SEÑOR NOTARIO: En el protocolo a su cargo sírvase incorporar una escritura

pública de compraventa, que se otorga al tenor de las estipulaciones que se

expresan a continuación:

CONTRATO DE COMPRAVENTA. –

Uno.- Por una parte en calidad de “PARTE VENDEDORA” los cónyuges; señora
JHESSICA SHUMAYA CORDOVA CEDEÑO de nacionalidad ecuatoriana,
portadora de la cédula de ciudadanía número; uno siete uno uno cuatro uno
uno siete dos seis (1711411726), de cincuenta y dos años de edad, de
ocupación contadora, con correo electrónico shumayacordova@gmail.com,
con celular número cero nueve ocho siete ocho siete siete seis seis cinco
(0987877665) y casada con el señor FRANKLIN XAVIER PEÑAHERRERA RACINES,
ecuatoriano, portador de la cédula de ciudadanía número uno siete uno uno
seis dos uno dos nueve cero (1711621290), de cincuenta y dos años de edad,
de ocupación comerciante, comparecientes, con correo electrónico
xavo1971@hotmail.com, celular número cero, nueve nueve ocho uno tres uno
cinco uno seis (0998131516); domiciliados en la ciudad de Quito, cantón
Conocoto en la calles Abdón Calderón y Juan León Mera, Conjunto Bulevar de
las Acacias, Etapa 1 casa 25, provincia de Pichincha.

Dos.- Por otra parte, el señor CESAR RICARDO GALARZA MERO, ecuatoriano,
soltero, de treinta y dos (32) años de edad, portador de la cédula de ciudadanía
número uno tres uno tres siete dos cero nueve nueve cinco (1313720995),
profesión ingeniero civil, correo electrónico cega1206@gmail.com, celular
número cero nueve nueve seis uno cuatro cinco nueve dos siete (0996145927),
domiciliado en el conjunto Pinar de la Sierra Bloque 8 casa 7, sector Conocoto,
del cantón Quito provincia de Pichincha, a quien en adelante se le denominara
como el “PARTE COMPRADORA”.

Los comparecientes son capaces civilmente para contratar y obligarse, quienes

libre y voluntariamente convienen en celebrar el siguiente instrumento. -

SEGUNDA: ANTECEDENTES.-

Uno.- La “PARTE VENDEDORA” es propietaria de la Casa número SIETE: Planta

Baja, alícuota parcial 1.460; Planta Alta, alícuota parcial 1.478, Tercer piso,
alícuota parcial 1.371, Balcón, alícuota parcial 0.099, Patio, alícuota parcial
0.658; Estacionamiento 13, alícuota parcial 0.398 y Estacionamiento 14, alícuota
parcial 0.363; Alícuota total 5.826, que forman parte del Conjunto Residencial
"Pinar de la Sierra 8", construido en el Sublote número 8, del fraccionamiento del
lote número Dos, número de predio uno dos dos siete uno uno cuatro (1227114),
situado en la parroquia CONOCOTO, del cantón Quito, provincia de Pichincha,

