CIUDADANO.

JUEZ DISTRIBUIDOR DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y

TRANSITO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO LARA.

SU DESPACHO

Nosotros, WILLIANS GUILLERMO OCANTO BASTIDAS y GERARDO AMADO

CARRILLO PEREZ, Abogados en ejercicio debidamente inscritos en el Inpreabogado

bajo los Nros. 219.879 y 102.007 respectivamente, actuando en nombre y

representación de la ciudadana EDDY YULI ECHEVERRIA DE ARGENTINO,

venezolana, mayor de edad, portadora de la cedula de identidad Nro. V-

14.750.486, domiciliada en Valencia, avenida Peset Aleixandre, número 8,14ª,

Jurisdicción de la Provincia de Valencia, España, representación nuestra que consta

en Poder debidamente otorgado ante el Sr. ENRIQUE ROBLES PEREA, Notario del

Ilustre Colegio de Valencia, en la Ciudad de Valencia el dia 21 de Agosto de 2.020 y

asentado bajo el Nro. 893. Este poder otorgado en España y bajo el rigor de las

formalidades de ese País, se encuentra legalizado y apostillado en cumplimiento con

la Convención de la Haya del 5 de Octubre de 1.961, bajo el Nro. 9101, por el

Decano del Colegio Notarial de Valencia en fecha 02 de Septiembre de 2.020. El cual

acompaño marcado “A” ante su competente autoridad ocurrimos en nombre de

nuestra representada para interponer DEMANDA POR RESOLUCION

(INCUMPLIMIENTO) DE CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA-VENTA

(VERBAL) E INDEMNIZACION POR DAÑOS Y PERJUCIOS. Lo cual hago con el

debido respeto y acatamiento en los siguientes términos:

CAPITULO I

DE LOS HECHOS:

En el mes de Abril del año 2019, nuestra representada la EDDY YULI ECHEVERRIA

DE ARGENTINO, venezolana, mayor de edad, portadora de la cedula de identidad

Nro. V-14.750.486, celebro CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA VENTA

(VERBAL) con el ciudadano RAFAEL YEPEZ quien es venezolano, mayor de edad,

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titular de la cedula de identidad Nro. V-XXXXXXX. Sobre un inmueble consistente de

una GRANJA, DE NOMBRE “NEGRA MATEA” ubicada en el asentamiento

campesino; “Federman”, concretamente entre las “Veritas” y el “Guayabal” cuyo

acceso es a través del cruce del semáforo de la Escuela de Policia, a la derecha luego

de pasar en dirección norte, la planta de cemento “Cemex,” zona Norte de

Barquisimeto Parroquia Catedral, Municipio Iribarren del Estado Lara, consistente de

principalmente de UN TERRENO Y SU GRANJA INDUSTRIAL comprendida dentro

de los siguientes linderos y medidas: NORTE: Terrenos ocupados por Heriberto

Alvarado y Javier Alavarado; SUR: Terreno ocupado por granja El Esfuerzo; ESTE:

Terreno ocupado por Granja Las Clavellinas, en dicho lote de terreno se encuentran

construidas las siguientes bienechurias: 1) Ocho (08) galpones de pollo de los cuales

cinco (05) son de ciento cuarenta metros de largo por diez de ancho (140x10 mts) y

otros (03) son de cien metros de largo por diez metros de ancho (100x10 mts),

construidos de la siguiente manera: pisos de tierra y de cemento rustico, paredes de

brocal con bloques de cemento, tubos redondos (2mm),maya de gallinero y cuatro

(04) puertas de tubos dos por uno y dos por dos (2x1 y2x2), electricidad: cables y

socates de porcelana, diez(10) ventiladores fijos, un (01) tanque aéreo de agua de

dos mil (2.000) litros, con base de concreto y una (01) escalera, en cada uno de los

galpones y una (01) bomba agua. 2) Una (01) cochinera de dieciséis (16) corrales

construidas de la siguiente manera: piso de cemento rustico, paredes de bloque de

cemento y puertas de hierro, techos de zinc y tubos de dos por uno (2x1), un (01)

tanque aéreo de agua de dos mil litros (2000) con base de concreto, una (01) bomba

de agua, electricidad: cables y socates de porcelana, empotramiento de aguas

blancas y negras, 3) Una (01) caballeriza de (07) siete puestos, construidas de la

siguiente manera: piso de tierra, paredes de bloques de cemento con friso rustico y

rejas de tubo de dos por dos (2x2) techo de zinc y tubos de dos por uno (2x1). 4) Un

tanque (01) australiano de ciento noventa mil litros (190000) de agua con piso de

cemento rustico, paredes de lamina galvanizada. 5) Un (01) tanque de cien mil litros

de agua (100.000) con piso de cemento rustico, paredes de concreto armado, dos

filtros suavizadores (02) de agua y una (01) bomba de agua. 6) Un (01) pozo

subterraneo con camisas de seis (06) pulgadas, una bomba sumergible con
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manguera de dos (02) pulgadas de alta presión y cables sumergibles. 7) Un (01)

