“DOCUMENTO DE CONDOMINIO”

Yo, , venezolano, mayor de edad, Comerciante, civilmente hábil, titular de

la Cédula de identidad Nº V- 8 , domiciliado en , Municipio del Estado
Bolívar, procediendo en este acto en mi carácter de presidente de la firma
Mercantil COMPAÑÍA ANONIMA, debidamente inscrita por ante el
Registro Mercantil Segundo de la circunscripción judicial del estado
Bolívar, bajo el N° , Tomo , Segundo en fecha 14/09/20., carácter el
mío que se evidencia de los mismos Estatutos, por medio del
presente documento declaro: Mi representada es propietaria de un
inmueble constituido por una parcela de terreno y las casas tipo
Thown House sobre ella construidas, ubicado en la AV. SIEGART,
N° 88, Sector Negro Primero, Parroquia Vista Hermosa, zona urbana de
Ciudad Bolívar, Municipio Heres del Estado Bolívar. Que mas
adelante determinaremos con toda exactitud. Así mismo, se
determinan las reglas por las cuales habrá de regirse la Junta de
Condominio del inmueble denominado hoy “Conjunto Residencial
“***********************”. ===============================
Capitulo Primero:
Designación, Ubicación, Destino y Descripción del
inmueble:
Número Uno: Designación del Inmueble: El inmueble a que
este documento se refiere se denomina “Conjunto Residencial “
”. Número Dos: Ubicación del Inmueble: El inmueble a que este
documento se refiere se encuentra ubicado en la AV. SIEGART, N°
88, Sector Negro Primero, Urbanización Vista Hermosa, zona urbana
de Ciudad Bolívar, Estado Bolívar. Número Tres: Destino: El
inmueble a que este documento se refiere será destinado a vivienda
Bifamiliar. Número Cuatro: Descripción del Inmueble: El
inmueble está constituido por Quince viviendas tipo thown house,
conformadas por una sala comedor, cocina integrada, garaje y
medio baño en la planta baja; de modo que en la planta alta están
ubicados tres (03) habitaciones más dos baños todo en obra gris,
con un estacionamiento y la parcela de terreno sobre la cual se
halla construido.
Sección Primera: El terreno tiene un área aproximada de DOS MIL
OCHOCIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS
CON SETENTA Y OCHO CENTIMETROS (2.899,78 M 2) y se
encuentra alinderado así: NORTE: terreno propiedad del Sr Paolo
Moscarelli en SESENTA Y CINCO METROS CON NOVENTA Y TRES
CENTIMETROS (65,93 MTS; SUR: Con Terreno Propiedad de la Sra.
Juliana de Gil en SESENTA Y NUEVE METROS CON 15
CENTIMETROS; ESTE: con Terreno Propiedad de la Sra. YSAITO
CASTEJON y OESTE: Con la AV. SIEGART.
SECCION SEGUNDA: El Conjunto Residencial está constituido de
la siguiente manera: Quince (15) CASAS tipo Town House, con un
área total de construcción de DOS MIL OCHOCIENTOS
NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS CON SETENTA Y
OCHO CENTIMETROS (2.899,78 MTS2) siendo sus linderos:
NORTE: terreno propiedad del Sr Paolo Moscarelli en SESENTA Y
CINCO METROS CON NOVENTA Y TRES CENTIMETROS (65,93
MTS; SUR: Con Terreno Propiedad de la Sra. Juliana de Gil en
SESENTA Y NUEVE METROS CON 15 CENTIMETROS; ESTE: con
Terreno Propiedad de la Sra. YSAITO CASTEJON y OESTE: Con la
AV. SIEGART, divididos en cuatro edificios distinguidos con las
letras “A”,”B”,”C”, y “D” las casas se encuentran dotadas de
servicios públicos tales como, Electricidad, Aguas, Cloacas,
Drenajes, Zonas Verdes, Estacionamiento, etc. : El Edificio “A” está
conformada por cuatro Viviendas signadas con los Nº 1,2,3, 4,
Casa Nº 1: Con un área de construcción de Ciento Sesenta Metros
Cuadrados (160 Mts 2), sus linderos son: NORTE: con los señores
Mariellys Pérez, y José A. Vegas; SUR: con área Verde y calle Alterna;
ESTE: Parcela N° 02 ; OESTE: AV. SIEGART, Área Verde; CASA Nº
2: Con un área de construcción de Ciento Sesenta metros
