GRUPO 03

“AÑO DEL FORTALECIMIENTO DE LA SOBERANÍA NACIONAL”

E.A.P INGENIERÍA CIVIL

TALLER DE PROYECTOS DE INGENIERÍA CIVIL

“EDIFICIO DE OFICINAS DEL ESTUDIO JURÍDICO CONTINENTAL EN EL

DISTRITO DE YANAHUARA, PROVINCIA DE AREQUIPA, DEPARTAMENTO DE
AREQUIPA”

MEMORIA DESCRIPTIVA – UBICACIÓN

NRC - 22524

DOCENTES:

Ing. Javier Reynoso Oscanoa

Ing. Jeysi Kathleen Ochoa Laguna

INTEGRANTES:

≡ ATAO SURICHAQUI, Oved David

≡ FLORES GARCIA, Claudia Brenda
≡ HINOSTROZA ARENAS, Gustavo Josue
≡ LAURA PALACIOS, Juan Cesar
≡ MAURI VASQUEZ, Jorge Antonio
≡ RIVERA LEIVA, Ali Pompeyo

HUANCAYO – 2022
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ÍNDICE

1. ANTECEDENTES .................................................................................................... 3
1.1. UBICACIÓN.................................................................................................... 3
1.1.1. UBICACIÓN GEOGRÁFICA .................................................................... 3
1.2. COLINDANTES Y LINDEROS ........................................................................ 3
1.3. COORDENADAS UTM: .................................................................................. 4
1.4. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO ........................................................................ 4
1.4.1. TOPOGRAFÍA DEL TERRENO ............................................................... 4
1.4.2. CLIMA ..................................................................................................... 4
1.5. ASPECTO TÉCNICO NORMATIVO – URBANÍSTICO ................................... 5
1.5.1. PARÁMETROS URBANÍSTICOS ............................................................ 5
2. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES ............................................................ 6
2.1. CONCLUSIONES ........................................................................................... 6
2.2. RECOMENDACIONES ................................................................................... 6
3. ANEXOS .................................................................................................................. 6
3.1. CERTIFICADO DE PARÁMETROS ................................................................ 7
3.2. PLANO DE LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN................................................... 8
3.3. PLANO TOPOGRÁFICO ................................................................................ 9
4. BIBLIOGRAFÍA ...................................................................................................... 10

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MEMORIA DESCRIPTIVA DE UBCACION

PROYECTO : “EDIFICIO DE OFICINAS DEL ESTUDIO JURÍDICO CONTINENTAL

EN EL DISTRITO DE YANAHUARA, PROVINCIA DE AREQUIPA,
DEPARTAMENTO DE AREQUIPA”
UBICACIÓN : URB. QUINTA TABOADA DISTRITO DE YANAHUARA
FECHA : 17 DE SEPTIEMBRE DEL 2022
_____________________________________________________________________

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL TERRENO

1. ANTECEDENTES

En la localidad de Quinta Taboada del distrito de Yanahuara es una zona de constante

crecimiento según el INEI entre los años 2007-2017 se cuenta con una variación
intercensal del 25% y una tasa de crecimiento promedio anual de 2.3%, lo cual requiere
infraestructura y asesoramiento jurídico, la problemática principal es la densidad de
personas que habitan en la localidad de Yanahuara densidad promedio (901-1400
hab/ha) ante ello, surge la elaboración del proyecto “EDIFICIO DE OFICINAS DEL
ESTUDIO JURÍDICO CONTINENTAL EN EL DISTRITO DE YANAHUARA, PROVINCIA
DE AREQUIPA, DEPARTAMENTO DE AREQUIPA”(1)

A través de este proyecto se logrará solucionar los requerimientos mínimos necesarios

para poder brindar un adecuado servicio de alquiler de oficinas y asesoramiento jurídico,
mejorando sustancialmente la necesidad de la población beneficiaria.

En consecuencia, el proyecto ha sido estudiado en su magnitud e importancia realizando

el análisis respectivo del aspecto ambiental el cual permite identificar, predecir,
interpretar y comunicar los probables impactos ambientales.

1.1. UBICACIÓN
1.1.1. UBICACIÓN GEOGRÁFICA

DEPARTAMENTO : AREQUIPA
PROVINCIA : AREQUIPA
DISTRITO : YANAHUARA

El predio está ubicado en la urbanización Quinta Taboada en la Calle Taboada

103-C.