deposito de cincuenta y seis metros cuadrados (56 mts2), construidas de la siguiente

manera: piso de cemento rustico, paredes de bloque de cemento, techo de acerolit y

tubos de (2x1), un (01) porton de hierro, empotramiento de electricidad. 8) Una (01)

casa de treinta y seis metros cuadrados (36 mts2), conformada por (01) habitación,

una (01) cocina comedor con una (01) puerta de hierro, un (01) porche, piso de

cemento pulido, paredes de bloques de cemento, tuberías de aguas negras y blancas

totalmente empotradas, techo de zinc y tubos de dos por uno (2x1), un (01) tanque

aéreo de setecientos litros de agua (700 lts), con base de concreto. 9) Una (01) casa

de dieciocho metros cuadrados (18 mts2), conformado por (01) habitación, un (01)

baño, una (01) cocina comedor, dos (02) puertas de hierro, piso de cemento pulido,

paredes de bloque de cemento con friso, tuberías de aguas negras y blancas, techo

de zinc y tubos de dos por uno (2x1). 10) Una (01) casa de ciento sesenta metros

cuadrados (160 mts2), conformada por cinco (05) habitaciones, dos (02) baños, una

(01) cocina comedor, una (01) sala, dos (02) puertas de hierro, siete (07) ventanas,

piso de cemento pulido, paredes de bloques de cemento con friso, tuberías de aguas

negras y blancas totalmente empotradas, techo de acerolit y tubos de dos por uno

(2x1). 11) Una (01) casa principal conformada por tres (03) habitaciones, dos (02) de

ellas con closet de madera, puertas de madera, ventanas, dos (02) baños totalmente

equipados, un (01) de ellos con bañera, paredes de cerámica, ventanas y puertas de

madera, un (01) estar, una (01) sala con ventana, una (01) cocina empotrada

totalmente equipada. Un (01) comedor con ventana, una (01) habitación de servicio

con ventana y un (01) baño totalmente equipado y puerta de hierro, un (01) lavadero

con ventana y puerta de hierro, un (01) porche, una (01) puerta principal de hierro,

tres (03) jardineras construidas de la siguiente manera: pisos de cerámica, paredes

de bloques de cemento con friso pulido, techo de platabanda con friso pulido,

empotramiento de electricidad, de aguas blancas y negras ciento catorce (114 mts)

lineales de rejas perimetrales alrededor de la casa con tres (03) puertas de accesos

de platinas y tubos dos por dos (2x2). Un garaje de treinta y seis metros cuadrados

(36 mts2) con piso de cemento rustico, techo de acerolit y tubo de cuatro (04)

pulgadas, dos por dos (2x2) y vigas doble T de tres (03) pulgadas y arboles de
3
aguacate. Estas características y especificaciones que constan en el documento de

propiedad de las bienechurias tal y como consta en titulo supletorio decretado por el

Juzgado xxxxxxxxxxxxx bajo el asunto nro xxxxxxxxxxxxxxxx, de fecha

xxxxxxxxxxxxxxx. El cual se acompaña a la presente demanda como parte de los

instrumentos fundamentales.

Luego de un breve proceso de negociación, fijación del precio y condiciones de pago,

se fijo el monto del precio definitivo en la cantidad de CIENTO VEINTE MIL

DOLARES AMERICANOS (120.000 $) pagaderos en cuatro (4) cuotas trimestrales

por la cantidad de TREINTA MIL DOLARES (30.000) en fecha 15 de Abril del año

2019 fue cancelado como monto inicial la cantidad de VEINTIDOS MIL DOLARES

($. 22.000.) mediante transferencia Bancaria a una cuenta internacional, dicho pago

fue recibido a total y entera satisfacción de nuestra representada, CON ESTE PAGO

SE DABA LA ACEPTACIÓN TOTAL DEL PRECIO PACTADO Y DEL NEGOCIO A

REALIZAR POR PARTE DEL COMPRADOR, solo quedando pendiente la

realización del documento de compra venta definitivo del inmueble- granja.

En ocasión de este pago tal y como fue pactado entre las partes la promitente

vendedora y el promitente comprador, luego del pago inicial se procedió a

ENTREGAR DE FORMA PLENA EL USO Y POSESIÓN DE LA GRANJA AL

CIUDADANO, RAFAEL YEPEZ, ya identificado, para que este INICIARA CON

ANIMO DE DUEÑO LA EXPLOTACIÓN Y APROVECHAMIENTO DE LA GRANJA

EN TODOS SUS RUBROS, lo cual se realizo a partir del día 16 de Abril del año

2019, fecha en que el ciudadano designa como responsable y ocupante de la granja

a la ciudadana (presuntamente su tia) CARMEN TERESA YEPEZ, venezolana,

mayor de edad, portadora de la cedula de identidad Nro. V- 7.413.220. Toda la

negociación y acuerdos parecía que se desarrollarían de manera normal y sin

contratiempos, donde EL COMPRADOR YA EN USO PLENO Y

APROVECHAMIENTO DE LA GRANJA, CANCELARÍA LAS CUOTAS

ACORDADAS Y LA TOTALIDAD DEL PRECIO EN CONSECUENCIA SE

REALIZARÍA LA VENTA DEFINITIVA DEL INMUEBLE.

