagaderas de manera anticipada los primero tres días hábiles de cada uno de
los meses comprendidos dentro del plazo en la cuenta corriente del Banco Agrícola, S.A. a nombre
del arrendante número cinco cuatro nueve seis dos siete cuatro siete cinco tres y que se comprobará
con el recibo que entregue dicho banco, siendo que la primera cuota se cancela ese día. Dentro de la
cuota se incluye el pago de mantenimiento y seguridad de las áreas comunes del inmueble donde se
encuentra dicha propiedad. En este acto el arrendatario firma seis letras de cambio sin protesto,
enumeradas de la uno a la seis, por el valor de los cánones acordados durante el plazo del contrato.
Estas Letras de Cambio serán canceladas contra el pago mensual de alquiler que el arrendatario
haga al arrendante, letras de cambio que se entenderán incorporadas a este contrato y las cuales no
constituyen obligación distinta a la consignada en el mismo. Asimismo, se aclara que la entrega de
cada letra de cambio se hará de manera física, en las instalaciones de la habitación el mismo día
correspondiente al pago. SEPTIMA. ALTERACIONES MODIFICACIONES Y ADICIONES
El arrendatario podrá hacer alteraciones, modificaciones o adiciones al inmueble arrendado, previo
consentimiento del arrendante, tales como pintura, divisiones, fijación de muebles de pared, etc.; las
alteraciones, modificaciones o adiciones que se hagan pasarán a ser parte del inmueble arrendado y
propiedad del Arrendante, sin costo alguno, excepto aquellas adiciones que puedan ser separadas
del inmueble sin ocasionar algún daño al inmueble. El Arrendante se reserva el derecho de exigir al
arrendatario que al finalizar el plazo del contrato le devuelva el inmueble arrendado como lo
recibió. OCTAVA. PAGO DE SERVICIOS: Será por cuenta del arrendatario el pago de los
servicios de energía eléctrica del aire acondicionado el cual cuenta con un medidor de energía
eléctrica individual. El consumo de agua hasta un máximo de 4 metros cúbicos mensuales, internet
y energía eléctrica de luces y toma corrientes que se encuentran en la habitación serán por cuenta
del arrendador. Queda convenido que en caso de reparaciones al inmueble ocurridas por el uso
normal del mismo, serán por cuenta del arrendante, como por ejemplo fugas de agua, filtraciones de
aguas lluvias, gas de aires acondicionados, etc, así como en caso de siniestro que no fuera
provocado por el arrendatario o personas que de Él dependan, como terremotos, incendios o
inundaciones. NOVENA. OBLIGACIONES ESPECIALES: el arrendatario se obliga: a) A no
ocupar o permitir que se use el inmueble arrendado para actividades fuera de la ley; b) A no
almacenar o tener en el inmueble arrendado materias mal olientes, inflamables o explosivas,
salitrosas, corrosivas, que puedan aumentar el riesgo de fuego o que puedan contravenir las leyes o
reglamentos correspondientes a la materia; c) A pagar puntualmente el precio de los cánones
arrendamiento en la fecha y forma establecida; d) a mantener el inmueble en buen estado de
conservación; e) a cumplir con todas las ordenanzas vigentes y futuras que dicten sobre
saneamiento, ornato y salud pública, f) se le prohíbe guardar en el apartamento sustancias
peligrosas, que generen mal olor, humo, humedad o gases que pongan en peligro la vida de los
vecinos y la construcción misma del inmueble, g) Se prohíbe hacer modificaciones de cualquier
naturaleza, sin tener previamente permiso por escrito del arrendante. Se prohíbe hacer uso del
apartamento distinto al ya convenido, h) Se prohíbe subarrendar el apartamento total o
parcialmente, e i) se prohíbe fumar en la habitación. DECIMA. CADUCIDAD DEL PLAZO. El
plazo caducará y el arrendante podrá exigir inmediatamente la desocupación de la habitación por las
causas siguientes: a) Por mora de una o mas mensualidades de cánones de arrendamiento en la
forma, fecha y lugar convenido. Y b) por violar en cualquier forma al menos una de las clausulas o
condiciones de este contrato. En cualquier caso, en que se dé por terminado el presente contrato por
