GRUPO 03

“AÑO DEL FORTALECIMIENTO DE LA SOBERANÍA NACIONAL”

E.A.P INGENIERÍA CIVIL

TALLER DE PROYECTOS DE INGENIERÍA CIVIL

“EDIFICIO DE OFICINAS DEL ESTUDIO JURÍDICO CONTINENTAL EN EL

DISTRITO DE YANAHUARA, PROVINCIA DE AREQUIPA, DEPARTAMENTO
DE AREQUIPA”

MEMORIA DESCRIPTIVA – UBICACIÓN

NRC - 22524

DOCENTES:

Ing. Javier Reynoso Oscanoa

Ing. Jeysi Kathleen Ochoa Laguna

INTEGRANTES:

≡ ATAO SURICHAQUI, Oved David

≡ FLORES GARCIA, Claudia Brenda
≡ HINOSTROZA ARENAS, Gustavo Josue
≡ LAURA PALACIOS, Juan Cesar
≡ MAURI VASQUEZ, Jorge Antonio
≡ RIVERA LEIVA, Ali Pompeyo

HUANCAYO – 2022
 GRUPO 03

ÍNDICE

1. ANTECEDENTES..................................................................................................................

1.1. UBICACIÓN................................................................................................................

1.1.1. UBICACIÓN GEOGRÁFICA..........................................................................3

1.2. COLINDANTES Y LINDEROS..................................................................................

1.3. COORDENADAS UTM:.............................................................................................

1.4. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO....................................................................................

1.4.1. TOPOGRAFÍA DEL TERRENO.....................................................................4

1.4.2. CLIMA.............................................................................................................4

1.5. ASPECTO TÉCNICO NORMATIVO – URBANÍSTICO...........................................

1.5.1. PARÁMETROS URBANÍSTICOS..................................................................5

2. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES......................................................................

2.1. CONCLUSIONES........................................................................................................

2.2. RECOMENDACIONES..............................................................................................

3. BIBLIOGRAFIA....................................................................................................................

4. ANEXOS................................................................................................................................

4.1. CERTIFICADO DE PARÁMETROS..........................................................................

4.2. PLANO DE LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN.........................................................

4.3. PLANO TOPOGRÁFICO..........................................................................................10

2
 GRUPO 03

MEMORIA DESCRIPTIVA DE UBCACION

PROYECTO : “EDIFICIO DE OFICINAS DEL ESTUDIO JURÍDICO CONTINENTAL

EN EL DISTRITO DE YANAHUARA, PROVINCIA DE AREQUIPA,
DEPARTAMENTO DE AREQUIPA”
UBICACIÓN : URB. QUINTA TABOADA DISTRITO DE YANAHUARA
FECHA : 17 DE SEPTIEMBRE DEL 2022
___________________________________________________________________

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL TERRENO

1. ANTECEDENTES

En la localidad de Quinta Taboada del distrito de Yanahuara es una zona de constante

crecimiento según el INEI entre los años 2007-2017 se cuenta con una variación intercensal
del 25% y una tasa de crecimiento promedio anual de 2.3%, lo cual requiere infraestructura y
asesoramiento jurídico, la problemática principal es la densidad de personas que habitan en la
localidad de Yanahuara densidad promedio (901-1400 hab/ha) ante ello, surge la elaboración
del proyecto “EDIFICIO DE OFICINAS DEL ESTUDIO JURÍDICO CONTINENTAL EN
EL DISTRITO DE YANAHUARA, PROVINCIA DE AREQUIPA, DEPARTAMENTO DE
AREQUIPA”[1]

A través de este proyecto se logrará solucionar los requerimientos mínimos necesarios para
poder brindar un adecuado servicio de alquiler de oficinas y asesoramiento jurídico,
mejorando sustancialmente la necesidad de la población beneficiaria.

En consecuencia, el proyecto ha sido estudiado en su magnitud e importancia realizando el

análisis respectivo del aspecto ambiental el cual permite identificar, predecir, interpretar y
comunicar los probables impactos ambientales.

1.1. UBICACIÓN
1.1.1. UBICACIÓN GEOGRÁFICA

DEPARTAMENTO : AREQUIPA
PROVINCIA : AREQUIPA
DISTRITO : YANAHUARA

El predio está ubicado en la urbanización Quinta Taboada en la Calle Taboada 103-C.

1.2. COLINDANTES Y LINDEROS

Los colindantes y lindero con medidas son los siguientes:

3
 GRUPO 03

▬ Por el Frente : Colinda con el Calle Rímac

▬ Por la Derecha : Colinda con una propiedad privada
▬ Por la Izquierda : Colinda con una propiedad privada
▬ Por el fondo : Colinda con una propiedad privada
▬ Área del lote : 400 m2
▬ Perímetro : 80 m
1.3. COORDENADAS UTM:

ANG.
VÉRTICE LADO DISTANCIA ESTE NORTE
INTERNO
A A-B 20 90 867171.3 8183227.6
B B-C 20 90 867167.4 8183247.2
C C-D 20 90 867147.8 8183243.4
D D-E 20 90 867151.6 8183223.7
Tabla N°1: Coordenadas UTM del predio ubicado en el Distrito Yanahuara,
Provincia Arequipa, Departamento Junín (Elaboración Propia)

1.4. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO

1.4.1. TOPOGRAFÍA DEL TERRENO

La zona tradicional y residencial se sitúa a 2343 m.s.n.m. y cuenta con pendientes

suaves que son aprovechadas con fines agrarios y comerciales.

1.4.2. CLIMA

El clima en la zona urbana de Yanahuara es templado cálido con una temperatura

media anual que varía entre 15 ºC a 18 ºC, alcanzando durante algunas épocas del año
especialmente en verano temperaturas superiores a los 23 ºC. En la zona Alto Andina
el clima es frígido, con temporadas de fuertes vientos (diciembre a marzo) y fuertes
precipitaciones fluviales. La temperatura promedio anual oscila entre 3 ºC a 8 ºC, y en
la estación de invierno (junio a agosto), llegan a temperaturas mínima de hasta -10 ºC.
[2]

4
 GRUPO 03

Figura N°1: Promedio mensual de temperatura, lluvia del Distrito de Arequipa,

Senamhi (Arequipa, 2020)

1.5. ASPECTO TÉCNICO NORMATIVO – URBANÍSTICO

1.5.1. PARÁMETROS URBANÍSTICOS

A. ZONIFICACIÓN

El presente proyecto se encuentra ubicado en la zona RDM-2 (Residencial de

densidad Media), la cual es compatible para usos afines a CV (Comercio
Vecinal) y CZ (Comercio Zonal), según el PDU del distrito de Yanahuara,
Arequipa.

B. USOS COMPATIBLES:

Según el PDU de la Ciudad de Arequipa, los usos compatibles con la zona RDM
- 2 son: Comercio Vecinal (CV), Comercio Sectorial (CS), Comercio Zonal
(CZ), Educación Básica (E1), Posta Médica (H1), Centro de Salud (H2) y Zonas
de Recreación (ZR). [2]

C. DENSIDAD NETA:

De 901 a 1400 hab/ha.

D. LOTE MÍNIMO:

Según con el certificado de parámetros urbanísticos el área mínima en la zona

RMD-2 será 150 m2 – Multifamiliar.

E. ALTURA DE EDIFICACIÓN

5
 GRUPO 03

Según con el certificado de parámetros urbanísticos la altura de edificaciones en

el área RMD-2 será de 5 – 6 pisos.

F. ÁREA LIBRE

De acuerdo al certificado de Parámetros del distrito de Yanahuara, el área libre

para edificaciones en esta área es de 35% a 40% del área del terreno.

G. RETIROS

De acuerdo con el Reglamento de Retiros presentado en el Plan de Desarrollo

Metropolitano de Arequipa, tendrá los siguientes retiros:

a) Retiros con Relación a los Usos del Suelo: 3.00 m

b) Retiros con Relación al Sistema Vial: 3.00 m.

H. ESTACIONAMIENTOS

Según el cuadro de zonificación comercial de la Municipalidad Provincial de

Arequipa la dotación de estacionamientos se dará a razón de 1 cada 20 personas.
[2]

2. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
2.1. CONCLUSIONES

● Según nuestros parámetros urbanísticos de la Municipalidad de Yanahuara nos

ubicamos en una zona RDM-2 (Residencial de densidad media) lo cual nos permite
realizar una edificación con altura de 5 pisos para uso de (CS) comercio sectorial
que es planteado por nuestro proyecto.
● Nuestro proyecto cuenta con un área libre de 160 m2 (40%) incluido el retiro
mínimo de 3 m que establece el certificado de parámetros urbanísticos del distrito
de Yanahuara.
2.2. RECOMENDACIONES

● Recomendamos a la municipalidad de Yanahuara actualizar las habilitaciones

urbanas e implementar al plano catastral para poder realizar las proyecciones
necesarias como secciones de vías, nombres de calles u otros.

6
 GRUPO 03

3. BIBLIOGRAFIA

[1] INEI, Instituto Nacional de Estadística e Informática. Lima. Arequipa Resultados

Definitivos. Consejo Departamental de Lima, 2018. 38 pp. [fecha de consulta: 10
de octubre de 2022] Disponible en:
https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitales/Est/
Lib1551/04TOMO_01.pdf

[2] Municipalidad Distrital de Yanahuara, Plan de Desarrollo Urbano (PDU). Arequipa:

2018. [fecha de consulta: 08 de octubre de 2022]. Disponible en:
http://muniyanahuara.gob.pe/wp-content/uploads/2021/06/ORDENANZA-
MUN-197-MDY.pdf

4. ANEXOS
4.1. CERTIFICADO DE PARAMETROS
4.2. PLANO DE LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN
4.3. PLANO TOPOGRAFICO

7
 GRUPO 03

4.1. CERTIFICADO DE PARÁMETROS

8
 GRUPO 03

4.2. PLANO DE LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN

9
 GRUPO 03

4.3. PLANO TOPOGRÁFICO

10