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Una ves transcurridos el tiempo para la cancelación de la primera cuota, mi

representada tiene conocimiento que el comprador RAFAEL YEPEZ, ya identificado,

presuntamente ya no se encontraba en Venezuela, tampoco respondía las llamadas o

contactos respecto a los pagos pendientes sobre la negociación realizada entre estos,

así mismo la persona que había colocado de ocupante de la granja para su uso y

posesión la ciudadana CARMEN TERESA YEPEZ, de igual forma desconocía el

paradero del comprador RAFAEL YEPEZ, tampoco tenia conocimiento de cualquier

otro aspecto respecto a los pagos y la negociación realizada con nuestra

representada. Esto como es lógico genero preocupación en nuestra representada la

ciudadana EDDY YULI ECHEVERRIA DE ARGENTINO ya que estaba en riesgo de

perder su principal patrimonio consistente de la “GRANJA NEGRA MATEA” LA

CUAL DE BUENA FE HABÍA VENDIDO Y HASTA AHORA SOLO HABÍA

RECIBIDO UN PAGO, EL INICIAL, MAS NO LA CANCELACIÓN TOTAL DEL

PRECIO, POR LO TANTO AUN DICHA GRANJA LE PERTENECÍA, SALVO QUE

NO TENIA POSESIÓN, USO Y APROVECHAMIENTO DE LA MISMA porque

precisamente en ocasión del contrato de opción de compraventa fallido, esta

previamente había entregado su uso y posesión de la misma, y el ocupante estaba

empezando a asumir una actitud de desconocimiento e ignorancia de la negociación

realizada con el comprador que presuntamente es su sobrino.

Ahora bien nuestra representada, al no tener conocimiento del paradero del

comprador, lo cual de forma automatica SE ENTIENDE COMO UNA RENUENCIA

O NEGATIVA DE REALIZAR EL PAGO DE LAS CUOTAS Y DEL PRECIO

PACTADO, NUESTRA REPRESENTADA ENTENDIÓ QUE ESTABA EN RIESGO

DE UN INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL POR PARTE DEL COMPRADOR, Por

ello fue necesario realizar una investigación mas profunda de lo que en realidad

estaba ocurriendo en la granja “Negra Matea” objeto de la negociación, luego

mediante inspecciones extrajudiciales y visitas de algunos organismos en materia de

protección y verificación agrícola e industrial, se tuvo conocimiento que la granja

“Negra Matea” propiedad de nuestra representada, NO ESTABA REALIZANDO

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NINGUNA LABOR O ACTIVIDAD DE PRODUCCIÓN AGRÍCOLA O DE

CRIANZA DE ANIMALES, lo cual la colocaba ante la comunidad, consejos

comunales y organismos a fines como “UNA GRANJA OCIOSA O

IMPRODUCTIVA”, SUJETA A UNA EXPROPIACIÓN, CONFISCACIÓN,

INTERVENCIÓN O QUIZAS SER OBJETO DEL DELITO DE INVASIÓN por

parte de cualquier grupo irregular que quisiera hacerse de ella, en ocasión

del abandono y negligencia ocasionado por el promitente y presunto

comprador ciudadano RAFAEL YEPEZ, quien tal como se explico “ut supra” luego

de dar el pago inicial solo se limito a colocar una persona ocupante en posesión de la

granja, la cual no asumió responsabilidad alguna y de igual forma fue abandonando

progresivamente la granja, todo esto estaba ocurriendo sin que el comprador

cancelara la totalidad del precio acordado al vendedor, lo cual hubiere sido lo

correcto según el objeto de la negociación pactada y luego ya como propietario pleno

el destino o perdida de la granja recaería de forma exclusiva sobre el mismo como

propietario, lo cual no fue así ya que nuestra representada seguía siendo la

propietaria legitima.