causas motivadas por el Arrendatario, este estará obligado a pagarle al arrendante todos los cánones
de arrendamiento que hicieren falta para el vencimiento del plazo inicial o su prórroga, según el
caso según lo establece el articulo un mil setecientos treinta y tres del código civil. DECIMA
PRIMERA. CONDICIONES ESPECIALES. a) En los primeros cinco meses del plazo se podrán
realizar inspecciones del buen estado de la habitación, las cuales serán solicitadas al arrendatario
por lo menos con un día de anticipación. Durante el último mes del plazo, el arrendatario permitirá
el acceso a la habitación en un horario de DIEZ a ONCE de la mañana y/o DOS a TRES de la tarde,
para ver las condiciones de la habitación y para mostrarlo a potenciales futuros inquilinos, y b) la
contravención a cualquiera de las cláusulas de este contrato dan derecho al arrendante a darle por
terminado y exigir la desocupación inmediata del inmueble. En todos los casos anteriores se obliga
a pagar los arrendatarios lo que falte para cubrir el precio total del arrendamiento y en caso
necesario dicha suma se harán exigible por la vía ejecutiva, sirviendo como base de la acción el
presente contrato. DECIMA SEGUNDA. DEPOSITO: El arrendatario entrega en calidad de
depósito la cantidad de TRESCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA, para responder por cualquier daño ocasionado al inmueble. Verificado que no se ha
efectuado ningún daño y no hay pagos pendientes, le será devuelto dicho depósito QUINCE días
después de la desocupación del mismo, de igual manera queda convenido que en caso el
arrendatario desocupe el inmueble objeto del presente contrato antes del vencimiento del plazo, no
tendrá derecho a exigir la devolución de la cantidad de dinero entregada en calidad de depósito. Lo
anterior no aplicará cuando se trate por causas no atribuibles al arrendatario, como por ejemplo
terremotos, incendios, inundaciones y cualquier otra circunstancia natural que imposibilite que el
arrendatario pueda continuar usando el inmueble, en cuyo caso se tendrá por finalizado el presente
contrato y el deposito entregado le será devuelto en el mismo plazo como se establece en la presente
cláusula luego de verificados los pagos de los recibos de servicios correspondientes. DECIMA
CUARTA. DOMICILIO Y RENUNCIAS. Sin perjuicio de lo establecido en la cláusula anterior,
para los efectos legales del presente instrumento los otorgantes señalamos como domicilio especial,
el de esta ciudad, a cuyos tribunales nos sometemos expresamente; asimismo el arrendatario,
renuncian al derecho de apelar de cualquier resolución que admita tal recurso en el juicio que se
promueva por el incumplimiento del presente contrato, señalando que será depositario de los bienes
que se embarguen la persona designada por la sociedad arrendante, a quien relevan de la obligación
de rendir fianza. En fe de lo cual firmamos en presente documentos en duplicado, en la ciudad de
San Salvador, a los ocho días del mes de enero de dos mil veinticuatro.

_________________ _______________________________
ARRENDANTE ARRENDATARIO

En la ciudad de San Salvador a las trece horas del día ocho de enero de dos mil veinticuatro, ante mi
FRANCISCO ERNESTO SORIANO AGUILAR, Notario de este domicilio, comparecen los señores:
RAFAEL EDUARDO MENJIVAR MORALES, de cuarenta años de edad, Estudiante, del
domicilio de Soyapango Departamento de San Salvador, portador de mi Documento Único de
Identidad y a la vez número de Identificación Tributaria cero cero ocho siete ocho uno siete dos –
tres, quien en el presente Instrumento me denominaré "EL ARRENDANTE" y por otra parte
DANIEL ALEJANDRO MIGUEL SANDOVAL, de treinta y siete años de edad, Estudiante, del
Domicilio de San Salvador, Departamento de San Salvador, con Documento Único de identidad
numero cero tres seis dos seis dos dos siete - cuatro, quien en el presente documento me denominare
"EL ARRENDATARIO” Y ME DICEN: Que convienen en celebrar un CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE, que se regirá por las cláusulas siguientes: PRIMERA.