Dos.- ANTECEDENTES DE DOMINIO.- Los inmuebles descritos fueron adquiridos

mediante compra a los cónyuges ALBERTO MARCO AMBROSIO ANDRADE
VAREA y MONICA PAULINA PAZMIÑO LUNA según escritura pública otorgada el
TRECE DE JULIO DEL DOS MIL SEIS, ante la Notaria SEPTIMA del cantón Quito,
Doctora Marcia Naranjo Borja (Suplente), inscrita el DIEZ Y SIETE DE AGOSTO DEL
DOS MIL SEIS.
Tres.- Los LINDEROS Y DIMESIONES ESPECIFICOS DE LA CASA NUMERO SIETE:
PLANTA BAJA. - NIVEL: uno, cincuenta.- ÁREA CONSTRUIDA: cuarenta y cinco
metros cuadrados, treinta y siete decímetros cuadrados.- ALÍCUOTA PARCIAL:
uno, cuatro seis cero.- PLANTA ALTA.- NIVEL: cuatro, veinte.- ÁREA CONSTRUIDA:
cuarenta y cinco metros cuadrados, noventa y cuatro decímetros cuadrados.-
ALÍCUOTA PARCIAL: uno, cuatro siete ocho.- TERCER PISO: NIVEL: seis, noventa.-
ÁREA CONSTRUIDA: cuarenta y dos metros cuadrados, sesenta y tres decímetros
cuadrados.-ALICUOTA PARCIAL: uno, tres siete uno.- BALCON.- NIVEL: seis,
noventa.- ÁREA ABIERTA tres metros cuadrados, siete decímetros cuadrados.-
ALÍCUOTA PARCIAL: cero, cero nueve nueve.- PATIO.- NIVEL: uno, treinta y tres.
ÁREA ABIERTA: veinte metros cuadrados, cuarenta y cuatro decímetros
cuadrados. - ALÍCUOTA PARCIAL: cero, seis cinco ocho. - ESTACIONAMIENTO
número TRECE. NIVEL: uno, treinta y tres. - ÁREA ABIERTA: doce metros
cuadrados, treinta y seis decímetros cuadrados.- ALÍCUOTA PARCIAL: cero, tres
nueve ocho.- ESTACIONAMIENTO número CATORCE. NIVEL: uno, treinta y tres.-
AREA ABIERTA: once metros cuadrados, veinte y nueve decímetros.- ALICUOTA
PARCIAL: cero, tres seis tres.- ALICUOTA TOTAL: cinco, ocho dos seis.- LINDEROS -
PLANTA BAJA: NORTE: dos metros, cincuenta y cinco centímetros:
estacionamiento número catorce; un metro, sesenta centímetros, circulación
peatonal comunal; un metro, noventa y cinco centímetros, estacionamiento
número quince; SUR: seis metros, diez centímetros, patio casa número seis; ESTE:
siete metros, setenta centímetros; PB casa número seis; OESTE: siete metros,
treinta centímetros; PB casa número seis; ARRIBA: cuarenta y cinco metros
cuadrados, noventa y cuatro decímetros cuadrados, Planta alta casa número
siete; ABAJO: cuarenta y cinco metros cuadrados, treinta y siete decímetros
cuadrados; contra / piso, lote número ocho.- PATIO: NORTE: seis metros, diez
centímetros, PB casa número siete; SUR: seis metros, diez centímetros,
cerramiento / lote número ocho.- ESTE: tres metros, treinta y cinco centímetros;
patio casa número seis; OESTE: tres metros, treinta y cinco centímetros; patio
casa número ocho; ARRIBA: veinte metros cuadrados, cuarenta y cuatro
decímetros cuadrados; cielo abierto; ABAJO: veinte metros cuadrados,
cuarenta y cuatro decímetros cuadrados; piso/ lote número ocho; PLANTA ALTA:
NORTE: seis metros, diez centímetros, área comunal; SUR: seis metros, diez
centímetros; retiro posterior; ESTE: siete metros, setenta centímetros; planta alta
casa número seis; OESTE: siete metros, treinta centímetros, planta alta casa
número ocho; ARRIBA: cuarenta y cinco metros cuadrados, cincuenta y cinco
decímetros cuadrados; tercer piso y balcón casa número siete; BALCON NORTE:
un metro noventa centímetros, tercer piso casa número siete, ESTE sesenta
centímetros, área comunal, ABAJO: cuarenta y cinco metros cuadrados,
noventa y cuatro decímetros cuadrados; planta alta casa número siete; TERCER
PISO: NORTE: cuatro metros, veinte centímetros, área comunal; un metro, tercer
piso casa número siete; OESTE: un metro sesenta centímetros, balcón número
ocho; ARRIBA: tres metros cuadrados noventa centímetros, balcón casa
número siete; SUR: seis metros, diez centímetros, retiro posterior; ESTE seis metros,
treinta centímetros, casa número seis, OESTE: siete metros, treinta centímetros,
tercer piso casa número ocho. ARRIBA: cuarenta y dos metros cuadrados,
cuarenta y ocho decímetros cuadrados, losa de cubierta casa número siete;
ABAJO: cuarenta y dos metros cuadrados, cuarenta y ocho decímetros
cuadrados, tercer piso casa número siete. - BALCON. NORTE: un metro, noventa
y cinco centímetros, área comunal; SUR: un metro, noventa centímetros, tercer
piso casa número siete; ESTE; sesenta centímetros, área comunal un metro,
tercer piso casa número siete: OESTE: un metro, sesenta centímetros, balcón
casa número ocho: ARRIBA: tres metros cuadrados. siete decímetros cuadrados;
cielo abierto: ABAJO: tres metros cuadrados, siete decímetros cuadrados, losa
balcón casa número siete: ESTACIONAMIENTO NUMERO TRECE: NORTE: dos
metros cincuenta y cinco centímetros, circulación vincular comunal SUR dos
metros cincuenta y cinco centímetros, planta baja, casa número siete; ESTE:
cuatro metros, ochenta centímetros, estacionamiento número doce; OESTE
cuatro metros, ochenta centímetros, circulación peatonal comunal; ARRIBA:
doce metros cuadrados, treinta y seis decímetros cuadrados, cielo abierto:
ABAJO: doce metros cuadrados, treinta y seis decímetros cuadrados, adoquín /
piso, lote ocho.- ESTACIONAMIENTO NUMERO CATORCE: NORTE: dos metros,
treinta centímetros; circulación vehicular comunal; SUR: un metro noventa y
cinco centímetros, planta baja casa siete treinta y cinco centímetros,
circulación peatonal comunal, ESTE: cuatro metros, noventa y cinco centímetros
circulación peatonal comunal; OESTE: cuatro metros, noventa y cinco
centímetros, estacionamiento quince, ARRIBA once metros cuadrados, veinte y
nueve decímetros cuadrados cielo abierto: ABAJO: once metros cuadrados,
veinte y nueve decímetros cuadrados, adoquín/piso lote ocho; SUPERFICIE:
CUATRO MIL CIENTO SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS. LINDEROS
SINGULARES: Los linderos singulares, áreas y alícuotas del inmueble objeto del
presente contrato constan en los respectivos cuadros de alícuotas y linderos
tomados de la Declaratoria de Propiedad Horizontal que se adjuntan como
habilitantes.