cuadrados (160 Mts 2), sus linderos son: NORTE: con los señores
Mariellys Pérez, y José A. Vegas en Seis Metros con Noventa y Uno
centímetro (6,91 mts); SUR: Calle Alterna en Seis Metros con Noventa y
Uno centímetro (6,91 mts); ESTE: con la parcela N° 03 en Quince
Metros, con Treinta y Nueve centímetros (15,39 Mts); OESTE: con la
Parcela Nº 01, en Quince Metros, con Treinta y Nueve centímetros (15,39
Mts); CASA Nº 3: Con un área de construcción de Ciento Sesenta
Metros Cuadrados (160 Mts 2), sus linderos son: NORTE: con los
señores Mariellys Pérez, y José A. Vegas en Seis Metros con Ochenta y
Siete centímetros (6,87 MTS) ; SUR: Calle Alterna en Seis Metros, con
Ochenta y Siete centímetros (6,87 MTS); ESTE: Parcela N° 04, en
Quince metros con Cuarenta Centímetros (15,40 Mts); OESTE: Parcela
Nº 02, con Quince metros con Treinta y Nueve centímetros (15,39 Mts);
CASA Nº 4: Con un área de construcción de Ciento Sesenta Metros
Cuadrados (160 Mts 2), sus linderos son: NORTE: con los señores
Mariellys Pérez, y José A. Vegas en Seis metros, con Noventa y siete
centímetros (6,97 MTS); SUR: calle Alterna, en Seis Metros con Noventa
y Siete centímetros (6,97 Mts); ESTE: Con Área Verde, Parcela 05, en
Quince metros con cuarenta centímetros (15,40 Mts); OESTE: Con la
Parcela N° 03, con Veintiséis metros con en Quince metros con cuarenta
centímetros (15,40 Mts); El edificio “B” está conformado por cuatro
viviendas identificadas con los números “5”,”6”,”7”, “8” CASA Nº 5:
Con un área de construcción de Ciento Sesenta Metros Cuadrados
(160 Mts 2), sus linderos son: NORTE: con los señores Mariellys
Pérez, y José A. Vegas en Siete metros con tres centímetros (7,03 Mts);
SUR: Calle Alterna en Siete metros con tres centímetros (7,03 mts);
ESTE: con la Parcela N° 06 en Quince metros, con Cuarenta Centímetros
(15,40 mts); OESTE: Área Verde, Parcela N° 04 en Quince metros, con
Cuarenta Centímetros (15,40 mts); CASA Nº 6: Con un área de
construcción de Ciento Sesenta Metros Cuadrados (160 Mts 2), sus
linderos son: NORTE: con los señores Mariellys Pérez, y José A. Vegas
en Seis metros con Ocho centímetros (6,88 mts); SUR: Calle Alterna en
Seis metros con ochenta y ocho centímetros (6,88 mts); ESTE: con la
Parcela 7, en Quince metros con Cuarenta centímetros (15,40 mts);
OESTE: con la Parcela N° 05 en Quince metros con Cuarenta
centímetros (15,40 mts); CASA Nº 7: : Con un área de construcción
de Ciento Sesenta Metros Cuadrados (160 Mts 2), sus linderos son:
NORTE: con los señores Mariellys Pérez, y José A. Vegas Seis metros
con Noventa y Uno centímetros (6,91 mts); SUR: Con calle Alterna en
Seis metros con Noventa y Uno centímetros (6,91 mts); ESTE: con la
Parcela N° 8, en Quince metros con Cuarenta Centímetros (15,40 mts);
OESTE: con la Parcela N° 06, en Quince metros con Cuarenta
centímetros (15,40 mts); CASA Nº 8: Con un área de construcción de
Ciento Sesenta Metros Cuadrados (160 Mts 2), sus linderos son:
NORTE: con los señores Mariellys Pérez, y José A. Vegas en Siete
metros con un centímetros (7,01 mts); SUR: calle Alterna, en Nueve
metros con Sesenta y Seis centímetros (9,66 mts); ESTE: con el Sr. Raúl
ARREAZA en Quince metros con Sesenta centímetros (15,60 mts);
OESTE: con la Parcela N° 7, en Quince metros con Cuarenta centímetros
(15,40 mts) así mismo El Edificio “C” está representado por tres viviendas
separadas entre sí por los dígitos “9”,”10”,”11”; CASA Nº 9: Con un
área de construcción de Ciento Sesenta Metros Cuadrados (160
Mts 2), sus linderos son: NORTE: Con calle Alterna en Seis metros con
Noventa y Cinco centímetros (6,95 mts); SUR: con Liliana Cuchiarelli en
Seis metros con Noventa y cinco centímetros (6,95 mts); ESTE: con la
Parcela N° 10 en Quince metros con Ochenta y Seis centímetros (15,86