Luego de estas situaciones preocupantes, se tuvo conocimiento mediante, testigos y

vecinos de la zona donde se encuentra ubicada LA GRANJA “NEGRA MATEA” que

presuntamente la intención de este ciudadano “presunto comprador”, era declarar y

demostrar el abandono de la granja, para que de esa forma fuera expropiada o

adjudicada a un organismo del Estado, este recibir la indemnización y luego quizás

cancelar el monto restante a la vendedora, LO CUAL COMO ES OBVIO TAL

SITUACIÓN DE INSEGURIDAD JURÍDICA PARA NUESTRA REPRESENTADA,

NO PODÍA PERMITIRSE BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA O MOTIVO EN

VIRTUD DE QUE ESTA SEGUÍA SIENDO LA PROPIETARIA DE LA MISMA

HASTA TANTO NO SE LE CANCELARA LA TOTALIDAD DEL PRECIO DE LA

VENTA, por ello en fecha 03 de febrero del año 2020, nuestra representada y sus

representantes legales mandatarios y administradores procedieron a trasladarse a la

granja con el objeto de confirmar el estado de abandono y eventualmente retomar la

posesión de forma pacifica de la granja, la cual en efecto tal como se les había
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previamente informado, la misma se encontraba en ESTADO TOTAL DE

ABANDONO SIN PERSONAS, OCUPÁNDO O REALIZANDO ALGUNA LABOR,

todo lo contrario la misma estaba siendo objeto de numerosos actos vandálicos desde

saqueos, hurtos, robos y destrucción, en virtud de que la misma NO CONTABA CON

NINGUNA PERSONA, RESPONSABLE, VIGILANCIA SEGURIDAD.

El deterioro, los daños y las perdidas patrimoniales ocasionadas en la GRANJA

“NEGRA MATEA” fue determinado luego de un largo proceso de verificación y

estudio, donde arrojo como resultado que las consecuencias del abandono causado

por el promitente comprador, se estimaron en el resumen siguiente:

-los Daños causados por la destruccion de xxxxxxxx

-la perdida de

-la desaparacion de

-el hurto o robo de

-los daños causados en

- el daño emergente y lucro cesante de los meses que no estuvo en producción la

granja durante el saqueo y el abandono permitido por el comprador.

Todos esto Daños patrimoniales causados a la “GRANJA NEGRA MATEA” son

calculados prudencialmente en la cantidad de xxxxxxxxxxxxx, los cuales se requieren

para poder reactivar y recuperar la producción de la granja que este ciudadano

RAFAEL YEPEZ, ya identificado de manera irresponsable, fraudulenta y negligente,

nunca asumió ni termino de cancelar.

Ahora bien ciudadano Juez, como se puede observar en este caso el comprador,

nunca tomo posesión real para el uso y explotación de la Granja objeto de la

presente negociación, DEJÁNDOLA EN RIESGO Y EN TOTAL ESTADO DE

ABANDONO, LO CUAL PRÁCTICAMENTE OCASIONO LA DESTRUCCIÓN

PARCIAL DE LA MISMA, de igual forma EL COMPRADOR TAMBIÉN

INCUMPLIÓ EN LA FALTA DEL PAGO DE LAS CUOTAS CORRESPONDIENTES

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A CUBRIR EL PRECIO DEFINITIVO PACTADO (todos estos hechos son

demostrables con documentos y testigos) esta claro que el comprador

incumplió no solo el contrato de opción de compra venta que debió realizar y

cancelar, sino que también su acción u omisión producto de este

incumplimiento genero una serie de DAÑOS Y PERJUCIOS para nuestra

representada la ciudadana EDDY YULI ECHEVERRIA DE ARGENTINO, quien ha

tratado o tenido que asumir las reparaciones y la perdidas causadas por esta

negociación incumplida por este ciudadano, ya que inclusive el monto recibido

por concepto de inicial tal como se menciono “ut supra” NO CUBRE NI EL

20% del monto total calculado, prudencialmente por concepto de los daños

causados por este incumplimiento.

En consecuencia ciudadano Juez, producto de este daño causado y la perdida

patrimonial entre otros efectos, nuestra representada la ciudadana EDDY YULI

ECHEVERRIA DE ARGENTINO en compañía de sus hijos (niños- adolescentes)

tuvieron o que forzosamente irse de Venezuela en busca de mejores oportunidades

de vida, ya que la misma no pudo recuperar de forma plena y productiva la

“GRANJA NEGRA MATEA” la cual había sido fundada y levantada años antes por

su difunto esposo, ciudadano ALFONSO JAVIER ARGENTINO MICELLI +, todo

ello conforme a la ley y los procedimientos en materia civil constituye un DAÑO

MORAL que también debe ser indemnizado, ya que la incertidumbre y la agonía de

perder el patrimonio propio y heredado, producto de una negociación extraña, fallida

o incumplida por parte de una persona que nunca respondió por el pago del precio

pendiente y mucho menos por los daños que ha causado, sin duda es un daño moral.