Cuatro.- Los LINDEROS GENERALES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL PINAR DE LA

SIERRA OCHO, situado en la parroquia Conocoto del cantón Quito, Provincia de
Pichincha están circunscritos dentro de los siguientes linderos generales, NORTE:
con el lote número siete, en setenta y cinco metros, diez centímetros; SUR: con
área verde municipal, en setenta y cinco metros, diez centímetros: ORIENTE: con
vía propuesta, en treinta y ocho metros; OCCIDENTE: con propiedad del
ingeniero Temístocles Terán, en treinta y ocho metros SUPERFICIE: dos mil
ochocientos cincuenta y tres metros cuadrados, ochenta decímetros
cuadrados.

Cinco.- El CONJUNTO RESIDENCIAL PINAR DE LA SIERRA OCHO, fue declarado

en propiedad horizontal conforme escritura pública de fecha veinte y seis de
abril del dos mil seis inscrita en fecha veinte y seis de mayo del dos mil seis.

Seis.- Es voluntad de las partes por ser conveniente a sus mutuos intereses
celebrar la presente compraventa de los inmuebles que forman parte del
Conjunto Residencial Pinar de la Sierra Ocho, cuyas características, linderos y
dimensiones particulares se describen en la siguiente cláusula.

TERCERA: COMPRAVENTA.- Con los antecedentes expuestos la "PARTE

VENDEDORA", vende y da en perpetua enajenación, bajo el Régimen de
Propiedad Horizontal y como cuerpo cierto, a favor de la “PARTE
COMPRADORA” la Casa número SIETE: Planta Baja, alícuota parcial 1.460; Planta
Alta, alícuota parcial 1.478, Tercer piso, alícuota parcial 1.371, Balcón, alícuota
parcial 0.099, Patio, alícuota parcial 0.658; Estacionamiento 13, alícuota parcial
0.398 y Estacionamiento 14, alícuota parcial 0.363; Alícuota total 5.826, del
Conjunto Residencial "Pinar de la Sierra 8", construido en el Sublote número 8, del
fraccionamiento del lote número Dos, número de predio: uno dos dos siete uno
uno cuatro (1227114) situado en la parroquia Conocoto, de este cantón, Quito,
provincia de Pichincha.