mts); OESTE: con Vigilancia Interna, AV. Siegart en Quince metros con
Sesenta y Dos centímetros (15,62 mts).CASA N° 10. Con un área de
construcción de Ciento Sesenta Metros Cuadrados (160 Mts 2), sus
linderos son: NORTE: Con calle Alterna en Seis metros con Noventa y
cinco centímetros (6,95 mts); SUR: con Liliana Cuchiarelli en Seis metros
con Noventa y Cinco centímetros (6,95 mts); ESTE: con la Parcela N° 11
en Diez y Seis metros con Diez centimetros (16,10 mts); OESTE: con la
Parcela N° 09 en Quince metros con ochenta y Seis centímetros (15,86
mts), CASA N° 11: Con un área de construcción de Ciento Sesenta
Metros Cuadrados (160 Mts 2), sus linderos son: NORTE: Con calle
Alterna en Seis metros con Noventa y Cinco centímetros (6,95 mts); SUR:
con Liliana Cuchiarelli en Seis metros con Noventa y Cinco centímetros
(6,95 mts); ESTE: con la Parcela N° 12 en Diez y Seis metros con Treinta
y Cuatro Centímetros (16,34 mts); OESTE: con la Parcela N° 10 en Diez
y Seis metros con Diez centímetros (16,10 mts); El Edificio “D” está
integrado por cuatro viviendas demarcadas con los dígitos “12”,”13”,”14”
y “15”. Entonces: CASA N° “12” Con un área de construcción de
Ciento Sesenta Metros Cuadrados (160 Mts 2), sus linderos son:
NORTE: con Calle Alterna en Seis metros con Noventa y Cinco
centímetros (6,95 mts), Área Verde en Un metro con Veinte Centímetro
(1,27 mts); SUR: con Liliana Cuchiarelli en ocho metros con Seis
centímetros (8,06 mts); ESTE: Área Verde, en Cinco metros (5,00 mts)
Parcela N° 13 en Once metros con Sesenta y Tres centímetros; OESTE:
Con Parcela N° 11 en Diez y Seis metros con Treinta y Cuatro centímetros
(16,34 mts); CASA N° 13: Con un área de construcción de Ciento
Sesenta Metros Cuadrados (160 Mts 2), sus linderos son NORTE:
con calle Alterna, en Seis metros con ochenta centímetros (6,80 mts);
SUR: con Juliana de Gil en Seis metros con Noventa y Uno centímetros
(6,91 mts); ESTE: con la Parcela N° 14, en Veinte y Seis metros con
Noventa y ocho centímetros (26,98 mts); OESTE: con Area Verde,
Liliana cuchiarelli en Veinte y ocho metros (28,00 mts). CASA N° 14:
Con un área de construcción de Ciento Sesenta Metros Cuadrados
(160 Mts 2), sus linderos son: NORTE: con Calle Alterna en Tres
metros con ochenta y cinco centímetros (3,85 mts); SUR: con Juliana de
Gil en Tres metros con ochenta y Nueve centímetros (3,89 mts); ESTE:
con la Parcela N° 15 en Veinte y Seis metros con Cuarenta y Dos
centímetros (26,42 mts); OESTE: con la Parcela N° 13 en Veinte y Seis
metros con Noventa y ocho centímetros (26,98 mts). CASA N° 15: Con
un área de construcción de Ciento Sesenta Metros Cuadrados (160
Mts 2), sus linderos son: NORTE: con Calle Alterna en Trece metros
con cincuenta y cuatro centímetros (13,54 mts); SUR: Con Juliana de Gil
en Veinte y Tres metros con cuarenta y siete centímetros (23, 47 mts);
ESTE: Con estacionamiento N° 02 en cuatro metros con tres centímetros
(4,03 mts), Tanque en Seis metros con Cincuenta y tres centímetros, (6,53
mts); YSAITO CASTEJON en Doce metros con cincuenta y nueve
centímetros (12,59 mts) OESTE: con la Parcela N° 14 en Veinte y Seis
metros con cuarenta y Dos centímetros. Los planos mencionados son
los mismos aprobados por a Dirección de Obras Municipales del
Estado Bolívar, Bajo el Nº ….. de fecha ……….. y el Permiso de
Habitabilidad quedo Registrado bajo el Nº …….., de fecha…….

CAPITULO SEGUNDO:
Cosas de uso común y privativas de cada casa:
Sección Primera: De las cosas de uso común: Número
Uno: Principios Generales: Se consideran de uso común todas
aquellas porciones, servicios, instalaciones y cuanto en el Conjunto
Residencial Villas San Joaquín se encuentre que no esté
expresamente determinado como parte de una casa en particular.