1.2. COLINDANTES Y LINDEROS

Los colindantes y lindero con medidas son los siguientes:

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▬ Por el Frente : Colinda con el Calle Rímac

▬ Por la Derecha : Colinda con una propiedad privada
▬ Por la Izquierda : Colinda con una propiedad privada
▬ Por el fondo : Colinda con una propiedad privada
▬ Área del lote : 400 m2
▬ Perímetro : 80 m
1.3. COORDENADAS UTM:

Tabla N°1
ANG.
VÉRTICE LADO DISTANCIA ESTE NORTE
INTERNO
A A-B 20 90 867171.3 8183227.6
B B-C 20 90 867167.4 8183247.2
C C-D 20 90 867147.8 8183243.4
D D-E 20 90 867151.6 8183223.7
Fuente: Elaboración propia

1.4. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO

1.4.1. TOPOGRAFÍA DEL TERRENO

La zona tradicional y residencial se sitúa a 2343 m.s.n.m. y cuenta con

pendientes suaves que son aprovechadas con fines agrarios y comerciales.

1.4.2. CLIMA

El clima en la zona urbana de Yanahuara es templado cálido con una

temperatura media anual que varía entre 15 ºC a 18 ºC, alcanzando durante
algunas épocas del año especialmente en verano temperaturas superiores a los
23 ºC. En la zona Alto Andina el clima es frígido, con temporadas de fuertes
vientos (diciembre a marzo) y fuertes precipitaciones fluviales. La temperatura
promedio anual oscila entre 3 ºC a 8 ºC, y en la estación de invierno (junio a
agosto), llegan a temperaturas mínima de hasta -10 ºC.

Figura N°1

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Fuente: Senamhi (Arequipa, 2020)

1.5. ASPECTO TÉCNICO NORMATIVO – URBANÍSTICO

1.5.1. PARÁMETROS URBANÍSTICOS

A. ZONIFICACIÓN

El presente proyecto se encuentra ubicado en la zona RDM-2 (Residencial

de densidad Media), la cual es compatible para usos afines a CV (Comercio
Vecinal) y CZ (Comercio Zonal), según el PDU del distrito de Yanahuara,
Arequipa.

B. USOS COMPATIBLES:

Según el PDU de la Ciudad de Arequipa, los usos compatibles con la zona

RDM - 2 son: Comercio Vecinal (CV), Comercio Sectorial (CS), Comercio
Zonal (CZ), Educación Básica (E1), Posta Médica (H1), Centro de Salud
(H2) y Zonas de Recreación (ZR).

C. DENSIDAD NETA:

De 901 a 1400 hab/ha.

D. LOTE MÍNIMO:

Según con el certificado de parámetros urbanísticos el área mínima en la

zona RMD-2 será 150 m2 – Multifamiliar.

E. ALTURA DE EDIFICACIÓN

Según con el certificado de parámetros urbanísticos la altura de

edificaciones en el área RMD-2 será de 5 – 6 pisos.

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F. ÁREA LIBRE

De acuerdo al certificado de Parámetros del distrito de Yanahuara, el área

libre para edificaciones en esta área es de 35% a 40% del área del terreno.

G. RETIROS

De acuerdo con el Reglamento de Retiros presentado en el Plan de

Desarrollo Metropolitano de Arequipa, tendrá los siguientes retiros:

a) Retiros con Relación a los Usos del Suelo: 3.00 m

b) Retiros con Relación al Sistema Vial: 3.00 m.

H. ESTACIONAMIENTOS

Según el cuadro de zonificación comercial de la Municipalidad Provincial de

Arequipa la dotación de estacionamientos se dará a razón de 1 cada 20
personas.

2. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
2.1. CONCLUSIONES

● Según nuestros parámetros urbanísticos de la Municipalidad de Yanahuara nos

ubicamos en una zona RDM-2 (Residencial de densidad media) lo cual nos
permite realizar una edificación con altura de 5 pisos para uso de (CS) comercio
sectorial que es planteado por nuestro proyecto.
● Nuestro proyecto cuenta con un área libre de 160 m2 (40%) incluido el retiro
mínimo de 3 m que establece el certificado de parámetros urbanísticos del
distrito de Yanahuara.
2.2. RECOMENDACIONES

● Recomendamos a la municipalidad de Yanahuara actualizar las habilitaciones

urbanas e implementar al plano catastral para poder realizar las proyecciones
necesarias como secciones de vías, nombres de calles u otros.

3. ANEXOS

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3.1. CERTIFICADO DE PARÁMETROS

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3.2. PLANO DE LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN

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3.3. PLANO TOPOGRÁFICO

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4. BIBLIOGRAFÍA

1. INEI. Arequipa Resultados Definitivos. Lima : s.n., 2018.

2. AREQUIPA, MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE. Reglamento PDM Arequipa.
AREQUIPA: s.n.

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