CUARTA: PRECIO. - El precio convenido por la venta de los inmuebles objeto de

este contrato es la suma de SETENTA Y TRES MIL DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA (USD 73.000,00), que serán cancelados a la suscripción de
la presente compraventa del inmueble.

QUINTA: TRANSFERENCIA DE DOMINIO.- La “PARTE VENDEDORA” transfiere a favor

de la “PARTE COMPRADORA”, el dominio y posesión del inmueble enajenado,
con todos sus usos, costumbres, entradas, salidas, derechos y servidumbres
tanto activas como pasivas que les son anexos; así como todo aquello que se
considere inmueble por destinación, incorporación o naturaleza de acuerdo al
Código Civil Ecuatoriano, obligándose la “PARTE VENDEDORA” al saneamiento
por evicción de conformidad con la Ley.

SEXTA: GASTOS. - Todos los gastos que demanden la celebración, otorgamiento

e inscripción de la presente escritura pública de compraventa, serán de cuenta
de la “PARTE COMPRADORA”, a excepción del impuesto a la plusvalía, pago de
impuesto municipal a la utilidad, que en caso de establecerse será cancelado
por la “PARTE VENDEDORA”.

SÉPTIMA: DECLARACIONES. -
UNO) No obstante de haberse determinado superficie y linderos en esta
compraventa de bienes inmuebles, se establece que éstos se venden como
CUERPOS CIERTOS. Conformes las partes con el precio pactado, la “PARTE
VENDEDORA” transfiere a favor de la “PARTE COMPRADORA” el dominio y
posesión del inmueble antes descrito, con todas sus entradas, salidas, usos,
costumbres, servidumbres y más derechos anexos, sin reserva de ninguna
naturaleza, aceptando la “PARTE COMPRADORA”, la venta y transferencia del
dominio por estar hecha en seguridad de sus intereses. La “PARTE VENDEDORA”,
declara que sobre el inmueble no pesa gravamen. Al efecto se agrega el
correspondiente certificado conferido por el señor Registrador de la Propiedad.
DOS) La “PARTE COMPRADORA” declara que parte de los recursos que se pagan
y se entregan por el precio pactado por la compra de los bienes materia del
presente contrato no provienen de ninguna actividad ilegal o ilícita relacionada
o vinculada con la producción, comercialización y/o tráfico ilícito de sustancias
psicotrópicas o estupefacientes. En tal sentido, exime a la “PARTE VENDEDORA”,
de toda responsabilidad respecto de la veracidad de la información de la
declaración que efectúa, así como de cualquier responsabilidad que pudiere
generarse en caso de que la misma sea declarada falsa produciendo daños y
perjuicios a terceros.

TRES.-La “PARTE VENDEDORA” acepta que en caso de no lograse la inscripción

en el Registro de la propiedad, por eventos que no fueran atribuidos “PARTE
COMPRADORA” devolverá el valor cancelado por la “PARTE COMPRADORA”.
Del mismo modo en caso de producirse observaciones al trámite la “PARTE
VENDEDORA” se obliga a proporcionar toda la información necesaria para
subsanar la compraventa.

OCTAVA: SANEAMIENTO.-

La “PARTE VENDEDORA se obliga al saneamiento por evicción de conformidad

con la Ley, quedando el inmueble libre de juicios y de toda acción rescisoria y
resolutoria o contrato de arrendamiento o anticrético que deban ser
respetados. Al efecto se agrega el correspondiente certificado de gravamen
conferido por el señor Registrador de la Propiedad, respectivo.