Número Dos: Cosas Comunes: Declaro bienes comunes de uso
general para todas las casas del Conjunto Residencial “VILLA
BAHIA” las siguientes: 1) Las Infraestructura o Fundaciones del
Conjunto Residencial, salvo aquellas partes de dichas fachadas que
correspondan a balcones, terrazas y ventanas. Se advierte que las
ventanas de cada casa, si bien pertenecen al respectivo propietario,
no pueden ser alteradas en su integridad física y en su aspecto
exterior. 2) Las paredes de Linderos Comunes que separan las
casas y las que limitan las superficies de todo el Conjunto
Residencial. 3) Los drenajes internos del Conjunto. 4) Las
instalaciones eléctricas destinadas a iluminar porciones comunes o
conducir fuerza para aparatos de uso común; estas instalaciones
son bienes comunes aun en aquellas porciones que pasan por
alguna casa. 5) Los conductos o depósitos de basura, aparatos e
instalaciones de recolección de la misma. 6) Las Redes de
Acueductos, Cloacas, y Teléfonos. 7) Toda otra porción de él que
no puedan ser separadas o alterada sin afectar la integridad física o
estética de las casas. 8) Las instalaciones de seguridad y control de
entrada del Conjunto Residencial. Número Tres: Derechos sobre
las cosas comunes: Los derechos que a cada casa le corresponde
sobre las cosas comunes a que antes se aluden en los números
uno y dos de esta sección, son inherentes a la propiedad de cada
casa e inseparables de ella y en consecuencia, todo acto jurídico
que tuviere por objeto cualquiera de tales inmuebles abarcará en la
proporción respectiva los derechos que al mismo corresponde sobre
las cosas comunes.
Sección Segunda: De las cosas de uso privativo de cada
casa. Número Uno: Principio General: La propiedad de cada casa
comprende el uso, goce y disfrute de cada una de ellas dentro de
las limitaciones establecidas por este documento y la Ley. Número
Dos: Cosas propias de cada casa: A cada casa le corresponde la
parcela de terreno sobre la cual se encuentra construida la cual fue
plenamente descrita en el aparte tercero, sección segunda del
Primer Capitulo de este documento y las construcciones que en ella
reposen. La propiedad de cada casa comprende además todo
aquello que forme parte permanente de la misma y que no este
considerado como integrante de las porciones comunes del
Conjunto Residencial. Número Tres: De las Instalaciones: Cada
casa tiene instalaciones de agua, Teléfono y energía eléctrica.

CAPITULO TERCERO:
De los derechos y obligaciones en el uso de las cosas
comunes y de las propias de cada casa:
Sección Primera: De los derechos y obligaciones en el uso de
las cosas comunes: Número Uno: De los Derechos en el Uso de
las Cosas Comunes: Los derechos que a cada propietario
corresponde sobre las cosas comunes son inherentes a la
propiedad de la respectiva casa e inseparable de ella. Número
Dos: Limitaciones en el Uso de las Cosas Comunes: Las cosas
de uso común no podrán ser utilizadas sino para el fin ordinario al
cual están destinadas y dentro de las limitaciones derivadas de este
documento y de la ley, siempre teniendo como fin el beneficio
colectivo y sin perjuicio del uso legítimo que de tales cosas puedan
hacer las demás personas que a ello tengan derecho. Número
Tres: Facultades de la Junta de Condominio en cuanto al uso
de las cosas comunes: En determinadas circunstancias
justificadas según el criterio de la Junta esta podrá autorizar que las
cosas de uso común, como patio y demás bienes similares, puedan
ser ocupados excepcional o temporalmente para mudanzas,
reparaciones y otra clase de situaciones, pero siempre por el tiempo
mas breve posible, y sin impedir en lo que se pueda el derecho a
uso de los demás propietarios. Número Cuatro: Modificaciones
de las cosas comunes: Las cosas de uso común no podrán ser
modificadas sin el voto favorable de por lo menos el Setenta y Cinco
por ciento (75 %) de los futuros propietarios y previa autorización de
las autoridades competentes. Esta situación no impide que en caso
de emergencia la junta de condominio pueda ordenar que fueren
ejecutadas las reparaciones de urgencia que requiera cualquiera de
las cosas comunes.
Sección Segunda: de los derechos y obligaciones en la
propiedad de las cosas propias de cada casa: Número Uno:
Principio General: Cada propietario puede usar de las cosas
propias sin mas limitaciones que las derivadas de este documento
y la Ley. Número Dos: Cesión de porciones de cada casa: El
Propietario de cada casa no podrá ceder parte de la misma, así
como tampoco podrá ceder a ninguna persona parte de la parcela
de terreno sobre la cual se encuentra construida, así fuere ésta
propietaria de otra casa del Conjunto Residencial. Número Tres:
Modificaciones Exteriores de cada casa: Está prohibido a los
propietarios modificar los elementos de su casa que sean visibles
desde la vía pública y desde las partes comunes del Conjunto
Residencial; en consecuencia, no se podrán introducir
modificaciones ni alteraciones en las ventanas ni en las paredes
que dan al exterior, paredes de linderos comunes; sino conservando
los lineamientos generales arquitectónicos del inmueble, solo
podrán hacerse modificaciones con el voto favorable de por lo