Luego que nuestra representada en compañía de sus hijos decidiera abandonar el

país, y de haber recuperado principalmente la posesión y uso de la granja para tratar

de recuperar el daño y perdidas causadas, dejando como encargado de la granja,

apoderado y administrador responsable de la misma, el ciudadano ANGEL

DOMINGO ECHEVERRIA AMARO, venezolano, mayor de edad, portador de la

cedula de identidad Nro. V- 11.261.703, en el mes de Julio del año 2020 nuestra
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representada recibe un contacto telefónico mediante la red social Whatsapp; del

ciudadano RAFAEL YEPEZ, quien pretendía exigirle la devolución del dinero

entregado por concepto de inicial o pago de opcion de compra-venta, A LO QUE

COMO ES OBVIO NUESTRA REPRESENTADA NUNCA SE HA NEGADO NI SE

NEGARÍA, por supuesto en el caso de haber llegado a una resolución o acuerdo de

la NO REALIZACION de la compra venta de la granja, hecho que nunca ocurrió, ya

que tal como se explico al comienzo de este capitulo, el comprador no solo no

cancelo el precio acordado sino que abandono, destruyo y puso en riesgo la granja

objeto de la negociación.

Como es lo mas sensato además de lógico nuestra representada le manifestó que no

tendría problema en reintegrar, siempre y cuando ESTE LE CANCELARA E

INDEMNIZARA TODOS LOS DAÑOS Y PERJUICIOS CAUSADOS A TANTO AL

PATRIMONIO DE LA GRANJA COMO A SU PERSONA DESDE EL PUNTO DE

VISTA MORAL, planteamiento que como era de esperarse este ciudadano se negó

rotundamente pretendiendo ignorar o desconocer sus acciones, luego de ello el

comprador ciudadano RAFAEL YEPEZ pretendió perturbar la posesión y el uso

de la granja, hostigando a su administrador, enviando visitas irregulares de

personas armadas e incluso de presuntos organismo policiales por

presuntas denuncias e irregularidades, creadas o inventadas por personas

vinculada a este CIUDADANO TODAS ESAS VISITAS Y PERTURBACIONES

NO LOGRARON SU COMETIDO YA QUE ESTA PLENAMENTE CLARO Y

DEMOSTRADO ANTE CUALQUIER ORGANISMO, AUTORIDAD, CIVIL,

POLICIAL O COMUNAL, QUE LA VERDADERA PROPIETARIA DE LA GRANJA

“NEGRA MATEA” ES NUESTRA REPRESENTADA LA CIUDADANA EDDY YULI

ECHEVERRIA DE ARGENTINO, asi como esta claramente demostrado que los

hechos irregulares y de abandono fueron causados por el ciudadano RAFAEL

YEPEZ, en contra de nuestra representada y de su patrimonio en dicha granja.

En resumen del presente caso ciudadano Juez, de parte de nuestra representada esta

en su momento como es debido cumplió con lo pactado en el CONTRATO DE

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OPCIÓN DE COMPRA VENTA (VERBAL) entregándole al PROMITENTE

COMPRADOR EL USO PLENO Y POSESION DE “LA GRANJA NEGRA MATEA”

para su explotación y aprovechamiento, lo cual hizo por el solo hecho haber recibido

el pago de la inicial acordada y de buena fe, al momento de realizar la negociación tal

y como consta en los documentos que se acompañan como instrumentos de la

demanda. Es muy importante destacar en este punto del resumen de los hechos

ciudadano Juez que nuestra representada la ciudadana EDDY YULI ECHEVERRIA

DE ARGENTINO NO HA SIDO DEMANDADA EN NINGÚN MOMENTO POR

CUMPLIMIENTO O RESOLUCION DE CONTRATO POR PARTE DEL

“PROMITENTE COMPRADOR”, mas este si intento de manera irregular recuperar

la posesión y el uso de la granja que había abandonado y negado a pagar la totalidad

del precio y hasta ahora solo ha exigido de forma extrajudicial la devolución del

dinero entregado como inicial, desconociendo los daños causados a nuestra

representada. En virtud que nunca fue recibido el monto restante de pago y/o las

cuotas correspondientes al pago del precio convenido por las partes, por los hechos y

motivos, ya explicados

Ahora bien ciudadano Juez en virtud que no ha sido posible obtener un acuerdo

amistoso de indemnización y resarcimiento de daños con el ciudadano RAFAEL

YEPEZ, ya identificado derivado del incumplimiento causado por este, por ello es que

forzosamente en nombre de nuestra representada, ciudadana EDDY YULI

ECHEVERRIA DE ARGENTINO demandamos por medio del presente libelo para

que sea declarado por este tribunal la RESOLUCION DEL CONTRATO DE OPCION

DE COMPRA VENTA (VERBAL) por incumplimiento del comprador celebrado entre

EDDY YULI ECHEVERRIA DE ARGENTINO y RAFAEL YEPEZ cuyo objeto

consistía en un inmueble “GRANJA NEGRA MATEA”, y como consecuencia de tal

incumplimiento así mismo sea condenado AL PAGO DE INDEMNIZACIONES QUE

NUESTRA REPRESENTADA HA SUFRIDO POR LOS DAÑOS Y PERJUCIOS QUE

LE FUERON CAUSADOS. Por ello procedemos en nombre de nuestra representada

a dar fundamento legal al presente libelo y los Derechos que deben ser resarcidos,

conforme al ordenamiento jurídico venezolano.