NOVENA: SOMETIMIENTO AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.-

Como se señaló anteriormente, el Conjunto donde se encuentran ubicado el

inmueble materia de esta compraventa, está sometido bajo el Régimen de
Propiedad Horizontal, razón por la cual el COMPRADOR se compromete a
ejercer el dominio, posesión, uso y goce del inmueble que adquieren, en los
términos y condiciones constantes en el Reglamento de la Ley de Propiedad
Horizontal, así mismo, manifiesta su voluntad de adherirse y aceptar el
Reglamento Interno de Copropiedad que se establezca para el CONJUNTO
RESIDENCIAL PINAR DE LA SIERRA OCHO.

DÉCIMA: INSCRIPCIÓN. - Cualquiera de las partes por sí o por interpuesta

persona quedan facultados para solicitar y obtener la inscripción de esta
escritura en el Registro de la Propiedad.
DECIMAPRIMERA: SOLUCIÓN DE CONFLICTOS, JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. -
Para todos los efectos legales que se deriven de esta escritura, las partes
contratantes se comprometen a iniciar una mediación en el Centro de
Mediación de la Cámara de Comercio de Quito. Si no llegan a un acuerdo total,
las partes expresamente renuncian a la jurisdicción ordinaria, fuero y domicilio y
acuerdan someter las controversias derivadas del presente contrato a la
resolución de un Tribunal de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Quito, que
se sujetará a lo dispuesto en la Ley de Arbitraje y Mediación; el Reglamento del
Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio de Quito; y, las
siguientes normas:

a) Los árbitros serán seleccionados conforme lo establecido en la Ley de

Arbitraje y Mediación.
b) Las partes renuncian a la jurisdicción ordinaria, se obligan a acatar el laudo
en derecho que expida el Tribunal Arbitral y se comprometen a no interponer
ningún tipo de recurso en contra del laudo arbitral.
c) Para la ejecución de las medidas cautelares el Tribunal Arbitral está facultado
para solicitar de los funcionarios públicos, judiciales, policiales y administrativos
su cumplimiento, sin que sea necesario recurrir a juez ordinario alguno.
d) El tribunal arbitral será integrado por un (1) árbitro, quienes decidirán en
derecho.
e) El procedimiento arbitral será confidencial.
f) El lugar de arbitraje será las instalaciones del Centro de Arbitraje y Mediación
de la Cámara de Comercio de Quito.
g) El término que las partes convienen para la emisión del laudo arbitral será de
60 días contados a partir de la audiencia de sustanciación y declarada la
competencia del tribunal
h) Las partes acuerdan que previo al inicio del proceso arbitral, podrán pedir
medidas cautelares en contra de los bienes de la parte incumplida, conforme
lo dispone el artículo 8 del Reglamento de Arbitraje y Mediación, sea ante jueces
civiles o ante árbitros auxiliares en caso de que prevea el Reglamento de la
CAM, esto a elección del actor.
i) Las costas procesales, honorarios de abogados y demás gastos que genere el
proceso arbitral serán cancelados por la parte demandada, así como los gastos
de ejecución del laudo arbitral en caso de ser necesario hacerlo ante la justicia
ordinaria.

DÉCIMA SEGUNDA: DÉCIMA CUARTA: CITACIÓN JUDICIAL. – Las partes aceptan

expresamente que, en caso de una controversia judicial respecto al
cumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente contrato, podrán
ser citadas en el domicilio electrónico, mediante boletas, según lo dispuesto en
el artículo 55.1 del Código Orgánico General de Procesos. Para el efecto,
designan las siguientes direcciones de correo electrónico:

“PARTE COMPRADORA” Correo electrónico cega1206@gmail.com.

“PARTE VENDEDORA” Correo electrónico shumayacordova@gmail.com, o
xavo1971@hotmail.com
DÉCIMA TERCERA: ACEPTACIÓN. - Las partes contratantes manifiestan que
aceptan el total contenido de las cláusulas que anteceden, por estar otorgadas
en seguridad de sus mutuos intereses.

Usted señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de estilo, necesarias
para la perfecta validez de esta clase de instrumentos públicos.

Firmado electrónicamente por:

VALERIA NATALY
TAPIA TAPIA

_______________________
Ab. Valeria Tapia Tapia
Mat: 17-2011-939