INFORME DE VALORIZACION

PROPIETARIOS MANUEL NUÑEZ DELGADO, ERIKA VANESSA NUÑEZ DELGADO Y

MANUEL NUÑEZ DELGADO
UBICACIÓN DEL PREDIO Parcela No. 312 Sección E en el sector Bajo Cural, Pampas del
Cural, Valle Chili, del distrito de Uchumayo, provincia y
departamento de Arequipa
SOLICITANTE MANUEL NUÑEZ DELGADO, ERIKA VANESSA NUÑEZ DELGADO Y
MANUEL NUÑEZ DELGADO
DESCRIPCION Parcela No. 312 Sección E tiene una extension superficial de
3. 2294 Has (Tres punto dos mil doscientos noventa y cuatro
hectáreas) esta signado con la UC 02474 y Código de Predio
9_2158180_02474 y encerrada dentro de los linderos y
medidas perimetricas siguientes: Por el Norte con UC 02478
y 02477, camino por medio; por el Sur con UC 02785 y
02783 ambos sección de Carretera Panamericana por
medio; por el Este con UC 02472 y 02473 y por el Oeste con
UC 02784.
INSCRIPCION Partida No. 11069271 del Registro de Predios de la Oficina
Registral No. XII Sede Arequipa,.
ANTIGÜEDAD 46 años de acuerdo a la Declaración Jurada del Impuesto Predial.
USO ACTUAL Siembra y cultivo de productos agropecuarios.

1. DATOS GENERALES

1.1. OBJETO DE LA VALUACIÓN

El presente documento tiene por objeto estimar el Valor de Mercado o Comercial, en de la Parcela No.
312 Sección E en el sector Bajo Cural, Pampas del Cural, Valle Chili, del distrito de Uchumayo,
provincia y departamento de Arequipa.
1.2. UBICACIÓN
La unidad inmobiliaria se encuentra ubicada en en el sector Bajo Cural, Pampas del Cural, Valle Chili,
del distrito de Uchumayo, provincia y departamento de Arequipaa.

1.3. ENTORNO Y ACCESOS

Accesos principaes a dicha propiedad son por la variante de Uchumayo km. y por un acceso secundario En las
cercanías se encuentra un Grifo y frente a la propiedad esta un Planta Procesadora de Rico Pollo, .
1.4. VISTAS FOTOGRAFICAS DEL PREDIO
 1.5. DOCUMENTOS REVISADOS
o Copia de las declaraciones Juradas del Impuesto Predial del año 2022 emitidas por la
Municipalidad Distrital de Uchumayo, PU y HR.

o Copia literal de la Partida Electrónica No. 11069271 del Registro de Predios de la Oficina
Registral No. XII Sede Arequipa.

o Se han revisado únicamente los documentos mencionados en el presente numeral.

1.6. GRAVÁMENES
De acuerdo a lo indicado en la partida electrónica, la unidad inmobiliaria a la fecha de emisión del
presente informe de valorizacion, se encuentran libres de cargas y gravámenes.

2. CALCULOS DE VALORES
2.1. METODOLOGÍA
La valuación se efectúa según el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, Resolución Ministerial N°
172−2016−VIVIENDA, utilizando los métodos de costos y de comparación encontrando los valores
correspondientes al Valor de Mercado, Valor de Realización y Valor a Nuevo o de reconstrucción. En los
cálculos se tiene presente lo dispuesto en el capítulo de valuación de garantías de la resolución S.B.S. N°
11356−2008.

2.2. VALOR DE MERCADO O COMERCIAL

La valuación se realiza mediante el método comparativo, que consiste en encontrar el valor del predio a
partir de la realización de un estudio de mercado de los valores de predios similares al sujeto de la
valuación, obtenidos en fecha reciente y aplicando factores de corrección o ajuste.

2.3. OBSERVACIONES
El valor de transacción real queda supeditado a la demanda inmobiliaria, que en las
actuales condiciones se considera en proceso de recuperación.
En la Valuación presentada no se incluye estudio de Títulos de las Propiedades.
Los valores vertidos en la presente Valuación son determinados en base a la
documentación recibida del solicitante.
En el Informe no se consideran vicios ocultos que puedan tener los inmuebles y que no
hayan podido ser identificados al momento de la inspección o que pudieran presentarse
en el futuro.
El valor de sustitución, calculado por el método de costos, es similar al valor obtenido por
el método de mercado.

2.4. CONCLUSIONES
El monto obtenido refleja los valores de las unidades inmobiliarias tanto en su precio de
mercado como en los valores de realización inmediata y de reposición a valor nuevo, ya
sea en el caso que se tenga que realizar una operación comercial o financiera dadas las
condiciones actuales del mercado el cual se encuentra en proceso de normalización
tendiendo a lograr en el futuro condiciones que permitan consolidar las inversiones
inmobiliarias ejecutadas o por realizar.