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 CAPITULO II

DEL DERECHO:

Fundamentamos principalmente la presente demanda en los artículos 1.160 y 1.167

del Código Civil venezolano Vigente que señalan:

Articulo 1.160 C.C: “Los contratos deben ejecutarse de buena fe y

obligan no solamente a cumplir lo expresado en ellos si no a todas
las consecuencias que se derivan de los mismos, según la equidad, el
uso y la ley”.

Por lo que podemos señalar ciudadano Juez, que en este caso es evidente que una

de las partes el ciudadano RAFAEL YEPEZ, parte COMPRADORA, ya identificado, no

cumplió el contrato, no cancelo el precio y abandono el inmueble objeto del mismo

desentendiéndose totalmente y esta haciendo caso omiso a resolver esta situación e

indemnizar el DAÑO causado producto de su incumplimiento CONTRACTUAL,

donde se causo un daño patrimonial y moral y cuya responsabilidad civil contractual

recae exclusivamente sobre este supuesto comprador, todo ello conforme a lo

establecido en el Contrato de compraventa verbal, suscrito voluntariamente entre las

partes.

Articulo 1.167 C.C: “En el contrato bilateral, si una de las partes no

ejecuta su obligación, la otra puede a su elección reclamar
judicialmente la ejecución del contrato o la resolución del mismo,
con los daños y perjuicios en ambos casos si hubiere lugar a ello.”

“Subrayado y negritas de quien suscribe”

Igualmente fundamentamos la presente demanda esta demanda en base a lo

señalado en el artículo 1.159 del Código Civil Venezolano Vigente que establece que:

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 “Los contratos tienen fuerza de ley entre las partes…(omissis)”.

Se fundamenta la presente demanda en todo lo que respecta al DAÑO

PATRIMONIAL Y MORAL en los siguientes Artículos;

Artículo 1.185 El que, con intención, o por negligencia o por

imprudencia, ha causado un daño a otro, está obligado a repararlo.
Debe igualmente reparación quien haya causado un daño a otro,
excediendo, en el ejercicio de su derecho, los límites fijados por la
buena fe o por el objeto en vista del cual le ha sido conferido ese
derecho.

Respecto a los daños morales tienen su asidero legal en el Artículo 1196 del Código

Civil que establece lo siguiente:

Artículo 1.196 La obligación de reparación se extiende a todo daño

material o moral causado por el acto ilícito.
El Juez puede, especialmente, acordar una indemnización a la víctima
en caso de lesión corporal, de atentado a su honor, a su reputación, o
a los de su familia, a su libertad personal, como también en el caso
de violación de su domicilio o de un secreto concerniente a la parte
lesionada.
El Juez puede igualmente conceder una indemnización a los
parientes, afines, o cónyuge, como reparación del dolor sufrido en
caso de muerte de la víctima.

Se fundamenta la presente demanda en todo lo que respecta al LUCRO CESANTE y

DAÑO EMERGENTE que esta sufriendo NUESTRA REPRESENTADA Y LA

GRANJA “NEGRA MATEA”, en los siguientes artículos del Código Civil los cuales se

transcriben a continuación.

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 Artículo 1.273.- Los daños y perjuicios se deben generalmente
al acreedor, por la pérdida que haya sufrido y por la utilidad de
que se le haya privado, salvo las modificaciones y excepciones
establecidas a continuación.
Artículo 1.275.- Aunque la falta de cumplimiento de la
obligación resulte de dolo del deudor, los daños y perjuicios
relativos a la pérdida sufrida por el acreedor y a la utilidad de
que se le haya privado, no deben extenderse sino a los que son
consecuencia inmediata y directa de la falta de cumplimiento
de la obligación.

Artículo 1.277.- A falta de convenio en las obligaciones que

tienen por objeto una cantidad de dinero, los daños y perjuicios
resultantes del retardo en el cumplimiento consisten siempre
en el pago del interés legal, salvo disposiciones especiales. Se
deben estos daños desde el día de la mora sin que el acreedor
esté obligado a comprobar ninguna pérdida.
“Subrayado y negritas de quien suscribe”

Conforme a lo planteado en los hechos ciudadano Juez, y en lo previsto en las

normas jurídicas en materia de lucro cesante, esta claro que el dolo e intención del

comprador de incumplir el contrato, provoco que nuestra representada, dejara de

producir y realizar actividades en la Granja “Negra Matea” y sus principales rubros

producción avícola, porcina y agroindustrial, ocasionando de manera inmediata

el lucro cesante y perdida económica de ingresos, desde el momento en que le

fue entregado en posesión y uso al comprador hasta su abandono, tal como se

explico en el contenido del libelo de demanda, granja que nuestra representada le

había vendido de buena fe.

De igual forma se fundamenta la presente demanda en la Jurisprudencia,

específicamente en la SENTENCIA NRO. 128, DE FECHA 27 DE AGOSTO DEL

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AÑO 2020, DICTADA POR LA SALA DE CASACIÓN CIVIL DEL TRIBUNAL

SUPREMO DE JUSTICIA, que permite la estimación de las demandas como esta en

moneda extranjera cuando así las obligaciones fueron pactadas entre las partes.

