EL IMPUESTO

PREDIOS URBANOS
es un tributo de periodicidad anual que
grava el valor de los:

PREDIAL PREDIOS RÚSTICOS

Se considera predios a los terrenos:

terrenos ganados al mar edificaciones e instalaciones

a los ríos
otros espejos de agua
¿Quienes se encuentran obligados al pago del Impuesto Predial?
fijas y permanentes que
constituyan partes integrantes
de dichos predios, que no
pueden ser separados sin
alterar, deteriorar o destruir la
edificación.

➔ Las personas naturales y jurídicas que sean propietarias de los predios gravados al 1° de enero de cada año.
➔ En caso de transferir el predio, el comprador asumirá la condición de contribuyente y estará obligado al pago del
impuesto a partir del año siguiente de producida la transferencia.
➔ Los condóminos o copropietarios están en la obligación de comunicar la parte proporcional del predio que les corresponde
(porcentaje de propiedad) a la municipalidad de su distrito. Sin embargo, la municipalidad puede exigir a cualquiera de
ellos el pago total del impuesto. Sólo cuando la administración tributaria no pueda determinar quién es el propietario, se
encuentran obligados al pago, en calidad de responsables solidarios, los poseedores o tenedores del predio.
EL IMPUESTO DE Es un tipo de impuesto que debe pagarse

ALCABALA
cuando se compra o transfiere un bien
inmueble

1. ¿Dónde debo pagar el Impuesto de Alcabala?

Si adquiere un inmueble ubicado en cualquier distrito de la Provincia de Cusco puede

realizarse el pago en filiales del SAT. Los Notarios y Registradores Públicos le solicitarán la
liquidación y pago del Impuesto de Alcabala o en su defecto, la Constancia de No
Obligación al Pago como requisito para formalizar la transferencia.

2. ¿Quién paga el Impuesto de Alcabala?

Está obligado al pago el comprador o adquirente del inmueble.

3. ¿Cuánto se paga?

La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no podrá ser menor al valor de autoavalúo del inmueble
correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia, ajustado por el Índice de Precios al por Mayor (IPM) para Lima
Metropolitana.
A la referida base se aplicará la tasa del impuesto del 3%.
No está afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 UIT del valor del inmueble.
 ¿Sobre qué base se calcula el Impuesto Predial?

Se calcula sobre el valor total de los A efectos de determinar el valor total de los predios, se aplicarán los valores
predios del contribuyente ubicados arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de
en cada jurisdicción del distrito.

edificación vigentes al 31 de las tablas de depreciación por antigüedad y

octubre del año anterior estado de conservación

¿Cuándo se debe pagar el Impuesto Predial?

➔ El Impuesto Predial puede cancelarse al contado hasta el último

día hábil del mes de febrero.

➔ Asimismo, puede cancelarse en forma fraccionada, debiendo

reajustarse el valor de la segunda, tercera y cuarta cuota con el
Índice de Precios al Por Mayor que publica mensualmente el
Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI).