CONTRATO DE COMPRAVENTA POR MEJORAS

En la ciudad de Guatemala, el dieciséis de febrero de dos mil veintiuno, NOSOTROS: A) ALMA LUCRECIA
ALVAREZ GARCÍA, de cincuenta y seis años de edad, casada, Comerciante, Guatemalteca, de este domicilio, quien

se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Número de Código de Identificación
(CUI), un mil novecientos treinta y cuatro espacio sesenta y cinco mil setecientos treinta y seis espacio
cero ciento uno (1934 65736 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la
República de Guatemala; quien actúa en su calidad de MANDATARIA ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN, del
señor SERGIO SERVANDO ALVAREZ GARCÍA, calidad que acredito con el Primer Testimonio de la escritura pública
número OCHO (08), autorizada en esta ciudad, el doce de febrero de dos mil veintiuno por el Notario Jose Manuel
Morales Interiano, el cual se encuentra debidamente inscrito al número uno del Poder quinientos veintisiete mil
ochocientos cuatro guion E De Poderes del Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos , y a

quien en lo sucesivo, en la calidad en que actúa, del presente contrato se le denominará indistintamente
como LA PARTE VENDEDORA o LA VENDEDORA; por otra parte, los señores: B) FREDY ENRIQUE QUAN
REYES, de setenta y cinco años, casado, guatemalteco, Ingeniero Químico, de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Número de Código de Identificación
(CUI), dos mil quinientos cinco espacio noventa y dos mil cuatrocientos uno espacio cero ciento uno
(2505 92401 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la República de
Guatemala; C) FREDY ENRIQUE QUÁN ROMÁN, de cincuenta y un años, casado, guatemalteco, Ingeniero
Químico, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con
Número de Código de Identificación (CUI), dos mil ciento setenta y seis espacio doce mil cuatrocientos
veintitrés espacio cero ciento uno (2176 12423 2011), extendido por el Registro Nacional de las Personas
(RENAP) de la República de Guatemala; y D) PAULA LORENA QUÁN ROMÁN DE TORRES, de cincuenta
años, casada, guatemalteca, Administradora, de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación (DPI) con Número de Código de Identificación (CUI), dos mil cuatrocientos
espacio cuarenta y ocho mil ochocientos sesenta y cinco espacio cero ciento uno (2400 48865 0101),
extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la República de Guatemala; en lo
sucesivo, del presente contrato se les denominará indistintamente como LA PARTE COMPRADORA, LOS
COMPRADORES.; aseguramos ser de los datos de identificación personal consignados y que nos
hallamos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles, por el presente acto otorgamos CONTRATO
DE COMPRAVENTA DE MEJORAS contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD:
Manifiesto yo, ALMA LUCRECIA ALVAREZ GARCÍA, que en la calidad en que actúo, mi mandante es

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propietario de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el número
CUARENTA Y UN MIL SETENTA Y UNO (41071), FOLIO CIENTO OCHENTA Y SIETE (187) DEL LIBRO
TRESCIENTOS TREINTA Y NUEVE (339) DE GUATEMALA, consistente en lote de terreno con construcción,
con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral, lo cual acredita
con la certificación del Registro General de la Propiedad, que me pone a la vista , y donde se
construyeron algunas mejoras naturales y artificiales.

SEGUNDA: COMPRAVENTA: Continúo manifestando yo "LA VENDEDORA ", en la calidad en que actúo,
que por la suma de OCHOCIENTOS QUINCE MIL CIEN QUETZALES (Q. 815,100.00), pago que se efectuó
de la siguiente manera: dos cheques por la cantidad de TRESCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS
SESENTA Y SEIS (Q.366,666.00), del Banco América Central, Sociedad Anónima (BAC), cheque número
38796689, de la cuenta número 70171800-4 a nombre de Fredy Quan/ Thelma de Quan, cheque
número 83453530, de la cuenta número 087-0006270-4 a nombre de Fredy Enrique Quan Roman, del
Banco GyT Continental y el cheque número 09572994 por la cantidad de OCHENTA Y UN MIL
SEISCIENTOS SESENTA Y OCHO (Q.81,668.00), del Banco de América Central, Sociedad Anónima (BAC)
de la cuenta número 70-421269-5 , cuenta a nombre de Paula Lorena Quan Roman, cediendo así las
mejoras realizadas al inmueble identificado en la cláusula primera del presente contrato.

TERCERA: EFECTOS PROCESALES: Para el caso de cualquier acción judicial derivada del incumplimiento o
interpretación del presente contrato, o de los contratos definitivos que se otorguen en cumplimiento del
presente, los otorgantes se someten a lo siguiente: I. Renuncian al fuero de su domicilio y se someten a
los tribunales competentes del municipio de Guatemala.

CUARTA: ACEPTACIÓN. En los términos expuestos los comparecientes declaramos nuestra plena
conformidad con el contenido del presente documento privado, y luego de haberlo leído y bien
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y firmamos.

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En la Ciudad de Guatemala el día dieciocho de febrero de dos mil diecinueve, Yo, el Infrascrito Notario DOY Fe: que
las firmas que anteceden son AUTENTICAS por haber sido puestas el día de hoy ante mí por: A) ALMA LUCRECIA
ALVAREZ GARCÍA, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Número de
Código de Identificación (CUI), un mil novecientos treinta y cuatro espacio sesenta y cinco mil
setecientos treinta y seis espacio cero ciento uno (1934 65736 0101), extendido por el Registro Nacional
de las Personas (RENAP) de la República de Guatemala; B) FREDY ENRIQUE QUAN REYES, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Número de Código de Identificación
(CUI), dos mil quinientos cinco espacio noventa y dos mil cuatrocientos uno espacio cero ciento uno
(2505 92401 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la República de
Guatemala; C) FREDY ENRIQUE QUÁN ROMÁN, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación (DPI) con Número de Código de Identificación (CUI), dos mil ciento setenta y seis espacio
doce mil cuatrocientos veintitrés espacio cero ciento uno (2176 12423 2011), extendido por el Registro
Nacional de las Personas (RENAP) de la República de Guatemala; y D) PAULA LORENA QUÁN ROMÁN DE
TORRES, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Número de Código de
Identificación (CUI), dos mil cuatrocientos espacio cuarenta y ocho mil ochocientos sesenta y cinco
espacio cero ciento uno (2400 48865 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP)
de la República de Guatemala ; quienes vuelven a firmar junto conmigo la presente acta de legalización de
firmas. DOY FE.