menos el Setenta y Cinco por ciento (75%) de los propietarios del
Conjunto Residencial “*********************” constituidos en
asamblea ordinaria o extraordinaria. Número Cuatro:
Instalaciones de Aire Acondicionado: En todas aquellas
porciones correspondientes a las fachadas de las casas, no podrán
instalarse aparatos de aire acondicionado sino cuando los aparatos
e instalaciones respectivas no sobresalgan de la fachada y en todo
caso en la forma que menos afecte la estética general de los
inmuebles objeto de este instrumento. Número Cinco:
Reparaciones y Mantenimiento interior: Será por cuenta de los
propietarios el mantenimiento y reparación del interior de su casa en
la forma que a bien tenga realizar. Número Seis. Del uso de los
instrumentos musicales y actividades similares: Las actividades
como el canto, el uso de instrumentos musicales o de aparatos de
radio y televisión o sistemas similares, estarán limitados por el
interés común y por lo tanto, la Junta de Condominio determinará
las directrices generales en cuanto al horario como normas
especiales cuando las circunstancias así lo exigieren. Número
Siete: Prohibiciones de Seguridad: Ni en las diversas casas, ni en
las zonas de uso común podrán almacenarse ni guardarse
sustancias ni objetos explosivos que produzcan olores o
emanaciones perjudiciales o molestas para la salud y tranquilidad
de los propietarios del Conjunto Residencial o moradores del
mismo. A tal efecto, los conductos y depósitos de basura y
combustible de uso domestico están sujetos a las normas de
seguridad e higiene que determine la Junta de Condominio o la
autoridad competente. Número Ocho: Prohibiciones Estéticas:
No podrá tenderse ropa u objetos similares en sitios o en forma tal
que se haga visible desde el exterior del Conjunto Residencial o
desde las otras casas. Número Nueve: Prohibiciones de Uso:
Esta prohibido ejercer actividades industriales o comerciales en las
casas debido a que el uso es exclusivamente para establecer
viviendas Bifamiliares y de carácter Residencial. Numero Diez:
Acceso de Inspección: Cada propietario deberá dar libre acceso a
su propiedad ocupada o no, para permitir examinar las instalaciones
o bienes de la comunidad previa notificación por parte de la Junta
de Condominio, esta situación no impide que en caso de
emergencia la Junta de Condominio pueda ordenar que fueren
ejecutadas las reparaciones de urgencia que requiera cualquiera de
las cosas comunes. Numero Once: Prohibición de Voto: Para los
efectos de todas las votaciones que se efectúen de acuerdo a lo
establecido en el presente documento en ningún caso se computara
el voto de aquellas personas que no estuvieren solventes en el pago
de sus obligaciones.
Sección Tercera: De la Responsabilidad de los
Propietarios: Número Uno: Principio General: El titular de
cada casa responderá ante la comunidad de propietarios y ante
terceros de todo daño o perjuicio que ocasione quien fuere
ocupante por cualquier título de la respectiva casa. Esta
responsabilidad es solidaria con la de quien ocasione
directamente el daño y no excluye la de éste. Número Dos: De
las Responsabilidades especiales: 1) El propietario de cada
casa responde ante la comunidad y ante terceros por daños
causados a las cosas comunes o por mal o indebido uso de ellas,
tanto por parte del mismo propietario, como por miembros de su
familia, o de personas que de él dependan o que trabajen por su
cuenta o cargo. Esta responsabilidad es solidaria con la que
corresponde al autor del daño y no excluye la de éste. 2) El
propietario de cada casa responderá ante la comunidad y ante
terceros de los daños que ocasionen por negligencia, dolo o
inobservancia de normas legales o técnicas en los trabajos de
conservación, reparación y mantenimiento de su propia casa.
Esta responsabilidad es solidaria con la que corresponde al autor
del daño y no excluye la de éste. 3) El propietario de cada casa
responde ante la comunidad en modo especial de los daños y
perjuicios que puedan ocasionarse por la entrada indebida de
personas al Conjunto Residencial a causa de negligencia,
imprudencia o dolo en el manejo de los sistemas de seguridad
internos que fueren imputables tanto al propietario como a las
personas de su familia, dependencia o amistad que estén en el
Conjunto Residencial. La cesión de uso de la casa no libera al
propietario de la responsabilidad a que este número se refiere.
CAPITULO CUARTO: De las Cargas y Gastos comunes de
todos los propietarios: Número Uno: Principio General: Son
cargas comunes para todos los propietarios y que deberán
repartirse en la proporción determinada su aparte Primero,
Sección Segunda del Primer Capitulo de este Documento, las
siguientes: 1) Las cuotas de gastos para la administración
general del Conjunto Residencial; 2) Los gastos de conservación,
reparación, reposición, mantenimiento y mejoras de las cosas
comunes; 3) El pago de otra cantidad que en alguna forma
determine la ley o los que se hubieren acordado con el voto
favorable de por lo menos el Sesenta por ciento (60%) de los
propietarios constituidos en asamblea ordinaria o extraordinaria.