OBJETO DEL CONTRATO: El arrendante es actual poseedor de un inmueble de naturaleza
urbana identificado, UBICADO EN AVENIDA LA REVOLUCION, CASA 179, COLONIA SAN
BENITO, MUNICIPIO SAN SALVADOR, DEPARTAMENTO SAN SALVADOR, el cual posee
los servicios de energía eléctrica y agua potable. SEGUNDO. RECIBO DEL INMUEBLE: El
arrendante le entrega en este acto al arrendatario el inmueble antes mencionado con accesorios que
posee el inmueble, el cual el arrendatario lo recibe en perfecto estado. La habitación se entrega
limpia, pintada, ordenada y con todos sus servicios en perfecto funcionamiento y el Arrendatario se
obliga a entregarlo sin ningún deterioro cuando lo desocupe y en las mismas condiciones que lo
recibe. Los equipos tales como cocina, microondas, refrigerador, televisor y aire acondicionado se
entregan en perfectas condiciones y que el arrendatario se obliga a devolver al finalizar este
contrato en igual condición. TERCERA. DESTINO DEL INMUEBLE ARRENDADO. El
inmueble se ha entregado en arrendamiento para uso exclusivo de vivienda, para poderlo habitar
únicamente DANIEL ALEJANDRO MIGUEL SANDOVAL, de treinta y siete años de edad,
Estudiante, del Domicilio de San Salvador, Departamento de San Salvador, con Documento Único
de identidad numero cero tres seis dos seis dos dos siete - cuatro, CUARTA. PLAZO: El plazo del
arrendamiento será de SEIS MESES PRORROGABLES, a partir del doce de enero de dos mil
veinticuatro con vencimiento el doce de junio del dos mil veinticuatro, el contrato podrá ser
prorrogado por periodos iguales en caso exista acuerdo entre las partes y será formalizado por cruce
de cartas de por lo menos un mes de anticipación de la fecha final del presente contrato, siempre
que se cumplan las cláusulas de este contrato. QUINTA. PROHIBICION DE
SUBARRENDARLO: El inmueble dado en arrendamiento no podrá ser subarrendado en todo o en
parte por el Arrendatario, sin el consentimiento previo y por escrito del Arrendante. SEXTA.
PRECIO. El precio total de arrendamiento será de UN MIL OCHOCIENTOS DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, por medio de SEIS CUOTAS cada una mensual, fijas,
anticipadas y sucesivas de TRESCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA, cada una pagaderas de manera anticipada los primero tres días hábiles de cada uno de
los meses comprendidos dentro del plazo en la cuenta corriente del Banco Agrícola, S.A. a nombre
del arrendante número cinco cuatro nueve seis dos siete cuatro siete cinco tres y que se comprobará
con el recibo que entregue dicho banco, siendo que la primera cuota se cancela ese día. Dentro de la
cuota se incluye el pago de mantenimiento y seguridad de las áreas comunes del inmueble donde se
encuentra dicha propiedad. En este acto el arrendatario firma seis letras de cambio sin protesto,
enumeradas de la uno a la seis, por el valor de los cánones acordados durante el plazo del contrato.
Estas Letras de Cambio serán canceladas contra el pago mensual de alquiler que el arrendatario
haga al arrendante, letras de cambio que se entenderán incorporadas a este contrato y las cuales no
constituyen obligación distinta a la consignada en el mismo. Asimismo, se aclara que la entrega de
cada letra de cambio se hará de manera física, en las instalaciones de la habitación el mismo día
correspondiente al pago. SEPTIMA. ALTERACIONES MODIFICACIONES Y ADICIONES
El arrendatario podrá hacer alteraciones, modificaciones o adiciones al inmueble arrendado, previo
consentimiento del arrendante, tales como pintura, divisiones, fijación de muebles de pared, etc.; las
alteraciones, modificaciones o adiciones que se hagan pasarán a ser parte del inmueble arrendado y
propiedad del Arrendante, sin costo alguno, excepto aquellas adiciones que puedan ser separadas
del inmueble sin ocasionar algún daño al inmueble. El Arrendante se reserva el derecho de exigir al
arrendatario que al finalizar el plazo del contrato le devuelva el inmueble arrendado como lo
recibió. OCTAVA. PAGO DE SERVICIOS: Será por cuenta del arrendatario el pago de los
servicios de energía eléctrica del aire acondicionado el cual cuenta con un medidor de energía
eléctrica individual. El consumo de agua, internet y energía eléctrica de luces y toma corrientes que
se encuentran en la habitación serán por cuenta del arrendador. Queda convenido que en caso de
reparaciones al inmueble ocurridas por el uso normal del mismo, serán por cuenta del arrendante,
como por ejemplo fugas de agua, filtraciones de aguas lluvias, gas de aires acondicionados, etc, así
como en caso de siniestro que no fuera provocado por el arrendatario o personas que de Él
dependan, como terremotos, incendios o inundaciones. NOVENA. OBLIGACIONES
ESPECIALES: el arrendatario se obliga: a) A no ocupar o permitir que se use el inmueble
arrendado para actividades fuera de la ley; b) A no almacenar o tener en el inmueble arrendado
