CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Entre la suscrita SUSMIRA LUZ VANESAS GUZMAN, identificada con cédula 32764011 de
Barranquilla, Atlántico, que para efectos del presente contrato se denominará LA ARRENDADORA y
por la otra parte ROGERS JOSE CHARRIS GOMEZ, identificado con cédula 1140859271, expedida
en Soledad, Atlántico, que en adelante se denominará EL ARRENDATARIO, mayores de edad, hemos
convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento de local comercial el cual se regirá por
las siguientes cláusulas:

PRIMERA. - Objeto: EL ARRENDATARIO se comprometen a tomar en arriendo a EL ARRENDADOR

un local comercial de propiedad del ARRENDADOR ubicado en la CALLE 19 3 a- 34, barrio SIMON
BOLIVAR, Barranquilla.

SEGUNDA. - Precio: EL ARRENDATARIO pagará a LA ARRENDADORA mensualmente en efectivo,

dentro de los cinco (05) primeros días corrientes de cada mes, por concepto de canon de
arrendamiento, la suma de $1.900.000 (Un millón Novecientos mil pesos) durante los primeros seis
meses y $ 2.000.000 (Dos millones de pesos) durante los últimos seis meses, para un valor total de los
cánones de arriendo de $ 23.400.000 (Veinti tres.millones cuatrocientos mil pesos).

TERCERA. - Duración: Las partes acuerdan como plazo de duración del contrato un período de 1 año no
prorrogadle contado a partir del día 15 del mes de enero del año 2022 hasta el día 15 del mes de enero
del 2023.

CUARTA. - Servicios Públicos: El arrendamiento incluye el uso de los siguientes servicios públicos de
energía eléctrica y agua instalados actualmente, cuyo costo será cancelado única y exclusivamente por
EL ARRENDATARIO tan pronto lleguen las cuentas de cobro, en todo caso, si por culpa de EL
ARRENDATARIO es suspendido el servicio de agua o energía eléctrica por causa de realizar
conexiones fraudulentas o por atrasarse en los pagos, esto será causal de terminación inmediata del
contrato tal como lo permite el ordinal 1 del artículo 518 del Código de comercio. SEXTA.- Uso y
destinación: Los locales objeto de arrendamiento se utilizará por EL ARRENDATARIO,
exclusivamente, para fines comerciales (BARBERIA, APUESTAS DEPORTIVAS Y DE GIROS Y
TRANSFERENCIAS) sin que le esté permitido la instalación de maquinarías ni darle cualquier uso que
atente contra la salubridad pública o la conservación y estabilidad del inmueble; en todo caso, las
licencias, permisos e impuestos por la explotación del local comercial serán de cuenta exclusiva de EL
ARRENDATARIO, así como los gastos destinados a restablecer la salubridad y seguridad, según
ordene la autoridad competente.

SEPTIMA. - Cesión: El inmueble y el establecimiento de comercio objeto de contrato no puede ser

subarrendado ni el contrato cedido, salvo la autorización previa y por escrito de EL ARRENDADOR, así
mismo EL ARRENDATARIO se compromete a entregar el inmueble en las mismas condiciones en que lo
recibió.

OCTAVA. - Reparaciones: Las mejoras o reparaciones locativas que realice EL ARRENDATARIO-

Previa autorización del ARRENDADOR-, para adecuar el inmueble, o las que realice sin la autorización
escrita y previa del ARRENDADOR, le corresponden a EL ARRENDATARIO, sin que estas mejoras
puedan ser retiradas ni exigido reembolso o indemnización alguna por terminación
 contrato, salvo autorización del ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO se compromete a egar el
inmueble en el buen estado que lo recibe.

NOVENA.- Causales de terminación del contrato: Son causales de terminación unilateral del
contrato, las consagradas a favor de las partes en el Código de Comercio y las siguientes:
Incumplimiento en el pago de las facturas de servicios públicos en los términos fijados por las
empresas prestadoras, incumplimiento en el pago del canon de arriendo dentro de los plazos
estipulados por las partes, sub-arrendar el local, darle al local un uso diferente al pactado, realizar
mejoras locativas sin la autorización del ARRENDADOR, realizar conexiones fraudulentas a las
acometidas de los servicios públicos domiciliarios y demás causales de terminación establecidas en
las normas que regulen este tipo de contrato.

De igual forma se estipula que en el presente contrato ya no se incluye la opción de arriendo ni de

compra de la puerta de vidrio con su respectivo gato hidráulico y dos vidrios laterales la cual había
sido cedida, razón por la cual se procederá de mutuo acuerdo con el ARRENDATARIO a su
desmonte y retiro.

Igualmente se estipula que la señora NANCIRA GOMEZ MORA, suscribe el presente contrato en
calidad de codeudora.

Adicionalmente

En constancia de aceptación se suscribe el presente contrato por las partes, en Soledad, Atlántico
el día 15 del mes de enero del año 2022.

ARRENDADOR;

SUSMIRA LUZ VANESAS GUZMA

CC: 32764011 de Barranquilla

EL ARRENDATARIO:

ROGERS JOSE CHARRIS GOMEZ

CC: 1140859271 de Soledad, Atlántico

CC: 32871954 de Soledad, Atlántico