Numero Dos: Normas de Administración y Cobro: 1) Para la
administración cobro y gestiones de pago de las cantidades
consideradas como gastos comunes, se delegan estas
responsabilidades a la Junta de Condominio cuya conformación
se regirá de acuerdo a lo establecido en el Capitulo Quinto de
este documento. A los efectos de esta disposición, se entenderán
como gastos de la administración general del Conjunto
Residencial, la remuneración del personal auxiliar necesario para
la limpieza, aseo, guardia y conservación de las cosas comunes,
el costo de los materiales empleados en la limpieza, pintura
periódica y otros similares para el mantenimiento y conservación
de las cosas comunes, así como todos los gastos necesarios
para la mejor conservación y ornato del Conjunto Residencial.
2)Para los fines del pago de la cuota parte que a cada propietario
corresponde sobre las cargas comunes y durante el primer año,
luego de protocolizar este documento la Junta de Condominio
determinará cada Treinta (30) días el monto de los costos totales
de tales cargas, añadirá a dicha suma el diez por ciento (10%) de
la misma y repartirá el total resultante entre todos los propietarios
en la proporción que a cada uno corresponde, pasando a cada
quien la liquidación o planilla respectiva que habrá de ser
acompañada de la copia autorizada por la Junta de Condominio,
del cálculo de estos montos totales y de las referencia y los
comprobantes respectivos. Cada propietario deberá cancelar el
valor de la planilla o liquidación dentro de los cinco (05) primeros
días naturales siguientes a su recibo, en caso contrario, la suma
adeudada devengarán intereses de mora calculados a la rata del
uno por ciento (1%) mensual desde la fecha de emisión del
recibo. Al finalizar el año de la protocolización de este
documento, la Junta de Condominio hará una relación de todos
los ingresos y gastos habidos en el año y abonará a los
propietarios en la proporción que a cada uno corresponde, el
saldo que hubiere a favor y de haber pérdidas expedirá una
planilla o liquidación a cada quien para cubrir la cantidad
respectiva. En todo caso, el Administrador cuidará de que el
remanente que se fuere formando de las diferencias entre los
ingresos y los gastos de la comunidad de propietarios si los
hubiere se separe un diez por ciento (10%) para integrar un
fondo de reserva destinado a sufragar gastos extraordinarios o
impuestos, amortización y reparaciones extraordinarias de los
bienes comunes. El Administrador podrá, al año de protocolizado
este documento y con la aprobación previa de la Asamblea de
Propietarios convocada al efecto, establecer un sistema de
cuotas fijas para atender a los gastos o cargas comunes siempre
y cuando dichas cuotas fueren calculadas en base a los
promedios del año anterior, y sean aprobadas por las dos
terceras (2/3) partes de los propietarios y que incluyan el
compromiso de cubrir cualquier diferencia que hubiere cuando las
circunstancias imprevistas ocasionaren que los fondos
recaudados por el sistema de cuotas fijas no fueren suficientes
para cubrir los gastos especiales que se produjeran. De no
lograrse la mayoría de los dos tercios (2/3) de los propietarios
para la aprobación de las cuotas fijas, las cargas comunes
seguirán siendo sufragadas por el sistema establecido en la
presente Cláusula, de considerarse como carga común todos los
gastos o pagos que fueren posibles por su propia naturaleza o
por el consentimiento del Administrador y sea dividido entre los
diferentes propietarios en la proporción que a cada uno
corresponde. Número Tres: Disposiciones Particulares sobre
Cobro de Gastos Comunes: 1) La obligación de pagar la parte
proporcional de los gastos comunes es inherente a la propiedad
de la casa respectiva, en tal forma que, en caso de enajenación
el adquirente responde ante los demás propietarios de las casas
del pago de la deuda que por este concepto hubiere tenido para
el momento de la disposición material (venta) el propietario
anterior. 2) A los fines establecidos en el párrafo anterior, cuando
un propietario de una casa pretenda enajenarla debera obtener
de la Junta de Condominio una certificación donde conste el
estado de sus cuentas para con la comunidad de propietarios. De
ser expedida la certificación, la responsabilidad del adquirente se
limita a las cantidades expresadas en dicho titulo siempre y
cuando hubiere sido agregado al cuaderno de comprobantes al
 ser protocolizada la venta. 3) La responsabilidad del anterior
propietario, por causa de deudas originadas en gastos comunes
subsiste a pesar de la enajenación cuando antes de ella hubiere
sido puesto en mora por la Junta de Condominio, para lo cual
presentará carta certificada o telegrama dirigido a su residencia o
cualquier otro medio permitido por la Ley. 4) De conformidad con
la Ley, la liquidación o planillas presentadas por la Junta de
Condominio a los propietarios de las casas respecto a cuotas
causadas por gastos comunes, tendrán fuerza ejecutiva y los
créditos que a ella se refiere, también de conformidad con la Ley
gozarán de los privilegios legales sobre todos los bienes muebles
del deudor y con el puesto de orden de preferencia prescrito por
la Ley.