materias mal olientes, inflamables o explosivas, salitrosas, corrosivas, que puedan aumentar el
riesgo de fuego o que puedan contravenir las leyes o reglamentos correspondientes a la materia; c)
A pagar puntualmente el precio de los cánones arrendamiento en la fecha y forma establecida; d) a
mantener el inmueble en buen estado de conservación; e) a cumplir con todas las ordenanzas
vigentes y futuras que dicten sobre saneamiento, ornato y salud pública, f) se le prohíbe guardar en
el apartamento sustancias peligrosas, que generen mal olor, humo, humedad o gases que pongan en
peligro la vida de los vecinos y la construcción misma del inmueble, g) Se prohíbe hacer
modificaciones de cualquier naturaleza, sin tener previamente permiso por escrito del arrendante. Se
prohíbe hacer uso del apartamento distinto al ya convenido, h) Se prohíbe subarrendar el
apartamento total o parcialmente, e i) se prohíbe fumar en la habitación. DECIMA. CADUCIDAD
DEL PLAZO. El plazo caducará y el arrendante podrá exigir inmediatamente la desocupación de la
habitación por las causas siguientes: a) Por mora de una o mas mensualidades de cánones de
arrendamiento en la forma, fecha y lugar convenido. Y b) por violar en cualquier forma al menos
una de las clausulas o condiciones de este contrato. En cualquier caso, en que se dé por terminado el
presente contrato por causas motivadas por el Arrendatario, este estará obligado a pagarle al
arrendante todos los cánones de arrendamiento que hicieren falta para el vencimiento del plazo
inicial o su prórroga, según el caso según lo establece el articulo un mil setecientos treinta y tres del
código civil. DECIMA PRIMERA. CONDICIONES ESPECIALES. a) En los primeros cinco
meses del plazo se podrán realizar inspecciones del buen estado de la habitación, las cuales serán
solicitadas al arrendatario por lo menos con un día de anticipación. Durante el último mes del plazo,
el arrendatario permitirá el acceso a la habitación en un horario de DIEZ a ONCE de la mañana y/o
DOS a TRES de la tarde, para ver las condiciones de la habitación y para mostrarlo a potenciales
futuros inquilinos, y b) la contravención a cualquiera de las cláusulas de este contrato dan derecho
al arrendante a darle por terminado y exigir la desocupación inmediata del inmueble. En todos los
casos anteriores se obliga a pagar los arrendatarios lo que falte para cubrir el precio total del
arrendamiento y en caso necesario dicha suma se harán exigible por la vía ejecutiva, sirviendo como
base de la acción el presente contrato. DECIMA SEGUNDA. DEPOSITO: El arrendatario entrega
en calidad de depósito la cantidad de TRESCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMERICA, para responder por cualquier daño ocasionado al inmueble. Verificado que no se ha
efectuado ningún daño y no hay pagos pendientes, le será devuelto dicho depósito QUINCE días
después de la desocupación del mismo, de igual manera queda convenido que en caso el
arrendatario desocupe el inmueble objeto del presente contrato antes del vencimiento del plazo, no
tendrá derecho a exigir la devolución de la cantidad de dinero entregada en calidad de depósito. Lo
anterior no aplicará cuando se trate por causas no atribuibles al arrendatario, como por ejemplo
terremotos, incendios, inundaciones y cualquier otra circunstancia natural que imposibilite que el
arrendatario pueda continuar usando el inmueble, en cuyo caso se tendrá por finalizado el presente
contrato y el deposito entregado le será devuelto en el mismo plazo como se establece en la presente
cláusula luego de verificados los pagos de los recibos de servicios correspondientes. DECIMA
CUARTA. DOMICILIO Y RENUNCIAS. Sin perjuicio de lo establecido en la cláusula anterior,
para los efectos legales del presente instrumento los otorgantes señalamos como domicilio especial,
el de esta ciudad, a cuyos tribunales nos sometemos expresamente; asimismo el arrendatario,
renuncian al derecho de apelar de cualquier resolución que admita tal recurso en el juicio que se
promueva por el incumplimiento del presente contrato, señalando que será depositario de los bienes
que se embarguen la persona designada por la sociedad arrendante, a quien relevan de la obligación
de rendir fianza.””””””””””””””” Así se expresaron los comparecientes a quienes expliqué los
efectos legales de la presente Acta Notarial que consta de tres folios útiles; y yo la suscrita notario
doy fe: que las firmas relacionadas son AUTENTICAS por haber sido puesta a mi presencia por los
comparecientes, así como los conceptos y obligaciones contenidas en el contrato. Y leído que la
hube, íntegramente en un solo acto ininterrumpido, ratificaron su contenido y firmamos en
duplicado. DOY FE.-

_______________________________ _______________________________

ARRENDANTE ARRENDATARIA