Con base en estos fundamentos tanto de hecho como de Derecho, procedemos al

“petitum” de la demanda, en el siguiente capitulo.

CAPITULO IV

DEL PETITORIO DE LA DEMANDA

De acuerdo a lo antes señalado y soportado con los documentos acompañados a la

presente demanda y lo que será probado en el transcurso del juicio que por este

libelo intentamos en nombre de nuestra representada la ciudadana EDDY YULI

ECHEVERRIA DE ARGENTINO son evidentes los DAÑOS Y PERJUICIOS

DERIVADOS DE UN INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL que la actitud dolosa,

negligente o indiferente causo y esta causando el COMPRADOR, y aunado a los daños

materiales y morales causados a nuestra representada a tenor de lo establecido en el

Articulo 1.167 del Código Civil que textualmente dice:

Artículo 1.167. En el contrato bilateral, si una de las partes no

ejecuta su obligación, la otra puede a su elección reclamar
judicialmente la ejecución del contrato o la resolución del mismo,
con los daños y perjuicios en ambos casos si hubiere lugar a ello.
(Subrayado de quienes suscriben)

POR ELLO, EN NOMBRE DE LA CIUDADANA EDDY YULI ECHEVERRIA DE

ARGENTINO, PROCEDEMOS EN ESTE ACTO A DEMANDAR, COMO

FORMALMENTE LO HACEMOS POR: RESOLUCION DE CONTRATO DE

OPCION DE COMPRA VENTA VERBAL, CON DAÑOS Y PERJUCIOS

CONTRACTUALES –DAÑOS PATRIMONIALES, DAÑOS MORALES y EL LUCRO

CESANTE al ciudadano RAFAEL YEPEZ quien es venezolano, mayor de edad, titular

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de la cedula de identidad Nro. V-12.246.114 y de este domicilio, quien puede ser

debidamente citado en su sede administrativa ubicada en; Avenida Las Industrias con

Carrera 5 Parcela Nro. 225 entrada a la zona Industrial II. Punto de referencia:

Frente a la entrada de la Ferretería EPA C.A. de esta ciudad de Barquisimeto Estado

Lara.

Fundamentada la presente demanda en los Artículos 1.140, 1.180. 1264. 1.167,

1.185, 1.196, 1.273, 1.275 y 1.277 del Código Civil, y en la SENTENCIA NRO.

128, DE FECHA 27 DE AGOSTO DEL AÑO 2020, DICTADA POR LA SALA DE

CASACIÓN CIVIL DEL TRIBUNAL SUPREMO DE JUSTICIA. Para que el

demandado convenga en pagar o en su defecto sea DECLARADO por este Tribunal

por los siguientes conceptos:

1. Por concepto de INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS MATERIALES Y

PATRIMONIALES causados a la Granja “Negra Matea” objeto de la presente

demanda por el contrato de opcion de compra-venta incumplido, del cual se pide la

resolución. Estimándose este monto como parte del daño material causado a nuestra

representada y su patrimonio. Estimado en QUINCE MIL DOLARES AMERICANOS

(15.000 USD)

2. Por concepto de INDEMNIZACIÓN POR DAÑO PATRIMONIAL causado a

nuestra representada EDDY YULI ECHEVERRIA DE ARGENTINO Estimado en

CIENTO OCHENTA MIL DOLARES AMERICANOS (180.000 USD)

3. Por concepto de INDEMNIZACIÓN POR DAÑO MORAL causado a nuestra

representada EDDY YULI ECHEVERRIA DE ARGENTINO Estimado en CIENTO

OCHENTA MIL DOLARES AMERICANOS (180.000 USD)

4. Por concepto de LUCRO CESANTE, el cual debe ser calculado desde el día 16 de

Abril del año 2019, fecha en la cual tomo posesión el ciudadano RAFAEL

YEPEZ hasta la fecha en que sea condenado por este tribunal al pago de los
15
mismos, los cuales se calculan prudencialmente y con referencia a moneda

extranjera (Dólar americano - (USD) conforme a la tasa que dicta el Banco Central de

Venezuela (BCV) en la cantidad de QUINIENTOS DOLARES ($500) diarios.

7. Al pago Las Costas y costos del proceso, así como de Honorarios profesionales de

Abogados, profesionales, peritos y expertos.

8. Por ultimo y Considerando el PROCESO DE INFLACIÓN que vive nuestra

economía, el cual genera un decaimiento patrimonial del valor adquisitivo de la

moneda solicito igualmente se aplique LA CORRECCIÓN MONETARIA

(INDEXACIÓN) de las cantidades demandadas en todos sus conceptos y alcances.

CAPITULO V

MEDIDAS PREVENTIVAS

Solicito sea acordada MEDIDA DE EMBARGO preventivo sobre bienes muebles

propiedad del demandado, ciudadano RAFAEL YEPEZ, plenamente identificado,

tal cual autoriza el artículo 646 del Código de Procedimiento Civil, el cual

establece lo siguiente;

Artículo 646. Si la demanda estuviere fundada en instrumento

público, instrumento privado reconocido o tenido legalmente
por reconocido, facturas aceptadas o en letras de cambio,
pagarés, cheques, y en cualesquiera otros documentos
negociables, el Juez a solicitud del demandante, decretará
embargo provisional de bienes muebles, prohibición de
enajenar y gravar inmuebles o secuestro de bienes
determinados. En los demás casos podrá exigir que el
demandante afiance o compruebe solvencia suficiente para
responder de las resultas de la medida. La ejecución de las
medidas decretadas será urgente. Quedan a salvo los derechos
de terceros sobre los bienes objeto de las medidas.
16
 “Subrayado y negritas de quien suscribe”

CAPITULO VI

DE LA ESTIMACION DE LA DEMANDA

Para efectos de la estimación de la demanda RESPECTO A LA CUANTIA PARA LA

ESTIMACION DE LA COMPETENCIA DEL TRIBUNAL se estima la misma en la

cantidad de CUATROCIENTOS OCHENTA MILLONES DE UNIDADES

TRIBUTARIAS. (480.000.000 U.T.) equivalente en Bolívares a

SETECIENTOS VEINTE MIL MILLONES DE BOLIVARES

(Bs.720.000.000.000) calculados prudencialmente conforme al valor cambiario

Bolívar frente al Dólar Americano publicado por la pagina oficial del Banco Central de

Venezuela, a la fecha de la presentación de la demanda ante el tribunal.

CAPITULO VI

DOCUMENTOS QUE SE ACOMPAÑAN

-Se Acompaña marcada “A” INSTRUMENTO DE PODER donde consta nuestra

acreditación legal como apoderados Judiciales

- Se Acompaña marcada “B” COPIA FOTOSTÁTICA DE DOCUMENTO DE

PROPIEDAD DE LA GRANJA “NEGRA MATEA” (TITULO SUPLETORIO).

- Se Acompaña marcada “C” impresión de RECIBO -COMPROBANTE DE

TRANSFERENCIA por concepto de pago del monto inicial acordado del

precio por la cantidad de VEINTIDOS MIL DOLARES ($ 22.000,).

- Se Acompaña marcada “D” RESUMEN EJECUTIVO DE LA “GRANJA NEGRA

MATEA” del mes de Abril del año 2017. Donde se evidencia SU OBJETO,

proyectos, obras, construcciones y bienechurias, que le fueron vendidas al

demandado y que fueron abandonadas y destruidas por causa de este.

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- Se Acompaña marcada “E”, Numeradas del 1 al xxx SERIE DE FOTOGRAFIAS

DE LA GRANJA NEGRA MATEA DONDE SE EVIDENCIAN LOS DAÑOS Y

DETERIOROS CAUSADOS LUEGO DE HABER ESTADO EN POSESION Y

POSTERIOR ABANDONO POR PARTE DEL DEMANDADO.

- Se Acompaña marcada “F”, COPIA FOTOSTATICA, DEL TITULO DE

ADJUDICACION DE TIERRAS Y CARTA DE REGISTRO AGRARIO DE LA

GRANJA NEGRA MATEA.

CAPITULO VII

DE LA ADMISION Y LAS CITACIONES

Por ultimo Ciudadano, Juez solicito que la presente demanda, SEA ADMITIDA Y

SUSTANCIADA CONFORME A DERECHO, SE ACUERDE LA MEDIDA

PREVENTIVA SOLICITADA Y SEA DECLARADA CON LUGAR EN LA

DEFINITIVA, con todos los pronunciamientos de Ley y sea condenada la

demandada al pago de costas y costos del proceso conforme al Articulo 274 del

Código de Procedimiento Civil y a tenor de los establecido en el Articulo 174 del

Código de Procedimiento Civil fijamos nuestro domicilio Procesal en la carrera 18,

esquina de la calle 24, Edificio Torre Ayacucho, Mezzanina 1, oficina M-16, de esta

ciudad de Barquisimeto, Estado Lara, y pido que la citación del demandado se realice

en la persona de RAFAEL YEPEZ quien es venezolano, mayor de edad, titular de la

cedula de identidad Nro. V-12.246.114 y de este domicilio, en la siguiente

dirección: Avenida Las Industrias con Carrera 5 Parcela Nro. 225 entrada a la zona

Industrial II. Punto de referencia: Frente a la entrada de la Ferretería EPA C.A.

Es Justicia que espero en Barquisimeto a la fecha de su presentación.

Abg. WILLIANS GUILLERMO OCANTO BASTIDAS

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Abg. GERARDO AMADO CARRILLO PEREZ

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