CAPITULO QUINTO:
De la Administración: La Administración del Conjunto Residencial
“***************” corresponderá a la Asamblea General de
Propietarios y a la Junta de Condominio. La Junta de Condominio
deberá estar integrada por tres (03), propietarios por lo menos y tres
(03) suplentes que llenarán sus faltas en orden a su elección; serán
designado por la Asamblea de propietarios y sus integrantes
durarán un (01) año en el ejercicio de sus funciones y podrán ser
reelectos. De su seno se elegirá un Presidente. La Junta deberá
constituirse en un plazo no mayor de sesenta (60) días luego de
haberse protocolizado la venta del setenta y cinco (75%) por ciento
de las unidades negociables (venta) que componen el inmueble
objeto del presente documento. La Junta de Condominio decidirá
por mayoría de votos y tendrá las atribuciones de vigilancia y control
sobre la administración del Conjunto Residencial, y en todo caso
tendrá las siguientes: 1) Convocar en caso de urgencia a la
Asamblea de propietarios. 2) Proponer a la Asamblea de
propietarios la destitución del Administrador. 3) Ejercer las funciones
de Administrador en caso de que la Asamblea de propietarios no
hubiere procedido a designarlo. 4) Velar por el uso que se haga de
las cosas comunes y adoptar la reglamentación que fuere
necesaria. 5) Velar por el correcto manejo de los fondos por parte
del Administrador. Sección Primera: De la designación de la
Junta de Condominio: Número Uno: Oportunidad y forma de la
designación: La Asamblea de Propietarios, convocada y reunida
en la forma prevista en numeral 2, sección Segunda, Capitulo
Quinto de este documento, designará por mayoría de votos a las
personas que desempeñaran los cargos establecidos en la sección
primera, capitulo Quinto del presente documento, por un período de
un año. Número Dos: De la Remoción de la Junta de
Condominio o de alguno de sus Integrantes: La asamblea de
propietarios en decisión adoptada por quienes representan la
mayoría de los derechos de propiedad determinada en base a los
porcentajes fijados en este documento, podrá en cualquier momento
remover a la junta de condominio o alguno de sus integrantes.
NUMERO TRES: De la Acción de los Propietarios: En caso de
que hubiere falta temporal o absoluta de la Junta de Condominio o
cuando existiendo no actuaren, cualquier propietario podrá efectuar
actos de conservación y administración que sean de evidente o
urgente necesidad y en tal caso tendrá derecho a que previa las
justificaciones pertinentes les sea reembolsada por los demás
propietarios y en la proporción que a cada uno le corresponda
cualquier gasto especifico en que hubiere incurrido. Sección
Segunda: De las Asambleas: Número Uno: De las
deliberaciones de los propietarios: En todo caso en que por
mandato de Ley, de la autoridad competente o disposición de este
documento se requiera someter cualquier asunto a la decisión de
los propietarios, la Junta de Condominio mediante correspondencia
certificada u otro medio que asegure su autenticidad, requerirá la
opinión o votos entre las personas que formen la comunidad de
propietarios. NUMERO DOS: De las deliberaciones en
Asambleas: Si el Administrador lo estima conveniente o si la Ley lo
exige, o si lo dispone una Autoridad Judicial competente o lo solicita
un número de Propietarios que representen al menos un tercio (1/3)
del valor total del inmueble, calculado en la forma prevista en el
Capitulo Octavo de este Documento, deberá convocarse a todos los
propietarios a una reunión en Asamblea. 1) La Asamblea se tendrá
por validamente constituida cuando haya sido convocada por un
Diario (periódico) que circule en Ciudad Bolívar con una anticipación
de tres (03) días y un ejemplar de la convocatoria haya sido fijada
en la entrada del edificio. 2) La Asamblea estará constituida cuando
estuvieren presentes todos los propietarios, pero de no lograrse
quórum, se procederá a una nueva convocatoria por los medios
indicados en el párrafo anterior al menos por tres (03) días después
de la fecha de la anterior, y en la oportunidad fijada, habrá quórum,
si estuvieren presentes al menos un número de propietarios que
representen al menos un tercio (1/3) del valor básico del Conjunto
Residencial, calculado en la forma prevista en el Capítulo Octavo de
este Documento. Si en la segunda convocatoria tampoco se lograre
quórum suficiente, se hará una tercera convocatoria para que la
asamblea se realice en cinco (05) días continuos siguientes del
segundo llamado con la advertencia de que el quórum estará
determinado por el número de propietarios que asista. 3) La
Asamblea sea cual fuere la forma y oportunidad de su convocatoria,
adaptara sus decisiones mediante el voto favorable de quienes
representen mas del Cincuenta por Ciento (50 %) del Conjunto
Residencial “****************” presidida por el Presidente de la Junta
de Condominio o la persona que designe la Asamblea en caso de
su ausencia. 4) En la Asamblea cada propietario tendrá un voto
equivalente al porcentaje que corresponde a su casa conforme a las
previsiones de este documento. NUMERO TRES: De la Asamblea
Ordinaria: Las asambleas generales ordinarias se celebraran en
cualquier día hábil del mes de agosto de cada año, en esta
asamblea se consideraran los informes balances y rendición de
cuentas que presente la Junta de Condominio y los cálculos que
hubiere practicado a los efectos de fijar los ajustes de las cuotas
periódicas correspondientes a los distintos propietarios, que
deberán sufragarse en el ejercicio siguiente. 1) Las asambleas
serán presididas por uno de los propietarios, que no forme parte de
la Junta de Condominio y será elegido por simple mayoría de los
asistentes; ese presidente designara un secretario que tendrá a su
cargo la responsabilidad de levantar las actas que deberán estar
firmadas por el presidente, el secretario y todos los propietarios
concurrentes a la misma, además de llevar a cabo los actos que así
determinen los asistentes a la citada asamblea. 2) Cada propietario
tendrá en la asamblea el voto equivalente al porcentaje que le
corresponda en el régimen de condominio, conforme a lo dispuesto
en el texto de este documento. 3) El propietario que en una
operación determinada tenga en su propio nombre o como
representante de otro un interés contrario al del condominio debe
manifestarlo así a los demás propietarios y deberá abstenerse de
intervenir en las liberaciones sobre tal materia. NUMERO CUATRO:
De Las Asambleas Extraordinarias: Los propietarios podrán
celebrar las asambleas extraordinarias que crean necesarias
siempre que sean cumplidas las formalidades y el quórum antes
establecido. NUMERO CINCO: De la Obligatoriedad de las
Decisiones: Las decisiones adoptadas por las asambleas
ordinarias o extraordinarias previo cumplimiento del quórum y todas
las formalidades establecidas en este documento, serán de
ejecución obligatoria para todos los propietarios sin excepción y
ningún de ellos podrá alegar el desconocimiento de las normas o
decisiones adoptadas. NUMERO SEIS: De las Sanciones a los
propietarios: Para sancionar a algún propietario se requerirá el
voto favorable de por lo menos el Setenta y Cinco por ciento (75%)
de los propietarios constituidos en asambleas ordinarias o
extraordinarias previo cumplimiento del quórum y todas las
formalidades, y las sanciones que puedan acarrear las infracciones
a las prohibiciones establecidas en el presente documento, la
inobservancia de las normas, o la violación en el cumplimiento de
sus obligaciones con el condominio, así como el procedimiento que
se ha de seguir para la aplicación de esas sanciones, y en especial
para la liquidación y pago de multas que pudieran imponerse o en
su defecto los recursos legales que puedan ejercerse para tales
fines se regirán por las decisiones tomadas en asamblea de
propietario. NUMERO SIETE: Caso Especial: Se necesitara el
consentimiento unánime de todos los propietarios para las
siguientes resoluciones: 1) Para introducir cambios o modificaciones
que persigan la reforma del presente documento. 2) Cuando se
pretenda vender las cosas comunes pertenecientes al Conjunto
Residencial “VILLA BAHIA”. 3) Para otorgar poderes especiales.
Numero Ocho: Del Origen de la Junta de Condominio: La Junta
de Condominio a la que se refiere este documento se origina de lo
establecido en la parte dos de la Cláusula Octava del Documento de
Parcelamiento Registrado en la Oficina Subalterna de Registro del
municipio Autónomo Heres del Estado Bolívar.
Numero Nueve: Del Origen de la propiedad: los inmuebles a que
se refiere este documento le pertenecen a mi representada así: 1)
El terreno donde se construyo el Conjunto Residencial “*************”
le pertenece a mi representada por haberlo adquirido, según se
evidencia de documentos protocolizados ante la Oficina de Registro
Público del hoy Municipio Autónomo Heres del Estado Bolívar, en fecha
03 de Marzo de 20, inserto bajo el Nº 2015.251, asiento Registral 01 del
Inmueble Matriculado con el N° 299.6.3.1.3759, Y N° 2015.252, asiento
Registral 01 del Inmueble Matriculado con el N° 299.6.3.1.3760 ambos
correspondientes al libro real del año 2015
____________________________ 2) Las Quince (15) viviendas que
comprende el Conjunto residencial “********” serán adquiridas por los
futuros propietarios a la empresa CONTRUCCIONES **********
COMPAÑÍA ANONIMA, debidamente inscrita por ante el Registro
Mercantil Segundo de la circunscripción judicial del estado Bolívar, bajo el
N° , Tomo A Segundo en fecha 14/09/20.
DISPOSICIONES FINALES
Para todos los efectos derivados y consecuencias tanto del
presente Documento de Condominio, como de los instrumentos de
venta de las casas y demás áreas vendibles del “Conjunto
Residencia “**********” o de cualquier acto jurídico realizado, se
elige a Ciudad Bolívar, Estado Bolívar, como domicilio especial, a la
jurisdicción de cuyos tribunales deberán someterse las cuestiones
judiciales que puedan surgir. En Ciudad Bolívar, a la fecha de su
protocolización.-